Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zzgl. hofseitig gelegenem Balkon befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses aus ca. 1965 (ohne Lift). Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhigere, südwestliche Innenhofausrichtung und ein gemütliches Wohngefühl.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Separate, möblierte Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zum Bad
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zum ebenfalls
• klimatisierten Schlafzimmer

Ausstattung & Extras:

• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
• Fertigparkett in den Wohnräumen
• Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
• Balkon mit Innenhofausrichtung
• Kellerabteil
• Außenrollos an den Fenstern

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Langenzersdorf.

• Buslinie 850 (Richtung Wien Floridsdorf oder Korneuburg) in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Bahnhof Langenzersdorf (S3, S4) in ca. 10 Gehminuten
• Autobahnanschluss A22 (Strebersdorf) in ca. 10 Minuten mit dem PKW

Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Post, Apotheke, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kosten:

• Kaufpreis: € 199.000,-
• Betriebskosten (inkl. USt): € 140,49 monatlich
• Reparaturrücklage: € 67,03 monatlich
• Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.25 ca 157.385,- Euro

Nebenkosten beim Kauf:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kosten für Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung (je nach Notar/Rechtsanwalt)
• Bei Finanzierung zusätzliche Kosten für Pfandrechte (ca. 1,2 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich Bearbeitungsgebühren)
• Provision 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST

Bilder ersetzen nicht den persönlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kontakt:
E-Mail: office@noblesse-real.com
Frau Karasinski-Filipsky, BA: +43 660 7051331
Frau DI Karasinski: +43 676 9252222

Alle Angaben basieren auf Informationen der Abgeber und wurden sorgfältig aufbereitet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}