ERSTBEZUG | DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN | PROVISIONSFREI
2344 Maria Enzersdorf
732.900 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
114,93 m²
Kaufpreis:
732.900 €
Verfügbar ab:
Ab Ende Nov. 2025
ID:
11328/154
Beschreibung
Haus 10 + 11: Jetzt 5% preisgesenkt und Gutschein in Höhe von EUR 12.000,-- geschenkt. *
*Der Listenpreis für die Häuser 10 und 11 wurde um 5% reduziert, und wer bis spätestens 15. Dezember 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Küchengutschein in Höhe von 12.000 € geschenkt. Voraussetzung für den Erhalt des Gutscheins ist der Kauf des Hauses 10 oder 11. Der Gutschein wird bei Übergabe des Kaufgegenstands ausgehändigt. Diese Aktion ist nicht übertragbar, nicht mit anderen Aktionen kombinierbar und kann nicht in bar ausgezahlt oder abgelöst werden.
In einer beliebten Wohngegend südlich von Wien, in zentraler Lage in Maria Enzersdorf entsteht ein erstklassiges Wohnprojekt. Auf einer Fläche von über 3.000 m² werden 15 Doppel- und Reihenhäuser mit modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet. Die angeführten Preise beziehen sich auf die belagsfertige Ausführung. Die Häuser können auch in der schlüsselfertigen Variante mit modernster Ausstattung gegen Aufpreis erworben werden. Besonderes Highlight sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen!
• Wohnfläche: ca. 114,93 m² • Garten: ca. 68,83 m² • Gartenterrasse: ca. 23,78 m²
In der Tiefgarage stehen gesamt 30 komfortable Einzelstellplätze zur Verfügung. Jedem Haus sind 2 Stellplätze zugeordnet, der Kaufpreis eines Stellplatzes beträgt zusätzlich EUR 25.000,- (Eigennutzer).
Die Neubauten sind optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit der Schnellbahn ist die Wiener U-Bahnlinie U6 in nur 14 Minuten zu erreichen. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Gartenquartier Maria Enzersdorf – Nachhaltiges Familienwohnen am Wiener Stadtrand Das stilvoll gestaltete Reihenhaus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung für die ganze Familie. Die geräumigen Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über ein eigenes, gemeinsames Badezimmer. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort für die Eltern – samt großzügigem Schlafzimmer und en-suite Bad. Gemeinsame Momente lassen sich ideal in der hellen, gemütlichen Wohnküche verbringen. Im Garten lädt die schattige Pergola zum Entspannen ein, während die Kinder im Gras spielen. Moderne Architektur trifft grüne Idylle In bester Lage von Maria Enzersdorf, nur ein Stück südlich der Wiener Stadtgrenze, ist ein rundum durchdachtes Quartier geschaffen worden. Bei diesem Projekt wurden 8 geschmackvolle Doppelhaushälften und 7 Reihenhäuser, die moderne Architektur mit nachhaltigen Baustoffen vereinen, errichtet. Die Häuser sind durch ihre Gärten, den Spielplatz und den Naschgarten optimal für junge Familien geeignet. Perfekte Infrastruktur für Groß und Klein Auch das Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen: Die ruhige Nachbarschaft punktet mit freiem Blick ins Grüne und drei großen Parkanlagen in unmittelbarer Gehweite. Die Volksschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren gibt es im Bezirk Mödling angesehene weiterführende Schulen. Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind in großer Anzahl vorhanden. Innerhalb weniger Minuten ist man beim Bahnhof oder der Autobahn Richtung Wien. Ökologische Bauweise und durchdachte Haustechnik Die in Öko-Holzriegelbauweise errichteten Objekte erstrecken sich jeweils über drei großzügig geschnittene Wohnebenen. Ein ausgeklügeltes Haustechnik-Konzept sorgt das ganze Jahr über für Wohlfühlklima: Betrieben werden die Häuser über zeitgemäße Luftwärmepumpen, die im Sommer auch eine erfrischende Kühlung ermöglichen. Ergänzend speist eine zentrale Solaranlage Energie ein, um die Außenflächen zu beleuchten. Im Außenbereich überzeugt jede Einheit mit einem eigenen Gartenanteil samt sonniger Terrasse und einer gemütlichen Holzpergola. Komfortables Parken mit E-Mobilitäts-Option Bequemes Parken ist durch die große Tiefgarage garantiert. Hier stehen insgesamt 30 breite Einzelstellplätze bereit, die bereits für die Montage von E-Ladesäulen vorbereitet sind. Für jedes Eigenheim sind zwei Stellplätze reserviert (Kaufpreis für Selbstnutzer: 25.000 € pro Stellplatz), sodass auch für größere Familien genug Parkplätze verfügbar sind. Flexible Ausbauoptionen nach Ihren Wünschen Standardmäßig werden die Einheiten im belagsfertigen Zustand übergeben. Falls Sie sich den Ausbau lieber abnehmen lassen möchten, können die Häuser gegen Aufpreis komplett schlüsselfertig mit hochwertiger Innenausstattung erworben werden. Haus 10 und Haus 11 werden gerade hochwertig ausgebaut und sind nur schlüsselfertig zu erwerben.
Gartenquartier Maria Enzersdorf – Nachhaltiges Familienwohnen am Wiener Stadtrand Die stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung für die ganze Familie. Die geräumigen Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über ein eigenes, gemeinsames Badezimmer. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort für die Eltern – samt großzügigem Schlafzimmer und en-suite Bad. Gemeinsame Momente lassen sich ideal in der hellen, gemütlichen Wohnküche verbringen. Im Garten lädt die schattige Pergola zum Entspannen ein, während die Kinder im Gras spielen. Moderne Architektur trifft grüne Idylle In bester Lage von Maria Enzersdorf, nur ein Stück südlich der Wiener Stadtgrenze, ist ein rundum durchdachtes Quartier geschaffen worden. Bei diesem Projekt wurden 8 geschmackvolle Doppelhaushälften und 7 Reihenhäuser, die moderne Architektur mit nachhaltigen Baustoffen vereinen, errichtet. Die Häuser sind durch ihre Gärten, den Spielplatz und den Naschgarten optimal für junge Familien geeignet. Perfekte Infrastruktur für Groß und Klein Auch das Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen: Die ruhige Nachbarschaft punktet mit freiem Blick ins Grüne und drei großen Parkanlagen in unmittelbarer Gehweite. Die Volksschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren gibt es im Bezirk Mödling angesehene weiterführende Schulen. Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind in großer Anzahl vorhanden. Innerhalb weniger Minuten ist man beim Bahnhof oder der Autobahn Richtung Wien. Ökologische Bauweise und durchdachte Haustechnik Die in Öko-Holzriegelbauweise errichteten Objekte erstrecken sich jeweils über drei großzügig geschnittene Wohnebenen. Ein ausgeklügeltes Haustechnik-Konzept sorgt das ganze Jahr über für Wohlfühlklima: Betrieben werden die Häuser über zeitgemäße Luftwärmepumpen, die im Sommer auch eine erfrischende Kühlung ermöglichen. Ergänzend speist eine zentrale Solaranlage Energie ein, um die Außenflächen zu beleuchten. Im Außenbereich überzeugt jede Einheit mit einem eigenen Gartenanteil samt sonniger Terrasse und einer gemütlichen Holzpergola. Komfortables Parken mit E-Mobilitäts-Option Bequemes Parken ist durch die große Tiefgarage garantiert. Hier stehen insgesamt 30 breite Einzelstellplätze bereit, die bereits für die Montage von E-Ladesäulen vorbereitet sind. Für jedes Eigenheim sind zwei Stellplätze reserviert (Kaufpreis für Selbstnutzer: 25.000 € pro Stellplatz), sodass auch für größere Familien genug Parkplätze verfügbar sind. Flexible Ausbauoptionen nach Ihren Wünschen Standardmäßig werden die Einheiten im belagsfertigen Zustand übergeben. Falls Sie sich den Ausbau lieber abnehmen lassen möchten, können die Häuser gegen Aufpreis komplett schlüsselfertig mit hochwertiger Innenausstattung erworben werden. Haus 10 und Haus 11 werden gerade hochwertig ausgebaut und sind nur schlüsselfertig zu erwerben.
Gartenquartier Maria Enzersdorf – Nachhaltiges Familienwohnen am Wiener Stadtrand Die stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung für die ganze Familie. Die geräumigen Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über ein eigenes, gemeinsames Badezimmer. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort für die Eltern – samt großzügigem Schlafzimmer und en-suite Bad. Gemeinsame Momente lassen sich ideal in der hellen, gemütlichen Wohnküche verbringen. Im Garten lädt die schattige Pergola zum Entspannen ein, während die Kinder im Gras spielen. Moderne Architektur trifft grüne Idylle In bester Lage von Maria Enzersdorf, nur ein Stück südlich der Wiener Stadtgrenze, ist ein rundum durchdachtes Quartier geschaffen worden. Bei diesem Projekt wurden 8 geschmackvolle Doppelhaushälften und 7 Reihenhäuser, die moderne Architektur mit nachhaltigen Baustoffen vereinen, errichtet. Die Häuser sind durch ihre Gärten, den Spielplatz und den Naschgarten optimal für junge Familien geeignet. Perfekte Infrastruktur für Groß und Klein Auch das Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen: Die ruhige Nachbarschaft punktet mit freiem Blick ins Grüne und drei großen Parkanlagen in unmittelbarer Gehweite. Die Volksschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren gibt es im Bezirk Mödling angesehene weiterführende Schulen. Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind in großer Anzahl vorhanden. Innerhalb weniger Minuten ist man beim Bahnhof oder der Autobahn Richtung Wien. Ökologische Bauweise und durchdachte Haustechnik Die in Öko-Holzriegelbauweise errichteten Objekte erstrecken sich jeweils über drei großzügig geschnittene Wohnebenen. Ein ausgeklügeltes Haustechnik-Konzept sorgt das ganze Jahr über für Wohlfühlklima: Betrieben werden die Häuser über zeitgemäße Luftwärmepumpen, die im Sommer auch eine erfrischende Kühlung ermöglichen. Ergänzend speist eine zentrale Solaranlage Energie ein, um die Außenflächen zu beleuchten. Im Außenbereich überzeugt jede Einheit mit einem eigenen Gartenanteil samt sonniger Terrasse und einer gemütlichen Holzpergola. Komfortables Parken mit E-Mobilitäts-Option Bequemes Parken ist durch die große Tiefgarage garantiert. Hier stehen insgesamt 30 breite Einzelstellplätze bereit, die bereits für die Montage von E-Ladesäulen vorbereitet sind. Für jedes Eigenheim sind zwei Stellplätze reserviert (Kaufpreis für Selbstnutzer: 25.000 € pro Stellplatz), sodass auch für größere Familien genug Parkplätze verfügbar sind. Flexible Ausbauoptionen nach Ihren Wünschen Standardmäßig werden die Einheiten im belagsfertigen Zustand übergeben. Falls Sie sich den Ausbau lieber abnehmen lassen möchten, können die Häuser gegen Aufpreis komplett schlüsselfertig mit hochwertiger Innenausstattung erworben werden. Haus 10 und Haus 11 werden gerade hochwertig ausgebaut und sind nur schlüsselfertig zu erwerben.
Gartenquartier Maria Enzersdorf – Nachhaltiges Familienwohnen am Wiener Stadtrand Die stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung für die ganze Familie. Die geräumigen Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über ein eigenes, gemeinsames Badezimmer. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort für die Eltern – samt großzügigem Schlafzimmer und en-suite Bad. Gemeinsame Momente lassen sich ideal in der hellen, gemütlichen Wohnküche verbringen. Im Garten lädt die schattige Pergola zum Entspannen ein, während die Kinder im Gras spielen. Moderne Architektur trifft grüne Idylle In bester Lage von Maria Enzersdorf, nur ein Stück südlich der Wiener Stadtgrenze, ist ein rundum durchdachtes Quartier geschaffen worden. Bei diesem Projekt wurden 8 geschmackvolle Doppelhaushälften und 7 Reihenhäuser, die moderne Architektur mit nachhaltigen Baustoffen vereinen, errichtet. Die Häuser sind durch ihre Gärten, den Spielplatz und den Naschgarten optimal für junge Familien geeignet. Perfekte Infrastruktur für Groß und Klein Auch das Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen: Die ruhige Nachbarschaft punktet mit freiem Blick ins Grüne und drei großen Parkanlagen in unmittelbarer Gehweite. Die Volksschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren gibt es im Bezirk Mödling angesehene weiterführende Schulen. Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind in großer Anzahl vorhanden. Innerhalb weniger Minuten ist man beim Bahnhof oder der Autobahn Richtung Wien. Ökologische Bauweise und durchdachte Haustechnik Die in Öko-Holzriegelbauweise errichteten Objekte erstrecken sich jeweils über drei großzügig geschnittene Wohnebenen. Ein ausgeklügeltes Haustechnik-Konzept sorgt das ganze Jahr über für Wohlfühlklima: Betrieben werden die Häuser über zeitgemäße Luftwärmepumpen, die im Sommer auch eine erfrischende Kühlung ermöglichen. Ergänzend speist eine zentrale Solaranlage Energie ein, um die Außenflächen zu beleuchten. Im Außenbereich überzeugt jede Einheit mit einem eigenen Gartenanteil samt sonniger Terrasse und einer gemütlichen Holzpergola. Komfortables Parken mit E-Mobilitäts-Option Bequemes Parken ist durch die große Tiefgarage garantiert. Hier stehen insgesamt 30 breite Einzelstellplätze bereit, die bereits für die Montage von E-Ladesäulen vorbereitet sind. Für jedes Eigenheim sind zwei Stellplätze reserviert (Kaufpreis für Selbstnutzer: 25.000 € pro Stellplatz), sodass auch für größere Familien genug Parkplätze verfügbar sind. Flexible Ausbauoptionen nach Ihren Wünschen Standardmäßig werden die Einheiten im belagsfertigen Zustand übergeben. Falls Sie sich den Ausbau lieber abnehmen lassen möchten, können die Häuser gegen Aufpreis komplett schlüsselfertig mit hochwertiger Innenausstattung erworben werden. Haus 10 und Haus 11 werden gerade hochwertig ausgebaut und sind nur schlüsselfertig zu erwerben.
Gartenquartier Maria Enzersdorf – Nachhaltiges Familienwohnen am Wiener Stadtrand Die stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung für die ganze Familie. Die geräumigen Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über ein eigenes, gemeinsames Badezimmer. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort für die Eltern – samt großzügigem Schlafzimmer und en-suite Bad. Gemeinsame Momente lassen sich ideal in der hellen, gemütlichen Wohnküche verbringen. Im Garten lädt die schattige Pergola zum Entspannen ein, während die Kinder im Gras spielen. Moderne Architektur trifft grüne Idylle In bester Lage von Maria Enzersdorf, nur ein Stück südlich der Wiener Stadtgrenze, ist ein rundum durchdachtes Quartier geschaffen worden. Bei diesem Projekt wurden 8 geschmackvolle Doppelhaushälften und 7 Reihenhäuser, die moderne Architektur mit nachhaltigen Baustoffen vereinen, errichtet. Die Häuser sind durch ihre Gärten, den Spielplatz und den Naschgarten optimal für junge Familien geeignet. Perfekte Infrastruktur für Groß und Klein Auch das Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen: Die ruhige Nachbarschaft punktet mit freiem Blick ins Grüne und drei großen Parkanlagen in unmittelbarer Gehweite. Die Volksschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren gibt es im Bezirk Mödling angesehene weiterführende Schulen. Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind in großer Anzahl vorhanden. Innerhalb weniger Minuten ist man beim Bahnhof oder der Autobahn Richtung Wien. Ökologische Bauweise und durchdachte Haustechnik Die in Öko-Holzriegelbauweise errichteten Objekte erstrecken sich jeweils über drei großzügig geschnittene Wohnebenen. Ein ausgeklügeltes Haustechnik-Konzept sorgt das ganze Jahr über für Wohlfühlklima: Betrieben werden die Häuser über zeitgemäße Luftwärmepumpen, die im Sommer auch eine erfrischende Kühlung ermöglichen. Ergänzend speist eine zentrale Solaranlage Energie ein, um die Außenflächen zu beleuchten. Im Außenbereich überzeugt jede Einheit mit einem eigenen Gartenanteil samt sonniger Terrasse und einer gemütlichen Holzpergola. Komfortables Parken mit E-Mobilitäts-Option Bequemes Parken ist durch die große Tiefgarage garantiert. Hier stehen insgesamt 30 breite Einzelstellplätze bereit, die bereits für die Montage von E-Ladesäulen vorbereitet sind. Für jedes Eigenheim sind zwei Stellplätze reserviert (Kaufpreis für Selbstnutzer: 25.000 € pro Stellplatz), sodass auch für größere Familien genug Parkplätze verfügbar sind. Flexible Ausbauoptionen nach Ihren Wünschen Standardmäßig werden die Einheiten im belagsfertigen Zustand übergeben. Falls Sie sich den Ausbau lieber abnehmen lassen möchten, können die Häuser gegen Aufpreis komplett schlüsselfertig mit hochwertiger Innenausstattung erworben werden. Haus 10 und Haus 11 werden gerade hochwertig ausgebaut und sind nur schlüsselfertig zu erwerben.
Gartenquartier Maria Enzersdorf – Nachhaltiges Familienwohnen am Wiener Stadtrand Haus 10 + 11: Jetzt 5% preisgesenkt und Gutschein in Höhe von EUR 12.000,-- geschenkt. Der Listenpreis für die Häuser 10 und 11 wurde um 5% reduziert, und wer bis spätestens 15. Dezember 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Küchengutschein in Höhe von 12.000 € geschenkt. Voraussetzung für den Erhalt des Gutscheins ist der Kauf des Hauses 10 oder 11. Der Gutschein wird bei Übergabe des Kaufgegenstands ausgehändigt. Diese Aktion ist nicht übertragbar, nicht mit anderen Aktionen kombinierbar und kann nicht in bar ausgezahlt oder abgelöst werden. Die stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung für die ganze Familie. Die geräumigen Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über ein eigenes, gemeinsames Badezimmer. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort für die Eltern – samt großzügigem Schlafzimmer und en-suite Bad. Gemeinsame Momente lassen sich ideal in der hellen, gemütlichen Wohnküche verbringen. Im Garten lädt die schattige Pergola zum Entspannen ein, während die Kinder im Gras spielen. Moderne Architektur trifft grüne Idylle In bester Lage von Maria Enzersdorf, nur ein Stück südlich der Wiener Stadtgrenze, ist ein rundum durchdachtes Quartier geschaffen worden. Bei diesem Projekt wurden 8 geschmackvolle Doppelhaushälften und 7 Reihenhäuser, die moderne Architektur mit nachhaltigen Baustoffen vereinen, errichtet. Die Häuser sind durch ihre Gärten, den Spielplatz und den Naschgarten optimal für junge Familien geeignet. Perfekte Infrastruktur für Groß und Klein Auch das Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen: Die ruhige Nachbarschaft punktet mit freiem Blick ins Grüne und drei großen Parkanlagen in unmittelbarer Gehweite. Die Volksschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren gibt es im Bezirk Mödling angesehene weiterführende Schulen. Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind in großer Anzahl vorhanden. Innerhalb weniger Minuten ist man beim Bahnhof oder der Autobahn Richtung Wien. Ökologische Bauweise und durchdachte Haustechnik Die in Öko-Holzriegelbauweise errichteten Objekte erstrecken sich jeweils über drei großzügig geschnittene Wohnebenen. Ein ausgeklügeltes Haustechnik-Konzept sorgt das ganze Jahr über für Wohlfühlklima: Betrieben werden die Häuser über zeitgemäße Luftwärmepumpen, die im Sommer auch eine erfrischende Kühlung ermöglichen. Ergänzend speist eine zentrale Solaranlage Energie ein, um die Außenflächen zu beleuchten. Im Außenbereich überzeugt jede Einheit mit einem eigenen Gartenanteil samt sonniger Terrasse und einer gemütlichen Holzpergola. Komfortables Parken mit E-Mobilitäts-Option Bequemes Parken ist durch die große Tiefgarage garantiert. Hier stehen insgesamt 30 breite Einzelstellplätze bereit, die bereits für die Montage von E-Ladesäulen vorbereitet sind. Für jedes Eigenheim sind zwei Stellplätze reserviert (Kaufpreis für Selbstnutzer: 25.000 € pro Stellplatz), sodass auch für größere Familien genug Parkplätze verfügbar sind. Flexible Ausbauoptionen nach Ihren Wünschen Standardmäßig werden die Einheiten im belagsfertigen Zustand übergeben. Falls Sie sich den Ausbau lieber abnehmen lassen möchten, können die Häuser gegen Aufpreis komplett schlüsselfertig mit hochwertiger Innenausstattung erworben werden. Haus 10 und Haus 11 werden gerade hochwertig ausgebaut und sind nur schlüsselfertig zu erwerben.
Preis
743.755 €
Fläche (m²)
116,73 m²
Zimmer
4 Zi.
Adrian Schneider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
Aktive Immobilien von REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Schloss Schönbrunn! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (baulich veränderbar auf 3-Zimmer) in der 4. Etage bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84,42 m² ein großzügiges und komfortables Wohnambiente, ideal für kleine Familien, Paare, Singles oder als WG. Der Grundriss besticht durch helle, freundliche Räume, die mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden ausgestattet sind. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine große südseitige Loggia (ca. 7,51 m²) in den Innenhof erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und um die Sonne zu genießen. Küche, Bad und WC und der Boden im Vorzimmer wurden 2014 komplett erneuert und wurden seither kaum gebraucht. Die Gastherme ist intakt und gewartet. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie mit Einkaufstaschen oder Gepäck unterwegs sind. Ein Stellplatz-Nutzungsrecht ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Anbindung in alle Teile Wiens. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt und Apotheke über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und diversen anderen Geschäften. Der Schönbrunner Schlosspark ist fußläufig erreichbar. Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition. Der Kaufpreis von 335.000 Euro (inkl. PKW-Stellplatz) bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage und Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien 1150 wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Bezirk in Wien! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 110 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen bieten. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist – hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Der Südbalkon beziehungsweise die Terrasse lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Das Bad mit Fenster und Badewanne verspricht entspannte Stunden und viel Tageslicht. Praktisch sind die getrennten Toiletten, die den Alltag erleichtern. Die Wohnung ist massiv gebaut, was für Stabilität und ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug im Haus, der Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – egal ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder im Alltag. Die Lage ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Anbindung an ganz Wien und darüber hinaus. So sind Sie schnell und bequem unterwegs – sei es zur Arbeit, zur Uni oder zum Freizeitvergnügen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie eine Universität und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu erreichen und bieten alles, was man zum Leben braucht. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einem Höchstmaß an Komfort. Der Kaufpreis von 485.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie schön und praktisch Wohnen in dieser Wohnung in 1120 Wien sein kann! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ca. 68 m² | 2 Zimmer Manchmal sind es die stillen Plätze, die einen ganz besonderen Zauber entfalten. Hinter der eindrucksvollen Fassade eines historischen Wiener Hauses, dessen Architektur von klassischer Eleganz und liebevollen Stuckdetails geprägt ist, eröffnet sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort: eine charmante Dachgeschosswohnung im dahinterliegenden Zubau aus dem Jahr 2002. Bereits das Entree des historischen Haupthauses vermittelt einen Hauch des alten Wiens. Der wundervolle Baustil und die stilvollen Details vergangener Zeiten verleihen dem Ankommen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich jedoch im rückwärtigen Gebäudeteil und verbindet die Vorzüge einer ruhig gelegenen Hofwohnung mit dem gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Auf rund 68 m² entfaltet sich ein behagliches Zuhause mit zwei Zimmern, charmanten Dachschrägen und einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag. Ruhe, Licht und ein Hauch von Geborgenheit Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof und Garten ausgerichtet. Abseits des unmittelbaren Straßengeschehens genießt man hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre – ohne den typischen Straßenlärm, der das Leben an einer Wiener Hauptstraße häufig begleitet. An warmen Sommertagen sind gelegentlich die Stimmen und das fröhliche Lachen spielender Kinder zu hören. Ein leises, sympathisches Lebenszeichen, das die besondere Stimmung des Innenhofs unterstreicht und dem ruhigen Wohnen eine beinahe idyllische Note verleiht. Die Ausrichtung nach Osten und Südosten sorgt für freundliches Morgenlicht und lässt den Tag auf angenehme Weise beginnen. Besonders reizvoll präsentiert sich das Schlafzimmer mit seinem französischen Balkon in südöstlicher Ausrichtung – ein charmantes Detail, das Licht und Offenheit vermittelt. Ein Zuhause mit Charakter Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und schaffen jene gemütlichen Rückzugsorte, die Dachgeschosswohnungen so beliebt machen. Hier lässt sich ein individuelles Wohngefühl gestalten – mit natürlichen Materialien, sanften Farben, ausgewählten Lieblingsstücken und einer Einrichtung, die den Charakter der Räume unterstreicht. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden. Ob ausgedehntes Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein gemütlicher Abend bei einem Glas Wein – sie bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch den französischen Balkon besonders charmant ergänzt. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannte Momente nach einem langen Tag. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, ein Lift ist nicht vorhanden. Zwischen Penzing und Hietzing – Wiener Lebensgefühl mit grüner Note Die Lage in der Penzinger Straße verbindet gewachsene Wiener Stadtstruktur mit der Nähe zu den traditionsreichen Wohnvierteln des 13. und 14. Bezirks. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im weiteren Umfeld vorhanden. Die nahegelegenen Einkaufsbereiche rund um die Hietzinger Hauptstraße bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Bummeln, Einkaufen und Genießen. Hietzing begeistert mit seiner eleganten Atmosphäre, seinen historischen Villen und seiner Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. So lässt sich der Alltag angenehm gestalten: Erledigungen in der Stadt, ein Kaffee im Lieblingslokal und danach die Rückkehr in die stille Atmosphäre des eigenen Zuhauses. Schloss Schönbrunn – ein Stück Lebensqualität vor der Haustür Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seiner prachtvollen Architektur und den weitläufigen Gartenanlagen. Die historische Schlossanlage lädt zu Spaziergängen durch gepflegte Alleen, zu kleinen Auszeiten im Grünen und zum Entdecken immer neuer Lieblingsplätze ein. Ob eine Laufrunde am Morgen, ein Spaziergang an einem sonnigen Nachmittag oder ein Besuch im traditionsreichen Tiergarten Schönbrunn – die Möglichkeiten, Natur, Kultur und Bewegung miteinander zu verbinden, sind vielfältig. Auch die Gloriette, die bei Baumschnitt bzw. im Winter aus dem Schlafzimmerfenster ersichtlich wird, mit ihrem eindrucksvollen Ausblick, die historischen Parkbereiche und die wechselnden kulturellen Veranstaltungen machen Schönbrunn zu einem Ausflugsziel, das zu jeder Jahreszeit seinen Reiz entfaltet. Gute Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus Die öffentlichen Verkehrsmittel im westlichen Wien ermöglichen Verbindungen in Richtung Westbahnhof, Innenstadt und Hietzing. Je nach nächstgelegener Haltestelle stehen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie Anschlüsse an die U-Bahn zur Verfügung. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsorts mit der Möglichkeit, die vielfältigen Angebote Wiens unkompliziert zu nutzen. Die Haltestelle Penzinger Straße liegt laut Haltestellenübersicht rund 110–120 Meter entfernt. Weitere Haltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten. Verkehrsmittel Ungefähre Entfernung Richtung und Anschluss Straßenbahn 52 ca. 100–200 m Richtung Westbahnhof bzw. Baumgarten Straßenbahn 60 ca. 100–200 m Richtung Hietzing und Rodaun bzw. Westbahnhof Bus 10A ca. 200–500 m, je nach Haltestelle Richtung Heiligenstadt bzw. Niederhofstraße Bus 57A ca. 500–650 m Verbindung über Rudolfsheim und Richtung Innenstadt U4, Station Schönbrunn ca. 300–600 m, je nach Zugang Richtung Karlsplatz und Heiligenstadt über die Innenstadt S-Bahn / Bahnhof Wien Penzing Anschlüsse Richtung Hütteldorf bzw. Wiener Stadtgebiet Individualverkehr und Autobahnanschlüsse A1 Westautobahn: Anbindung über den westlichen Stadtrand und den Bereich Wien-Auhof; geeignet für Fahrten Richtung St. Pölten, Linz und Salzburg. A2 Südautobahn: Über das Wiener Hauptstraßennetz und die südlichen Autobahnzufahrten erreichbar. A23 Südosttangente: Verbindung über das städtische Straßennetz zu den südöstlichen und östlichen Bezirken sowie zu weiteren überregionalen Routen. Ein kleines Zuhause mit besonderer Atmosphäre Diese Dachgeschosswohnung vereint unterschiedliche Qualitäten auf charmante Weise: das historische Flair des Haupthauses, die ruhigere Lage im rückwärtigen Zubau aus dem Jahr 2002, gemütliche Dachschrägen und den Blick ins grüne Innenhofleben. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Stillen schätzen – die morgens gerne im natürlichen Licht aufwachen, die Nähe zur Natur lieben und zugleich die kulturelle Vielfalt einer Großstadt genießen möchten. Hinter historischem Wiener Charme wartet ein ruhiger Rückzugsort – ein kleines Zuhause, in dem die Stadt leiser wird und der Alltag Raum zum Durchatmen findet. ------------------------------ RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Schloss Schönbrunn! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (baulich veränderbar auf 3-Zimmer) in der 4. Etage bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84,42 m² ein großzügiges und komfortables Wohnambiente, ideal für kleine Familien, Paare, Singles oder als WG. Der Grundriss besticht durch helle, freundliche Räume, die mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden ausgestattet sind. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine große südseitige Loggia (ca. 7,51 m²) in den Innenhof erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und um die Sonne zu genießen. Küche, Bad und WC und der Boden im Vorzimmer wurden 2014 komplett erneuert und wurden seither kaum gebraucht. Die Gastherme ist intakt und gewartet. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie mit Einkaufstaschen oder Gepäck unterwegs sind. Ein Stellplatz-Nutzungsrecht ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Anbindung in alle Teile Wiens. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt und Apotheke über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und diversen anderen Geschäften. Der Schönbrunner Schlosspark ist fußläufig erreichbar. Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition. Der Kaufpreis von 335.000 Euro (inkl. PKW-Stellplatz) bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage und Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien 1150 wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Bezirk in Wien! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 110 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen bieten. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist – hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Der Südbalkon beziehungsweise die Terrasse lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Das Bad mit Fenster und Badewanne verspricht entspannte Stunden und viel Tageslicht. Praktisch sind die getrennten Toiletten, die den Alltag erleichtern. Die Wohnung ist massiv gebaut, was für Stabilität und ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug im Haus, der Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – egal ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder im Alltag. Die Lage ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Anbindung an ganz Wien und darüber hinaus. So sind Sie schnell und bequem unterwegs – sei es zur Arbeit, zur Uni oder zum Freizeitvergnügen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie eine Universität und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu erreichen und bieten alles, was man zum Leben braucht. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einem Höchstmaß an Komfort. Der Kaufpreis von 485.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie schön und praktisch Wohnen in dieser Wohnung in 1120 Wien sein kann! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ca. 68 m² | 2 Zimmer Manchmal sind es die stillen Plätze, die einen ganz besonderen Zauber entfalten. Hinter der eindrucksvollen Fassade eines historischen Wiener Hauses, dessen Architektur von klassischer Eleganz und liebevollen Stuckdetails geprägt ist, eröffnet sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort: eine charmante Dachgeschosswohnung im dahinterliegenden Zubau aus dem Jahr 2002. Bereits das Entree des historischen Haupthauses vermittelt einen Hauch des alten Wiens. Der wundervolle Baustil und die stilvollen Details vergangener Zeiten verleihen dem Ankommen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich jedoch im rückwärtigen Gebäudeteil und verbindet die Vorzüge einer ruhig gelegenen Hofwohnung mit dem gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Auf rund 68 m² entfaltet sich ein behagliches Zuhause mit zwei Zimmern, charmanten Dachschrägen und einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag. Ruhe, Licht und ein Hauch von Geborgenheit Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof und Garten ausgerichtet. Abseits des unmittelbaren Straßengeschehens genießt man hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre – ohne den typischen Straßenlärm, der das Leben an einer Wiener Hauptstraße häufig begleitet. An warmen Sommertagen sind gelegentlich die Stimmen und das fröhliche Lachen spielender Kinder zu hören. Ein leises, sympathisches Lebenszeichen, das die besondere Stimmung des Innenhofs unterstreicht und dem ruhigen Wohnen eine beinahe idyllische Note verleiht. Die Ausrichtung nach Osten und Südosten sorgt für freundliches Morgenlicht und lässt den Tag auf angenehme Weise beginnen. Besonders reizvoll präsentiert sich das Schlafzimmer mit seinem französischen Balkon in südöstlicher Ausrichtung – ein charmantes Detail, das Licht und Offenheit vermittelt. Ein Zuhause mit Charakter Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und schaffen jene gemütlichen Rückzugsorte, die Dachgeschosswohnungen so beliebt machen. Hier lässt sich ein individuelles Wohngefühl gestalten – mit natürlichen Materialien, sanften Farben, ausgewählten Lieblingsstücken und einer Einrichtung, die den Charakter der Räume unterstreicht. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden. Ob ausgedehntes Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein gemütlicher Abend bei einem Glas Wein – sie bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch den französischen Balkon besonders charmant ergänzt. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannte Momente nach einem langen Tag. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, ein Lift ist nicht vorhanden. Zwischen Penzing und Hietzing – Wiener Lebensgefühl mit grüner Note Die Lage in der Penzinger Straße verbindet gewachsene Wiener Stadtstruktur mit der Nähe zu den traditionsreichen Wohnvierteln des 13. und 14. Bezirks. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im weiteren Umfeld vorhanden. Die nahegelegenen Einkaufsbereiche rund um die Hietzinger Hauptstraße bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Bummeln, Einkaufen und Genießen. Hietzing begeistert mit seiner eleganten Atmosphäre, seinen historischen Villen und seiner Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. So lässt sich der Alltag angenehm gestalten: Erledigungen in der Stadt, ein Kaffee im Lieblingslokal und danach die Rückkehr in die stille Atmosphäre des eigenen Zuhauses. Schloss Schönbrunn – ein Stück Lebensqualität vor der Haustür Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seiner prachtvollen Architektur und den weitläufigen Gartenanlagen. Die historische Schlossanlage lädt zu Spaziergängen durch gepflegte Alleen, zu kleinen Auszeiten im Grünen und zum Entdecken immer neuer Lieblingsplätze ein. Ob eine Laufrunde am Morgen, ein Spaziergang an einem sonnigen Nachmittag oder ein Besuch im traditionsreichen Tiergarten Schönbrunn – die Möglichkeiten, Natur, Kultur und Bewegung miteinander zu verbinden, sind vielfältig. Auch die Gloriette, die bei Baumschnitt bzw. im Winter aus dem Schlafzimmerfenster ersichtlich wird, mit ihrem eindrucksvollen Ausblick, die historischen Parkbereiche und die wechselnden kulturellen Veranstaltungen machen Schönbrunn zu einem Ausflugsziel, das zu jeder Jahreszeit seinen Reiz entfaltet. Gute Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus Die öffentlichen Verkehrsmittel im westlichen Wien ermöglichen Verbindungen in Richtung Westbahnhof, Innenstadt und Hietzing. Je nach nächstgelegener Haltestelle stehen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie Anschlüsse an die U-Bahn zur Verfügung. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsorts mit der Möglichkeit, die vielfältigen Angebote Wiens unkompliziert zu nutzen. Die Haltestelle Penzinger Straße liegt laut Haltestellenübersicht rund 110–120 Meter entfernt. Weitere Haltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten. Verkehrsmittel Ungefähre Entfernung Richtung und Anschluss Straßenbahn 52 ca. 100–200 m Richtung Westbahnhof bzw. Baumgarten Straßenbahn 60 ca. 100–200 m Richtung Hietzing und Rodaun bzw. Westbahnhof Bus 10A ca. 200–500 m, je nach Haltestelle Richtung Heiligenstadt bzw. Niederhofstraße Bus 57A ca. 500–650 m Verbindung über Rudolfsheim und Richtung Innenstadt U4, Station Schönbrunn ca. 300–600 m, je nach Zugang Richtung Karlsplatz und Heiligenstadt über die Innenstadt S-Bahn / Bahnhof Wien Penzing Anschlüsse Richtung Hütteldorf bzw. Wiener Stadtgebiet Individualverkehr und Autobahnanschlüsse A1 Westautobahn: Anbindung über den westlichen Stadtrand und den Bereich Wien-Auhof; geeignet für Fahrten Richtung St. Pölten, Linz und Salzburg. A2 Südautobahn: Über das Wiener Hauptstraßennetz und die südlichen Autobahnzufahrten erreichbar. A23 Südosttangente: Verbindung über das städtische Straßennetz zu den südöstlichen und östlichen Bezirken sowie zu weiteren überregionalen Routen. Ein kleines Zuhause mit besonderer Atmosphäre Diese Dachgeschosswohnung vereint unterschiedliche Qualitäten auf charmante Weise: das historische Flair des Haupthauses, die ruhigere Lage im rückwärtigen Zubau aus dem Jahr 2002, gemütliche Dachschrägen und den Blick ins grüne Innenhofleben. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Stillen schätzen – die morgens gerne im natürlichen Licht aufwachen, die Nähe zur Natur lieben und zugleich die kulturelle Vielfalt einer Großstadt genießen möchten. Hinter historischem Wiener Charme wartet ein ruhiger Rückzugsort – ein kleines Zuhause, in dem die Stadt leiser wird und der Alltag Raum zum Durchatmen findet. ------------------------------ RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3002 Purkersdorf, einer charmanten Wohnung, die Ihnen nicht nur einen wunderbaren Rückzugsort bietet, sondern auch die perfekte Anbindung an die Vorzüge des urbanen Lebens. Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Fläche von 75,5 m², die sich über drei helle und einladende Zimmer erstreckt. Hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse – sei es als gemütliches Familiennest, als stilvolle Single-Wohnung oder als attraktive Kapitalanlage. Mit einem Kaufpreis von nur 179.500,00 € ist diese Wohnung ein gutes Investment, das Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine wertvolle Anlage in die Zukunft bietet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der nahegelegene Bus und der Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen und die Wiener Innenstadt. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Freizeitangebote der Stadt nutzen möchten – hier sind Sie bestens vernetzt. Die Lage dieser Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, sodass Sie immer schnell versorgt sind. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Purkersdorf – einer Stadt, die sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten bietet. Ob Sie die Natur lieben und gerne Zeit im Freien verbringen oder das städtische Leben bevorzugen: Hier haben Sie die Wahl. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, sich dieses Schmuckstück in Purkersdorf zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <6.000mApotheke <500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von 50,94 m² bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mitten im 20. Bezirk, nahe dem FH-Technikum. Ideal für Singles, Paare oder als lukrative Investition, mit einer 8,5 m² großen Loggia. Der Kaufpreis von € 145.000,- ermöglicht Ihnen den Einstieg in den attraktiven Wiener Immobilienmarkt zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Zimmer und die angenehme Atmosphäre, die Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie jederzeit flexibel und schnell unterwegs. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen. Auch der Autobahnanschluss ist bequem erreichbar, was die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen nur einen Steinwurf entfernt und bieten optimale Bildungschancen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum versorgen Sie mit allem, was Sie brauchen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer top Lage mit einem angenehmen Wohnambiente und einer hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine solide Wertanlage zu sichern oder Ihren Wohntraum in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und erleben Sie ein neues Lebensgefühl in dieser attraktiven Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investment in 1200 wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Urbaner Wohnkomfort trifft Gestaltungsspielraum Zum Verkauf steht eine teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965, nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre erstklassige Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum: Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Wien Traisengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Hotspots wie Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring oder Wien Mitte. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage in der Brigittenau bietet darüber hinaus eine perfekte Nahversorgung – von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Restaurants, Cafés und der Millennium City finden Sie alles in kurzer Distanz. Die Wohnung verfügt über rund 62,94 m² Wohnfläche sowie eine ca. 12,74 m² große Loggia. Sie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei komfortablen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnklima. Ein ideales Objekt für alle, die gerne gestalten und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ihre Highlights hervorragende Lage nahe U6 großzügig geschnittene Räume große Loggia separate Küche praktischer Abstellraum Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Abstellraum Kaufpreis € 215.000,– Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
