Außenbereiche

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflegten Vorgartenbereich mit einem großzügigen KFZ-Stellplatz. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine verflieste Terrasse in Richtung Westen im Ausmaß von ca. 12 m². Von der Terrasse aus ist eine idyllische Gartenfläche begehbar. Zusätzlich zu den ebenerdigen Außenflächen gibt es eine charmante ca. 25 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen 13. Bezirk und Wienerwald.

• liebevoll gestalteter Garten mit ausgesuchten Pflanzen
• KFZ-Stellplatz im Vorgarten
• Sonnenterrasse im Erdgeschoß und Dachterrasse

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Ästhetik und Funktionalität. Genießen Sie den Aufenthalt im Grünen – ein Rückzugsort, der Entspannung garantiert.

 

Wohnbereiche

Das unterkellerte Reihenhaus (Wohnungseigentum) besteht aus mehreren Geschossen. Dabei bietet das Gebäude ca. 162 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung.

Kellergeschoss mit ca. 32 m²:

• Heizraum inkl. Haustechnik und Waschmaschine
• Lagerraum
• ausgiebiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum

Erdgeschoss mit ca. 65 m²:

• moderne Küche mit Markengeräten
• großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Blick ins Grüne
• direkter Zugang zum Garten und Terrasse
• Gäste-WC

Obergeschoss mit ca. 65 m²:

• 2 Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
• modernes Badezimmer mit Badewanne
• hochwertige Materialien (Glas & Parkett)

Dachterrasse mit ca. 25 m²:

• Panoramagrünblick Richtung Wienerwald

 

Highlights

Die Immobilie wurde von der Eigentümerin laufend instandgehalten und kürzlich hochwertig saniert. Dahingehend befindet sich das Gebäude technisch wie optisch in einem guten Zustand. Einbauschränke und Möbel wurden von einem Tischler speziell angefertigt.

• kein Investitionsbedarf - sofort bezugsbereit
• attraktive Lage mit Weitblick ins Grüne
• großzügige Wohnfläche & flexible Nutzung
• liebevoll gepflegte Gartenanlage
• hochwertige Ausstattung
• neue Station der S80 in unmittelbarer Nähe geplant
• Automower

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}