Außenbereiche Das gepflegte Grundstück bietet eine Fläche von ca. 917 m². sehr ruhige Naturlage Sonnenterasse Swimmingpool Garten in westlicher Ausrichtung gänzliche Einfriedung (hundesicher) Wasser- und Stromanschlüsse im Garten vorhanden Doppelcarport mit 4 Abstellplätzen und angeschlossenem Lagerraum gepflasterter Vorplatz und überdachter Hauszugang Ein Gartenparadies perfekt für Familien, Tierliebhaber und entspannte Stunden zum Energietanken.   Wohnbereiche m Erdgeschoss mit Wintergarten, Terrasse, Kamin und Küche, hat man einen direkten Blick sowie Zugang zum Garten. Eine offene Treppe führt in das wohlige Obergeschoss. Dabei bietet das Gebäude insgesamt 4 Zimmer auf ca. 147 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich: Vorraum, Gäste-WC, Technikraum großer offener Wohnraum mit Küche und Essbereich offener Wintergarten direktem Zugang zu Terrasse und Garten zentraler Kaminofen Das Obergeschoss präsentiert die Schlafräume: Master-Bedroom mit Ankleideraum großes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche offene Galerie mit Glasfront Richtung Garten 2 Kinderzimmer Das Obergeschoß besticht durch seine hohen Räume und die Dachschrägen mit großen Fensterflächen.   Highlights Ein Qualitätshaus der Firma GRIFFNER welches mit dem Werkstoff Holz und Glaselementen ein offenes und großzügigem Raumgefühl erzeugt und heimelige Gemütlichkeit vermittelt. GRIFFNER steht seit 70 Jahren für Qualität und bestes Handwerk. ausreichend Platzangebot Lebensraum wo das Innen in das Außen übergeht versteckte Siedlung mit wenigen Nachbarobjekten in einer Sackgasse Traumgarten mit Gerätehaus und Pool überdachtes Carport   Widmung: Die Widmung des Grundstückes lautet auf Bauland Dorfgebiet und enthält keine Zweit- oder Freizeitwohnsitzwidmung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <8.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mUniversität <7.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Außenbereiche Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflegten Vorgartenbereich mit einem großzügigen KFZ-Stellplatz. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine verflieste Terrasse in Richtung Westen im Ausmaß von ca. 12 m². Von der Terrasse aus ist eine idyllische Gartenfläche begehbar. Zusätzlich zu den ebenerdigen Außenflächen gibt es eine charmante ca. 25 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen 13. Bezirk und Wienerwald. liebevoll gestalteter Garten mit ausgesuchten Pflanzen KFZ-Stellplatz im Vorgarten Sonnenterrasse im Erdgeschoß und Dachterrasse Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Ästhetik und Funktionalität. Genießen Sie den Aufenthalt im Grünen – ein Rückzugsort, der Entspannung garantiert.   Wohnbereiche Das unterkellerte Reihenhaus (Wohnungseigentum) besteht aus mehreren Geschossen. Dabei bietet das Gebäude ca. 162 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Kellergeschoss mit ca. 32 m²: Heizraum inkl. Haustechnik und Waschmaschine Lagerraum ausgiebiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum Erdgeschoss mit ca. 65 m²: moderne Küche mit Markengeräten großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Blick ins Grüne direkter Zugang zum Garten und Terrasse Gäste-WC Obergeschoss mit ca. 65 m²: 2 Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste modernes Badezimmer mit Badewanne hochwertige Materialien (Glas & Parkett) Dachterrasse mit ca. 25 m²: Panoramagrünblick Richtung Wienerwald   Highlights Die Immobilie wurde von der Eigentümerin laufend instandgehalten und kürzlich hochwertig saniert. Dahingehend befindet sich das Gebäude technisch wie optisch in einem guten Zustand. Einbauschränke und Möbel wurden von einem Tischler speziell angefertigt. kein Investitionsbedarf - sofort bezugsbereit attraktive Lage mit Weitblick ins Grüne großzügige Wohnfläche & flexible Nutzung liebevoll gepflegte Gartenanlage hochwertige Ausstattung neue Station der S80 in unmittelbarer Nähe geplant Automower Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In absolut begehrter Lage, direkt am malerischen Flusslauf der Schwechat, erwartet Sie diese charmante Dachgeschoßwohnung. Das repräsentative Wohngebäude aus den frühen 1990er-Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Über eine geschmackvoll gepflasterte Einfahrt gelangen Sie bequem zur hauseigenen Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoß und strahlt durch ihre charmante Lage im obersten Stockwerk viel Privatsphäre aus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden (nur 2 Vollgeschosse), was für eine sehr ruhige Hausgemeinschaft und geringere Betriebskosten sorgt. Im Kaufpreis bereits ist ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil im Untergeschoss.   Wohnbereich Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und höchste Funktionalität auf ca. 79m² Wohnfläche, wobei die Nutzfläche der Wohnung mit ca. 89m² ausgewiesen ist (ca. 10% Abzug durch Dachschrägen). Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen einladenden Vorraum, der sämtliche Räumlichkeiten zentral miteinander verbindet. Das großzügig geschnittene Wohn-  und Esszimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet reichlich  Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende. Die separat angelegte Küche ermöglicht ungestörtes Kochen. Zwei vollwertige, flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich hervorragend als ruhige Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Home-Office. Komplettiert wird das durchdachte Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separat gelegenes WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung sorgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <4.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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3 Stellplätze in attraktiver Lage zu verkaufen - der angegeben Kaufpreis versteht sich je Stellplatz. Aktuell vermietet für € 140,00 netto pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit eigenem Wellnessbereich Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen integrierten Wellnessbereich mit Sauna. Der Eingangsbereich führt in den ca. 16 m² großen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erschlossen werden. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Mit einer Gesamtfläche von ca. 46 m² bietet sie viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Der Kochbereich umfasst ca. 10 m² und geht fließend in den großzügigen, ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich über. Das ca. 19 m² große Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch seine Lage im Erdgeschoss eignet es sich auch ideal als Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Bad- und Saunabereich mit ca. 18 m². Neben dem Badezimmer ist eine separate Sauna vorgesehen, die den Wohnkomfort um eine private Wellnessoase ergänzt. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Das Erdgeschoss vereint großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und privaten Wellnesskomfort – ideal für alle, die offene Wohnbereiche schätzen und sich auch zu Hause einen Ort der Entspannung schaffen möchten.   Dachgeschoss – großzügiges Studio Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Studio mit einer Wohnfläche von ca. 51 m². Der offen gestaltete Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ein besonderes Wohnambiente unter dem Dach. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Atelier, Arbeitsbereich oder großzügiger Wohn- und Schlafbereich – hier lassen sich persönliche Wohnideen flexibel verwirklichen. Ergänzt wird das Studio durch ein separates Badezimmer. Die Dachgeschossfläche bietet damit eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und individuellem Gestaltungsspielraum.   Kellergeschoß Das Kellergeschoß unterteilt sich in einen Technikraum und drei weitere Kellerräume und umfasst ca. 51 m² (teilunterkellert). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPolizei <4.000mPost <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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