Historischer Charme, moderne Ausstattung und ein großzügiger Garten – stilvolles Wohnen in der Villa Auhof.

Diese stilvoll revitalisierte Villa aus der Gründerzeit verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Vorstadthaus wurde umfassend generalsaniert und beherbergt insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet 41,80 m² Wohnfläche und ist ein Erstbezug nach umfassender Sanierung. Hochwertige Materialien, eine bereits eingebaute Küche und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und ansprechendes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große, bereits eingezäunte Eigengarten inklusive ca. 12,5 m² Terrasse. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche gelangen Sie direkt ins Freie. Damit erweitert sich der Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Abende im eigenen Garten.

Die Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
• 41,80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Ca. 70 m² eingezäunter Eigengarten inklusive ca. 12,5 m² Terrasse
• Direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer und von der Wohnküche
• Hochwertige, bereits eingebaute Küche
• Edler Eichenparkettboden aus österreichischer Produktion
• Hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiven Armaturen
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Nur sechs Wohneinheiten im Haus
• Lainzer Tiergarten mit Nikolaitor in ca. 100 m Entfernung

Hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Technik

Bei der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt.

Zur Ausstattung zählen ein geölter Eichenparkettboden aus österreichischer Produktion, stilvolle Fliesen in Bad und WC sowie eine hochwertige Küche. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, exklusive Armaturen und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Zwischenraum zwischen Schlafzimmer und Badezimmer bietet einen Waschmaschinenanschluss.

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser ergänzen die hochwertige Ausstattung. Vollmassive Eingangstüren im Alt-Wien-Stil, eine Zentralschließanlage und eine Video-Gegensprechanlage runden das Gesamtbild ab.

Gepflegte Allgemeinbereiche

Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren von einem eleganten Entree, einem barrierefreien Lift, einem Kinderwagenraum und überdachten Fahrradstellplätzen im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg. Ein versperrbarer Müllraum befindet sich ebenfalls im Außenbereich.

Naturnah wohnen und bestens angebunden sein

Der Lainzer Tiergarten mit dem Nikolaitor liegt nur rund 100 m entfernt. Auch der Wienfluss und der Wiental-Radweg befinden sich in kurzer Gehdistanz und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradausflüge.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahn und Busverbindungen ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt.

Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Auhof Center ist ebenfalls gut erreichbar.

Entfernungen im Überblick

• Lainzer Tiergarten, Nikolaitor: ca. 100 m
• Wienfluss und Wiental-Radweg: ca. 150 m
• Bauhaus: ca. 250 m
• Billa Plus: ca. 300 m
• Bipa und Fressnapf: ca. 400 m
• Bahnhof Hütteldorf mit U4 und S-Bahn: ca. 650 m
• Spar: ca. 700 m
• Hütteldorfer Bad: ca. 1,2 km
• Auhof Center: ca. 3 km

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine hochwertig sanierte Wohnung mit großzügigem Privatgarten suchen und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.