Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von St. Pölten. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer im Jahr 1967 errichteten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen.
Die Wohnfläche gliedert sich rund um ein zentrales Vorzimmer, von dem aus sämtliche Bereiche erschlossen werden. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Die moderne Küche verfügt zusätzlich über einen integrierten Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminofen, der neben der klassischen Beheizung auch eine behagliche Holzfeuer-Atmosphäre ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von St. Pölten, mit hervorragender Nahversorgung, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern.
Über öffentliche Verkehrsmittel ist das Zentrum gut erreichbar, mit dem Auto sind wichtige Verkehrsanbindungen ebenfalls rasch erreichbar. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zentraler Lage und attraktiven Zusatzmerkmalen wie Kaminofen und Carport. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Raumaufteilung
Zentrales Vorzimmer
Wohn-Essbereich mit offener Küche mit angeschlossenem Wirschaftsraum
Hauswirtschaftsraum (bei der Küche integriert)
Garderobenraum
Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche
Schlafzimmer (hofseitig, ruhig gelegen)
Separater, vom Schlafzimmer aus begehbarer Raum – ideal als Homeoffice oder Ankleide
Eigentumswohnung mit Loggia und Autoabstellplatz in ausgezeichneter Lage von St. Pölten Süd Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von St. Pölten Süd und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen. Ein besonderes Plus ist die Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus, wodurch eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Zwei Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und perfekter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Wohnen mit Komfort in bester Infrastruktur Diese gepflegte und sofort verfügbare Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in St. Pölten Süd. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m², einer verglasten Loggia mit ca. 4 m² sowie einem Kellerabteil mit ca. 2 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder Anleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist teilmöbliert, inklusive Küche - ohne Ablöse. Einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege. Highlights auf einem Blick ca. 84 m² Wohnfläche ca. 4 m² verglaste Loggia ca. 2 m² Kellerabteil Freistell-Autoabstellplatz Nr. 53 5. Obergeschoss Lift vorhanden Barrierefrei erreichbar Sofort verfügbar Küche inklusive – keine Ablöse Teilmöbliert Sicherheitswohnungstüre mit Mehrfachverriegelung Kunststofffenster (2-fach verglast, neuwertiger Zustand) Außenrollläden Zentralheizung mittels Fernwärme Laminatböden neuwertig Loggia Verglasung aus dem Jahr 2016 Kabel-TV und Highspeed-Internet über Kabelplus Raumaufteilung: Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl: großzügige Diele Wohnzimmer zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro) Küche Badezimmer separates WC Abstellraum verglaste Loggia Die Räume überzeugen durch ihre praktische Anordnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung und bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Widmung Bauland – Wohngebiet Anbotspreis Eigentumswohnung: € 138.000,- Freistell-Autoabstellplatz Nr. 53: € 10.000,- Gesamtkaufpreis: € 148.000,- Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird inklusive Küche sowie Teilmöblierung ohne Ablöse übergeben. Besichtigung Überzeugen Sie sich persönlich von dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung. Besichtigungen werden gerne nach Terminvereinbarung durchgeführt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner mit Exklusivauftrag Thomas Plesiutschnig Telefon: 0664 60517 51764 E-Mail: thomas.plesiutschnig@riva.at
Eigentumswohnung | 3100 St. Pölten | Zum Verkauf steht eine gepflegte, teilmöblierte Eigentumswohnung mit ca. 86,30 m² WFL inkl. Loggia & kleiner Terrasse in sehr guter Lage nahe Traisenpark und Innenstadt. Details: Baujahr 2002 Bauland Wohngebiet ZH - Fernwärme zwei Schlafzimmer Autoabstellplatz überdacht Nr. 33 inkludiert sofort beziehbar Schöne, gepflegte Wohnhausanlage Rücklagenstand per 05.12.2025: € 120.597,89 Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof und Zentrum rasch erreichbar. ANBOTSPREIS € 175.000,- inkl. Autoabstellplatz Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser + Autoabstellplatz: € 561,62 monatlich Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Ich trete als Doppelmakler auf! RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG 0664/60 517 517 63 Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter 0043 664/6051751763 - Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Privatparkplatz und hochwertiger Küche in Toplage beim Traisenpark! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Objekthighlights auf einen Blick: Attraktiver Kaufpreis: € 190.000 Wohnfläche: ca. 78 m², optimal aufgeteilt auf drei Zimmer Neuwertiger Zustand: 2024 umfassend und hochwertig generalsaniert 5 m² große Loggia: zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden Hochwertige Einbauküche: neue Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten und 5 Jahren Garantie Vollmöbliert: Übernahme inklusive Möblierung – einziehen und wohlfühlen Privatparkplatz inklusive: komfortables Parken direkt beim Wohnhaus Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil und praktischer Abstellraum Komfortabler Zugang: Lift im Haus Modernste Installationen: erneuerte Wasserleitungen und Elektrik, hochwertiges Badezimmer und WC Sofort verfügbar: ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger Die Immobilie – modern wohnen mit durchdachtem Raumkonzept Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Augenmerk auf Qualität generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und eleganten Unterputzarmaturen, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Besonderes Augenmerk verdient die neue Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, deren Neupreis rund € 20.000 beträgt; für die Küche besteht eine fünfjährige Garantie. Erneuerte Wasserinstallationen und Elektrik, neue Innentüren samt Zargen sowie eine moderne Sicherheitseingangstür unterstreichen den hohen Sanierungsstandard. Laminatböden sorgen für ein gepflegtes, wohnliches Ambiente. Die südseitige Loggia mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Freiraum für eine gemütliche Kaffeepause oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist ab sofort bezugsbereit. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Parkplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Lage und Infrastruktur – kurze Wege, hoher Alltagskomfort Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in St. Pölten, nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf. Auch weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen im Alltag und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die praktische Verkehrsanbindung bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Fazit: Eine hochwertig sanierte, vollmöblierte Wohnung mit moderner Ausstattung, Loggia und Privatparkplatz in gefragter Lage von St. Pölten – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zu Hause fühlen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI! FAMILIENHIT - 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WEITBLICK! Das Objekt befindet sich in der Steinfeldstraße 35 in einer im Jahre 1969 erbauten Wohnhausanlage mit insgesamt 48 Wohnungen, welche auf 6 Stiegen aufgeteilt sind. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 1 im 3.OG des Wohnhauses und ist ohne Lift mittels Stiegenhaus erreichbar. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. Loggia (Südseite) // Küche mit Esszimmer // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Allgemeine Teile Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich sowie einer Waschküche mit Trockenraum. Ein Lift ist NICHT vorhanden. Heizung/Warmwasser Die Heizkörper werden über Fernwärme beheizt und das Warmwasser erfolgt über einen dezentralen Gasdurchlauferhitzer (Badezimmer). Aktuelle Vorschreibung Heizkosten EUR 133,21 (Stand 05/25) Kfz-Abstellplatz Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes im Freien ist verpflichtend (Kaufpreis € 10.900,-, Betriebskosten € 5,84). Keller Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil (ca. 17,38 m²). Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <325mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.975mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <250mUniversität <2.900mHöhere Schule <175mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <350mEinkaufszentrum <1.575mSonstigeBank <350mGeldautomat <725mPolizei <925mPost <1.075mVerkehrBus <200mBahnhof <450mAutobahnanschluss <1.300mFlughafen <4.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI! HELLE, GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG, ZENTRAL BEGEHBAR MIT LOGGIA IM SÜDLICHEN ST. PÖLTEN! Das Objekt befindet sich in der Steinfeldstraße 35 in einer im Jahre 1969 erbauten Wohnhausanlage mit insgesamt 48 Wohnungen, welche auf 6 Stiegen aufgeteilt sind. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 1 im 3.OG des Wohnhauses und ist ohne Lift mittels Stiegenhaus erreichbar. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. Loggia (Südseite) // Küche mit Esszimmer // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Allgemeine Teile Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich sowie einer Waschküche mit Trockenraum. Ein Lift ist NICHT vorhanden. Heizung/Warmwasser Die Heizkörper werden über Fernwärme beheizt und das Warmwasser erfolgt über einen dezentralen Gasdurchlauferhitzer (Badezimmer). Aktuelle Vorschreibung Heizkosten EUR 133,21 (Stand 05/25) Kfz-Abstellplatz Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes im Freien ist verpflichtend (Kaufpreis € 10.900,-, Betriebskosten € 5,84). Keller Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil (ca. 17,38 m²). Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <325mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.975mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <250mUniversität <2.900mHöhere Schule <175mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <350mEinkaufszentrum <1.575mSonstigeBank <350mGeldautomat <725mPolizei <925mPost <1.075mVerkehrBus <200mBahnhof <450mAutobahnanschluss <1.300mFlughafen <4.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle Eigentumswohnung mit ca. 76m², nahe Alpenbahnhof , ruhig gelegen, zum selber nutzen oder als Anlageobjekt nutzbar. Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock, ohne Lift. Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC. Keine Loggia vorhanden. Die monatlichen Kosten betragen € 506,13 inkl. BK, HZ, Verwaltung, Rücklage. Der Kaufpreis beträgt € 150.000,-- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter 0664/1201919 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Willkommen in Paje, einem der versteckten Juwelen Zanzibars, wo sich der Traum vom eigenen Grundstück in einer der schönsten Regionen der Welt erfüllen lässt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 4750 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten für Ihre individuellen Pläne bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie mitten in der tropischen Natur Zanzibars Ihr eigenes Paradies erschaffen. Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Paje, nur wenige Minuten von den atemberaubenden Stränden entfernt, die für ihre schneeweißen Sandstrände und das glitzernde, türkisfarbene Wasser bekannt sind. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Die Umgebung von Paje ist geprägt von einer einzigartigen Flora und Fauna, die Sie in eine Welt voller Farben und Düfte entführt. Ob für den Bau eines Traumhauses, eines Ferienhauses oder sogar einer kleinen Boutique-Unterkunft – diese Fläche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen in die Realität umzusetzen. Die lokale Kultur und Gastfreundschaft werden Ihr Projekt zusätzlich bereichern und Ihnen die Möglichkeit geben, in die herzliche Gemeinschaft einzutauchen. Zanzibar Central ist nicht nur ein Ort des Lebens, sondern auch ein Hotspot für Tourismus und Investitionen. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region wächst stetig, was Ihnen die Chance bietet, von einer wertsteigernden Investition zu profitieren. Egal, ob Sie langfristig planen oder einfach nur einen Rückzugsort am Meer suchen – dieses Grundstück ist eine hervorragende Wahl. Die Infrastruktur in der Nähe ist gut ausgebaut, sodass Sie alle notwendigen Einrichtungen, wie Märkte, Restaurants und Schulen, in kurzer Zeit erreichen können. Zudem ist Paje für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Wassersportarten, wie Kitesurfen und Schnorcheln, laden dazu ein, die maritime Schönheit der Umgebung zu entdecken. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das ideale Grundstück in Paje zu erwerben und Ihrer kreativen Vision freien Lauf zu lassen. Lassen Sie sich von der Magie Zanzibars verzaubern – ein Ort, an dem Träume Realität werden. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über dieses beeindruckende Grundstück und die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Ihr neues Abenteuer wartet in Paje!
Ruhig. Ländlich. Stadtnah. Inmitten der begehrten und naturnahen Wohngegend von Wien-Unterlaa wartet dieses sonnige Baugrundstück auf seine neue Nutzung. Eingebettet in eine charmante, ländlich geprägte Umgebung genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Entspannung des Landlebens – kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Mit rund 1.074 m² bietet dieses Grundstück eine großzügige Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume – ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Projekt für Investoren und Bauträger. Die individuelle Bebauung ist durch mehrere Bauklassen flexibel gestaltbar. Ein wahres Highlight ist die direkte Nähe zum Liesingbach sowie zum weitläufigen Kurpark Oberlaa – perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Alltag. DIE DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksgröße: ca. 1.074 m² Bauklassen: WI 4,5 m g / WI 6 m g / WI 4,5 m g / G BB Ausrichtung: Nord-Süd Status: Teilerschlossen (Strom & Brunnen vorhanden, Wasser & Kanal noch anzuschließen) Maße: ca. 16 x 72 x 14 x 74 Meter LAGE & INFRASTRUKTUR: Ländliche Ruhelage am Wiener Stadtrand – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber Buslinie 70A direkt vor der Tür U-Bahnlinie U1 (Oberlaa) in Kürze erreichbar Schnelle Anbindung an die A4, S1 und A23 Nahversorgung in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung Erholung & Freizeit: Kurpark Oberlaa, Therme Wien, Liesingbach, zahlreiche Rad- & Wanderwege Finanzierung leicht gemacht Die passende Immobilie ist nur der erste Schritt – damit Ihr Traumhaus auch Wirklichkeit wird, unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung. Nutzen Sie unser kostenloses Finanzierungsservice – individuell, schnell und professionell. In nur 3–5 Werktagen erhalten Sie unverbindliche Finanzierungsangebote (vorausgesetzt, alle Unterlagen liegen vor). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <1.750mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.250mUniversität <4.250mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.750mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <3.250mBank <1.750mPost <1.750mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <3.250mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Remystraße in Oberlaa, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt, befindet sich aktuell ein freier Tiefgaragenplatz - Ihr Fahrzeug in trockener und sicherer Umgebung! Die Wohnhausanlage welche aus nur 9 Einheiten besteht, stammt aus dem Jahr 2019. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und kann mittels Funk geöffnet werden. Es befindet sich ausreichend Platz zum rangieren. Größe: 2,60m x 5,00m Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.750mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Paje, einem der versteckten Juwelen Zanzibars, wo sich der Traum vom eigenen Grundstück in einer der schönsten Regionen der Welt erfüllen lässt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 4750 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten für Ihre individuellen Pläne bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie mitten in der tropischen Natur Zanzibars Ihr eigenes Paradies erschaffen. Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Paje, nur wenige Minuten von den atemberaubenden Stränden entfernt, die für ihre schneeweißen Sandstrände und das glitzernde, türkisfarbene Wasser bekannt sind. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Die Umgebung von Paje ist geprägt von einer einzigartigen Flora und Fauna, die Sie in eine Welt voller Farben und Düfte entführt. Ob für den Bau eines Traumhauses, eines Ferienhauses oder sogar einer kleinen Boutique-Unterkunft – diese Fläche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen in die Realität umzusetzen. Die lokale Kultur und Gastfreundschaft werden Ihr Projekt zusätzlich bereichern und Ihnen die Möglichkeit geben, in die herzliche Gemeinschaft einzutauchen. Zanzibar Central ist nicht nur ein Ort des Lebens, sondern auch ein Hotspot für Tourismus und Investitionen. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region wächst stetig, was Ihnen die Chance bietet, von einer wertsteigernden Investition zu profitieren. Egal, ob Sie langfristig planen oder einfach nur einen Rückzugsort am Meer suchen – dieses Grundstück ist eine hervorragende Wahl. Die Infrastruktur in der Nähe ist gut ausgebaut, sodass Sie alle notwendigen Einrichtungen, wie Märkte, Restaurants und Schulen, in kurzer Zeit erreichen können. Zudem ist Paje für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Wassersportarten, wie Kitesurfen und Schnorcheln, laden dazu ein, die maritime Schönheit der Umgebung zu entdecken. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das ideale Grundstück in Paje zu erwerben und Ihrer kreativen Vision freien Lauf zu lassen. Lassen Sie sich von der Magie Zanzibars verzaubern – ein Ort, an dem Träume Realität werden. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über dieses beeindruckende Grundstück und die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Ihr neues Abenteuer wartet in Paje!
Ruhig. Ländlich. Stadtnah. Inmitten der begehrten und naturnahen Wohngegend von Wien-Unterlaa wartet dieses sonnige Baugrundstück auf seine neue Nutzung. Eingebettet in eine charmante, ländlich geprägte Umgebung genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Entspannung des Landlebens – kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Mit rund 1.074 m² bietet dieses Grundstück eine großzügige Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume – ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Projekt für Investoren und Bauträger. Die individuelle Bebauung ist durch mehrere Bauklassen flexibel gestaltbar. Ein wahres Highlight ist die direkte Nähe zum Liesingbach sowie zum weitläufigen Kurpark Oberlaa – perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Alltag. DIE DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksgröße: ca. 1.074 m² Bauklassen: WI 4,5 m g / WI 6 m g / WI 4,5 m g / G BB Ausrichtung: Nord-Süd Status: Teilerschlossen (Strom & Brunnen vorhanden, Wasser & Kanal noch anzuschließen) Maße: ca. 16 x 72 x 14 x 74 Meter LAGE & INFRASTRUKTUR: Ländliche Ruhelage am Wiener Stadtrand – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber Buslinie 70A direkt vor der Tür U-Bahnlinie U1 (Oberlaa) in Kürze erreichbar Schnelle Anbindung an die A4, S1 und A23 Nahversorgung in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung Erholung & Freizeit: Kurpark Oberlaa, Therme Wien, Liesingbach, zahlreiche Rad- & Wanderwege Finanzierung leicht gemacht Die passende Immobilie ist nur der erste Schritt – damit Ihr Traumhaus auch Wirklichkeit wird, unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung. Nutzen Sie unser kostenloses Finanzierungsservice – individuell, schnell und professionell. In nur 3–5 Werktagen erhalten Sie unverbindliche Finanzierungsangebote (vorausgesetzt, alle Unterlagen liegen vor). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <1.750mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.250mUniversität <4.250mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.750mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <3.250mBank <1.750mPost <1.750mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <3.250mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Remystraße in Oberlaa, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt, befindet sich aktuell ein freier Tiefgaragenplatz - Ihr Fahrzeug in trockener und sicherer Umgebung! Die Wohnhausanlage welche aus nur 9 Einheiten besteht, stammt aus dem Jahr 2019. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und kann mittels Funk geöffnet werden. Es befindet sich ausreichend Platz zum rangieren. Größe: 2,60m x 5,00m Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.750mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Perfekterstraße gelangt eine attraktive und gepflegte Büroeinheit mit ca. 289 m² zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügigen und getrennt begehbaren Büroräumen, die ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld schaffen. Ein großzügiger Meetingraum bietet ausreichend Platz für Besprechungen und Präsentationen, während ein eigener Serverraum ideale Voraussetzungen für Ihre IT-Infrastruktur schafft. Eine praktische Teeküche rundet das Angebot ab. Die Büroräumlichkeiten sind klimatisiert und mit Teppichboden sowie moderner Netzwerkverkabelung ausgestattet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – die U6 ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit. Optional können Garagenstellplätze im Haus angemietet werden. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gute Infrastruktur, Funktionalität und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. ***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin*** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Perfekterstraße gelangt eine attraktive und gepflegte Büroeinheit mit ca. 182m² zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügigen und getrennt begehbaren Büroräumen, die ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld schaffen. Die Büroräumlichkeiten sind klimatisiert und mit Teppichboden ausgestattet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – die U6 ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit. Optional können Garagenstellplätze im Haus angemietet werden. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gute Infrastruktur, Funktionalität und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. ***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin*** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Büroeinheit 2. OG - rechts Das Büro hat eine Größe von 420 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss. Durch die großen Fensterfronten sind die einzelnen Räume sehr hell. Die Wände sind an der Wand mit Glaselementen ausgestattet, sodass auch der Gang mit Licht durchflutet wird. Selbstverständlich ist auch eine kleine Küche, sowie Damen/Herren Toiletten vorhanden. Das Büro ist teils mit grauem Teppichboden bzw. PVC-Boden ausgelegt. Alle Räume sind klimatisiert und werden über Radiatoren mit Fernwärme beheizt. Teilweise sind die Fenster mit Vertikallamellenvorhängen bzw. -jalousien ausgestattet. Objektbeschreibung Die Gewerbeimmobilie verfügt über 5 Büroeinheiten, 2 Hochhallen und einem Penthaus mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich die Hallenzufahrten und ein Parkdeck. Ein Personenlift führt bis ins Dachgeschoss. Jede Einheit hat einen eigenen Wärmemengen- und Kaltwasserzähler. Einzel- bis Großraumbüros möglich. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: In 70m gibt es einen Supermarkt Sizin Groß, bei dem man frisches Gebäck, Obst und Gemüse kaufen kann. In 1,2 Km befindet sich ein Penny Markt Im 800 m befindet sich cafe+co, ein Getränke- und Snackautomat, der 24 h geöffnet hat. In 300 m befindet sich Irene kocht, eine Kantine Ca. 300 m entfernt befinden sich ein Postamt, In ca 900m befindet sich das Cafe Nabucco, welches auch kleine Speisen anbietet. Verkehrsanbindung Öffentliches Verkehrsnetz Ca. 50 m entfernt ist eine Station der Autobuslinie 17 A – Richtung U1 Alaudagasse. In 950 m befindet 16 A von hier aus sind Sie innerhalb von 15 Minuten an der U6 Am Schöpfwerk 1km entfernt befindet sich die Station Traviatagasse/Pfarrgasse, von hier aus verkehrt die Linie 66A in Richtung Alterlaa U6, von dort haben Sie Anschlussmöglichkeiten zum Bahnhof Liesing sowie Bahnhof Meidling Mit dem Auto/LKW Verbindung durch die S1 zur A4, A2 und A1 sowie zur Südosttangente – Wien Zentrum. Die S1 – Auffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe in Richtung Flughafen bzw. Bratislava. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Büroeinheit 3. OG - links Das Büro hat eine Größe von 372 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss. Es besteht aus 10 Räumen, einer Kochnische und eine Dame und Herren Toilette. Durch die großen Fensterfronten sind die einzelnen Räume sehr hell. Die Wände sind an der Wand zum Gang mit Glaselementen ausgestattet, sodass auch der Gang mit natürlichem Licht durchflutet wird. Das Büro ist tlw. mit grauem Teppichboden oder PVC ausgelegt. Die meisten Räume sind klimatisiert. Die Heizung erfolgt mittels Radiatoren mit Fernwärme. Der große Raum in der Rundung lässt sich mittels Trennwände in drei kleine oder zwei größere Räume unterteilen. Objektbeschreibung Die Gewerbeimmobilie verfügt über 5 Büroeinheiten, 2 Hochhallen und einem Penthaus mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich die Hallenzufahrten und ein Parkdeck. Ein Personenlift führt bis ins Dachgeschoss. Das Gebäude wird mit Fernwärme geheizt. Einzel- bis Großraumbüros möglich. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: In 70m gibt es einen Supermarkt Sizin Groß, bei dem man frisches Gebäck, Obst und Gemüse kaufen kann. In 1,2 Km befindet sich ein Penny Markt Im 800 m befindet sich cafe+co, ein Getränke- und Snackautomat, der 24 h geöffnet hat. In 300 m befindet sich Irene kocht, eine Kantine Ca. 300 m entfernt befinden sich ein Postamt, In ca 900m befindet sich das Cafe Nabucco, welches auch kleine Speisen anbietet. Verkehrsanbindung Öffentliches Verkehrsnetz Ca. 50 m entfernt ist eine Station der Autobuslinie 17 A – Richtung U1 Alaudagasse. In 950 m befindet 16 A von hier aus sind Sie innerhalb von 15 Minuten an der U6 Am Schöpfwerk 1km entfernt befindet sich die Station Traviatagasse/Pfarrgasse, von hier aus verkehrt die Linie 66A in Richtung Alterlaa U6, von dort haben Sie Anschlussmöglichkeiten zum Bahnhof Liesing sowie Bahnhof Meidling Mit dem Auto/LKW Verbindung durch die S1 zur A4, A2 und A1 sowie zur Südosttangente – Wien Zentrum. Die S1 – Auffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe in Richtung Flughafen bzw. Bratislava. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Büroeinheit 3. OG - rechts Das Büro hat eine Größe von 423 m² und befindet sich in der Rundung des Gebäudes. (grün markiertes Büro). Es besteht aus 7 Büros mit Fenstern, eine Kochnische, Damen/Herren WC und einem Abstellraum. Durch die großen Fensterfronten sind die einzelnen Räume sehr hell. Die Wände sind an der Wand mit Glaselementen ausgestattet, sodass auch der Gang mit Licht durchflutet wird. Das gesamte Büro ist mit grauem Teppichboden ausgelegt. Alle Räume sind klimatisiert und werden über Radiatoren beheizt. Der große Raum in der Rundung lässt sich mittels Trennwände in drei kleine oder zwei größere Räume unterteilen. Objektbeschreibung Die Gewerbeimmobilie verfügt über 5 Büroeinheiten, 2 Hochhallen und einem Penthaus mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich die Hallenzufahrten und ein Parkdeck. Ein Personenlift führt bis ins Dachgeschoss. Jede Einheit hat einen eigenen Wärmemengen- und Kaltwasserzähler. Einzel- bis Großraumbüros möglich. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: In 70m gibt es einen Supermarkt Sizin Groß, bei dem man frisches Gebäck, Obst und Gemüse kaufen kann. In 1,2 Km befindet sich ein Penny Markt Im 800 m befindet sich cafe+co, ein Getränke- und Snackautomat, der 24 h geöffnet hat. In 300 m befindet sich Irene kocht, eine Kantine Ca. 300 m entfernt befinden sich ein Postamt, In ca 900m befindet sich das Cafe Nabucco, welches auch kleine Speisen anbietet. Verkehrsanbindung Öffentliches Verkehrsnetz Ca. 50 m entfernt ist eine Station der Autobuslinie 17 A – Richtung U1 Alaudagasse. In 950 m befindet 16 A von hier aus sind Sie innerhalb von 15 Minuten an der U6 Am Schöpfwerk 1km entfernt befindet sich die Station Traviatagasse/Pfarrgasse, von hier aus verkehrt die Linie 66A in Richtung Alterlaa U6, von dort haben Sie Anschlussmöglichkeiten zum Bahnhof Liesing sowie Bahnhof Meidling Mit dem Auto/LKW Verbindung durch die S1 zur A4, A2 und A1 sowie zur Südosttangente – Wien Zentrum. Die S1 – Auffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe in Richtung Flughafen bzw. Bratislava. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einem stilvollen Gründerzeithaus gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche und rund 24 m² Dachterrasse zum sofortigen Verkauf. Die Immobilie vereint elegantes Wohnen, absolute Privatsphäre und urbanen Komfort. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Geräte und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Koch- und Wohnmomente. Direkt angeschlossen befindet sich die uneinsichtige Dachterrasse mit verkleideter Steinwand und eindrucksvollem Rundumblick – perfekt für Essbereich, Begrünung oder urbanen Dachgarten. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit maßgefertigtem Wandverbau bieten Ruhe und Rückzug. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, großzügige Walk-In-Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie Etagenheizung. Die Wohnung ist voll klimatisiert. Diese Immobilie besticht durch ihre seltene Kombination aus Ruhelage, hervorragender Verkehrsanbindung und dem Luxus eines privaten Dachgartens – ein Wohndomizil mit Charakter, das sich deutlich von klassischen Dachterrassenwohnungen abhebt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Besichtigungen sind auch gerne am Wochenende möglich! Highlights auf einen Blick Uneinsichtige Dachterrasse mit Fernblick Besonderes Terrassenflair & vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Hochwertige Einbauküche, voll ausgestattet Vollklimatisiert Etagenheizung Maßgefertigter Wandverbau Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien: 7A, 65A Nachtbus: N62 Straßenbahn: Linie 1 – direkte Verbindung in die Innenstadt Sehr gute Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs und aller Stadtteile Infrastruktur & Umgebung Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie die Klinik Favoriten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen unterstreichen die familienfreundliche Lage. Der nahegelegene Waldmüllerpark sowie Cafés und Restaurants bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unsere ungebundenen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen am Naschmarkt! --->Genießen Sie unseren Videorundgang<--- Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wird vollmöbliert inklusive stilvoller Einrichtung und Einbauküche übergeben – einziehen und wohlfühlen, ganz unkompliziert mit dem Koffer. Das geräumige Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und lässt keine Wünsche offen. Die gemütliche, bestens ausgestattete Wohnküche lädt zu entspannten Kochabenden und geselligen Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ruhig gelegene Terrasse im Innenhof, die ideale Voraussetzungen bietet, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Diese ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zu begehen. Das liebevoll eingerichtete Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und rundet das stimmige Wohnkonzept perfekt ab. Hochwertige Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Komfort und Ruhe – ein echtes Schmuckstück in Toplage. Ein Kellerabteil bietet Platz für Fahrrad und vieles mehr. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Terrasse; IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Repräsentativ. Flexibel. Perfekt angebunden. Sie sind auf der Suche nach einem modernen Unternehmensstandort, der Ihren Mitarbeitern ein angenehmes Arbeitsumfeld bietet und gleichzeitig für Kunden und Geschäftspartner hervorragend erreichbar ist? Dann könnte diese attraktive Bürofläche in der Stipcakgasse, 1230 Wien genau das Richtige für Sie sein. Auf einer gepflegten Liegenschaft steht eine großzügige Bürofläche mit ca. 181 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen und repräsentativen Firmenstandort legen. Bereits beim Betreten vermittelt das Büro ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche, motivierende Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – vom klassischen Büro über einen Kundenempfang und Besprechungsbereiche bis hin zu modernen Teamarbeitsplätzen. Ob Handelsunternehmen, Technikbetrieb, E-Commerce-Unternehmen, Dienstleister, Vertrieb oder Serviceunternehmen – die flexible Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk punktet insbesondere durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Vorhandene Parkmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsablauf. Ihre Highlights auf einen Blick Ca. 181 m² attraktive Bürofläche Helle und freundliche Räumlichkeiten Große Fensterflächen und viel Tageslicht Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Repräsentatives und professionelles Arbeitsumfeld Ideal für Büro, Verwaltung, Vertrieb, Kundenempfang und Besprechungen Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Parkmöglichkeiten vorhanden Sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar Ein Standort, der mit Ihrem Unternehmen mitwächst Diese Bürofläche vereint Funktionalität, Flexibilität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen modernen und professionellen Standort in Wien-Liesing zu sichern. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser attraktiven Bürofläche und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierung individuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeit modernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindung hochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlage einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rollläden großzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetüren hochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,- Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4 Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durchRechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhanden weitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierung individuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeit modernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindung hochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlage einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rollläden großzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetüren hochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,- Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4 Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durchRechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhanden weitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierung individuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeit modernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindung hochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlage einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rollläden großzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetüren hochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,- Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4 Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durchRechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhanden weitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierung individuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeit modernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindung hochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlage einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rollläden großzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetüren hochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,- Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4 Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durchRechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhanden weitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierung individuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeit modernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindung hochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlage einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rollläden großzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetüren hochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,- Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4 Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durchRechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhanden weitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierung individuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeit modernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindung hochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlage einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rollläden großzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetüren hochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,- Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4 Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durchRechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhanden weitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Immobilienprojekt in Paje, Sansibar Baustart: Q3 2026 Ihr Investment im Paradies Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt im Herzen von Paje, einem der begehrtesten Orte an der Ostküste Sansibars. Umgeben von weißen Sandstränden, türkisblauem Wasser und internationaler Beliebtheit bei Reisenden, entsteht hier ein exklusives Wohnresort, das modernen Komfort mit tropischem Lifestyle vereint. Projektübersicht Das Projekt umfasst 21 hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 72 m², die sich ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Dauerwohnsitz eignen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten, der Privatsphäre und einen direkten Bezug zur Natur bietet. Alle Wohnungen sind exklusiven und hochwertigen Küchen und Badezimmern ausgestattet, zusätzliche Einrichtungs- bzw.Ausstattungspakete z.B.für AirBnB (Hotelaustattung) sind jederzeit zusätzlich erhältlich. Ausstattung & Highlights der Anlage Fitnesscenter – Modern ausgestattetes Gym für aktive Bewohner Tennisplatz – Für Freizeit, Training und sportlichen Ausgleich Beachvolleyballplatz – Sand unter den Füßen, Sport im Urlaubsflair 120 m² großer Swimmingpool – Mit großzügigen Sonnenterrassen zur Erholung Große Outdoor-Bar mit BBQ-Bereich – Perfekt für gesellige Abende & Events DHL-Station – Bequeme und zuverlässige Paketlogistik direkt vor Ort Apotheke – Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe Parkplatz für jede Wohnung – Komfort und Sicherheit für Sie und Ihre Gäste Wohnungen im Detail 1 Zimmer Studio Apartments sowie 2- und 3 - Zimmer-Wohnungen Moderne, klimatisierte Räume mit offenem Wohnkonzept Hochwertige Materialien und landestypisches Design Balkone oder private Gärten mit tropischem Flair Individuelle Ausstattungspakete auf Wunsch möglich Lagevorteile – Warum Paje? Schönster Strand an der Ostküste – Kitesurf, Tauchen, Wassersport im bis zum kristallklaren Wasser Surferparadies & Tauch-Hotspot – Paje zählt zu den besten Kite- und Wassersportrevieren weltweit Internationale Community – Cafés, Restaurants und Kulturangebote für ein kosmopolitisches Leben Ganzjährig mildes Klima – Durchschnittstemperaturen von 25–30 °C Steigende Immobilienwerte – Sansibar erlebt ein starkes Wachstum im hochwertigen Tourismus Zahlungsplan und Bauzeiten: Reservierungsgebühr 500 USD 1. Rate 25% + Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsabschluss (Kaufvertragsunterzeichnung) 2. Rate 25 % nach Fertigstellung des Fundaments 3. Rate 25% nach Materialanlieferung für Rohbau 4. Rate 20% nach Fertigstellung des Rohbaus 5. Rate 5% nach Fertigstellung in schlüsselfertigem Zustand und Übergabe Die geplante Bauzeit bis zur Fertigstellung wird zwischen 18 - 24 Monaten dauern. Der Baustart wird im Q2/3 2026 erfolgen. Fakten auf einen Blick Merkmal Details Wohnungen 21 Wohnfläche 36–72 m² Balkon/Garten Ja Parkplatz 1 pro Einheit Extras Pool, Gym, Tenniscourt, Beachvolleyball, Restaurant, DHL, Apotheke Baustart September/Oktober 2025 Standort Paje, Sansibar (Tansania) Investieren Sie jetzt in Lebensqualität Ob als privates Feriendomizil, lukrative Kapitalanlage oder Rückzugsort am Meer – dieses Projekt bietet Ihnen einzigartige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Afrikas. Sichern Sie sich Ihre Einheit jetzt und seien Sie Teil eines wachsenden Lebensstils auf Sansibar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Grundrisse, Preisliste und ein persönliches Beratungsgespräch vor Ort in unserem Büro in Paje. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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