"3,5 Zimmer, viele Wohnideen!"

"Großzügig wohnen, individuell gestalten – eine Wohnung mit Perspektive"

Diese rund 78 m² große Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses gelegen, überzeugt sie durch ihr großzügiges Raumangebot und die flexible Nutzbarkeit – eine interessante Gelegenheit für alle, die mehr Platz und ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen.

Bereits die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Das ca. 21 m² große Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Das großzügige, ebenfalls nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer umfasst rund 23 m² und schafft Raum für eine angenehme Rückzugsoase.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,7 m² und 9,1 m² ergänzen das Raumangebot. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbybereich – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Beide Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet.

Die funktionale Ergänzung bilden ein ca. 4,5 m² großes Vorzimmer, eine ca. 5,5 m² große Küche, ein ca. 4,2 m² großes Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Ein zusätzlicher Flur rundet die Raumaufteilung ab.

Das Besondere an dieser Wohnung ist ihr Potenzial: Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle, sondern auch die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als neues Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für Paare oder als langfristige Wohnperspektive – hier entsteht mit den richtigen Ideen ein Wohnraum mit ganz persönlicher Note.

 Entfernungen:
…. ca. 110m bis 280m Nahversorgung, Gastronomie, Apotheke, Kinderbetreuung, Schule, Arzt, Straßenbahn (25/26)
…. ca. 490 bis 920m Bank, Post, Bus (28A/29A), U-Bahn (U6- Floridsdorf)

 

Richtpreis: € 260.000,--*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. €  52.000,--/monatlich €  1.040,--

Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}