+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
+ südseitiger Wohnbereich mit Parkblick
+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur

+ Designerküche mit Markengeräten - nach Wunsch auch in weiß möglich
+ Fischgrätparkett aus Eiche
+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil

+ 2.OG mit Lift direkt am Park
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage 
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
+ durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung

+ neue dreifach verglaste Isolierfenster
+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade
+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung
+ neue erstklassige Gastherme von Vaillant
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette

 

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 12 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit

 

Kaufpreis Wohnung: € 429.000,-
Kaufpreis Küche: € 20.000,-
GESAMTPREIS: € 449,000,-

 

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 162,80
Reparaturfonds € 69,83
GESAMT € 232,63

Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 20.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 123 kWh/m2.a, Energiewert C.

________________________________________________________________________________________

 

 

 

Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
+ beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße
+ absolut ruhiger Park und Innenhof

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ hochwertige Flügeltüren

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern

+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}