60 m² Büro- oder Praxisfläche im EG – barrierefrei, klimatisiert & zentral in Währing
1180 Wien
208.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Kaufpreis:
208.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
10136/2083
Beschreibung
Flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoß – ideal für Büro, Praxis, Ordination, Therapie oder Studio.
In zentraler Lage des 18. Bezirks bietet diese ca. 60,40 m² große Gewerbeeinheit eine interessante Kombination aus barrierefreiem Zugang, guter Sichtbarkeit, heller Straßenlage und einem ruhigeren hofseitigen Bereich.
Die Fläche gliedert sich in einen straßenseitigen Raum mit ca. 22,65 m², einen großzügigen hofseitigen Raum mit ca. 32 m², Vorraum und WC. Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Je nach Nutzung bietet das Objekt gute Voraussetzungen für beispielsweise Ordination, Praxis, Therapie, Beratung, Kanzlei, Büro oder Studio.
Der derzeitige Zustand bietet eine solide Basis für die individuelle Gestaltung je nach Unternehmen und dessen Anforderungen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
ca. 60,40 m² Nutzfläche
Erdgeschoß und barrierefrei
straßenseitiger Kunden-/Patientenzugang
heller, südseitig ausgerichteter Bereich
zusätzlicher ruhiger hofseitiger Raum
Klimaanlage
flexible Raumaufteilung
repräsentatives Gründerzeithaus
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
ca. 10,26 m² Kellerabteil (eingeschränkt nutzbar)
Die Lage nahe Währinger Straße, Volksoper und Kutschkermarkt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, die eine zentral gelegene Gewerbefläche suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
1180 WIEN - Martinstrasse 43 Büro/Ordi/Praxis/GL (EG / Strassenfront): Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. Raumaufteilung: 2 Zimmer - Zentral begehbar 2 Eingänge 1 Küche 1 WC Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung. Ausstattung Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting / Kombi: Wärmepumpe/Gas Brennwert/PV Luft-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät) PV Anlage (unterstützt die Wärmepumpe) Alle Einheiten mit Kühlfunktion (Wärmepumpe) Fußbodenheizung(-Kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.) VERKEHRSVERBINDUNGEN: STRASSENBAHNLINIE Linie 42, 43 U-BAHN STATIONEN U 6 - Station Michelbeuern AKH U 6 - Alser Straße Kaufpreis: Anleger: € 249.000 plus 20% MwSt Eigennutzer: € 269.000,— Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Alle aktuell verfügbaren Einheiten finden Sie unter www.m43.at Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktives Geschäftslokal in Toplage des 18. Bezirks – Schlüsselfertiger Erstbezug nahe AKH! In hervorragender Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, gelangt dieses attraktive, straßenseitige Geschäftslokal mit rund 58 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das umfassend revitalisierte Gebäude verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Die neu gestaltete Fassade, der stilvolle Eingangsbereich sowie die moderne Gebäudetechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Liegenschaft. Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit großzügigen Glasfronten! Das schlüsselfertig ausgeführte Geschäftslokal überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, großzügige straßenseitige Glasfronten und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf rund 58 m² Nutzfläche stehen zwei separat von der Straße aus begehbare Büroräumlichkeiten mit ca. 21 m² und knapp 27 m² zur Verfügung. Ein zentraler Gang verbindet die beiden Räume und erschließt zusätzlich eine kleine Küche sowie ein separates WC. Die großzügigen Glasflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und bieten gleichzeitig eine hervorragende Präsenz im Straßenbild. Durch die beiden eigenständigen Zugänge eignet sich das Objekt besonders für Büros, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder andere gewerbliche Nutzungen. Ein besonderer Vorteil ist der schlüsselfertige Zustand: Das Geschäftslokal ist sofort bezugsbereit und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne umfangreiche Adaptierungsarbeiten. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die unmittelbare Nähe zum AKH, zur Medizinischen Universität Wien und zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das attraktive Einzugsgebiet machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Eine top Gelegenheit, ein hochwertig ausgeführtes Geschäftslokal in einem umfassend revitalisierten Gebäude und einer gefragten Wiener Stadtlage zu erwerben! KP: € 199.000,– Fläche: ca. 58 m² Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser attraktiven Gewerbeimmobilie! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Luxus, Lebenslust und Lage in Reinkultur! Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Adresse – es ist eine Lebenseinstellung, wurde mit großer Sorgfalt geplant und in Massivbauweise errichtet – ein Wohnsitz, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Drei Etagen, auch bequem mit einem Lift verbunden, ermöglichen ein barrierearmes und äußerst komfortables Leben. Ein Ausdruck moderner Eleganz und kompromisslosen Komforts – geschaffen für ein Paar, das das Leben in all seinen Facetten genießt. Das Haus beeindruckt durch eine zeitlos-moderne Architektur, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf das satte Grün von Hietzing – ein täglicher Luxus, der Ruhe und Kraft schenkt. Erdgeschoß – Leben, genießen, ankommen Das Herz des Hauses schlägt hier – warm, einladend und großzügig. Repräsentative Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag Die weitläufige Wohnlounge mit über 60m², edlen Parkettböden und offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Eleganz und Behaglichkeit vereinen Die Designküche mit modernster Technik wird zum Schauplatz kulinarischer Leidenschaft Stein-Arbeitsplatte, Miele-Geräte und die integrierte Zapfanlage für Bier und Soda – für Gastgeber mit Anspruch Praktische Speis mit Weinkühler, zusätzlichem Kühlschrank und viel Stauraum Große Fensterfronten, die den Blick ins Grüne und zur Poollandschaft öffnen Begehbare Garderobe ist ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC mit Pissoir Obergeschoß – Wohnen mit Ruhe & Weitblick Das Obergeschoß bietet eine angenehme Privatheit und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen Begehbare Schränke sorgen für übersichtlichen Stauraum Ein besonders schöner Ausblick über den Westen von Wien über die Fensterfront im Schlafzimmer – ein täglicher Moment der Ruhe Großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, WC getrennt, Tageslicht und ansprechendem Mosaikdesign, Dusche und Whirlpool Gästezimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ausreichend Schränken und Stauraum Untergeschoß – Entspannung auf höchstem Niveau Die Gartenebene bietet wertvolle Rückzugsräume und Erholung auf komfortable Weise. 30 m² Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WC Funktionale Waschküche und Technikraum Von außen zugänglicher, klimatisierter Weinkeller – ideal für Sammlung und Lagerung Technik & Ausstattung – für ein bequemes, sicheres Leben Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren Elektrische Rollläden im gesamten Haus Warmwasseraufbereitung mittels Speicherkessel und Sonnenkollektoren Zentrale Klimaanlage zentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor BUS-System für komfortable Haustechniksteuerung Personenlift von Kone für alle Etagen Satellitenanlage Elektrisch ausfahrbare Markise im Garten Garten – uneinsehbar & angenehm ruhig Der Garten bietet Raum für Entspannung, Gäste und Aktivitäten im Freien. Sonnige Terrasse, die Außenküche und der Pool schaffen ein angenehmes Ambiente, das den Alltag spürbar bereichert. Dieses Anwesen verbindet Wertbeständigkeit mit Komfort, Ruhe und einem hohen Maß an Lebensqualität und richtet sich an Menschen, die gerne mit allen Sinnen genießen. Gerne laden wir Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein, um die Vorzüge des Hauses in Ruhe kennen zu lernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder telefonisch unter 0660 1551964. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses top ausgestattete Kosmetikstudio bietet eine perfekte Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer aus den Bereichen Beauty, Wellness und Körperpflege. Die stilvollen Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung, ein angenehmes Ambiente und mehrere hochqualitative Sonnenliegen, die den Kunden ein erstklassiges Wohlfühlerlebnis ermöglichen. Räumlichkeiten & Ausstattung Das Studio präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Design und ist vollständig eingerichtet – ideal für den sofortigen Weiterbetrieb. Es erwarten Sie: Ein einladender Empfangsbereich mit Wartezone Mehrere helle und freundliche Behandlungsräume Hochwertige moderne Sonnenliegen der neuesten Generation, 7xErgoline ausbezahlt, eines noch ca. 2 Jahre in Miete Optimale Raumaufteilung für Kosmetik, Fußpflege, Körperbehandlungen oder Tanning Stilvolle Beleuchtung und angenehme Atmosphäre Sanitärräume sowie praktische Nebenflächen für Lager und Personal Besonderheiten Die Sonnenliegen bieten verschiedene Programme und Leistungsstufen – ideal für unterschiedliche Hauttypen und Kundenansprüche Das Studio ist sowohl für bestehende Beauty-Dienstleister als auch für Neueinsteiger bestens geeignet Die vollständig vorhandene Einrichtung ermöglicht einen reibungslosen Start mit einer überschaubaren Investition Attraktive Kundenfrequenz dank guter Lage und Stammkundschaft Die Miete ist mit € 2.980,- netto absolut angemessen, der Aufwand an Strom mit € 1.000,- ist angesichts der 8 Sonnenliegen ebenfalls im Rahmen Fazit Ein modernes, komplett ausgestattetes Kosmetikstudio mit mehreren hochwertigen Sonnenliegen – ideal für alle, die sofort in ein professionelles Beauty-Umfeld einsteigen oder ihr bestehendes Angebot erweitern möchten. Perfekt für Beauty-Profis, Wellness-Anbieter, Selbstständige sowie Investoren. Die Ablöse von € 150.000,- netto für die hochwertige Ausstattung darf durchaus als wohlfeil bezeichnet werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter 06601551964 und starten Sie durch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wienerwald-Gemeinde Maria Anzbach! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem 834m2 großem Grundstück und einer Wohnfläche von 73,55 m² ist dieses renovierungsbedürftige Juwel der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine separate Küche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier ist Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und den grünen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, während die Sonne scheint. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das Highlight dieser Immobilie ist der große, liebevoll angelegte Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Obstbäumen, Beerensträuchern. Es gibt ruhige Plätzchen im Gartenbereich oder auf der Terrasse um die Seele baumeln zu lassen oder aber auch zu gärtnern. Die Gartenfläche lädt zum Spielen und Toben ein und im natürlichen Schatten des Baumbewuchses kann man den Sommer so richtig genießen. Der Kellerbereich bietet genügend Stauflächen und die Schmutzwäsche kann gleich in der angrenzenden Waschküche gesäubert und getrocknet werden. Die Garage ist direkt von der Straße befahrbar, es gibt aber im Bedarfsfall auch eine weitere Parkmöglichkeit am Grundstück beim Einfahrtstor. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Neben dem Garten gibt es auch einen Kindergarten in der Nähe, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maria Anzbach am besten mit der Bahn erreichbar, die Fahrzeit vom Wiener Westbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Träume hier in Maria Anzbach! Im Ort Maria Anzbach im Wienerwald gelegen finden Sie auch ein wunderschönes Ausflugsziel können Sie von dort zu Fuß erreichen, nämlich die Buchbergwarte. Auch Ärzte wie Praktischer Arzt, Tierarzt und Fachärzte, sowie eine Apotheke finden Sie im Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Luxus, Lebenslust und Lage in Reinkultur! Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Adresse – es ist eine Lebenseinstellung, wurde mit großer Sorgfalt geplant und in Massivbauweise errichtet – ein Wohnsitz, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Drei Etagen, auch bequem mit einem Lift verbunden, ermöglichen ein barrierearmes und äußerst komfortables Leben. Ein Ausdruck moderner Eleganz und kompromisslosen Komforts – geschaffen für ein Paar, das das Leben in all seinen Facetten genießt. Das Haus beeindruckt durch eine zeitlos-moderne Architektur, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf das satte Grün von Hietzing – ein täglicher Luxus, der Ruhe und Kraft schenkt. Erdgeschoß – Leben, genießen, ankommen Das Herz des Hauses schlägt hier – warm, einladend und großzügig. Repräsentative Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag Die weitläufige Wohnlounge mit über 60m², edlen Parkettböden und offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Eleganz und Behaglichkeit vereinen Die Designküche mit modernster Technik wird zum Schauplatz kulinarischer Leidenschaft Stein-Arbeitsplatte, Miele-Geräte und die integrierte Zapfanlage für Bier und Soda – für Gastgeber mit Anspruch Praktische Speis mit Weinkühler, zusätzlichem Kühlschrank und viel Stauraum Große Fensterfronten, die den Blick ins Grüne und zur Poollandschaft öffnen Begehbare Garderobe ist ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC mit Pissoir Obergeschoß – Wohnen mit Ruhe & Weitblick Das Obergeschoß bietet eine angenehme Privatheit und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen Begehbare Schränke sorgen für übersichtlichen Stauraum Ein besonders schöner Ausblick über den Westen von Wien über die Fensterfront im Schlafzimmer – ein täglicher Moment der Ruhe Großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, WC getrennt, Tageslicht und ansprechendem Mosaikdesign, Dusche und Whirlpool Gästezimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ausreichend Schränken und Stauraum Untergeschoß – Entspannung auf höchstem Niveau Die Gartenebene bietet wertvolle Rückzugsräume und Erholung auf komfortable Weise. 30 m² Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WC Funktionale Waschküche und Technikraum Von außen zugänglicher, klimatisierter Weinkeller – ideal für Sammlung und Lagerung Technik & Ausstattung – für ein bequemes, sicheres Leben Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren Elektrische Rollläden im gesamten Haus Warmwasseraufbereitung mittels Speicherkessel und Sonnenkollektoren Zentrale Klimaanlage zentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor BUS-System für komfortable Haustechniksteuerung Personenlift von Kone für alle Etagen Satellitenanlage Elektrisch ausfahrbare Markise im Garten Garten – uneinsehbar & angenehm ruhig Der Garten bietet Raum für Entspannung, Gäste und Aktivitäten im Freien. Sonnige Terrasse, die Außenküche und der Pool schaffen ein angenehmes Ambiente, das den Alltag spürbar bereichert. Dieses Anwesen verbindet Wertbeständigkeit mit Komfort, Ruhe und einem hohen Maß an Lebensqualität und richtet sich an Menschen, die gerne mit allen Sinnen genießen. Gerne laden wir Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein, um die Vorzüge des Hauses in Ruhe kennen zu lernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder telefonisch unter 0660 1551964. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses top ausgestattete Kosmetikstudio bietet eine perfekte Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer aus den Bereichen Beauty, Wellness und Körperpflege. Die stilvollen Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung, ein angenehmes Ambiente und mehrere hochqualitative Sonnenliegen, die den Kunden ein erstklassiges Wohlfühlerlebnis ermöglichen. Räumlichkeiten & Ausstattung Das Studio präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Design und ist vollständig eingerichtet – ideal für den sofortigen Weiterbetrieb. Es erwarten Sie: Ein einladender Empfangsbereich mit Wartezone Mehrere helle und freundliche Behandlungsräume Hochwertige moderne Sonnenliegen der neuesten Generation, 7xErgoline ausbezahlt, eines noch ca. 2 Jahre in Miete Optimale Raumaufteilung für Kosmetik, Fußpflege, Körperbehandlungen oder Tanning Stilvolle Beleuchtung und angenehme Atmosphäre Sanitärräume sowie praktische Nebenflächen für Lager und Personal Besonderheiten Die Sonnenliegen bieten verschiedene Programme und Leistungsstufen – ideal für unterschiedliche Hauttypen und Kundenansprüche Das Studio ist sowohl für bestehende Beauty-Dienstleister als auch für Neueinsteiger bestens geeignet Die vollständig vorhandene Einrichtung ermöglicht einen reibungslosen Start mit einer überschaubaren Investition Attraktive Kundenfrequenz dank guter Lage und Stammkundschaft Die Miete ist mit € 2.980,- netto absolut angemessen, der Aufwand an Strom mit € 1.000,- ist angesichts der 8 Sonnenliegen ebenfalls im Rahmen Fazit Ein modernes, komplett ausgestattetes Kosmetikstudio mit mehreren hochwertigen Sonnenliegen – ideal für alle, die sofort in ein professionelles Beauty-Umfeld einsteigen oder ihr bestehendes Angebot erweitern möchten. Perfekt für Beauty-Profis, Wellness-Anbieter, Selbstständige sowie Investoren. Die Ablöse von € 150.000,- netto für die hochwertige Ausstattung darf durchaus als wohlfeil bezeichnet werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter 06601551964 und starten Sie durch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wienerwald-Gemeinde Maria Anzbach! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem 834m2 großem Grundstück und einer Wohnfläche von 73,55 m² ist dieses renovierungsbedürftige Juwel der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine separate Küche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier ist Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und den grünen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, während die Sonne scheint. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das Highlight dieser Immobilie ist der große, liebevoll angelegte Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Obstbäumen, Beerensträuchern. Es gibt ruhige Plätzchen im Gartenbereich oder auf der Terrasse um die Seele baumeln zu lassen oder aber auch zu gärtnern. Die Gartenfläche lädt zum Spielen und Toben ein und im natürlichen Schatten des Baumbewuchses kann man den Sommer so richtig genießen. Der Kellerbereich bietet genügend Stauflächen und die Schmutzwäsche kann gleich in der angrenzenden Waschküche gesäubert und getrocknet werden. Die Garage ist direkt von der Straße befahrbar, es gibt aber im Bedarfsfall auch eine weitere Parkmöglichkeit am Grundstück beim Einfahrtstor. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Neben dem Garten gibt es auch einen Kindergarten in der Nähe, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maria Anzbach am besten mit der Bahn erreichbar, die Fahrzeit vom Wiener Westbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Träume hier in Maria Anzbach! Im Ort Maria Anzbach im Wienerwald gelegen finden Sie auch ein wunderschönes Ausflugsziel können Sie von dort zu Fuß erreichen, nämlich die Buchbergwarte. Auch Ärzte wie Praktischer Arzt, Tierarzt und Fachärzte, sowie eine Apotheke finden Sie im Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung kommt ein modernes Büro/Praxis in Zwentendorf an der Donau mit ca. 118m2 Nutzfläche. Das Gebäude wurde 2017 generalrenoviert und präsentiert sich entsprechend in einem repräsentativen Zustand. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Nutzung als Büro oder Praxis. Eine Nutzung als Gemeinschaftspraxis ist auch möglich. Nutzen sie auch die Förderung der Gemeinde Zwentendorf bei Betriebsgründung bzw. Neuübernahme und zwar wie folgt: im 1. Jahr minus 50% auf die Kommunalsteuer. Insgesamt stehen 3 separate Büros bzw. Behandlungsräume zur Verfügung. Im Eingangsbereich wurde ein Büroplatz in Form einer Rezeption installiert. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen in ihrer derzeitigen Nutzung einen Besprechungsraum mit großem Tisch samt Beamer, 2 Büros mit je 1-2 Arbeitsplätzen, eine komplett ausgestattete Teeküche, einen Wirtschaftsraum sowie ein WC samt Vorraum mit Waschbecken. Parkplätze finden Sie problemlos im öffentlichen Raum. Alle Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet und verfügen über Lamellen-Jalousien an den 3-fach verglasten Fenstern. Die Elektro-Installationen wurden im Zuge der Generalrenovierung ebenfalls erneuert und Möglichkeiten für eine LAN Verkabelung geschaffen. In der Pauschalmiete von € 1.300,- zzgl. 20% USt sind bereits die Kosten für Heizung sowie Wasser enthalten. Einzig die Kosten für Strom und Abfallentsorgung müssen Sie noch zusätzlich tragen, wobei Sie die entsprechenden Verträge selbst mit dem Stromanbieter und der Gemeinde abschließen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft nach Anfrage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Zwentendorf verfügt über eine gute, wachsende Infrastruktur, die ja auch wie oben erwähnt durch die Gemeinde gefördert wird. Im örtlichen Spar Supermarkt wurde inzwischen eine Post-Stelle eingerichtet. Der Arzt verfügt außerdem über eine Hausapotheke. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKlinik <8.500mApotheke <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <6.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gepflegte 44m² Wohnung in zentraler Lage in Tulln nahe der Stadtpfarrkirche können Sie ab sofort mieten. Ausgestattet mit einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einem Badezimmer, einem kleinen Vorzimmer sowie einer separaten Toilette finden Sie hier eine gemütliche, saubere Stadtwohnung im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses. Das Wohnzimmer der frisch ausgemalten Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat Boden ausgestattet, im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt. Die mit E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattete Küche steht Ihnen ablösefrei zur Benutzung zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Als Abstellraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Fahrrad können Sie in der Garage abstellen. Für Heizung und Warmwasser sorgt die wohnungseigene Vaillant Gastherme. Die Kosten für Strom und Gas verrechnen Sie direkt mit einem Energieanbieter Ihrer Wahl. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Wir ersuchen um Verständnis, dass auf Wunsch der Eigentümer keine Hundehaltung erwünscht ist. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Genießen Sie Ruhe, Natur und ein besonderes Freizeitgefühl in unmittelbarer Nähe zur Donau. Beobachten Sie Eichhörnchen direkt vom Grundstück aus, unternehmen Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Donauufers, nutzen Sie die zahlreichen Möglichkeiten für Wassersport oder verbringen Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden auf der überdachten Loggia – unabhängig vom Wetter. Ob gemeinsame Grillabende, laue Sommernächte oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – dieses charmante Stelzenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Bodenbeläge, die elektrische Anlage sowie das Badezimmer erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Anschlüsse für eine Küche wurden bereits vorbereitet, ein Durchlauferhitzer wird noch montiert. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Unterhalb des Hauses befindet sich ein praktischer Parkplatz sowie ein kleiner Getränkekeller direkt unter der Loggia. Der ehemals am Grundstück befindliche Pool wurde entfernt, eine behördliche Bewilligung für die Errichtung liegt jedoch weiterhin vor. Technik und Ausstattung: Photovoltaikanlage mit ca. 3 kW eigener Brunnen für Hausversorgung und Garten überprüfte Senkgrube Gasanschluss vorhanden (ungeprüft) Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen und muss vom Gemeinderat genehmigt werden. Die jährliche Pacht inklusive Gebühren, Instandhaltungs- und Betriebskosten beträgt derzeit € 1.001,87 pro Jahr. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ebenso können vorab keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Liegenschaftsadresse erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <4.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <4.500mBank <4.500mPost <1.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St. Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 39 bietet Ihnen 5 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 3 Badezimmer wobei zwei mit Dusche und WC ausgestattet sind und eines mit Fenster und Badewanne sowie ein drittes WC separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 18,65 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen ein Carport und ein Stellplatz am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 10,22 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zum Projekt Lakehouse Living zu! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St. Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 41 bietet Ihnen 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 2 Badezimmer, die mit Dusche WC oder Badewanne ausgestattet sind sowie zwei WCs separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 25,59 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen zwei KFZ Stellplätze am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca.10,66 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zum Projekt Lakehouse Living zu! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St. Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 43 bietet Ihnen 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche WC oder Badewanne ausgestattet sind sowie zwei WCs separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 25,62 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen zwei KFZ-Stellplätze am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 10,66 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zum Projekt Lakehouse Living zu! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St. Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 45 bietet Ihnen 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche WC oder Badewanne ausgestattet sind sowie zwei WCs separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 28,96 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen zwei Stellplätze am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 10,66 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St. Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 47 bietet Ihnen 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche WC oder Badewanne ausgestattet sind sowie zwei WCs separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 28,92 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen zwei KFZ-Stellplätze am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 10,67 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zum Projekt Lakehouse Living zu! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St. Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 49 bietet Ihnen 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 3 Badezimmer wobei zwei mit Dusche und WC ausgestattet sind und eines mit Fenster und Badewanne sowie ein drittes WC separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 23,80 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen ein Carport und ein Stellplatz am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 9,40 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zum Projekt Lakehouse Living zu! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die in Tulln ein Grundstück mit Zukunftspotenzial suchen. Ob neues Eigenheim, kleines Wohnprojekt oder langfristige Wertanlage – diese Liegenschaft bietet eine vielseitige Basis in attraktiver Lage. Tulln verbindet angenehmes Leben nahe der Donau mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch mehr Freiraum genießen möchten. Zum Verkauf gelangt ein ca. 548 m² großes Baugrundstück in Tulln. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein kleines Behelfshaus samt Nebengebäude. Das Grundstück bietet eine interessante Grundlage für die Errichtung eines neuen Eigenheims oder eines kleinen Wohnprojekts. Das Grundstück ist als Bauland Kerngebiet gewidmet. Möglich sind laut vorliegenden Informationen 40 % Bebauungsdichte, Bauklasse I, II sowie offene oder gekuppelte Bauweise. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Behelfshaus aus dem Jahr 1962 mit ca. 47 m² verbauter Fläche und ca. 35 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Es verfügt über einen Vorraum, 2 Räume, Abstellraum, WC, Dachboden sowie einen Keller mit natürlichem Licht. Zusätzlich gibt es ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Könnte auch als Stüberl oder Laube Verwendung finden. Der Garten ist großzügig, grün und durch hohe Hecken weitgehend uneinsehbar. Ein schöner Baumbestand verleiht dem Grundstück eine angenehme, gewachsene Atmosphäre und sorgt zugleich für natürlichen Schatten. Die Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – vom ruhigen Rückzugsort bis zum familienfreundlichen Gartenbereich. Ein Kanalanschluss sowie der Anschluss an die Ortswasserleitung sind bereits vorhanden. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 548 m² Widmung: Bauland Kerngebiet Bebauungsdichte: 40 % Bauklasse I, II Bauweise: offen oder gekuppelt Kanal und Ortswasser vorhanden Behelfshaus Baujahr 1962 neuer Zählerkasten und Starkstromanschluss vor ca. 10 Jahren Stromkasten erneuert Wohnfläche Bestand: ca. 35 m² Keller und Nebengebäude vorhanden Ab sofort verfügbar fast ausschließlich Anrainerverkehr Wohnen in Tulln – Stadtleben, Natur und Wien-Nähe ideal verbunden Tulln an der Donau zählt zu den besonders attraktiven Wohnorten in Niederösterreich – vor allem für Menschen, die ein eigenes Haus mit Grundstück suchen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Stadt verbindet das angenehme Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an Wien. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn rasch erreichbar. Damit eignet sich Tulln ideal für Pendlerinnen und Pendler, die beruflich in der Stadt tätig sind, privat aber mehr Platz, Ruhe und Lebensqualität genießen möchten. Ein eigenes Haus mit Garten bietet hier genau das, was in Wien oft schwer leistbar oder kaum verfügbar ist: Freiraum, Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten. Der belebte Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und Veranstaltungen bildet das Herz von Tulln und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Donau zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist auch der Yachthafen, der Tulln ein besonderes Flair verleiht und die Stadt deutlich von vielen anderen Wohnorten unterscheidet. Für Familien ist Tulln ebenfalls sehr interessant. Die Stadt verfügt über zahlreiche unterschiedliche Schulen und Bildungsangebote, wodurch Kinder und Jugendliche viele Möglichkeiten direkt vor Ort haben. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsräume, die den Alltag angenehm und praktisch machen. Ein weiterer Pluspunkt ist die laufende Weiterentwicklung der Stadt. Der neu gestaltete Nibelungenplatz wertet das Zentrum zusätzlich auf und zeigt, dass Tulln aktiv in Lebensqualität, Aufenthaltsqualität und moderne Stadtgestaltung investiert. Und auch die für Tulln typischen vielen Kreisverkehre gehören mittlerweile fast schon zum Stadtbild – sie sorgen für flüssigen Verkehr und sind ein wiedererkennbares Merkmal der Stadt. Wer in Tulln ein Haus inklusive Grundstück kauft, entscheidet sich daher nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Wohnort mit hoher Lebensqualität: stadtnah, gut angebunden, familienfreundlich, lebendig und dennoch naturnah an der Donau. Gerade für Menschen, die mehr Platz suchen und trotzdem rasch in Wien sein möchten, ist Tulln eine besonders überzeugende Wahl. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen, Unterlagen und Details zur Bebauung fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein 887m2 großes Baugrundstück (KG: Altenberg (20103) - EZ: 790 - GST: 294/22) in Altenberg bei St. Andrä-Wörden. Der Baugrund hat die Widmung Bauland-Wohngebiet 2 Wohneinheiten, ist zu 30% bebaubar, wobei eine offene Bauweise mit Bauklasse I,II vorgegeben ist. Das Grundstück wurde erst kürzlich geteilt, daher sehen Sie am Flächenwidmungsplan derzeit noch die alten Grundstücksnummern. Bitte entnehmen Sie die genaue Lage dem Teilungsplan. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II wurde bereits entrichtet. Das Grundstück überzeugt mit sonniger Ost-Südost-Lage – perfekt für ein lichtdurchflutetes Zuhause. Lage & Umgebung Die ruhige Lage in Altenberg bei St. Andrä-Wördern überzeugt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Ob Radfahren und Wandern entlang des Donauradwegs, entspannte Stunden am Altarm Greifenstein oder ein beeindruckender Ausblick von der Tempelbergwarte – hier verbinden sich Natur, Erholung und Aktivität auf ideale Weise. Auch Sportbegeisterte kommen mit Tennis-, Reit- und Beachvolleyballmöglichkeiten voll auf ihre Kosten. Ein Kindergarten sowie Gasthäuser und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nur wenige Minuten entfernten St. Andrä-Wördern stehen zudem zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die B14 erreicht man Wien mit dem Auto in rund 30 Minuten und auch öffentlich ist die Anbindung optimal – sowohl der Bahnhof Greifenstein-Altenberg als auch der Bahnhof St. Andrä-Wördern liegen nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S40 oder dem REX in ca. 20-25 Minuten direkt nach Wien Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 und das Wiener Stadtzentrum besteht. So lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit der Nähe zur Stadt verbinden – ideal für Pendler:innen und Familien gleichermaßen. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse werden ausschließlich im Zuge einer konkreten Anfrage bekanntgegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein sehr gepflegtes Reihenhaus in Tulln, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den liebevoll gestalteten Garten und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Das im Jahr 2009 errichtete Haus wurde in Ziegelbauweise gebaut und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Vor der Neuvermietung wurde das Haus frisch ausgemalt und ist ab sofort beziehbar. Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte Charakter der Liegenschaft. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, offenem Raumgefühl und direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse sowie in den Garten. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu lackiert. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Für angenehme Temperaturen steht eine Klimaanlage von Daikin zur Verfügung. Die offene, geräumige EWE Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet unter anderem eine Steinarbeitsplatte, ein neues Induktionskochfeld sowie einen Dampfgarer von Bosch. Der Küchenbereich ist verfliest und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Fliesenboden und Schuhkasten, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Einbaukästen und Kleiderstange, der ideal als Garderobenbereich genutzt werden kann. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die mit Holz belegte Terrasse und weiter in den Garten. Dieser bietet neben einem kleinen Teich auch ein Hochbeet, einen Kirschbaum sowie eine Gartenbox für Rasenmäher und Gartengeräte. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Garten über ein kleines Türchen im hinteren Grundstücksbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer über einen französischen Balkon. Das Schlafzimmer ist bereits möbliert und ist mit einem begehbarer Schrankraum ausgestattet. Die Südseitig ausgerichteten ZImmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Einbaukasten im Flur zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteren großzügigen Wohnraum und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Studio, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein abgetrenntes Schlafzimmer mit großem Einbaukasten, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Dachflächenfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Der Keller ist verfliest und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Regalen, Kästen und einer vorhandenen Holzeinlagerung für den Schwedenofen steht auch eine Infrarotkabine zur Verfügung. Besonders praktisch ist die fertig eingerichtete Werkstatt mit Regalen, die sich ideal zum Basteln, Lagern oder Heimwerken eignet. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Raffstores ausgestattet. Direkt vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze im Carport. Dieses Reihenhaus bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf, die Wert auf einen gepflegten Zustand, gute Ausstattung, einen schönen Garten und vielseitig nutzbare Räume legen. Tiere dürfen nach Absprache gehalten werden. Highlights auf einen Blick Baujahr 2009, Ziegelbauweise frisch ausgemalt Bezug ab sofort möglich 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus unter Carport südseitige Terrasse mit direktem Gartenzugang gepflegter Garten mit Mini-Teich, Hochbeet und Kirschbaum zusätzlicher Gartenausgang offene EWE Küche mit Steinarbeitsplatte, neuem Induktionskochfeld und Bosch Dampfgarer Wohnzimmer mit Parkettboden und Schwedenofen Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu lackiert Klimaanlagen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Raffstores 2-fach verglaste Fenster verfliester Keller mit Stauraum, Werkstatt und Infrarotkabine Solaranlage Fazit Ein gepflegtes, gut ausgestattetes Reihenhaus mit viel Platz, Garten, Terrasse, Keller und 2 Stellplätzen – ideal für alle, die in Tulln ein komfortables Zuhause zur Miete suchen. Wohnen in Tulln – Stadtleben, Natur und Wien-Nähe ideal verbunden Tulln an der Donau zählt zu den besonders attraktiven Wohnorten in Niederösterreich – vor allem für Menschen, die ein eigenes Haus mit Grundstück suchen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Stadt verbindet das angenehme Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an Wien. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn rasch erreichbar. Damit eignet sich Tulln ideal für Pendlerinnen und Pendler, die beruflich in der Stadt tätig sind, privat aber mehr Platz, Ruhe und Lebensqualität genießen möchten. Ein eigenes Haus mit Garten bietet hier genau das, was in Wien oft schwer leistbar oder kaum verfügbar ist: Freiraum, Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten. Der belebte Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und Veranstaltungen bildet das Herz von Tulln und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Donau zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist auch der Yachthafen, der Tulln ein besonderes Flair verleiht und die Stadt deutlich von vielen anderen Wohnorten unterscheidet. Für Familien ist Tulln ebenfalls sehr interessant. Die Stadt verfügt über zahlreiche unterschiedliche Schulen und Bildungsangebote, wodurch Kinder und Jugendliche viele Möglichkeiten direkt vor Ort haben. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsräume, die den Alltag angenehm und praktisch machen. Ein weiterer Pluspunkt ist die laufende Weiterentwicklung der Stadt. Der neu gestaltete Nibelungenplatz wertet das Zentrum zusätzlich auf und zeigt, dass Tulln aktiv in Lebensqualität, Aufenthaltsqualität und moderne Stadtgestaltung investiert. Und auch die für Tulln typischen vielen Kreisverkehre gehören mittlerweile fast schon zum Stadtbild – sie sorgen für flüssigen Verkehr und sind ein wieder erkennbares Merkmal der Stadt. Wer in Tulln ein Haus inklusive Grundstück kauft, entscheidet sich daher nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Wohnort mit hoher Lebensqualität: stadtnah, gut angebunden, familienfreundlich, lebendig und dennoch naturnah an der Donau. Gerade für Menschen, die mehr Platz suchen und trotzdem rasch in Wien sein möchten, ist Tulln eine besonders überzeugende Wahl. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at . Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mobilheim in Muckendorf an der Donau. Der großzügige Garten mit Pool, verglastem Wintergarten und mehreren überdachten Sitzbereichen bietet viel Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert. Das Mobilheim, Modell „Wienerwald 900RE“ der Firma Astral, wurde 1987 auf einer Betonbodenplatte errichtet. Es verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie einen separaten Sanitär- und Hauswirtschaftsbereich mit Dusche, Waschbecken und WC. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Split-Klimaanlage Vinylböden in Holzoptik elektrische Radiatoren 2-fach verglaste Holzfenster mit Fensterläden und Fliegengittern Sauna für bis zu 3 Personen Elektroboiler zur Warmwasserbereitung Direkt vor dem Mobilheim befindet sich ein südseitiger, gefliester Wintergarten mit Glasdach und Glasschiebetüren. Beschattungsmöglichkeiten sorgen auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Der Garten bietet einen ca. 20 m² großen und rund 1,30 m tiefen Pool samt Abdeckung, eine Outdoor-Dusche, eine zusätzliche überdachte Sitzecke sowie ein kleines Spielhaus. Ein Holzschuppen mit Waschmaschinen- und Starkstromanschluss bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Pooltechnik, Brunnen und Wasserzuleitung befinden sich in einem separaten Serviceschacht. Kanalanschluss und SAT-Anlage sind vorhanden. Hinter dem Zaun stehen 2 KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Laufende Kosten Betriebskosten: ca. € 172,26 pro Quartal Strom: ca. € 65,– pro Monat jährliche Pacht: derzeit ca. € 4.221,58 Das Grundstück bleibt Pachtgrund. Für den Käufer wird ein neuer, auf 20 Jahre befristeter Pachtvertrag abgeschlossen. Lage Muckendorf an der Donau verbindet Natur, Freizeit und gute Erreichbarkeit. Donau, Hafen, Radwege und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Tulln ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Vom Bahnhof Muckendorf bestehen direkte Bahnverbindungen zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof. Über den Bahnhof Tullnerfeld ist auch der Wiener Hauptbahnhof rasch erreichbar. Ein besonderer Rückzugsort für alle, die entspannte Sommertage, Natur und das Leben nahe der Donau genießen möchten. 📩 Fordern Sie jetzt das Exposé mit detailierten Infos und weiteren Fotos an. Hinweis Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht können nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Auskünfte zur genauen Adresse und zu den Objektunterlagen können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <7.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <2.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein ca. 685 m² großes Baugrundstück im Zentrum von Tulln an der Donau mit bestehendem Abrisshaus. Die Liegenschaft befindet sich in der KG Tulln (20189), EZ 664, GST 951 und bietet eine attraktive Grundlage für die Errichtung eines modernen Eigenheims in zentraler Lage. Der Baugrund ist als Bauland Kerngebiet gewidmet und laut Vorgaben zu 40 % bebaubar. Vorgesehen sind eine geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I, II. Die Grundstücksform beträgt ca. 12 m Breite und 56 m Länge, die Ausrichtung verläuft in etwa in Nord-Süd-Richtung. Bebauungstudie: Eine vorliegende Bebauungsstudie zeigt die Möglichkeit, auf diesem Grundstück ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnnutzfläche zu errichten. Zusätzlich sind eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Technikraum mit ca. 44 m² vorgesehen. Durch die geplante vorgelagerte Garage kann die Wohnqualität gegenüber der derzeitigen Bebauung wesentlich verbessert werden. Besonders attraktiv für Familien: Laut Studie verbleiben abzüglich Gebäude und Terrassen noch ca. 390 m² Gartenfläche – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder auch die Errichtung eines Pools. Lage und Infrastrukur: Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Liegenschaft. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was der Familienalltag braucht: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und das Einkaufszentrum Rosenarcade sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich viele Wege des täglichen Lebens einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Tulln bietet Familien eine besonders hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet urbanen Komfort mit viel Grünraum, kurzen Wegen und einem breiten Angebot an Bildung, Freizeit und Nahversorgung. Die Donau liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zum Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder Paddeln ein. Auch kulturell hat Tulln viel zu bieten: Der Stadtsaal, die Donaubühne, zahlreiche Veranstaltungen sowie die lebendige Innenstadt sorgen für Abwechslung das ganze Jahr über. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof sowie Busverbindungen erreichen Sie Wien und die umliegenden Städte rasch und unkompliziert. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, die ruhig und zentral in Tulln wohnen möchten, aber beruflich oder privat regelmäßig nach Wien pendeln. Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, im Zentrum von Tulln ein modernes Familienhaus mit großzügigem Garten zu realisieren – mit viel Platz für Wohnen, Freizeit und Zukunft. Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein ca. 685 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich in der Jahnstraße 15, 3430 Tulln, an der Kreuzung Jahnstraße / Wildgasse, und überzeugt durch ihre innerstädtische Lage, die gute Sichtbarkeit sowie die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet und bietet laut den derzeitigen Bebauungsvorgaben eine Bebauungsmöglichkeit von ca. 40 %. Vorgesehen sind eine geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I, II. Die Grundstücksform mit ca. 12 m Breite und 56 m Länge eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für ein kompaktes Wohnbauprojekt in gefragter Lage. Bebauungsstudie für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Eine vorliegende Bebauungsstudie zeigt die Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätzen. Das Konzept sieht eine gut durchdachte Wohnhausanlage mit einem attraktiven Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen vor. Jede Einheit kann mit einer eigenen Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet werden. Laut Konzept sind folgende Eckpunkte vorgesehen: ca. 506 m² potenzielle Wohnnutzfläche 4 oberirdische Geschosse bis zu 10 Stellplätze Personenlift Fahrradraum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz attraktive Freiflächen für jede Wohneinheit Im Erdgeschoss können die Stellplätze organisiert werden, während in den Obergeschossen kompakte und gut nutzbare Wohnungen entstehen. Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen denkbar. Die Bebauungsstudie bietet damit eine solide Grundlage für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, die ein überschaubares Wohnbauprojekt in zentraler Lage von Tulln realisieren möchten. Zentrale Lage mit hoher Wohnqualität Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Liegenschaft. Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Rathausplatz ist in ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof bzw. die S-Bahn-Station in ca. 6 bis 7 Gehminuten erreichbar. Auch Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Musikschule und Mittelschule liegen im Umkreis von ca. 200 bis 300 Metern. Damit eignet sich der Standort besonders gut für ein Wohnprojekt, das Familien, Paare und Stadtmenschen anspricht, die kurze Wege und eine gute Nahversorgung schätzen. Tulln an der Donau bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort, viel Grünraum und einem breiten Freizeitangebot. Die Donau, der Stadtpark, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen und die lebendige Innenstadt machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen. Gute Anbindung nach Wien Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Bahnhof ist Wien rasch und unkompliziert erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die zentral und ruhig in Tulln wohnen möchten, aber regelmäßig nach Wien oder in andere Städte pendeln. Seltene Entwicklungsmöglichkeit im Zentrum von Tulln Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Tulln ein modernes Wohnbauprojekt mit 8 Wohneinheiten zu realisieren. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, vorhandener Bebauungsstudie, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger und Investoren. Eckdaten Merkmal Angabe Adresse Jahnstraße 15, 3430 Tulln an der Donau Grundstücksfläche ca. 685 m² Grundstücksnummer GST 951 EZ 664 Widmung Bauland-Kerngebiet Bebauung ca. 40 % Bauweise geschlossen Bauklasse I, II Bebauungsstudie Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten Potenzielle Wohnnutzfläche ca. 506 m² Stellplätze bis zu 10 PKW-Stellplätze Besonderheiten Ecklage, zentrale Lage, Lift, Fahrradraum, Freiflächen, Gemeinschaftsgarten Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ab sofort steht dieses 565 m² große Baugrundstück (KG Altenberg – EZ 790 – GST 294/32) zum Verkauf. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet die Möglichkeit zur Errichtung von max. zwei Wohneinheiten. Die Bebauung ist zu 30 % möglich, vorgesehen ist eine offene Bauweise in Bauklasse I und II. Die Grundstücke wurden erst kürzlich geteilt, daher sehen Sie am Flächenwidmungsplan noch nicht die richtige Lage und Bezeichnung. Bitte entnehmen Sie diese dem Teilungsplan. Das Grundstück 294/32 wird mit der erstmaligen Bebauung zum Bauplatz erklärt. Im Anschluss daran ist die Aufschließungsabgabe in der Höhe von derzeit rund € 21.000,-- (Stand: 4.11.2025 Auskunft der Gemeinde) zu entrichten. Lage & Umgebung Die ruhige Lage in Altenberg bei St. Andrä-Wördern überzeugt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Ob Radfahren und Wandern entlang des Donauradwegs, entspannte Stunden am Altarm Greifenstein oder ein beeindruckender Ausblick von der Tempelbergwarte – hier verbinden sich Natur, Erholung und Aktivität auf ideale Weise. Auch Sportbegeisterte kommen mit Tennis-, Reit- und Beachvolleyballmöglichkeiten voll auf ihre Kosten. Ein Kindergarten sowie Gasthäuser und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nur wenige Minuten entfernten St. Andrä-Wördern stehen zudem zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die B14 erreicht man Wien mit dem Auto in rund 30 Minuten und auch öffentlich ist die Anbindung optimal – sowohl der Bahnhof Greifenstein-Altenberg als auch der Bahnhof St. Andrä-Wördern liegen nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S40 oder dem REX in ca. 20-25 Minuten direkt nach Wien Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 und das Wiener Stadtzentrum besteht. So lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit der Nähe zur Stadt verbinden – ideal für Pendler:innen und Familien gleichermaßen. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse werden ausschließlich im Zuge einer konkreten Anfrage bekanntgegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Tulln an der Donau. Die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und befindet sich auf einem ca. 815 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit großer Südterrasse, Naturpool, Naturteich und viel Grün. Das Objekt ist ab September 2026 beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und moderne, energieeffiziente Haustechnik verbinden möchten. Wohnbereich und Raumaufteilung Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Specksteinofen sorgt für besondere Behaglichkeit, während die offene Raumwirkung dennoch klar in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Edle Esche-Parkettböden, Granit-Steinboden und Fliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten, Granit-Arbeitsplatte, gemütlicher Essecke und praktischer Speisekammer. Im Erdgeschoss stehen außerdem eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein privates Badezimmer mit Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC eignet sich ideal als Kinderbad. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten. Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist – etwa als Büro, Gästezimmer, Jugendbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vorhanden, Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorbereitet. Keller, Garten und Außenbereich Das Haus ist großzügig unterkellert und bietet mehrere Lagerräume, einen Technikraum mit Waschküche sowie einen charmanten, tiefer liegenden Erdkeller, der sich ideal als Weinkeller eignet. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Besonders hervorzuheben sind der massive Naturpool aus Tannenholz mit eigener Wärmepumpe, der angrenzende Naturteich, die große Südterrasse, massive Hochbeete sowie eine Gartenhütte aus Lärchenholz. Zusätzlich zum Ortswasser steht ein ca. 9 m tiefer Hausbrunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Gartenbeleuchtung mit Funksteuerung sowie mehrere Wasserentnahmestellen ergänzen die praktische Ausstattung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox sowie ein dahinter liegender Geräteraum mit direktem Zugang in den Garten runden das Angebot ab. Ausstattungshighlights ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ca. 815 m² Grundstück 6 Zimmer 3 Badezimmer plus Gäste-WC hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten Granit-Arbeitsplatte und Speisekammer Specksteinofen im Wohnzimmer Esche-Parkett, Granit-Steinboden und Fliesen Grundwasser-Wärmepumpe von Buderus, Baujahr 2023 Solarpaneele für Warmwasser mit Pufferspeicher Fußbodenheizung und Radiatoren Zentralstaubsauger Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast Internorm-Eingangstür Glasfaser-Anbindung über kabelplus große Südterrasse und Balkon Naturpool aus massivem Tannenholz mit eigener Wärmepumpe Naturteich und Hochbeete Hausbrunnen zur Gartenbewässerung Gartenhütte aus Lärchenholz Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox großzügiger Keller mit Technikraum, Waschküche und Weinkeller Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller Die jährlichen Gesamtkosten inklusive Gemeindeabgaben, Heizung, Warmwasser, Versicherung und Rauchfangkehrer betrugen im Jahr 2025 rund € 7.110,-. Laufende Pflege und Modernisierungen Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen unter anderem der Heizungstausch auf Grundwasser-Wärmepumpe im Jahr 2023, die Ergänzung der Solaranlage für Warmwasser, die Neugestaltung des Gartens mit Naturpool, Naturteich und Brunnen, die Modernisierung des Elternbades sowie laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Tulln an der Donau. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Campus Tulln, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Tulln bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist attraktiv: Von Tulln bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Krems und über den Bahnhof Tullnerfeld auch nach St. Pölten, Linz und weiter Richtung Westen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Details und Fotos zu. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie genaue Adressdaten der Liegenschaft können vorab nicht übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kleingartengrundstück am Wienerneustädter Kanal – mit Knusperhaus! Das Besondere an diesem Grundstück: Gesamtfläche von 612m²: Einzigartige Möglichkeit! Das großzügige Grundstück kann offiziell in zwei eigenständige Parzellen geteilt werden, wodurch auch die Möglichkeiten zur Verbauung erweitert werden. Ideal für Familienmitglieder, Freunde oder zur separaten Verwertung! Die großzügige & vielseitig nutzbare Fläche bietet ausreichend Platz für intensiven Gartenbau, Erholungsflächen, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Charmantes Gartenhaus (35m²): Ein kleines, aber feines Refugium mit: Praktischem Sanitärbereich: Dusche und separates WC. Funktionaler Küchenzeile: Gemütlichem Schlafraum: Platz für erholsame Nächte in der Natur. Das Gartenhaus bietet die perfekte Basis. Grundstücksbeschreibung: Zugang zum Wienerneustädter Kanal: ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer. ca. 100 Meter hinter dem Grundstück beginnen die Weinberge, auch hier kann man stundenlang Wandern und Radfahren. Sonnige Ausrichtung: Das Grundstück verfügt über eine gute Besonnung für prächtiges Pflanzenwachstum und gemütliche Stunden im Freien. Gepflegtes Umfeld: Eingebettet in eine ruhige und ordentliche Kleingartenanlage mit guter Infrastruktur. Infrastruktur & Ausstattung: Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Auch Starkstrom. Eigener Brunnen (6m tief) vorhanden, auch das Regenwasser wird aufgefangen und wird zum Gießen verwendet. Gute Erreichbarkeit mit dem PKW und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Ideal für: Gartenenthusiasten, die viel Platz zum Gärtnern schätzen. Anleger! Die Ressource Grund und Boden ist nicht unendlich erweiterbar und eine sichere Anlage Familien oder Freunde, die sich die Teilungsoption zunutze machen wollen. Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Alle, die ein kleines, aber komplett ausgestattetes Gartenhaus als Rückzugsort nutzen möchten. Nutzen Sie diese seltene Chance! Dieses teilbare Grundstück mit dem praktischen Gartenhaus in super Lage bietet einzigartige Möglichkeiten für Erholung, Gemeinschaft oder individuelle Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Kleinods! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <1.000mPost <1.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mStraßenbahn <1.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ab Oktober 2026 dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.779 m² großen Grundstück mit traumhaft südseitig ausgerichtetem Garten in der ruhigen Ortschaft Langenschönbichl. Mit einer Wohnfläche von rund 238,77 m², einem Keller mit ca. 51,72 m² sowie insgesamt sieben Zimmern bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das ursprünglich zwischen 1950 und 1960 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, 2015 das Dachgeschoß ausgebaut. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit Fernseher, offener Küche und gemütlicher Essnische. Eine Klimaanlage sorgt hier – ebenso wie in den übrigen Wohnräumen – für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertig ausgestattete Küche sowie eine praktische Speis mit zusätzlicher Arbeitsfläche bieten viel Platz zum Kochen und Verstauen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein nordseitig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC im Vorraum. Weiters eine Sauna mit Dusche, großzügige Stauraummöglichkeiten, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein separates WC sowie ein Technikraum. Der Kellerbereich bietet zusätzliche Lagerflächen sowie einen weiteren Technikraum. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der weitläufige, südseitig ausgerichtete Garten. Die etwa 50 m² große Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Für erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen sorgt der große Pool mit elektrischer Abdeckung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Obstgarten sowie zusätzliche Gartenbeete im hinteren Grundstücksbereich. Ein Hausbrunnen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung mit eigenem Lagerraum im Keller. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, zusätzlich ist am Dach eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kW Leistung installiert, deren erzeugter Strom ins Netz eingespeist wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Nebengebäude mit elektrischem Tor, einen separaten Nebenraum für Gartenutensilien und Fahrräder sowie eine Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks, wo man auch parken kann. Im Ort wurde vor kurzem das Glasfaserkabel verlegt, die Anmeldung für diese Adresse ist bereits erfolgt. Die Vermietung erfolgt auf fünf Jahre befristet. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen oder der genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <5.500mPost <4.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 1 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 74,36m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 9,37m² große Terrasse und einen 10,27m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 3 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 75,34m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 12,16m² große Terrasse und einen 30,99m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 7 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 83,63m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie drei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 10,96m² große Terrasse und einen 31,77m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
