4 Zimmerloggiawohnung bei der Martinstraße, Nahe U6
1170 Wien
399.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
85,00 m²
Kaufpreis:
399.000 €
ID:
11593/43
Beschreibung
In der Ranftlgasse, neben der Martinstraße befindet sich diese helle 4 Zimmerwohnung im 4. Liftstock dieses gepflegten Neubaus. Ich habe mir erlaubt einige Fotos mit KI zu bearbeiten, damit Sie sehen, wie die Wohnung eingerichtet aussehen kann. Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Vorraum, von hier gelangen Sie rechts in die Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia. Die Straße ist praktisch nicht befahren, Sie können hier schöne Stunden genießen. Die 3 Schlafzimmer erreichen Sie auch Vorzimmer aus, alle sind getrennt begehbar, ebenso gelangen Sie hier in das Bad, das WC und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alles in Allem eine perfekte Familienwohnung in toller Lage.
Das Haus wurde vor wenigen Jahren Generalsaniert, die Rücklage beträgt ca. 300.000.-, Sie kaufen sich also in eine Topliegenschaft in toller Lage ein.
Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664 38 48 120 erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Betriebskosten und Energieausweis wurden angefragt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Bezirk Wiens – eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², die keine Wünsche offenlässt. Für einen Kaufpreis von 379.000 Euro bieten wir Ihnen hier Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Diese helle und freundliche Wohnung besticht mit einem Balkon, der zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt. Mit einem Bad, das mit Fenster und Badewanne ausgestattet ist, erleben Sie Komfort und Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause. Zusätzlich verfügen Sie über eine getrennte Toilette, was den Alltag mit Familie oder Gästen besonders angenehm gestaltet. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. So finden Sie hier flexibel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank hervorragender Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Auch die Infrastruktur im Umfeld lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar, was Ihnen Sicherheit und Gesundheit in greifbarer Nähe garantiert. Für Familien besonders wichtig: Schulen, Kindergärten und höhere Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufen wird zum Vergnügen, denn Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum bieten Ihnen eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen direkt vor der Haustür. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Komfort und praktischer Infrastruktur – ein idealer Ort für Paare, Familien oder alle, die eine hochwertige Wohnqualität in Wien suchen. Nutzen Sie jetzt diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 17. Wiener Gemeindebezirk! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vier Zimmer, rund 77 m² Wohnfläche und eine eigene Loggia mit etwa 8 m²: Diese moderne und repräsentative Wohnung in der Klopstockgasse bietet ein ausgewogenes Raumangebot für alle, die neben Wohn- und Schlafzimmer ein vollwertiges zusätzliches Zimmer benötigen. Das vierte Zimmer lässt sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für einen kleineren Familienhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die etwa 8 m² große Loggia ist mehr als ein schmaler Austritt: Sie bietet ausreichend Platz für einen Tisch, Sitzgelegenheiten und Pflanzen und erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich. Der helle, geradlinig gestaltete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen ersten Eindruck. Die Wohnung befindet sich in einem Eckhaus und bietet durch ihre Ecklage einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die wichtigsten Eckdaten: • rund 77 m² Wohnfläche • vier Zimmer • ca. 8 m² Loggia • ca. 3 m² Keller • Grundriss vorhanden • Kaufpreis: € 380.000 • Klopstockgasse, 1170 Wien Bad und WC sind bereits vorhanden, eine Küche hingegen nicht. Ein besonderer Vorteil ist das moderne Wohngefühl in Verbindung mit der vielseitigen Raumaufteilung. Die vier Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte und lassen sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen – ob als großzügiges Zuhause für Paare, als Familienwohnung, für Wohnen und Homeoffice oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits-, Kinder- und Gästezimmer. Gerne stellen wir Ihnen den Grundriss und die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. „Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar.“ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der begehrten Kalvarienberggasse , Nähe Elterleinplatz, vereint diese sehr helle Wohnung im 1. Liftstock herrschaftliches Wohnen mit moderner Flexibilität. Dank 3 Metern Raumhöhe, edlem Parkettboden und einer klassischen großen Flügeltür wird hier ein einzigartiges Wohngefühl geboten. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnzimmer (22,23 m²): Einladend, hell und nach Osten ausgerichtet – perfekt für die Morgensonne. Schlafzimmer 1 (20,67 m²): Ebenfalls nach Osten orientiert, mit exklusivem Direktzugang in das 7,50 m² große Badezimmer mit Badewanne und eleganten Designfliesen. Schlafzimmer 2 (24,67 m²) mit Teilungs-Potenzial: Dieses riesige, lichtdurchflutete Zimmer ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Aufgrund der Größe und Fensterfront lässt es sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer teilen (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer) Separate Küche (8,00 m²): Funktional getrennt, ausgestattet mit einem Abzug und einem kleinen Fenster für optimales Raumklima. Zweites Badezimmer (4,50 m²): Ein modernes, zusätzliches Bad mit Dusche – ideal für Gäste oder Familie. Vorraum (3,50 m²): Kompakt und effizient aufgeteilt, um keinen Wohnraum zu verschenken. Top-Lage & Infrastruktur: Nähe Elterleinplatz gelegen, bietet die Wohnung eine unschlagbare Nahversorgung und mit der Straßenbahn 43 eine Direktverbindung zum Schottentor/Zentrum.U6 und S-Bahn Hernals gut erreichbar. Die kommende U5-Station direkt vor der Tür sorgt für eine enorme und nachhaltige Wertsteigerung. KAUFPREIS: € 399.900,- lasten und Bestandfrei monatliche Vorschreibung: Reparaturrücklage €122,97 0% MwSt. Betriebskosten: €197,65 10% MwSt. Betriebskosten Lift € 16,63 10% MwSt. Wassergebühr €46,23 10% MwSt. Insgesamt Brutto: €409,53 Stand per 31.12.2025 Guthaben EUR *****57.039,54- Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99 Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: +43699 11608706 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: +43 1 8100733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Das Objekt wurde erst kürzlich generalsaniert und besticht durch die Ruhelage mit Blick ins Grüne, die hellen Räume, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 75m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Abstellraum separates WC mit Waschbecken Tageslicht- Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper 1x Wohnküche mit Kochinsel 1x Zimmer 1x Zimmer mit Veranda Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: Moderne NEUE Wohnküche mit Geräten der Firma BOSCH Echtholz-Parkett originale Altwiener-Flügeltüren sanierte Kastenfenster moderne Fliesen im Bad, WC und Abstellraum indirekte Deckenbeleuchtung Gegensprechanlage Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Kosten: KP: EUR 448.000,- monatliche Betriebskosten: EUR 190,75 inkl. USt. monatliche Lift-BK: EUR 40,04 inkl. USt monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 219,14 Gesamt: EUR 449,93 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
HIGHLIGHTS Vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,91m² Wohnfläche Komplett möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche Attraktive Kapitalanlage mit ca. 3,81% Bruttorendite und ca. 3,23% Nettorendite Langfristig und zuverlässig vermietet Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Zentralheizung Sonnige und verbaute Loggia als zusätzliche winterfeste Freifläche Lift und praktischer Abstellraum vorhanden Gefragte Lage im 17. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur Diese vollständig 2025 renovierte Eigentumswohnung im 17. Bezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen sind. Mit rund 74,91m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einem bestehenden Mietverhältnis vereint diese Immobilie langfristige Sicherheit mit nachhaltigem Wertpotenzial. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und vollständig möbliert. Eine moderne Einbauküche sowie die gesamte Einrichtung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort als Investment nutzbar. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern schafft ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Optik, während die Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt sind die sonnige Loggia sowie der Balkon, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigern. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und langfristig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen aus und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Mit einer Bruttorendite von rund 3,81% sowie einer Nettorendite von rund 3,23% eröffnet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wiener Wohnlage. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität. Hard Facts Kaufpreis: €449.000 Wohnfläche: ca. 74,91 m² Zimmer: 3 Etage: mit Lift Zustand: vollsaniert Ausstattung: Parkett, Fliesen, Zentralheizung, hochwertige Einbauküche, komplette Möblierung Badezimmer: Badewanne Außenflächen: Loggia Extras: Abstellraum, Lift Vermietung: optimal vermietet Bruttorendite: ca. 3,81% Nettorendite: ca. 3,23% Lage: 1170 Wien mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne, ca. 80 m2 große Wohnung in 1170 Wien Die Wohnung liegt im Hochparttere, auf der III. Stiege eines gepflegten Neubaus und ist daher sehr ruhig gelegen, da sich die Stiege 3 nicht an der Straße befindet. Die Wohnung wurde komplett saniert. Ein wunderschöner Parkettboden und eine exklusive Küche machen diese ruhige und optimal aufgeteilte Wohnung zu einem Wohnhit mitten im Grünen oder zu einem tollen Anlageobjekt, da sie hier auch mit einem freien Mietzins vermieten können. Die Wohnung ist N/S/O ausgerichtet und bietet daher einen schönen Blick in jede Richtung. Die Wohnung ist sehr freundlich und ruhig, hat eine optimale Raumaufteilung und ist hervorragend geeignet für Familien, Pärchen oder Singles. Raumaufteilung wie folgt: • Vorraum • Küche • Schlafzimmer • Wohnzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • Büro/Kinderzimmer • Abstellraum Ausstattung: • Parkett • Fliesen • voll ausgestattete Küche • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • TV-Anschluss Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Senefeldergasse, in einer ruhigen und gepflegten Anlage, befindet sich diese freundliche und helle Wohnung im 3. Liftstock.Video: https://www.youtube.com/watch?v=jkXN0Q1Ff08Sie besteht aus Vorraum, Wohnküche, Bad, WC mit Handwaschbecken) und 2 Schlafzimmern. Alles sehr gepflegt und wartet nur darauf von Ihnen bezogen zu werden. Da die Wohnung nur als "Stadtwohnung" gedient hat, ist sie im Prinzip neuwertig.Alle Möbel sind Maßmöbel vom Tischler!Zur Wohnung kann ein Garagenplatz um 20,000.- dazugekauft werden, ein Kellerabteil gehört dazu.Lust auf MEHR? Dann rufen SIe mich an, unter 06643848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese ruhige Wohnung!Ein Energieausweis wurde bei der Verwaltung angefragt
Unweit des historischen laxenburger Zentrums befindet sich diese Wohnhausanlage mit 2 Stiegen.Ihre neue Wohnung befindet sich im hinteren Bereich in absoluter Ruhelage mit Blick in Gärten der Nachbarhäuser.Sie besteht aus dem Vorraum, 3 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum sowie Bad (mit Bidet) und Wc (getrennt).Das Haus wurde vor einige Jahren saniert, hier läuft noch ein Darlehen, welches mit den Betriebskosten zurückgezahlt wird.Besonderes Highlight ist die große Garage (21m²) von der Sie direkt trocken ins Haus gelangen. Es ist eine Einzelgarage, hier können Sie auch andere Dinge lagern.In den Betriebskosten ist die Rückzahlung für ein Darlehen enthalten, dieses läuft noch bis Jänner 2029, danach reduzieren sich die monatlichen Kosten um ca. 50.-Ich habe mir erlaubt einige Fotos mit KI einzurichten, damit Sie eine bessere Vorstellung haben, wie die Wohnung aussehen könnte.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen.Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten:https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.find us on facebook@steinhoffimmo
5 Gehminuten von der zukünftigen U2 Station Wienerberg, gleich beim Naherholungsgebiet, befindet sich in der Nähe des Favoritner Wasserturms diese 3 Zimmerwohnung im 2. Liftstock.Ich habe mir erlaubt, einige BIlder mit KI zu bearbeiten, damit Sie eine Idee haben, wie man die Wohnung sonst einrichten kann.Die Zimmer sind alle einzeln über den Vorraum erschlossen, WC und Bad sind getrennt. Eines der Schlafzimmer ist heute mit einen Einbaukasten in Schlaf- und Schrankraum getrennt, sehr praktisch.Die Küche extra ist, hier kann man einen kleinen Frühstückstisch hinstellen. Auch sehr angenehm, wenn Besuch kommt und man nicht sofort die Küche putzen willDie Wohnung befindet sich im "angemessenem Mietzins" und ist dadurch auch als Anlage interessant.Lust auf mehr??Dann rufen Sie mich an, unter 01 88 61 758 oder 0664 38 48 120 stehe ich gerne zu Ihrer Verfügungfind us on facebook@steinhoffimmoSteinhoff-Immobilien, Ihr Makler für den südlichen Wiener Raum.
In der Senefeldergasse, in einer ruhigen und gepflegten Anlage, befindet sich diese freundliche und helle Wohnung im 3. Liftstock.Video: https://www.youtube.com/watch?v=jkXN0Q1Ff08Sie besteht aus Vorraum, Wohnküche, Bad, WC mit Handwaschbecken) und 2 Schlafzimmern. Alles sehr gepflegt und wartet nur darauf von Ihnen bezogen zu werden. Da die Wohnung nur als "Stadtwohnung" gedient hat, ist sie im Prinzip neuwertig.Alle Möbel sind Maßmöbel vom Tischler!Zur Wohnung kann ein Garagenplatz um 20,000.- dazugekauft werden, ein Kellerabteil gehört dazu.Lust auf MEHR? Dann rufen SIe mich an, unter 06643848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese ruhige Wohnung!Ein Energieausweis wurde bei der Verwaltung angefragt
Unweit des historischen laxenburger Zentrums befindet sich diese Wohnhausanlage mit 2 Stiegen.Ihre neue Wohnung befindet sich im hinteren Bereich in absoluter Ruhelage mit Blick in Gärten der Nachbarhäuser.Sie besteht aus dem Vorraum, 3 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum sowie Bad (mit Bidet) und Wc (getrennt).Das Haus wurde vor einige Jahren saniert, hier läuft noch ein Darlehen, welches mit den Betriebskosten zurückgezahlt wird.Besonderes Highlight ist die große Garage (21m²) von der Sie direkt trocken ins Haus gelangen. Es ist eine Einzelgarage, hier können Sie auch andere Dinge lagern.In den Betriebskosten ist die Rückzahlung für ein Darlehen enthalten, dieses läuft noch bis Jänner 2029, danach reduzieren sich die monatlichen Kosten um ca. 50.-Ich habe mir erlaubt einige Fotos mit KI einzurichten, damit Sie eine bessere Vorstellung haben, wie die Wohnung aussehen könnte.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen.Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten:https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.find us on facebook@steinhoffimmo
5 Gehminuten von der zukünftigen U2 Station Wienerberg, gleich beim Naherholungsgebiet, befindet sich in der Nähe des Favoritner Wasserturms diese 3 Zimmerwohnung im 2. Liftstock.Ich habe mir erlaubt, einige BIlder mit KI zu bearbeiten, damit Sie eine Idee haben, wie man die Wohnung sonst einrichten kann.Die Zimmer sind alle einzeln über den Vorraum erschlossen, WC und Bad sind getrennt. Eines der Schlafzimmer ist heute mit einen Einbaukasten in Schlaf- und Schrankraum getrennt, sehr praktisch.Die Küche extra ist, hier kann man einen kleinen Frühstückstisch hinstellen. Auch sehr angenehm, wenn Besuch kommt und man nicht sofort die Küche putzen willDie Wohnung befindet sich im "angemessenem Mietzins" und ist dadurch auch als Anlage interessant.Lust auf mehr??Dann rufen Sie mich an, unter 01 88 61 758 oder 0664 38 48 120 stehe ich gerne zu Ihrer Verfügungfind us on facebook@steinhoffimmoSteinhoff-Immobilien, Ihr Makler für den südlichen Wiener Raum.
In der Fischer von Erlachgasse, in Maria Enzersdorf, unweit der Burg Liechtenstein, befindet sich dieses großartige Haus mit viel Potential aus den 1970er Jahren. Ich habe mir erlaubt, einige Fotos mit KI zu bearbeiten, um das Potetial der Räume besser zur Geltung zu bringen.Der offene Wohnbereich mit Ausgang in den Südgarten ist das absolute Highlight, das Gefühl von Freiheit mit Blick ins Grüne, auch wenn die Sonne vielleicht gerade nicht scheint, wird Sie begeistern.Sie kommen in das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, dem Gästezimmer/Homeoffice, einem Badezimmer und dem WC. Von hier geht es über eine offene Stiege in den Wohnbereich mit Wohnzimmer samt Gartenfront und Kamin, dem Essbereich und der abgetrennten Küche. Die Küche ließe sich leicht in den Wohnbereich integrieren, das kommt auf Ihre Vorstellungen an.Über ein paar Stiegen gelangen Sie weiter in den Wohnbereich mit 3 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon), sowie einem Bad und einem WC. Hier befindet sich auch noch ein Abstellraum, über diesen ist der Zugang zum Dachboden gegeben.Natürlich gibt es auch einen Keller, dieser besteht aus 3 großen Räumen, der Sauna, dem Abstellraum/Speisekammer sowie dem Technikraum.Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, aber auch einem gewissen Sanierungsstau.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen zu diesem außergewöhnlichen Haus mit vielen Möglichkeiten.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die großzügige Wohnung befindet sich im oberen Stock eines Hauses als Teil einer Anlage mit nur 4 Wohnungen. Sie haben nur den Nachbarn unter sich, also eine sehr intime Atmosphäre im Haus.Die Wohnung betreten Sie über die Loggia, drinnen finden sich 4 separat begehbare Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche. Ideal für Familien mit dem Wunsch nach Platz.Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen im Winter für Gemütlichkeit, die Küche ist separat.Diverse Schulen sowie der Kindergarten sind in Gehdistanz, in Perchtoldsdorf und Mödling gibt es Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten sind vor der Haustüre, die SCS mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt. Über den Knoten Brunn ist man auch sehr schnell auf der A1, A2, S1 sowie der Tangente nach Wien, die S-Bahn Brunn ist auch nicht weit.Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte!Eine Interessante Wohnung in guter Lage, Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664/3848120 erzähle ich Ihnen mehr über diese tolle Wohnung in Brunn am Gebirge
In der Wastlgasse, am Rosenhügel, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus den 1960er Jahren. Das Haus ist sehr gepflegt, aber aufgrund seines Alters sind sicherlich Sanierungen bzw. Adaptierungen notwendig.Sie betreten Ihr neues zu Hause über wenige Stiegen und befinden sich dann im Vorraum. Von hier geht es in das Garderobenzimmer, ein Schlafzimmer und ins Wohn- sowie das Esszimmer. Über den Gang gelangen Sie zu 2 weiteren Schlafzimmer, der Küche, dem Bad, dem WC und einem Kabinett. Und natürlich in den Garten, eine Oase in der Großstadt. Man sagt ja bei Immobilien zählt nur die Lage, hier ist diese perfekt.In der Gasse gibt es auch schon Glasfaser, an diese könnte man sich leicht anschließen, wenn benötigt.Ich habe 3 Fotos digital eingerichtet, die Originale finden Sie daneben.Die Infrastruktur, ist perfekt, sei es hinsichtlich Verkehrsmittel Banken, Ärzte und Apotheke,Supermärkte und Restaurants bzw. Heurigenlokale. Auch Schulen und Kindergärten (zB St. Ursula) sind mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664/3848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diesen Bungalow in Mauer.Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten:https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.find us on facebook@steinhoffimmoAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte!
Diese Anlage befindet sich in der Katastralgemeinde Rodaun, einem Weinort an der Grenze von Wien und Niederösterreich. Die Wohnung liegt in einer kleinen Anlage, 4 Stock ohne Lift, in einer Einbahn zwischen Wald und Liesingbach.Bestehend aus Vorraum, Wc, Bad, Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmern ist sie ideal für Paare mit einem Kind und für die Vermietung. Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte!Eine sehr gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen in der Nähe machen diesen Ort am Waldrand so beliebt.35 Minuten in die Innenstadt, 1 Minute (zu Fuß) in den Wienerwald!!In Rodaun selber gibt es 2 Kindergärten, eine öffentliche und eine private Volksschule (Sta. Christiana), eine Wiener Mittelschule sowie eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Im nahen Kalksburg befindet sich das bekannte „Kollegium Kalksburg“, in Mauer und Perchtoldsdorf je eine AHS, in Mödling Hak, HTL sowie weitere AHS´s. Alles ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen.Weiters gibt es diverse Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Mit derStraßenbahn 60 oder der S-Bahn in Liesing ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664 38 48 120 erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun!Weitere Fragen zum Thema Immobilien beantworte ich in meinem Blog unter:https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/
Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos zu bearbeiten um zu zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen kann.In der Neulerchenfelderstraße, unweit des beliebten Brunnenmarktes, befindet sich diese 2 Zimmerwohnung im 1. Liftstock. Sie besteht aus dem Vorraum, über diesen kommt man in das Bad, das WC, das Schlafzimmer und in das Wohnzimmer, dieses geht praktischerweise direkt in die Kochnische über.Man müsste die Wohnung sanieren, aber durch die tolle Aufteilung besitzt sie immenses Potential, sei es für den Eigennutz, oder durch die Lage Nahe der U-Bahn auch für die Vermietung.Es handelt sich um einen Kriegswiederaufbau, das Darlehen wurde nach RBG 1987 zurückgezahlt, womit die Wohnung im angemessenen Mietzins liegt. Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft, der Preis kann bei entsprechender Nachfrage noch steigen, so mehrere Interessenten bieten.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese tolle Wohnung mitten im Leben der Stadt!
In der Franz-Gehrerstraße, in einer sehr beliebten Wohngegend in Baden befindet sich dieses Haus Baujahr 1978.Ich habe mir erlaubt einige Fotos als Vergleichsbilder mit KI zu bearbeiten und für Sie einzurichten.Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, das Bad, das WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Das Haus ist vollunterkellert, ausreichend Möglichkeiten für Hobbyräume, Fitness, etc. sind vorhanden.Eine Garage ist auch vorhanden.Das Dach könnte man ausbauen, wenn der Platz nicht reicht.Die Substanz des Hauses ist gut, natürlich ist einiges zu tun.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen.
In Thürnthal, gleich neben dem Schloss, in der Gemeinde Fels am Wagram gelegen, befindet sich diese im Rohbau befindliche Doppelhaushälfte in einem kleinen Park mit insgesamt 3 Einfamilienhäusern. Die Häuser sind vorbereitet, Fenster, Leitungen,... alles schon da!Gerne wird nach Ihren individuellen wünschen nach Rücksprachen Schlüsselfertig für Sie ausgebaut.Die Fotos sind mit KI produzierte Beispiele, wie es Schlüsselfertig aussehen kann.Aufgrund der aktuellen Bauphase sind noch viele individuelle Änderungen möglich.Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küchenmöglichkeit und Ausgang sowohl in den südlich gelegenen Hauptgarten (hier wäre Platz für Pool, Carport,... können wir Ihnen gerne anbieten), als auch in der rückwärtigen Garten, Aufgrund der immer wärmer werdenden Sommer, hat man bewusst einen Teil auch für die Freizeitgestaltung nach Norden orientiert. Auch befindet sich ein Bad und ein Gästezimmer/Homeoffice im Erdgeschoss.Oben haben Sie eine offene Galerie, 3 Schlafzimmer mit Balkon in den Süden und natürlich noch ein weiteres Badezimmer.Geheizt wird Energieeffizient mit Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage ist möglich, auch hier gibt es Partner mit langer Expertise und viel Erfahrung.Der Zug fährt zweimal in der Stunde und benötigt ca. 45 Minuten nach Wien-Kaiser-Franz-Joseph-Bahnhof, U4Über den Bauträger wurde ein Konkursverfahren eröffnet, der Verkauf erfolgt über das Gericht. Die genauen Verkaufsbedingungen erkläre ich gerne persönlich. Der Preis ist jeder des Schätzgutachten, der tatsächliche Kaufpreis kann dadurch entsprechend ein anderer sein.Lust auf MEHR? Unter 0664 3848120 erzähle ich Ihnen gerne die Details und natürlich können wir auch einen Termin vereinbaren!
In der Salmgasse, in einer Sackgasse, befindet sich diese 2 Zimmerwohnung in einem gepflegten, klassischen Wiener Altbau. Das Haus verfügt über einen Aufzug, die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei.Über den Vorraum kommen Sie in die Wohnung, von hier gelangen Sie in die Küche, das Bad, das WC, Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Lust auf MEHR? Ich freue mich auf Ihre Anfrage
In Breitenfurt, wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Wien entfernt, befindet sich dieses Haus in Traumlage am Hirschentanz. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch die Lage und den sehr großen Garten aus. Unter Ihrer Weinlaube, oder auf der Terrasse mit Fernblick lässt es sich wenige Minuten von Wien entfernt herrlich entspannen. Im Garten gibt es auch ein Carport, 2 Garagen und natürlich die Möglichkeit für ein Pool. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnbereich mit dem kuscheligen Erkerzimmer, die moderne und große Küche, das Bad und ein WC (getrennt). Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche kommen Sie über die Terrasse in den Garten. Perfekt im Sommer bei Gartenpartys, oder einfach nur beim Kaffee im Freien. Im Winter freuen Sie sich dann über den Ofen und den Blick in den Garten, während das Feuer knistert. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein WC, man könnte leicht eine Dusche installieren, es geht von hier auch auf den Dachboden, der heute nur als Stauraum genutzt wird. Im Keller befindet sich ausreichend Stauraum und ein Durchgang zur Doppelgarage, wobei eine Hälfte der Garage heute teilweise als Lager für die Pellets dient. Die Öffis bringen Sie über den Bahnhof Liesing direkt nach Wien, die U6 ist mit dem Taxi schnell und günstig erreichbar. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664 38 48 120 erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
In Münchendorf, unweit des Bahnhofs befindet sich diese Liegenschaft mit Altbestand welche aus einem Konkurs verkauft wird. Für die Liegenschaft besteht eine Planung samt aufrechter Baubewilligung für die Errichtung von zwei Doppelhäusern. Der Flächenwidmungsplan der Gemeinde Münchendorf definiert die Widmung Bauland-Wohngebiet, maximal 35% Bebauung, maximal 7,5 Meter Bauhöhe bei geschlossener Bauweise. Es gibt ein Schätzungsgutachten, welches bei Interesse übermittelt werden kann. Der Preis orientiert sich am Schätzgutachten, der tatsächliche Kaufpreis kann entsprechend höher sein und muss vom Gericht freigegeben werden. Bei Interesse erreichen Sie mich, Christian Steinhoff, unter 06643848120.
In der Aspettensiedlung, gleich beim Bahnhof Perchtoldsdorf, befindet sich diese möblierte 2 Zimmerwohnung mit Südloggia. Bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und der geräumigen Loggia ideal für Paare! Lust auf MEHR? Unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen, Ihr Christian Steinhoff Ein Energieausweis wurde angefragt.
In der Hardmuthgasse, bei der Laxenburgerstraße, befindet sich diese absolut ruhige 3 Zimmerwohnung im ersten Liftstock. Sie besteht aus Vorraum, Küche, 3 Schlafzimmern (eines mit Abstellraum), dem Bad und getrennt das WC. Ein aufrechtes Arbeitsverhältnis und entsprechende Deutschkenntnisse sind Vorrausetzung für die Anmietung. Bei Fragen bitte eine e-MAil über das Kontaktformular
In Mauer, am Fuße des Rosenhügels, befindet sich diese bezaubernde Villa aus der Endzeit der Donaumonarchie. Flügeltüren mit gemusterten Glaseinlagen, Fischgrätparkett, hohe Räume,... hier spürt man die Besonderheit des Altbaus. Sie erreichen Ihr neues zu Hause durch den Garten über eine kleine Stiege, gelangen so in das Vorhaus. Hier befinden sich der Abstellraum und ein WC. Von hier gelangen Sie in die sehr großzügige Küche, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer. Man könnte die Wand von der Küche zum Wohnzimmer leicht entfernen, um eine moderne Wohnküche zu gestalten, wenn gewünscht. Über eine charmante Altbaustiege gelangt man ins Obergeschoß, hier befindet sich das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche, das WC sowie 2 Schlafzimmer, eines mit großem Schrankraum. Der Keller ist kein wirklicher Keller, da er einen direkten Ausgang in den Garten hat und durch die Fenster sehr hell ist. Hier befinden sich 3 große Räume, ideal für diverse Hobbys, eventuell für Künstler, oder einfach nur als Lager. Auch ein WC befindet sich im Keller. Sie gelangen von hier direkt in den Garten, in dem sich auch ein Carport für 2 PKW befindet. Alles in Allem ein außergewöhnliches Haus in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Das Haus wurde zuletzt 1995 saniert, alles funktioniert und ist in Ordnung, aber teilweise sicher nicht mehr Stand der Technik. Die Infrastruktur, ist perfekt, sei es hinsichtlich Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Taxistandplatz), Banken, Ärzte und Apotheke, Supermärkte und Restaurants bzw. Heurigenlokale. Auch Schulen und Kindergärten (zB St. Ursula) sind in Gehdistanz. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664/3848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese Altbauvilla in Mauer. Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum. find us on facebook@steinhoffimmo Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
In der Ortsstraße, in einem kleinen Ärztezentrum, befindet sich dieses aus 3 Behandlungsräumen bestehende Lokal, welches in der Vergangenheit von einem Physiotherapeuten genutzt wurde. Sie finden einen Empfangsbereich, 2 getrennte WCs, eine Teeküche und 3 Behandlungsräume, ideal für eine Gemeinschaft mehrerer Therapeuten. Durch die Apotheke und die Ärzte ist es leicht möglich hier entsprechende Bekanntheit zu erreichen, auch kann man gut an der Fassade ein Leuchtschild anbringen, Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
In Oeynhausen befindet sich dieses Grundstück in Siedlungslage, ideal für Ihr neues zu Hause. Das Grundstück ist eben, heute befindet sich eine kleine Garage und ein Gewächshaus darauf, beides kann problemlos entfernt werden. Die Bauklasse ist NÖ 1, 30% dürfen verbaut werden, maximal 2 Wohneinheiten sind möglich, offene Bauweise. A2 und B 17 sind schnell erreichbar, öffetnlich sind Sie in ca. 45 Minuten in Wien-Landstraße. Lust auf MEHR, gerne beantworte ich Ihre Fragen unter 06643848120 oder Sie schicken mir eine Anfrage über das Portal.