5 Zimmer auf ca. 125 m² + 2 Balkone – inklusive Aussattungsgutscheine

VIER SCHLAF-/ARBEITSZIMMER PLUS WOHNKÜCHE – 5 ZIMMER IN 387 WEST

In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese im Plan zusammengelegte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 124,97 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Balkon 14,15 m². Wer mehr Raum benötigt, findet in dieser geplanten Zusammenlegung vier unabhängig nutzbare Zimmer und einen zentralen Wohn-, Koch- und Essbereich mit 32,64 m². Zwei Bäder, separates WC und Abstellraum sind im Vereinigungsplan vorgesehen. Zwei Balkone mit zusammen 14,15 m² ergänzen das großzügige Raumangebot.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 5 Zimmer | 1. Dachgeschoss

• Wohnnutzfläche: 124,97 m²

• Balkon 14,15 m²

• Wohnküche: 32,64 m²

• Weitere Räume: zwei Bäder, separates WC und Abstellraum

• Kaufpreis: 899.000 € brutto

AKTION: 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage.

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

• 5 Zimmer | 1. Dachgeschoss

• 124,97 m² Wohnnutzfläche

• Wohnküche 32,64 m²

• Balkon 14,15 m²

• Laut Vereinigungsplan: 2 Bäder, 4 weitere Zimmer

• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

• 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Wienerwald, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Diese Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus Stadtleben und Natur – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer mit Fokus auf Qualität und Wertbeständigkeit.

Highlights Wohnbauprojekt

• Moderne Neubauanlage mit durchdachtem Gesamtkonzept
• Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe & Photovoltaik
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen für höchsten Wohnkomfort
• Hochwertige Bauausführung nach aktuellen technischen Standards
• Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur
• Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß
• Begrünter Innenhof & attraktive Außenanlagen
• Geplante ÖGNI GOLD Zertifizierung (Nachhaltigkeit & Qualität)
• Sehr gute Infrastruktur & Anbindung

Highlights Wohnung

• Großzügige 5-Zimmer Raumaufteilung – ideal für Familien
• Weitläufige, lichtdurchflutete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
• Attraktive Freiflächen (Balkon/Terrasse) für zusätzlichen Wohnkomfort
• Hochwertige Parkettböden & moderne Materialien
• Fußbodenheizung mit Steuerung in allen Räumen
• Dreifachverglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz
• Moderne Badezimmerausstattung mit Markenprodukten
• Durchdachte Grundrisse mit optimaler Flächennutzung
• Kellerabteil & zusätzliche Stauraumlösungen