+++ Baugrundstück in bester Lage mit traumhaftem Ausblick in Oberpullendorf+++ Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "Gemischtes Baugebiet" (also auch für Gewerbe)  gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang!   # Maße des Grundstücks (Gst.Nr.: 2096) - Breite: ca. 19m - Länge: ca. 66m - Die genaue Grundstücksfläche beträgt ca. 1247m².   Das Grundstück mit der Nummer 2096 hat einen Verkaufspreis von € 96.000,-. Ihr neues Grundstück liegt am beliebtesten Sonnenhügel, in der wunderschönen und pulsierenden Gemeinde Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung (S31) punktet. Jegliche Art von Nahversorgern und diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Bildung ist in dieser Gemeinde bestens gesorgt. Kindergarten, neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur ein bis zwei Autominuten von Ihrem zukünftigen Grundstück entfernt. Ein großes neuerrichtetes Einkaufszentrum ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr geboten. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Für weitere Fragen oder etwaigen Plänen, bitte ich Sie, mich jederzeit zu kontaktieren!   Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++     Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.   #Objektbeschreibung: Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.   Erdgeschoss – ca. 225 m² Wohnung I – ca. 70 m² Wohnung II – ca. 40 m² Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)   Obergeschoss – ca. 117 m² Zugang über eigenen Treppenaufgang Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien   Keller – ca. 20 m² Praktischer Lagerraum   Zusätzliche Flächen: Carport – ca. 16 m² Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m² Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial     Technische Ausstattung: Solide Massivbauweise Doppelt verglaste Holzfenster Gas-Zentralheizung Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)   Sanierungen & Bauhistorie: Dachgeschossausbau ca. 1990 Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980   Lage – zentral und begehrt: Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.   Fazit: Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.     Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.   Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43(660) 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at           Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <8.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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+++ INVESTIEREN IN EINE DER LETZTEN TOP-ADRESSEN – GRENZNAH, FLEXIBEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT! +++   In Soprons größtem und bedeutendstem Gewerbegebiet steht ein ca. 10.000 m² großes Entwicklungsareal zum Verkauf – mit einer endgültigen Baugenehmigung für ein Gewerbegebäude (Nutzfläche: 3.612,50 m²). Die außergewöhnliche Kombination aus strategischer Lage, klarer rechtlicher Situation und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in Westungarn.   #Die Highlights auf einen Blick: Ca. 10.000 m² Gesamtfläche im wichtigsten Gewerbecluster von Sopron Baugenehmigung erteilt: sofortiger Baubeginn für ein großes Gewerbegebäude möglich (ZONIERUNGSEINTEILUNG (Gksz-2)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      - Für den Bau eines zweigeschossigen Geschäftsgebäudes mit je 1.806,25 m² Fläche und einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 3.612,50 m² - Anlageart: Freistehend (SZ)   - Maximale Bebaubarkeit: 45 % (das Projektgrundstück ermöglicht eine Baufläche von ca. 3.188 m²)   - Maximale Geschossflächenzahl: 2,0 m²/m²   - Maximal zulässige Gebäudehöhe: 12,0 m   - Mindestgrünflächenanteil: 30 %   - Mindestgrundstücksfläche (für Projektgrundstücke): 1.000 m²   - Mindestbreite der Straßenfront: 25 m (gesamt) Flexible Nutzung: Umsetzung des bestehenden Konzepts Mögliche Geschäftsfläche vom genehmigten Projekt (ca. 3600 m²) oder Entwicklung eines neuen, individuellen Vorhabens im Rahmen der Bebauungsvorgaben Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Erreichbarkeit: stark frequentierte Lage, optimale Straßenanbindung Grenznähe zu Österreich: nur wenige Kilometer bis zur Grenze – ideal für internationale Nutzung Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanal, Zufahrten vorhanden   #Nutzungskonzepte & Zielgruppen Das Grundstück eignet sich optimal für nationale wie internationale Unternehmen mit vielfältigen Nutzungsprofilen: Lebensmitteleinzelhandel & Discounter – großflächige Verkaufsstellen mit Parkplätzen Baumärkte, Möbelhäuser, Fachhandel – mit hohem Bedarf an Ausstellungs- & Lagerflächen Autohaus & Werkstattbetriebe – moderne Showrooms und Servicezentren Logistikzentren / City Hubs (Last-Mile-Delivery) – perfekte Infrastruktur & Grenznähe Sport-, Freizeit- & Erlebniszentren – attraktive Flächen für kreative Konzepte Mixed-Use-Ansätze / Showroom + Lager + Büro – flexibel kombinierbar       #Investitionsvorteile im Überblick Standortsicherheit & Wertbeständigkeit: eines der letzten verfügbaren, zusammenhängenden Gewerbegrundstücke in Toplage Projektstart ohne Verzögerung: vollständige Baugenehmigung verkürzt die Time-to-Market erheblich Flexibilität: ideale Voraussetzungen für maßgeschneiderte Projektentwicklungen Attraktive Kundenfrequenz & Marktpotenzial durch Nähe zur Grenze und internationalen Besucherströme   💶 KAUF & ERTRAG Kaufpreisvorstellung: € 3.690.000,00 Geschäfte 1.000 m² 3.700, - + MwSt./m²   3.700.000,00 Wohnungen 4.900 m² 3.000, - /m²   Durchschnittspreis 14.700.000,00 Carports 145 x 6.200, - Summe 899.000,00 Garagen 20 Einheiten x 17.500, - Summe 350.000,00       Gesamtnettoumsatz: 19.699.000,00       Ertragspotenzial kalkuliert:  über 5 Mio   #Fazit Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die in einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und internationalem Einzugsgebiet expandieren möchten. Die Kombination aus genehmigtem Projekt, erstklassiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Areal zu einer zukunftssicheren Investition.     Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mSonstigePost <4.500mBank <6.500mPolizei <8.000mGeldautomat <8.000mVerkehrBus <4.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Traumhaus mit ländlicher Eleganz – ein geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus im Herrenhausstil im Herzen von Lövő!   Wenn Sie sich nach Ruhe, Freiraum und einem naturnahen Leben sehnen, aber nicht auf modernen Komfort verzichten möchten, dann wartet dieses Haus jetzt auf Sie! Dieses zweistöckige Einfamilienhaus im Herrenhausstil befindet sich im Zentrum von Lövő, dennoch in einer ruhigen, gepflegten Umgebung und zeichnet sich durch sorgfältige Planung und hochwertige Bauweise aus. Die besondere Atmosphäre des Hauses, das großzügige Parkgelände und das vielseitig nutzbare Nutzgebäude machen es zur idealen Wahl für alle, die ihre Lebensqualität verbessern möchten.       🏡 Hauptmerkmale: • 231 m² Untergeschoss, frisch gefliest (noch nicht bewohnt) • 199 m² Dachgeschoss – ausbaufähig mit zusätzlichen Wohneinheiten, Zimmern und Nasszellen • Zwei separate Wohnräume mit eigenem Bad, zugänglich von der Loggia mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung • Fußbodenheizung mit Gastherme, beeindruckender Kachelofen im Zentrum des Wohnraums • Infrarotsauna und finnische Sauna – für ein echtes Entspannungserlebnis • 38 m² große Garage am Ende des Hofflügels, bequem erreichbar, jedoch nicht direkt mit dem Wohnraum verbunden   🌿 Grundstück und Nebengebäude: • 4.178 m² biologisch bewirtschaftetes Land mit Gemüsegarten und über 40 einheimischen Obstbäumen • Ein gegrabener Brunnen mit reichlich Wasser sorgt für die Gartenbewässerung • Wirtschaftsgebäude: 145 m² Erdgeschoss und 43 m² Dachgeschoss – auch für gewerbliche Zwecke geeignet, z. B. als Lager, Werkstatt, für Handwerkstätigkeiten, Obstverarbeitung oder Gartenarbeit • Der Obstgarten befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, hinter dem Bach, und ist – wie das gesamte Grundstück – separat eingezäunt und bietet so maximale Sicherheit     🎯 Zielgruppe... • …für Familien, die ein ruhiges, geräumiges und verkehrsgünstig gelegenes Zuhause suchen, das zugleich gemütlich und modern ist. • …für Pendler, die in Österreich arbeiten und eine hochwertige ungarische Immobilie in Grenznähe suchen. • …für alle, die einen naturnahen Lebensstil bevorzugen, gärtnern, Landwirtschaft betreiben und Selbstversorgung anstreben. • …für Unternehmer, die eine Werkstatt, ein Lager oder eine landwirtschaftliche Tätigkeit am selben Ort wie ihr Zuhause betreiben möchten.     📄 FAZIT Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – eine Chance, Ihre Lebensqualität zu verbessern. Ein Ort, an dem Sie morgens vom Vogelgezwitscher geweckt, den Tisch mit den Früchten Ihres eigenen Gartens gedeckt und abends in der Sauna entspannt werden können.     Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung.   Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0) 660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Kinder & SchulenKindergarten <10.000mSchule <10.000mSonstigePost <10.000mVerkehrBus <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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++ Zum Verkauf gelangt eine Immobilie mit unzähligen Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten & Genießen unter einem Dach! ++   Willkommen in Pilgersdorf – einer charmanten Gemeinde im Herzen des Zöberntals, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen großzügige Wohn- und Geschäftsflächen, ein komplett ausgestattetes Café mit Genehmigung und jede Menge Raum für kreative Nutzungskonzepte.   Ob als Investitionsobjekt, Mehrfamilienhaus, Unternehmenssitz oder Gastronomie-Standort – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!   Das Objekt gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss ca.220m²: - Vorraum - Kellerraum I - Kellerraum II - Garage - Lagerraum I - Lagerraum II - WC - Technikraum - Lagerraum III - Lagerraum IV - Lagerraum V   Erdgeschoss ca.300m²: - Eingangsbereich - Küche mit Speis - WC I - WC II - Raum I - Flur - Raum II - Raum III - Geschäftsraum - Cafe - WC III - WC IV   Obergeschoss ca.159m²: - Vorraum - Bad mit  Badewanne - WC - Zimmer I  - Zimmer II - Zimmer III - Zimmer IV - Zimmer IV - Zimmer VI - Abstellraum - Balkon mit 17m² - Terrasse mit 27m²   Technik: - Heizung über Fernwärme NEU seit 2022 - Fenster Kunststoff doppelt verglast - Fassade NEU seit 2019   Ihre Möglichkeiten: ✔ Ideal für Gastronomen – Café sofort übernehmen (Inventar ,,Cafe,, gegen Ablöse!) ✔ Unternehmer – großzügige Geschäftsflächen mit Lager und Parkmöglichkeiten ✔ Investoren – Mehrfamilienhaus mit getrennten Einheiten ✔ Kombination Wohnen & Arbeiten – alles unter einem Dach   Lage & Umgebung Top-Lage in Pilgersdorf – gut frequentierte Straße für Cafe oder Geschäft !     •    Nahversorger, Arzt, Kindergarten & Volksschule in wenigen Minuten erreichbar     •    Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Rad- und Wanderwege (Zöberntal-Rabnitztal & Alpannonia)     •    Nur 16 km nach Oberpullendorf – schnelle Anbindung an die Bezirksstadt     Im Großen und Ganzen glänzt diese einmalige Immobilie durch die unzähligen Möglichkeiten, und das außergwöhnlich große Platzangebot! Wie heißt es so schön: Alles ist möglich!!!   Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43(0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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+++ Historischer Immobilienkomplex im Herzen von Sopron mit vielseitigem Entwicklungspotenzial +++   Im historischen Zentrum von Sopron präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 1810 als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit Charme, Charakter und wirtschaftlichem Potenzial. Der vollsanierte Immobilienkomplex kombiniert stilvolle Tradition mit modernem Komfort und bietet auf insgesamt vier großzügigen Grundstücken von insgesamt 1.345 m² eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von 1.238 m², davon 962 m² reine Wohnfläche. Ein wunderschöner Innenhof sowie ein angeschlossener Garten bieten Raum zum Entspannen.  Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist teilweise unterkellert. Es beherbergt elf geschmackvoll eingerichtete 4-Sterne-Zimmer, eine einladende Rezeption, Speisesaal, Gästebereiche sowie Nebenräume und ein praktisches Kellerlager. Ein besonderes Highlight: Im vorderen, stark frequentierten Bereich befindet sich seit 2024 ein charmantes Café mit eigener Konditorei, das nicht nur Hotelgäste, sondern auch Laufkundschaft aus dem Zentrum anzieht. Hier besteht ein laufender Pachtvertrag. Erweiterte Nutzungsmöglichkeiten – drei zusätzliche Gebäudetrakte Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die drei Trakte im Innenhof, die derzeit nicht vollständig genutzt werden und hervorragendes Potenzial für zusätzliche gewerbliche oder private Nutzung bieten. Die Umwidmung in Wohnungseigentum ist bereits im Gange.     Die Flächen eignen sich ideal zur Einrichtung von: Schönheits- und Ästhetikzentren Haartransplantations- oder Privatkliniken Zahnmedizinischen Einrichtungen oder Augenlaserzentren Ordinationen, Rehazentren oder medizinischen Spezialpraxen   Dank der im Haupthaus vorhandenen Gästezimmer bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Anbieter, deren Kunden einen mehrtägigen Aufenthalt benötigen. Die separaten Trakte ermöglichen dabei eine räumliche Trennung zwischen Behandlungs- und Wohnbereichen, was für Patient:innen und Betreiber gleichermaßen attraktiv ist. Natürlich ist auch eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum möglich – etwa als Lofts oder Apartments – die Umwidmung zu Wohnungseigentum ist bereits im Gange. Die architektonische Struktur erlaubt flexible Raumkonzepte.   Vollsanierung – Gebäude in ausgezeichnetem Zustand Baujahr: 1810 – stilvoll erhalten & modernisiert Boutique-Hotel mit 11 Gästezimmern, Rezeption & Speisesaal, self-service Café mit Konditorei im Straßenbereich (seit 2024 in Betrieb) 3 zusätzliche Trakte mit Ausbaupotenzial (Gewerbe oder Wohnen) großer Garten Teilunterkellerung mit Lagerflächen Repräsentative Lage in zentraler Innenstadtlage von Sopron Historische Architektur mit modernem Interieur    Hauptgebäude: 4-Sterne-Pension und Café&Konditorei  ca. 465m² Erdgeschoss ca. 219m² Café inkl. Konditorei (laufender Pachtvertrag): Foyer Gästebereich Küche Abstellraum WC 4-Sterne-Pension Rezeption und Lounge  Speisesaal Gästezimmer 1 + Bad Gästezimmer 2 + Bad WC 1 WC 2 Küche Lagerraum Obergeschoss ca.181m² Pension insgesamt 9 Gästezimmer + Bad Lagerraum Keller ca. 29m² Keller Weinkeller Dachboden ca. 36m²   Hoftrakt A ca. 90m²: separates Apartments mit eigenem Eingang Erdgeschoss ca. 30m² Windfang Küche Abstellkammer Zimmer Veranda Obergeschoss ca. 54m² Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Keller ca. 6m² Hoftrakt B ca. 86m²:  separates Apartments mit eigenem Eingang Erdgeschoss ca. 51m² Windfang Küche Abstellkammer Zimmer Bad Veranda Obergeschoss ca. 36m² Vorraum  Zimmer   Hoftrakt C ca. 320m²: Kreuzflügel ideal für Praxis-, Büro- oder Wohnnutzung Erdgeschoss ca. 184m² Heizraum WC 1 WC 2 Lagerraum 1 Lagerraum 2 Lagerraum 3 Werkstatt Atelier Veranda separater Eingang und intimer Gartenbereich  Obergeschoss ca. 135m² Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Bad Küche Wohnzimmer großer Gartenbereich       Artrium-Innenhof: Die Immobilie umschließt einen wunderschönen, neu gestalteten Innenhof, der im Jahr 2025 realisiert wurde. Die moderne Bepflanzung, ein Springbrunnen sowie reichlich Sitzmöglichkeiten bieten Bereich für Entspannung. Baumaterial: Stein/Ziegel Massivbauweise, Fenster zweifach/dreifach verglast,  Zimmer mit Fliesen oder Teppichboden, Bäder und WC mit Fliesen. Technik: Heizung: Gas, Klimaanlage in einigen Räumen Lage: Sopron zählt zu den gefragtesten Städten in Westungarn – nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt und bekannt für seine malerische Altstadt, Kulturangebote und Tourismus. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sichert hohe Sichtbarkeit, Laufkundschaft und touristische Frequenz. Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mehr als nur Substanz – sie bietet Perspektive. Ob als fortgeführter Hotelbetrieb mit ergänzenden Dienstleistungen im Gesundheits- oder Beautybereich, oder als hochwertig entwickeltes Wohn- und Geschäftsanwesen: Hier verbinden sich Lage, Qualität und Nutzungsspielraum zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Herzliche Grüße, Paul Kneisz  +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <6.000mSonstigeBank <6.500mPost <5.000mGeldautomat <9.000mPolizei <8.500mVerkehrBus <5.000mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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+++Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Grünblick und Garagenplatz in Neusiedl bei Pernitz+++   Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage von Neusiedl bei Pernitz bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für alle, die Komfort, Ausblick und Ruhe schätzen. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 12,24 m² große Balkon, der südostseitig ausgerichtet ist und mit einem elektrischen Glasschiebedach ausgestattet wurde – ideal zum Entspannen mit traumhaftem Blick ins Grüne bei jeder Witterung.   Eckdaten Wohnfläche: ca. 99 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1975 | Fenster & Heizung saniert 1999 | Fassade saniert 2004 | Bad erneuert 2015 Balkon: ca. 12,24 m², südostseitig mit Glasschiebedach Etage: 2. Stock (ohne Lift) Garagenplatz: Tiefgarage Keller: 2 Abteile (ca. 5 m² und 6 m²)     Raumaufteilung Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Großzügiger Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen! Separate Küche Separater Abstellraum mit Gaskombitherme, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum 2 Zimmer: Helles Schlafzimmer und zweites Zimmer mit Blick ins Grüne Modernisiertes Badezimmer (2015) mit Badewanne-Dusch-Kombination Separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung & Zustand Fenster 1999 erneuert, teils mit Außenrollos, doppelt bzw. mehrfach verglast; Fassade 2004 saniert Heizung über Kombigastherme und zusätzlichen Kachelofen – effizient und gemütlich Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Tiefgaragenplatz inklusive Zwei Kellerabteile (ca. 5 m² & 6 m²) bieten reichlich Stauraum Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum  Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neusiedl bei Pernitz – umgeben von Natur und doch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden auf dem eigenen Balkon ein. Einziehen und wohlfühlen – diese charmante Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese gemütliche Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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+++ Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Kópháza - direkt an der Grenze +++   Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kópháza überzeugt durch seine ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze (Deutschkreutz) und den liebevoll gestalteten Garten mit Pool und Pergola – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Grenzregion genießen möchten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit hellen Räumen und durchdachter Raumaufteilung.   Besonderheiten: Grenznähe zu Österreich / Deutschkreutz Heller Wintergarten und große Fensterflächen Ruhige Wohnlage Drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller Großer Garten mit Pool und Pergola Teilweise Holzfassade Dieses Haus vereint Komfort, Lage und Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende mit Nähe zu Österreich.   Details zum Objekt: Erdgeschoss ca. 176 m2  Vorraum Küche mit Esszimmer Garderobe Bad I mit Badewanne und WC  Wohnzimmer mit Klima Zimmer I Zimmer II Bad II mit Badewanne und WC  Terrasse gepflegter Garten mit Pergola und großem Pool   Obergeschoss ca. 150 m² Vorraum Zimmer I Zimmer II Zimmer III Zimmer IV Bad mit Dusche und WC Technikraum   Keller ca. 100 m² Gang Partyraum Abstellraum Waschküche WC Garage  Technikraum I Technikraum II     Baumaterial: Ziegelmassivbau Holzfenster mit Jalousie und Fliegengitter, Massivholztüren und Türstöcke, Zimmer mit Fliesen bzw Melan, Bäder und WC mit Fliesen                                                                                                      Technik: - Fußbodenheizung mittels Gastherme, Klima im Küchen/Essbreich und im Wohnzimmer - Haus wurde 2012 gebaut   Lage des Objekts: Das schöne Objekt liegt in einer sehr ruhigen und schönen Gegend unmittelbar neben Deutschkreutz (Blaufränkischland) in Kópháza (Ungarn). In Kópháza befindet sich ein Kindergarten, eine Volks-Hauptschule, Kinderärztin, Hausärztin, Zahnarzt, mehrere Restaurants, Post, Bank, Bahnhof, mehrere Lebensmittelgeschäfte. Kópháza liegt 4 km von Sopron entfernt, 76 km von Wien,118 km vom Plattensee (Balaton), Hévíz. Sopron hat ca 130.000 Einwohner und natürlich ein Krankenhaus, mehrere Shopping Center, und ist eine kulturelle Stadt. Es sind mehrere Thermen in der Nähe: Balf (3 km), Hegykő (12 km), Bük (39 km), Budapest (202 km).   Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <9.500mSonstigePost <1.000mBank <4.500mGeldautomat <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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+++ Exklusive Villa im Zentrum von Szombathely – Luxus und Ruhe auf 5.500 m² +++ Diese außergewöhnliche Villa im Zentrum von Szombathely vereint repräsentative Eleganz, Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Auf einem parkähnlichen Grundstück von 5.500 m² gelegen, bietet das 1999 erbaute Anwesen 560m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und präsentiert sich in gutem Zustand – eine seltene Gelegenheit, mitten im Stadtzentrum eine solche Ruhe- und Stil-Oase zu finden.   Architektur & Ausstattung Bereits die eindrucksvolle Fassade mit Marmorskulpturen vermittelt Exklusivität und handwerkliche Meisterkunst. Im Inneren setzt sich der luxuriöse Charakter konsequent fort: Das 122 m² große Wohnzimmer eignet sich perfekt für Empfänge und Veranstaltungen. Die Steinverkleidung aus 3.500 handverlegten Fliesen sowie die prachtvolle Buntglaskuppel in der Galerie schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein eleganter Kamin sorgt zusätzlich für Wärme und Behaglichkeit. Die Wandverkleidungen und Treppen aus edlem Nussbaumholz, kombiniert mit Seidentapeten in allen Räumen und hochwertigem Holzparkettboden, unterstreichen die Qualität und den Stil des Hauses.   Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca.303m² Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang Wohnzimmer mit Essbereich 2 Gästezimmer mit eigenem Bad und WC Große Designküche (https://www.snaidero.com/) Arbeitszimmer Gäste-WC Waschküche Technikraum Abstellraum Garage Terrrasse   Obergeschoss mit ca.253m² 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank Fitnessraum, Sauna, Dusche, WC Exklusive Wohneinheit mit 2 Zimmern, Ankleide, Bad (Versace-Fliesen) und Balkon   Garten: Die Villa ist von einem wunderschön angelegten Garten umgeben, der mit seinem historischen Charme an die Parkanlagen des 18. Jahrhunderts erinnert. Inmitten dieser grünen Oase befindet sich eine großzügige Terrasse mit rund 250 m² Fläche, ausgestattet mit Weinlager, Dusche und WC – ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im Freien. Das Highlight des Gartens bildet der beeindruckende Swimmingpool (19,5 x 6 m), ergänzt durch einen hochwertigen Whirlpool. Dieser Bereich schafft den perfekten Rahmen für Familienfeiern, Feste mit Freunden oder gesellschaftliche Veranstaltungen in exklusiver Atmosphäre. Der weitläufige Park mit seinen alten, schattenspendenden Bäumen und der gepflegten, üppigen Vegetation bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Er schirmt das Anwesen vollständig von der Außenwelt ab und schafft so einen Rückzugsort von besonderer Intimität und Eleganz.   Parken: Garage für 3 Fahrzeuge viele Stellplätze am Gelände   Technik: Gas Fußbodenzentralheizung Offener Kamin  Massivbau mit YTONG exklusive Marmor Skulpturen in der Fassade   Die Villa ist bequem aus zwei Richtungen über asphaltierte Zufahrten erreichbar. Neben dem repräsentativen Haupteingang steht zudem ein seitlicher, separater Zugang für Personal oder Dienstleister zur Verfügung, der eine diskrete Nutzung ermöglicht. Das Anwesen liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Hier verbinden sich städtische Nähe und naturnahe Idylle auf besondere Weise.   Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese exklusive Villa vor Ort zeigen zu dürfen.   Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen SonstigePost <9.500mVerkehrBus <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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+++ Leben, wo andere Erholung suchen – Einfamilienhaus zwischen der Therme Hegykő und dem Neusiedler See +++     In einer der begehrtesten Lagen Westungarns, nur wenige Minuten vom Neusiedler See und der Therme Hegykő entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus Komfort, Stil und technischer Perfektion.   Erbaut im Jahr 2000 und komplett generalsaniert 2020, wurde hier mit Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch ein Refugium geschaffen, das Wohnen zu einem sinnlichen Erlebnis macht.     Architektur & Raumaufteilung Erdgeschoss: ca. 94 m² großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur überdachten Grillterrasse und zum Pool. Bad WC Vorraum Garderobe ein Zimmer Dachgeschoss: ca. 107 m² perfekt gedämmter, klimatisierter Rückzugsort, Dachfenster 3-fach-Verglasung, Rollos, Moskitonetze zwei WCs Abstellraum Gallerie Küchennische drei Zimmer Balkon Keller: ca. 132 m² Wellnessbereich mit Sauna großer Fitnessraum traumhafter Weinkeller, der zum Verweilen und Genießen einlädt WC Waschküche und mehrere Abstellräume   Technik & Ausstattung Dieses Haus ist technisch wie energetisch auf dem neuesten Stand: Massive 38 cm Ziegelbauweise mit Wärmedämmputz und 10 cm Zusatzdämmung Dachkonstruktion mit 25 cm Steinwolle, feuerfesten Gipskartonplatten (15 mm) hochbelastbarer Dachfolie und wärmereflektierender Unterlage 4 Hochleistungs-Inverter-Klimaanlagen Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern und Fußbodenheizung Dreifachverglaste Fenster für maximale Energieeffizienz Stromanschluss 3 x 32 A (220–380 V) im Haus und in der Garage   Komfort & Sicherheit Garage für 2 Fahrzeuge – vollständig isoliert, mit Belüftungsschacht Überdachte Grillterrasse mit hochwertiger Outdoorküche – ideal für stilvolle Sommerabende Pool im Innenhof – ein Ort der Ruhe und Erfrischung Elektrisches Zufahrtstor (4 m breit), bedienbar per Fernbedienung oder Telefon Fußgängertor mit PIN-Code und Kameraüberwachung Alarmanlage mit Kamerasystem – ebenfalls per Telefon steuerbar Kinderspielplatz   Lage & Lebensgefühl Fertőszéplak liegt im idyllischen UNESCO-Weltkulturerbegebiet des Fertő/Neusiedler See, umgeben von Weinbergen, Thermen, Radwegen und unberührter Natur. Nur wenige Minuten trennen Sie von Fertőd (mit dem berühmten Schloss Esterházy), von Sopron oder vom österreichischen Grenzgebiet. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und ein stilvolles Ambiente schätzen – ob als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder Investitionsobjekt.   Fazit Ein Haus für Menschen mit Sinn für Qualität, Technik und Schönheit – wo Wellness, Wein und Wohnkultur auf einzigartige Weise verschmelzen.   Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at  

Paul Kneisz

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