3-Zimmer-Stilaltbau mit modernster Ausstattung und Loggia
1050 Wien,Margareten
510.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
57,12 m²
Kaufpreis:
510.000 €
ID:
11328/1072
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss. Die Wohnräume sind Westseitig ausgerichtet. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume zentral begehen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Straßenseitig ausgerichtet sind die offene Wohnküche, sowie das kleinere der beiden Schlafzimmer. Das Masterbedroom, mit praktischer Nische für einen Kasten und eigenem Zugang zur Loggia ist Süd-Ostseitig ausgerichtet.
Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Die Wohnräume sind Ostseitig ausgerichtet. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume zentral begehen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Straßenseitig ausgerichtet sind die offene Wohnküche, sowie das kleinere der beiden Schlafzimmer. Das Masterbedroom, mit praktischer Nische für einen Kasten und eigener Loggia zeigt zur Gänze in den absolut ruhigen Innenhof. Von der Loggia aus gelangt man zum praktischen Abstellraum. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer mit Loggia Badezimmer Abstellraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss. Die Wohnräume sind Westseitig ausgerichtet. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume zentral begehen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Straßenseitig ausgerichtet sind die offene Wohnküche, sowie das kleinere der beiden Schlafzimmer. Das Masterbedroom, mit praktischer Nische für einen Kasten und eigenem Zugang zur Loggia, ist Süd-Ostseitig ausgerichtet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Loggia Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Top 11 bietet eine kompakte und gut durchdachte Wohnung, die ideal für Einzelpersonen oder Paare ist, die ein modernes und effizient gestaltetes Zuhause suchen. Die Gesamtfläche der Wohnung ist optimal genutzt um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Der Eingangsbereich der Wohnung ist mit einem Vorraum von ca. 7 m2 großzügig bemessen und bietet genügend Platz für Garderobe und andere Ablagemöglichkeiten. Dieser Bereich leitet über in die weiteren Teile der Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen dem Eingangsbereich und den Wohnräumen. Die Wohnküche, erstreckt sich auf ca. 25 m2 und ist bietet genügend Platz für einen Essbereich und eine Küche. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m2 ausreichend Raum für ein großes Bett und weitere Möbelstücke wie einen Kleiderschrank und eventuell einen Arbeitsplatz. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Ende 2023 generalsanierte und außergewöhnlich schöne 54m² Altbauwohnung befindet sich in prominenter Lage, in einem wunderschönen generalsanierten und eleganten Alt-Wiener-Haus der Jahrhundertwende im 2. Stock. Küche und Wohnzimmer schauen in einen sehr hellen Innenhof. D Schlafzimmer und Bad schauen in einen Vorgarten mit großen Bäumen und sind somit auch sehr hell. Dieser Vorgarten liegt am Ende einer Sackgasse mit besonders schönen Altbauten, somit ist die Wohnung gesamt sehr ruhig und man hört keinerlei Verkehrsgeräusche. Alle Böden sind aus hellem Ahornparkett. Abstellraum, WC und Bad sind verfließt. Küche und Sanitärausstattungen sind in hohem Standard. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung und ist vollständig eingerichtet + mit allem notwendigen ausgestattet, inkl. Küchenutensilien bis hin zum Föhn im Bad, Handtücher, Bettwäsche. Für die Einrichtungsgegenständen muss eine Ablöse von Euro 10.000,- bezahlt werden. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben genießen möchten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein ca. 2023 neu errichtetes Smart Home Dachgeschoss Apartment mit Balkon! Raumaufteilung der Wohnung im 1. DG (mit Lift): 1 Vorraum/Garderobe 1 WC mit Waschbecken 1 Wohn Esszimmer inkl. hochwertiger Einbauküche und allen Geräten sowie Kücheninsel 2 Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche mit Glaswand, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss 1 Balkon (Südseite, Grünblick, Hofruhelage) 1 Kellerabteil 1 PKW Stellplatz im Innehof kann erworben werden. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören: Echtholzparkettböden, Klimatisierung, hochwertige Luxus Einbauküche mit allen Geräten, elektrische Aussenjalousien auf der Südseite, elektrische aussenliegende Rolläden bei den Dachflächenfenstern, elektrisch öffenbare Dachflächenfenster, Smart Home Steuerung, intelligente Lichtsteuerung, integrierte unsichtbare Musikanlage in den Decken (Inveoo), Heizung mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, uvm. Betriebskosten exkl. Heizung/Warm- und Kaltwasser, Strom, Internet/TV usw. Betriebskosten Heizung aktuell Netto € 33,85 zzgl. 20% Ust. = Brutto € 40,62 / Monat Betriebskosten Warmwasser aktuell Netto € 17,86 zzgl. 10% Ust. = Brutto € 19,65 / Monat Betriebskosten Kaltwasser aktuell Netto € 23,00 zzgl. 10% Ust. = Brutto € 25,30 / Monat SIMPLY BETTER LIVING Mitten im beliebten Margareten wurde ein schönes Haus aus der Jahrhundertwende zu neuem Leben erweckt! Es entstanden 8 exklusive und top ausgestattete Wohnungen zwischen 45 und 150m2! Das komplette Gebäude wurde soeben hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift. Die bestens ausgestatteten Wohnungen haben Freiflächen mit Blick in den ruhigen begrünten Innenhof. Das Haus verfügt ausserdem über Kellerabteile und einen Fahrradraum. Zusätzlicher Wohnraum enstand mit dem Zu- und Ausbau des Dachgeschosses. Hier sind zwei neue Smart - Home - Dachgeschoss - Apartments mit Dachterrassen entstanden! Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Das Haus wurde auch energietechnisch modernisiert. Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster (Firma JOSKO), Fussbodenheizung sowie eine komplett neue Heizanlage in Form einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe machen dieses Gebäude und seine Wohnungen zu einem modernen und zeitgemäßem Projekt! Unweit der Wiedner Hauptstrasse, befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße des 5. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahnlinie 1 bzw. 62 in weniger als 10 Minuten. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls nicht weit entfernt. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DAS PROJEKT Die prachtvolle Jahrhundertwendeliegenschaft in der Krongasse, errichtet im Jahr 1885, verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnluxus. Zwischen Margaretenstraße und Mittersteig gelegen, wurde das dreigeschossige Gebäude 2024/2025 mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend revitalisiert, um zwei Dachgeschoße erweitert und mit einem eleganten Personenlift ausgestattet. So präsentiert sich das Haus heute als harmonische Symbiose aus erhaltener Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßer Ausstattung. Zum Verkauf stehen stilvolle Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im 2. Liftstock mit Raumhöhen von über 2,80 m und klassischem Altbauflair, eine charmante Gartenwohnung im Hoftrakt sowie zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments ima Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnungen – drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß – bilden das architektonische Highlight des Projekts. Großzügige Fensterfronten lassen die lichtdurchfluteten Räume erstrahlen und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt. Hier entsteht weit mehr als nur Wohnraum – ein Zuhause, das Geborgenheit, Eleganz und urbanes Lebensgefühl in vollendeter Form vereint. Lage Die Krongasse 6 überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Margaretenstraße und Mittersteig – am Schnittpunkt von urbanem Lifestyle und Wiener Lebensqualität. Die U4-Station Pilgramgasse sowie Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Naschmarkt, das Schlossquadrat und die Mariahilfer Straße sind schnell erreichbar und bieten kulinarische Vielfalt und beste Unterhaltung. Parks, Schulen und das Franziskus Spital Margareten ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Eine Lage, die urbanes Wohnen, Komfort und Wiener Charme perfekt vereint. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 15 - 2.Dachgeschoß Beim Betreten dieser ca. 50 m² großen Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch seine klare Linienführung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Direkt angrenzend befinden sich die separat zugängliche Toilette sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum und Alltagskomfort. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit über 22 m² ist südwestlich ausgerichtet und bildet das Herzstück der Wohnung. Sie überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und bietet genügend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das großzügige Schlafzimmer, das über eine praktische Nische für Kleiderschränke oder einen begehbaren Schrankraum verfügt. Das angrenzende Badezimmer besticht durch moderne Eleganz – ausgestattet mit einer Walk-In-Dusche, einem Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Loggia mit rund 3,4 m², die sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und können den Tag entspannt ausklingen lassen. Ausstattung funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen neue Wohnungseingangstüre (WK 3) neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz: Rollläden bei Dachflächenfenstern, Raffstores bei Fenstertüren Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fernwärme Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60 cm Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen Badspiegel mit LED-Indirektbeleuchtung Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung Tischlergefertigter Waschtischunterschrank Schaltersystem GIRA E2 in mattem Schwarz Diese reizende Stadtwohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sonnige Loggia – ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlambiente verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <275mKlinik <325mKrankenhaus <450mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <175mUniversität <225mHöhere Schule <300mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <300mEinkaufszentrum <325mSonstigeGeldautomat <300mBank <300mPost <325mPolizei <450mVerkehrBus <200mU-Bahn <575mStraßenbahn <300mBahnhof <550mAutobahnanschluss <3.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
545.000 €
Fläche (m²)
49,50 m²
Zimmer
2 Zi.
Gerhard Klein
3SI Makler GmbH
Aktive Immobilien von REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Über den Dächern Wiens eröffnet sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Weite: Dieses Penthouse im 8. Bezirk vereint rund 285 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen mit rund 100 m² Terrassen. Der Blick über die Stadt und die großzügige Raumaufteilung bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Mittelpunkt steht der etwa 90 m² große Salon. Lichtdurchflutet und mit weitem Stadtblick bietet er Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen langen Esstisch. Zwei weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die Terrassen auf Wohnebene erweitern den Wohnraum ins Freie. Stadtseitig reicht der Blick unter anderem zum Parlament, zur Hofburg, zum Rathaus und zum Stephansdom. Auf der hofseitigen Terrasse schaffen Pavillon und Pergola einen geschützten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Grillabende. Eine Außendusche sowie Anschlüsse für Sauna und Whirlpool ergänzen das Angebot. Mit vier Schlafzimmern, drei Bädern en suite, vier WCs und zwei Küchen bietet das Penthouse viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Massive Teakböden, Bäder mit Echtmarmor, Fußbodenheizung und individuell steuerbare Klimaanlagen in allen Räumen prägen die Ausstattung. Rund 2,75 Meter Raumhöhe und senkrechte Panoramafenster schaffen ein offenes, helles Wohngefühl – ohne Dachschrägen. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Besondere Flexibilität bietet die Möglichkeit, das Penthouse in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang zu teilen. Dadurch lassen sich beispielsweise separate Bereiche für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause schaffen. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Das Penthouse ist barrierefrei, unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Cafés, Restaurants, Geschäfte und Grünflächen liegen in der Nähe. Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind rasch erreichbar. So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen über der Stadt mit dem Alltag mitten in Wien verbindet. Eckdaten: Ca. 285 m² Wohnfläche Rund 100 m² Terrassen auf Wohnebene Ca. 90 m² Salon 2 weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume 4 Schlafzimmer 3 Bäder en suite 4 WCs 2 Küchen Pavillon und Pergola Außendusche Anschlüsse für Sauna und Whirlpool Massive Teakböden Bäder mit Echtmarmor Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Räumen Keine Dachschrägen Teilbar in 2 eigenständige Wohneinheiten Eigener Wohnungszugang Private Garage mit Liftzugang Privater Direktlift in beide Dachgeschoßebenen Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Barrierefrei Erstbezug Sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Morgensonne im Wohnbereich, Wien vor dem Fenster und zwei Plätze im Freien: Apartment 35 im 8. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die Wohnung im ersten Dachgeschoß bietet 62,5 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Stadtblick schafft Platz für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist für den Einbau vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Senkrechte Fenster und Räume ohne Dachschrägen sorgen für ein offenes Wohngefühl und gut nutzbare Flächen. Das Schlafzimmer mit Garderobe und Bad en suite bildet den privaten Bereich der Wohnung. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet ausgestattet, das WC ist separat im Wohnbereich. Direkt vom Schlafzimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Stadtblick. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum. Die Fußbodenheizung kann in dem Bad noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Ein besonderer Platz für entspannte Stunden ist die rund 13 m² große private Südterrasse, die sich direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet. Ob ein Kaffee in der Nachmittagssonne oder ein Abend im Freien hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen. Massive Teakböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Bad mit Echtmarmor prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Ein fixer Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Die Wohnung ist barrierefrei und als Erstbezug sofort beziehbar. Die Lage verbindet kurze Wege mit einem vielseitigen Umfeld: Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museumsquartier sind rasch erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park liegen in der Nähe. Die U-Bahn-Anbindung ergänzt die zentrale Lage. Eckdaten: 62,5 m² Wohnfläche Rund 13 m² Südterrasse gegenüber der Wohnungseingangstür Zusätzliche kleine Terrasse beim Schlafzimmer Wohn- und Essbereich mit Stadtblick Vorbereitete Küche 1 Schlafzimmer Garderobe Bad en suite mit Badewanne, Dusche, Bidet Abstellraum Massive Teakböden Bad mit Echtmarmor Fußbodenheizung Klimaanlage Keine Dachschrägen Eigener Wohnungszugang Privater Hauseingang Private Garage mit Liftzugang Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Privater Direktlift für die Dachgeschoßbewohner Barrierefrei Erstbezug Sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vorne öffnet sich der Blick über die Stadt bis zum Stephansdom, zum Parlament und zur Hofburg. Hinten warten Ruhe, Sonne und eine großzügige Terrasse über den Dächern des 8. Bezirks. Dieses Penthouse lässt Wien jeden Tag aus einer neuen Perspektive erleben. Rund 235 m² Wohnfläche und 107 m² Terrassen auf Wohnebene geben dem Leben hier viel Raum. Der etwa 90 m² große Salon bildet den Mittelpunkt: ein heller, weitläufiger Ort für gemeinsame Abende, große Einladungen oder einfach den Genuss, mit einer Tasse Kaffee auf die Stadt zu blicken. Senkrechte Panoramafenster lassen den Ausblick wirken und sorgen gemeinsam mit dem Verzicht auf Dachschrägen für ein offenes Raumgefühl. Auf der hofseitigen, rund 75 m² großen Terrasse wird der Alltag zur Auszeit. Unter dem gedeckten Pavillon lässt sich draußen essen, lesen oder mit Gästen ein langer Sommerabend verbringen. Eine Pergola bietet Schutz vor Sonne und Wind. Außendusche sowie Anschlüsse für Sauna und Whirlpool eröffnen weitere Möglichkeiten, diesen privaten Außenbereich zu gestalten. Eine kleinere Terrasse beim Schlafzimmer schenkt zusätzlich einen Blick Richtung Stadt. Dieses großzügige Penthouse im 8. Wiener Bezirk verbindet ca. 235 m² Wohnfläche mit ca. 107 m² Terrassen und einem privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ein ca. 90 m² großer Salon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Wohnen, Essen und Empfangen. Die privaten Räume befinden sich auf der unteren Wohnebene des Penthouses: Drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, zwei separate WC sowie ein Wirtschaftsraum schaffen eine durchdachte Aufteilung für Familie, Gäste und Homeoffice. Eine Ankleide ergänzt das Raumangebot. Die Küche ist für den Einbau vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Massive Teakböden, Bäder mit Echtmarmor und Klimaanlagen prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Das Penthouse ist unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar. Vor der Haustür zeigt sich der 8. Bezirk von seiner angenehmen Seite: Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park liegen in der Nähe. Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind ebenso rasch erreichbar wie die U-Bahn-Anbindung. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien leben und sich zugleich ihren eigenen Rückzugsort über der Stadt wünschen. Eckdaten: Ca. 235 m² Wohnfläche Ca. 107 m² Terrassen Ca. 90 m² Salon 3 Schlafzimmer Arbeitszimmer Ankleide Wirtschaftsraum 2 Bäder auf der unteren Wohnebene Separates WC Vorbereitete Küche Eigener Wohnungszugang Eigene Garage mit zusätzlichem Aufzug Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Privater Direktlift Erstbezug Sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Über den Dächern Wiens eröffnet sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Weite: Dieses Penthouse im 8. Bezirk vereint rund 285 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen mit rund 100 m² Terrassen. Der Blick über die Stadt und die großzügige Raumaufteilung bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Mittelpunkt steht der etwa 90 m² große Salon. Lichtdurchflutet und mit weitem Stadtblick bietet er Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen langen Esstisch. Zwei weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die Terrassen auf Wohnebene erweitern den Wohnraum ins Freie. Stadtseitig reicht der Blick unter anderem zum Parlament, zur Hofburg, zum Rathaus und zum Stephansdom. Auf der hofseitigen Terrasse schaffen Pavillon und Pergola einen geschützten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Grillabende. Eine Außendusche sowie Anschlüsse für Sauna und Whirlpool ergänzen das Angebot. Mit vier Schlafzimmern, drei Bädern en suite, vier WCs und zwei Küchen bietet das Penthouse viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Massive Teakböden, Bäder mit Echtmarmor, Fußbodenheizung und individuell steuerbare Klimaanlagen in allen Räumen prägen die Ausstattung. Rund 2,75 Meter Raumhöhe und senkrechte Panoramafenster schaffen ein offenes, helles Wohngefühl – ohne Dachschrägen. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Besondere Flexibilität bietet die Möglichkeit, das Penthouse in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang zu teilen. Dadurch lassen sich beispielsweise separate Bereiche für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause schaffen. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Das Penthouse ist barrierefrei, unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Cafés, Restaurants, Geschäfte und Grünflächen liegen in der Nähe. Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind rasch erreichbar. So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen über der Stadt mit dem Alltag mitten in Wien verbindet. Eckdaten: Ca. 285 m² Wohnfläche Rund 100 m² Terrassen auf Wohnebene Ca. 90 m² Salon 2 weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume 4 Schlafzimmer 3 Bäder en suite 4 WCs 2 Küchen Pavillon und Pergola Außendusche Anschlüsse für Sauna und Whirlpool Massive Teakböden Bäder mit Echtmarmor Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Räumen Keine Dachschrägen Teilbar in 2 eigenständige Wohneinheiten Eigener Wohnungszugang Private Garage mit Liftzugang Privater Direktlift in beide Dachgeschoßebenen Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Barrierefrei Erstbezug Sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Morgensonne im Wohnbereich, Wien vor dem Fenster und zwei Plätze im Freien: Apartment 35 im 8. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die Wohnung im ersten Dachgeschoß bietet 62,5 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Stadtblick schafft Platz für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist für den Einbau vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Senkrechte Fenster und Räume ohne Dachschrägen sorgen für ein offenes Wohngefühl und gut nutzbare Flächen. Das Schlafzimmer mit Garderobe und Bad en suite bildet den privaten Bereich der Wohnung. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet ausgestattet, das WC ist separat im Wohnbereich. Direkt vom Schlafzimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Stadtblick. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum. Die Fußbodenheizung kann in dem Bad noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Ein besonderer Platz für entspannte Stunden ist die rund 13 m² große private Südterrasse, die sich direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet. Ob ein Kaffee in der Nachmittagssonne oder ein Abend im Freien hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen. Massive Teakböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Bad mit Echtmarmor prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Ein fixer Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Die Wohnung ist barrierefrei und als Erstbezug sofort beziehbar. Die Lage verbindet kurze Wege mit einem vielseitigen Umfeld: Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museumsquartier sind rasch erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park liegen in der Nähe. Die U-Bahn-Anbindung ergänzt die zentrale Lage. Eckdaten: 62,5 m² Wohnfläche Rund 13 m² Südterrasse gegenüber der Wohnungseingangstür Zusätzliche kleine Terrasse beim Schlafzimmer Wohn- und Essbereich mit Stadtblick Vorbereitete Küche 1 Schlafzimmer Garderobe Bad en suite mit Badewanne, Dusche, Bidet Abstellraum Massive Teakböden Bad mit Echtmarmor Fußbodenheizung Klimaanlage Keine Dachschrägen Eigener Wohnungszugang Privater Hauseingang Private Garage mit Liftzugang Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Privater Direktlift für die Dachgeschoßbewohner Barrierefrei Erstbezug Sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vorne öffnet sich der Blick über die Stadt bis zum Stephansdom, zum Parlament und zur Hofburg. Hinten warten Ruhe, Sonne und eine großzügige Terrasse über den Dächern des 8. Bezirks. Dieses Penthouse lässt Wien jeden Tag aus einer neuen Perspektive erleben. Rund 235 m² Wohnfläche und 107 m² Terrassen auf Wohnebene geben dem Leben hier viel Raum. Der etwa 90 m² große Salon bildet den Mittelpunkt: ein heller, weitläufiger Ort für gemeinsame Abende, große Einladungen oder einfach den Genuss, mit einer Tasse Kaffee auf die Stadt zu blicken. Senkrechte Panoramafenster lassen den Ausblick wirken und sorgen gemeinsam mit dem Verzicht auf Dachschrägen für ein offenes Raumgefühl. Auf der hofseitigen, rund 75 m² großen Terrasse wird der Alltag zur Auszeit. Unter dem gedeckten Pavillon lässt sich draußen essen, lesen oder mit Gästen ein langer Sommerabend verbringen. Eine Pergola bietet Schutz vor Sonne und Wind. Außendusche sowie Anschlüsse für Sauna und Whirlpool eröffnen weitere Möglichkeiten, diesen privaten Außenbereich zu gestalten. Eine kleinere Terrasse beim Schlafzimmer schenkt zusätzlich einen Blick Richtung Stadt. Dieses großzügige Penthouse im 8. Wiener Bezirk verbindet ca. 235 m² Wohnfläche mit ca. 107 m² Terrassen und einem privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ein ca. 90 m² großer Salon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Wohnen, Essen und Empfangen. Die privaten Räume befinden sich auf der unteren Wohnebene des Penthouses: Drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, zwei separate WC sowie ein Wirtschaftsraum schaffen eine durchdachte Aufteilung für Familie, Gäste und Homeoffice. Eine Ankleide ergänzt das Raumangebot. Die Küche ist für den Einbau vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Massive Teakböden, Bäder mit Echtmarmor und Klimaanlagen prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Das Penthouse ist unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar. Vor der Haustür zeigt sich der 8. Bezirk von seiner angenehmen Seite: Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park liegen in der Nähe. Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind ebenso rasch erreichbar wie die U-Bahn-Anbindung. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien leben und sich zugleich ihren eigenen Rückzugsort über der Stadt wünschen. Eckdaten: Ca. 235 m² Wohnfläche Ca. 107 m² Terrassen Ca. 90 m² Salon 3 Schlafzimmer Arbeitszimmer Ankleide Wirtschaftsraum 2 Bäder auf der unteren Wohnebene Separates WC Vorbereitete Küche Eigener Wohnungszugang Eigene Garage mit zusätzlichem Aufzug Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Privater Direktlift Erstbezug Sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine breite Glasfront, der Blick über Wien und großzügige Terrassen auf beiden Seiten: Apartment 33 im 8. Bezirk bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Dachgeschoßebenen. Auf 168 m² Wohnfläche verbinden sich offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Das Herzstück ist der rund 75 m² große Salon auf der oberen Wohnebene. Eine etwa zehn Meter breite Fensterfront öffnet den Raum zur Stadtterrasse und bringt viel Licht ins Innere. Hier finden ein großzügiger Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft ihren Platz. Küche, Vorratsraum, ein kleines Büro und ein separates WC ergänzen diese Ebene, die auch mit dem privaten Direktlift erreichbar ist. Insgesamt rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene bieten unterschiedliche Plätze für Stunden im Freien. Stadtseitig begleitet der Blick über die Dächer den Morgenkaffee. Die rund 35 m² große, blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite eröffnet den Blick Richtung Kahlenberg und schafft einen ruhigen Rahmen für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Auf der unteren Wohnebene des Penthouses befinden sich zwei Schlafzimmer mit Stadtblick sowie ein weiteres Schlafzimmer beziehungsweise Kabinett. Zwei Bäder en suite, eine begehbare Garderobe, ein Wirtschaftsraum, ein großzügiges Foyer und ein weiteres separates WC vervollständigen die Aufteilung. Eines der Marmorbäder empfängt die Morgensonne und ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Massive Teakböden, Klimaanlagen in allen Räumen und senkrechte Panoramafenster ohne Dachschrägen prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Ein fixer Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Das Penthouse ist unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar. Die Umgebung bietet das Wiener Stadtleben in angenehmer Nähe: Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park ergänzen das vielseitige Umfeld. Ein Zuhause für Menschen, die zentral wohnen und zugleich Raum, Ruhe und Weitblick genießen möchten. Eckdaten: 168 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen Rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene Ca. 75 m² Salon Etwa 10 Meter breite Glasfront Stadtterrasse mit Blick über Wien Ca. 35 m² blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite Blick Richtung Kahlenberg 2 bis 3 Schlafzimmer 2 Bäder en suite 2 separate WCs Küche mit Vorratsraum Kleines Büro Begehbare Garderobe Wirtschaftsraum Großzügiges Foyer Massive Teakböden Bäder mit Echtmarmor Klimaanlage in allen Räumen Senkrechte Panoramafenster Keine Dachschrägen Eigener Wohnungszugang Privater Hauseingang Private Garage mit Liftzugang Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Privater Direktlift Erstbezug Sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
