Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Geschäftslokal mit modernem Design und repräsentativem Erscheinungsbild in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Geschäftsfläche beeindruckt durch ihre elegante Innenarchitektur mit hochwertiger LED-Designerbeleuchtung, mehreren professionellen Bedienplätzen, großzügigem Empfangsbereich sowie einem stilvollen Wartebereich. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Haarwaschbereich, WC, Lagerflächen, Keller sowie Technikräume und bietet somit optimale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Das Lokal wird derzeit als Friseursalon bzw. Barbershop betrieben und eignet sich hervorragend zur sofortigen Weiterführung des bestehenden Konzepts. Ebenso bietet die Immobilie – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: • Beautystudio • Kosmetikstudio • Nagelstudio • Tattoo Studio • Praxis • Büro • Showroom • Dienstleistungsbetrieb Das Geschäftslokal ist ab Ende Oktober 2026 verfügbar. Ausstattung ✔ Großzügige Verkaufsfläche Ca 96 m2 ✔ Moderne und repräsentative Innenausstattung ✔ Exklusive LED-Designerbeleuchtung ✔ Großzügige Schaufensterfront ✔ Offener und heller Kundenbereich ✔ Mehrere Arbeitsplätze ✔ Empfangs- und Wartebereich ✔ Haarwaschbereich ✔ Separates Büro bzw. Personalraum ✔ WC ✔ Großzügige Kellerfläche Ca 30 m2 ✔ Pflegeleichter Fliesenboden ✔ Vielseitig nutzbare Gewerbefläche ✔ Ideal für Friseur, Beauty, Kosmetik, Praxis oder Büro   Kaufpreis € 435.000 Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt für Besichtigungen Mag. Iman Ali RealGoodLiving GmbH 📞 +43 660 997 18 99 Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Iman Fahmy Ali

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Diese außergewöhnliche Residenz im 2. Stock verbindet großzügiges Wohnen mit dem Komfort einer exklusiven Park- und Wellnessanlage. Auf rund 275 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben vielseitig nutzbare Zimmer, beeindruckend hohe Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein traumhafter Ausblick. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der direkt innerhalb der Anlage erreichbare Wellnessbereich. Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Fitnessbereich bieten den Bewohnern ganzjährig Erholung und Training in exklusivem Ambiente – bequem, diskret und ohne das Wohnareal verlassen zu müssen. Exklusiver Wellnessbereich – Erholung direkt in der Anlage Der großzügige gemeinschaftliche Wellnessbereich macht den Glanzingpark zu einer der außergewöhnlichsten Wohnanlagen Döblings. Den Bewohnern stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung: Indoor-Pool Sauna Dampfbad Ruhebereich Fitnessraum Liege- und Erholungsflächen Ob eine morgendliche Trainingseinheit, entspanntes Schwimmen oder erholsame Stunden in Sauna und Dampfbad – hier genießen Sie Wellnesskomfort unmittelbar vor Ihrer Wohnungstür. Repräsentatives Wohnen auf rund 275 m² Die sieben großzügigen Zimmer ermöglichen eine flexible Raumgestaltung und eignen sich beispielsweise als: repräsentativer Wohn- und Essbereich großzügige Schlafzimmer Arbeits- oder Gästezimmer Bibliothek privater Rückzugsbereich Ein offener Kamin bildet den stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die rund 12 m² große Loggia eröffnet einen traumhaften Ausblick und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Hochwertige Ausstattung Maßgefertigte Einbauschränke schaffen großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Eine unmittelbar angrenzende Speisekammer ergänzt das Raumangebot um praktische Lagerflächen. Drei stilvolle Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zusätzliche separate Toilette gewährleisten hohen Komfort – auch für größere Familien und Gäste. Die Residenz wird teilmöbliert angeboten und verfügt über eine moderne Alarmanlage. Parken und Stauraum Zur Wohnung gehören drei Garagenstellplätze. Zusätzlichen Stauraum bieten die dazugehörigen Kellerabteile. Highlights auf einen Blick ca. 275 m² Wohnfläche sieben großzügige Zimmer beeindruckend hohe Räume ca. 12 m² große Loggia traumhafter Ausblick offener Kamin drei Badezimmer insgesamt vier Toiletten voll ausgestattete Einbauküche angrenzende Speisekammer maßgefertigte Einbauschränke teilmöbliert Alarmanlage exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Pool Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Fitnessbereich drei Garagenstellplätze Kellerabteile repräsentative Parkanlage in exklusiver Döblinger Lage Kaufpreis € 2.900.000,– Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Kontakt und Besichtigung Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bruno Franz Telefon: +43 664 3553 790 Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Der Energieausweis beziehungsweise die entsprechenden Energiekennzahlen werden nachgereicht. Hinweis: Die Innenräume sind eine hochwertige Visualisierung und keine Originalaufnahmen der Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Andrea Fritsch

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RAUM FÜR NEUE IDEEN | Ehemalige Diskothek mit Entwicklungspotenzial in Rettenegg Markante Holzarchitektur. Großzügige Veranstaltungsräume. Zusätzliche Zimmer mit Duschen. Zum Verkauf steht eine ehemalige Diskothek in markanter Holzbauweise auf einem Grundstück mit ca. 995 m². Die besondere Gebäudestruktur und die Lage in der Natur- und Tourismusregion rund um Rettenegg eröffnen interessante Perspektiven für Unternehmer, Investoren und private Projektentwickler. BESTAND MIT BESONDERHEITEN Die ehemaligen Diskothekenräumlichkeiten bieten einen ungewöhnlichen Rahmen für neue Konzepte. Ein besonderes Detail ist das in die Tanzfläche integrierte Hebepodium für Tanzauftritte, das angehoben und wieder abgesenkt werden kann. Die technische Funktionsfähigkeit und die Voraussetzungen für eine erneute Nutzung sind zu prüfen. Neben den Veranstaltungsbereichen befinden sich mehrere Zimmer mit jeweils eigener Dusche, die als Übernachtungsmöglichkeit für Mitarbeitende vorgesehen waren – beispielsweise bei mehrtägigen Einsätzen über das Wochenende. Zahlreiche Abstell- und Nebenräume ergänzen den Bestand und bieten Platz für Lagerung, Ausstattung und betriebliche Abläufe. Diese zusätzlichen Räume erweitern die Möglichkeiten bei der Entwicklung eines neuen Gesamtkonzepts. Eine genehmigte Nutzung als Gästeunterkunft oder zu dauerhaften Wohnzwecken ist daraus jedoch nicht abzuleiten. WAS KÖNNTE HIER ENTSTEHEN? Abhängig von Widmung, baulicher Eignung und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen sind unterschiedliche Entwicklungen denkbar: Café oder Gastronomiebetrieb mit eigenständigem Konzept Kleine Pension oder Gästehaus Zimmer oder Ferienapartments für touristische Aufenthalte Individuelle Ferienimmobilie Umbau zu Wohnzwecken, etwa als großzügiges Privathaus oder Mehrgenerationenhaus Kombination aus Wohnen und touristischer Nutzung Freizeit- oder Veranstaltungskonzept, das an die ursprüngliche Nutzung anknüpft Die vorhandenen Veranstaltungsflächen, zusätzlichen Zimmer und Nebenräume bieten dafür unterschiedliche Ansatzpunkte. NATUR & TOURISMUS ALS UMFELD Rettenegg liegt zwischen Stuhleck, Pretul und Hochwechsel und bietet einen landschaftlich reizvollen Rahmen für Wanderungen und vielfältige Freizeitaktivitäten. Im Winter ergänzen Skifahren, Skitouren und weitere Wintersportmöglichkeiten das regionale Angebot. Wanderwege führen von Rettenegg unter anderem auf das Stuhleck. Auch der Planetenweg verbindet den Ort mit diesem beliebten Ausflugsziel. Nahversorgung, Café und Freizeitangebote im Ort ergänzen das Umfeld. EIN ORT FÜR MENSCHEN MIT IDEEN Ob Gastronomie, Beherbergung, Freizeit oder eine individuelle Wohnlösung: Diese Bestandsimmobilie richtet sich an Menschen, die vorhandene Strukturen neu interpretieren und daraus ein tragfähiges Konzept entwickeln möchten. Gerne teile ich mit Ihnen meine Eindrücke aus der persönlichen Besichtigung und zeige Ihnen das Objekt bei einem gemeinsamen Termin. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | RealGoodLiving 📞 +43 664 103 6005 ✉️ l.zanoni@realgoodliving.at Die angeführten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Projektideen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit, die Widmung, der genehmigte Bestand sowie sämtliche baulichen, technischen, gewerblichen und sonstigen behördlichen Voraussetzungen sind gesondert zu prüfen. Dies gilt insbesondere für Übernachtungs- und Wohnnutzungen sowie die erneute Nutzung der Veranstaltungsbereiche und des Hebepodiums. Flächenangaben ca.; Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKinder & SchulenSchule <7.000mKindergarten <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <7.500mSonstigeBank <1.500mPost <7.500mGeldautomat <1.500mPolizei <7.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <9.500mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni

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READY TO LIVE – MEHR RAUM. MEHR MÖGLICHKEITEN. Haus mit Wohnsuite auf Eckgrundstück | Felixdorf RealGoodLiving Dual Residences – Ready to Live Edition Aus der RealGoodLiving Dual Residences – Ready to Live Edition präsentiert DI Ljupka Zanoni das größere der beiden Häuser: Haus 2 – Westhaus, ein umfassend modernisiertes Haus in gekoppelter Bauweise auf einem 723 m² großen Eckgrundstück. Außergewöhnliche Raumhöhe, großzügige Glasflächen und ein vielseitig nutzbares Raumangebot prägen den Charakter dieses Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft Platz für gemeinsames Leben, während die privaten Räume Rückzug ermöglichen. Ein zusätzlicher Wohnbereich mit Schlafraum und eigenem Badezimmer erweitert die Möglichkeiten – für Gäste, Familienmitglieder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. HAUS 2 – WESTHAUS | ECKDATEN Bauweise: gekuppelt Grundstück laut Grundbuch: 723 m², Eckgrundstück Davon Baufläche: 230 m² Davon Gartenfläche: 493 m² Erdgeschoss: ca. 146,64m² Fußbodenheizung Untergeschoss: ca. 129,6 m² Terrassenbereiche: ca. 29,70 m² Schlafräume: 3 EG, 1 KG Wohnbereiche: 2 EG, 1 KG Bäder: 1 mit WC WCs: 2 Garage: 1 EG Schutzraum Der Garten des Westhauses gliedert sich in einen südöstlich orientierten Bereich und den Hauptgarten nach Süden bis Südwesten und Westen. ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL Großzügigkeit, Licht und der Blick ins Grüne prägen den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe lässt den Raum atmen, während großflächige Glasfronten den Garten unmittelbar in das Wohnerlebnis einbeziehen. Die moderne Küche ist in das offene Raumkonzept eingebunden. Hier bleibt man beim Kochen Teil des Geschehens – beim Familienalltag ebenso wie beim Abend mit Gästen. Parkettböden, Fliesen und Fußbodenheizung ergänzen den Wohnkomfort. Die vom Tagesbereich getrennten Schlafräume schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. ZUSÄTZLICHER WOHNBEREICH  Zum Westhaus gehört ein räumlich gegliederter Bereich mit Wohnraum und Schlafraum.  Diese zusätzliche Wohnsuite schafft Raum für unterschiedliche Lebenssituationen: für Familienmitglieder mit eigenem Rückzugsbedarf, für Gäste, die länger bleiben, oder für eine persönliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten. EIGENER GARTEN & SONNIGE TERRASSEN Die Außenbereiche des Westhauses orientieren sich nach Südwesten und Westen – ideal für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. Der eigene, eingefriedete Garten mit gewachsenem Grün bietet Platz für gemeinsames Essen, ruhige Lesestunden und individuelle Gartengestaltung. Die Terrassen erweitern die Aufenthaltsbereiche nach draußen. Durch den direkten Zugang aus dem Wohnbereich werden Haus und Garten im Alltag selbstverständlich miteinander verbunden. UMFASSEND MODERNISIERT 2011–2015 | Innenbereiche Umfassende Renovierung mit erneuerten Oberflächen, adaptierten Installationen und hochwertigen Materialien. 2019 | Fenster & Sonnenschutz Vollständiger Fenstertausch auf dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes und der Rollläden. 2020 | Flachdach & Fassade Erneuerung des gesamten Flachdachaufbaus sowie Instandsetzung, Reinigung und Neuanstrich der Fassade. OPTIONAL: HAUS 1 DAZU ERWERBEN Wer mehr Raum für Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sucht, kann zusätzlich das benachbarte Haus 1 – Osthaus erwerben. Das Osthaus besitzt einen eigenen architektonischen Charakter: Ein markantes Split-Level-Konzept mit Galerie, ein offener Wohn- und Essbereich sowie große Glasflächen prägen das Wohnen. Terrasse und eigener Garten ergänzen das Raumangebot. Die privaten Räume sind über einen eigenen Gang vom offenen Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und ein weiterer Raum in vollwertiger Schlafzimmergröße, derzeit als Garderobe genutzt, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. HAUS 1 – OSTHAUS | IM ÜBERBLICK Grundstück laut Grundbuch: 700 m² Davon Baufläche: 151 m² Davon Gartenfläche: 549 m² Erdgeschoss: ca. 171,12 m² Fußbodenheizung Untergeschoss: ca. 110m² Fußbodenheizung Terrassenbereiche: ca. 53,64 m² Eigener Eingang Eigene Garage Eigener, eingefriedeter Garten   ZWEI HÄUSER. ZWEI GRUNDSTÜCKE. EIN GEMEINSAMER ERWERB. Beide Häuser verfügen über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Garage und voneinander abgegrenzte Gartenbereiche. Die vorhandene Verbindungstür kann geschlossen bleiben. Die Zugangssituation des zusätzlichen Wohnbereichs von Haus 2 ist dabei gesondert abzustimmen. Der gemeinsame Erwerb eröffnet mehrere Perspektiven: Selbst wohnen und das zweite Haus vermieten Mehrere Generationen mit eigenen Rückzugsbereichen unterbringen Wohnen und berufliche Tätigkeit räumlich trennen Zusätzlichen Raum für Gäste oder Mitarbeiter schaffen Beide Häuser als langfristige Kapitalanlage nutzen Gesamtkaufpreis für Haus 1 und Haus 2: € 1.299.000,– Gesamte Grundstücksfläche: 1.423 m² ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Aufgrund einer älteren Bebauungsgrundlage könnte sich über den vorhandenen Bestand hinaus zusätzlicher baulicher Entwicklungsspielraum ergeben. Art und Umfang einer möglichen Erweiterung sind anhand der aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE | 1 STUNDE GRATIS Als Käufer erhalten Sie eine Stunde persönliche architektonische und innenarchitektonische Erstberatung bei DI Ljupka Zanoni kostenlos. Gemeinsam besprechen wir Raumwirkung, Möblierung, Materialien und mögliche Weiterentwicklungen – abgestimmt auf Ihre persönlichen Wohnvorstellungen. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATION Erleben Sie die Raumhöhe, das Licht und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen. Die genaue Objektadresse und weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Vereinbarung eines Besichtigungstermins. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur +43 664 103 6005 l.zanoni@realgoodliving.at   HINWEISE Energieausweis in Erstellung; Angaben basieren auf Eigentümer-, Grundbuch- und Drittinformationen, Flächen sind Circa-Angaben, für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; bewegliches Mobiliar ist nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung inkludiert, Fotos zeigen den Aufnahmezustand und wurden teilweise mittels Virtual Staging bzw. KI optimiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <5.500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni

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So könnte sich Ihr Tag hier anfühlen. Vom ersten Kaffee bis zum entspannten Tagesausklang – entdecken Sie ein Zuhause, das Ihren Alltag besonders macht. Neugierig auf mehr? Nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung können Sie das vollständige Exposé mit allen Eckdaten, Originalaufnahmen und virtuellen Einrichtungsvorschlägen herunterladen. Die gezeigten Wohnszenen sind digital inszeniert. RAUM AUF NEUEN EBENEN Haus 1 – Osthaus | Felixdorf bei Wiener Neustadt Lichtdurchflutetes Split-Level-Wohnen. Wohnzimmer mit Kamin und Bar. Eigener Garten. RealGoodLiving Dual Residences – Ready to Live Edition Kaufpreis: € 689.000,– In ruhiger Wohnlage, nur ca. 5 km von Wiener Neustadt Nord entfernt, präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni ein außergewöhnlich großzügiges, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise. Seine besondere Qualität liegt in der individuellen Architektur, den großzügigen Glasflächen und ausgesuchten Materialien. DIE ECKDATEN Grundstück laut Grundbuch: 700 m² Davon Baufläche: 151 m² | Gartenfläche: 549 m² Erdgeschoss einschließlich Split-Level-Bereichen: ca. 171,12 m² Souterrain: ca. 110 m², Fussbodenheizung, sehr grosse Fenster mit direktem Gartenzugang Terrassenbereiche: ca. 53,64 m² Schlafzimmerin EG : zwei Bäder: eines im Schlafflügel, eines im Souterrain Toiletten: WC im Hauptbad sowie zwei separate WCs Parken: integrierte Garage mit direktem Hauszugang und ein Außenstellplatz Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung EG und UG Bebauung und Erweiterungspotenzial Die derzeit bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch ca. 151 m². Eine maximal bebaubare Fläche von voraussichtlich ca. 245 m² lässt mögliches Erweiterungspotenzial erkennen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären und steht unter dem Vorbehalt der geltenden Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen Bewilligungen. DREI EBENEN. LICHT AUF JEDER HÖHE. Das Herzstück des Hauses ist die außergewöhnlich weitläufige Split-Level-Wohnlandschaft mit großen Glasfronten auf allen drei Ebenen. Die Hauptebene – Kochen und Essen Die offene Küche und der ausgesprochen großzügige Essbereich bilden den geselligen Mittelpunkt – mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Ein Halbgeschoss tiefer – Wohnzimmer mit Kamin und Bar Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Fernsehbereich und Bar lädt zum Entspannen ein. Auch von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Aufenthaltsraum im Souterrain. Ein Halbgeschoss höher – großzügiges Homeoffice Der galerieartig angelegte Arbeitsbereich bietet viel Platz für Büro, Bücher und individuelle Einrichtungsideen. Kurze Treppenläufe verbinden die Ebenen und schaffen reizvolle Blickachsen durch die Räume und ins Grüne. EIN SEPARATES WOHNZIMMER BEIM EINGANG Direkt beim Hauseingang befindet sich ein separates Wohnzimmer, das sich auch als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum nutzen lässt. Ein Gäste-WC liegt unmittelbar daneben. DER PRIVATE SCHLAFFLÜGEL Über einen eigenen Gang erschlossen, umfasst dieser Bereich zwei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine separate Toilette. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als großzügige Garderobe genutzt und eignet sich ebenso als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche mit Glasabtrennung und WC. SOUTERRAIN MIT DIREKTEM GARTENZUGANG Große Fenster bringen Licht und Luft in das geräumige Souterrain, das auch direkt vom Garten zugänglich ist. Fussbodenheizung, ein großzügiger Aufenthaltsraum, weitere vielseitig nutzbare Räume, eine Werkstatt, Stauraum sowie ein zusätzliches Bad mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. MATERIALIEN MIT CHARAKTER Hochwertige Granit-, Marmor- und Fliesenoberflächen treffen auf ausgewählte Holzelemente und markante, modern gestaltete Holzdecken. Zusammen mit der Fußbodenheizung entsteht eine hochwertige, wohnliche Atmosphäre. VORGARTEN, TERRASSEN & PRIVATER HAUPTGARTEN Ein gepflegter Vorgarten empfängt Bewohner und Gäste. Hinter dem Haus liegt der eingefriedete Hauptgarten mit gewachsenem Grün und Platz zum Entspannen, Gärtnern und Zusammensein. Mehrere Terrassen bieten unterschiedliche Sitzplätze im Freien, Orientierung : SO,S, SW. UMFASSEND MODERNISIERT 2011–2015: umfassende Renovierung der Innenbereiche, Erneuerung von Oberflächen und Anpassung von Installationen 2019: Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes und der Rollläden 2020: Erneuerung des Flachdachaufbaus sowie Instandsetzung, Reinigung und Neuanstrich der Fassade OPTIONAL: DAS WESTHAUS DAZU ERWERBEN Das angrenzende, eigenständig nutzbare Haus 2 – Westhaus steht ebenfalls zum Verkauf – eine interessante Ergänzung für zwei Haushalte, mehrere Generationen oder Eigennutzung mit Vermietung. Die Eckdaten des Westhauses: Grundstück laut Grundbuch: 723 m², Eckgrundstück Erdgeschoss: ca. 146,64 m² Souterrain: ca. 129,6 m² Terrassenbereiche: ca. 29,70 m² Garage: ein Platz Besonderheit: zusätzlicher, räumlich gegliederter Bereich mit Wohnraum, Schlafraum und großzügigem Badezimmer Schutzraum Kaufpreis Westhaus: € 649000,– Gemeinsamer Paketpreis beider Häuser: € 1.299.000,– EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam betrachten wir Möblierung, Raumwirkung, Materialien und individuelle Anpassungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATION Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich. Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Bestätigung Ihres Besichtigungstermins. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin RealGoodLiving Real Estate Services GmbH Eßlinggasse 7/5, 1010 Wien +43 664 103 6005 l.zanoni@realgoodliving.at www.realgoodliving.at HINWEISE Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, des Grundbuchs und sonstiger Dritter. Flächenangaben sind, sofern nicht anders bezeichnet, Circa-Angaben. Die angeführte Baufläche laut Grundbuch ist keine Aussage über eine zusätzlich zulässige Bebauung. Die Souterrainfläche ist gesondert ausgewiesen; die zulässige Nutzung der Räume richtet sich nach ihrer baurechtlichen Widmung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Fotografien zeigen den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt. Bewegliches Mobiliar ist nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung Bestandteil des Verkaufs. Einzelne Bilder wurden digital optimiert oder mittels Virtual Staging beziehungsweise KI-Bildbearbeitung gestaltet; maßgeblich ist der tatsächliche Bestand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <5.500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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SCHLÜSSELFERTIGE FAMILIENHÄUSER MIT WEITEM AUSBLICK Küche bestellen. Kisten packen. Einziehen! Aktuell stehen zwei schlüsselfertige Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise zur Verfügung. Zeitgemäße Architektur, ein großzügiger Eigengarten, weitläufige Terrassen und ein freier Ausblick verbinden sich hier mit einer hochwertigen Wohnlage südlich von Wien. Die Häuser befinden sich in einer städtebaulich besonders ansprechend gestalteten Wohnstraße. Großzügige Fenster- und Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen aus den Wohnräumen sowie von den Terrassen einen freien Blick über die Umgebung. 125 m² Wohnfläche + ca. 160 m² Eigengarten + ca. 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze Schlüsselfertiger Gesamtpreis: € 749.000 DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT Jedes Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit klaren Raumstrukturen, großzügigen Fensterflächen sowie einer zeitgemäßen und familienfreundlichen Planung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Glasflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen einen schönen Ausblick in den eigenen Garten und über die Umgebung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rund 160 m² großen Privatgarten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen mit Ausblick. Damit entstehen zusätzliche private Rückzugsbereiche mit viel Licht, Luft und Weite. Ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. KOMFORT & TECHNIK ✔ energieeffiziente Luftwärmepumpe ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✔ elektrisch bedienbare Rollläden und außenliegender Sonnenschutz ✔ moderne Fenster mit Isolierverglasung ✔ praktischer Abstellraum ✔ elektrisch betriebenes Einfahrtstor ✔ eingefriedeter Privatbereich für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre ✔ energieeffizienter Neubau mit niedrigen laufenden Betriebskosten GARTEN & AUSSENBEREICH Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der rund 160 m² große private Garten. Er bietet viel Platz für Erholung, spielende Kinder, individuelle Bepflanzung und gemeinsame Stunden im Freien. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Lounge, einen Essplatz oder gesellige Sommerabende. Zusätzliche Terrassenflächen im Obergeschoss schaffen private Rückzugsbereiche mit viel Licht, Luft und einem schönen Ausblick über die Umgebung. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. EINE WERTHALTIGE INVESTITION Die attraktive Lage im beliebten Wohnraum südlich von Wien, die hochwertige Ziegelmassivbauweise und die konstant starke Nachfrage nach modernen Familienhäusern in der Region Mödling sprechen für eine langfristige Wertbeständigkeit. Mit rund 125 m² Wohnfläche, einem großzügigen Eigengarten, mehreren Terrassen, einem freien Ausblick und zwei PKW-Stellplätzen bietet jedes Haus ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket. Der schlüsselfertige Gesamtpreis von € 749.000 überzeugt durch ein besonders starkes Preis-Leistungs-Verhältnis. Exklusiver Bonus für Käufer Beim Erwerb eines Hauses erhalten Sie eine kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni zur individuellen Gestaltung und Einrichtung Ihres neuen Zuhauses. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DI Ljupka Zanoni RealGoodLiving – Urban Living Projekte 📞 +43 664 103 6005 Hinweise Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor beziehungsweise wird spätestens bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer beziehungsweise der Verkäuferseite bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen, digitales Home Staging oder beispielhafte Einrichtungs- und Gartengestaltungen enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Möblierung, Bepflanzung und Gestaltung sind möglich.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Aus der RealGoodLiving – Dual Residence Edition präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnlich flexible Liegenschaft nahe Wiener Neustadt: zwei vollwertige Doppelhaushälften mit jeweils eigener Hausnummer, eigenem Eingang, eigener Garage und separat zugeordnetem Garten. Die beiden Häuser funktionieren vollkommen eigenständig. Eine vorhandene Verbindungstür kann geöffnet werden, bleibt im Alltag jedoch ebenso selbstverständlich geschlossen. ZWEI HÄUSER. VIELE STRATEGIEN. Die Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer klaren Trennung und den daraus entstehenden Möglichkeiten: eine Doppelhaushälfte selbst bewohnen und die zweite vermieten zwei vollkommen unabhängige Haushalte Wohnen und Arbeiten an einer gemeinsamen Adresse, jedoch in getrennten Häusern Wohnmöglichkeit für Mitarbeiter zwei Familien mit jeweils eigenem Eingang, eigener Garage und eigenem Garten Mehrgenerationenwohnen ohne gemeinsamen Alltag langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment Hier wird nicht nur Fläche erworben, sondern eine Struktur, die sich an veränderte Lebensphasen und wirtschaftliche Überlegungen anpassen kann. Eine Vermietung oder betriebliche Nutzung ist anhand der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. DOPPELHAUSHÄLFTE I ARCHITEKTUR MIT RAUMWIRKUNG Die umfangreichere Doppelhaushälfte entfaltet ihre stärkste Wirkung im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mehrere architektonisch versetzte Ebenen erzeugen Blickbeziehungen und eine besondere räumliche Dynamik. Der offene Kamin setzt einen markanten Mittelpunkt. Große Glasflächen öffnen die Wohnräume zum Garten und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Terrassen und Garten werden dadurch zu einer natürlichen Fortsetzung des Wohnens. INTEGRIERTER EINLIEGERBEREICH Direkt beim gemeinsamen Entrée dieser Doppelhaushälfte liegt eine zusätzliche Wohnzone. Links vom Entrée befinden sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, rechts ein großzügiges Badezimmer. Erst anschließend führt der Gang weiter in den eigentlichen Hauptwohnbereich. Dieser Einliegerbereich besitzt keinen vollständig separaten Eingang und wird daher nicht als eigenständig vermietbare Wohnung dargestellt. Er eignet sich besonders als: Gästebereich Wohnzone für erwachsene Familienmitglieder Bereich für Betreuungspersonal Homeoffice mit zusätzlichem Zimmer privater Schlaf- und Aufenthaltsbereich innerhalb des Hauses DOPPELHAUSHÄLFTE II Auch die zweite Doppelhaushälfte ist ein vollwertiges, eigenständig funktionierendes Haus und keine Nebenfläche. Sie verfügt über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Küche, eine eigene Garage und einen separat eingefriedeten Garten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich orientiert sich ebenfalls zum Garten. Große Fenster- und Türelemente schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Außenbereich. Mehrere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und zusätzliche Nebenräume vervollständigen das Raumprogramm.   GARTEN & AUSSENBEREICH Die Gärten beider Doppelhaushälften sind durch Einfriedungen voneinander getrennt und den Häusern klar zugeordnet. Bei der umfangreicheren Doppelhaushälfte liegt ein kleinerer Gartenabschnitt nach Südosten. Der Hauptgarten orientiert sich von Süden bis Südwesten. Die zweite Doppelhaushälfte verfügt über Gartenbereiche nach Südwesten und Westen. Zur vorhandenen Freiraumstruktur gehören: mehrere gepflasterte und teilweise erhöhte Terrassen Rasenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand ein separierter Gemüsegarten unterschiedliche Sonnenplätze im Tagesverlauf direkte Übergänge aus den Wohnbereichen klar voneinander getrennte Gartenabschnitte UMFASSEND MODERNISIERT Zwischen 2011 und 2015 wurden die Innenräume umfassend renoviert und an die individuellen Wohnbedürfnisse angepasst. Oberflächen wurden erneuert und notwendige Installationen bedarfsgerecht adaptiert. Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor, qualitätsvolle Fliesen, moderne Holzdecken und prägende Holzelemente schaffen eine wertige architektonische Grundlage. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der außenliegenden Jalousien beziehungsweise Rollläden. 2020 wurde der vollständige Aufbau des Flachdachs abgetragen und neu hergestellt. Im selben Jahr wurde die Fassade bedarfsgerecht ausgebessert, gereinigt und vollständig neu gestrichen. Die vorhandene Außendämmung wurde überprüft und nach Eigentümerangabe als ausreichend beurteilt. MATERIALITÄT & WOHNKULTUR Hochwertige Bodenmaterialien, Granit- und Marmorelemente, ausgewählte Fliesen, moderne Holzdecken und Holzelemente sowie transparente Glasgeländer prägen die dauerhaften Qualitäten des Hauses. Die vorhandene Architektur bildet eine hochwertige Basis, ohne den zukünftigen Eigentümern eine bestimmte Einrichtungs- oder Stilrichtung vorzugeben. SOUTERRAIN MIT SUBSTANZ Das umfangreiche Untergeschoss verfügt über zahlreiche Räume, mehrere Zugänge und teilweise vergleichsweise große Fenster. Dadurch entstehen wertvolle Reserven für Lager, Werkstatt, Hobby, Fitness, Büro, Archiv oder andere ergänzende Funktionen. Die konkrete Nutzbarkeit ist anhand des genehmigten Bestands zu beurteilen. READY TO LIVE Beide Doppelhaushälften werden derzeit bewohnt und verfügen über eine unmittelbar nutzbare Basis. Gleichzeitig lässt die Architektur genügend Raum für eine spätere gestalterische oder konzeptionelle Weiterentwicklung. Die räumlichen Qualitäten sind vorhanden. Welche neue Ordnung daraus entsteht, entscheidet die Vision der nächsten Eigentümer. Bebauung und Erweiterungspotenzial Die derzeit bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch ca. 381 m². Eine maximal bebaubare Fläche von voraussichtlich ca. 501 m² lässt mögliches Erweiterungspotenzial erkennen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären und steht unter dem Vorbehalt der geltenden Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen Bewilligungen. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE Kaufinteressenten erhalten auf Wunsch eine persönliche architektonische Erstberatung durch Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni. Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs können unter anderem die Nutzung der beiden Häuser, der integrierte Einliegerbereich, Möblierung, Materialität, Modernisierung sowie die zukünftige Gestaltung von Terrassen und Gärten analysiert werden. Die Beratung dient als konzeptionelle Orientierung und ersetzt keine Einreichplanung oder verbindliche rechtliche beziehungsweise baubehördliche Prüfung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Die genaue Liegenschaftsadresse und weiterführende Objektunterlagen werden ausschließlich nach Provisionsvereinbarung und bestätigter Besichtigungsterminvereinbarung bekannt gegeben. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur   Telefon: +43 664 103 6005 l.zanoni@realgoodliving.at   HINWEISE Ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die aktuellen Kennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der von der Eigentümerseite bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Fotografien zeigen den bewohnten Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme. Mobiliar und sonstige bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nur dann Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <5.500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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RealGoodLiving – Urban Living Projekte 6 WOHNUNGEN + 4 PKW-STELLPLÄTZE | INVESTMENTPAKET WIEN-SIMMERING ca. 418 m² Wohnfläche | ca. 58,3 m² Balkon- & Terrassenflächen | zusätzlich ca. 26 m² Eigengarten | Personenlift | Neubau In einer modernen Neubauanlage in Wien-Simmering gelangen sechs separate Wohnungseigentumsobjekte gemeinsam als attraktives Rendite- und Investmentpaket zum Verkauf. Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich sieben Wohneinheiten. Sechs Wohnungen sind Bestandteil dieses Verkaufspakets; lediglich eine weitere Wohnung befindet sich außerhalb des Pakets. Top 1 wird vollständig ausgestattet mit Einbauküche, Badezimmerausstattung, weiteren Einbaumöbeln sowie Eigengarten verkauft und ist derzeit bereits vermietet. Die monatliche Miete beträgt laut Eigentümer ca. € 1.500. Die weiteren fünf Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Es handelt sich ausdrücklich nicht um den Verkauf des gesamten Gebäudes, sondern um ein Paket aus sechs eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten sowie vier PKW-Stellplätzen. DAS WOHNUNGSPAKET Top 1 – 3 Zimmer | ca. 79 m² | Terrasse ca. 8 m² | Eigengarten ca. 26 m² | Einbauküche, Badezimmerausstattung und weitere Einbaumöbel | Betriebskosten ca. € 237 / Monat | € 365.000 Top 2 – 3 Zimmer | ca. 79 m² | Balkon ca. 8 m² | Betriebskosten ca. € 237 / Monat | € 346.000 Top 3 – 3 Zimmer | ca. 77 m² | Balkon ca. 8 m² | Betriebskosten ca. € 231 / Monat | € 340.000 Top 4 – 3 Zimmer | ca. 78 m² | Balkon + Terrasse ca. 9,5 m² | Betriebskosten ca. € 234 / Monat | € 345.000 Top 6 – 2 Zimmer | ca. 54 m² | zwei Außenflächen ca. 16,4 m² | Betriebskosten ca. € 162 / Monat | € 249.000 Top 7 – 2 Zimmer | ca. 51 m² | zwei Außenflächen ca. 8,4 m² | Betriebskosten ca. € 153 / Monat | € 236.000 Gesamtwohnfläche: ca. 418 m² Balkon- und Terrassenflächen gesamt: ca. 58,3 m² Zusätzlicher Eigengarten Top 1: ca. 26 m² Gesamt: 16 Zimmer Betriebskosten gesamt: ca. € 1.254 / Monat Betriebskosten gesamt jährlich: ca. € 15.048 Die Betriebskosten wurden derzeit überschlägig mit ca. € 3,00/m² Wohnfläche monatlich kalkuliert. Die tatsächlichen Vorschreibungen der Hausverwaltung werden nachgereicht. Zusätzlich sind vier PKW-Stellplätze Nr. 1, 2, 3 und 4 im Innenhof Bestandteil des Verkaufspakets. PAKETPREIS Summe der aktuellen Einzelkaufpreise der sechs Wohnungen: € 1.881.000 Vier PKW-Stellplätze à € 12.500: € 50.000 REGULÄRER GESAMTPREIS: € 1.931.000 Bei Erwerb des gesamten Pakets wird ein Paketnachlass von 10 % berücksichtigt. Preisvorteil: € 193.100 PAKET-AKTIONSPREIS: € 1.737.900 Der Paketpreis umfasst alle sechs Wohnungen sowie die vier PKW-Stellplätze Nr. 1, 2, 3 und 4. Der Preisvorteil gegenüber der Summe der Einzelkaufpreise beträgt € 193.100 beziehungsweise 10 %. VORAUSSICHTLICHES INVESTMENTPOTENZIAL Top 1 ist bereits vermietet und erzielt laut Eigentümer derzeit eine monatliche Miete von ca. € 1.500. Für die übrigen fünf Wohnungen samt Stellplätzen wurde auf Basis einer unverbindlichen Einschätzung aktuell marktüblicher Neuvermietungsmieten bislang ein monatlicher Mieterlös von etwa € 4.900 bis € 5.340 angenommen. Unter Einbeziehung der bestehenden Vermietung von Top 1 ergibt sich damit rechnerisch ein derzeitiges beziehungsweise potenzielles Mietvolumen von zumindest: ca. € 6.400 bis € 6.840 monatlich ca. € 76.800 bis € 82.080 jährlich daraus resultierende rechnerische Bruttorendite auf den Paket-Aktionspreis von ca. 4,4 % bis 4,7 % Ein zusätzlicher Ertrag aus dem vierten PKW-Stellplatz kann – abhängig von dessen zukünftiger Nutzung beziehungsweise Vermietung – noch hinzukommen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache. Durch das bestehende Wohnungseigentum besteht – vorbehaltlich der rechtlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – grundsätzlich auch die Möglichkeit einer späteren Einzelverwertung der jeweiligen Wohnungen. AUSSTATTUNG & KOMFORT Neubau in hochwertiger Ziegelmassivbauweise Baujahr 2022 Erstbezug bei den derzeit noch unbewohnten Wohnungen schlüsselfertige Übergabe der fünf freien Wohnungen Top 1 vollständig ausgestattet und bereits vermietet Einbauküche und weitere Einbaumöbel in Top 1 Eigengarten ca. 26 m² bei Top 1 Personenlift barrierefreier Zugang Eichenparkettböden Fußbodenheizung mit Fernwärme hochwertige Isolierverglasung moderne Sanitärausstattung großzügige Fensterflächen private Balkone und Terrassen separate Kellerabteile großzügiger gemeinsamer Abstellraum im Kellergeschoss vier PKW-Stellplätze im Innenhof ruhige Wohnlage KLEINE WOHNANLAGE MIT NUR SIEBEN EINHEITEN Die überschaubare Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten bietet ein angenehm privates und ruhiges Wohnumfeld. Mit dem angebotenen Paket werden sechs der insgesamt sieben Wohnungen sowie vier PKW-Stellplätze erworben – damit umfasst das Investment einen außergewöhnlich großen Anteil der gesamten Wohnanlage. Der Personenlift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Wohnungen. Jede der sechs Wohnungen verfügt über eine private Außenfläche sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, großzügigen Freiflächen, bereits bestehendem Mietertrag bei Top 1 und zusätzlichem Vermietungspotenzial bei den weiteren Einheiten bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Investmentstrategie. HINWEIS ZU MIETERTRAG UND RENDITE Bei Top 1 handelt es sich um eine bereits vermietete Wohnung. Die angegebene monatliche Miete von ca. € 1.500 basiert auf den derzeit vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Die für die weiteren Wohnungen angegebenen Mieterlöse und Renditen stellen unverbindliche Prognosen auf Basis einer derzeitigen Markteinschätzung dar. Die tatsächlich erzielbaren Mieten und Renditen hängen insbesondere von der konkreten Vermietung, der Mietvertragsgestaltung, den tatsächlichen Betriebskosten, nicht umlagefähigen Aufwendungen, möglichen Leerständen sowie der zukünftigen Marktentwicklung ab. Kaufnebenkosten, Vermittlungsprovision, Finanzierungskosten, Steuern und individuelle Aufwendungen des Käufers wurden in der dargestellten Bruttorendite nicht berücksichtigt. Aus den angeführten Berechnungen kann keine Garantie für bestimmte Mieterlöse oder Renditen abgeleitet werden. BESICHTIGUNG & WEITERE INFORMATIONEN Detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, Einzelinformationen zu sämtlichen Wohnungen sowie eine ausführliche Investmentberechnung übermitteln wir gerne auf Anfrage. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni RealGoodLiving – Urban Living Projekte +43 664 103 60 05 l.zanoni@realgoodliving.at HINWEISE Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder digitales Home Staging enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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PREMIUM MOBILITY INVESTMENT ARCHITEKTUR. SICHTBARKEIT. ERTRAG. Aus der RealGoodLiving Signature Investment Collection präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni eine vollständig vermietete Premium-Betriebsimmobilie in Dresden. Der 2019 errichtete Marken-, Ausstellungs- und Servicestandort verbindet repräsentative Architektur, professionelle Betriebsabläufe, moderne Gebäudetechnik und gesicherte Mieterträge. INVESTMENT AT A GLANCE   Bruttoanfangsrendite: 5,00 % Kaufpreisfaktor: 20 vollständig vermietet etablierter Nutzer aus dem Premiumsegment laufender indexierter Gewerbemietvertrag OBJEKT & AUSSTATTUNG Die zweigeschossige Betriebsimmobilie umfasst Ausstellungs-, Verkaufs-, Kunden-, Service-, Werkstatt-, Lager-, Verwaltungs- und Managementbereiche. Der  große Showroom bietet Präsentationskapazität für bis zu 28 Fahrzeuge sowie hochwertige Verkaufs-, Beratungs-, Lounge- und Fahrzeugübergabebereiche. Die  große Hauptwerkstatt verfügt über 12 professionell ausgestattete Werkstattarbeitsplätze, zwei separate Direktannahmen und ergänzende Bereiche für Hochvolt- und Elektromobilität, Fahrzeugaufbereitung, Smart Repair, Reifenservice und Lager. Hinzu kommen 16 Büro- und Leitungsräume, ein rund 49 m² großer Besprechungsraum sowie hochwertige Verwaltungs- und Mitarbeiterbereiche. PARKEN, E-MOBILITY & GEBÄUDETECHNIK Zur Immobilie gehören 117 ausgewiesene Pkw-Stellplätze, 20 Fahrradstellplätze, großzügige Außenpräsentationsflächen sowie eine umfangreiche Ladeinfrastruktur mit AC-Ladepunkten, Schnelllademöglichkeiten und eigener Trafostation. Die technische Ausstattung umfasst Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzende Brennwerttechnik, Fußbodenheizung, Kühlung der Bürobereiche, elektronische Zugangskontrolle sowie Sicherheits- und Videoüberwachungstechnik. ENERGIE Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Baujahr 2019. Endenergiebedarf Wärme 30,6 kWh/(m²a), Strom 16,0 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 65,36 kWh/(m²a). Die endgültigen Angaben sind mit dem unterzeichneten Energieausweis abzugleichen. AN INVESTMENT OF LASTING VALUE Repräsentative Architektur, ein etablierter Premium-Nutzer, gesicherte Mieterträge, moderne Gebäudetechnik, 12 Werkstattarbeitsplätze, umfangreiche Stellplatzkapazitäten und nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit. Ein Investment mit Substanz, Sichtbarkeit und langfristiger Perspektive. DISKRETE VERMARKTUNG Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines kontrollierten Secret-Sale-Verfahrens. Die genaue Adresse, die Identität des Mieters und vertrauliche Vertragsinformationen werden nicht öffentlich bekannt gegeben. Weiterführende Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten nach Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten, Vorlage eines geeigneten Kapitalnachweises und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Unangekündigte Besichtigungen sowie eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Mieter oder seinen Mitarbeitern sind ausdrücklich nicht gestattet. WICHTIGE HINWEISE Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Titelbild ist eine KI-unterstützt bearbeitete Visualisierung und dient der anonymisierten Darstellung der Immobilienqualität. PERSÖNLICHE BERATUNG Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin +43 664 103 6005 RealGoodLiving – Signature Investment Collection l.zanoni@realgoodliving.at www.realgoodliving.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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COASTAL VILLAS & ISLAND RETREATS ADRIATIC SOUL ist die exklusive Linie innerhalb der RealGoodLiving Signature Collection by DI Ljupka Zanoni für außergewöhnliche Villen und private Residenzen entlang der Adriaküste. Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen. Durch ihre Atmosphäre. Ihre Lage. Und durch das Gefühl, Teil einer Landschaft zu werden. THE OLIVE & STONE VILLA Nicht einfach eine Villa mit Pool. Sondern ein vollständig ausgestattetes Zuhause für das ganze Jahr. DIE VILLA Diese außergewöhnliche Neubauvilla wurde im traditionellen Küstenstil und mit besonderem Augenmerk auf Materialien, handwerkliche Ausführung und zeitgemäßen Wohnkomfort geplant. Das Haus eignet sich als private Ferienresidenz ebenso wie als ganzjährig nutzbarer Zweitwohnsitz oder mediterraner Lebensmittelpunkt. Die Villa wird vollständig möbliert und mit neuen, hochwertigen Geräten übergeben. Alles folgt einem einheitlichen Konzept. Von der Architektur über die Materialauswahl bis zur maßgefertigten Einrichtung. ARCHITEKTUR & MATERIALIEN Die Architektur greift traditionelle Elemente der Insel auf und übersetzt sie in eine klare, zeitgemäße Formensprache. Die Fassade ist mit charaktervollem Benkovac-Stein verkleidet. Die Terrassen, Wege und Außenbereiche sind mit hochwertigem Brač-Stein gepflastert. Die Sommerküche sowie der eigens angefertigte massive Steintisch bestehen aus Istrischem Stein. Drei regionale Natursteine. Jeder gezielt dort eingesetzt, wo seine Materialität, Beständigkeit und architektonische Wirkung am stärksten zur Geltung kommen. Traditionelle Steinbögen, sichtbare Deckenbalken und die interne Steintreppe unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Die Innentüren bestehen aus massiver Eiche. Auch sämtliche Möbel wurden eigens für diese Villa angefertigt und aus massivem Eichenholz gefertigt. Architektur, Innenausbau und Möblierung bilden damit eine durchgängige gestalterische Einheit. Ein Neubau mit modernem Komfort. Und mit dem Charakter eines ursprünglichen Inselhauses. DAS RAUMKONZEPT ZWEI EBENEN. DREI PRIVATE SUITEN. Über die überdachte Eingangsveranda gelangt man in das Foyer und von dort unmittelbar in den zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden eine offene, zusammenhängende Wohnwelt. Die Küche mit zentraler Kochinsel ist selbstverständlich in den Raum integriert. Sichtbare Deckenbalken und ausgewählte Naturmaterialien verleihen dem Wohnbereich Wärme und mediterranen Charakter. Ein rustikaler Holzkamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt. Große Terrassentüren verbinden den Wohn- und Essbereich mit den unterschiedlichen Außenbereichen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine private Schlafsuite mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellbereich ergänzen diese Ebene. Die interne Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier erschließt ein Flur zwei weitere Schlafsuiten, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und einen Ausgang auf den gemeinsamen Balkon verfügen. Die klare Trennung zwischen dem kommunikativen Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen schafft Komfort für Familie und Gäste. OUTDOOR LIVING COOKING · DINING · RELAXING Der Essbereich öffnet sich direkt zur überdachten Sommerküche. Sie ist das Herzstück des mediterranen Lebens im Freien. Die aus Istrischem Stein gefertigte Sommerküche ist mit einem offenen Kamin, einem Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Integrierte Deckenlautsprecher sorgen für musikalische Begleitung. Ein Deckenventilator schafft auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima. Im Zentrum steht der massive Esstisch aus Istrischem Stein. Er wurde eigens für diesen Bereich angefertigt und ist für gemeinsame Mahlzeiten, private Dinner und lange Sommerabende konzipiert. Von der Sommerküche führen Stufen hinunter zur Sonnenterrasse und zum privaten Pool. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer von traditionellen Steinbögen geschützten Veranda. Daran schließt die großzügige, mit Brač-Stein gepflasterte Terrasse an. Die einzelnen Außenbereiche sind unterschiedlichen Funktionen gewidmet und dennoch räumlich miteinander verbunden. Kochen. Essen. Entspannen. Und das Leben unter freiem Himmel. INTERIOR & AUSSTATTUNG FULLY FURNISHED. READY TO LIVE. Die Villa wird vollständig neu möbliert übergeben. Sämtliche Möbel sind Maßanfertigungen aus massivem Eichenholz und wurden passend zur Architektur sowie zur Materialwelt des Hauses entworfen. Auch die Innentüren bestehen aus massiver Eiche. Natürliche Materialien, handwerkliche Ausführung und hochwertige Geräte schaffen ein geschlossenes Einrichtungskonzept. Keine nachträgliche Möblierung. Keine lange Einrichtungsphase. Sondern ein Zuhause, das nach Fertigstellung unmittelbar genutzt werden kann. An der Rückseite des Hauses befinden sich ein weiterer Abstellraum sowie der direkt in das Hauptgebäude integrierte Heizungsraum. TECHNIK & GANZJÄHRIGER KOMFORT Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen drei aufeinander abgestimmte Systeme. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Klimaanlagen in den Schlafräumen und im Wohnzimmer. Und der rustikale Holzkamin im zentralen Wohnbereich. Damit ist die Villa nicht ausschließlich für die Sommersaison konzipiert, sondern als komfortables Zuhause für das ganze Jahr. Über das integrierte Smart-Home-System lassen sich Heizung, Klimatisierung, Beleuchtung, Alarmanlage und Sicherheitskameras überwachen und steuern. Im zentralen Wohnbereich und auf den Außenterrassen wurden Lautsprecher installiert. Auch die Sommerküche verfügt über integrierte Deckenlautsprecher. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzt die technische Ausstattung. DER GARTEN Das Grundstück ist von Natursteinmauern eingefasst und mediterran gestaltet. Olivenbäume und ausgewählte, regionaltypische Pflanzen schaffen einen natürlichen Rahmen für Haus, Terrassen und Pool. Sämtliche Pflanzbereiche sind an ein automatisches Bewässerungssystem angeschlossen. Die Gestaltung bleibt bewusst klar, natürlich und pflegeleicht. Ein Garten, der die Architektur begleitet. Ohne ihr die Wirkung zu nehmen. INVESTITIONSPOTENZIAL PRIVATE RESIDENCE OR ISLAND INVESTMENT THE OLIVE & STONE VILLA verbindet einen hohen persönlichen Nutzwert mit interessanten Voraussetzungen für eine Positionierung im gehobenen Feriensegment. Die privaten Schlafsuiten mit eigenen Badezimmern schaffen Komfort und Privatsphäre für Familien, befreundete Paare und anspruchsvolle Gäste. Pool, Sommerküche, großzügige Terrassen und die vollständige Möblierung entsprechen den Anforderungen an eine hochwertig ausgestattete Ferienimmobilie. Fußbodenheizung, Klimatisierung, Kamin und Smart-Home-Technik ermöglichen eine Nutzung über die klassische Sommersaison hinaus. Die maßgefertigten Möbel aus massiver Eiche und die neuen hochwertigen Geräte reduzieren den zusätzlichen Investitions- und Organisationsaufwand nach dem Erwerb. Die Villa eignet sich als privates Feriendomizil, ganzjährig nutzbarer Zweitwohnsitz oder hochwertiges Vermietungsobjekt – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Keine standardisierte Ferienimmobilie. Sondern eine vollständig ausgestattete Residenz mit eigenständigem Charakter. Mögliche Bruttorendite: ca. 3,7–4,3 % bei ganzjähriger Vermietung oder ca. 3,3–6,3 % bei touristischer Kurzzeitvermietung während einer angenommenen fünfmonatigen Saison. Da die neu fertiggestellte Villa bisher nicht vermietet wurde, handelt es sich um unverbindliche Prognosewerte; die erforderlichen Vermietungsgenehmigungen bleiben vorbehalten THE OLIVE & STONE VILLA Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus erwerben möchten. Sondern einen eigenen Ort an der Adria. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch werden Raumwirkung, Möblierung, Materialien, Licht und mögliche Veredelungsoptionen auf Ihre persönlichen Wohn- und Repräsentationsbedürfnisse abgestimmt. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden, sondern vor Ort erlebt. Man muss die Höhe wahrnehmen, die Räume betreten, die Terrassen öffnen und den Blick über Insel und Meer auf sich wirken lassen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer persönlich beantwortet werden. DI Ljupka Zanoni RealGoodLiving – Signature Collection Telefon: +43 664 103 6005 HINWEIS Alle Angaben wurden auf Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen zusammengestellt. Flächen, Maße, Ausstattung und Fertigstellungsdetails sind vor Vertragsabschluss anhand der offiziellen Unterlagen und direkt am Objekt zu überprüfen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine touristische Vermietung ist ausschließlich vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen möglich. Bearbeitete Objektbilder und Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung nach Fertigstellung. Die tatsächliche Ausführung, Möblierung und Bepflanzung kann davon abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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