1120 Wien-Meidling

85,54 m² Wohnfläche | 65,06 m² Terrasse | 3 Zimmer | Kamin | Fußbodenheizung | Separate Küche | Raumhöhe ca. 3,20 m

Wohnen mit Stil und außergewöhnlich viel Freiraum

In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese modernisierte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer außergewöhnlich großzügigen privaten Freifläche zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Raumdimensionen und einem angenehmen Wohnambiente.

Auf rund 85,54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich besonders für Paare, Familien und Menschen eignet, die urbanes Wohnen mit großzügigem privaten Freiraum verbinden möchten.

Das absolute Highlight ist die ca. 65,06 m² große Terrasse, die den Wohnbereich um eine beeindruckende Freifläche erweitert.

65 m² private Terrasse – ein außergewöhnlicher Luxus mitten in Wien

Ob stilvolle Outdoor-Lounge, großzügiger Essbereich im Freien, begrünte Wohlfühloase oder gemütlicher Rückzugsort – diese Terrasse eröffnet nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier genießen Sie entspannte Stunden, gesellige Abende mit Freunden und Familie sowie ein außergewöhnliches Maß an persönlichem Freiraum.

Die großzügige Terrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot in Wien-Meidling.

Großzügiges Wohnen mit Kamin und besonderem Komfort

Der rund 28 m² große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m vermittelt ein großzügiges, offenes Wohngefühl.

Die separate Küche mit Einbauküche bietet eine funktionale Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Kabinett ergänzt das Raumangebot.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung.

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin – ca. 27,99 m²

• Zimmer – ca. 15,16 m²

• Weiteres Zimmer – ca. 8,55 m²

• Kabinett – ca. 7,02 m²

• Separate Küche mit Einbauküche

• Badezimmer

• Separates WC

• Vorraum und Gangbereiche

• Großzügige Terrasse – ca. 65,06 m²

• Kellerabteil – ca. 2,51 m²

Ausstattung & Highlights

• Außergewöhnlich große Privatterrasse mit ca. 65 m²

• Ca. 85,54 m² Wohnfläche

• Großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m

• Kamin im Wohnbereich

• Fußbodenheizung und Etagenheizung

• Separate Einbauküche

• Gehobene Ausstattung

• Modernisierter Wohnstandard

• Badezimmer und separates WC

• Personenaufzug

• Kellerabteil

• Sofort bezugsfertig

Lage & Infrastruktur – urban wohnen in Wien-Meidling

Die Fockygasse überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und guter öffentlicher Erreichbarkeit.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Der beliebte Meidlinger Markt mit seinem abwechslungsreichen kulinarischen Angebot sowie die nahegelegenen Grünanlagen, darunter der Steinbauerpark und Haydnpark, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz.

• U4 und U6 – Station Längenfeldgasse: fußläufig erreichbar, mit direkten Verbindungen in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

• Straßenbahnlinie 62: Haltestelle Marx-Meidlinger-Straße in der Umgebung.

• Straßenbahnlinien 6 und 18: weitere Verbindungen über den Bereich Gürtel.

• Buslinie 59A: Verbindung unter anderem Richtung Karlsplatz.

• Buslinien 12A und 63A: zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks und zu angrenzenden Stadtteilen.

• Bahnhof Wien Meidling: wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regionalen und überregionalen Bahnverbindungen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht eine komfortable Mobilität und macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv.

Hier verbinden sich urbaner Wohnkomfort, eine sehr gute Verkehrsanbindung und außergewöhnlich großzügiger privater Freiraum.

Objektdaten im Überblick Merkmal Beschreibung Lage Fockygasse, 1120 Wien Wohnungsnummer Top 03 Etage 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 85,54 m² Terrasse ca. 65,06 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 WC Separat Küche Separate Einbauküche Kellerfläche ca. 2,51 m² Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 3,20 m Baujahr 1887 Generalsanierung 1990 Zustand Modernisiert Ausstattung Gehoben Verfügbarkeit Sofort bezugsfertig Kaufpreis: € 543.500,–

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlicher Terrasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Raumdimensionen, gehobene Ausstattung und eine beeindruckende private Freifläche mit den Vorzügen einer gut angebundenen Wiener Wohnlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Mobil: +43 664 3553 790

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}