*CHARMANTER NEUBAU* mit smartem Grundriss in TOP-LAGE
1020 Wien,Leopoldstadt
229.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Kaufpreis:
229.000 €
ID:
10806/168
Beschreibung
*MITTEN im 2.ten* ... SMARTES WOHNEN mit DURCHDACHTEM GRUNDRISS...
Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie effiziente Raumaufteilung.
Auf rund 38 m² erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung - Einbauküche - Gepflegter Neubau (Baujahr 1960) - mit Lift - Kellerabteil vorhanden - Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung - Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit auch als attraktive Anlageimmobilie an.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
LAGE LAGE LAGE
Ideale Starterwohnung - Ideal als erste Eigentumswohnung oder wertstabile Kapitalanlage
Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage
"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE“
Die Lage und Infrastruktur könnte nicht besser sein:
Dank ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sind Sie bestens vernetzt und erreichen die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die U2-Station Taborstrasse sowie die Strassenbahnlinie 2 in unmittelbarer Nähe.
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Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1961 errichteten Neubaus. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7 m² großen Vorraum. Dieser führt Sie gerade hindurch direkt in die ca. 8 m² große Küche. Diese ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine große Arbeitsfläche. Ein großes Fenster sorgt beim Kochen für eine angenehme Atmosphäre. Rechterhand von der Küche aus befindet sich der erste Wohnraum mit einer Fläche von ca. 17 m². Hier sorgt ein großes Fenster für viel natürliches Tageslicht. Der Raum bietet sich perfekt als Wohnzimmer an. Er bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft einzurichten. Neben dem Wohnraum ist das nächste, ebenfalls ca. 17 m² große Zimmer zu finden. Dieses lässt sich optimal als Schlafzimmer nutzen. Zurück im Vorraum finden Sie das ca. 5 m² große Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung ist bis zum 03.09.2027 zu einem monatlichen Nettohauptmietzins von ca. 640 € vermietet. Der jährliche Nettomietertrag beträgt ca. 7.680 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3 %! Der aktuelle Rücklagenstand per 14.04.2022 beträgt € 11.696,90. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 225 €. Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U1 sowie über diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die perfekte Lage in der Nähe des Donaukanals lädt nicht nur zu schönen Spaziergängen entlang der Promenade ein, sondern ermöglicht es auch, dass Sie zu Fuß das Stadtzentrum erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihre Chance für den 2., WU Wirtschafts-Universität-Nähe + Elderschplatz-Nähe + sympathische ca. 51,01 m² Wohnung + Ruhelage + freundliche, angenehme Raumwirkung + großzügige Zimmer + separate Küche + Badezimmer mit Dusche + U2 Messe-Prater in ca. 7 Gehminuten + Donau, Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk leicht erreichbar + attraktive Lage auch für Studierende + WU Wirtschaftsuniversität 9 Gehminuten + extra Abstellraum 1,20 m² am Gang mit Waschmaschinenanschluss(Strom, Wasser, Abfluss) + Kellerabteil Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit dem Lift erreichbar und hat eine praktische Raum-Aufteilung: + Vorzimmer + 1 x großes Wohnzimmer + extra Küche + Bad mit Dusche + WC extra + 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles + moderne 2-Scheiben-Fenster + extra 1,20 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Kellerabteil Die funktionstüchtige Küche ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. Eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1904. Der Energieausweis dieses teilweise mit Wärmeschutzfassade ausgestatteten Hauses liegt bereits vor wie folgt: HWB 119 ("D") und fGee 3,08 ("E") Günstige Hausbetriebskosten: € 221,22 monatlich inklusive Rücklage und inklusive Lift Warmwasser und Heizung: Gas-Kombi-Therme(neu von 2020) Die elektrische Anlage verfügt über einen Elektrobefund gültig bis 01/2029. 2-Scheiben-Fenster(Kunststoffenster) helfen Energiesparen. Reparaturfonds Stand per 31.12.2025: € 16.189,73 Guthaben Im Haus befindet sich eine Fahradabstellmöglichkeit. Gegensprechanlage vorhanden. angenehme Infrastruktur - + WU Wirtschaftsuniversität(in ca. 9 Gehminuten erreichbar) + U-Bahn U2 Messe-Prater(in ca. 7 Geh-Minuten erreichbar) + Buslinie 11A + Buslinie 82 A + Nachtbus N81 + U-Bahn U1 Praterstern + Schnellbahn Praterstern + am Praterstern: Straßenbahn Linie O und Linie 2 und 5 + am Praterstern: Bus-Linie 5B, 80A und 82A Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb ca. 5 bis 9 Gehminuten: + Spar und Eurospar (Engerthstraße) + BILLA PLUS (Lassallestraße 1) + BILL PLUS (Stadion Center / Olympiaplatz 2) + Penny (Ausstellungsstrße 1) + Lidl (Vorgartenstraße 223 A) + Hofer (Vorgartenstraße 50) + Trafik + im Stadion Center und in der Praterstraße: viele Einkaufsmöglichkeiten, Konditorei, Cafes und Restaurants. Zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Szene-Lokale – etwa auf der Praterstraße und rund um den Karmelitermarkt – sind bequem in etwa 18 Minuten erreichbar: eine Auswahl: Mochi, Praterstraße 15 – sehr beliebt für japanisch-internationale Küche. Café Ansari, auf der Praterstraße – bekannt für georgisch-orientalische Küche und schönes Ambiente. Ramasuri, Praterstraße 19 – Frühstück, Lunch und Dinner, lockere Szene-Atmosphäre. Fischerie, Praterstraße 49 – Fischrestaurant mit Fokus auf Süßwasserfisch aus regionalen Gewässern. Cucina Itameshi, Praterstraße 70 – italienisch-japanische Fusion im Dogenhof. Pizza Mari’, Leopoldsgasse 23a – sehr gute neapolitanische Pizza. Schank zum Reichsapfel, Karmeliterplatz 3 – österreichische/Kärntner Küche, etwas uriger. Wohnen im Herzen des 2. Bezirks – mit Ruhe, Lebensqualität und viel Potenzial: Diese ca. 51,01 m² große Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen praktischen Grundriss und vor allem durch eine hervorragende Lage nahe dem Elderschplatz. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegter Ausstattung und bietet damit die ideale Basis für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen möblieren und gestalten möchten. Eine besonders interessante Gelegenheit also für Eigennutzer mit Ideen oder Käufer, die eine preisgünstige Wohnung in guter Lage Nähe WU Wirtschaftsuniversität suchen. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Dusche und praktischem Vorraum. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein sehr charmantes Zuhause mit persönlicher Note schaffen. Ein ganz besonderes Plus ist die Lage: Die U2-Station Prater-Messe ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Damit wohnen Sie hervorragend angebunden und gleichzeitig in einem Umfeld, das urbanes Leben, Freizeit und Erholung ideal verbindet. Freizeit & Lebensqualität in der Umgebung: Die Donau und der Prater ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Genießen. AUch der Donaukanal ist rasch erreichbar. Entlang des Donaukanal finden sich beliebte Lokale und Sommer-Hotspots wie die Strandbar Herrmann, die für Sand, Drinks und entspanntes Stadtflair bekannt ist. Auch die Urania mit ihrem Kultur- und Bildungsangebot liegt in diesem attraktiven Umfeld. Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Die Prater Hauptallee ist ideal zum Laufen, der Bereich Donaukanal/Prater eignet sich hervorragend zum Radfahren, und der Wurstelprater bietet klassische Wiener Freizeitmöglichkeiten mit vielen Attraktionen. Dazu kommt die attraktive Nähe zum 1. Bezirk: In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten wie Stephansdom, Ringstraße, Hofburg, Staatsoper, Museen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischem Altstadtflair. Auch für Studierende ist die Lage wegen der Hochschulstandorte interessant: die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) am Welthandelsplatz, die Sigmund Freud PrivatUniversität am Freudplatz sowie die Webster Vienna Private University auf der Praterstraße. attraktive Lage zum Selberwohnen Fazit: Eine preislich interessante Wohnung mit Potenzial in einer der angenehmen Lagen des 2. Bezirks und ideal für alle, die zentral, ruhig und mit viel Gestaltungsspielraum wohnen möchten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gezeigte Bilder sind mit KI bearbeitet. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte und vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer angenehm ruhigen Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldstadt). Die Wohnung wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend generalsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort auf Premium-Niveau mit einer erstklassigen Lage. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung als stilvolles Single- oder Pärchen-Domizil sowie als wertbeständige und attraktive Kapitalanlage. Exklusive Generalsanierung im Detail: Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung wurden alle Gewerke nach modernsten Standards erneuert: Heizung & Boden: Neuer Estrich inklusive einer behaglichen, energieeffizienten Fußbodenheizung, verlegt unter edlem Echtholzparkett. Leitungen: Sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen wurden vollständig und fachgerecht erneuert. Design-Badezimmer: Modernes Badkonzept mit edlen, italienischen Fliesen sowie einer Premium-Sanitärausstattung von Ideal Standard und Grohe. Maßtischler-Ausstattung: Eine exklusive, perfekt eingepasste Küche des renommierten österreichischen Herstellers DanKüchen sowie ein maßgefertigter, großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer bieten optimalen Stauraum. Komfort: Alle Fenster verfügen über bereits integrierte, hochwertige Insektenschutzgitter. Ruhiges Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung Dank der hofseitigen oder verkehrsberuhigten Ausrichtung genießen Sie in der Wohnung absolute Ruhe und ein entspanntes Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von der pulsierenden und begehrten Infrastruktur der Leopoldstadt. Die Straßenbahnlinien O und 5 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle, direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Praterstern, Hauptbahnhof, Westbahnhof). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hippe Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sowie weitläufige Grünflächen (wie der nahegelegene Augarten oder der Wiener Prater) sind bequem zu Fuß erreichbar. Ihre Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: 44 m² perfekt genutzte Nutzfläche (2 Zimmer) Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad/Toilette Etage: 1. Obergeschoss Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Komfort: Fußbodenheizung & integrierter Insektenschutz an allen Fenstern Ausstattung: Edler Echtholzparkett, italienische Fliesen, Sanitärelemente von Grohe & Ideal Standard Inklusive: Maßgefertigte DanKüchen-Einbauküche & Tischler-Einbauschrank Lage: Absolute Ruhelage im gefragten 2. Bezirk Infrastruktur: Top-Anbindung durch die Linien O und 5, Praternähe Nutzung: Ideal als modernes Eigenheim oder als Vorsorgewohnung Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, verkehrsberuhigte Lage im Herzen des boomenden 2. Bezirks zwischen Volkertmarkt und Praterstern. Dank der Straßenbahnlinien O und 5 praktisch vor der Haustür sowie dem nahegelegenen Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn) genießen Sie eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Stadtnetz. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und die gemütlichen Marktstände des Volkertmarktes in unmittelbarer Gehdistanz optimal gesichert. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen der barocke Augarten sowie der Wiener Prater, die beide in nur rund zehn Gehminuten erreichbar sind. Diese Mikrolage verbindet somit erstklassige urbane Lebensqualität mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Für weitere Informationen, die Zusendung des detaillierten Exposés oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ALTBAUWOHNUNG - 2 Zimmer - KARMELITERVIERTEL! (Alleinbeauftragt) Zum Verkauf gelangt diese helle ca. 40,50 m² Altbauwohnung, 2-Zimmer Sanierungsbedürftig im Herzen des Karmeliterviertels im 2. Bezirk. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger, die das Potenzial einer hochwertigen Altbauimmobilie erkennen. Eckdaten: (Siehe Bestandsplan) Wohnung 2 – ca. 40,50 m² (generalsanierungsbedürftig) + 2 Zimmer + Möglichkeit zur Errichtung eines Badezimmers + Möglichkeit zum Einbau einer Küche bzw. Wohnküche + Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Highlights auf einen Blick: ✔ Klassischer Wiener Altbaucharme ✔ Dachgeschoss bereits ausgebaut ✔ Lift vorhanden ✔ Gestaltungsmöglichkeit ✔ Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Anleger Lagebeschreibung: Die Schreygasse befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Donaukanal, der Augarten und der Wiener Prater befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dieser Lage einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn-Linie U2/U4 – Station Schottenring (Ausgang Herminengasse) und Taborstraße = ca. 5 Gehminuten. - diverse Straßenbahnlinien (Schottenring) - Buslinie 5A Freizeit und Erholung: Donaukanal – in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Ob zum Joggen, Radfahren, Spazieren oder zum Genießen der vielfältigen Gastronomie entlang des Wassers – der Donaukanal bietet urbanes Lebensgefühl direkt vor der Haustüre. Augarten – einer der ältesten und schönsten Barockparks Wiens mit weitläufigen Grünflächen, historischen Alleen und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Wiener Prater – das weitläufige Freizeit- und Erholungsgebiet lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitangeboten ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale in der unmittelbaren Umgebung runden die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage ab. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vielfältiges Gastronomieangebot rund um die Taborstraße und den Karmelitermarkt. Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bildung und Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und Apotheken. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt EUR 196.000.-. Ein Altbaujuwel mit seltenem Entwicklungspotenzial und erstklassiger Lage zwischen Donaukanal und Augarten – eine Gelegenheit, die man nicht oft findet. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99 Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Diese kompakte Garçonniere verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Nach einer hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand – hell, ruhig gelegen und mit einem angenehmen Wohngefühl. Besonders der hofseitige Balkon sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Keyfacts Ca. 31,10 m² Wohnfläche Ca. 6,04 m² Balkon, hofseitig und angenehm ruhig 1. Stock in einem stilvollen, sanierten Altbau, Lift vorhanden 1-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung: Vorraum Separat gelegene, voll ausgestattete moderne Küche Bad mit WC Erstbezug nach Sanierung – sofort einzugsbereit Hochwertiger Fischgrätparkett aus Echtholz Bad und Küche möbliert Eigenes Kellerabteil Niedrige Betriebskosten Sehr gepflegtes Haus mit engagierter Hausgemeinschaft Sofort verfügbar Ideal für Singles, Pärchen, Studenten oder als Dienstwohnung mit perfekter städtischer Anbindung. Fazit Eine frisch sanierte Garçonniere mit durchdachter Aufteilung, ruhigem Balkon und klassischem Altbauflair. Ideal für alle, die eine sofort verfügbare, pflegeleichte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung suchen. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 239.900 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA 📞 Mobil.: +43 680 24 60 986 📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
69,17 m² Wohnfläche | 6. Obergeschoß | 1020 Wien | unbefristet vermietet seit 1987 Diese Altbauwohnung in einem Wiener Zinshaus aus 1902 (1956 generalsaniert) bietet neben der zentralen Lage ein besonderes Plus: zwei separate Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen. ☀️ Südseitige Terrasse – ca. 8,5 m² 🌿 Nordseitige Terrasse – ca. 12 m² Damit stehen insgesamt rund 20,5 m² zusätzliche Freifläche zur Verfügung – eine attraktive Besonderheit bei einer innerstädtischen Altbauwohnung. Die Wohnung ist seit 01.08.1987 unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für private Käufer, die eine langfristig vermietete Bestandswohnung suchen. Eine spätere Eigennutzung kann – abhängig von der weiteren Entwicklung des Mietverhältnisses und den rechtlichen Rahmenbedingungen – eine langfristige Perspektive darstellen. Lagevorteile Prater und Donauinsel in unmittelbarer Nähe U1 Praterstern und U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar WU, Sigmund Freud Privatuniversität, FH des BFI und Messe Wien in der Umgebung ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung Eckdaten Wohnfläche: 69,17 m² 6. Stock Ausrichtung Wohnung: Nord / Süd 2 Terrassen: ca. 8,5 m² südseitig + ca. 12 m² nordseitig Mietvertrag: unbefristet seit 01.08.1987 Eine langfristig vermietete Wiener Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Freiflächenangebot – interessant für private Vermieter und mit langfristiger Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
EXTRAVAGANTES PENTHOUSE in ruhiger Lage mit zwei herrlichen Terrassen -------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für kleine und größere Familien" ------------------------------------------------------------------------------------------------------ *TOP-MODERN* - *HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG* - *LIFESTYLE PUR* Diese attraktive PENTHOUSE-WOHNUNG befindet sich in der modernen Wohnanlage „Töllergarten Nord“ in Wien-Floridsdorf und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über elegante Eichenparkettböden in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zur hochwertigen Ausstattung zählen weiters eine Sicherheitseingangstür, eine Videogegensprechanlage, moderne Sanitäranlagen sowie zeitgemäße Telekommunikationsanschlüsse inklusive Glasfaser- und SAT-Anbindung. Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume, einen Gemeinschaftsraum sowie großzügige Grün- und Spielbereiche im Innenhof. Eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität rundet das Angebot ab. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität im Grünen. Anmerkung: Das riesige Schafzimmer kann einfach mit einer Trockenbauwand in 2 Zimmer aufgeteilt werden. HIGHLIGHTS: Moderate Betriebskosten Parkettboden (Eiche) Moderne Fliesen Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Elektrischen Außenraffstores Fußbodenheizung mittels Fernwärme Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne Klimaanlage Garage Ihr Vorteile auf einen Blick: TOP-Lage Ideal für Familien mit Vorliebe für Modernes Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! ACHTUNG: Der Garagenplatz MUSS verpflichtend miterworben werden - KP: 29.000€ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Baugrundstück in Gols – Investieren in eine der begehrtesten Lagen des Nordburgenlands Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück am Goldberg mit 2463 qm und Seeblick in Gols, dem größten Weinbauort Österreichs. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und die besondere Atmosphäre der Weinregion Neusiedler See. Gols gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Nordburgenland und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Baugrundstück in ruhiger Wohnlage mit Seeblick ✔ Attraktive Umgebung mit Weinbergen und Naturflächen ✔ Hervorragende Infrastruktur direkt im Ort ✔ Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Banken und zahlreiche Nahversorger vorhanden ✔ Nur ca. 10 Minuten nach Neusiedl am See ✔ Ca. 15 Minuten nach Parndorf ✔ Ca. 30 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat ✔ Wien und Bratislava jeweils in rund 40 Minuten erreichbar Leben, wo andere Urlaub machen Die Region rund um den Neusiedler See zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Österreichs. Die einzigartige Kombination aus Natur, Kulinarik, Weinbau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Gols zu einem Ort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Rund 100 Winzer prägen das Ortsbild und verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Interessant für Eigennutzer und Anleger Ob als Standort für Ihr zukünftiges Zuhause oder als langfristige Investition – Grundstücke in guten Lagen sind ein knappes Gut. Die Kombination aus Nähe zu Wien, hoher Lebensqualität und stetiger Nachfrage macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Jetzt Besichtigung anfragen Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer der gefragtesten Regionen des Nordburgenlands. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*ABSOLUTE RARITÄT*... CHARMANTER ALTBAU-TRAUM mitten in der Stadt -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für Pärchen und kleine Familien" -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *ERSTBEZUG* - *HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG* - *LIFESTYLE PUR* -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Zum Verkauf gelangt diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage des 5.ten Wiener Gemeindebezirks. Die stilvolle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche iHv. ca. 47 m² und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau im 3. Stock. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und brilliert durch hohe Räume und extravagante sowie einzigartige Architektur - äußerst hell, modern und lebenswert. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und aufgewertet. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST HARD FACTS: EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR Komplett saniert - ERSTBEZUG TOP-LAGE Beste Infrastruktur Smarter Grundriss und hohe Räume 2 Zimmer Modernes Bad mit Dusche Keller Hinweis: Bilder im Inserat sind teils mit KI-generiert und dienen der Visualisierung. ----------------------------------------------------------------------------------------------- JETZT SCHNELL SEIN - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. Ihr Vorteile auf einen Blick: LAGE LAGE LAGE Ideal für Pärchen und Familien mit Vorliebe für den klassischen Altbau Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
EXTRAVAGANTES PENTHOUSE in ruhiger Lage mit zwei herrlichen Terrassen -------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für kleine und größere Familien" ------------------------------------------------------------------------------------------------------ *TOP-MODERN* - *HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG* - *LIFESTYLE PUR* Diese attraktive PENTHOUSE-WOHNUNG befindet sich in der modernen Wohnanlage „Töllergarten Nord“ in Wien-Floridsdorf und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über elegante Eichenparkettböden in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zur hochwertigen Ausstattung zählen weiters eine Sicherheitseingangstür, eine Videogegensprechanlage, moderne Sanitäranlagen sowie zeitgemäße Telekommunikationsanschlüsse inklusive Glasfaser- und SAT-Anbindung. Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume, einen Gemeinschaftsraum sowie großzügige Grün- und Spielbereiche im Innenhof. Eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität rundet das Angebot ab. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität im Grünen. Anmerkung: Das riesige Schafzimmer kann einfach mit einer Trockenbauwand in 2 Zimmer aufgeteilt werden. HIGHLIGHTS: Moderate Betriebskosten Parkettboden (Eiche) Moderne Fliesen Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Elektrischen Außenraffstores Fußbodenheizung mittels Fernwärme Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne Klimaanlage Garage Ihr Vorteile auf einen Blick: TOP-Lage Ideal für Familien mit Vorliebe für Modernes Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! ACHTUNG: Der Garagenplatz MUSS verpflichtend miterworben werden - KP: 29.000€ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Baugrundstück in Gols – Investieren in eine der begehrtesten Lagen des Nordburgenlands Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück am Goldberg mit 2463 qm und Seeblick in Gols, dem größten Weinbauort Österreichs. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und die besondere Atmosphäre der Weinregion Neusiedler See. Gols gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Nordburgenland und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Baugrundstück in ruhiger Wohnlage mit Seeblick ✔ Attraktive Umgebung mit Weinbergen und Naturflächen ✔ Hervorragende Infrastruktur direkt im Ort ✔ Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Banken und zahlreiche Nahversorger vorhanden ✔ Nur ca. 10 Minuten nach Neusiedl am See ✔ Ca. 15 Minuten nach Parndorf ✔ Ca. 30 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat ✔ Wien und Bratislava jeweils in rund 40 Minuten erreichbar Leben, wo andere Urlaub machen Die Region rund um den Neusiedler See zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Österreichs. Die einzigartige Kombination aus Natur, Kulinarik, Weinbau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Gols zu einem Ort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Rund 100 Winzer prägen das Ortsbild und verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Interessant für Eigennutzer und Anleger Ob als Standort für Ihr zukünftiges Zuhause oder als langfristige Investition – Grundstücke in guten Lagen sind ein knappes Gut. Die Kombination aus Nähe zu Wien, hoher Lebensqualität und stetiger Nachfrage macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Jetzt Besichtigung anfragen Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer der gefragtesten Regionen des Nordburgenlands. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*ABSOLUTE RARITÄT*... CHARMANTER ALTBAU-TRAUM mitten in der Stadt -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für Pärchen und kleine Familien" -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *ERSTBEZUG* - *HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG* - *LIFESTYLE PUR* -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Zum Verkauf gelangt diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage des 5.ten Wiener Gemeindebezirks. Die stilvolle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche iHv. ca. 47 m² und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau im 3. Stock. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und brilliert durch hohe Räume und extravagante sowie einzigartige Architektur - äußerst hell, modern und lebenswert. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und aufgewertet. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST HARD FACTS: EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR Komplett saniert - ERSTBEZUG TOP-LAGE Beste Infrastruktur Smarter Grundriss und hohe Räume 2 Zimmer Modernes Bad mit Dusche Keller Hinweis: Bilder im Inserat sind teils mit KI-generiert und dienen der Visualisierung. ----------------------------------------------------------------------------------------------- JETZT SCHNELL SEIN - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. Ihr Vorteile auf einen Blick: LAGE LAGE LAGE Ideal für Pärchen und Familien mit Vorliebe für den klassischen Altbau Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG mit Loggia in begrünter Ruhelage - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ZWEI EBENEN - Durchdacht geschnitten, ruhig gelegen & maßgefertigte Schrankwände und Einbaumöbel -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *GEPFLEGTER NEUBAU* - *GRÜNBLICK* - *STILVOLLE EINRICHTUNG* Diese gepflegte Maisonettewohnung in der Heigerleinstraße erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und 1. OG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die ruhige, grüne Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs. Auf rund 80 qm Nutzfläche (ca. 75 qm WFL + ca. 5,5 qm LOGGIA) verteilen sich im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine Loggia von rund 5,50 qm mit Grünblick in den ruhigen Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil (5,67 qm) schafft wertvollen Stauraum abseits der Wohnfläche. Zusätzlichen Komfort bieten ein Personenaufzug, Fahrradraum, ein hauseigener Wasch-/Trockenraum sowie ein Hobby-/Kinderspielraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Für Sportbegeisterte gibt es am Dach eine Laufbahn mit herrlichem Fernblick und im Haus zusätzlich ein vollausgestattetes Fitness Center (gegen Gebühr) und eine Sauna. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Modernes Wohnen über zwei Ebenen (Eingang EG / Zimmer 1.OG) - Loggia mit Grünblick - Bad mit Badewanne - Separates WC - Heller Wohnraum und durchdachter Grundriss IHRE VORTEILE: - Leistbare Familienwohnung mit moderaten Betriebskosten - Ruhige, grüne Wohnlage am Fuße des Wilhelminenbergs mit bester Verkehrsanbindung - Ideal für kleine und größere Familien EIN ZUHAUSE MIT RAUM ZUM GESTALTEN - ÜBER ZWEI EBENEN, MITTEN IM GRÜNEN, ABER DOCH IN DER STADT" TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! ACHTUNG: Diese Wohnung wird mit hochwertigen Einbaumöbeln und einer Einbauküche angeboten (ABLÖSE: 9.990 €) - ein echter Vorteil, maßgefertigt und optimal integrierter Stauraum. Hinweis: Text wurde mit Unterstützung von KI-generiert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in RUHELAGE -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 108 m² VOLLER MÖGLICHKEITEN - Durchdacht geschnitten, ruhig gelegen & leistbar -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *GEPFLEGTE WOHNANLAGE* - *GRÜNBLICK* - *SOFORT BEZIEHBAR* Diese großzügige Wohnung in der Hillebrandgasse liegt auf der Eingangsebene einer Wohnanlage in Hanglage. Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumgröße, einen familienfreundlichen Grundriss und die ruhige, grüne Umgebung in Klosterneuburg. Auf rund 108 m² Nutzfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24,5 m²), drei weitere Zimmer, eine separate Küche (ca. 12,50 m²), ein Vorraum, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein eigener begehbarer Abstell- bzw. Schrankraum schafft zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Wohnzimmer und Küche sind mit großen Fensterflächen nach Süden ausgerichtet und bilden den hellen Mittelpunkt der Wohnung. Die übrigen Zimmer mit hochliegenden Fenstern sind ruhig und blickgeschützt und damit ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - 108 m² Nutzfläche mit 4 geräumigen Zimmern - Großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront nach Süden - Durchdachter Grundriss - Helle Einbauküche mit Blick ins Grüne inkl. Geschirrspüler und Backofen - Separates WC - Begehbarer Abstell- bzw. Schrankraum mit Regalsystem IHRE VORTEILE: - Leistbare Familienwohnung: rund 2.580 €/m² und damit deutlich unter dem Klosterneuburger Durchschnitt - Ruhige, grüne Wohnlage zwischen Wienerwald und Donau, mit der S40 schnell in Wien - Ideal für Familien mit Platzbedarf und für alle, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten Hinweis: Das Objekt ist im Grundbuch als „Büroräume“ bezeichnet. Die Nutzung als Wohnung ist durch die zur Kenntnis genommene Bauanzeige „Umwidmung Büro in Wohnung“ sowie durch Beschluss des BG Klosterneuburg abgesichert. Sämtliche Unterlagen stehen zur Verfügung. HIER HAT JEDER SEIN EIGENES REICH - RÜCKZUGSORT FÜR IHRE FAMILIE" TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! Hinweis: Text wurde mit Unterstützung von KI bearbeitet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
SMART, ATTRAKTIV, MODERN... WOHNEN mit BALKON in Top-Lage ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Perfekt für Singles und junge Paare ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- !!!TOP-LAGE + BALKON!!! Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage mit Freifläche. Die Wohnung hat ca. 38 qm WFL und ca. 4 qm BALKON, liegt im 1. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Kellerabteil. Die HARD FACTS auf einen Blick: TOP-LAGE BALKON Moderne Einbauküche Kellerabteil Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE! Ihr VORTEILE auf einen Blick: Tolle Lage und verkehrstechnische Anbindung Hervorragende Raumaufteilung mit einer Freifläche...EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN Hell, modern und energieeffizient Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit: Ausweis die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*EINZIGARTIGER GRÜNBLICK* - 3-Zimmerwohnung in Währing ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Perfekt für die kleine Familie, Pärchen und Anleger !!! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RUHIG und GRÜN in WÄHRING! Großzügige Wohnung mit Loggia und Gemeinschaftsgarten Diese helle Wohnung im 1. Stock liegt in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus im begehrten 18. Bezirk Wiens und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit Gestaltungspotenzial. Ihr neues Zuhause bietet rund 80 qm Nutzfläche inkl. 8 qm Loggia und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein begehbarer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoß bieten viel Stauraum. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die Platz fürs Homeoffice suchen. DIE HIGHLIGHTS auf einen BLICK: ca. 80 qm Nutzfläche mit Grünblick in den ruhigen Garten 3 Zimmer: Wohnzimmer mit großem Fenster und 2 Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und separates WC Großzügiger Vorraum Praktischer Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich ein Abstellraum im DG Trockenes, geräumiges Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Gut dotierte Rücklage ----------------------------------------------------------------------------- JETZT SCHNELL SEIN - Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in GRÜNER BESTLAGE! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! Ihre Vorteile auf einen Blick: Ruhige, grüne Lage in Währing Gepflegte Wohnhausanlage - Wohnung mit Loggia und durchdachtem Grundriss LAGE LAGE LAGE (Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage) EINE TOP-WOHNUNG IN EINEM DER SCHÖNSTEN BEZIRKE WIENS Hinweis: TEXT wurde KI-bearbeitet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
CHARAKTERVOLLE DESIGN-WOHNUNG mit Terrasse in ruhiger Grünlage ------------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Individuell geplant, mit Liebe zum Detail" ------------------------------------------------------------------------------------------------- *HOCHWERTIGE MATERIALIEN* - *DESIGN PUR* - *WOHNEN MIT STIL* Diese außergewöhnliche Wohnung in der Peter-Jordan-Straße liegt in einer ruhigen Privatstraße und wurde von einem Architekten geplant - und genau das macht sie so besonders. Jedes Detail wurde durchdacht, jede Fläche sinnvoll genutzt. Durch den durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch stadtnahe Lage eignet sich die Wohnung ideal als Business Apartment – für Berufstätige, Pendler oder als repräsentativer Wohnsitz in Wien. Auf rund 60 qm Nutzfläche (ca. 53 qm WFL + ca. 7,5 qm Terrasse) verteilen sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein separates WC, ein elegantes Bad mit Marmorverkleidung an Boden und Wand, ein Abstellraum sowie die großzügige offene Wohnküche - ergänzt durch eine großzügige Terrasse von rund 7,50 qm als zusätzliche Freifläche. Ein gebogenes Glaselement taucht den Wohnraum in zusätzliches Tageslicht und setzt einen unverwechselbaren architektonischen Akzent. Die offene Wohnküche bildet das helle Herzstück der Wohnung. Im Schlafzimmer sorgt ein verglaster Erker für natürliche Helligkeit, ohne auf Rückzug zu verzichten. Eine besondere abgehängte Decke verleiht den Räumen zusätzliche Tiefe und Qualität. Das Badezimmer ist mit Marmor ausgestattet und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche - ein seltener Komfort auf dieser Wohnfläche. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum im Alltag. Nach draußen erweitert sich die Wohnung durch eine großzügige Freifläche: Die Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen mit Ausblick über Wien ein. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Gebogenes Glaselement für außergewöhnlichen Lichteinfall im Wohnraum - Verglaster Erker im Schlafzimmer - Holz-Alu-Fenster und Türen - Abgehängte Decke mit besonderer Raumwirkung - Hochwertiger Boden: Vollholzparkett, 22 mm Esche, Marmor, Feinsteinzeug - Elegantes Marmorbad mit Badewanne und Dusche - Separates WC, Boden und Wand mit hochwertigem Marmor verkleidet - Offene, lichtdurchflutete Wohnküche - Fußbodenheizung, jeder Raum verfügt über ein separates Raumthermostat - Praktischer Abstellraum - Großzügige Terrasse - Personenaufzug im Haus - Duplex-Garagenstellplatz, oben IHRE VORTEILE: - Einzigartiges Architektenkonzept - Ruhige Grünlage mit Weitblick am Rande des Wienerwaldes - Ideal für alle, die individuelles Wohnen mit Charakter schätzen EINE WOHNUNG MIT HANDSCHRIFT - IHRE CHANCE AUF ETWAS BESONDERES TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! ACHTUNG: Zu dieser Wohnung gehört ein Tief-Garagenplatz in der hauseigenen Garage. Der Garagenplatz (Duplex-Garage, oben) MUSS verpflichtend miterworben werden - KP: 30.000€. Damit sparen Sie sich die Parkplatzsuche und haben Ihr Fahrzeug jederzeit witterungsgeschützt und sicher im Haus – ein echter Mehrwert. Hinweis: Text und Bild wurde mit Unterstützung von KI-generiert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*ABSOLUTE RARITÄT* - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Perfekt für die kleine Familie und/oder junge Pärchen!!! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- !!! MITTEN IM 8. !!! HOCHWERTIGER UND MODERNER WOHNTRAUM in absoluter BESTLAGE. Diese helle, im 2. Liftstock-gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und präsentiert sich in komplett hochwertig sanierten Zustand. Ihr neues Zuhause ist rund 57 m² groß, punktet durch einen smarten Grundriss, wirkt durch die geniale Aufteilung weit größer und eignet sich ideal für die kleine Familie und/oder junge Pärchen Investieren Sie JETZT in diese spezielle Mikrolage mit Wertsteigerungspotential - bei Vermietung JETZT SCHNELL SEIN!!! HARD FACTS: Neue Fenster 3-fach verglast BESTLAGE - Mitten im Zentrum von Wien Kein Altbau - kein Richtwertzins (Vorteile bei etwaiger Vermietung) 3 Zimmer: Ideal geschnitten für Paare, Familien oder Home Office Fast Bodenlange" Fenster in allen Räumen (helle Räume) Badezimmer mit hochwertiger DURAVIT-Ausstattung und Fenster (Luxus pur + WM-Anschluss) Teilweise Fußbodenheizung und energieeffiziente AEROFLOW-Radiatoren (Angaben vom Hersteller: Mit Aeroflow Elektroheizungen investieren Sie in eine fortschrittliche Technologie, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch durch ihre effiziente und gleichmäßige Heizleistung überzeugt) - keine jährliche Thermenwartung Moderate Betriebskosten trotz Lift (BK inkl. Steuer und Rücklagen: aktuell lt. Vorschreibung nur 258,42€) Kellerabteil ----------------------------------------------------------------------------- JETZT SCHNELL SEIN - Sichern Sie sich Ihre TOP-Wohnung mit WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! Ihre Vorteile auf einen Blick: KEIN RICHTWERTZINS (NEUBAU) LAGE LAGE LAGE (Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage) HOCHWERTIG und MODERN SANIERT - Ideale für Pärchen und kleine Familien - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE! Zusatzinfos: 1) Die Wohnung wurde teilweise zur Veranschaulichung real möbliert. 2) 399.000€ versteht sich als Mindestrichtpreis 3) Vertragserrichter: Mag. Daniel Richter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen, arbeiten und entspannen auf höchstem Niveau Im neu errichteten LeopoldQuartier gelangt eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügigem Balkon zur Vermietung. Das Besondere: Hier genießen Sie nicht nur Ihre eigene Wohnung, sondern zahlreiche exklusive und kostenlose Services direkt im Haus: hauseigenes Fitnessstudio mit moderner Ausstattung und Yoga-Bereich privat reservierbarer Saunabereich moderner Co-Working-Space mit Meetingräumen Paketfachanlage für bequemen Paketempfang Gemeinschaftsterrassen und attraktive Grünbereiche praktische Quartiers-App zur Nutzung und Buchung zahlreicher Services Zusätzlich gibt es noch einen Mobility Point mit Car- und Bikesharing, einen großzügigen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten und Besucherparkplätzen (kostenpflichtig). Diese 2-Zimmer-Wohnung im 6. und obersten Geschoss des Hauses überzeugt durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Materialien und eine private Freifläche. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Geothermie und Photovoltaik. 56m2 Nutzfläche - davon ca. 52m2 Wohnfläche sowie ca. 6m2 Balkonfläche Hochwertiger Fischgrät-Parkett Feinsteinzeugbelag am Balkon Exklusive Einbauküche Stilvolle Sanitärausstattung mit Armaturen und Waschtischen von Villeroy & Boch Bodentiefe Fenster Kellerabteil Fußbodenheizung und -kühlung High Speed Internet durch Glasfaseranbindung Ein Tiefgaragenplatz steht optional zur Anmietung zur Verfügung. (EUR 200/Monat). Ein exklusives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns Sie kennenzulernen und stehen für Besichtigungen gerne nach Vereinbarung jederzeit zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne Neubauwohnung in TOP-Lage nähe Kutschkermarkt und AKH ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Perfekt für Singles und Pärchen" -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die sehr helle und moderne Wohnung besitzt eine Wohnfläche iHv. 38,13 qm. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche, einen Vorraum und ein Kellerabteil. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand (Baujahr 1999). HARD FACTS: TOP-LAGE in einem der beliebtesten Bezirke Wiens Beste Infrastruktur Nagelneue Küche Gute Energiewerte Modernes Badezimmer mit WM-Anschluss Lift Fernwärme Keller ----------------------------------------------------------------------------- JETZT SCHNELL SEIN - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. Kaution: EUR 2.500 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen, arbeiten und entspannen auf höchstem Niveau Im neu errichteten LeopoldQuartier gelangt eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügigem Balkon zur Vermietung. Das Besondere: Hier genießen Sie nicht nur Ihre eigene Wohnung, sondern zahlreiche exklusive und kostenlose Services direkt im Haus: hauseigenes Fitnessstudio mit moderner Ausstattung und Yoga-Bereich privat reservierbarer Saunabereich moderner Co-Working-Space mit Meetingräumen Paketfachanlage für bequemen Paketempfang Gemeinschaftsterrassen und attraktive Grünbereiche praktische Quartiers-App zur Nutzung zahlreicher Services Zusätzlich gibt es noch einen Mobility Point mit Car- und Bikesharing sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten und Besucherparkplätzen (kostenpflichtig). Die Wohnung selbst überzeugt durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Materialien und eine private Freifläche. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Geothermie und Photovoltaik. 42m2 Nutzfläche - davon ca. 34m2 Wohnfläche sowie ca. 8 m2 Balkonfläche Hochwertiger Fischgrät-Parkett Feinsteinzeugbelag am Balkon Exklusive Einbauküche Stilvolle Sanitärausstattung mit Armaturen und Waschtischen von Villeroy & Boch Bodentiefe Fenster Kellerabteil Fußbodenheizung und -kühlung High Speed Internet durch Glasfaseranbindung Ein exklusives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
EXTRAVAGANTE Wohnung mit offener Wohnküche, Loggia und Raum für ein 4.tes Zimmer --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für Familien, die Platz und Ruhe suchen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *Flexibler Grundriss* - *Ruhige Grünlage* - *Loggia mit Blick in die Natur* Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, mit der einfach gestaltbaren Option auf ein 4. Zimmer, befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in der Utendorfgasse und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und angenehmes Wohnklima in Ruhelage. Auf rund 105 qm Nutzfläche verteilen sich 2 Schlafzimmer (ca. 18,40 qm und ca. 11,18 qm), ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Essplatz (ca. 33,60 qm) sowie eine offen gestaltete Küche (ca. 11,25 qm). Ein geräumiger Vorraum (ca. 9,16 qm) mit Flur verbindet die Räume, Bad und WC sind getrennt angelegt. Der Abstellraum in der Wohnung ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine sonnige Loggia sowie ein eigener Einlagerungsraum als Stauraum. Der großzügige Wohnraum mit Essplatz bietet die Möglichkeit, z.B. mittels Trockenbauwand ein zusätzliches, viertes Zimmer abzutrennen – ideal für ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität im Grünen. DIE HIGHLIGHTS: Ca. 105 qm Fläche - Durchdachter Wohnraum, aufgeteilt auf großzügig geschnittene Zimmer Einfach gestaltbares 4. Zimmer - Ideal als Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer Bad und separates WC Praktischer Abstellraum Sonnige, überdachte Loggia Ruhige Grünlage - Blick direkt in die Natur Hochwertige Sanitärausstattung Ausgezeichnete Anbindung an U4/Schnellbahn/Westbahn Ihre VORTEILE auf einen Blick: TOP-Lage Ideal für Familien, die viel Platz suchen Attraktiver Kaufpreis für die gebotene Fläche Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM Hinweis: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! Hinweis: Text und Bilder wurden mit Unterstützung von KI generiert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
