* 3 MONATE MIETZINSFREI * Exklusiver 4-Zimmer Altbautraum in 1040 Wien

Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im 1. Stock über Hochparterre eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen ~150 m² höchsten Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 4 Zimmern ist sie ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Platz und Stil legen. ACHTUNG, kein Aufzug vorhanden.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein großzügiges Bad mit Dusche sorgt für Wohlfühlmomente, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. 

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Gas mit Etagenheizung. Kein barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung.

Die Lage ist unschlagbar: Perfekte Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bus-, U-Bahn-, Straßenbahnlinien sowie einen Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien.

Ausstattung

• vollausgestattete, moderne Einbauküche
• ein Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• prachtvolles Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in den Nassräumen

Ein Lift ist im Haus vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn Linien 1, 2, 4 (Karlsplatz)
• Straßenbahnlinien D, 71, 1, 62 und Badner Bahn
• Buslinie 4A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}