3 Zimmer Wohnung beim Wasserturm, nahe neue U-Bahn Wienerberg!
1100 Wien
249.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
66,00 m²
Kaufpreis:
249.000 €
ID:
11593/35
Beschreibung
5 Gehminuten von der zukünftigen U2 Station Wienerberg, gleich beim Naherholungsgebiet, befindet sich in der Nähe des Favoritner Wasserturms diese 3 Zimmerwohnung im 2. Liftstock.
Ich habe mir erlaubt, einige BIlder mit KI zu bearbeiten, damit Sie eine Idee haben, wie man die Wohnung sonst einrichten kann.
Die Zimmer sind alle einzeln über den Vorraum erschlossen, WC und Bad sind getrennt. Eines der Schlafzimmer ist heute mit einen Einbaukasten in Schlaf- und Schrankraum getrennt, sehr praktisch. Die Küche extra ist, hier kann man einen kleinen Frühstückstisch hinstellen. Auch sehr angenehm, wenn Besuch kommt und man nicht sofort die Küche putzen will Die Wohnung befindet sich im "angemessenem Mietzins" und ist dadurch auch als Anlage interessant.
Lust auf mehr?? Dann rufen Sie mich an, unter 01 88 61 758 oder 0664 38 48 120 stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung find us on facebook@steinhoffimmo
Steinhoff-Immobilien, Ihr Makler für den südlichen Wiener Raum.
Barrierefreie Balkonwohnung im 10. Bezirk – Neuer Preis! Bei dieser Wohnung profitieren Sie von einer frischen Preissenkung. Die Wohnung im Herzen von Favoriten überzeugt durch absolute Barrierefreiheit (stufenloser Zugang, moderner Lift) und einen gemütlichen Balkon, der Ihren Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Ob als zukunftssicheres Eigenheim oder als smarte Anlage! Das Objekt besteht aus einem länglichen Vorraum, welcher mit einem intakten Wandverbau aufwartet, wodurch Sie viel Stauraum haben. Der Vorraum führt zum Abstellraum, zum Badezimmer, zur Toilette, ins Wohnzimmer und in die Küche. Eine Dan-Küche ist vorhanden, welche absolut gepflegt und funktionsfähig ist. Das Highlight der Küche ist der Gasherd. Natürlich kann man diesen austauschen, jedoch wer schon einmal mit Gas gekocht hat, weiß, dass es nichts Besseres gibt. Weiters gibt es noch eine gemütliche Sitzecke in der Küche. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich. Die Wohnung ist von der räumlichen Anordnung, sehr geschickt aufgeteilt. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme, mittels Radiatoren. Die Leitungen verlaufen unter dem Fußboden, sodass man hier die Wärme deutlich spüren kann und diese einen leichten Fußbodenheizung-Effekt haben. Grundsätzlich ist die Wohnung relativ warm, im Winter, sodass keine hohen Heizkosten zu erwarten sind. Die Wohnung kostet Ihnen komplett, inkl. Heizkosten, Warmwasser, Reparaturfonds und Ust., nur 333,70€ monatlich. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss rundet das Angebot ab. Die gesamte Anlage ist sauber und gepflegt. Es gibt auch einen Fahrradraum und eine Waschküche. Ich würde mich freuen, Ihnen diese hübsche Immobilie zeigen zu dürfen. Auch für Anleger wäre es ein interessantes Objekt, da Wohnungen in dieser Art und in dieser Lage, sehr gut vermietbar sind. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer (1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0664 23 30 115 oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – LICHT, WEITE & TERRASSENFEELING Diese renovierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Helligkeit einer Dachgeschosslage mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Warme Holztöne, eine separate Küche und der direkte Zugang ins Freie schaffen ein ruhiges, stimmiges Wohngefühl. Die Südwestterrasse öffnet den Blick über die Dächer der Stadt. Der Lift führt bis ins Dachgeschoss; Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 57,70 m² Zimmer: 2, getrennt begehbar Terrasse: 10,11 m², Südwestlage Prüfbefund: ein gültiger Elektroprüfbefund ist vorhanden Keller: 3,40 m² Etage: Dachgeschoss / 7. Stock mit Lift Renovierung: 2023 WOHNEN – HELL, KLAR UND ANGENEHM ZURÜCKHALTEND Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fenster- und Türelementzone bringt viel Tageslicht in den Raum und führt direkt auf die Terrasse. Der rechteckige Zuschnitt lässt sich flexibel für Wohn- und Essbereich nutzen. Das Schlafzimmer ist eigenständig vom Vorzimmer aus erreichbar und bleibt damit klar vom Wohnbereich getrennt. Rollläden ermöglichen eine angenehme Verdunkelung. Das Vorzimmer verbindet alle wesentlichen Räume ohne Durchgangszimmer. KÜCHE & BAD Die separate Einbauküche mit Fenster ist als eigenständiger Raum ausgeführt. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und eine geradlinige Gestaltung prägen das Erscheinungsbild. Zur Ausstattung zählen Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung erneuert. Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper bilden eine funktionale Ausstattung. Das WC ist separat angeordnet. GRUNDRISS & RAUMSTRUKTUR Die Raumaufteilung ist kompakt und zugleich gut nutzbar: Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche bildet einen eigenen Raum, Bad und WC sind getrennt. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. TERRASSE – FREIRAUM MIT WEITBLICK Die 10,11 m² große Südwestterrasse verläuft entlang der Wohnungsfront und ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Der freie Blick über die umliegenden Dächer schafft ein offenes Wohngefühl. Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf Beschattung. AUSSTATTUNG, TECHNIK & NEBENFLÄCHEN Das 1967 errichtete Wohnhaus wurde 2012 thermisch saniert. Der Lift wurde 2021 neu eingebaut. Die Wohnung wurde 2023 renoviert; Badezimmer und WC wurden dabei erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas und Heizkörper. Mehrfach verglaste Fenster und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Elektroanlage wurde im März 2023 geprüft; das Prüfergebnis lautet „in Ordnung“. Ein eigener Abstellraum sowie das 3,40 m² große Kellerabteil ergänzen die Nebenflächen. LAGE – URBANER ALLTAG MIT GUTER ANBINDUNG Die Lage in Wien-Favoriten bietet eine dichte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Die Favoritenstraße und der Reumannplatz ergänzen das städtische Angebot. Straßenbahnlinien im näheren Umfeld sowie die U1 sorgen für eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und das Wiener Zentrum. UNSER RESÜMEE Eine helle Stadtwohnung mit eigener Freifläche, guter Raumtrennung und modernisiertem Innenausbau. Besonders überzeugend ist die Kombination aus separater Küche, zwei eigenständig nutzbaren Zimmern und der Südwestterrasse mit Blick über die Dächer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Wien! Dieses neuwertige Zinshaus/Renditeobjekt in der begehrten 1100er Postleitzahl bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und hervorragender Lage. Mit einer großzügigen Fläche von 59,22 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als lukratives Mietobjekt. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und verfügt über einen einladenden Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional und eignet sich perfekt für kulinarische Experimente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt, und sorgt für einen Hauch von Luxus in Ihrem Alltag. Die technischen Details sprechen ebenfalls für sich: Die Wohnung ist mit einem sicheren Elektro-System sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, sodass Sie stets bestens vernetzt sind. Zusätzlich sorgt ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang und hohen Wohnkomfort. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Zielen der Stadt bringen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Anbindung an das Umland und die Wiener Innenstadt erleichtert. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt: In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in nächster Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und eine Bäckerei direkt vor der Tür bereit. Mit einem Kaufpreis von 220.000,00 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar, die nicht nur durch ihre neuwertige Ausstattung besticht, sondern auch durch die hervorragende Lage und die hohe Nachfrage in Wien. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft! Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Renditeobjekt mit großem Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Quick facts: Fußgängerzone I Maisonette I hell I ruhig Keplergasse - Die Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines in den Jahren 1900 erbauten Gebäudes. In umliegender Nähe befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstraße. Die ruhige, helle Maisonette befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und ist in den Innenhof ausgerichtet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung maximiert den verfügbaren Raum und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Zimmer mit hohen Räumen, ein Badezimmer und ein separat begehbares WC. Über das Vorzimmer geht es in das obere Geschoss. Dort befindet sich eine geräumige Wohnküche. Ausstattung: Vorraum Wohn-Esszimmer Zimmer Bad WC Fahrradabstellplatz Infrastruktur: Die Keplergasse liegt in einem lebendigen und dennoch ruhigen Teil des 10. Bezirks. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie die schnellen Verbindungen zu kulturellen Highlights und Freizeitangeboten der Stadt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1 Station Keplerpatz. Den Hauptbahnhof Wien erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Resümee: Ideal gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruheoase. HWB: 107,40 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Helle 2 Zimmer Wohnung mit Lift - perfekte U1 Anbindung" Diese helle und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 3. Liftstock bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Großzügige Räume, eine separate Wohnküche und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Helles Wohnzimmer mit ca. 20 m² Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² Separate Küche mit genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich Badezimmer mit Dusche Separates WC Praktisches Kellerabteil Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die U1-Station Reumannplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten und gelangen von dort in kurzer Zeit direkt in die Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch der beliebte Viktor-Adler-Markt sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Monatliche Kosten: BK 162,17€ inkl. Rücklage 72,30€ Darlehen Sanierung Haus 113,22€ Richtpreis: € 219.000,-- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"++ Dachgeschoss++Terrasse++Klimaanlage ++" Diese helle und bezugsfertige Wohnung wartet ab sofort im Dachgeschoss (6. Stock) eines sehr gepflegten Neubaus in der Herndlgasse 23 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es gibt hier ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (Richtung Westen), 2 weitere Wohnräume mit Fenstern zum weiträumigen ruhigen und grünen Innenhof, eine komplett eingerichtete Küche inklusive Geräte (Gefrierkombination, Herd, Geschirrspüler), ein Bad, in dem sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Kombitherme befindet, und ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert und seither jeweils kurzzeitig vermietet. Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert, in den beiden Schlafräumen gibt es Außenjalousien und es gibt eine Sicherheitstür. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung. Im Erdgeschoß steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Parkplätze im Innenhof können nach Verfügbarkeit angemietet werden (ca. EUR 75/Monat). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, die U1 Station Reumannplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, somit ist man von hier in ca. 10 Minuten mitten im Zentrum Wiens! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Richtpreis € 260.000,--*) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 52.000,--/monatlich € 1.040-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmaklertätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Senefeldergasse, in einer ruhigen und gepflegten Anlage, befindet sich diese freundliche und helle Wohnung im 3. Liftstock.Video: https://www.youtube.com/watch?v=jkXN0Q1Ff08Sie besteht aus Vorraum, Wohnküche, Bad, WC mit Handwaschbecken) und 2 Schlafzimmern. Alles sehr gepflegt und wartet nur darauf von Ihnen bezogen zu werden. Da die Wohnung nur als "Stadtwohnung" gedient hat, ist sie im Prinzip neuwertig.Alle Möbel sind Maßmöbel vom Tischler!Zur Wohnung kann ein Garagenplatz um 20,000.- dazugekauft werden, ein Kellerabteil gehört dazu.Lust auf MEHR? Dann rufen SIe mich an, unter 06643848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese ruhige Wohnung!Ein Energieausweis wurde bei der Verwaltung angefragt
Unweit des historischen laxenburger Zentrums befindet sich diese Wohnhausanlage mit 2 Stiegen.Ihre neue Wohnung befindet sich im hinteren Bereich in absoluter Ruhelage mit Blick in Gärten der Nachbarhäuser.Sie besteht aus dem Vorraum, 3 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum sowie Bad (mit Bidet) und Wc (getrennt).Das Haus wurde vor einige Jahren saniert, hier läuft noch ein Darlehen, welches mit den Betriebskosten zurückgezahlt wird.Besonderes Highlight ist die große Garage (21m²) von der Sie direkt trocken ins Haus gelangen. Es ist eine Einzelgarage, hier können Sie auch andere Dinge lagern.In den Betriebskosten ist die Rückzahlung für ein Darlehen enthalten, dieses läuft noch bis Jänner 2029, danach reduzieren sich die monatlichen Kosten um ca. 50.-Ich habe mir erlaubt einige Fotos mit KI einzurichten, damit Sie eine bessere Vorstellung haben, wie die Wohnung aussehen könnte.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen.Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten:https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.find us on facebook@steinhoffimmo
In der Fischer von Erlachgasse, in Maria Enzersdorf, unweit der Burg Liechtenstein, befindet sich dieses großartige Haus mit viel Potential aus den 1970er Jahren. Ich habe mir erlaubt, einige Fotos mit KI zu bearbeiten, um das Potetial der Räume besser zur Geltung zu bringen.Der offene Wohnbereich mit Ausgang in den Südgarten ist das absolute Highlight, das Gefühl von Freiheit mit Blick ins Grüne, auch wenn die Sonne vielleicht gerade nicht scheint, wird Sie begeistern.Sie kommen in das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, dem Gästezimmer/Homeoffice, einem Badezimmer und dem WC. Von hier geht es über eine offene Stiege in den Wohnbereich mit Wohnzimmer samt Gartenfront und Kamin, dem Essbereich und der abgetrennten Küche. Die Küche ließe sich leicht in den Wohnbereich integrieren, das kommt auf Ihre Vorstellungen an.Über ein paar Stiegen gelangen Sie weiter in den Wohnbereich mit 3 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon), sowie einem Bad und einem WC. Hier befindet sich auch noch ein Abstellraum, über diesen ist der Zugang zum Dachboden gegeben.Natürlich gibt es auch einen Keller, dieser besteht aus 3 großen Räumen, der Sauna, dem Abstellraum/Speisekammer sowie dem Technikraum.Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, aber auch einem gewissen Sanierungsstau.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen zu diesem außergewöhnlichen Haus mit vielen Möglichkeiten.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
In der Senefeldergasse, in einer ruhigen und gepflegten Anlage, befindet sich diese freundliche und helle Wohnung im 3. Liftstock.Video: https://www.youtube.com/watch?v=jkXN0Q1Ff08Sie besteht aus Vorraum, Wohnküche, Bad, WC mit Handwaschbecken) und 2 Schlafzimmern. Alles sehr gepflegt und wartet nur darauf von Ihnen bezogen zu werden. Da die Wohnung nur als "Stadtwohnung" gedient hat, ist sie im Prinzip neuwertig.Alle Möbel sind Maßmöbel vom Tischler!Zur Wohnung kann ein Garagenplatz um 20,000.- dazugekauft werden, ein Kellerabteil gehört dazu.Lust auf MEHR? Dann rufen SIe mich an, unter 06643848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese ruhige Wohnung!Ein Energieausweis wurde bei der Verwaltung angefragt
Unweit des historischen laxenburger Zentrums befindet sich diese Wohnhausanlage mit 2 Stiegen.Ihre neue Wohnung befindet sich im hinteren Bereich in absoluter Ruhelage mit Blick in Gärten der Nachbarhäuser.Sie besteht aus dem Vorraum, 3 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum sowie Bad (mit Bidet) und Wc (getrennt).Das Haus wurde vor einige Jahren saniert, hier läuft noch ein Darlehen, welches mit den Betriebskosten zurückgezahlt wird.Besonderes Highlight ist die große Garage (21m²) von der Sie direkt trocken ins Haus gelangen. Es ist eine Einzelgarage, hier können Sie auch andere Dinge lagern.In den Betriebskosten ist die Rückzahlung für ein Darlehen enthalten, dieses läuft noch bis Jänner 2029, danach reduzieren sich die monatlichen Kosten um ca. 50.-Ich habe mir erlaubt einige Fotos mit KI einzurichten, damit Sie eine bessere Vorstellung haben, wie die Wohnung aussehen könnte.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen.Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten:https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.find us on facebook@steinhoffimmo
In der Fischer von Erlachgasse, in Maria Enzersdorf, unweit der Burg Liechtenstein, befindet sich dieses großartige Haus mit viel Potential aus den 1970er Jahren. Ich habe mir erlaubt, einige Fotos mit KI zu bearbeiten, um das Potetial der Räume besser zur Geltung zu bringen.Der offene Wohnbereich mit Ausgang in den Südgarten ist das absolute Highlight, das Gefühl von Freiheit mit Blick ins Grüne, auch wenn die Sonne vielleicht gerade nicht scheint, wird Sie begeistern.Sie kommen in das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, dem Gästezimmer/Homeoffice, einem Badezimmer und dem WC. Von hier geht es über eine offene Stiege in den Wohnbereich mit Wohnzimmer samt Gartenfront und Kamin, dem Essbereich und der abgetrennten Küche. Die Küche ließe sich leicht in den Wohnbereich integrieren, das kommt auf Ihre Vorstellungen an.Über ein paar Stiegen gelangen Sie weiter in den Wohnbereich mit 3 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon), sowie einem Bad und einem WC. Hier befindet sich auch noch ein Abstellraum, über diesen ist der Zugang zum Dachboden gegeben.Natürlich gibt es auch einen Keller, dieser besteht aus 3 großen Räumen, der Sauna, dem Abstellraum/Speisekammer sowie dem Technikraum.Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, aber auch einem gewissen Sanierungsstau.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen zu diesem außergewöhnlichen Haus mit vielen Möglichkeiten.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die großzügige Wohnung befindet sich im oberen Stock eines Hauses als Teil einer Anlage mit nur 4 Wohnungen. Sie haben nur den Nachbarn unter sich, also eine sehr intime Atmosphäre im Haus.Die Wohnung betreten Sie über die Loggia, drinnen finden sich 4 separat begehbare Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche. Ideal für Familien mit dem Wunsch nach Platz.Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen im Winter für Gemütlichkeit, die Küche ist separat.Diverse Schulen sowie der Kindergarten sind in Gehdistanz, in Perchtoldsdorf und Mödling gibt es Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten sind vor der Haustüre, die SCS mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt. Über den Knoten Brunn ist man auch sehr schnell auf der A1, A2, S1 sowie der Tangente nach Wien, die S-Bahn Brunn ist auch nicht weit.Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte!Eine Interessante Wohnung in guter Lage, Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664/3848120 erzähle ich Ihnen mehr über diese tolle Wohnung in Brunn am Gebirge
In der Wastlgasse, am Rosenhügel, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus den 1960er Jahren. Das Haus ist sehr gepflegt, aber aufgrund seines Alters sind sicherlich Sanierungen bzw. Adaptierungen notwendig.Sie betreten Ihr neues zu Hause über wenige Stiegen und befinden sich dann im Vorraum. Von hier geht es in das Garderobenzimmer, ein Schlafzimmer und ins Wohn- sowie das Esszimmer. Über den Gang gelangen Sie zu 2 weiteren Schlafzimmer, der Küche, dem Bad, dem WC und einem Kabinett. Und natürlich in den Garten, eine Oase in der Großstadt. Man sagt ja bei Immobilien zählt nur die Lage, hier ist diese perfekt.In der Gasse gibt es auch schon Glasfaser, an diese könnte man sich leicht anschließen, wenn benötigt.Ich habe 3 Fotos digital eingerichtet, die Originale finden Sie daneben.Die Infrastruktur, ist perfekt, sei es hinsichtlich Verkehrsmittel Banken, Ärzte und Apotheke,Supermärkte und Restaurants bzw. Heurigenlokale. Auch Schulen und Kindergärten (zB St. Ursula) sind mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664/3848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diesen Bungalow in Mauer.Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten:https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.find us on facebook@steinhoffimmoAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte!
Diese Anlage befindet sich in der Katastralgemeinde Rodaun, einem Weinort an der Grenze von Wien und Niederösterreich. Die Wohnung liegt in einer kleinen Anlage, 4 Stock ohne Lift, in einer Einbahn zwischen Wald und Liesingbach.Bestehend aus Vorraum, Wc, Bad, Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmern ist sie ideal für Paare mit einem Kind und für die Vermietung. Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte!Eine sehr gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen in der Nähe machen diesen Ort am Waldrand so beliebt.35 Minuten in die Innenstadt, 1 Minute (zu Fuß) in den Wienerwald!!In Rodaun selber gibt es 2 Kindergärten, eine öffentliche und eine private Volksschule (Sta. Christiana), eine Wiener Mittelschule sowie eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Im nahen Kalksburg befindet sich das bekannte „Kollegium Kalksburg“, in Mauer und Perchtoldsdorf je eine AHS, in Mödling Hak, HTL sowie weitere AHS´s. Alles ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen.Weiters gibt es diverse Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Mit derStraßenbahn 60 oder der S-Bahn in Liesing ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664 38 48 120 erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun!Weitere Fragen zum Thema Immobilien beantworte ich in meinem Blog unter:https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/
Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos zu bearbeiten um zu zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen kann.In der Neulerchenfelderstraße, unweit des beliebten Brunnenmarktes, befindet sich diese 2 Zimmerwohnung im 1. Liftstock. Sie besteht aus dem Vorraum, über diesen kommt man in das Bad, das WC, das Schlafzimmer und in das Wohnzimmer, dieses geht praktischerweise direkt in die Kochnische über.Man müsste die Wohnung sanieren, aber durch die tolle Aufteilung besitzt sie immenses Potential, sei es für den Eigennutz, oder durch die Lage Nahe der U-Bahn auch für die Vermietung.Es handelt sich um einen Kriegswiederaufbau, das Darlehen wurde nach RBG 1987 zurückgezahlt, womit die Wohnung im angemessenen Mietzins liegt. Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft, der Preis kann bei entsprechender Nachfrage noch steigen, so mehrere Interessenten bieten.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese tolle Wohnung mitten im Leben der Stadt!
In der Ranftlgasse, neben der Martinstraße befindet sich diese helle 4 Zimmerwohnung im 4. Liftstock dieses gepflegten Neubaus.Ich habe mir erlaubt einige Fotos mit KI zu bearbeiten, damit Sie sehen, wie die Wohnung eingerichtet aussehen kann. Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Vorraum, von hier gelangen Sie rechts in die Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia. Die Straße ist praktisch nicht befahren, Sie können hier schöne Stunden genießen.Die 3 Schlafzimmer erreichen Sie auch Vorzimmer aus, alle sind getrennt begehbar, ebenso gelangen Sie hier in das Bad, das WC und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.Alles in Allem eine perfekte Familienwohnung in toller Lage.Das Haus wurde vor wenigen Jahren Generalsaniert, die Rücklage beträgt ca. 300.000.-, Sie kaufen sich also in eine Topliegenschaft in toller Lage ein.Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664 38 48 120 erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter!Find us on Facebookwww.facebook.com/steinhoffimmoAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Betriebskosten und Energieausweis wurden angefragt.
In der Franz-Gehrerstraße, in einer sehr beliebten Wohngegend in Baden befindet sich dieses Haus Baujahr 1978.Ich habe mir erlaubt einige Fotos als Vergleichsbilder mit KI zu bearbeiten und für Sie einzurichten.Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, das Bad, das WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Das Haus ist vollunterkellert, ausreichend Möglichkeiten für Hobbyräume, Fitness, etc. sind vorhanden.Eine Garage ist auch vorhanden.Das Dach könnte man ausbauen, wenn der Platz nicht reicht.Die Substanz des Hauses ist gut, natürlich ist einiges zu tun.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen.
In Thürnthal, gleich neben dem Schloss, in der Gemeinde Fels am Wagram gelegen, befindet sich diese im Rohbau befindliche Doppelhaushälfte in einem kleinen Park mit insgesamt 3 Einfamilienhäusern. Die Häuser sind vorbereitet, Fenster, Leitungen,... alles schon da!Gerne wird nach Ihren individuellen wünschen nach Rücksprachen Schlüsselfertig für Sie ausgebaut.Die Fotos sind mit KI produzierte Beispiele, wie es Schlüsselfertig aussehen kann.Aufgrund der aktuellen Bauphase sind noch viele individuelle Änderungen möglich.Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küchenmöglichkeit und Ausgang sowohl in den südlich gelegenen Hauptgarten (hier wäre Platz für Pool, Carport,... können wir Ihnen gerne anbieten), als auch in der rückwärtigen Garten, Aufgrund der immer wärmer werdenden Sommer, hat man bewusst einen Teil auch für die Freizeitgestaltung nach Norden orientiert. Auch befindet sich ein Bad und ein Gästezimmer/Homeoffice im Erdgeschoss.Oben haben Sie eine offene Galerie, 3 Schlafzimmer mit Balkon in den Süden und natürlich noch ein weiteres Badezimmer.Geheizt wird Energieeffizient mit Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage ist möglich, auch hier gibt es Partner mit langer Expertise und viel Erfahrung.Der Zug fährt zweimal in der Stunde und benötigt ca. 45 Minuten nach Wien-Kaiser-Franz-Joseph-Bahnhof, U4Über den Bauträger wurde ein Konkursverfahren eröffnet, der Verkauf erfolgt über das Gericht. Die genauen Verkaufsbedingungen erkläre ich gerne persönlich. Der Preis ist jeder des Schätzgutachten, der tatsächliche Kaufpreis kann dadurch entsprechend ein anderer sein.Lust auf MEHR? Unter 0664 3848120 erzähle ich Ihnen gerne die Details und natürlich können wir auch einen Termin vereinbaren!
In der Salmgasse, in einer Sackgasse, befindet sich diese 2 Zimmerwohnung in einem gepflegten, klassischen Wiener Altbau. Das Haus verfügt über einen Aufzug, die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei.Über den Vorraum kommen Sie in die Wohnung, von hier gelangen Sie in die Küche, das Bad, das WC, Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Lust auf MEHR? Ich freue mich auf Ihre Anfrage
In Breitenfurt, wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Wien entfernt, befindet sich dieses Haus in Traumlage am Hirschentanz. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch die Lage und den sehr großen Garten aus. Unter Ihrer Weinlaube, oder auf der Terrasse mit Fernblick lässt es sich wenige Minuten von Wien entfernt herrlich entspannen. Im Garten gibt es auch ein Carport, 2 Garagen und natürlich die Möglichkeit für ein Pool. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnbereich mit dem kuscheligen Erkerzimmer, die moderne und große Küche, das Bad und ein WC (getrennt). Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche kommen Sie über die Terrasse in den Garten. Perfekt im Sommer bei Gartenpartys, oder einfach nur beim Kaffee im Freien. Im Winter freuen Sie sich dann über den Ofen und den Blick in den Garten, während das Feuer knistert. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein WC, man könnte leicht eine Dusche installieren, es geht von hier auch auf den Dachboden, der heute nur als Stauraum genutzt wird. Im Keller befindet sich ausreichend Stauraum und ein Durchgang zur Doppelgarage, wobei eine Hälfte der Garage heute teilweise als Lager für die Pellets dient. Die Öffis bringen Sie über den Bahnhof Liesing direkt nach Wien, die U6 ist mit dem Taxi schnell und günstig erreichbar. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664 38 48 120 erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
In Münchendorf, unweit des Bahnhofs befindet sich diese Liegenschaft mit Altbestand welche aus einem Konkurs verkauft wird. Für die Liegenschaft besteht eine Planung samt aufrechter Baubewilligung für die Errichtung von zwei Doppelhäusern. Der Flächenwidmungsplan der Gemeinde Münchendorf definiert die Widmung Bauland-Wohngebiet, maximal 35% Bebauung, maximal 7,5 Meter Bauhöhe bei geschlossener Bauweise. Es gibt ein Schätzungsgutachten, welches bei Interesse übermittelt werden kann. Der Preis orientiert sich am Schätzgutachten, der tatsächliche Kaufpreis kann entsprechend höher sein und muss vom Gericht freigegeben werden. Bei Interesse erreichen Sie mich, Christian Steinhoff, unter 06643848120.
In der Aspettensiedlung, gleich beim Bahnhof Perchtoldsdorf, befindet sich diese möblierte 2 Zimmerwohnung mit Südloggia. Bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und der geräumigen Loggia ideal für Paare! Lust auf MEHR? Unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen, Ihr Christian Steinhoff Ein Energieausweis wurde angefragt.
In der Hardmuthgasse, bei der Laxenburgerstraße, befindet sich diese absolut ruhige 3 Zimmerwohnung im ersten Liftstock. Sie besteht aus Vorraum, Küche, 3 Schlafzimmern (eines mit Abstellraum), dem Bad und getrennt das WC. Ein aufrechtes Arbeitsverhältnis und entsprechende Deutschkenntnisse sind Vorrausetzung für die Anmietung. Bei Fragen bitte eine e-MAil über das Kontaktformular
In Mauer, am Fuße des Rosenhügels, befindet sich diese bezaubernde Villa aus der Endzeit der Donaumonarchie. Flügeltüren mit gemusterten Glaseinlagen, Fischgrätparkett, hohe Räume,... hier spürt man die Besonderheit des Altbaus. Sie erreichen Ihr neues zu Hause durch den Garten über eine kleine Stiege, gelangen so in das Vorhaus. Hier befinden sich der Abstellraum und ein WC. Von hier gelangen Sie in die sehr großzügige Küche, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer. Man könnte die Wand von der Küche zum Wohnzimmer leicht entfernen, um eine moderne Wohnküche zu gestalten, wenn gewünscht. Über eine charmante Altbaustiege gelangt man ins Obergeschoß, hier befindet sich das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche, das WC sowie 2 Schlafzimmer, eines mit großem Schrankraum. Der Keller ist kein wirklicher Keller, da er einen direkten Ausgang in den Garten hat und durch die Fenster sehr hell ist. Hier befinden sich 3 große Räume, ideal für diverse Hobbys, eventuell für Künstler, oder einfach nur als Lager. Auch ein WC befindet sich im Keller. Sie gelangen von hier direkt in den Garten, in dem sich auch ein Carport für 2 PKW befindet. Alles in Allem ein außergewöhnliches Haus in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Das Haus wurde zuletzt 1995 saniert, alles funktioniert und ist in Ordnung, aber teilweise sicher nicht mehr Stand der Technik. Die Infrastruktur, ist perfekt, sei es hinsichtlich Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Taxistandplatz), Banken, Ärzte und Apotheke, Supermärkte und Restaurants bzw. Heurigenlokale. Auch Schulen und Kindergärten (zB St. Ursula) sind in Gehdistanz. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664/3848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese Altbauvilla in Mauer. Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum. find us on facebook@steinhoffimmo Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
In der Ortsstraße, in einem kleinen Ärztezentrum, befindet sich dieses aus 3 Behandlungsräumen bestehende Lokal, welches in der Vergangenheit von einem Physiotherapeuten genutzt wurde. Sie finden einen Empfangsbereich, 2 getrennte WCs, eine Teeküche und 3 Behandlungsräume, ideal für eine Gemeinschaft mehrerer Therapeuten. Durch die Apotheke und die Ärzte ist es leicht möglich hier entsprechende Bekanntheit zu erreichen, auch kann man gut an der Fassade ein Leuchtschild anbringen, Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
In Oeynhausen befindet sich dieses Grundstück in Siedlungslage, ideal für Ihr neues zu Hause. Das Grundstück ist eben, heute befindet sich eine kleine Garage und ein Gewächshaus darauf, beides kann problemlos entfernt werden. Die Bauklasse ist NÖ 1, 30% dürfen verbaut werden, maximal 2 Wohneinheiten sind möglich, offene Bauweise. A2 und B 17 sind schnell erreichbar, öffetnlich sind Sie in ca. 45 Minuten in Wien-Landstraße. Lust auf MEHR, gerne beantworte ich Ihre Fragen unter 06643848120 oder Sie schicken mir eine Anfrage über das Portal.
