Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden.

 

Lage

Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St. Pölten.

Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Zur Wohnung

Die schicke 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss empfängt einen durch einen gepflegten Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und separatem Zugang zu allen Räumlichkeiten – funktional, durchdacht und mieterfreundlich.

Unmittelbar rechts vom Eingang befinden sich das Badezimmer sowie ein separates WC, beide durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet – zeitlos, pflegeleicht und wertstabil. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Das Schlafzimmer bietet komfortabel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet. Große Fensterflächen fluten den Raum mit natürlichem Licht, der helle Parkettboden lässt die Wohnung offen und freundlich wirken – eine Ausstattung, die Mieterzuspruch garantiert.

Das absolute Highlight: Die sonnige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 32,00 m² lädt zu geselligen Abenden ein und ist am Mietmarkt besonders stark nachgefragt – ein klares Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.

Kurzum: Eine wertbeständige Anlegerwohnung mit attraktiver Ausstattung, breiter Mieterattraktivität und gesichertem Ertrag ab dem ersten Tag.

Die Wohnung umfasst ca. 61,00 m² Wohnfläche, ca. 8,00 m² Terrasse sowie einen 32,00 m² großen Garten.

 

Raumaufteilung

Vorraum · Großes Schlafzimmer · Wohn-Essbereich mit Gartenzugang · Badezimmer · Separates WC

 

Vermietungsinformationen

Anlegerpreis € 202.669,81 (Listenpreis: € 214.800,00) Mietvertrag Unbefristet Nettomiete € 650,80 / Monat Jahresnettomiete € 7.809,60 Bruttorendite ca. 3,8% Mietzahlung Langfristig vermietet, pünktlich

 

Die Parkplätze kosten € 8.000 und es muss mind. ein Parkplatz dazu gekauft werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}