EXTRAVAGANTES PENTHOUSE in ruhiger Lage mit zwei herrlichen Terrassen -------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für kleine und größere Familien"  ------------------------------------------------------------------------------------------------------ *TOP-MODERN* - *HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG* - *LIFESTYLE PUR*   Diese attraktive PENTHOUSE-WOHNUNG befindet sich in der modernen Wohnanlage „Töllergarten Nord“ in Wien-Floridsdorf und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über elegante Eichenparkettböden in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zur hochwertigen Ausstattung zählen weiters eine Sicherheitseingangstür, eine Videogegensprechanlage, moderne Sanitäranlagen sowie zeitgemäße Telekommunikationsanschlüsse inklusive Glasfaser- und SAT-Anbindung. Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume, einen Gemeinschaftsraum sowie großzügige Grün- und Spielbereiche im Innenhof. Eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität rundet das Angebot ab. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität im Grünen. Anmerkung: Das riesige Schafzimmer kann einfach mit einer Trockenbauwand in 2 Zimmer aufgeteilt werden. HIGHLIGHTS: Moderate Betriebskosten Parkettboden (Eiche) Moderne Fliesen  Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Elektrischen Außenraffstores Fußbodenheizung mittels Fernwärme Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne Klimaanlage Garage Ihr Vorteile auf einen Blick: TOP-Lage Ideal für Familien mit Vorliebe für Modernes Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! ACHTUNG: Der Garagenplatz MUSS verpflichtend miterworben werden - KP: 29.000€ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Paul Zödi

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Baugrundstück in Gols – Investieren in eine der begehrtesten Lagen des Nordburgenlands Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück am Goldberg mit 2463 qm und Seeblick in Gols, dem größten Weinbauort Österreichs. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und die besondere Atmosphäre der Weinregion Neusiedler See. Gols gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Nordburgenland und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Baugrundstück in ruhiger Wohnlage mit Seeblick ✔ Attraktive Umgebung mit Weinbergen und Naturflächen ✔ Hervorragende Infrastruktur direkt im Ort ✔ Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Banken und zahlreiche Nahversorger vorhanden ✔ Nur ca. 10 Minuten nach Neusiedl am See ✔ Ca. 15 Minuten nach Parndorf ✔ Ca. 30 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat ✔ Wien und Bratislava jeweils in rund 40 Minuten erreichbar Leben, wo andere Urlaub machen Die Region rund um den Neusiedler See zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Österreichs. Die einzigartige Kombination aus Natur, Kulinarik, Weinbau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Gols zu einem Ort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Rund 100 Winzer prägen das Ortsbild und verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Interessant für Eigennutzer und Anleger Ob als Standort für Ihr zukünftiges Zuhause oder als langfristige Investition – Grundstücke in guten Lagen sind ein knappes Gut. Die Kombination aus Nähe zu Wien, hoher Lebensqualität und stetiger Nachfrage macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Jetzt Besichtigung anfragen Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer der gefragtesten Regionen des Nordburgenlands. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Paul Zödi

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*ABSOLUTE RARITÄT*... CHARMANTER ALTBAU-TRAUM mitten in der Stadt -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für Pärchen und kleine Familien"  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *ERSTBEZUG* - *HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG* - *LIFESTYLE PUR* -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Zum Verkauf gelangt diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage des 5.ten Wiener Gemeindebezirks.  Die stilvolle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche iHv. ca. 47 m² und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau im 3. Stock.   Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und brilliert durch hohe Räume und extravagante sowie einzigartige Architektur - äußerst hell, modern und lebenswert. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und aufgewertet.  ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST HARD FACTS: EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR Komplett saniert - ERSTBEZUG TOP-LAGE  Beste Infrastruktur Smarter Grundriss und hohe Räume 2 Zimmer Modernes Bad mit Dusche Keller Hinweis: Bilder im Inserat sind teils mit KI-generiert und dienen der Visualisierung.  ----------------------------------------------------------------------------------------------- JETZT SCHNELL SEIN - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. Ihr Vorteile auf einen Blick: LAGE LAGE LAGE Ideal für Pärchen und Familien mit Vorliebe für den klassischen Altbau Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage   Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM   TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hannah Schwindel

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CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG mit Loggia in begrünter Ruhelage - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ZWEI EBENEN - Durchdacht geschnitten, ruhig gelegen & maßgefertigte Schrankwände und Einbaumöbel -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *GEPFLEGTER NEUBAU* - *GRÜNBLICK* - *STILVOLLE EINRICHTUNG* Diese gepflegte Maisonettewohnung in der Heigerleinstraße erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und 1. OG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die ruhige, grüne Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs.  Auf rund 80 qm Nutzfläche (ca. 75 qm WFL + ca. 5,5 qm LOGGIA) verteilen sich im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC.  Ergänzt wird diese Wohnung durch eine Loggia von rund 5,50 qm mit Grünblick in den ruhigen Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil (5,67 qm) schafft wertvollen Stauraum abseits der Wohnfläche.  Zusätzlichen Komfort bieten ein Personenaufzug, Fahrradraum, ein hauseigener Wasch-/Trockenraum sowie ein Hobby-/Kinderspielraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Für Sportbegeisterte gibt es am Dach eine Laufbahn mit herrlichem Fernblick und im Haus zusätzlich ein vollausgestattetes Fitness Center (gegen Gebühr) und eine Sauna. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:  - Modernes Wohnen über zwei Ebenen (Eingang EG / Zimmer 1.OG) - Loggia mit Grünblick  - Bad mit Badewanne  - Separates WC - Heller Wohnraum und durchdachter Grundriss IHRE VORTEILE:  - Leistbare Familienwohnung mit moderaten Betriebskosten - Ruhige, grüne Wohnlage am Fuße des Wilhelminenbergs mit bester Verkehrsanbindung - Ideal für kleine und größere Familien EIN ZUHAUSE MIT RAUM ZUM GESTALTEN - ÜBER ZWEI EBENEN, MITTEN IM GRÜNEN, ABER DOCH IN DER STADT"    TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! ACHTUNG: Diese Wohnung wird mit hochwertigen Einbaumöbeln und einer Einbauküche angeboten (ABLÖSE: 9.990 €) - ein echter Vorteil, maßgefertigt und optimal integrierter Stauraum.    Hinweis: Text wurde mit Unterstützung von KI-generiert  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hannah Schwindel

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PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in RUHELAGE -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 108 m² VOLLER MÖGLICHKEITEN - Durchdacht geschnitten, ruhig gelegen & leistbar -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *GEPFLEGTE WOHNANLAGE* - *GRÜNBLICK* - *SOFORT BEZIEHBAR* Diese großzügige Wohnung in der Hillebrandgasse liegt auf der Eingangsebene einer Wohnanlage in Hanglage. Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumgröße, einen familienfreundlichen Grundriss und die ruhige, grüne Umgebung in Klosterneuburg.  Auf rund 108 m² Nutzfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24,5 m²), drei weitere Zimmer, eine separate Küche (ca. 12,50 m²), ein Vorraum, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein eigener begehbarer Abstell- bzw. Schrankraum schafft zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.  Wohnzimmer und Küche sind mit großen Fensterflächen nach Süden ausgerichtet und bilden den hellen Mittelpunkt der Wohnung. Die übrigen Zimmer mit hochliegenden Fenstern sind ruhig und blickgeschützt und damit ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert.  DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:  - 108 m² Nutzfläche mit 4 geräumigen Zimmern  - Großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront nach Süden - Durchdachter Grundriss - Helle Einbauküche mit Blick ins Grüne inkl. Geschirrspüler und Backofen - Separates WC  - Begehbarer Abstell- bzw. Schrankraum mit Regalsystem IHRE VORTEILE:  - Leistbare Familienwohnung: rund 2.580 €/m² und damit deutlich unter dem Klosterneuburger Durchschnitt  - Ruhige, grüne Wohnlage zwischen Wienerwald und Donau, mit der S40 schnell in Wien - Ideal für Familien mit Platzbedarf und für alle, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten Hinweis: Das Objekt ist im Grundbuch als „Büroräume“ bezeichnet. Die Nutzung als Wohnung ist durch die zur Kenntnis genommene Bauanzeige „Umwidmung Büro in Wohnung“ sowie durch Beschluss des BG Klosterneuburg abgesichert. Sämtliche Unterlagen stehen zur Verfügung.  HIER HAT JEDER SEIN EIGENES REICH - RÜCKZUGSORT FÜR IHRE FAMILIE"  TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten!   Hinweis: Text wurde mit Unterstützung von KI bearbeitet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hannah Schwindel

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*MITTEN im 2.ten* ... SMARTES WOHNEN mit DURCHDACHTEM GRUNDRISS... Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie effiziente Raumaufteilung.  Auf rund 38 m² erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:  -  Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung  -  Einbauküche -  Gepflegter Neubau (Baujahr 1960) - mit Lift -  Kellerabteil vorhanden -  Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung -  Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss   Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit auch als attraktive Anlageimmobilie an. Ihre Vorteile auf einen Blick: LAGE LAGE LAGE Ideale Starterwohnung - Ideal als erste Eigentumswohnung oder wertstabile Kapitalanlage Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE“   Die Lage und Infrastruktur könnte nicht besser sein: Dank ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sind Sie bestens vernetzt und erreichen die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die U2-Station Taborstrasse sowie die Strassenbahnlinie 2 in unmittelbarer Nähe.   JETZT SCHNELL SEIN - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Eva Zödi

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*EINZIGARTIGER GRÜNBLICK* - 3-Zimmerwohnung in Währing ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Perfekt für die kleine Familie, Pärchen und Anleger !!! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RUHIG und GRÜN in WÄHRING! Großzügige Wohnung mit Loggia und Gemeinschaftsgarten Diese helle Wohnung im 1. Stock liegt in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus im begehrten 18. Bezirk Wiens und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit Gestaltungspotenzial.  Ihr neues Zuhause bietet rund 80 qm Nutzfläche inkl. 8 qm Loggia und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein begehbarer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoß bieten viel Stauraum. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die Platz fürs Homeoffice suchen.   DIE HIGHLIGHTS auf einen BLICK:  ca. 80 qm Nutzfläche mit Grünblick in den ruhigen Garten 3 Zimmer: Wohnzimmer mit großem Fenster und 2 Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und separates WC Großzügiger Vorraum  Praktischer Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich ein Abstellraum im DG Trockenes, geräumiges Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Gut dotierte Rücklage ----------------------------------------------------------------------------- JETZT SCHNELL SEIN - Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in GRÜNER BESTLAGE! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! Ihre Vorteile auf einen Blick: Ruhige, grüne Lage in Währing Gepflegte Wohnhausanlage - Wohnung mit Loggia und durchdachtem Grundriss LAGE LAGE LAGE (Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage) EINE TOP-WOHNUNG IN EINEM DER SCHÖNSTEN BEZIRKE WIENS Hinweis: TEXT wurde KI-bearbeitet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hannah Schwindel

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CHARAKTERVOLLE DESIGN-WOHNUNG mit Terrasse in ruhiger Grünlage ------------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Individuell geplant, mit Liebe zum Detail"  ------------------------------------------------------------------------------------------------- *HOCHWERTIGE MATERIALIEN* - *DESIGN PUR* - *WOHNEN MIT STIL* Diese außergewöhnliche Wohnung in der Peter-Jordan-Straße liegt in einer ruhigen Privatstraße und wurde von einem Architekten geplant - und genau das macht sie so besonders.  Jedes Detail wurde durchdacht, jede Fläche sinnvoll genutzt.  Durch den durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch stadtnahe Lage eignet sich die Wohnung ideal als Business Apartment – für Berufstätige, Pendler oder als repräsentativer Wohnsitz in Wien. Auf rund 60 qm Nutzfläche (ca. 53 qm WFL + ca. 7,5 qm Terrasse) verteilen sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein separates WC, ein elegantes Bad mit Marmorverkleidung an Boden und Wand, ein Abstellraum sowie die großzügige offene Wohnküche - ergänzt durch eine großzügige Terrasse von rund 7,50 qm als zusätzliche Freifläche.  Ein gebogenes Glaselement taucht den Wohnraum in zusätzliches Tageslicht und setzt einen unverwechselbaren architektonischen Akzent. Die offene Wohnküche bildet das helle Herzstück der Wohnung. Im Schlafzimmer sorgt ein verglaster Erker für natürliche Helligkeit, ohne auf Rückzug zu verzichten. Eine besondere abgehängte Decke verleiht den Räumen zusätzliche Tiefe und Qualität.  Das Badezimmer ist mit Marmor ausgestattet und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche - ein seltener Komfort auf dieser Wohnfläche. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum im Alltag. Nach draußen erweitert sich die Wohnung durch eine großzügige Freifläche: Die Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen mit Ausblick über Wien ein.  DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:  -    Gebogenes Glaselement für außergewöhnlichen Lichteinfall im Wohnraum  -    Verglaster Erker im Schlafzimmer  -    Holz-Alu-Fenster und Türen -    Abgehängte Decke mit besonderer Raumwirkung  -    Hochwertiger Boden: Vollholzparkett, 22 mm Esche, Marmor, Feinsteinzeug -    Elegantes Marmorbad mit Badewanne und Dusche -    Separates WC, Boden und Wand mit hochwertigem Marmor verkleidet -    Offene, lichtdurchflutete Wohnküche -    Fußbodenheizung, jeder Raum verfügt über ein separates Raumthermostat -    Praktischer Abstellraum  -    Großzügige Terrasse -    Personenaufzug im Haus -    Duplex-Garagenstellplatz, oben IHRE VORTEILE:  -    Einzigartiges Architektenkonzept -    Ruhige Grünlage mit Weitblick am Rande des Wienerwaldes -    Ideal für alle, die individuelles Wohnen mit Charakter schätzen   EINE WOHNUNG MIT HANDSCHRIFT - IHRE CHANCE AUF ETWAS BESONDERES TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! ACHTUNG: Zu dieser Wohnung gehört ein Tief-Garagenplatz in der hauseigenen Garage. Der Garagenplatz (Duplex-Garage, oben) MUSS verpflichtend miterworben werden - KP: 30.000€. Damit sparen Sie sich die Parkplatzsuche und haben Ihr Fahrzeug jederzeit witterungsgeschützt und sicher im Haus – ein echter Mehrwert. Hinweis: Text und Bild wurde mit Unterstützung von KI-generiert    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hannah Schwindel

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*ABSOLUTE RARITÄT* - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Perfekt für die kleine Familie und/oder junge Pärchen!!! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- !!! MITTEN IM 8. !!! HOCHWERTIGER UND MODERNER WOHNTRAUM in absoluter BESTLAGE. Diese helle, im 2. Liftstock-gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und präsentiert sich in komplett hochwertig sanierten Zustand.  Ihr neues Zuhause ist rund 57 m² groß, punktet durch einen smarten Grundriss, wirkt durch die geniale Aufteilung weit größer und eignet sich ideal für die kleine Familie und/oder junge Pärchen Investieren Sie JETZT in diese spezielle Mikrolage mit Wertsteigerungspotential - bei Vermietung JETZT SCHNELL SEIN!!! HARD FACTS: Neue Fenster 3-fach verglast  BESTLAGE - Mitten im Zentrum von Wien Kein Altbau - kein Richtwertzins (Vorteile bei etwaiger Vermietung) 3 Zimmer: Ideal geschnitten für Paare, Familien oder Home Office  Fast Bodenlange" Fenster in allen Räumen (helle Räume) Badezimmer mit hochwertiger DURAVIT-Ausstattung und Fenster (Luxus pur + WM-Anschluss) Teilweise Fußbodenheizung und energieeffiziente AEROFLOW-Radiatoren (Angaben vom Hersteller: Mit Aeroflow Elektroheizungen investieren Sie in eine fortschrittliche Technologie, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch durch ihre effiziente und gleichmäßige Heizleistung überzeugt) - keine jährliche Thermenwartung Moderate Betriebskosten trotz Lift (BK inkl. Steuer und Rücklagen: aktuell lt. Vorschreibung nur 258,42€) Kellerabteil ----------------------------------------------------------------------------- JETZT SCHNELL SEIN - Sichern Sie sich Ihre TOP-Wohnung mit WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! Ihre Vorteile auf einen Blick: KEIN RICHTWERTZINS (NEUBAU) LAGE LAGE LAGE (Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage) HOCHWERTIG und MODERN SANIERT - Ideale für Pärchen und kleine Familien - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE! Zusatzinfos: 1) Die Wohnung wurde teilweise zur Veranschaulichung real möbliert. 2) 399.000€ versteht sich als Mindestrichtpreis 3) Vertragserrichter: Mag. Daniel Richter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Paul Zödi

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EXTRAVAGANTE Wohnung mit offener Wohnküche, Loggia und Raum für ein 4.tes Zimmer --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für Familien, die Platz und Ruhe suchen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *Flexibler Grundriss* - *Ruhige Grünlage* - *Loggia mit Blick in die Natur* Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, mit der einfach gestaltbaren Option auf ein 4. Zimmer, befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in der Utendorfgasse und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und angenehmes Wohnklima in Ruhelage.  Auf rund 105 qm Nutzfläche verteilen sich 2 Schlafzimmer (ca. 18,40 qm und ca. 11,18 qm), ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Essplatz (ca. 33,60 qm) sowie eine offen gestaltete Küche (ca. 11,25 qm). Ein geräumiger Vorraum (ca. 9,16 qm) mit Flur verbindet die Räume, Bad und WC sind getrennt angelegt. Der Abstellraum in der Wohnung ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine sonnige Loggia sowie ein eigener Einlagerungsraum als Stauraum. Der großzügige Wohnraum mit Essplatz bietet die Möglichkeit, z.B. mittels Trockenbauwand ein zusätzliches, viertes Zimmer abzutrennen – ideal für ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität im Grünen. DIE HIGHLIGHTS: Ca. 105 qm Fläche - Durchdachter Wohnraum, aufgeteilt auf großzügig geschnittene Zimmer Einfach gestaltbares 4. Zimmer - Ideal als Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer Bad und separates WC Praktischer Abstellraum Sonnige, überdachte Loggia Ruhige Grünlage - Blick direkt in die Natur Hochwertige Sanitärausstattung Ausgezeichnete Anbindung an U4/Schnellbahn/Westbahn Ihre VORTEILE auf einen Blick: TOP-Lage Ideal für Familien, die viel Platz suchen Attraktiver Kaufpreis für die gebotene Fläche Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM   Hinweis: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).  TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! Hinweis: Text und Bilder wurden mit Unterstützung von KI generiert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hannah Schwindel

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