Charmante Singlewohnung - Ruhig gelegen in Bestlage Hietzing - nahe Café Dommayer und Schönbrunn !
1130 Wien
296.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
32,64 m²
Kaufpreis:
296.000 €
ID:
10047/401
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage des 13. Bezirks.
Auf einer Wohnfläche von ca. 33m² bietet die Wohnung einen geräumigen Vorraum, ein großes Wohn- Ess-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete - teils abgetrennte Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Infrastruktur und die Nahversorgung sind durch das vielfältige Geschäftsangebot in der Umgebung ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 10, 49, 52, 60, die in 5 Minuten erreichbare U-Bahnlinie U4-Hietzing sowie Buslinien 56A, 58A, 56B, 58B ebenfalls hervorragend.
Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtums und ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Schwarzenberg Immobilien OG als Makler und dem vermittelten Dritten besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Im einzigartigen Neubauprojekt N°10 gelangt dieses moderne 4-Zimmer-Penthouse zum Verkauf. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Gebäude ist ein Blickfänger und besticht durch klare Formen, optimale Grundrisse, hochqualitative Ausstattung und völlig neuartigen Komfort. Neben der einzigartigen Architektur und der hochwertigen Ausstattung sorgen umfassende Facilities und ein Doorman für unvergleichliches Wohngefühl. No 10 bietet somit modernes Stadtleben und besonderes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² erstreckt sich diese Dachgeschossmaisonette über 2 Wohnebenen und eine Terrassenebene. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: Vorraum, großer Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und exklusiver massgeschneideter Küche Valcucine Artematica, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, Abstellraum, Gäste-WC Ebene 2: Hauptschlafzimmer mit großzügigem Bad (Wanne/Dusche/WC), Schlafzimmer ebenfalls mit Bad en suite Ebene 3: Dachterrasse mit Pergola und Weitblick. AUSSTATTUNG: Die geschmackvolle Ausstattung umfasst ein KNX-System, eine Fußbodenheizung, eine Deckenkühlung, Außen-Jalousien, hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, verflieste Nassräume und eine mit sämtlichen Geräten ausgestattete Küche. Es gibt die Möglichkeit, einen Jacuzzi auf der Dachterrasse zu installieren. In No 10 werden Sie selbst, aber auch Ihre Gäste, beim Heim- oder Ankommen charmant von einem Doorman empfangen. Dieser gute Geist des Hauses nimmt auch Post, Lieferungen oder Nachrichten entgegen, ist Ihnen mit kleinen Taten eine große Unterstützung und gibt durch seine Anwesenheit zudem ein Höchstmaß an Sicherheit. Elegant eingerichtet, vollends ausgestattet. Räumlichkeiten, wie das mit Geräten ausgestattete Gym, der Yogaraum oder der zentral gelegene Salon sind exklusiv für Bewohner des Hauses zugänglich und können für private Veranstaltungen reserviert werden. Es besteht die Möglichkeit, zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. € 110.000,-- je Stellpatz. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, von Drogeriemärkten über Lebensmittelgeschäfte bis zur Apotheke, auf den umliegenden Seitenstraßen hervorragend. Eine Vielzahl von netten Bars und namhaften Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch die naheliegenden U-Bahnlinien U3 (Station Herrengasse), U2 (Station Schottentor) und die Straßenbahnlinien 1, 38,40, 41, 42, 71, D (Station Schottentor) perfekt und rundet dieses Angebot ab. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift in einem gepflegten Gründerzeithaus und bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Visionen. Die derzeitige Zimmeraufteilung: ein geräumiges Vorzimmer, 3 Zimmer auf die Landstraße-Hauptstraße, ein Zimmer in den ruhigen Innenhof, Küche mit Dusche, separates Tageslicht WC. Die Immobilie überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eine solide Substanz. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten viel Spielraum für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich hier ein modernes, persönliches Wohnambiente schaffen, das genau auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. Ob offene Wohnküche, modernes Bad mit Tageslicht oder stilvolle Details – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtums und ohne Gewähr. Lage: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt entfernt, in einem urbanen Umfeld das durch charmante Boutiquen, angesagte Cafés und vielfältige Restaurants geprägt ist. Der beliebte Stadtpark ist gemütlich in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Für schöne Spaziergänge oder Radtouren sind der Donaukanal und der Grüne Prater nur wenige Gehminuten entfernt. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die öffentlichen Verkehrsmittel: Buslinie 74A U-Bahnstationen U3 (beim Rochusmarkt) Zusätzlich sind die Flughafenautobahn sowie die A2 sehr gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage des 12. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist barrierefrei erreichbar - ein Personenaufzug ist vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 42m² bietet die Wohnung einen geräumigen Vorraum, ein großes Wohn- Esszimmer mit offener und voll ausgestatteter Wohnküche, ein Schlafzimmer mit direkt angebundenem Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand und ist ab sofort Verfügbar - ein aktueller Elektrobefund liegt vor. Die Infrastruktur und die Nahversorgung sind durch das vielfältige Geschäftsangebot - großer Interspar, Hofer sowie der Meidlinger Markt - in der Umgebung - ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 62, die unweit gelegene U-Bahnlinie U4/U6 Längenfeldgasse bzw. U6-Niederhofstraße sowie Buslinien 10A, 12A, 59A, 63A ebenfalls hervorragend. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtums und ohne Gewähr. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im einzigartigen Neubauprojekt N°10 gelangt dieses moderne 4-Zimmer-Penthouse zum Verkauf. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Gebäude ist ein Blickfänger und besticht durch klare Formen, optimale Grundrisse, hochqualitative Ausstattung und völlig neuartigen Komfort. Neben der einzigartigen Architektur und der hochwertigen Ausstattung sorgen umfassende Facilities und ein Doorman für unvergleichliches Wohngefühl. No 10 bietet somit modernes Stadtleben und besonderes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² erstreckt sich diese Dachgeschossmaisonette über 2 Wohnebenen und eine Terrassenebene. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: Vorraum, großer Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und exklusiver massgeschneideter Küche Valcucine Artematica, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, Abstellraum, Gäste-WC Ebene 2: Hauptschlafzimmer mit großzügigem Bad (Wanne/Dusche/WC), Schlafzimmer ebenfalls mit Bad en suite Ebene 3: Dachterrasse mit Pergola und Weitblick. AUSSTATTUNG: Die geschmackvolle Ausstattung umfasst ein KNX-System, eine Fußbodenheizung, eine Deckenkühlung, Außen-Jalousien, hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, verflieste Nassräume und eine mit sämtlichen Geräten ausgestattete Küche. Es gibt die Möglichkeit, einen Jacuzzi auf der Dachterrasse zu installieren. In No 10 werden Sie selbst, aber auch Ihre Gäste, beim Heim- oder Ankommen charmant von einem Doorman empfangen. Dieser gute Geist des Hauses nimmt auch Post, Lieferungen oder Nachrichten entgegen, ist Ihnen mit kleinen Taten eine große Unterstützung und gibt durch seine Anwesenheit zudem ein Höchstmaß an Sicherheit. Elegant eingerichtet, vollends ausgestattet. Räumlichkeiten, wie das mit Geräten ausgestattete Gym, der Yogaraum oder der zentral gelegene Salon sind exklusiv für Bewohner des Hauses zugänglich und können für private Veranstaltungen reserviert werden. Es besteht die Möglichkeit, zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. € 110.000,-- je Stellpatz. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, von Drogeriemärkten über Lebensmittelgeschäfte bis zur Apotheke, auf den umliegenden Seitenstraßen hervorragend. Eine Vielzahl von netten Bars und namhaften Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch die naheliegenden U-Bahnlinien U3 (Station Herrengasse), U2 (Station Schottentor) und die Straßenbahnlinien 1, 38,40, 41, 42, 71, D (Station Schottentor) perfekt und rundet dieses Angebot ab. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift in einem gepflegten Gründerzeithaus und bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Visionen. Die derzeitige Zimmeraufteilung: ein geräumiges Vorzimmer, 3 Zimmer auf die Landstraße-Hauptstraße, ein Zimmer in den ruhigen Innenhof, Küche mit Dusche, separates Tageslicht WC. Die Immobilie überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eine solide Substanz. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten viel Spielraum für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich hier ein modernes, persönliches Wohnambiente schaffen, das genau auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. Ob offene Wohnküche, modernes Bad mit Tageslicht oder stilvolle Details – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtums und ohne Gewähr. Lage: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt entfernt, in einem urbanen Umfeld das durch charmante Boutiquen, angesagte Cafés und vielfältige Restaurants geprägt ist. Der beliebte Stadtpark ist gemütlich in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Für schöne Spaziergänge oder Radtouren sind der Donaukanal und der Grüne Prater nur wenige Gehminuten entfernt. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die öffentlichen Verkehrsmittel: Buslinie 74A U-Bahnstationen U3 (beim Rochusmarkt) Zusätzlich sind die Flughafenautobahn sowie die A2 sehr gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage des 12. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist barrierefrei erreichbar - ein Personenaufzug ist vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 42m² bietet die Wohnung einen geräumigen Vorraum, ein großes Wohn- Esszimmer mit offener und voll ausgestatteter Wohnküche, ein Schlafzimmer mit direkt angebundenem Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand und ist ab sofort Verfügbar - ein aktueller Elektrobefund liegt vor. Die Infrastruktur und die Nahversorgung sind durch das vielfältige Geschäftsangebot - großer Interspar, Hofer sowie der Meidlinger Markt - in der Umgebung - ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 62, die unweit gelegene U-Bahnlinie U4/U6 Längenfeldgasse bzw. U6-Niederhofstraße sowie Buslinien 10A, 12A, 59A, 63A ebenfalls hervorragend. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtums und ohne Gewähr. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erleben Sie die Eleganz und den Charme der Servitengasse 8! Diese wunderschöne Altbauwohnung im dritten Stock mit Lift, profitiert von einem idealen Grundriss. Sie wurde sorgfältig und vollständig von Grund auf generalsaniert. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr vorgesehen, sodass Sie schon bald in ein neues Zuhause einziehen können. Ein Erstbezug in dieser Lage vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines der attraktivsten Stadtviertel. Schon das Entreé bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das warme und einladende Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin ein perfekter Treffpunkt für Familie und Freunde. Die offene Küche ist mit einem ca. 3 m² großen Balkon ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Kräutergarten oder ein Glas Wein, der Balkon ist ein echter Gewinn dieser Servitenperle. 3 weitere Zimmer runden die herrschaftliche Wohnung perfekt ab: 1 Hauptschlafzimmer, 1 Kinderzimmer und 1 Büro-Gästezimmer. Ergänzt mit 2 stilvollen Bädern für das persönliche Wohlbefinden ist dies ein Ort, wo man seine Energien wieder auftanken kann. Highlights: Offener Kamin Balkon Tageslicht - Badezimmer Hochwertiges Lichtsystem mit direkter und indirekter Beleuchtung Vorbereitung für die Errichtung einer Klimaanlage Gemeinschaftsgarten Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. sind EUR 352,67. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, bei den Fotos und dem Video handelt es sich um Visualisierungen zur Darstellung einer von vielen Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnräume. Für Maße gilt ausschließlich der Plan zur Bauanzeige vorbehaltlich notwendiger Änderungen während der Bauphase. Die Servitengasse – Das kleine Paris von Wien liegt in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt und ist eine wahre Oase der Ruhe und Geselligkeit. Stellen Sie sich einen idyllischen Ort vor, an dem sich ein malerischer Kirchplatz mit Brunnen und schattigen Bäumen mit traditionellen Cafés, Gourmetrestaurants und eleganten Geschäften vermischt. Dieses Viertel, das auch als das „kleine Paris“ von Wien bezeichnet wird, bietet eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, ideal für Liebhaber von Kultur und sanftem Lebensstil. Ein Wiener Paradies mit französischem Savoir-vivre. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar (Spar, Billa ect.) Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die öffentlichen Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie D (ca. 2 Gehminuten) Straßenbahnlinien 27,38, 40, 41, 42 (ca. ca. 5-10 Minuten) Buslinie 40A (ca. 5-10 Gehminuten) U-Bahnstationen U2, U4 (beim Schottentor) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage des 12. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss - ein Personenaufzug ist vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 52m² bietet die Wohnung einen praktischen Vorraum, ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit vorgelagerten Balkon, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angebundenem Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Der Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung kann ab 01.05. bzw. 15.05. auf unbefristete Dauer angemietet werden. Die Infrastruktur und die Nahversorgung sind durch das vielfältige Geschäftsangebot in der Umgebung - z.B. Hofer, Interspar, und auch der Meidlinger Markt, ausgezeichnet und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 62, die unweit gelegene U-Bahnlinie U4/U6 Längenfeldgasse bzw. U6-Niederhofstraße, Buslinien 10A, 12A, 59A, 63A sowie der Bahnhof Meidling ebenfalls hervorragend. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtums und ohne Gewähr. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung Vielen Dank für Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
AMALIE - Amalienstraße 63: Top 6 Diese 1,5-Zimmerwohnung im 1.OG mit freiem Blick Richtung Wiental verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Schiebetür, ein Badezimmer mit WC, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist vom Wohn-/Schlafraum aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DG Hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfort klima:aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen! Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH T: +435065968002 anfragen@mabelle-wohnen.at mabelle-wohnen.at Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² - - 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² - - 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² - - 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² - - - 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² - - - 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² - - - 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² - - - 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² - 16,18 m² - - 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² - 14,05 m² - - 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² - - - 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² - - - 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² - 28,56 m² - - 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² - 17,45 m² - - 76,57 m² Zusätzliche Flächen & Parken Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze: * **Lagerabteile (Untergeschoss):** * AR05: 11,55 m² * AR07: 11,31 m² * AR08: 15,12 m² * **Parken (Untergeschoss):** * 9 PKW-Stellplätze * 2 Motorrad-Stellplätze Ausstattungshighlights * **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. * **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen. * **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen. * **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wohnen im Grünen und doch in der Stadt, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte Grundrisse. Der urbane 13. Wiener Bezirk, Hietzing, bietet schönes Wohnen in Wien, nahegelegene Ausflugsziele und beste Infrastruktur. In der Fasangartengasse wurden 20 Wohnungen mit 2 – 4 Zimmern und einer Größe zwischen ca. 35 und 132 m2 inklusive hauseigener Tiefgarage soeben fertig gestellt. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Das Herzstück des Projektes ist der ruhige Gemeinschaftsgarten, welcher mit Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz zum Verweilen einlädt. Zwei große Dachgeschoß-Wohnungen mit schönen Terrassen bilden ein weiteres Highlight dieses Wohnbauprojektes. Neben 14 PKW-Stellplätzen - mit Vorbereitung zur E-Ladestation - punktet die Garage mit einem Fahrradraum und einem Fahrradwaschplatz und sorgt für Komfort im Alltag. Die Grundrisse sind kompakt sowie perfekt durchdacht und bieten somit ein angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Projekt wird hochwertig und funktional ausgestattet. In den Wohnräumen wird Eichen-Parkett, in den Bädern stilvolles und solides Feinsteinzeug verlegt. Ein Home Delivery System ermöglicht sichere und bequeme Anlieferungen auch während der Abwesenheit der Bewohner. Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und unterstreicht den nachhaltigen Gedanken an diesem Projekt. Die Lage besticht einerseits durch die Nähe zum Küniglberg, andererseits durch die günstige Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur sowie Nahversorgung. S-Bahn-, Straßenbahn- und Autobus-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Tiefgaragenplatz EUR 38.000,- Fotos @ Irene Schanda Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.250mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Top 10 Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung vereint Wohnen, Essen und Schlafen in einem offenen, harmonischen Raumkonzept. Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist clever gestaltet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt – ideal für Singles oder als stilvolles City-Apartment. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – kompakt, modern und praktisch zugleich. Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Mit ihrer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Atmosphäre bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort im urbanen Umfeld. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 65.000,00 erwerbbar. Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, direkt an der Hietzinger Hauptstraße 74. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn, eine der beliebtesten Erholungs- und Kulturadressen Wiens. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Park – all das liegt praktisch vor der Haustüre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 10 und 60) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung in andere Stadtteile. Auch die Verbindung zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße ist unkompliziert und rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint somit perfekte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <100mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.475mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <125mUniversität <1.375mHöhere Schule <3.400mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <75mEinkaufszentrum <2.900mSonstigeGeldautomat <75m
Top 12 Diese moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung vereint Wohnen, Essen und Schlafen in einem offenen, harmonischen Raumkonzept. Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist clever gestaltet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt – ideal für Singles oder als stilvolles City-Apartment. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – kompakt, modern und praktisch zugleich. Die hofseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein ruhiges, freundliches Ambiente mit Blick ins Grüne und unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Mit ihrer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Atmosphäre bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort im urbanen Umfeld. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 65.000,00 erwerbbar. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, direkt an der Hietzinger Hauptstraße 74. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn, eine der beliebtesten Erholungs- und Kulturadressen Wiens. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Park – all das liegt praktisch vor der Haustüre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 10 und 60) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung in andere Stadtteile. Auch die Verbindung zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße ist unkompliziert und rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint somit perfekte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <100mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.475mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <125mUniversität <1.375mHöhere Schule <3.400mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <75mEinkaufszentrum <2.900mSonstigeGeld
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung vereint Wohnen, Essen und Schlafen in einem offenen, harmonischen Raumkonzept. Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist clever gestaltet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt – ideal für Singles oder als stilvolles City-Apartment. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – kompakt, modern und praktisch zugleich. Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Mit ihrer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Atmosphäre bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort im urbanen Umfeld. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 65.000,00 erwerbbar. Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, direkt an der Hietzinger Hauptstraße 74. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn, eine der beliebtesten Erholungs- und Kulturadressen Wiens. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Park – all das liegt praktisch vor der Haustüre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 10 und 60) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung in andere Stadtteile. Auch die Verbindung zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße ist unkompliziert und rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint somit perfekte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <100mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.475mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <125mUniversität <1.375mHöhere Schule <3.400mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <75mEinkaufszentrum <2.900mSonstigeGeldautomat <75mBank
