Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung, Nähe U3-Station Enkplatz
1110 Wien
395.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
83,24 m²
Kaufpreis:
395.000 €
Verfügbar ab:
Ab sofort
ID:
10547/11593
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden 11. Bezirk erwartet Sie diese sofort bezugsfertige Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Auf rund 83,24 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort perfekt vereint.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gut geschnittene Vorraum (ca. 5,4 m²) auf, der alle Räume zentral erschließt und eine angenehme Wohnstruktur ohne Durchgangszimmer schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 25,9 m², das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet.
Die beiden großzügigen Schlafzimmer mit ca. 20,3 m² und ca. 18,4 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche (ca. 7,55 m²) ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll saniertes Badezimmer (ca. 3,3 m²) mit bodengleicher Dusche, ein separates WC (ca. 1,3 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 1,6 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Kaufpreis beträgt € 395.000,–.
Betriebskosten: € 316,94 monatlich inkl. Rücklage Rücklagenstand: ca. € 100.000
Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt: helle Laminatböden, moderne Fliesen, neue Innentüren sowie eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die U3-Station Enkplatz sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
LAGE UND UMFELD Zum Verkauf gelangt eine helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,26 m² Nutzfläche und einer 5,26 m² großen Loggia in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie zwei Schlafzimmer. Ein möblierter Abstellraum, eine Einbaugarderobe und ein modern ausgestattetes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. ECKDATEN ca. 85,26 m² Nutzfläche ca. 5,60 m² Loggia großzügige Wohnküche 2 Schlafzimmer voll ausgestattete Einbauküche möbliertes Vorzimmer mit Einbaugarderobe möblierter Abstellraum Parkettböden in den Wohnräumen modernes, möbliertes Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Lift Kellerabteil Waschküche beziehbar ab sofort HIGHLIGHTS Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung Wellnessbereich mit Sauna Fahrradraum Gemeinschaftsraum Garagenstellplatz um € 60 monatlich Gepflegte und moderne Wohnanlage Sofort verfügbar! VERKEHRSANBINDUNG U3 Enkplatz: Nur wenige Gehminuten entfernt – direkter Weg in die Wiener Innenstadt Perfekter Öffi-Mix: Straßenbahnen 11 & 71, Busse 15A & 69A direkt vor der Tür Schnell am Flughafen: S-Bahn-Stationen Wien Simmering & Geiselbergstraße in der Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zur Vermietung/zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Freifläche. Auf ca. 84,80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,15 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien bei Böden und Fenstern schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Terrasse Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Leberstraße in 1110 Wien (Simmering) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen diverse Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite und bieten eine rasche Verbindung zu den umliegenden Bezirken sowie zur U-Bahn und ins Stadtzentrum. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Südosttangente (A23) sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Highlights auf einen Blick: Erstbezug 3 Zimmer auf ca. 84,80 m² Ca. 22,15 m² Terrasse Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung & Klimaanlage Helle, freundliche Räume Ab sofort bezugsfertig Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in diesem historischen Schmuckstück aus dem Jahr ca. 1900! Die hier angebotene, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer charmanten Anlage aus der Jahrhundertwende in der Dittmanngasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung eine durchdachte 3,5-Zimmer-Aufteilung. Die für den klassischen Altbau charakteristische Raumhöhe von 2,70 m sorgt in Kombination mit der historischen Bausubstanz für ein einzigartiges Flair, strahlt wohlige Wärme aus und garantiert ein einmaliges Wohngefühl. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, wohnlichen Zustand und werden teilmöbliert übergeben. Die charakteristische Bauweise lässt Ihnen zudem viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum, um dem Objekt Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer praktischen Gasetagenheizung. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Die Highlights auf einen Blick: Klassischer Wiener Altbau: Stilvolles Jahrhundertwende-Objekt (ca. 1900) mit 2,70 m Raumhöhe. Großzügiges Platzangebot: Ca. 90 m² Wohnfläche mit flexibler 3,5-Zimmer-Aufteilung Gepflegter Zustand: Wohnliche Ausstattung Erstklassige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Ärzte unweit der Wohnung. Hervorragende Anbindung: In der Nähe zur U3-Station Enkplatz und Straßenbahn; nur ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien. Infrastruktur & Urbanes Leben: Die zentrale Lage in Simmering vereint komfortables Wohnen mit einem am modernen Lebensrhythmus angepassten Lifestyle. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein umfangreiches Spektrum an Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U3-Station Enkplatz sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in Gehweite. Von hier aus erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 20 Autominuten perfekt erreichbar. Dank der optimalen Balance aus zentraler Anbindung und wohnlicher Ruhe wird auch das Arbeiten im Homeoffice hier zu einer angenehmen und entspannten Beschäftigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage von Wien-Simmering. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem begrünten Innenhof und gleichzeitig durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinie 11 und 71 sind in wenigen Schritten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die durchdachte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder die Nutzung als Home-Office. Die getrennte Begehbarkeit der Räume sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft für jeden Bewohner seinen persönlichen Rückzugsbereich. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler. Zwei große, getrennt begehbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte. Das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach Erholung nach einem langen Tag – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Balance aus Offenheit und Rückzug. Die effiziente Raumplanung schafft vielseitige Wohnräume, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – ob für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich zum privaten Außenbereich und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Klare Architektur, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Das Projekt wird in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und steht damit für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung inklusive Niedrigenergie-Fußbodenkühlung. Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden, elektrische Rollläden, Feinsteinzeugfliesen und weitere sorgfältig ausgewählte Materialien aus Österreich schaffen ein modernes Wohnambiente mit Qualität und Stil. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Klimaanlage & Wellnessbereich Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohlfühlfaktor Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Gesamtfläche und einer Loggia mit 5,29 m² verbindet modernes Wohnambiente, Komfort und exklusives Design. Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche besondere Ausstattungsdetails und eine hochwertige Innenausstattung. Durchdachte Raumgestaltung, moderne Technik und exklusive Materialien schaffen ein stilvolles und komfortables Zuhause. Hochwertige Küche Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bauknecht-Geräten ausgestattet und bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt. Zur Ausstattung gehören Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktions-Ceran-Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Ein großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank rundet die Küchenausstattung ab. Luxuriöses Wellness-Badezimmer Das elegant gestaltete Badezimmer bietet ein besonderes Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Hochwertige Villeroy-&-Boch-Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine exklusive und zeitlose Optik. Die eleganten Pelipal-Badmöbel mit Glasfronten setzen moderne Akzente. Das besondere Highlight bildet der luxuriöse Whirlpool, der das Badezimmer zu einer privaten Wohlfühloase macht. Edle Wohnatmosphäre & moderne Haustechnik Für eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgt die aufwendig gestaltete LED-Beleuchtung mit integriertem Sternenhimmel im Wohnzimmer. Der hochwertige INKU Melanie Eichenfußboden verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Daikin Split-Klimaanlage, die insbesondere an warmen Tagen für komfortable Temperaturen in der Wohnung sorgt. Wellness & Freizeit in der Wohnanlage Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich der Wohnanlage mit Swimmingpool und Sauna. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Dachterrasse mit Liege- und Freiflächen zur Verfügung – ideal zum Entspannen und Genießen. Eine Tiefgarage ist in der Wohnanlage vorhanden; ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Eckdaten 3 Zimmer Gesamtfläche: ca. 78 m² Loggia: ca. 5,29 m² Hochwertiger INKU Melanie Eichenfußboden Moderne Küche mit Bauknecht-Geräten Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktions-Ceran-Kochfeld und Backofen Dunstabzugshaube Side-by-Side-Kühlschrank Luxuriöses Whirlpool-Badezimmer Hochwertige Villeroy-&-Boch-Wand- und Bodenfliesen Elegante Pelipal-Badmöbel mit Glasfronten Daikin Split-Klimaanlage Exklusive LED-Beleuchtung mit Sternenhimmel Swimmingpool & Sauna in der Wohnanlage Dachterrasse mit Liege- und Freiflächen Tiefgarage vorhanden Stellplatz nicht Bestandteil des Verkaufs Lift vorhanden Ein hochwertiges und modernes Zuhause, das stilvolles Wohnen mit erstklassiger Ausstattung, moderner Haustechnik und exklusiven Wellnessmöglichkeiten verbindet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Robert Maximilian unter der Telefonnummer +43 660 205 1925 oder per E-Mail maximilian@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
420.000 €
Fläche (m²)
78,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Robert Maximilian
4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
Aktive Immobilien von IMMO AGENCY GmbH, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Das Traum-Einfamilienhaus in begehrter Lage des 19. Bezirks. Hier können Sie entspannt die Ruhelage und selbstgestaltete Räumlichkeiten genießen und sich in einer familienfreundlichen Umgebung wohlfühlen. Diese einzigartige Villa, verborgen in einer ruhigen Sackgasse, ist der ideale Rückzugsort für Ihr neues Zuhause. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, befindet sich in Hanglage und umfasst ein Grundstück von insgesamt ca. 569 m², wovon aktuell ca. 135 m² verbaut sind. Es verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial für Zubau und Ausbau, wodurch eine erzielbare Fläche von ca. 367,14m² plus ca. 26,43 m² Terrassen und ca. 64,77 m² Balkone möglich ist. Detaillierte Informationen zum eingereichten Bauplan erhalten Sie auf Anfrage. Geplante Aufteilung: Top 1: Erdgeschoss, ca. 103,55m² Wohnfläche + ca. 41,26 m² Terrasse Top 2: 1. Obergeschoss, ca. 103,58 m² Wohnfläche + ca. 24,7 m² Balkone Top 3: 1. und 2. Dachgeschoss, ca. 160,01 m² Wohnfläche + ca. 25,24 m² Balkone Die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft und in ihrem aktuellen Zustand samt bestehender Einreichung an die Käuferseite übergeben, die durch das große Entwicklungspotenzial Anpassungen an der Einreichung vornehmen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Kaufpreis: EUR 2.300.000,– Share Deal und Asset Deal möglich Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, Döbling. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Beethovenpark, eine idyllische Grünanlage, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die nahegelegene Kahlenberger Straße führt direkt zum Kahlenberg, einem der bekanntesten Wiener Hausberge, und bietet Zugang zu zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Etwa 1 km entfernt befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie D (Nußdorf, Beethovengang) sowie der Buslinie 38A (Armbrustergasse), die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen in Wien gewährleisten. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld – Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause – Haus 1 Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Zwei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten – Haus 1 • Wohnfläche: 116,54 m² • Garten: 35,48 m² • Terrasse: 6,8 m² • Balkon: 2,99 m² • Dachterrasse: 6,99 m² • Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 599.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar 1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser YouTube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden? Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - ▶️ Zum Video auf YouTube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 395.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €. Eckdaten der Top 2: Kaufpreis € 395.000,00 Erdgeschoss 72,73 m² Wohnfläche 56,99 m² Garten 12,21 m² Terrasse 1,36 m² Keller ER 2 Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Traum-Einfamilienhaus in begehrter Lage des 19. Bezirks. Hier können Sie entspannt die Ruhelage und selbstgestaltete Räumlichkeiten genießen und sich in einer familienfreundlichen Umgebung wohlfühlen. Diese einzigartige Villa, verborgen in einer ruhigen Sackgasse, ist der ideale Rückzugsort für Ihr neues Zuhause. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, befindet sich in Hanglage und umfasst ein Grundstück von insgesamt ca. 569 m², wovon aktuell ca. 135 m² verbaut sind. Es verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial für Zubau und Ausbau, wodurch eine erzielbare Fläche von ca. 367,14m² plus ca. 26,43 m² Terrassen und ca. 64,77 m² Balkone möglich ist. Detaillierte Informationen zum eingereichten Bauplan erhalten Sie auf Anfrage. Geplante Aufteilung: Top 1: Erdgeschoss, ca. 103,55m² Wohnfläche + ca. 41,26 m² Terrasse Top 2: 1. Obergeschoss, ca. 103,58 m² Wohnfläche + ca. 24,7 m² Balkone Top 3: 1. und 2. Dachgeschoss, ca. 160,01 m² Wohnfläche + ca. 25,24 m² Balkone Die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft und in ihrem aktuellen Zustand samt bestehender Einreichung an die Käuferseite übergeben, die durch das große Entwicklungspotenzial Anpassungen an der Einreichung vornehmen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Kaufpreis: EUR 2.300.000,– Share Deal und Asset Deal möglich Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, Döbling. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Beethovenpark, eine idyllische Grünanlage, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die nahegelegene Kahlenberger Straße führt direkt zum Kahlenberg, einem der bekanntesten Wiener Hausberge, und bietet Zugang zu zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Etwa 1 km entfernt befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie D (Nußdorf, Beethovengang) sowie der Buslinie 38A (Armbrustergasse), die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen in Wien gewährleisten. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld – Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause – Haus 1 Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Zwei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten – Haus 1 • Wohnfläche: 116,54 m² • Garten: 35,48 m² • Terrasse: 6,8 m² • Balkon: 2,99 m² • Dachterrasse: 6,99 m² • Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 599.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar 1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser YouTube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden? Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - ▶️ Zum Video auf YouTube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 395.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €. Eckdaten der Top 2: Kaufpreis € 395.000,00 Erdgeschoss 72,73 m² Wohnfläche 56,99 m² Garten 12,21 m² Terrasse 1,36 m² Keller ER 2 Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser YouTube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden? Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - ▶️ Zum Video auf YouTube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 415.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €. Eckdaten der Top 1: Kaufpreis € 315.000,00 Erdgeschoss 51,82 m² Wohnfläche 45,61 m² Garten 26,52 m² Terrasse 1,41 m² Keller ER 1 Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich am Ölberg – einer der exklusivsten Wohnlagen von Klosterneuburg – mit schneller Anbindung nach Wien und gleichzeitig hoher Wohnqualität im Grünen. Klosterneuburg bietet eine erstklassige Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, hochwertigen Bildungseinrichtungen, umfassender Gesundheitsversorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine und Parks, sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und kulturellen Veranstaltungen, bereichern das städtische Leben. Ölberg, ein malerisches Viertel in Klosterneuburg, bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf Wien, das zu seinen Füßen liegt. In erhöhter Lage am Ölberg vereinen sich Ruhe, Sonne und ein weiter Ausblick – Qualitäten, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Hier gelangt ein baubewilligtes Villenprojekt mit beeindruckendem Weitblick zum Verkauf. Das rund 570 m² große Grundstück liegt in sonniger Ausrichtung und bietet einen unverbaubaren Blick über die grüne Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Villenbebauung und gewachsenen Strukturen. Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baubewilligung zur Errichtung einer modernen Villa vor. Die Planung stammt von Daneshgar Architects und folgt einer klaren, zeitlosen Architektursprache. Projekt & Flächen Die bereits genehmigte Villa erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Raumkonzept mit klarer architektonischer Linie. Die Liegenschaft bietet eine großzügige Netto-Wohnfläche von ca. 360 m², ergänzt durch rund 160 m² Tiefgarage sowie Technik- und Nebenflächen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht werden. Die weitläufigen Terrassen- und Gartenbereiche mit insgesamt ca. 440 m² schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von privaten Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Outdoor-Bereichen. Architektonisch setzt das Projekt auf offene Grundrisse, großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Dadurch entstehen lichtdurchflutete Räume mit hoher Aufenthaltsqualität sowie ein durchgängiges Wohngefühl, das Transparenz, Weite und Eleganz vereint. ca. 570 m² Grundstück am Ölberg rechtskräftige Baubewilligung Planung von Daneshgar Architects ca. 360 m² Wohnfläche ca. 160 m² Nebenflächen inkl. Tiefgarage ca. 440 m² Freiflächen (Terrassen & Garten mit Pooloption) unverbaubarer Ausblick, sonnige Lage Da es sich gegenständlich um ein Grundstück handelt, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden! Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Raumhöhe über 3 m) ist sowohl nach Südwesten (2 Schlafzimmer mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch nach Nordosten (Wohnküche samt Balkon mit Blick auf den Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 41 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 9,5 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/4Lwjfv-EoMc Highlights der Wohnung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt. Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Angenommene Brutto Kosten/Monat: Reparaturrücklage: EURO 95,79 Betriebskosten (inkl. Lift): EURO 261,09 Heizung: EURO 122,07 Warmwasser/Kaltwasserkosten: EURO 74,60 GESAMT: EURO 553,55 ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St. Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St. Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden! Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Raumhöhe über 3 m) ist sowohl nach Südwesten (2 Schlafzimmer mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch nach Nordosten (Wohnküche samt Balkon mit Blick auf den Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 41 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 9,5 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/4Lwjfv-EoMc WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 196,67 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 2.322,71 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Highlights der Wohnung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt. Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St. Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St. Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 9.330,00 Kaution EURO 2.322,71 Erste Brutto Monatsmiete EURO 11.652,71 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden! Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 4 Zimmer DG-Balkon-Wohnung (Raumhöhe 3,6 m) ist sowohl nach Südwesten (Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer, mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon und Schlafzimmer 2, mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 27 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 14,3 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/wIqVtJO38uA Highlights der Wohnung: ca. 3,6 m Raumhöhe; Klimaanlage; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt. Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Angenommene Brutto Kosten/Monat: Reparaturrücklage: EURO 118,89 Betriebskosten (inkl. Lift): EURO 324,05 Heizung: EURO 151,50 Warmwasser/Kaltwasserkosten: EURO 92,58 GESAMT: EURO 687,02 ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St. Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St. Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden! Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 4 Zimmer DG-Balkon-Wohnung (Raumhöhe 3,6 m) ist sowohl nach Südwesten (Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer, mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon und Schlafzimmer 2, mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 27 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 14,3 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/wIqVtJO38uA WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 244,08 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 3.114,21 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Highlights der Wohnung: ca. 3,6 m Raumhöhe; Klimaanlage; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt. Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St. Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St. Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 12.530,00 Kaution EURO 3.114,21 Erste Brutto Monatsmiete EURO 15.644,21 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk! Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine tolle Investitionsmöglichkeit und verzeichnet eine solide Rendite von 3,63%. Die Mietverträge sind unbefristet. Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Nettoertrag pro Jahr (BK und RR bereits abgezogen) beträgt EURO 25.874,28. Reparaturrücklage per 30.04.2026 beträgt EURO € 105.400,00. Es wird darauf hingewiesen dass, fürs gesamte Haus, aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.07.2025 beträgt 28.914,61 Euro, die halbjährliche Rückzahlung 4.242,50 Euro. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden. Aus derzeitiger Sicht sind keine größeren Sanierungen in 2026 geplant. Folgende Projekte sind mittel- bis langfristig eingeplant: Mängelbehebung lt. Elektroanlagenbuch - Kosten: 11.100,- Euro netto (Preis aus 2019) Exzellente Lage: ca. 7 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke; ca. 4 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Straßenbahnlinie 5, O, 31 und 33 und Buslinie 5B) und ca. 8 Gehminute zum herrlichen Augarten !! Energieausweiswerte: HWB F 216,4 und fGEE D 2,10 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses EINFAMILIENHAUS mit WEITLÄUFIGEM GARTEN vereint GROßZÜGIGKEIT, GEBORGENHEIT und GESTALTUNGSFREIHEIT auf ganz besondere Weise. Ein Zuhause, das inspiriert - mit VIEL RAUM für Menschen, Träume und neue Ideen. Die wichtigsten Eckdaten: Grundfläche: ca. 1.300 m2 (lt. Grundbuch) Wohnfläche: ca. 198 m2 Zimmer: 4-5 (je nach Nutzung) SONNIGE TERRASSE: ca. 60 m2 GARTEN: ca. 1.000 m2 Mehrzweckraum/HALLE: ca. 136 m2 (17 x 8 m) - ideal als ATELIER, Werkraum, Gruppenraum, Studio oder Loft GARAGE (Haus- und Hofeinfahrt): ca. 42 m2 TYPISCH WEINVIERTLER WEINKELLER: Erdkeller mit ca. 20 m langer Kellerröhre Heizung: Gas-Zentralheizung + Holzöfen Baujahr: 1960er Jahre, renoviert und in gutem Zustand Teilmöbliert (nach Vereinbarung) Das Besondere: Dieses Ensemble liegt zentral in Pillichsdorf im Weinviertel, in charmanter Nachbarschaft und mit Blick ins Grüne. Nach Süden öffnet sich das Haus zur Hauptstraße - nach Norden zu Wiesen, Feldern, Weingärten und zur ROMANTISCHEN KELLERGASSE. Ein großzügiger, offener Schuppen bietet zusätzlichen Platz zB.für Gartengeräte Das Grundstück ist bereits in drei eigenständige Parzellen aufgeteilt. Diese können ganz nach Bedarf und persönlichen Vorlieben erweitert, gestaltet oder flexibel genutzt werden. Raumaufteilung (Auszug): Eingangsbereich (58 m2): Großzügiger Vorraum mit Garderobe und gleichzeitig Wohnraum Küche (17 m2): L-förmige Küche mit Insel und Blick in den Garten Ess-/Wohnzimmer (37 m2): Offener Bereich mit Essplatz Holzofen Schlafzimmer (15 m2): Mit Gartenblick und eigenem Bad (Dusche) Grosses Schlafzimmer (30 m2): Mit Terrassentür, Ankleidezimmer, Bad, WC und Holzofen TERRASSE (ca. 60m2) mit Blick in den IDYLLISCHEN GARTEN angeschlossen ans Gebäude die ca. 136m2 grosse HALLE und der SCHUPPEN AUSBAUFÄHIGE DACHBÖDEN Raumhöhe: 2,85 m Energieausweis HWB: G, ca. 300 kWh/m2a (Einfamilienhaus!) GENIALE LAGE Pillichsdorf VEREINT LÄNDLICHE WEINVIERTEL - IDYLLE mit DIREKTER GROSS-STADT NÄHE: ca. 3 km von Wolkersdorf und rund 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. IN NUR ca. 35MINUTEN ist man zB beim WIENER NASCHMARKT!! Die Schnellbahnstation Obersdorf ist 2 km entfernt. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Lage bietet perfekte Anbindung an STADT UND NATUR - ideal für alle, die beides lieben!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER auf ca. 121,5 m2 - LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG! 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Die Ausstattung: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Schlafzimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Die Flächen: ca. 121,3 m2 Wohnfläche ca. 150 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 579.000,- EURO. Falls diese Doppelhaushälfte nicht passt - hier der Link zur zweiten DHH Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren ca. 1,% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER auf ca. 139 m2 - LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG! 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Die Ausstattung: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Die Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 153 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 599.000,- EURO. Falls diese Doppelhaushälfte nicht passt - hier der Link zur zweiten, noch verfügbaren DHH Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses neu errichtete Hofgebäude in der Klopstockgasse bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei. Die ruhige Hoflage, die helle Atmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels elektrischer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt den energieeffizienten Betrieb. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80–100-Liter-Boiler im Abstellraum. Raumaufteilung Büro 1: 14,08 m² Büro 2: 16,65 m² Großraumbüro/Besprechungsraum: 29,72 m² Teeküche: 6,39 m² Vorraum/Empfang: 7,85 m² Sanitärbereich (WC): 7,34 m² Abstellraum/Archiv: 1,47 m² Gesamtnutzfläche: ca. 83,50 m² Die Freifläche vor dem Gebäude kann als Außenbereich bzw. Pausenbereich genutzt werden. Mietkonditionen Gesamtbelastung brutto: € 1.638,05 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Nettomiete: € 1.077,80 Kaution: € 7.000,00 Provision: € 4.914,14 inkl. 20 % USt. Vergebührung: € 982,83 Vertragslaufzeit: 5 Jahre Kündigungsverzicht (Bindung): 1 Jahr Parkplatz: Kann separat angemietet werden. Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abzurechnen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 43 und 44 Buslinien 10A und 42A U6 Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn-Station Hernals in kurzer Distanz Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese sehr großzügige und schöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die Wohnung ist gänzlich nach Nordosten ausgerichtet und hat einen freien und grünen Blick in den Garten des Hauses (KEIN GEGENÜBER) sowie in den Waldmüllerpark! Diese Wohnung hat eine TOLLE AUFTEILUNG: sehr großzügige Räume, eine Küche die ein wenig separat ist und es gibt sogar einen Abstellraum! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 170,83 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.319,48 !! Bei Bedarf kann seitens der Hausverwaltung eine neue, kleine Einbauküche installiert und zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden Anschaffungs- und Installationskosten werden über einen Zeitraum von fünf Jahren anteilig auf die monatliche Miete umgelegt. Die tatsächliche Gesamtmiete liegt in diesem Fall während der ersten fünf Jahre geringfügig über der im Exposé ausgewiesenen Miete. Die genaue Höhe des monatlichen Zuschlags wird bei Interesse gerne bekannt gegeben. GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung). TOLLE LAGE: Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); Apotheke (7 Gehminuten); Hofer (9 Gehminuten) und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten). Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein! Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6 Gehminuten zur U2)!! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Gang; Wohnküche (gerade noch E-Herd und Abwasch); Schlafzimmer; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC; Abstellraum; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 5.330,00 Kaution EURO 1.319,48 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6.649,48 GESAMT Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese schöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die Wohnung ist gänzlich nach Nordwesten ausgerichtet und hat einen freien und grünen Blick in den Garten des Hauses (KEIN GEGENÜBER) ! Diese Wohnung hat eine TOLLE AUFTEILUNG: die Küche ist ein wenig separat und es gibt sogar einen Abstellraum! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 138,20 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.067,54 !! Bei Bedarf kann seitens der Hausverwaltung eine neue, kleine Einbauküche installiert und zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden Anschaffungs- und Installationskosten werden über einen Zeitraum von fünf Jahren anteilig auf die monatliche Miete umgelegt. Die tatsächliche Gesamtmiete liegt in diesem Fall während der ersten fünf Jahre geringfügig über der im Exposé ausgewiesenen Miete. Die genaue Höhe des monatlichen Zuschlags wird bei Interesse gerne bekannt gegeben. GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung). TOLLE LAGE: Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); Apotheke (7 Gehminuten); Hofer (9 Gehminuten) und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten). Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein! Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6 Gehminuten zur U2)!! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Küche (gerade noch E-Herd und Abwasch); Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 4.330,00 Kaution EURO 1.067,54 Erste Brutto Monatsmiete EURO 5.397,54 GESAMT Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese großzügige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die Wohnung ist gänzlich nach Nordwesten ausgerichtet und hat einen freien und grünen Blick in den Garten des Hauses (KEIN GEGENÜBER) ! Diese Wohnung hat eine TOLLE AUFTEILUNG: die Wohnküche ist ca.30 m² groß, die Zimmer sind getrennt begehbar und es gibt sogar einen Abstellraum! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 156,67 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.210,06 !! Bei Bedarf kann seitens der Hausverwaltung eine neue, kleine Einbauküche installiert und zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden Anschaffungs- und Installationskosten werden über einen Zeitraum von fünf Jahren anteilig auf die monatliche Miete umgelegt. Die tatsächliche Gesamtmiete liegt in diesem Fall während der ersten fünf Jahre geringfügig über der im Exposé ausgewiesenen Miete. Die genaue Höhe des monatlichen Zuschlags wird bei Interesse gerne bekannt gegeben. GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung). TOLLE LAGE: Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); Apotheke (7 Gehminuten); Hofer (9 Gehminuten) und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten). Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein! Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6 Gehminuten zur U2)!! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnzimmer und abgetrennter Schlafbereich; Küche (gerade noch E-Herd und Abwasch); Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 4.930,00 Kaution EURO 1.210,06 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6140,06 GESAMT Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese sonnige 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die Wohnung ist gänzlich nach Südosten ausgerichtet und blickt auf den weiteläufigen Bereich vor dem Haus samt Parkplatz (KEIN GEGENÜBER) ! Diese Wohnung hat einfach eine TOLLE AUFTEILUNG: die Küche ist ein wenig abgetrennt und es gibt sogar einen Abstellraum! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 123,33 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.005,92 !! Bei Bedarf kann seitens der Hausverwaltung eine neue, kleine Einbauküche installiert und zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden Anschaffungs- und Installationskosten werden über einen Zeitraum von fünf Jahren anteilig auf die monatliche Miete umgelegt. Die tatsächliche Gesamtmiete liegt in diesem Fall während der ersten fünf Jahre geringfügig über der im Exposé ausgewiesenen Miete. Die genaue Höhe des monatlichen Zuschlags wird bei Interesse gerne bekannt gegeben. GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung). TOLLE LAGE: Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten). Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein! Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6 Gehminuten zur U2)!! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche (gerade noch E-Herd und Abwasch); Kabinett/Schlafzimmer; Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 4.130,00 Kaution EURO 1.005,92 Erste Brutto Monatsmiete EURO 5.135,92 GESAMT Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese sonnige und großzügige 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die gesamte Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und hat einen wunderbaren Blick über den Waldmüllerpark (KEIN GEGENÜBER) ! Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG und beide Zimmer sind sogar getrennt begehbar! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 170,71 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.318,49 !! Bei Bedarf kann seitens der Hausverwaltung eine neue, kleine Einbauküche installiert und zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden Anschaffungs- und Installationskosten werden über einen Zeitraum von fünf Jahren anteilig auf die monatliche Miete umgelegt. Die tatsächliche Gesamtmiete liegt in diesem Fall während der ersten fünf Jahre geringfügig über der im Exposé ausgewiesenen Miete. Die genaue Höhe des monatlichen Zuschlags wird bei Interesse gerne bekannt gegeben. GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung). TOLLE LAGE: Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten). Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein! Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6 Gehminuten zur U2)!! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche (E-Herd und Abwasch); Schlafzimmer; Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss); WC; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 5.330,00 Kaution EURO 1.318,49 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6.648,49 GESAMT Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist nur ca. 3 Gehminuten von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Sie ist im Innenhof (Stiege 2) gelegen und besteht aus: 1 Vorraum 1 Badezimmer inklusive WC 1 Küche 2 Zimmer 1 Abstellraum Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert und war bis vor kurzem touristisch vermietet, daher auch die vollständige Wohnungsmöblierung, welche auch im Kaufpreis enthalten ist. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen gesamt € 246,10. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese ca. 85,5 m² ERSTBEZUG Lagerfläche befindet sich im barrierefreien Kellergeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Die Lagerfläche wird mittels Infrarot geheizt und hat sogar einen Frischluft-Fenster (Lichthof). Es besteht die Möglichkeit das barrierefreie WC im Stiegenhaus (EG) mitzubenützen. TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43) Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 3.900,00 Kaution EURO 2.924,78 Provision EURO 584,96 Vergebührung EURO 974,93 Brutto Monatsmiete EURO 8.384,67 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73 Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese ca. 128 m² Lagerfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses in der Nähe des Schwendermarktes und der Mariahilfer Straße. Diese Fläche wird ausschließlich als Lager vermietet. Eine Nutzung als Gewerbe-, Geschäfts- oder Bürofläche ist nicht gestattet !! Das Objekt ist sanierungsbedürftig, hat keine Heizung und ist nach Süden ausgerichtet! TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: 2 Gehminuten zur Mariahilfer Straße und der Straßenbahn-Haltestelle Rustengasse (52, 60) sowie zu allem was das Herz begehrt: Billa, Apotheke, Restaurants, Kaffeehäuser, Bank und vieles mehr!! Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 4.400,00 Kaution EURO 1.076,16 Provision (1 BMM) EURO 645,70 Vergebührung EURO 1.076,16 Erste Brutto Monatsmiete EURO 7.198,02 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: C 79,1 und fGEE: C 1,18 Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses ca. 44 m² Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße. Das Objekt besteht aus 2 teilmöblierte Räume inkl. kleine Teeküche und ist nach Süden und Westen ausgerichtet! WC Mitbenützung (neben dem Aufzug). WICHTIG: Die Kosten für Heizung pro Monat (Hauszentralheizung - Fernwärme) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 211,01 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, und Heizung beträgt EURO 950,42 !! - Warmwasseraufbereitung mittels E-Speicher TOLLE LAGE: Öffentliche Verkehrsmittel: 2-3 Gehminuten zur sowohl Straßenbahnlinie 1, 6 und 18 (Quellenstraße), als auch zur Buslinie 14A (Gudrunstraße). Zusätzlich durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (ca. 8-9 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die Quellenstraße: Spar und Billa sind lediglich 2-3 Gehminuten entfernt sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien und vieles mehr! Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark lädt zum Verweilen ein und ist in ca. 5 Gehminuten leicht erreichbar! Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 8-9 Gehminuten zur U2)!! RAUMAUFTEILUNG: 2 Räume samt kleiner Teeküche, zwei Schreibtischen und einem Schrank; WC draußen neben dem Aufzug Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 3.900,00 Kaution EURO 950,42 Provision (1 BMM) EURO 570,25 Vergebührung EURO 950,42 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6.371,09 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: C 77,2 und fGEE: C 1,59 Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser YouTube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden? Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - ▶️ Zum Video auf YouTube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 415.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 € Eckdaten der Top 1: Kaufpreis € 315.000,00 Erdgeschoss 51,82 m² Wohnfläche 45,61 m² Garten 26,52 m² Terrasse 1,41 m² Keller ER 1 Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
