Altbau mit Flair: 2 Zimmer + Kabinett, Originalparkett, gute Anbindung in Meidling
1120 Wien
375.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
78,00 m²
Kaufpreis:
375.000 €
Verfügbar ab:
Per sofort
ID:
11605/28
Beschreibung
Gründerzeit-Charme in Meidling – helle ca. 78m²-Wohnung, 2 Zimmern plus Kabinett und 3,10 m Raumhöhe. DIE FOTOS SIND KI BEARBEITET Die Wohnung ist ideal, für ein Pärchen, Familie oder eine WG.
Diese gepflegte Altbauwohnung mit ca. 78,46 m² liegt im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitengasse und hofseitig. Sie verbindet echten Altbau-Charme mit einer praktischen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohnung mit Arbeitszimmer.
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,10 m und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl: Die Zimmer liegen Richtung Ost-Nordost, Küche und Kabinett Richtung West-Südwest.
Besondere Highlights sind das originale Fischgrätparkett in den Zimmern sowie die originalen Doppelflügeltüren im Eingang und Kabinett. Das Badezimmer ist sowohl vom Vorraum als auch vom Schlafzimmer begehbar, das WC wurde erneuert. Die Einbauküche verfügt über Geschirrspüler und Kühlschrank.
Aufteilung
Vorraum
Zimmer ca. 21,5 m² mit (Malfattigasse)
Zimmer ca. 21,7 m² mit (Malfattigasse)
Kabinett ca. 11,5 m² (hofseitig)
Küche mit Einbauküche (hofseitig)
Speis
Badezimmer (vom Vorraum und vom Schlafzimmer begehbar)
separate Toilette
Ausstattung
Raumhöhe ca. 3,10 m
Gasetagenheizung (Therme ca. 20 Jahre alt)
originales Fischgrätparkett in den zwei Zimmern
PVC-Boden im Kabinett
originale Doppelflügeltüren (Eingang, Kabinett) und originale Zimmertüren
Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank, Fliesen
teilmöbliert
Elektrik nicht neu
Kaufpreis und Kosten
Kaufpreis: € 375.000 Die monatlichen Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer betragen derzeit ca. € [Betrag] inkl. Rep-Fonds.
Lage – ruhig und gut angebunden Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Meidling und bietet eine gute Infrastruktur, alles zu Fuß erreichbar:
Meidlinger Markt und Bahnhof Meidling: ca. 12 Minuten
Erholungsgebiet Wienerberg: ca. 20 Minuten
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund der geltenden Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag sowie Informationen über dessen Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, den Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons „Ich akzeptiere die Bedingungen“ wird Ihnen das Exposé zugesandt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es tatsächlich zum Abschluss des Immobiliengeschäftes, beispielsweise eines Kauf- oder Mietvertrages, kommt. Bitte die Anfragen nur über die PLATTFORM, Danke!
Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Isaiah HONETZ 06641102801, assistenz@newimmobilien.at, Frau Ricarda Honetz, 06641835191, honetz@newimmobilien.at Wir helfen gerne weiter!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN Diese attraktive, rund 84 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines in den 1960er-Jahren errichteten Wohnhauses und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zwei großzügige Terrassen, die sowohl auf der Nord- als auch auf der Südseite gelegen sind, runden das Angebot ab. Die unmittelbare Nähe zu den U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie zu weiteren Straßenbahn- und Busverbindungen bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum / 3 separat begehbare Zimmer / Küche / Badezimmer mit Wanne / WC / 2 Abstellkammern / derzeit ist in einem der Zimmer ein begehbarer Schrankraum integriert MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 163,93 Reparaturrücklage: EUR 86,55 Lift: EUR 25,06 Umsatzsteuer: 18,90 Gesamt: EUR 294,44 (exklusive Heiz- und Stromkosten) AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Fenster wurden bereits getauscht (neuwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung) / Gasetagenheizung / Parkett- und Fliesenböden / ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine und Gasherd mit Backrohr/ Kaminanschluss im Wohnzimmer (derzeit offener Kamin) / Kellerabteil / Guter Gesamtzustand mit altersentsprechendem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 89 fGEE: 1,69 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Sehr gute öffentliche Anbindung - U4 Margaretengürtel nur ca. 250m / U6 Längenfeldgasse ca. 550m / Straßenbahnlinien 6 und 18 / Autobuslinien 12A und 59A / An der Grenze zum 5. Bezirk Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in Wien und Niederösterreich, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Herrn Mag. Veleddin Michael KIAMIL unter 0664 / 819 18 29 Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte im Raum Wien und Niederösterreich unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://immobilien-moertl.at/immobilien-verkaufen-in-wien-und-niederoesterreich/
Sonnenlicht, Grünblick und absolute Ruhe – großzügiges Wohnen nahe Schönbrunn Eine großzügige, sonnendurchflutete Wohnküche, vier ausgezeichnet aufgeteilte Zimmer und eine herrliche Loggia mit Blick ins Grüne – diese modern gestaltete und ausgesprochen gepflegte Eigentumswohnung vereint eine wunderbare Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Wiener Stadtlage. Besonders bemerkenswert ist die absolute Ruhelage: Kein einziges Zimmer ist zur Straße ausgerichtet! Sämtliche Wohnräume orientieren sich zum begrünten Innenhof beziehungsweise zu einem ruhigen Fußweg. Damit bietet die Wohnung eine ausgesprochen angenehme Kombination aus städtischem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, der beliebte Schlosspark Schönbrunn, eine moderne Ausstattung und der eigene Tiefgaragenstellplatz ergänzen dieses attraktive Wohnangebot. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Absolute Ruhelage: Sämtliche Wohnräume straßenabgewandt! 4 Zimmer: Großzügiger Wohnbereich, zwei große Schlafzimmer und ein Kabinett Wohnfläche: Ca. 84,60 m² zuzüglich ca. 4,88 m² Loggia Sonniger Wohn- und Essbereich: Großzügig, offen und lichtdurchflutet Moderne Einbauküche: Weiße Fronten, großzügige Arbeitsflächen und integrierte Elektrogeräte Optimale Raumaufteilung: Zwei große, zentral begehbare Schlafzimmer Zusätzliches Kabinett: Mit charmanten Eckfenstern und Grünblick Loggia: Geschützt und zum begrünten Innenhof ausgerichtet Ausstattung: Parkettböden, Klimaanlage, Fernwärme und moderne Sanitärbereiche Elektroinstallation: Stromleitungen und Sicherungskasten innerhalb der Wohnung erneuert Zusätzlicher Komfort: Eigener Tiefgaragenstellplatz um € 25.000,- zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis der Wohnung, Kellerabteil, Fahrradraum und Personenaufzug Ausgezeichnete Lage: U4, Meidlinger Hauptstraße und Schlosspark Schönbrunn in gut erreichbarer Nähe GROSSZÜGIG, SONNIG UND WUNDERSCHÖN OFFEN – DER WOHNBEREICH Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Helle Parkettböden, angenehm proportionierte Raumflächen und große Fenster schaffen eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre. Besonders schön ist der natürliche Lichteinfall. Die großzügigen Fensterflächen und die direkte Verbindung zur Loggia lassen viel Tageslicht in den Raum. Bei Sonnenschein entsteht ein wunderbares Spiel aus Licht und Wärme, das dem Wohnbereich eine besondere Ausstrahlung verleiht. Der offene Grundriss bietet ausgezeichnete Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großer Esstisch für Familie und Freunde findet hier ebenso seinen Platz wie eine großzügige Sofalandschaft und individuelle Wohnmöbel. Ein Wohnbereich, der nicht nur viel Platz bietet, sondern sich auch tatsächlich großzügig anfühlt. MODERNE KÜCHE – DURCHDACHT BIS INS DETAIL Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer zeitgemäßen, eleganten Gestaltung. Weiße Küchenfronten bilden einen ansprechenden Kontrast zu den dunkelgrauen Arbeitsflächen und der darauf abgestimmten Küchenrückwand. Die großzügige Anordnung bietet viel Arbeitsfläche, zahlreiche Schränke und komfortablen Stauraum. Integrierte Elektrogeräte, ein modernes Kochfeld, ein hoch eingebauter Backofen und eine markante Dunstabzugshaube ergänzen die funktionale Ausstattung. Die offenen Übergänge zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept, in dem Kochen, Wohnen und gemeinsames Leben ganz selbstverständlich ineinander übergehen. VIER ZIMMER – EIN GRUNDRISS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Eine besondere Stärke dieser Wohnung ist ihre durchdachte Raumaufteilung. Bereits das geräumige Vorzimmer mit modernen, großformatigen Bodenfliesen vermittelt einen großzügigen Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Zwei große, zentral begehbare Schlafzimmer bieten ausgezeichnete Stellmöglichkeiten für Doppelbetten, Kleiderschränke und individuelle Einrichtungsideen. Beide Räume überzeugen mit angenehmen Proportionen, hellen Parkettböden und einer ruhigen Ausrichtung. Ein zusätzliches Kabinett ergänzt das Raumangebot. Besonders charmant sind hier die beiden über Eck angeordneten Fenster, die den Raum mit Tageslicht versorgen und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof ermöglichen. Ob als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieses zusätzliche Zimmer eröffnet viele Möglichkeiten. Die Kombination aus zwei großzügigen Schlafzimmern, einem flexibel nutzbaren Kabinett und einem weitläufigen gemeinsamen Wohnbereich eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. GEPFLEGTES BADEZIMMER UND PRAKTISCHE NEBENRÄUME Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich in einer zeitlosen Gestaltung mit hellen, großformatigen Wandfliesen und modernen Sanitäreinrichtungen. Eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Glasabtrennung bietet Komfort im täglichen Gebrauch. Der breite Waschtisch mit großzügigem Unterschrank und darüber angeordnetem Spiegelschrank sorgt für reichlich Stauraum. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellbereich auf der Loggia ergänzen die funktionale Ausstattung. DIE LOGGIA – SONNENLICHT UND GRÜNBLICK MITTEN IN WIEN Die zum begrünten Innenhof ausgerichtete Loggia gehört zweifellos zu den schönsten Plätzen dieser Wohnung. Durch ihre geschützte Ausführung bietet sie einen angenehmen privaten Freiraum mit Blick auf Bäume, Sträucher und die weitläufigen Grünbereiche der Wohnhausanlage. Besonders reizvoll ist die natürliche Atmosphäre des Innenhofs. Das abwechslungsreiche Grün sorgt zu jeder Jahreszeit für einen schönen Ausblick – vom frischen Blattgrün im Frühling bis zu den warmen Farben des Herbstes. Ein wunderbarer Platz für eine kleine Auszeit, einen Kaffee oder einfach nur, um die Ruhe zu genießen. GEPFLEGTE AUSSTATTUNG UND MODERNISIERTE WOHNUNGSTECHNIK Die Wohnung überzeugt mit einem sehr gepflegten Gesamteindruck und einer angenehm modernen, aufeinander abgestimmten Gestaltung. Helle Parkettböden in den Wohnräumen, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Sanitärbereichen sowie dezente Wandgestaltungen schaffen eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Besonders hervorzuheben ist die nach Eigentümerangaben vollständig erneuerte Elektroinstallation innerhalb der Wohnung, einschließlich der Stromleitungen und des Sicherungskastens. Eine Klimaanlage im Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort während der warmen Sommermonate. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Auch die vorhandenen Fenster präsentieren sich in einem guten Erhaltungszustand. GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT GRÜNEN INNENBEREICHEN UND EIGENER GARAGE Die Ende der 1980er-Jahre errichtete Wohnhausanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Nach Eigentümerangaben wurden um das Jahr 2018 umfassende Sanierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Die großzügig angelegten Innenhöfe mit Bäumen, Sträuchern und gepflegten Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemeinschaftlicher Spielbereich ergänzt das Angebot. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist der eigene Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird um € 25.000,- zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis der Wohnung angeboten. Damit besteht die Möglichkeit, das eigene Fahrzeug bequem und wettergeschützt innerhalb der Wohnhausanlage abzustellen. LAGE UND INFRASTRUKTUR – SCHÖNBRUNN, U-BAHN UND ALLES FÜR DEN ALLTAG Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichnet angebundenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Hier verbinden sich eine umfangreiche städtische Infrastruktur und kurze Wege mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation. Die U-Bahn-Station Meidling Hauptstraße der Linie U4 befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Sie ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Schönbrunn, Hietzing und Wiener Innenstadt. Auch die U6-Station Niederhofstraße und mehrere Busverbindungen erweitern das öffentliche Verkehrsangebot. Die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Auch der beliebte Meidlinger Markt mit seinen vielfältigen kulinarischen Angeboten und seiner lebendigen Atmosphäre ist gut erreichbar. Kindergärten, Schulen, Apotheken, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Die weitläufige historische Parklandschaft lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gerade die Verbindung aus sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit, umfangreicher Nahversorgung und einer konsequent straßenabgewandten Wohnung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. UNSER RESÜMEE Sonne im Wohnzimmer, Grünblick von der Loggia und kein einziges Zimmer zur Straße! Diese ausgesprochen gepflegte Vierzimmerwohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, moderner offener Küche, zwei großen Schlafzimmern und einem vielseitig nutzbaren Kabinett. Die durchdachte Raumaufteilung, die erneuerte Wohnungselektrik, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und die Nähe zur U-Bahn und zu Schönbrunn ergeben ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtangebot. Eine attraktive Gelegenheit für Menschen, die großzügigen Wohnkomfort, absolute Ruhe und eine zentrale Wiener Stadtlage miteinander verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Perfekte Kapitalanlage: Helle Eigentumswohnung mit 2 Loggien nahe Schloss Schönbrunn In absolut begehrter und ruhiger Grünruhelage nahe dem historischen Schloss Schönbrunn kommt diese perfekt aufgeteilte Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Loggien mit wunderbarem Blick ins Grüne – eine davon ist direkt über die Einbauküche erreichbar. Wichtige Eckdaten zum Verkauf & Investment: Attraktiver Kaufpreis: Der Verkauf erfolgt mit einem fairen Abschlag zum aktuellen Marktpreis. Wohnrecht: Die Wohnung wird mit einem eingetragenen Wohnrecht an ein älteres Ehepaar (beide 83 Jahre alt) veräußert. Garage: Eine separate Einzelgarage ist im Angebot enthalten und rundet das Paket perfekt ab. Raumaufteilung & Ausstattung Wohn- & Esszimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur ersten Loggia und viel Platz für Gemütlichkeit und einen Arbeitsbereich. Einbauküche: Voll ausgestattete, separate Küche mit direktem Ausgang auf die zweite Loggia. Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und praktische Einbauschränke. Badezimmer & WC: Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss; die Toilette ist separat angeordnet. Außenbereich: Zwei weitläufige Loggien bieten reichlich Platz zum Entspannen im Freien mit Blick auf den gepflegten Baumbestand. Lage & Infrastruktur Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Das Schloss Schönbrunn und der weitläufige Schlosspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind bequem fußläufig erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In bester Ruhelage des 12ten Wiener Gemeindebezirks Meidling in unmittelbarer Nähe zum Steinbauerpark gelangt dieses schöne 3 Zimmer Apartment zum Verkauf. Die elegant aufgeteilte Wohnung gliedert sich in ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang auf die 65 m² große, ruhig gelegene Terrasse im Innenhof. Zusätzlich besticht die Wohnung mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern (jeweils mit begehbarem Schrank), ein Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Die Wohnung wurde vollständig ausgestattet und kann komplett möbliert übernommen werden! Ganz nach dem Motto einziehen und wohlfühlen. Vorab dürfen wir Sie zu einem virtuellen Rundgang einladen: https://my.matterport.com/show/?m=ZvyRFEB9jq9 Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weiter Fragen oder Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Ausstattung Raumhöhe 3,2 m 65 m² große Terrasse Einbauküche 2 Schlafzimmer Begehbare Kleiderschränke Abstellraum Badezimmer mit Eckbadewanne Waschmaschine Kamin Fußbodenheizung praktischer Grundriss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, in der Sagedergasse, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer ca. 6 m² großen Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die moderne Wohnhausanlage punktet mit einer hohen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die durchdachte Anordnung der Gebäude gewährleistet in den Wohnungen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum mit Garderobenbereich - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Wasserspender - Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken - Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 Ausstattung & Wohnkomfort: ✔ Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia ✔ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ✔ Badezimmer mit Badewanne ✔ Separates WC ✔ Helle Wohnräume ✔ Gepflegte Wohnhausanlage ✔ Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ✔ Kellerabteil ✔ Tiefgaragenplatz optional verfügbar (zusätzlicher Kaufpreis € 25.000,--) Die Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Wien und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: - U6-Station Am Schöpfwerk in unmittelbarer Nähe - S-Bahnstation Bahnhof Wien Hetzendorf rasch erreichbar - Buslinien 64A und 16A in direkter Umgebung Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen (Altmannsdorfer Straße; A23; A2) gelangt man sowohl rasch ins Wiener Stadtzentrum als auch bequem ins Wiener Umland. Richtpreis: € 425.000,--*) *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3 Zimmer, Westloggia und ein vielfältiges Freizeitangebot mit Dachpool, Sauna und Fitnessraum Im beliebten Wohnquartier Kabelwerk in Wien-Meidling gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und einer rund 6 m² großen Westloggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock einer etwa 2006 errichteten Wohnhausanlage und verbindet eine gute Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die westseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendstunden zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage. Ein Pool auf dem Dach, eine Sauna und ein Fitnessraum bieten Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten direkt im eigenen Wohnumfeld. Darüber hinaus stehen eine Fahrradwerkstatt, ein Waschraum, Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Das Kabelwerk entstand auf dem Gelände der ehemaligen Kabel- und Drahtwerke und zählt zu den charakteristischen Wohnquartieren Wiens. Die Kombination aus moderner Wohnarchitektur, gemeinschaftlichen Einrichtungen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant. Die Lage am Otto-Bondy-Platz im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der Westloggia und dem umfangreichen Freizeitangebot eignet sich diese Eigentumswohnung für Paare, kleine Familien und alle, die urbanes Wohnen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Richtpreis: 399.000,-- Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
399.000 €
Fläche (m²)
79,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Mag. Johannes Löcker
REMAX Donau City Immobilien
Aktive Immobilien von Gabriele Dürler NEW Immobilien OG
Wohnen, arbeiten & entspannen auf den wunderbaren Terrassen, ganz Nah zum Naschmarkt im 5. und 6. Stock. Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Terrassen-Maisonett-Wohnung (dzt. 2 Zimmer) im 5. Liftstock mit Blick in die Laimgrubengasse. Der Grundriss ist sehr gut geschnitten und eignet sich ideal für ein Pärchen oder Familie. Wohnen & Arbeiten von zuhause. Gleich vor der Tür liegt der Naschmarkt mit seinem bunten Mix aus heimischen und orientalischen Produkten und einer öffentlich großen Terrasse, die einläd zu verweilen. Die Fotos sind teilweise KI bearbeitet. Aufteilung 1. Etage: Zentrales Vorzimmer mit einer Nische für einen kleinen Schreibtisch ca. 39 m² großes Wohnzimmer (3. Zimmer möglich) dzt. mit offener Einbauküche, Ausgang zur ca. 8,02 m² Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Fenster Separate Toilette Abstellraum 2. Etage: ca. 24 m² Schlafzimmer, Ausgang zur 16,60 m² Terrasse Zusatzräume: Kellerabteil Fahrradraum Hobbyraum Es war zwischen der Küche und dem Wohnzimmer eine Wand, diese wurde entfernt. Ausstattung Außenjalousie/Schlafzimmer moderner Einbaukasten im Vorzimmer, Schlafzimmer Einbauküche wird nicht mit verkauft, diese wurde bereits entfernt. Fernwärme Lage Sehr beliebte Wohngegend nahe Naschmarkt, Gumpendorfer Straße, Mariahilfer Straße, Karlsplatz, Stadt, beste Infrastruktur. Mit der U4 ist in einigen Stationen, Schönbrunn oder Lainzer Tiergarten zu erreichen. U4 Kettenbrückengasse, 57A, Radweg, Supermärkte, Lokale, Theater, Kino Schulen, Nahversorger alles fußläufig erreichbar. In den Gassen vielen nette Wiener Cafés, Lokale, Geschäfte. Alfred-Grünwald-Park befindet sich wenige Schritte von der Wohnung, dieser ist ideal für Kinder zum Spielen, es gibt auch Sitzmöglichkeiten. Preis Kaufpreis: € 749.000,-- Monatliche Kosten: BK € 335,16 inkl. MwSt + Rücklagenfonds € 151,50 = € 486,66 Strom und Heizung separat. Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda Honetz, 06641835191, honetz@newimmobilien.at. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kaufvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen, Arbeiten, zur Ruhe kommen, ideal für ein Pärchen oder eine Familie in zentraler Lage in Oberdöbling. Die geräumige, helle Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine angenehme, besondere Atmosphäre. Sie eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Objekt befindet sich in einem schönen, eleganten Jugendstil-Stadthaus. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer; das Wohnzimmer war ursprünglich geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume unterteilt werden. Die Fotos wurden entsprechend angepasst, da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist. Aufteilung - Vorzimmer - helle große Wohnzimmer (dieses kann geteilt werden) - voll möblierte Küche mit einem Fenster - gartenseitige Schlafzimmer - anschießenden Garderobe - Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss, Fenster (dieses ist über die Küche erreichbar) - separate Toilette Zu dieser Wohnung gehört noch weiters: - Kellerabteil - Schuppen, dieser ist über den Hof zu begehen Zustand und AusstattungDie Wohnung ist in gutem Zustand. Küche und Bad sind voll ausgestattet. Designerboden in der Zimmer und Vorzimmer, Fliesen in Küche und Bad. Gasetagenheizung E-Befund von schöne Umgebung - sehr gute Anbindung - gute Infrastruktur In einem zentralen Teil von Oberdöbling mit Gastronomie und Geschäften, Heurige sind zu Fuß erreichbar, Spazier- Jogging,- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung. Der Bus 35A, 39A hält auch ganz in der Nähe, Zur Schnellbahn braucht der Bus 3 Minuten, zur U4 Heiligenstadt 10 Minuten. Kaufpreis: € 420.000,-- inkl. Schuppen. Parkplätze sind separat zu kaufen. Zusatz Es besteht die Möglichkeit insgesamt drei PKW-Abstellplätze zu erwerben, pro Abstellplatz € 18.000,00 Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, MV läuft noch bis Mai 2027, es besteht vielleicht die Möglichkeit auch schon früher in das Objekt einziehen zu können. Bitte die Anfragen NUR über die Plattform. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Ricarda HONETZ, honetz@newimmobilien.at, 06641835191 kontaktieren. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten im Herzen des 7. Bezirks. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Ruhelage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,41 m², einer 13,49 m² großen Terrasse, einem 16,09 m² großen Eigengarten, Garagenplatz und Kellerabteil bietet sie ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für Paar, aber auch für eine WG. Die hofseitige Lage sorgt für erholsame Ruhe mitten in der Stadt. Aufteilung zentrales Vorzimmer Einbauküche inkl. Geschirrspüler 2 Zimmer, mit jeweils einen Ausgang auf die Terrasse und Garten Badezimmer mit Dusche, Platz für eine Waschmaschine separate Toilette Weiters gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil ein Garagenplatz Ausstattung sehr gepflegter Gesamtzustand Zentralheizung, Küche und Bad möbliert neu ausgemalt Lage Lokale, Geschäfte, Kaffeehäuser, die perfekte Verkehrsanbindung, ein beliebtes Viertel, das durch das im ehemaligen Sophienspital entstehende Wohnquartier mit öffentlich zugänglichem Park und schönem, alten Baumbestand sowie Kultur und Kunstangebot weiter aufgewertet wird. Man hat alles vor der Tür. U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien und Busse (5, 48A), das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof sind zu Fuß erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 398.000,-- inkl. Garagenplatz Unverbindliche Kaufpreisaufstellung Wohnung: € 333.000,– Terrasse: € 22.000,– Garten: € 13.000,– Garage: € 30.000,– Gesamtkaufpreis: € 398.000,– monatlichen Kosten belaufen sich auf €309,25 inkl Rep Fonds, Lift,- und Wasser-Heizkosten und USt exkl. Gas und Strom. Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda HONETZ, 06641835191 oder honetz@newimmobilien.at Im Exposé sind mehr Fotos sichtbar. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen, arbeiten & entspannen auf den wunderbaren Terrassen, ganz Nah zum Naschmarkt im 5. und 6. Stock. Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Terrassen-Maisonett-Wohnung (dzt. 2 Zimmer) im 5. Liftstock mit Blick in die Laimgrubengasse. Der Grundriss ist sehr gut geschnitten und eignet sich ideal für ein Pärchen oder Familie. Wohnen & Arbeiten von zuhause. Gleich vor der Tür liegt der Naschmarkt mit seinem bunten Mix aus heimischen und orientalischen Produkten und einer öffentlich großen Terrasse, die einläd zu verweilen. Die Fotos sind teilweise KI bearbeitet. Aufteilung 1. Etage: Zentrales Vorzimmer mit einer Nische für einen kleinen Schreibtisch ca. 39 m² großes Wohnzimmer (3. Zimmer möglich) dzt. mit offener Einbauküche, Ausgang zur ca. 8,02 m² Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Fenster Separate Toilette Abstellraum 2. Etage: ca. 24 m² Schlafzimmer, Ausgang zur 16,60 m² Terrasse Zusatzräume: Kellerabteil Fahrradraum Hobbyraum Es war zwischen der Küche und dem Wohnzimmer eine Wand, diese wurde entfernt. Ausstattung Außenjalousie/Schlafzimmer moderner Einbaukasten im Vorzimmer, Schlafzimmer Einbauküche wird nicht mit verkauft, diese wurde bereits entfernt. Fernwärme Lage Sehr beliebte Wohngegend nahe Naschmarkt, Gumpendorfer Straße, Mariahilfer Straße, Karlsplatz, Stadt, beste Infrastruktur. Mit der U4 ist in einigen Stationen, Schönbrunn oder Lainzer Tiergarten zu erreichen. U4 Kettenbrückengasse, 57A, Radweg, Supermärkte, Lokale, Theater, Kino Schulen, Nahversorger alles fußläufig erreichbar. In den Gassen vielen nette Wiener Cafés, Lokale, Geschäfte. Alfred-Grünwald-Park befindet sich wenige Schritte von der Wohnung, dieser ist ideal für Kinder zum Spielen, es gibt auch Sitzmöglichkeiten. Preis Kaufpreis: € 749.000,-- Monatliche Kosten: BK € 335,16 inkl. MwSt + Rücklagenfonds € 151,50 = € 486,66 Strom und Heizung separat. Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda Honetz, 06641835191, honetz@newimmobilien.at. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kaufvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen, Arbeiten, zur Ruhe kommen, ideal für ein Pärchen oder eine Familie in zentraler Lage in Oberdöbling. Die geräumige, helle Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine angenehme, besondere Atmosphäre. Sie eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Objekt befindet sich in einem schönen, eleganten Jugendstil-Stadthaus. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer; das Wohnzimmer war ursprünglich geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume unterteilt werden. Die Fotos wurden entsprechend angepasst, da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist. Aufteilung - Vorzimmer - helle große Wohnzimmer (dieses kann geteilt werden) - voll möblierte Küche mit einem Fenster - gartenseitige Schlafzimmer - anschießenden Garderobe - Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss, Fenster (dieses ist über die Küche erreichbar) - separate Toilette Zu dieser Wohnung gehört noch weiters: - Kellerabteil - Schuppen, dieser ist über den Hof zu begehen Zustand und AusstattungDie Wohnung ist in gutem Zustand. Küche und Bad sind voll ausgestattet. Designerboden in der Zimmer und Vorzimmer, Fliesen in Küche und Bad. Gasetagenheizung E-Befund von schöne Umgebung - sehr gute Anbindung - gute Infrastruktur In einem zentralen Teil von Oberdöbling mit Gastronomie und Geschäften, Heurige sind zu Fuß erreichbar, Spazier- Jogging,- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung. Der Bus 35A, 39A hält auch ganz in der Nähe, Zur Schnellbahn braucht der Bus 3 Minuten, zur U4 Heiligenstadt 10 Minuten. Kaufpreis: € 420.000,-- inkl. Schuppen. Parkplätze sind separat zu kaufen. Zusatz Es besteht die Möglichkeit insgesamt drei PKW-Abstellplätze zu erwerben, pro Abstellplatz € 18.000,00 Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, MV läuft noch bis Mai 2027, es besteht vielleicht die Möglichkeit auch schon früher in das Objekt einziehen zu können. Bitte die Anfragen NUR über die Plattform. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Ricarda HONETZ, honetz@newimmobilien.at, 06641835191 kontaktieren. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten im Herzen des 7. Bezirks. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Ruhelage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,41 m², einer 13,49 m² großen Terrasse, einem 16,09 m² großen Eigengarten, Garagenplatz und Kellerabteil bietet sie ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für Paar, aber auch für eine WG. Die hofseitige Lage sorgt für erholsame Ruhe mitten in der Stadt. Aufteilung zentrales Vorzimmer Einbauküche inkl. Geschirrspüler 2 Zimmer, mit jeweils einen Ausgang auf die Terrasse und Garten Badezimmer mit Dusche, Platz für eine Waschmaschine separate Toilette Weiters gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil ein Garagenplatz Ausstattung sehr gepflegter Gesamtzustand Zentralheizung, Küche und Bad möbliert neu ausgemalt Lage Lokale, Geschäfte, Kaffeehäuser, die perfekte Verkehrsanbindung, ein beliebtes Viertel, das durch das im ehemaligen Sophienspital entstehende Wohnquartier mit öffentlich zugänglichem Park und schönem, alten Baumbestand sowie Kultur und Kunstangebot weiter aufgewertet wird. Man hat alles vor der Tür. U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien und Busse (5, 48A), das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof sind zu Fuß erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 398.000,-- inkl. Garagenplatz Unverbindliche Kaufpreisaufstellung Wohnung: € 333.000,– Terrasse: € 22.000,– Garten: € 13.000,– Garage: € 30.000,– Gesamtkaufpreis: € 398.000,– monatlichen Kosten belaufen sich auf €309,25 inkl Rep Fonds, Lift,- und Wasser-Heizkosten und USt exkl. Gas und Strom. Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda HONETZ, 06641835191 oder honetz@newimmobilien.at Im Exposé sind mehr Fotos sichtbar. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige 91 m² Wohnung in Gießhübl mit Abstellplatz | 5 Jahre befristet Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,20 m² in der Hauptstraße 107, Stiege 4, Top 5, in Gießhübl. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine spätere Verlängerung ist nach Vereinbarung gegebenenfalls möglich. Aufteilung & Ausstattung Laut Grundriss gliedert sich die Wohnung in folgende Bereiche: einen großzügigen Vorraum ein Wohnzimmer eine separate Küche ein Schlafzimmer ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ein Badezimmer ein separates WC einen praktischen Abstellraum zwei Loggien Besonders angenehm sind die beiden Loggien: Eine ist vom Wohnbereich aus zugänglich, die zweite befindet sich beim Schlafzimmer. Dadurch verfügt die Wohnung über zusätzliche Freiflächen und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Innenraum und geschütztem Außenbereich. Der Grundriss zeigt zudem eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 107, Stiege 4, Top 5, in Gießhübl in einem überwiegend grünen und aufgelockerten Wohngebiet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: In der Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 256, 261 und 262. Die Linie 256 bietet eine direkte Verbindung nach Wien Liesing, während die Linien 261 und 262 Richtung Mödling verkehren. Damit bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an das weitere öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Mödling. Konditionen Hauptmietzins netto: € 559,03 Abstellplatzmiete netto: € 18,50 Möbelmiete netto: € 37,95 Betriebskosten netto: € 243,03 Gesamt brutto: € 950,-- monatlich Kaution € 2.850,-- Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz. Für die vorhandene Möblierung wird eine monatliche Möbelmiete verrechnet. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung kann gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter vereinbart werden. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte NUR über die Plattform, DANKE! Wir rufen Sie zurück!!! Sollten Sie weitere Fragen haben kontaktieren Sie bitte Herrn Isaiah Honetz 06763436781, assistenz@newimmobilien.at, sollte Herr Honetz nicht erreichbar sein kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda Honetz, 06641835191. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKlinik <4.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohngefühl und eine attraktive Investmentperspektive Die technisch topmodern und energieeffizient ausgestattete Dreizimmerwohnung mit ca. 55,42m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca 8,9m² wurde im Zuge eines Dachausbaus vom Wiener Dachausbauspezialisten ObenAuf mit hohem Qualitätsanspruch errichtet und 2025 fertiggestellt. Sie bietet interessante Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, gegebenenfalls mit Perspektive auf Kurzzeitvermietung (vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit). Wenige Wohnungen, mehr Privatsphäre und mehr Exklusivität Bei diesem Dachausbau mit nur acht Wohnungen wurde nicht auf Größe und Dichte gesetzt, sondern auf exklusive Wohnqualität. Das schöne, bestens erhaltene klassische Zinshaus verbindet den Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort. Urbanes Leben und viel Grün vor der Haustüre Zentrale Lage und gute Infrastruktur ergänzen sich durch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden auf der nahegelegenen Donauinsel – die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die täglichen Wege innerhalb Wiens sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen. TOP 54 – vielseitig nutzbar Zugang über den vorgelagerten Balkon Wohnküche (ca. 18 m²) mit voll ausgestatteter Küchenzeile und direktem Ausgang auf den Balkon (ca. 9 m²) Großzügiger zweiter Raum (ca. 17 m²) mit breitem Atelierfenster – ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlichen Wohnbereich Schlafzimmer (ca. 11 m²) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Wohnen oder investieren – eine interessante Gelegenheit Ob als persönlicher Rückzugsort über den Dächern Wiens oder als Anlageobjekt: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die attraktive Lage und die besonderen Vorteile eines nach neuester Technik ausgebauten Dachgeschosses. Für Anleger sind gesonderte Konditionen erhältlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hochwertige Ausstattung, zeitgemäßer Komfort, und Energieeffizienz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, individuell in allen Räumen steuerbar Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaik Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz Robuster und hochwertiger Industrieparkettboden aus Eichenholz Fliesen in zeitlosem Design in den Sanitärräumen Moderne, voll ausgestattete Küche Kabelanschluss Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. Attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Brigittenau Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zunehmend gefragten Viertel der Brigittenau, geprägt von schönen Gründerzeithäusern, gewachsener Infrastruktur, aufstrebender Gastronomie und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Millennium Tower ist nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: U6 – Dresdner Straße bzw. Handelskai (ca. 500 m) U1 – Vorgartenstraße (mit Bus 11A in ca. 10 Minuten erreichbar) Bus 37A (ca. 70 m) Straßenbahnlinien 12 und 2 (ca. 350 m) S-Bahn – Traisengasse (ca. 350 m) und Handelskai (ca. 550 m) Neben ihrer guten Infrastruktur punktet die Umgebung mit ihrem vielseitigen Freizeitangebot: Donauinsel und Augarten bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung, während Kino, Gastronomie und Lokale für gute Unterhaltung sorgen. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 380.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 221,08 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten, Kosten für den Heizungsbetrieb und USt (exkl. Heiz-, Warmwasser-, und Stromkosten). Heizwert 42 kWh/m²a Bei den Bildern der Anzeige handelt es sich um Visualisierungen mit Möblierungsbeispielen (erstellt von www.home-visuals.de). Für ein Exposé mit den Bildern und Fotos von der Wohnung, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein "Terrassenstar" und eine attraktive Investmentperspektive Diese technisch topmodern und energieeffizient ausgestattete Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,46m² ist sicher ein "Terrassenstar" unter vergleichbaren Zweizimmerwohnungen am Markt. Die großzügige Sonnenterrasse bildet mit ihren ca 16m² eine ideale Erweiterung des mit ca. 27 m² ebenfalls geräumig dimensionierten Wohnbereichs und eröffnet in den Sommermonaten eine zusätzliche Dimension des Wohnens im Freien. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus vom Wiener Dachausbauspezialisten ObenAuf mit hohem Qualitätsanspruch errichtet und 2025 fertiggestellt. Sie bietet interessante Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, gegebenenfalls mit Perspektive auf Kurzzeitvermietung (vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit). Wenige Wohnungen, mehr Privatsphäre und mehr Exklusivität Bei diesem Dachausbau mit nur acht Wohnungen wurde nicht auf Größe und Dichte gesetzt, sondern auf exklusive Wohnqualität. Die geschickt gegliederten Terrassen bieten angenehm private Außenbereiche. Das schöne, bestens erhaltene klassische Zinshaus verbindet den Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort. Urbanes Leben und viel Grün vor der Haustüre Zentrale Lage und gute Infrastruktur ergänzen sich durch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden auf der nahegelegenen Donauinsel – die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die täglichen Wege innerhalb Wiens sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen. TOP 58 – Licht und Weite heller, sehr freundlicher Vorraum ruhiges Schlafzimmer (ca. 13m²) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken großzügiger Wohnbereich (ca. 27m²) mit voll ausgestatteter Küchenzeile und einem leicht separierten Raumteil für einen gemütlichen Couchbereich Terrasse (ca. 16m²) mit freiem Blick (das Gegenüber ist weit weg) und direktem Zugang vom Wohnbereich (auf einer Ebene) Wohnen oder investieren – eine interessante Gelegenheit Ob als persönlicher Rückzugsort über den Dächern Wiens oder als Anlageobjekt: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die attraktive Lage und die besonderen Vorteile eines nach neuester Technik ausgebauten Dachgeschosses. Für Anleger sind gesonderte Konditionen erhältlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hochwertige Ausstattung, zeitgemäßer Komfort, und Energieeffizienz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, individuell in allen Räumen steuerbar Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaik Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz Robuster und hochwertiger Industrieparkettboden aus Eichenholz Fliesen in zeitlosem Design in den Sanitärräumen Moderne, voll ausgestattete Küche Kabelanschluss Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. Attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Brigittenau Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zunehmend gefragten Viertel der Brigittenau, geprägt von schönen Gründerzeithäusern, gewachsener Infrastruktur, aufstrebender Gastronomie und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Millennium Tower ist nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: U6 – Dresdner Straße bzw. Handelskai (ca. 500 m) U1 – Vorgartenstraße (mit Bus 11A in ca. 10 Minuten erreichbar) Bus 37A (ca. 70 m) Straßenbahnlinien 12 und 2 (ca. 350 m) S-Bahn – Traisengasse (ca. 350 m) und Handelskai (ca. 550 m) Neben ihrer guten Infrastruktur punktet die Umgebung mit ihrem vielseitigen Freizeitangebot: Donauinsel und Augarten bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung, während Kino, Gastronomie und Lokale für gute Unterhaltung sorgen. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 420.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 214,03 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten, Kosten für den Heizungsbetrieb und USt (exkl. Heiz-, Warmwasser-, und Stromkosten). Heizwert 42 kWh/m²a Bei den Bildern der Anzeige handelt es sich um Visualisierungen mit Möblierungsbeispielen (erstellt von www.home-visuals.de). Für ein Exposé mit den Bildern und Fotos von der Wohnung, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
