++ EXKLUSIVE VILLA MIT POOL & TRAUMGARTEN – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN 1210 WIEN ++
1210 Wien
1.390.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
196,00 m²
Kaufpreis:
1.390.000 €
ID:
10226/2192
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, 2010 errichtete Villa verbindet hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und exklusiven Freizeitkomfort zu einem besonderen Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Das Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche, drei Schlafzimmer, ein offenes Galeriegeschoss sowie wunderschöne Außenflächen.
Das absolute Highlight bildet der traumhafte Garten mit Swimmingpool, Gegenstromanlage und Poolüberdachung – ein privater Rückzugsort mitten in Wien.
DIE HIGHLIGHTS
Hochwertig errichtete Villa, Baujahr 2010
Großzügige, offene Wohnküche
Maßgefertigte Tischlerküche mit Kücheninsel und Hochwertige Markengeräte
3 Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Großzügiges Galeriegeschoss
2 Badezimmer
Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken & WC
Direkter Ausgang vom Hauptbad auf die Terrasse
Zweites Badezimmer mit Dusche & WC
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gas-Zentralheizung
Bussystem zur Steuerung von Licht und Beschattung
Rollläden bzw. Raffstores
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Keller
Garage für ein Fahrzeug, weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage
TRAUMHAFTER AUSSENBEREICH
Der wunderschöne Garten macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.
Besonders hervorzuheben sind:
Privater Swimmingpool
Gegenstromanlage
Poolüberdachung
Wunderschön gestalteter Garten
Große Terrasse im Erdgeschoss
Großzügige Dachterrasse
Bewässerungsanlage im gesamten Garten
Direkter Zugang zur Dachterrasse über die Galerie
Viel Platz für Lounge-, Ess- und Ruhebereiche
Hier lässt sich der Sommer im eigenen Zuhause wie im Urlaub genießen.
WOHNEN & GENIESSEN
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche. Die individuell angefertigte Tischlerküche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität.
Das offene Galeriegeschoss verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen architektonischen Charakter und führt direkt auf die großzügige Dachterrasse.
Drei Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
LAGE
Die Villa befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet Floridsdorf mit seinen zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten einen besonders hohen Freizeitwert.
Ruhiges und grünes Wohnumfeld
Gute Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Hoher Wohn- und Erholungswert
Ideale Lage für Familien
FAZIT
Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre suchen.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, offener Architektur, Pool, Traumgarten, großer Terrasse und Dachterrasse schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.
Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause jeden Tag genießen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Exklusives Einfamilienhaus mit Pool nahe der Alten Donau (U6) English version below Hier fühlt sich Wien plötzlich nach Urlaub an: Morgens ein Kaffee auf der Terrasse, nachmittags ein Sprung in den eigenen Pool und am Abend ein Spaziergang am Wasser. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Floridsdorf bietet viel Privatsphäre, außergewöhnlich viel Platz und eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadt perfekt miteinander verbindet. HIGHLIGHTS: – Privater Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Solarheizung und Unterwasserbeleuchtung – Eigener Wellnessbereich mit Dampfkammer, plus Whirlpool-Badewanne – Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang – Zwei sonnige Terrassen, geschützter Garten und elektrische Doppelgarage – Begehrte Ruhelage nahe Alter Donau, Neuer Donau und U6-Anbindung Ein Zuhause, das Raum für das Leben schafft Das im Jahr 2001 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche, ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Bad und WC bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, eigener Dusche und WC sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne sorgt für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der ca. 93,90 m² große Wohnkeller erweitert das Raumangebot um wertvolle Flächen für Freizeit, Arbeit und Erholung. Neben einem großzügigen Aufenthaltsbereich, einem Hobbyraum, einer Werkstatt und einer Waschküche erwartet Sie hier ein privater Wellnessbereich inklusive Dampfkammer – ein besonderer Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Der geschützte Garten wird im Sommer zur persönlichen Wohlfühloase. Zwei Terrassen bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der ca. 3,8 × 7,5 Meter große Pool mit Gegenstromanlage, Solarheizung und Unterwasserbeleuchtung echtes Urlaubsgefühl nach Hause bringt. HARD FACTS: Kaufpreis: € 1.490.000,- Wohnfläche: ca. 184,51 m² Wohnkeller: ca. 93,90 m² Nutzfläche: ca. 252,77 m² Grundstücksfläche: ca. 655 m² Pachtgrund Zimmer: 5 Stockwerk: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Baujahr: 2001 Bäder: 3 WCs: 4 Wellnessbereich: inklusive Dampfkammer Terrassen: ca. 29 m² und ca. 15 m² Swimmingpool: ca. 3,8 × 7,5 Meter Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung Monatliche Pacht: € 1.500,- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis zum Pachtgrund Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg und wird als Superädifikat verkauft. Der Grund selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die monatliche Pacht beträgt derzeit € 1.500,-. Leben am Wasser und trotzdem bestens angebunden Die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den besonderen Wohnlagen Floridsdorfs. Die Alte Donau, die Neue Donau und die Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder Entspannen am Wasser. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt. Die U6-Station Neue Donau ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 20A verbindet die Umgebung zusätzlich mit wichtigen Verkehrsknoten und Freizeitbereichen. Über den nahe gelegenen Handelskai bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien. Die schnelle Erreichbarkeit der A22 sorgt zudem für eine gute Verbindung in andere Teile Wiens und in das Wiener Umland. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Damit eignet sich dieses Einfamilienhaus in 1210 Wien ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Pool, privatem Wellnessbereich, Wassernähe und guter U-Bahn-Anbindung suchen. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Hinweis zur Bilddarstellung: Manche Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zu Darstellungszwecken virtuell bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich einzelne Gegenstände oder Möbel verändert beziehungsweise entfernt; die baulichen Gegebenheiten blieben unverändert. Eine Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach Absprache möglich. ENGLISH VERSION Exclusive single family home with Pool near the Old Danube (close to Subway U6 and 7 car minutes to UNO City!) Here, Vienna suddenly feels like a holiday destination: morning coffee on the terrace, an afternoon swim in your private pool, followed by an evening walk by the water. This spacious detached home in Floridsdorf offers exceptional privacy, generous living space and a location that perfectly combines peace, nature and city life. HIGHLIGHTS: – Private swimming pool with counter-current system, solar heating and underwater lighting – Private wellness area with steam room plus Jacuzzi bathtub – Spacious living area with an open fireplace and direct access to the garden – Two sunny terraces, a private garden and a double garage with electric door – Sought-after and peaceful location near the Old Danube, New Danube and U6 underground line A home designed for living Completed in 2001, this detached home offers a thoughtfully designed layout across three levels. On the ground floor, the spacious living area with an open fireplace forms the heart of the property. Large windows and direct access to the terrace and garden create a bright, open and welcoming atmosphere. A fully fitted kitchen, an additional room, a private bathroom and a separate toilet provide added flexibility and comfort. The upper floor features the principal bedroom with a walk-in wardrobe, private shower and toilet, as well as two additional bedrooms. A further bathroom with a whirlpool bathtub offers the perfect place to unwind. The approximately 93.90 m² residential basement provides valuable additional space for leisure, work and relaxation. Alongside a spacious lounge area, hobby room, workshop and laundry room, this level also features a private wellness area with steam room – your own personal retreat from everyday life. During the warmer months, the secluded garden becomes a private oasis. Two terraces provide plenty of space for outdoor dining and relaxation, while the approximately 3.8 × 7.5 metre swimming pool with counter-current system, solar heating and underwater lighting brings a true holiday atmosphere to your own home. HARD FACTS: Purchase price: €1,490,000 Living area: approx. 184.51 m² Residential basement: approx. 93.90 m² Usable floor area: approx. 252.77 m² Plot size: approx. 655 m² of leased land Rooms: 5 Levels: Basement, ground floor and upper floor Year of construction: 2001 Bathrooms: 3 Toilets: 4 Wellness area: Including steam room Terraces: Approx. 29 m² and 15 m² Swimming pool: Approx. 3.8 × 7.5 metres Garage: Double garage with electric door Heating: Gas condensing heating system with underfloor heating Monthly ground lease: €1,500 Availability: By agreement Important information regarding the leased land The property is situated on land leased from Klosterneuburg Monastery and is being sold as a Superädifikat, meaning the house is legally separate from the land beneath it. The land itself is not included in the purchase price. The current monthly ground lease is €1,500. Living by the water with excellent city connections The location in Vienna’s 21st district is one of Floridsdorf’s most attractive residential areas. The Old Danube, New Danube and Danube Island are all within easy reach, offering countless opportunities for swimming, cycling, jogging, walking and relaxing by the water. Public transport connections are equally convenient. The U6 Neue Donau underground station is within comfortable walking distance, while the 20A bus line provides additional connections to important transport hubs and recreational areas. The nearby Handelskai transport hub offers access to several S-Bahn lines. The Vienna International Centre, also known as UNO City or VIC, can be reached in approximately seven minutes by car, making the property particularly attractive for employees of international organisations and companies based in the surrounding business district. Quick access to the A22 motorway also ensures excellent connections to other parts of Vienna and the surrounding region. Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities and everyday amenities are all easily accessible. This detached home in 1210 Vienna is therefore ideal for families looking for a spacious property with a pool, private wellness area, proximity to the water and excellent city connections Broker’s commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. Mr Lucas Taufer will be happy to assist you with any questions and arrange a private viewing. You can reach him on 0664 3585085. He will also be pleased to assist you in finding a suitable financing solution. Image disclaimer: Some photographs have been digitally edited to protect the owners’ privacy and for presentation purposes. Only individual objects or pieces of furniture have been altered or removed; the structural features of the property remain unchanged. The existing furniture may be purchased subject to separate agreement. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr Traumhaus mit Garten und Dachterrasse an der Alten Donau Entdecken Sie das moderne Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine elegante Architektur besticht, sondern auch durch seine exklusive Ausstattung und die atemberaubende Lage. Mit einer Wohnfläche von 178 m² und einer Grundstücksfläche von 337 m² auf Baurechtsgrund ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Familien und alle, die das Besondere suchen, nämlich ein Rückzugsort mit Stil. 5 Zimmer, luxuriöse Ausstattung und Technik, eine Terrasse mit Blick ins Grüne und ein Balkon mit Blick auf den Donauturm, provisionsfreier Kauf, Koffer packen und sofort einziehen....das sind nur wenige von den vielen Highlights dieser Immobilie! Objektdetails Architektur, die begeistert! Auf drei großzügigen Wohnebenen entfaltet sich Ihr neues Zuhause. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Gestaltung, in der die Küche nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier können Sie unvergessliche Abende mit Familie und Freunden verbringen, während das Licht durch die großen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung strömt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Durch die zwei großzügigen Hebeschiebetüren ist der Raum lichtdurchflutet und Sie können jederzeit vom Wohnzimmer aus oder vom Esszimmer aus auf die Terrasse gehen und den Garten nutzen. Ein praktisches WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Rückzugsorte und Ausblick! Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie vier geschmackvoll gestaltete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Spielzimmer. Zwei elegante Badezimmer mit exklusivster Sanitärausstattung der Marke Laufen sowie hochwertigen Design-Armaturen von Axor sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Das Highlight ist der Balkon im Dachgeschoss mit über 20 m², von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick über Wien und den Donauturm genießen können – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Hochwertige Ausstattung für höchsten Komfort Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen: Bodenbeläge & Innentüren: Edle Echtholz-Dielen der Qualitätsmarke Scheucher und elegante Feinsteinzeug-Fliesen (60x60 cm und 30x60 cm) schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Im gesamten Wohnhaus wurden flächenbündige Innentüren mit Röhrenspaneinlagen der Marke Kunex verbaut (inkl. Keller). Sanitärausstattung: Freuen Sie sich auf großzügige, flache Mineralgussduschen mit rahmenlosen Duschtrennwänden aus Glas und komfortable Handtuchheizkörper mit E-Patrone, die Ihre Badezimmer zu einem Ort der Entspannung machen. Exklusivste Sanitärausstattung der Marke Laufen wartete auf Sie sowie qualitätsvolle Design-Armaturen von Axor. Heizung und Klimatisierung: Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion in Kombination mit Klimageräten an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt. Der ideale Raum für Ihre Träume! Der vollunterkellerte Bereich mit 61 m² Nutzfläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die drei Räume für Hobbys, Fitness oder als zusätzlichen Stauraum – ganz nach Ihren Wünschen. Idyllische Außenbereiche für Genuss und Entspannung! Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer 20 m² großen Terrasse mit Ausblick auf den Garten, die viel Platz für Grillabende mit Freunden und ein Glas Wein bietet. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und einfach entspannen. Schaffen Sie sich ein wahres Paradies in Ihrem eigenen Garten - es gibt auch genug Platz um Ihrem Traum eines eigenen Pooles realsieren zu können. Auch an Sicherheit und Komfort wurde gedacht! Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für Ihre Sicherheit und Privatsphäre. Die Einfahrt bietet Platz für 1 bis 2 PKWs, abhängig von der Größe Ihrer Fahrzeuge. Hier ist alles durchdacht, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. Und das absolute Highlight und extra Bonus für Sie: Nutzen Sie die Chance, dieses exquisite Einzelhaus provisionsfrei zu erwerben. Damit entfallen die üblichen Maklergebühren, und Sie können Ihr Budget effizienter für Ihre neuen Wohnträume einsetzen. Lage Das Objekt befindet sich auf Baurechtsgrund, der Baurechtszins beträgt monatlich 808 Euro. Ein Ort der Lebensqualität! Dieses Traumhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, am Bruckhaufen an der oberen Alten Donau. In unmittelbarer Nähe finden Sie Strandbäder, die Donauinsel und den Donaupark – perfekte Orte für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, mit nur drei Fahrradminuten zur U-Bahn U1 und U6, sowie die Nähe zur UNO-City und der Vienna International School machen diesen Standort besonders attraktiv. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Träume wahr werden. Es ist bereit für Ihre persönliche Note und darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Mein Service Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben an der Alten Donau beginnt. Rufen Sie mich jetzt an: +43 664 4224040 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
/// DAS HAUS Mit dem Einsatz von viel Liebe, Einfühlungsvermögen und hochwertigen Materialien entstand 2010 aus diesem klassischen ehemaligen Winzerhaus ein repräsentatives, klar und offen strukturiertes modernes Wohnhaus. Es orientiert sich mit großflächigen Fenstern und Schiebetüren um den traumhaft schönen, sonnigen und komplett uneinsehbaren Atriumgarten. Innen und Außen gehen gekonnt und scheinbar unmerklich ineinander über und schaffen ein besonderes, sehr offenes und gleichzeitig sehr entspanntes Wohngefühl. Der Garten ist eine wahre Oase mit Terrassen, großen Rasenflächen, einem Brunnen und schön angelegten und eingewachsenen Bäumen, Sträuchern und Blumenstauden. Durch die ideale Ost-/Westausrichtung finden sich zu jeder Tageszeit sowohl schöne Sonnen- als auch Schattenplätze. Das Haus ist von zwei Straßen erschlossen - während die Eingangsseite mit schöner, strukturierter Fassade und Vorgarten dem Haus einen charmanten und gleichzeitig repräsentativen Charakter verleiht, befindet sich an der zweiten Portalseite eine große Garage, ein Tor mit Zugang zum Innenhof und große, flexibel nutzbare Wirtschaftsräumlichkeiten. Aufteilung: öffentlicher Bereich: großer, repräsentativer Vorraum sehr großzügiger, offener Wohnbereich mit offenem Kamin Wohnküche (voll ausgestattet) mit Zugang zum Garten und Platz für einen Esstisch privater Bereich: Gang zu den privaten Räumlichkeiten offenes Büro/Lounge mit Zugang zum Garten sehr großes, elegantes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und großem Schrankbereich weiteres, schönes Zimmer/Kinderzimmer, erreichbar über das Hauptschlafzimmer Badezimmer mit Blick in den Garten, Badewanne und Dusche separate Toilette Wirtschaftsbereich: separater Eingang große Garage großer Lager-, Wirtschafts- und Technikraum, teilweise erweitert durch eine 2. Ebene /// DAS ERWEITERUNGSPOTENTIAL Die Liegenschaft bietet bemerkenswertes, sehr umfangreiches Erweiterungspotential. Obwohl das Haus in einem geschützten Bereich mit Ensembleschutz liegt, kann die Wohnnutzfläche erheblich erweitert werden, ohne den wunderbaren Charakter des Hauses zu verändern. Das Nebenhaus verfügt über einen großen, bislang noch nicht ausgebauten Dachboden/Obergeschoss, in dem weitere 83 m² Bruttofläche Wohnraum entstehen können - ideal als Erweiterung des Haupthauses, oder auch als separate Einheit mit eigenem Eingang, beispielsweise um Mieteinnahmen zu erzielen. Zusätzliche, erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten finden sich im sehr großen, bislang ebenfalls nicht ausgebauten Dachboden des Haupthauses und dem Lager-/Wirtschafts- und Technikraum im Nebengebäude. Für Weinliebhaber gibt es zudem die Möglichkeit den originalen Gewölbekeller unter dem Haupthaus zu reaktivieren, der aktuell nicht in Verwendung ist. /// DIE LAGE Die Lage in einer Heurigengegend zwischen Strebersdorf und Stammersdorf und in Gehweite von bekannten Heurigen wie dem Heurigen Christ und dem Heurigen Lentner und Bernreiter ist absolut hervorragend und bietet ein schönes, historisches Umfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind Schulen aller Formen - vom Kindergarten bis zum Gymnasium - zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben; die Buslinien 32A , 31A und die Straßenbahn 31 bieten einen kurzfristigen, flexiblen und sehr bequemen Anschluss an die U1 (Leopoldau), die U6 (Floridsdorf und die Linien der ÖBB (Siemensstraße/Bahnhof Floridsdorf). /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ Baugrundstück in bester Lage mit traumhaftem Ausblick in Oberpullendorf+++ Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "Gemischtes Baugebiet" (also auch für Gewerbe) gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang! # Maße des Grundstücks (Gst.Nr.: 2096) - Breite: ca. 19m - Länge: ca. 66m - Die genaue Grundstücksfläche beträgt ca. 1247m². Das Grundstück mit der Nummer 2096 hat einen Verkaufspreis von € 96.000,-. Ihr neues Grundstück liegt am beliebtesten Sonnenhügel, in der wunderschönen und pulsierenden Gemeinde Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung (S31) punktet. Jegliche Art von Nahversorgern und diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Bildung ist in dieser Gemeinde bestens gesorgt. Kindergarten, neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur ein bis zwei Autominuten von Ihrem zukünftigen Grundstück entfernt. Ein großes neuerrichtetes Einkaufszentrum ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr geboten. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Für weitere Fragen oder etwaigen Plänen, bitte ich Sie, mich jederzeit zu kontaktieren! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++ Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick. #Objektbeschreibung: Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen. Erdgeschoss – ca. 225 m² Wohnung I – ca. 70 m² Wohnung II – ca. 40 m² Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung) Obergeschoss – ca. 117 m² Zugang über eigenen Treppenaufgang Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien Keller – ca. 20 m² Praktischer Lagerraum Zusätzliche Flächen: Carport – ca. 16 m² Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m² Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial Technische Ausstattung: Solide Massivbauweise Doppelt verglaste Holzfenster Gas-Zentralheizung Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen) Sanierungen & Bauhistorie: Dachgeschossausbau ca. 1990 Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980 Lage – zentral und begehrt: Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Fazit: Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43(660) 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <8.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ INVESTIEREN IN EINE DER LETZTEN TOP-ADRESSEN – GRENZNAH, FLEXIBEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT! +++ In Soprons größtem und bedeutendstem Gewerbegebiet steht ein ca. 10.000 m² großes Entwicklungsareal zum Verkauf – mit einer endgültigen Baugenehmigung für ein Gewerbegebäude (Nutzfläche: 3.612,50 m²). Die außergewöhnliche Kombination aus strategischer Lage, klarer rechtlicher Situation und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in Westungarn. #Die Highlights auf einen Blick: Ca. 10.000 m² Gesamtfläche im wichtigsten Gewerbecluster von Sopron Baugenehmigung erteilt: sofortiger Baubeginn für ein großes Gewerbegebäude möglich (ZONIERUNGSEINTEILUNG (Gksz-2) - Für den Bau eines zweigeschossigen Geschäftsgebäudes mit je 1.806,25 m² Fläche und einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 3.612,50 m² - Anlageart: Freistehend (SZ) - Maximale Bebaubarkeit: 45 % (das Projektgrundstück ermöglicht eine Baufläche von ca. 3.188 m²) - Maximale Geschossflächenzahl: 2,0 m²/m² - Maximal zulässige Gebäudehöhe: 12,0 m - Mindestgrünflächenanteil: 30 % - Mindestgrundstücksfläche (für Projektgrundstücke): 1.000 m² - Mindestbreite der Straßenfront: 25 m (gesamt) Flexible Nutzung: Umsetzung des bestehenden Konzepts Mögliche Geschäftsfläche vom genehmigten Projekt (ca. 3600 m²) oder Entwicklung eines neuen, individuellen Vorhabens im Rahmen der Bebauungsvorgaben Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Erreichbarkeit: stark frequentierte Lage, optimale Straßenanbindung Grenznähe zu Österreich: nur wenige Kilometer bis zur Grenze – ideal für internationale Nutzung Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanal, Zufahrten vorhanden #Nutzungskonzepte & Zielgruppen Das Grundstück eignet sich optimal für nationale wie internationale Unternehmen mit vielfältigen Nutzungsprofilen: Lebensmitteleinzelhandel & Discounter – großflächige Verkaufsstellen mit Parkplätzen Baumärkte, Möbelhäuser, Fachhandel – mit hohem Bedarf an Ausstellungs- & Lagerflächen Autohaus & Werkstattbetriebe – moderne Showrooms und Servicezentren Logistikzentren / City Hubs (Last-Mile-Delivery) – perfekte Infrastruktur & Grenznähe Sport-, Freizeit- & Erlebniszentren – attraktive Flächen für kreative Konzepte Mixed-Use-Ansätze / Showroom + Lager + Büro – flexibel kombinierbar #Investitionsvorteile im Überblick Standortsicherheit & Wertbeständigkeit: eines der letzten verfügbaren, zusammenhängenden Gewerbegrundstücke in Toplage Projektstart ohne Verzögerung: vollständige Baugenehmigung verkürzt die Time-to-Market erheblich Flexibilität: ideale Voraussetzungen für maßgeschneiderte Projektentwicklungen Attraktive Kundenfrequenz & Marktpotenzial durch Nähe zur Grenze und internationalen Besucherströme 💶 KAUF & ERTRAG Kaufpreisvorstellung: € 3.690.000,00 Geschäfte 1.000 m² 3.700, - + MwSt./m² 3.700.000,00 Wohnungen 4.900 m² 3.000, - /m² Durchschnittspreis 14.700.000,00 Carports 145 x 6.200, - Summe 899.000,00 Garagen 20 Einheiten x 17.500, - Summe 350.000,00 Gesamtnettoumsatz: 19.699.000,00 Ertragspotenzial kalkuliert: über 5 Mio #Fazit Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die in einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und internationalem Einzugsgebiet expandieren möchten. Die Kombination aus genehmigtem Projekt, erstklassiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Areal zu einer zukunftssicheren Investition. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mSonstigePost <4.500mBank <6.500mPolizei <8.000mGeldautomat <8.000mVerkehrBus <4.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ Baugrundstück in bester Lage mit traumhaftem Ausblick in Oberpullendorf+++ Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "Gemischtes Baugebiet" (also auch für Gewerbe) gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang! # Maße des Grundstücks (Gst.Nr.: 2096) - Breite: ca. 19m - Länge: ca. 66m - Die genaue Grundstücksfläche beträgt ca. 1247m². Das Grundstück mit der Nummer 2096 hat einen Verkaufspreis von € 96.000,-. Ihr neues Grundstück liegt am beliebtesten Sonnenhügel, in der wunderschönen und pulsierenden Gemeinde Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung (S31) punktet. Jegliche Art von Nahversorgern und diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Bildung ist in dieser Gemeinde bestens gesorgt. Kindergarten, neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur ein bis zwei Autominuten von Ihrem zukünftigen Grundstück entfernt. Ein großes neuerrichtetes Einkaufszentrum ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr geboten. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Für weitere Fragen oder etwaigen Plänen, bitte ich Sie, mich jederzeit zu kontaktieren! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++ Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick. #Objektbeschreibung: Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen. Erdgeschoss – ca. 225 m² Wohnung I – ca. 70 m² Wohnung II – ca. 40 m² Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung) Obergeschoss – ca. 117 m² Zugang über eigenen Treppenaufgang Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien Keller – ca. 20 m² Praktischer Lagerraum Zusätzliche Flächen: Carport – ca. 16 m² Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m² Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial Technische Ausstattung: Solide Massivbauweise Doppelt verglaste Holzfenster Gas-Zentralheizung Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen) Sanierungen & Bauhistorie: Dachgeschossausbau ca. 1990 Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980 Lage – zentral und begehrt: Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Fazit: Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43(660) 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <8.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ INVESTIEREN IN EINE DER LETZTEN TOP-ADRESSEN – GRENZNAH, FLEXIBEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT! +++ In Soprons größtem und bedeutendstem Gewerbegebiet steht ein ca. 10.000 m² großes Entwicklungsareal zum Verkauf – mit einer endgültigen Baugenehmigung für ein Gewerbegebäude (Nutzfläche: 3.612,50 m²). Die außergewöhnliche Kombination aus strategischer Lage, klarer rechtlicher Situation und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in Westungarn. #Die Highlights auf einen Blick: Ca. 10.000 m² Gesamtfläche im wichtigsten Gewerbecluster von Sopron Baugenehmigung erteilt: sofortiger Baubeginn für ein großes Gewerbegebäude möglich (ZONIERUNGSEINTEILUNG (Gksz-2) - Für den Bau eines zweigeschossigen Geschäftsgebäudes mit je 1.806,25 m² Fläche und einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 3.612,50 m² - Anlageart: Freistehend (SZ) - Maximale Bebaubarkeit: 45 % (das Projektgrundstück ermöglicht eine Baufläche von ca. 3.188 m²) - Maximale Geschossflächenzahl: 2,0 m²/m² - Maximal zulässige Gebäudehöhe: 12,0 m - Mindestgrünflächenanteil: 30 % - Mindestgrundstücksfläche (für Projektgrundstücke): 1.000 m² - Mindestbreite der Straßenfront: 25 m (gesamt) Flexible Nutzung: Umsetzung des bestehenden Konzepts Mögliche Geschäftsfläche vom genehmigten Projekt (ca. 3600 m²) oder Entwicklung eines neuen, individuellen Vorhabens im Rahmen der Bebauungsvorgaben Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Erreichbarkeit: stark frequentierte Lage, optimale Straßenanbindung Grenznähe zu Österreich: nur wenige Kilometer bis zur Grenze – ideal für internationale Nutzung Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanal, Zufahrten vorhanden #Nutzungskonzepte & Zielgruppen Das Grundstück eignet sich optimal für nationale wie internationale Unternehmen mit vielfältigen Nutzungsprofilen: Lebensmitteleinzelhandel & Discounter – großflächige Verkaufsstellen mit Parkplätzen Baumärkte, Möbelhäuser, Fachhandel – mit hohem Bedarf an Ausstellungs- & Lagerflächen Autohaus & Werkstattbetriebe – moderne Showrooms und Servicezentren Logistikzentren / City Hubs (Last-Mile-Delivery) – perfekte Infrastruktur & Grenznähe Sport-, Freizeit- & Erlebniszentren – attraktive Flächen für kreative Konzepte Mixed-Use-Ansätze / Showroom + Lager + Büro – flexibel kombinierbar #Investitionsvorteile im Überblick Standortsicherheit & Wertbeständigkeit: eines der letzten verfügbaren, zusammenhängenden Gewerbegrundstücke in Toplage Projektstart ohne Verzögerung: vollständige Baugenehmigung verkürzt die Time-to-Market erheblich Flexibilität: ideale Voraussetzungen für maßgeschneiderte Projektentwicklungen Attraktive Kundenfrequenz & Marktpotenzial durch Nähe zur Grenze und internationalen Besucherströme 💶 KAUF & ERTRAG Kaufpreisvorstellung: € 3.690.000,00 Geschäfte 1.000 m² 3.700, - + MwSt./m² 3.700.000,00 Wohnungen 4.900 m² 3.000, - /m² Durchschnittspreis 14.700.000,00 Carports 145 x 6.200, - Summe 899.000,00 Garagen 20 Einheiten x 17.500, - Summe 350.000,00 Gesamtnettoumsatz: 19.699.000,00 Ertragspotenzial kalkuliert: über 5 Mio #Fazit Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die in einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und internationalem Einzugsgebiet expandieren möchten. Die Kombination aus genehmigtem Projekt, erstklassiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Areal zu einer zukunftssicheren Investition. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mSonstigePost <4.500mBank <6.500mPolizei <8.000mGeldautomat <8.000mVerkehrBus <4.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhaus mit ländlicher Eleganz – ein geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus im Herrenhausstil im Herzen von Lövő! Wenn Sie sich nach Ruhe, Freiraum und einem naturnahen Leben sehnen, aber nicht auf modernen Komfort verzichten möchten, dann wartet dieses Haus jetzt auf Sie! Dieses zweistöckige Einfamilienhaus im Herrenhausstil befindet sich im Zentrum von Lövő, dennoch in einer ruhigen, gepflegten Umgebung und zeichnet sich durch sorgfältige Planung und hochwertige Bauweise aus. Die besondere Atmosphäre des Hauses, das großzügige Parkgelände und das vielseitig nutzbare Nutzgebäude machen es zur idealen Wahl für alle, die ihre Lebensqualität verbessern möchten. 🏡 Hauptmerkmale: • 231 m² Untergeschoss, frisch gefliest (noch nicht bewohnt) • 199 m² Dachgeschoss – ausbaufähig mit zusätzlichen Wohneinheiten, Zimmern und Nasszellen • Zwei separate Wohnräume mit eigenem Bad, zugänglich von der Loggia mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung • Fußbodenheizung mit Gastherme, beeindruckender Kachelofen im Zentrum des Wohnraums • Infrarotsauna und finnische Sauna – für ein echtes Entspannungserlebnis • 38 m² große Garage am Ende des Hofflügels, bequem erreichbar, jedoch nicht direkt mit dem Wohnraum verbunden 🌿 Grundstück und Nebengebäude: • 4.178 m² biologisch bewirtschaftetes Land mit Gemüsegarten und über 40 einheimischen Obstbäumen • Ein gegrabener Brunnen mit reichlich Wasser sorgt für die Gartenbewässerung • Wirtschaftsgebäude: 145 m² Erdgeschoss und 43 m² Dachgeschoss – auch für gewerbliche Zwecke geeignet, z. B. als Lager, Werkstatt, für Handwerkstätigkeiten, Obstverarbeitung oder Gartenarbeit • Der Obstgarten befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, hinter dem Bach, und ist – wie das gesamte Grundstück – separat eingezäunt und bietet so maximale Sicherheit 🎯 Zielgruppe... • …für Familien, die ein ruhiges, geräumiges und verkehrsgünstig gelegenes Zuhause suchen, das zugleich gemütlich und modern ist. • …für Pendler, die in Österreich arbeiten und eine hochwertige ungarische Immobilie in Grenznähe suchen. • …für alle, die einen naturnahen Lebensstil bevorzugen, gärtnern, Landwirtschaft betreiben und Selbstversorgung anstreben. • …für Unternehmer, die eine Werkstatt, ein Lager oder eine landwirtschaftliche Tätigkeit am selben Ort wie ihr Zuhause betreiben möchten. 📄 FAZIT Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – eine Chance, Ihre Lebensqualität zu verbessern. Ein Ort, an dem Sie morgens vom Vogelgezwitscher geweckt, den Tisch mit den Früchten Ihres eigenen Gartens gedeckt und abends in der Sauna entspannt werden können. Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0) 660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Kinder & SchulenKindergarten <10.000mSchule <10.000mSonstigePost <10.000mVerkehrBus <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
++ Zum Verkauf gelangt eine Immobilie mit unzähligen Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten & Genießen unter einem Dach! ++ Willkommen in Pilgersdorf – einer charmanten Gemeinde im Herzen des Zöberntals, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen großzügige Wohn- und Geschäftsflächen, ein komplett ausgestattetes Café mit Genehmigung und jede Menge Raum für kreative Nutzungskonzepte. Ob als Investitionsobjekt, Mehrfamilienhaus, Unternehmenssitz oder Gastronomie-Standort – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt! Das Objekt gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss ca.220m²: - Vorraum - Kellerraum I - Kellerraum II - Garage - Lagerraum I - Lagerraum II - WC - Technikraum - Lagerraum III - Lagerraum IV - Lagerraum V Erdgeschoss ca.300m²: - Eingangsbereich - Küche mit Speis - WC I - WC II - Raum I - Flur - Raum II - Raum III - Geschäftsraum - Cafe - WC III - WC IV Obergeschoss ca.159m²: - Vorraum - Bad mit Badewanne - WC - Zimmer I - Zimmer II - Zimmer III - Zimmer IV - Zimmer IV - Zimmer VI - Abstellraum - Balkon mit 17m² - Terrasse mit 27m² Technik: - Heizung über Fernwärme NEU seit 2022 - Fenster Kunststoff doppelt verglast - Fassade NEU seit 2019 Ihre Möglichkeiten: ✔ Ideal für Gastronomen – Café sofort übernehmen (Inventar ,,Cafe,, gegen Ablöse!) ✔ Unternehmer – großzügige Geschäftsflächen mit Lager und Parkmöglichkeiten ✔ Investoren – Mehrfamilienhaus mit getrennten Einheiten ✔ Kombination Wohnen & Arbeiten – alles unter einem Dach Lage & Umgebung Top-Lage in Pilgersdorf – gut frequentierte Straße für Cafe oder Geschäft ! • Nahversorger, Arzt, Kindergarten & Volksschule in wenigen Minuten erreichbar • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Rad- und Wanderwege (Zöberntal-Rabnitztal & Alpannonia) • Nur 16 km nach Oberpullendorf – schnelle Anbindung an die Bezirksstadt Im Großen und Ganzen glänzt diese einmalige Immobilie durch die unzähligen Möglichkeiten, und das außergwöhnlich große Platzangebot! Wie heißt es so schön: Alles ist möglich!!! Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43(0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
+++ Historischer Immobilienkomplex im Herzen von Sopron mit vielseitigem Entwicklungspotenzial +++ Im historischen Zentrum von Sopron präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 1810 als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit Charme, Charakter und wirtschaftlichem Potenzial. Der vollsanierte Immobilienkomplex kombiniert stilvolle Tradition mit modernem Komfort und bietet auf insgesamt vier großzügigen Grundstücken von insgesamt 1.345 m² eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von 1.238 m², davon 962 m² reine Wohnfläche. Ein wunderschöner Innenhof sowie ein angeschlossener Garten bieten Raum zum Entspannen. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist teilweise unterkellert. Es beherbergt elf geschmackvoll eingerichtete 4-Sterne-Zimmer, eine einladende Rezeption, Speisesaal, Gästebereiche sowie Nebenräume und ein praktisches Kellerlager. Ein besonderes Highlight: Im vorderen, stark frequentierten Bereich befindet sich seit 2024 ein charmantes Café mit eigener Konditorei, das nicht nur Hotelgäste, sondern auch Laufkundschaft aus dem Zentrum anzieht. Hier besteht ein laufender Pachtvertrag. Erweiterte Nutzungsmöglichkeiten – drei zusätzliche Gebäudetrakte Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die drei Trakte im Innenhof, die derzeit nicht vollständig genutzt werden und hervorragendes Potenzial für zusätzliche gewerbliche oder private Nutzung bieten. Die Umwidmung in Wohnungseigentum ist bereits im Gange. Die Flächen eignen sich ideal zur Einrichtung von: Schönheits- und Ästhetikzentren Haartransplantations- oder Privatkliniken Zahnmedizinischen Einrichtungen oder Augenlaserzentren Ordinationen, Rehazentren oder medizinischen Spezialpraxen Dank der im Haupthaus vorhandenen Gästezimmer bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Anbieter, deren Kunden einen mehrtägigen Aufenthalt benötigen. Die separaten Trakte ermöglichen dabei eine räumliche Trennung zwischen Behandlungs- und Wohnbereichen, was für Patient:innen und Betreiber gleichermaßen attraktiv ist. Natürlich ist auch eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum möglich – etwa als Lofts oder Apartments – die Umwidmung zu Wohnungseigentum ist bereits im Gange. Die architektonische Struktur erlaubt flexible Raumkonzepte. Vollsanierung – Gebäude in ausgezeichnetem Zustand Baujahr: 1810 – stilvoll erhalten & modernisiert Boutique-Hotel mit 11 Gästezimmern, Rezeption & Speisesaal, self-service Café mit Konditorei im Straßenbereich (seit 2024 in Betrieb) 3 zusätzliche Trakte mit Ausbaupotenzial (Gewerbe oder Wohnen) großer Garten Teilunterkellerung mit Lagerflächen Repräsentative Lage in zentraler Innenstadtlage von Sopron Historische Architektur mit modernem Interieur Hauptgebäude: 4-Sterne-Pension und Café&Konditorei ca. 465m² Erdgeschoss ca. 219m² Café inkl. Konditorei (laufender Pachtvertrag): Foyer Gästebereich Küche Abstellraum WC 4-Sterne-Pension Rezeption und Lounge Speisesaal Gästezimmer 1 + Bad Gästezimmer 2 + Bad WC 1 WC 2 Küche Lagerraum Obergeschoss ca.181m² Pension insgesamt 9 Gästezimmer + Bad Lagerraum Keller ca. 29m² Keller Weinkeller Dachboden ca. 36m² Hoftrakt A ca. 90m²: separates Apartments mit eigenem Eingang Erdgeschoss ca. 30m² Windfang Küche Abstellkammer Zimmer Veranda Obergeschoss ca. 54m² Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Keller ca. 6m² Hoftrakt B ca. 86m²: separates Apartments mit eigenem Eingang Erdgeschoss ca. 51m² Windfang Küche Abstellkammer Zimmer Bad Veranda Obergeschoss ca. 36m² Vorraum Zimmer Hoftrakt C ca. 320m²: Kreuzflügel ideal für Praxis-, Büro- oder Wohnnutzung Erdgeschoss ca. 184m² Heizraum WC 1 WC 2 Lagerraum 1 Lagerraum 2 Lagerraum 3 Werkstatt Atelier Veranda separater Eingang und intimer Gartenbereich Obergeschoss ca. 135m² Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Bad Küche Wohnzimmer großer Gartenbereich Artrium-Innenhof: Die Immobilie umschließt einen wunderschönen, neu gestalteten Innenhof, der im Jahr 2025 realisiert wurde. Die moderne Bepflanzung, ein Springbrunnen sowie reichlich Sitzmöglichkeiten bieten Bereich für Entspannung. Baumaterial: Stein/Ziegel Massivbauweise, Fenster zweifach/dreifach verglast, Zimmer mit Fliesen oder Teppichboden, Bäder und WC mit Fliesen. Technik: Heizung: Gas, Klimaanlage in einigen Räumen Lage: Sopron zählt zu den gefragtesten Städten in Westungarn – nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt und bekannt für seine malerische Altstadt, Kulturangebote und Tourismus. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sichert hohe Sichtbarkeit, Laufkundschaft und touristische Frequenz. Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mehr als nur Substanz – sie bietet Perspektive. Ob als fortgeführter Hotelbetrieb mit ergänzenden Dienstleistungen im Gesundheits- oder Beautybereich, oder als hochwertig entwickeltes Wohn- und Geschäftsanwesen: Hier verbinden sich Lage, Qualität und Nutzungsspielraum zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <6.000mSonstigeBank <6.500mPost <5.000mGeldautomat <9.000mPolizei <8.500mVerkehrBus <5.000mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ Geschäftslokal zur Miete – direkt am Hauptplatz, Kirchschlag in der Buckligen Welt +++ Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich zentral am Hauptplatz von Kirchschlag in der Buckligen Welt und bietet eine ideale Lage für verschiedenste Gewerbearten. Das großzügige Lokal verfügt über insgesamt drei getrennte Räume, die flexibel nutzbar sind – beispielsweise kann die Fläche im vorderen Bereich als Verkaufsfläche, Ausstellungsfläche, für Büroräume oder für Beratungen dienen, die zwei separaten Zimmer als Lagerfläche oder Büro. Ein Kunden-WC ist vorhanden, ebenso wie ein separates Privat-WC für Mitarbeiter oder den Eigentümer. Außerdem ist das Geschäftslokal barrierefrei zugänglich. Vor dem Lokal befinden sich öffentliche Parkplätze, die Ihren Kunden eine bequeme Anfahrt ermöglichen. Kirchschlag ist bekannt für seine Veranstaltungen, Märkte und das rege Gemeindeleben, was regelmäßig BesucherInnen anzieht und die Geschäftslage belebt. Banken, Post, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Details auf einen Blick: Objektart: Gewerbliche Fläche / Geschäftslokal Lage: Hauptplatz 30, 2860 Kirchschlag in der Buckligen Welt Vertragsdauer: Befristet auf 3 Jahre, mit Verlängerungsoption Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung Gesamtfläche: 278m² 3 separate Räume Kunden-WC Privat-WC Zentrale Lage am Hauptplatz barrierefrei Öffentliche Parkplätze vor dem Geschäftslokal Befristete Vermietung auf 3 Jahre, mit Verlängerungsoption Fernwärmeanschluss Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses vielseitige Geschäftslokal vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <9.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Grünblick und Garagenplatz in Neusiedl bei Pernitz+++ Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage von Neusiedl bei Pernitz bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für alle, die Komfort, Ausblick und Ruhe schätzen. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 12,24 m² große Balkon, der südostseitig ausgerichtet ist und mit einem elektrischen Glasschiebedach ausgestattet wurde – ideal zum Entspannen mit traumhaftem Blick ins Grüne bei jeder Witterung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 99 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1975 | Fenster & Heizung saniert 1999 | Fassade saniert 2004 | Bad erneuert 2015 Balkon: ca. 12,24 m², südostseitig mit Glasschiebedach Etage: 2. Stock (ohne Lift) Garagenplatz: Tiefgarage Keller: 2 Abteile (ca. 5 m² und 6 m²) Raumaufteilung Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Großzügiger Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen! Separate Küche Separater Abstellraum mit Gaskombitherme, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum 2 Zimmer: Helles Schlafzimmer und zweites Zimmer mit Blick ins Grüne Modernisiertes Badezimmer (2015) mit Badewanne-Dusch-Kombination Separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung & Zustand Fenster 1999 erneuert, teils mit Außenrollos, doppelt bzw. mehrfach verglast; Fassade 2004 saniert Heizung über Kombigastherme und zusätzlichen Kachelofen – effizient und gemütlich Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Tiefgaragenplatz inklusive Zwei Kellerabteile (ca. 5 m² & 6 m²) bieten reichlich Stauraum Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neusiedl bei Pernitz – umgeben von Natur und doch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden auf dem eigenen Balkon ein. Einziehen und wohlfühlen – diese charmante Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese gemütliche Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Kópháza - direkt an der Grenze +++ Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kópháza überzeugt durch seine ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze (Deutschkreutz) und den liebevoll gestalteten Garten mit Pool und Pergola – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Grenzregion genießen möchten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit hellen Räumen und durchdachter Raumaufteilung. Besonderheiten: Grenznähe zu Österreich / Deutschkreutz Heller Wintergarten und große Fensterflächen Ruhige Wohnlage Drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller Großer Garten mit Pool und Pergola Teilweise Holzfassade Dieses Haus vereint Komfort, Lage und Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende mit Nähe zu Österreich. Details zum Objekt: Erdgeschoss ca. 176 m2 Vorraum Küche mit Esszimmer Garderobe Bad I mit Badewanne und WC Wohnzimmer mit Klima Zimmer I Zimmer II Bad II mit Badewanne und WC Terrasse gepflegter Garten mit Pergola und großem Pool Obergeschoss ca. 150 m² Vorraum Zimmer I Zimmer II Zimmer III Zimmer IV Bad mit Dusche und WC Technikraum Keller ca. 100 m² Gang Partyraum Abstellraum Waschküche WC Garage Technikraum I Technikraum II Baumaterial: Ziegelmassivbau Holzfenster mit Jalousie und Fliegengitter, Massivholztüren und Türstöcke, Zimmer mit Fliesen bzw Melan, Bäder und WC mit Fliesen Technik: - Fußbodenheizung mittels Gastherme, Klima im Küchen/Essbreich und im Wohnzimmer - Haus wurde 2012 gebaut Lage des Objekts: Das schöne Objekt liegt in einer sehr ruhigen und schönen Gegend unmittelbar neben Deutschkreutz (Blaufränkischland) in Kópháza (Ungarn). In Kópháza befindet sich ein Kindergarten, eine Volks-Hauptschule, Kinderärztin, Hausärztin, Zahnarzt, mehrere Restaurants, Post, Bank, Bahnhof, mehrere Lebensmittelgeschäfte. Kópháza liegt 4 km von Sopron entfernt, 76 km von Wien,118 km vom Plattensee (Balaton), Hévíz. Sopron hat ca 130.000 Einwohner und natürlich ein Krankenhaus, mehrere Shopping Center, und ist eine kulturelle Stadt. Es sind mehrere Thermen in der Nähe: Balf (3 km), Hegykő (12 km), Bük (39 km), Budapest (202 km). Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <9.500mSonstigePost <1.000mBank <4.500mGeldautomat <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ Exklusive Villa im Zentrum von Szombathely – Luxus und Ruhe auf 5.500 m² +++ Diese außergewöhnliche Villa im Zentrum von Szombathely vereint repräsentative Eleganz, Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Auf einem parkähnlichen Grundstück von 5.500 m² gelegen, bietet das 1999 erbaute Anwesen 560m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und präsentiert sich in gutem Zustand – eine seltene Gelegenheit, mitten im Stadtzentrum eine solche Ruhe- und Stil-Oase zu finden. Architektur & Ausstattung Bereits die eindrucksvolle Fassade mit Marmorskulpturen vermittelt Exklusivität und handwerkliche Meisterkunst. Im Inneren setzt sich der luxuriöse Charakter konsequent fort: Das 122 m² große Wohnzimmer eignet sich perfekt für Empfänge und Veranstaltungen. Die Steinverkleidung aus 3.500 handverlegten Fliesen sowie die prachtvolle Buntglaskuppel in der Galerie schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein eleganter Kamin sorgt zusätzlich für Wärme und Behaglichkeit. Die Wandverkleidungen und Treppen aus edlem Nussbaumholz, kombiniert mit Seidentapeten in allen Räumen und hochwertigem Holzparkettboden, unterstreichen die Qualität und den Stil des Hauses. Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca.303m² Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang Wohnzimmer mit Essbereich 2 Gästezimmer mit eigenem Bad und WC Große Designküche (https://www.snaidero.com/) Arbeitszimmer Gäste-WC Waschküche Technikraum Abstellraum Garage Terrrasse Obergeschoss mit ca.253m² 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank Fitnessraum, Sauna, Dusche, WC Exklusive Wohneinheit mit 2 Zimmern, Ankleide, Bad (Versace-Fliesen) und Balkon Garten: Die Villa ist von einem wunderschön angelegten Garten umgeben, der mit seinem historischen Charme an die Parkanlagen des 18. Jahrhunderts erinnert. Inmitten dieser grünen Oase befindet sich eine großzügige Terrasse mit rund 250 m² Fläche, ausgestattet mit Weinlager, Dusche und WC – ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im Freien. Das Highlight des Gartens bildet der beeindruckende Swimmingpool (19,5 x 6 m), ergänzt durch einen hochwertigen Whirlpool. Dieser Bereich schafft den perfekten Rahmen für Familienfeiern, Feste mit Freunden oder gesellschaftliche Veranstaltungen in exklusiver Atmosphäre. Der weitläufige Park mit seinen alten, schattenspendenden Bäumen und der gepflegten, üppigen Vegetation bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Er schirmt das Anwesen vollständig von der Außenwelt ab und schafft so einen Rückzugsort von besonderer Intimität und Eleganz. Parken: Garage für 3 Fahrzeuge viele Stellplätze am Gelände Technik: Gas Fußbodenzentralheizung Offener Kamin Massivbau mit YTONG exklusive Marmor Skulpturen in der Fassade Die Villa ist bequem aus zwei Richtungen über asphaltierte Zufahrten erreichbar. Neben dem repräsentativen Haupteingang steht zudem ein seitlicher, separater Zugang für Personal oder Dienstleister zur Verfügung, der eine diskrete Nutzung ermöglicht. Das Anwesen liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Hier verbinden sich städtische Nähe und naturnahe Idylle auf besondere Weise. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese exklusive Villa vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen SonstigePost <9.500mVerkehrBus <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ Leben, wo andere Erholung suchen – Einfamilienhaus zwischen der Therme Hegykő und dem Neusiedler See +++ In einer der begehrtesten Lagen Westungarns, nur wenige Minuten vom Neusiedler See und der Therme Hegykő entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus Komfort, Stil und technischer Perfektion. Erbaut im Jahr 2000 und komplett generalsaniert 2020, wurde hier mit Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch ein Refugium geschaffen, das Wohnen zu einem sinnlichen Erlebnis macht. Architektur & Raumaufteilung Erdgeschoss: ca. 94 m² großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur überdachten Grillterrasse und zum Pool. Bad WC Vorraum Garderobe ein Zimmer Dachgeschoss: ca. 107 m² perfekt gedämmter, klimatisierter Rückzugsort, Dachfenster 3-fach-Verglasung, Rollos, Moskitonetze zwei WCs Abstellraum Gallerie Küchennische drei Zimmer Balkon Keller: ca. 132 m² Wellnessbereich mit Sauna großer Fitnessraum traumhafter Weinkeller, der zum Verweilen und Genießen einlädt WC Waschküche und mehrere Abstellräume Technik & Ausstattung Dieses Haus ist technisch wie energetisch auf dem neuesten Stand: Massive 38 cm Ziegelbauweise mit Wärmedämmputz und 10 cm Zusatzdämmung Dachkonstruktion mit 25 cm Steinwolle, feuerfesten Gipskartonplatten (15 mm) hochbelastbarer Dachfolie und wärmereflektierender Unterlage 4 Hochleistungs-Inverter-Klimaanlagen Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern und Fußbodenheizung Dreifachverglaste Fenster für maximale Energieeffizienz Stromanschluss 3 x 32 A (220–380 V) im Haus und in der Garage Komfort & Sicherheit Garage für 2 Fahrzeuge – vollständig isoliert, mit Belüftungsschacht Überdachte Grillterrasse mit hochwertiger Outdoorküche – ideal für stilvolle Sommerabende Pool im Innenhof – ein Ort der Ruhe und Erfrischung Elektrisches Zufahrtstor (4 m breit), bedienbar per Fernbedienung oder Telefon Fußgängertor mit PIN-Code und Kameraüberwachung Alarmanlage mit Kamerasystem – ebenfalls per Telefon steuerbar Kinderspielplatz Lage & Lebensgefühl Fertőszéplak liegt im idyllischen UNESCO-Weltkulturerbegebiet des Fertő/Neusiedler See, umgeben von Weinbergen, Thermen, Radwegen und unberührter Natur. Nur wenige Minuten trennen Sie von Fertőd (mit dem berühmten Schloss Esterházy), von Sopron oder vom österreichischen Grenzgebiet. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und ein stilvolles Ambiente schätzen – ob als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder Investitionsobjekt. Fazit Ein Haus für Menschen mit Sinn für Qualität, Technik und Schönheit – wo Wellness, Wein und Wohnkultur auf einzigartige Weise verschmelzen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at
+++ Baugrundstück in bester Lage bei der Therme Lutzmannburg +++ Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "Bauland Wohngebiet" gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang! # Maße des Grundstücks (Gst.Nr.: 6417/13) - Breite: ca. 24m - Länge: ca. 50m - Die genaue Grundstücksfläche beträgt 1248m². - Zufahrt auch von hinten möglich! Das Grundstück mit der Nummer 6417/13 hat einen Verkaufspreis von € 65.000,-. Ihr neues Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend, in der wunderschönen Gemeinde Strebersdorf, welche gleich neben Lutzmannsburg liegt und durch seine Nähe zur Therme punktet. Jegliche Art von Nahversorgern und diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Bildung ist in dieser Gemeinde bestens gesorgt. Kindergarten und Volksschule, sind ebenso nur wenigen Minuten von Ihrem zukünftigen Grundstück entfernt. Weiters wird Ihnen eine sehr gutes Angebot an Restaurants und Heurigenlokale geboten. DIE 5 BESTEN Restaurants in Lutzmannsburg 2023 (mit Bildern) (tripadvisor.at) Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in nur wenigen Minuten entfernt. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 30 Minuten nach Mattersburg, 45 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Für weitere Fragen oder etwaigen Plänen, bitte ich Sie, mich jederzeit zu kontaktieren! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <9.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <8.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ Wellnesspark Gyenesdiás – Ihr Traumobjekt am Plattensee! +++ Entdecken Sie die außergewöhnliche Gelegenheit, den Wellnesspark Gyenesdiás zu erwerben! Dieser beeindruckende Wellnesspark erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 49.000 m² direkt am malerischen Ufer des Plattensees. Mit einem enormen Entwicklungspotenzial von mindestens 25.000 m² und einer aktuellen Bebauungsquote von 15 %, die durch eine Umwidmung auf bis zu 30 % erhöht werden kann, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Unternehmer. Eckdaten: Saisonale Nutzung seit 2006: Der Wellnesspark wird seit vielen Jahren erfolgreich betrieben und zieht Touristen aus Polen, der Slowakei, Österreich und Ungarn an. Stellplätze: 100 Stellplätze für Wohnmobile, ausgestattet mit Duschen, Toiletten und Sanitäranlagen. Unterkünfte: 10 Familienappartements 15 klimatisierte Zimmer mit Terrasse Ein separates 200 m² großes Apartment – die Nutzung liegt im Ermessen des neuen Eigentümers. Komplexe Einrichtungen: Rezeption Restaurant mit Küche und Weinkeller Außenpool Zwei Whirlpools (jeweils für bis zu acht Personen) Finnische Sauna mit Kaltwasserbecken Wäscherei und Werkstatt Veranstaltungsraum Massageraum Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie mit einer Nutzfläche von 2.300 m² bietet Ihrem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten. Sie kann sofort als Seniorenresidenz oder weiterhin als Ferienimmobilie genutzt werden. Die atemberaubende Lage und die umfassenden Einrichtungen machen den Wellnesspark zu einer wertvollen Investition in den aufstrebenden Gesundheits- und Tourismussektor. Video über die Anlage: https://www.youtube.com/watch?v=zLZ5VOSNfSo Kontakt Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Zukunft voller Möglichkeiten zu investieren! Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0) 660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at
+++ Baugrundstück in bester Lage am Ortsrand von Pinkafeld +++ Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "gemischtes Bauland" gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang! # Maße des Grundstücks (Gst.Nr.: 4903/1) - Breite: ca. 13m vorne und 19,89m hinten - Länge: rechts ca. 18,22m und links 22,53 - Die genaue Grundstücksfläche beträgt 370m². - Die Grundstücke sind nicht Aufgeschlossen, aber es lieg alles am Gehtsteig! Das Grundstück mit der Nummer 4903/1 hat einen Verkaufspreis von € 29.900,-. Lage des Objekts: Das Häus befindet sich in der lebenswerten bürgerlichen Schulstadt Pinkafeld. Die zentrumsnahe Lage an der Wiesflecker Straße bietet eine umfangreiche Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an die Autobahn A2 sowohl nach Wien (ca. 1 Stunde 15 Minuten) als auch nach Graz (ca. 60 Minuten). Vom Hausstandort aus genießt du die Vorzüge einer Kleinstadt mit dem Angebot an Nahversorgung, Schulen und Ärzten und jene des Landlebens mit der unmittelbaren Verfügbarkeit von Erholungsgebieten, Grünräumen und ganz viel Natur. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <7.000mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ Baugrundstück in bester Lage am Ortsrand von Pinkafeld +++ Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "gemischtes Bauland" gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang! # Maße des Grundstücks (Gst.Nr.: 4903/5) - Breite: ca. 23,50m vorne und 30,00m hinten - Länge: rechts ca. 20,00m und links 40,92 - Die genaue Grundstücksfläche beträgt 567m². - Die Grundstücke sind nicht Aufgeschlossen, aber es lieg alles am Gehtsteig! Das Grundstück mit der Nummer 4903/5 hat einen Verkaufspreis von € 38.990,-. Lage vom Grundstück: Das Häus befindet sich in der lebenswerten bürgerlichen Schulstadt Pinkafeld. Die zentrumsnahe Lage an der Wiesflecker Straße bietet eine umfangreiche Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an die Autobahn A2 sowohl nach Wien (ca. 1 Stunde 15 Minuten) als auch nach Graz (ca. 60 Minuten). Vom Hausstandort aus genießt du die Vorzüge einer Kleinstadt mit dem Angebot an Nahversorgung, Schulen und Ärzten und jene des Landlebens mit der unmittelbaren Verfügbarkeit von Erholungsgebieten, Grünräumen und ganz viel Natur. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <7.000mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Arztpraxis oder Büro in erstklassiger zentraler Lage Willkommen in Oberpullendorf, wo diese Geschäftsfläche von ca.109m² NÄHE der Bezirkshauptmannschaft auf Sie wartet. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie erstklassigen Restaurants und Bars. Details zur Immobilie: Guter Zustand: Die Geschäftsräumlichkeiten präsentieren sich in einem guten Zustand, bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Großzügige Fläche: 108,80m² erstrecken sich über den Hauptgeschäftsraum, während zusätzliche 126m² Kellerfläche/Lagerraum zur Verfügung stehen. Komfortable Ausstattung: Ein bereits vorhandener Klimaanschluss sowie ein WC sorgen für den nötigen Komfort Ihrer Kunden und Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten: Parkplätze vor dem Objekt garantiert eine bequeme Anreise. Zusätzlicher Wohnbedarf: sollten Sie auch einen Wohnbedarf haben, so hätten wir im Obergeschoß (wird zur Zeit saniert) noch die Möglichkeit 125m² Wohnfläche gegen 800,- Netto Miete zur Verfügung zu stellen! Mietkonditionen: Die flexible Mietdauer von bis zu 5 Jahren, mit der Möglichkeit einer Verlängerungsoption, ermöglicht Ihnen eine langfristige Planungssicherheit. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate, mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Kosten: Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1200,- exklusive Umsatzsteuer zuzüglich Energiekosten, ist extra bei der Bgld Energie anzumelden! Entdecken Sie Ihre neuen Geschäftsmöglichkeiten in Oberpullendorf und sichern Sie sich diese herausragende Immobilie noch heute! Bezug und Kontakt: Paul Kneisz +43 (0) 660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
+++ Großzügige Geschäftsfläche in TOP Lage von Oberpullendorf +++ Oberpullendorf, das lebendige Zentrum des Mittelburgenlandes, ist Anziehungspunkt für die gesamte Region.Bezirkshauptstadt und Verwaltungszentrum, Schulstadt und Kulturstadt, Gesundheits- und Ärztestadt, Einkaufsstadt und Sportstadt. Die Hauptstadt des Bezirkes hat sich in den letzten Jahren zum Shopping-Zentrum und Treffpunkt der ganzen Region entwickelt, mit weit mehr als 200 Handels- und Gewerbebetrieben und tollem Angebot. In den Geschäftsstraßen findet sich nicht nur alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Boutiquen und Modeshops offerieren auch ein erstklassiges Sortiment, das von preiswerten, modischen “Basics” bis hin zu renommierten Top-Marken reicht. Und wer an den Läden mit den netten Mitbringseln vorbeikommt, mit den süßen Verführungen und natürlich mit dem erstklassigen Wein aus dem Blaufränkischland, der kann wohl kaum widerstehen. LIEGEBNSCHAFTSÜBERSICHT Grundfläche 1.505 m² Mietfläche 677 m² Baujahr 1991 Stellplätze mind.15 Raumhöhe bis 4,0m Räume nach Wunsch änderbar Widmung BM, Bauland - Mischgebiet MIETE Hauptmietzins/m² netto €6,00/m² Hauptmietzins/ Monat netto € 4.062,- Betriebskosten/m² netto €1,7/m² Gesamtmiete / Monat netto € 5.212,- zzgl. 20% USt Mietbeginn ab sofort Mietdauer nach Vereinbarung HIGHLIGHTS + moderner, freistehender Fachmarkt + große Verkaufsfläche + sehr gute Sichtbarkeit und Zufahrt von beiden Fahrtrichtungen + vorgelagerte Parkplätze + Vielzahl an Werbemöglichkeiten (Fahnenstange, Pylon, etc.) + hohe Frequenzlage, eingebettet zwischen Autohäusern, Schulen und Lebensmittelhändlern + Bezirkshauptmannschaft Oberpullendorf mit großem Einzugsgebiet Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Paul Kneisz +43 (0) 660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept Wenn dein Zuhause zum schönsten Gefühl wird! Das Projekt ,,Altes Sägewerk'' befindet sich in bester Lage, in Oberpullendorf, im Herzen des Burgenlandes. Mit seiner gut angebundenen Lage ist es der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Gerne zeigen wir Ihnen die in Bau befindliche Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung und persönlicher Kompetenz! Objektart - Doppelhaus / Reihenhaus: schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 26m² Carport mit zwei Stellplätzen, 19m² Terrasse, Grundstücksgröße je nach Auswahl des Hauses variabel Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung Fenster Internorm Qualitätsfenster Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore inklusive) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Internorm Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma Weitzer Parkett - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Haus ab € 399.000,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten ++++ Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren langjährigen Finanzpartnern!+++ Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 7 Wohneinheiten (errichtet in 1 Bauphase) gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Geplante Fertigstellung der Bauphase I: Ende Q3 2027 - überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche in Siegersdorf NÖ bereits gebaut und übergeben wurden. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage im Bezirksvorort Oberpullendorf, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at
+++ Flaches Baugrundstück in unverbauberer Südlage am Ortsrand von Stoob +++ Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "landwirtschaftlich genutze Fläche" gewidmet ist. Der sofortigen Umwidmung im vereinfachten Widmungsverfahren steht aber nichts im Wege! # Maße des Grundstücks (Gst.Nr.: 2385,2386,2389) - Breite: ca. 17m - Länge: ca. 91m - Die genaue Grundstücksfläche beträgt 1595m². - Die Grundstücke sind komplett aufgeschlossen, auch der Gehtsteig ist bereits errichtet! Die Grundstücke mit den Nummern 2385,2386,2389 haben einen Verkaufspreis von € 95.000,-. Leben in Stoob & Oberpullendorf Kulturelle Schätze in Stoob: Töpfermuseum, Bergkirche (romanische Fresken) und Keramikbrunnen Freizeit & Familie: direkt im Ort Ton-Erlebnis und Keramikkurse; in Oberpullendorf ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot inklusive Hartpaltz, Beachvolleyball, Fitnesszentrum und Skaterpark Region Mittelburgenland: nur wenige Autominuten zur beliebten Sonnentherme in Lutzmannsburg, Draisinentour, Wein & Naturpark Geschriebenstein Lage: Dank perfekter Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S31 sowie eine Bushaltestelle in Gehweite, sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen (Kindergarten, Volksschule und Hauptschule direkt im Ort, Gymnasium & HAK in Oberpullendorf) bestens erreichbar. Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote (Caféhaus, Gasthäuser, Spielplatz) sind fußläufig verfügbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43(0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++ Grundstück in bester Lage im Zentrum von Oberpullendorf+++ Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als,,Gemischtes Baugebiet" (also auch für Gewerbe) und der Rest als ,,Parkanlage'' gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang! # Maße des Grundstücks (Gst.Nr.: 1374/1) - Breite: ca. 23m/19m - Länge: ca.52m - Die genaue Grundstücksfläche beträgt ca. 1.121m². Die beiden Grundstücke zusammen einen Verkaufspreis von € 109.000,- Ihr neues Grundstück liegt im Zentrum, der wunderschönen und pulsierenden Stadtgemeinde Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung (S31) punktet. Jegliche Art von Nahversorgern und diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Bildung ist in dieser Gemeinde bestens gesorgt. Kindergarten, neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur ein bis zwei Autominuten von Ihrem zukünftigen Grundstück entfernt. Ein großes neuerrichtetes Einkaufszentrum ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr geboten. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Für weitere Fragen oder etwaigen Plänen, bitte ich Sie, mich jederzeit zu kontaktieren! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKrankenhaus <1.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
++ VIEL RAUM ZUM LEBEN & ENTFALTEN ++ Diese großzügige Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine gesamte Etage im 2. Liftstock und überzeugt vor allem durch ihre vielen großen Zimmer, viel Tageslicht und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Bereits beim Eintreten beeindruckt das offene Raumgefühl: Hohe Decken, maßgefertigte Holzeinbauten und große Fensterflächen schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Der lichtdurchflutete Salon mit Blick in die ruhige charmante Gasse bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet Raum für geselliges Leben, stilvolles Arbeiten oder entspanntes Zurückziehen. Ergänzt durch drei weitere großzügige Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer und eine separate Küche mit Speisekammer bietet dieses Zuhause maximale Flexibilität - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Ein Zuhause für alle, die Raum und Substanz in Toplage nahe dem Rochusmarkt schätzen. Eckdaten & Ausstattung ca. 170 m² Wohnfläche Gesamte Etage im 2. Stock Lift vorhanden Fenster mit Innen- und Außenrollos Hauszentrale Gasheizung Kellerabteil vorhanden Reparaturrücklage (30.12.2025): € 29.000 Betriebskosten inkl. Rücklage: € 547,23 Heizkosten inkl. Warmwasser: € 393,60 Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum Repräsentativer Salon (ca 46 m²), westseitig, ruhig & lichtdurchflutet Küche (ca. 18 m²) mit Speisekammer, hofseitig, gut belüftbar durch Fenster 3 weitere Zimmer (ca. 21–23 m²) – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer 2 Badezimmer großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & WM-Anschluss Zweites Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC Lage & Umgebung: 1030 Wien nahe Rochusmarkt U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) schnell erreichbar Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ bequem zu Fuß erreichbar Eine Lage, die Urbanität, Ruhe und perfekte Infrastruktur verbindet. Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im Herzen dees 3. Bezirks am Besten persönlich. Gerne übermitteln wir weitere Informationen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: +43 664 44 99 377 mueller@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Außergewöhnliche WIENER INNEN-STADTWOHNUNG!! Einzigartige Wohnatmosphäre am Praterstern, umgeben von der natürlichen Schönheit der Praterauen! Willkommen in dieser herausragenden Wiener Innenstadtwohnung, nur wenige Minuten entfernt von den pulsierenden Straßen Wiens! Das Haus besticht durch seine klassische Eleganz und befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Grünoase am Praterstern. Die großzügige Wohnfläche von 177 m² erstreckt sich über das Penthouse, ergänzt durch eine beeindruckende 40 m² große Terrasse, die ideale Erholungsmomente verspricht. Alle Zimmer sind ruhig gelegen, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt. Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet: Zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie insgesamt zwei separate WC's bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter Nordbahnstraße und Praterstern. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 687,30 € inklusive der MwSt. Ein besonderes Highlight ist das geplante Liftinvestment zur Steigerung des Immobilienwerts. Der Einreichplan für den Liftbau ist bereits fertiggestellt, und erste Gespräche mit der Behörde verliefen positiv. Die Möglichkeit, sich mit anderen Eigentümern für den Bau von Balkonen im Hof zu engagieren, ist eine weitere Option, die den Wert dieser Immobilie steigern kann. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Philipp Grabner Mail: office@grabner-immobilien.at Tel: +43 664 11 32 004 www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+++Charmantes Mehrfamilienhaus mit weitläufigem Naturgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!+++ Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Draßmarkt vereint ländliche Ruhe, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Platz auf beeindruckende Weise. Umgeben von Wiesen und Feldern und dennoch zentral im Ort gelegen, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Großfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen mit hohem Platzbedarf für Beruf und Hobby. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.478 m² präsentiert sich die gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 400 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 580 m². Die insgesamt 8 Zimmer verteilen sich auf mehrere separate Wohneinheiten und ermöglichen dadurch flexible Wohn- und Nutzungskonzepte – ideal etwa für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen sowie zahlreiche Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, eine große Scheune mit vielfältigem Potenzial für Werkstatt, Lager oder Hobbybereich sowie der außergewöhnlich große Garten mit altem Baumbestand. Ein weiteres seltenes Highlight sind die bereits genehmigten Fischzuchtbecken, die der Liegenschaft zusätzlichen Charakter und interessante Perspektiven für Naturliebhaber oder kreative Nutzungsideen verleihen. Die Immobilie eignet sich besonders für: Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte Handwerker und Bastler mit Platzbedarf Tier- oder Naturliebhaber Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten Käufer mit Wunsch nach viel Freiraum und Entwicklungspotenzial Eckdaten im Überblick Grundstücksgröße: ca. 3.478 m² Wohnfläche: ca. 400 m² Nutzfläche: ca. 580 m² 8 Zimmer 8 Abstellräume Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten Baujahr 1955 Gepflegter Zustand 2 Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen Große Scheune Riesiger Garten mit Baumbestand Genehmigte Fischzuchtbecken! Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, handwerkliche Projekte und naturnahes Wohnen im schönen Burgenland. DIE Lage Das Haus befindet sich in der ländlichen Gemeinde Draßmarkt im Burgenland. Zentral und doch in einer ruhigen, idyllischen Lage die von Feldern und Wiesen umgeben ist. Es gibt einen Kindergarten und eine Volkschule, sowie ein schönes Freibad, Musikschule, Gemeindezentrum mit Zahnärztin, Gemeindearzt Unterberger mit Apotheke, Musikkapelle, Sportverein, Sportplatz, Raiffeisenbank, Friseur, sowie Nahversorger Rathmanner und Werkovits Frischeier und Teigwaren, und eine Straußenfarm. Hier finden Sie auch noch mehrere Gasthäuser, Anna kocht, Berni - Das Wirtshaus, Dorfwirt und Weinbauern und Betriebe wie Autohaus und Mechaniker, Landmaschinen Pichler, Lagerhaus. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 10 km entfernt, hier finden Sie: Einkaufszentren, Supermärkten, weiterführenden Schulen, sämtlichen Fachärzten, Apotheke und ein Krankenhaus. Der nahegelegene Schnellstraßenanschluss macht Draßmarkt sehr zentral, und ist somit auch für Pendler bestens geeignet. Die Liegenschaft ist Bestands und Belastungsfrei und kann somit jederzeit übernommen werden. Ihr Interesse geweckt? Bei dieser Immobilie ein großes Wunder, wenn nicht! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details und einen Besichtigungstermin. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mApotheke <7.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <6.000mBäckerei <7.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <6.500mPost <5.000mPolizei <7.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht die ehemalige Kunsttischlerei WALCH in Fronleiten – eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Werkstatt, Schauraum, Büroflächen sowie großem überdachtem Lagerbereich. Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren und stark frequentierten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Handel, Lagerlogistik oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, wodurch ein rascher Betriebsstart möglich ist. Darüber hinaus sind zahlreiche Maschinen, Werkzeuge, Materialien sowie eine professionelle Absauganlage vorhanden und können nach Vereinbarung mitgemietet werden. Flächenübersicht Bereich Fläche Schauraum ca. 148 m² Büro / Beratung ca. 31 m² Werkstatt ca. 107 m² Abstellraum ca. 22 m² Überdachte Lagerfläche ca. 142 m² Keller ca. 30 m² Gesamtfläche ca. 480 m² Zusätzlich vorhanden: Sozialraum WC-Anlagen Technikraum Lagerraum für Hackgut Parkplätze Anlieferungs- und Rangiermöglichkeit Ausstattung Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Werkstatt mit Absauganlage Schauraum und Beratungsbereich Zahlreiche Geräte und Maschinen vorhanden (gegen gesonderte Mietvereinbarung) Werkzeuge und Materialbestand verfügbar Überdachte Lagerflächen Gute Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten Bodenbeläge Vollholz Fliesen Parkett Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frohnleiten in einem gemischt genutzten Wohn- und Industriegebiet. Durch die gute Erreichbarkeit und die frequentierte Lage eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen mit Kundenverkehr, Produktion, Lagerhaltung oder handwerkliche Tätigkeiten. Mietkonditionen Monatliche Miete € 1.500,00 netto pro Monat (inklusive Betriebskosten, exklusive Umsatzsteuer) Nicht inkludiert Heizung (Hackgut) Strom Wasser Müllentsorgung Diese Kosten werden direkt nach Verbrauch verrechnet. Kaution € 9.000,00 zzgl. MwSt. (entspricht sechs Brutto-Monatsmieten) Verfügbarkeit Ab sofort verfügbar Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich unter anderem für: Tischlerei Schlosserei Produktionsbetrieb Lager und Logistik Werkstattbetrieb Handelsunternehmen Ausstellungs- und Schauraumnutzung Service- und Reparaturbetriebe Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr Ihr neuer Betriebsstandort Diese Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus Werkstatt, Schauraum, Büroflächen und großzügigem Lagerbereich. Die bestehende Infrastruktur sowie die vorhandene Betriebsanlagengenehmigung ermöglichen einen unkomplizierten und raschen Betriebsstart. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser interessanten Gewerbeimmobilie. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten! Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende zur Verfügung Mit freundlichen Grüßen, Paul Kneisz +43 (0) 660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <5.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.000mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen auf höchstem Niveau – Architektur, Design und Lebensqualität in perfekter Harmonie! Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hoch über den Dächern der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf erwartet Sie dieser außergewöhnliche Design-Bungalow aus dem Jahr 2016, der moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und luxuriöse Ausstattung auf beeindruckende Weise vereint. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit Liebe zum Detail geplant und kompromisslos auf Qualität gesetzt wurde. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,30 Metern, raumhohe Sondertüren, lichtdurchflutete Wohnräume und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Eleganz und Großzügigkeit. Das absolute Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über Oberpullendorf, den Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von der großzügigen Sonnenterrasse und dem traumhaften Salzwasser-Pool genießen können. Ein Wohntraum mit rund 122 m² Wohnfläche Die durchdachte Raumaufteilung verbindet exklusives Wohnen mit höchstem Komfort. Raumaufteilung repräsentativer Vorraum mit Garderobe (ca. 15,50 m²) separates WC Abstellraum Wirtschaftsraum Technikraum großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 51 m² Schlafzimmer begehbarer Schrankraum exklusiver Fitness- und Sanitärbereich hochwertiger Sauna- und Ruhebereich Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Wellness wie im Luxusresort Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – es ist Ihre persönliche Wohlfühloase. Freuen Sie sich auf: hochwertigen Sauna- und Ruhebereich Infrarotkabine namhafter Hersteller Fitnessbereich großzügigen Salzwasser-Pool mit rund 32 m² Wasserfläche (Fotos folgen) Außendusche (Fotos folgen) ca. 58,67 m² großer Liegebereich (Fotos folgen) ca. 21 m² große Sonnenterrasse Hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsfeeling – ganz privat. Hochwertige Bauweise trifft modernste Technik Bereits beim Bau wurde größter Wert auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und höchste Wohnqualität gelegt. Highlights der Ausstattung: ✔ Ziegelmassivbauweise (50 cm Wienerberger-Ziegel mit Mineralwolledämmung) ✔ beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m ✔ extra hohe Innentüren (Sonderanfertigungen) ✔ hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster ✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ angenehme Wandkühlung für heiße Sommertage ✔ Alarmanlage ✔ Vorbereitung für Photovoltaikanlage ✔ exklusive Einbauküche ✔ hochwertige Sauna- und Infrarotanlage ✔ Salzwasser-Pool mit Außendusche ✔ Garage mit ca. 36,75 m² ✔ Keller mit ca. 40 m² Garten – Privatsphäre mit Aussicht Der rund 600 m² große Garten wurde als Ruheoase gestaltet. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ein Sonnenbad am Pool oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie absolute Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen Oberpullendorfs. Oberpullendorf – Wohnen im Herzen des Mittelburgenlandes Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Von hier aus erreichen Sie den beliebten Hauptplatz bequem zu Fuß. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das lebendige Stadtzentrum liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte Apotheken Ärztezentrum Krankenhaus Banken Bushaltestellen Kindergärten Volksschule Mittelschule Gymnasium Handelsakademie weitere Bildungseinrichtungen Nur wenige Minuten entfernt befinden sich außerdem: modernes Sportzentrum Hallensportzentrum Tennisanlagen Wellnessbereich Freibad Sonnenland-Radweg Über die nahegelegene Burgenland Schnellstraße erreichen Sie: Mattersburg in ca. 20 Minuten Eisenstadt in ca. 30 Minuten Wien in weniger als einer Stunde Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, exklusive Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Immobilienmarkt angeboten wird. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien, als repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Genießer oder als wertbeständige Investition – dieser außergewöhnliche Bungalow erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Fazit Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl persönlich begeistern. Bilder können die Atmosphäre dieses Hauses nur ansatzweise vermitteln – den wahren Charakter erlebt man erst bei einer Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch abends sowie an Wochenenden gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0) 660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at
