2-Zimmer-Wohnung in Luftkurort Fischbach, nahe Wanderwegen
8654 Fischbach
607 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
46,10 m²
Ges. Kosten:
607 € mtl.
Verfügbar ab:
Sofort
Mietdauer:
Bis 5 Jahre
ID:
10470/548
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Fischbach in der Steiermark. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Bad sowie einen Abstellraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich durch eine Holzschnitzelheizung.
Durch die Holz-Alu-Fenster ist eine ausgezeichnete Isolierung gewährleistet, während der Holzparkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und befindet sich in der Nähe von Wanderwegen.
Ein Kellerabteil ist zur diese Wohnung Ihnen zugeordnet uns bietet eine Abstellmöglichkeit bereit.
Eine Parkplatz ist zusätzlich für 30 Euro pro Monat zu haben.
Die aktuelle Mieterin Frau Kratochwill freuet sich über Ihren Anruf für eine Besichtigung unter der Nummer 0664/ 45 55 889. Sollte Frau Kratochwill ein Telefonat nicht entgegennehmen (können), bittet sie darum, dass allfällige Interessenten eine Nachricht auf dem Mobiltelefon hinterlassen und sie wird sie zurückrufen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.450m Apotheke <9.900m
Kinder & Schulen Schule <1.475m Kindergarten <1.525m Höhere Schule <9.975m
Nahversorgung Bäckerei <1.500m Supermarkt <5.750m
Sonstige Bank <1.550m Post <1.550m Polizei <8.475m Geldautomat <7.425m
Investoren-Apartment A1/15 Investoren-Apartment in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St. Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung ist als Investoren-Wohnung mit Eigennutzung klassifiziert, ein Vermietungsobjekt mit 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite für die Nutzung Ihres Besitzes. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache bis zu sechs Wochen pro Jahr für Ihren eigenen Urlaub nutzen. Optional stehen 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die MwSt. in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt zurückgefordert werden kann. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten 3% Maklerprovision + 20% an Austria Real GmbH Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mKlinik <6.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <6.500mPolizei <6.500mPost <6.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein etabliertes Hotel mit angrenzendem Baugrundstück Objektsmerkmale: Bestandshotel: 13 Zimmer, 19 Betten Kernsaniert 1996, Zimmer renoviert 2016 Gebäudetechnik: Öl- und Stromheizung, thermische Solaranlage Gesamtnutzfläche: 923 m² plus Lager/Garage 410 m² Baugrundstück von 5.600 m²: Widmung für Hotel- oder Gastronomie-Erweiterung Geplant: Neubau mit Tiefgarage (70 Stellplätze) und einem viergeschossigen Komplex mit 50-60 Low-Budget-Appartements Ziel: Deckung des Unterkunftsbedarfs für Geschäftsreisende und Wochenendtouristen. Konzeptpläne vorhanden, können noch individuell angepasst werden. Bauzeitraum: Bebauung innerhalb von 3 Jahren, bis September 2027 vorgesehen. Investitionsvorteile: Top Lage: Wirtschaftlich florierende Region Eine günstige Lage in der Nähe von den verschiedenen Thermalbädern Wachstumspotenzial: Zusätzliche Rendite durch Erweiterung Nutzen Sie diese Chance für eine zukunftssichere Investition in Oberösterreich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <5.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Immobilienjuwel im Herzen Tirols. Das traditionsreiche Schlosshotel verbindet adelige Geschichte, zentrale Innenstadtlage und exzellente Entwicklungsperspektiven zu einer seltenen Investmentchance mit starkem Storytelling-Potenzial. Auf rund 2.300 m² Nutzfläche vereint das ehemalige 4-Sterne-Hotel 35 Gästezimmer, großzügige Event- und Veranstaltungsräume, einen stilvollen Restaurant- und Barbereich für ca. 100 Gäste sowie eine repräsentative Parkanlage. Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für ein hochwertiges Boutique- oder Arthotel, exklusive Hochzeits- und Eventkonzepte sowie kulturorientierte Nutzungskonzepte mit Hotel- und Gastronomiebetrieb. Das Objekt ist aktuell nicht im operativen Betrieb, wurde jedoch laufend beheizt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – eine solide Basis für eine hochwertige Revitalisierung. Highlights: Historischer Schlossbau aus dem 15. Jahrhundert Spitzen Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit Repräsentative Parkanlage & Eventflächen Attraktives Revitalisierungs- & Wertsteigerungspotenzial Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine seltene Substanzimmobilie mit emotionalem Mehrwert, Prestigecharakter und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Betreiber oder Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Weitere Informationen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Investoren-Apartment A1/15 Investoren-Apartment in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St. Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung ist als Investoren-Wohnung mit Eigennutzung klassifiziert, ein Vermietungsobjekt mit 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite für die Nutzung Ihres Besitzes. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache bis zu sechs Wochen pro Jahr für Ihren eigenen Urlaub nutzen. Optional stehen 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die MwSt. in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt zurückgefordert werden kann. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten 3% Maklerprovision + 20% an Austria Real GmbH Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mKlinik <6.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <6.500mPolizei <6.500mPost <6.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein etabliertes Hotel mit angrenzendem Baugrundstück Objektsmerkmale: Bestandshotel: 13 Zimmer, 19 Betten Kernsaniert 1996, Zimmer renoviert 2016 Gebäudetechnik: Öl- und Stromheizung, thermische Solaranlage Gesamtnutzfläche: 923 m² plus Lager/Garage 410 m² Baugrundstück von 5.600 m²: Widmung für Hotel- oder Gastronomie-Erweiterung Geplant: Neubau mit Tiefgarage (70 Stellplätze) und einem viergeschossigen Komplex mit 50-60 Low-Budget-Appartements Ziel: Deckung des Unterkunftsbedarfs für Geschäftsreisende und Wochenendtouristen. Konzeptpläne vorhanden, können noch individuell angepasst werden. Bauzeitraum: Bebauung innerhalb von 3 Jahren, bis September 2027 vorgesehen. Investitionsvorteile: Top Lage: Wirtschaftlich florierende Region Eine günstige Lage in der Nähe von den verschiedenen Thermalbädern Wachstumspotenzial: Zusätzliche Rendite durch Erweiterung Nutzen Sie diese Chance für eine zukunftssichere Investition in Oberösterreich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <5.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Immobilienjuwel im Herzen Tirols. Das traditionsreiche Schlosshotel verbindet adelige Geschichte, zentrale Innenstadtlage und exzellente Entwicklungsperspektiven zu einer seltenen Investmentchance mit starkem Storytelling-Potenzial. Auf rund 2.300 m² Nutzfläche vereint das ehemalige 4-Sterne-Hotel 35 Gästezimmer, großzügige Event- und Veranstaltungsräume, einen stilvollen Restaurant- und Barbereich für ca. 100 Gäste sowie eine repräsentative Parkanlage. Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für ein hochwertiges Boutique- oder Arthotel, exklusive Hochzeits- und Eventkonzepte sowie kulturorientierte Nutzungskonzepte mit Hotel- und Gastronomiebetrieb. Das Objekt ist aktuell nicht im operativen Betrieb, wurde jedoch laufend beheizt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – eine solide Basis für eine hochwertige Revitalisierung. Highlights: Historischer Schlossbau aus dem 15. Jahrhundert Spitzen Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit Repräsentative Parkanlage & Eventflächen Attraktives Revitalisierungs- & Wertsteigerungspotenzial Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine seltene Substanzimmobilie mit emotionalem Mehrwert, Prestigecharakter und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Betreiber oder Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Weitere Informationen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses gelangt ein modernes Hotel in einer sehr guten innerstädtischen Lage in Wien zum Verkauf. Eckdaten (anonymisiert): Etablierter Hotelbetrieb Über 150+ Zimmer Restaurant- und Barbetrieb Konferenz- und Veranstaltungsflächen Gute Verkehrsanbindung Professionell geführter Betrieb, langfristiger Betreibervertrag Indikativer Kaufpreis: ca. EUR 67 Mio. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weiterführende Informationen, Objektunterlagen sowie der genaue Standort ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und Vorlage eines entsprechenden Bonitäts- bzw. Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt. Anfragen werden ausschließlich von direkten Investoren, Eigentümergesellschaften, sowie deren schriftlich mandatierten Vertretern bearbeitet. Anfragen von Vermittlern, Tippgebern, Intermediären oder sonstigen nicht direkt kaufberechtigten Parteien können nicht berücksichtigt werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme qualifizierter Investoren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum diskreten Verkauf steht ein gut geführter Hotelbetrieb in einer etablierten Ganzjahresdestination Tirols. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, den renovierten Zustand, eine sehr gute Erreichbarkeit sowie attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Der laufende Betrieb verfügt über eine stabile Nachfrage und bietet einem Käufer sowohl sofortigen Cashflow als auch Entwicklungsperspektiven. Aufgrund der Lage und vorhandenen Flächenreserven eignet sich das Objekt für die Weiterführung des Hotelbetriebs ebenso wie für eine Erweiterung oder strategische Repositionierung für ein Mixed-Use Objekt Hotel plus Ferienapartments. Eckdaten: Hotel Kategorie: 4-Sterne ca. 40 Zimmer / ca. 100 Betten ca. 2.500 m² Nutzfläche ca. 4.000 m² Grundstücksfläche Restaurant mit Terrasse, Bar & Lounge, Wellness etablierter Hotelbetrieb mit stabilem Performance und Cashflow renovierter Zustand sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial etablierte Tourismusregion Tirols Hinweis: Detaillierte Unterlagen werden ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung sowie nach Vorlage eines entsprechenden Kapital- bzw. Finanzierungsnachweises übermittelt. Symbolfoto – KI-generiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines international ausgezeichneten Luxury Hospitality Investments in einer der renommiertesten Weinregionen Europas – im Dreiländereck Slowenien, Italien und Österreich. Es handelt sich nicht nur um ein Boutiquehotel, sondern um eine etablierte Luxury Hospitality Platform mit internationaler Markenbekanntheit, bestehendem Hotelbetrieb, eigenem Weinberg und erheblichem, baurechtlich gesichertem Entwicklungspotenzial. Im Gegensatz zu vielen Hotelinvestments, die zunächst umfangreiche Investitionen in Repositionierung und Markenaufbau erfordern, verfügt diese Immobilie bereits über eine ausgezeichnete internationale Reputation, einen hohen Anteil an Direktbuchungen sowie eine starke Marktposition im Premiumsegment. Investment Highlights International etablierte Luxury Hospitality Brand Ausgezeichnet mit Michelin Key und Condé Nast Traveller Awards Erfolgreich etablierter Hotelbetrieb mit sechs Betriebssaisonen Über 60 % Direktbuchungen Fertigstellung 2019 – neuwertiger Zustand Ca. 755 m² Nutzfläche Ca. 8.500 m² eigener Weinberg Ca. 1.300 m² Bauland Baurechtlich gesichertes Erweiterungspotenzial auf mehr als 20 Unterkunftseinheiten Vorhandene Einreichplanung, Baugenehmigung und detaillierte Grundrisse Begleitung und Know-how-Transfer durch die Eigentümer während der Übergangsphase möglich Attraktives Wertsteigerungspotenzial Der Betrieb wurde bewusst deutlich unter seiner tatsächlichen Kapazität geführt, um höchste Servicequalität, internationale Markenbekanntheit und einen ausgezeichneten Gästestamm aufzubauen. Für den zukünftigen Eigentümer besteht erhebliches Entwicklungspotenzial durch: Erweiterung der Zimmerkapazität Ausdehnung der Betriebszeiten auf einen Ganzjahresbetrieb Ausbau der Wellness-, Retreat- und Longevity-Angebote Weiterentwicklung der Wein- und Gastronomiekonzepte Nutzung der vorhandenen Baulandreserven Die Immobilie vereint einen etablierten Hotelbetrieb mit einer international ausgezeichneten Marke und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die im europäischen Boutique-Hospitality-Markt nur äußerst selten verfügbar ist. Indikativer Kaufpreis: EUR 3,6 Mio. Weitere Informationen, Finanzkennzahlen, Entwicklungsunterlagen und Planmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Modriach, Steiermark – einem gepflegten Haus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht ein Leben voller Komfort und Behaglichkeit. Der Kaufpreis von 450.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit, die perfekte Kombination aus Raum, Ausstattung und Lage zu finden. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während der gemütliche Kamin zusätzlich für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die Zentralheizung garantiert eine effiziente und gleichmäßige Beheizung aller Räume. Geheizt wird mit einer im jahr 2024 eingebauten Pelletsheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Das Ziegeldach wurde 2018 saniert. Drei Balkone bieten Ihnen unterschiedlichste Möglichkeiten, die frische Luft und den wunderschönen Grünblick zu genießen – ob beim Frühstück, einem entspannten Nachmittag oder einem Glas Wein am Abend. Der gepflegte Garten rundet das Angebot perfekt ab und ist ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Relaxen im Freien. Für Ihren Komfort stehen eine Garage sowie eine eigene Sauna zur Verfügung – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Kombination aus praktischen und luxuriösen Ausstattungsmerkmalen macht dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Modriach, Steiermark. Ein Zuhause, das mit seiner Qualität, seinem Charme und seiner Lage überzeugt und Ihnen und Ihrer Familie ein neues Kapitel voller Lebensqualität eröffnet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <9.400mKinder & SchulenSchule <5.700mKindergarten <8.375mNahversorgungBäckerei <9.575mSupermarkt <9.525mSonstigePolizei <8.225mGeldautomat <9.550mBank <9.550mPost <9.500mVerkehrBus <6.125mAutobahnanschluss <3.200mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese im Jahr 2024 vollständig sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,15 Metern bietet die Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Vorraum Küche Wohnzimmer Zimmer Badezimmer mit WC separates WC Ausstattung Hochwertiger Altbaucharme Der Wohnbereich beeindruckt mit einem edlen Eiche-Zweischichtparkett im eleganten Fischgrätmuster, ergänzt durch einen stilvollen Mauerfries sowie hohe, weiß lackierte Kiefer-Sockelleisten. Dieser hochwertige Parkettboden mit einer 2,7 mm starken Nutzschicht wurde matt lackiert und unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme auf besondere Weise. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das der Wohnung eine warme, gemütliche und zugleich gehobene Atmosphäre verleiht. Die neue Küche ist bereits bestellt! Modernes Badezimmer Das Badezimmer ist mit hochwertigen Markenprodukten von Grohe und Laufen Pro S ausgestattet. Eine elegante Dusche von Kaldewei sowie ein modernes WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Für ein besonders angenehmes Duscherlebnis sorgt die Duschsäule mit Thermostatventil und großzügigem Regenduschkopf. Die Wand- und Bodenfliesen sind in einem dezenten Beigeton gehalten und schaffen eine moderne, zugleich zeitlose Atmosphäre mit stilvollem Charakter. Effiziente Heizung Die Wohnung wird über Radiatoren mit Thermostatköpfen bei den Fenstern sowie in den einzelnen Räumen beheizt. Ein zentraler Raumthermostat steuert die neue Kombitherme und sorgt für eine moderne sowie effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen großzügigen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung, die ganzjährig für ein angenehm warmes und komfortables Raumklima sorgt. Zukunftssichere Technik Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. E-Befund) Neue Verteiler- und Zähleranlage LAN-Verkabelung mit CAT-Anschlüssen Internet bis zu 1000 Mbit/s möglich Sanierte Altbau-Kastenfenster Komplett überarbeitet, mit 2-fach-Isolierverglasung und Einfräsdichtungen für verbesserten Wärme- und Schallschutz – bei Erhalt des klassischen Flairs. Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die klassisches Wiener Flair mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <25mApotheke <400mKlinik <100mKrankenhaus <1.100mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <175mUniversität <325mHöhere Schule <525mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <225mEinkaufszentrum <1.825mSonstigeGeldautomat <250mBank <475mPost <650mPolizei <400mVerkehrBus <125mU-Bahn <250mStraßenbahn <125mBahnhof <350mAutobahnanschluss <925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Boutiquehotel mit Kochwerkstatt, historischem Weinkeller und Seminarangebot in Halbturn Im Zentrum von Halbturn, eingebettet in die Wein- und Kulturlandschaft des burgenländischen Seewinkels, präsentiert sich „Genuss Am Hof“ als Hotelimmobilie mit eigenständigem Charakter. Ein über 100 Jahre altes Winzerhaus bildet den historischen Ursprung des Ensembles, das traditionelle pannonische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Der langgezogene Streckhof, ein geschützter Innenhof und liebevoll gestaltete Gartenbereiche verleihen dem Haus eine persönliche, entschleunigte Atmosphäre. Hotelbeschreibung Hinter dem straßenseitigen Tor eröffnet sich ein ruhiger Rückzugsort mit gemütlichen Sitzplätzen, Kräuterhochbeeten und einem Naschgarten. Diese Außenbereiche prägen das Gästeerlebnis und ergänzen die Innenräume um attraktive Plätze für Erholung, Begegnung und gesellige Stunden. Streckhof und Garten Der Beherbergungsbereich umfasst 15 individuell gestaltete Doppelzimmer sowie eine Suite. Die Doppelzimmer werden mit jeweils rund 30 m² beschrieben und verfügen über einen eigenen Eingang, einen Sitzbereich und ein Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche. Die rund 60 m² große Suite bietet zusätzlich einen Wohnbereich im Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine eigene Terrasse. Natürliche Materialien wie Holz und Leder sowie ausgewählte Einzelstücke unterstreichen den individuellen Stil des Hauses. Zur Ausstattung zählen unter anderem Schreibtisch, Minibar, Safe und Flachbildfernseher. Zimmer und Suite Mit der „Genusswerkstatt“ besitzt das Hotel einen eigenständigen kulinarischen Schwerpunkt. Die Kochschule verbindet gemeinsames Kochen und Genießen mit Angeboten für private Gruppen und Unternehmen. Beworben werden unter anderem betreute Kochkurse für acht bis 14 Personen, die sich auch als Rahmenprogramm für Seminare und Teambuilding eignen. Das Frühstück setzt auf regionale Zutaten und vor Ort zubereitete Spezialitäten; mehrgängige Menüs, Seminarverpflegung und saisonale Genusswochenenden ergänzen das Angebot. Kochschule, Frühstück, Genusswochenenden Ein besonderer Bestandteil des Ensembles ist der historische Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1896. Sein authentisches Ambiente bietet einen stimmungsvollen Rahmen für Weinverkostungen, Begegnungen mit regionalen Winzern und private Feiern. Auch Hochzeiten, Jubiläen und Familienveranstaltungen gehören zum beworbenen Nutzungskonzept. Für exklusive Anlässe wird die Buchung des gesamten Hauses angeboten. Genusswerkstatt und Weinkeller Das Seminarangebot erweitert die touristische Ausrichtung um Firmen- und Gruppengäste. Der lichtdurchflutete, klimatisierte Seminarraum „Seewinkel“ umfasst rund 55 m² und bietet je nach Bestuhlung Platz für bis zu 30 Personen. Beamer, Präsentations- und Moderationsausstattung sowie WLAN sind vorhanden. Hof, Garten und Genusswerkstatt lassen sich in Pausen, Gruppenarbeiten und gemeinsame Aktivitäten einbinden. Damit verbindet das Haus Übernachtung, Verpflegung und Veranstaltungsangebot an einem Standort. Die Kochschule – gemeinsames Kochen als besonderes Erlebnis Die hauseigene Kochschule bildet das Herzstück der Genusswerkstatt und ergänzt den Hotel- und Seminarbetrieb um ein eigenständiges kulinarisches Angebot. Hier werden Gäste selbst aktiv: Unter fachkundiger Anleitung entstehen mehrgängige Menüs, die anschließend in geselliger Atmosphäre gemeinsam genossen werden. Das bestehende Angebot richtet sich an Gruppen von acht bis 14 Personen und umfasst Kochveranstaltungen mit der gemeinsamen Zubereitung eines Drei- bis Vier-Gänge-Menüs. Ob privater Genussabend, Firmenveranstaltung oder Teambuilding – das gemeinsame Arbeiten am Herd schafft Raum für Austausch und Begegnung. Für Seminargäste bietet die Kochschule einen abwechslungsreichen Abschluss des Veranstaltungstages. In Verbindung mit den Übernachtungsmöglichkeiten, dem historischen Weinkeller und den Hofbereichen lassen sich individuelle Arrangements gestalten, die Kochen, Wein und Aufenthalt miteinander verbinden. Damit bietet die Kochschule künftigen Betreibern einen attraktiven Ansatzpunkt für die Positionierung des Hauses als Adresse für kulinarische Erlebnisse und Veranstaltungen. Kochschule und Erlebniskochen Seminarbereich Die Lage in Halbturn eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Kultur-, Natur- und Aktivurlaub. Das nahe gelegene Barockschloss Halbturn mit Schlosspark, Ausstellungen und Konzerten zählt zu den wichtigsten kulturellen Anziehungspunkten des Ortes. Die pannonische Duftmanufaktur „Steppenduft“ ergänzt das Ausflugsangebot um regionale Pflanzenwelt und Handwerkskunst. Naturinteressierte finden im Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel geführte Exkursionen, charakteristische Salzlacken und eine artenreiche Vogelwelt. Radtouren durch die Region und rund um den Neusiedler See schaffen weitere Anlässe für mehrtägige Aufenthalte. Ausflüge und Aktivitäten Der Neusiedler See erweitert das Freizeitangebot um Strandbäder sowie Segeln, Surfen und Stand-up-Paddling. Weinveranstaltungen, das traditionelle Martiniloben und die Adventveranstaltungen in Halbturn ergänzen die sommerlichen Reiseanlässe. Daraus ergeben sich attraktive Ansatzpunkte für thematische Aufenthalte über verschiedene Jahreszeiten hinweg. Freizeit am Neusiedler See, Veranstaltungen in Halbturn Die Anreise erfolgt über die A4 und die Ausfahrt Mönchhof/Halbturn; laut Hotelwebsite ist der Standort von Wien aus in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Eine Bahnanreise ist über die Station Mönchhof-Halbturn mit anschließendem Transfer möglich. Kostenlose Gästeparkmöglichkeiten, eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und eine Fahrradgarage ergänzen die Infrastruktur. Anreise, Gästeservices Für künftige Betreiber bietet die Verbindung aus überschaubarer Hotelgröße, charaktervoller Architektur, kulinarischen Erlebnissen und Seminarangebot eine vielseitige Grundlage. Aus dem bestehenden Konzept lassen sich unterschiedliche Zielgruppen ansprechen: erholungssuchende Paare, Wein- und Kulturreisende, Radurlauber sowie Unternehmen und private Veranstaltungsgäste. Der besondere Reiz liegt im Zusammenspiel von persönlicher Gastlichkeit, regionalem Profil und gemeinsam nutzbaren Hotel-, Genuss- und Veranstaltungsbereichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.250mApotheke <5.325mKlinik <5.400mKrankenhaus <5.375mKinder & SchulenKindergarten <5.000mSchule <2.975mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <50mBank <50mPost <250mPolizei <275mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <6.825mBahnhof <2.200mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Einfamilienhaus, das zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung verbindet. Mit großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlichen Grundriss bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Familien, die Komfort, Eleganz und Funktionalität schätzen. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und moderner Technik. Besonders hervorzuheben ist die hier installierte Photovoltaikanlage, ausgestattet mit einem SOFAR-Solar-System, Tigo-Optimierern und einem integrierten 15-kWh-Batteriespeicher. Sie gewährleistet eine zuverlässige Notstromversorgung für das gesamte Haus und überzeugt durch ihr modernes, platzsparendes Design, das sich harmonisch in den Innenbereich einfügt. Damit wird bereits im Eingangsbereich deutlich, dass dieses Haus nicht nur durch seine Wohnqualität besticht, sondern auch mit zukunftsorientierter Technik auf höchstem Niveau ausgestattet ist. Der Eingangsbereich selbst ist praktisch gestaltet, bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht den direkten Zugang zur großzügigen Garage mit 70 m², die mit dem Haus verbunden ist und ausreichend Raum für Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten bereithält. Im Erdgeschoss entfaltet sich der volle Charme dieses Hauses, das sich großzügig, hell und repräsentativ präsentiert. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit rund 42 m² bildet das Herzstück dieser Etage und öffnet sich direkt zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die Panorama-Fenstern sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Essbereich ist in einer halbrunden Nische untergebracht, die durch ihre großzügige Verglasung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche mit 16 m² ist ideal an den Essbereich angebunden und fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit 21 m², ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über die elegante Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als private Rückzugsoase dient. Zwei helle Schlafzimmer schaffen angenehme Privatsphäre und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die halbrunde Zimmerarchitektur mit großen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlässt und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Dieser Raum wird derzeit als Büro genutzt. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort, während eine Garderobe praktischen Stauraum bietet. Die charmanten Dachschrägen und die offene Galerie zum Wohnbereich unterstreichen die gemütliche, aber zugleich großzügige Atmosphäre des Hauses. Im Kellergeschoss eröffnet sich ein weiterer Bereich des Hauses, der mit einer durchdachten Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mehrere Räume mit insgesamt über 180 m² bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys und Fitness. Dieser vielseitige Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als gemütlicher Rückzugsort, als stilvoller Entertainmentbereich mit Billard und Heimkino, als Hobbyraum für Musik oder Handwerk oder als privater Wellnessbereich. Ein separater Heizraum sorgt für eine klare Trennung zwischen Technik- und Wohnflächen. Hier befindet sich die moderne Haustechnik: Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe (12 kW) sowie eine Solaranlage mit einem 800-Liter-Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser. Für zusätzlichen Komfort steht ein elektrischer Boiler zur Verfügung, der bei Bedarf zuverlässig warmes Wasser bereitstellt. Darüber hinaus ist das Haus mit Glasfaserinternet, einem Satellitenspiegel sowie modernen, digitalen Raumthermostaten mit WLAN-Steuerung ausgestattet – eine zukunftsorientierte Kombination aus Effizienz, Komfort und smarter Technik. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über ein Schlafzimmer, das sich sowohl als Rückzugsort zum Ausruhen als auch als komfortables Gästezimmer oder Unterkunft für Personal nutzen lässt. Die Außenanlage dieser Liegenschaft ist eine wahre Wohlfühloase! Ein Gartenhaus mit Stromversorgung, eine flächendeckende automatische Bewässerungsanlage mit unterirdischer Thujen-Bewässerung, ein Maulwurfschutznetz unter dem Rasen sowie liebevoll angelegte Blumen- und Bauminseln mit Stromanschluss prägen das Bild eines perfekt gepflegten Gartens. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Freiluftdusche mit Solarheizung, ein Brunnen, der nicht nur für die Gartenbewässerung, sondern auch für das Haus genutzt werden kann, sowie ein direkter Kellerabgang vom Garten. Das unbestrittene Highlight ist jedoch der beeindruckend gestaltete Natur-Schwimmteich. Eingerahmt von großen Naturfelsen, üppigem Grün und einem sanft plätschernden Wasserfall fügt er sich harmonisch in die Landschaft ein. Unterschiedliche Wasserpflanzen sorgen für eine natürliche Balance und tragen zur biologischen Reinigung bei, während verschiedene Fische den Teich zu einem lebendigen Biotop machen und ihm einen ganz besonderen Charme verleihen. Ein hölzerner Steg führt direkt ans Wasser und lädt zum Entspannen, zum Beobachten der Fische oder zum Abkühlen an heißen Sommertagen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein liebevoll gestalteter Sitz- und Grillplatz mit massiver Ziegelwand, Überdachung und Stromanschluss, der den perfekten Rahmen für gesellige Abende schafft. So entsteht eine einzigartige Kombination aus Natur, Komfort und Lebensqualität – ein privates Paradies im eigenen Garten! Das benachbarte Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² sowie einem kleinen Wohnhaus von ca. 50 m² ist im Angebot enthalten. Das Haus ist bereits an Kanalisation, Strom- und Wasserversorgung angeschlossen und eröffnet damit eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche – ideal für eine große Familie oder für Käufer, die eine flexible Nutzung suchen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Garten, Freizeitbereiche oder eine weitere Bebauung. Das kleine Wohnhaus eignet sich perfekt als Gästehaus, Büro, Atelier oder für Haushaltshilfen. Die Kombination von Haupt- und Nebengebäude gewährleistet eine attraktive Wertsteigerung und langfristige Investitionssicherheit . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <5.400mKlinik <5.600mKinder & SchulenKindergarten <2.650mSchule <850mUniversität <8.825mHöhere Schule <9.775mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.525mEinkaufszentrum <8.700mSonstigeBank <850mGeldautomat <850mPost <5.575mPolizei <5.625mVerkehrBus <700mBahnhof <3.125mU-Bahn <9.225mAutobahnanschluss <8.100mStraßenbahn <9.450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Naturresort auf 1.100 m mit Skiparadies & Ausbaupotenzial in Toplage der Steiermark Tourismusimmobilie mit ca. 58.000 m² Grundfläche, Bestand über 200 Betten und genehmigtem Erweiterungsprojekt /Chalets Inmitten einer der schönsten Regionen der Steiermark präsentiert sich dieses einzigartige Naturresort – eine seltene Gelegenheit für Investoren im Tourismusbereich. Das bestehende Resort erstreckt sich über rund 58.000 m² Gesamtfläche und bietet zahlreiche Highlights: Mehrere Gebäude mit ca. 8.000 m² Gesamtnutzfläche und über 200 Betten Eigenes Skiparadies mit 5 Liften und Rodelbahn Indoor- & Außenpool, Tennisplatz, Spielplatz Ruhige Lage mit bester Erreichbarkeit Vielfältige Sommer- und Winteraktivitäten in der Umgebung Ein besonderer Mehrwert ist das bereits umgewidmete Erweiterungsprojekt: Ein geplantes Chalet-Dorf auf ca. 18.000 m² Bauland bietet enormes Potenzial für die Weiterentwicklung eines exklusiven Naturresorts. Aktuell ist ein Teil der Anlage in Betrieb, wodurch auch ein laufender Übergang oder eine schrittweise Entwicklung möglich ist. Ihre Chance auf ein zukunftsstarkes Tourismusprojekt Ob als Ferienresort, Hotelbetrieb, Lüftkurort oder touristisches Gesamtkonzept – diese Liegenschaft vereint Lage, Größe und Vision zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit. Kaufpreis: auf Anfrage Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Unterlagen. Tatjana Sulzenbacher Hotelmaklerin | Austria Real GmbH +43 664 5290774 ts@austriareal.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Apartment mit echte Zweitwohnsitzwidmung in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das nach Südosten ausgerichtete Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St. Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Geschoss befinden sich ein Wohnraum mit Küche, während das obere Geschoss vier Schlafzimmer beherbergt. Die Wohnung ist derzeit unmöbliert. Sonderwünsche des Eigentümers zur Einrichtung können noch berücksichtigt werden. Die beigefügten Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Wohnung ist mit echte Zweitwohnsitzwidmung ohne Vermietungszwang klassifiziert. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache auch vermieten. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite. Optional stehen private Tiefgaragen-Parkplätze und Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Maklerprovision an Austria Real GmbH 3% + 20% USt Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mKlinik <6.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <6.500mPolizei <6.500mPost <6.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine hochwertige, neuwertige Hotelimmobilie in einer attraktiven alpinen Ganzjahresdestination im Salzburger Land. Die Immobilie verfügt über ca. 2.000 m² Nutzfläche und umfasst 25 Zimmer und Suiten mit insgesamt ca. 50 Betten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine großzügige Penthousewohnung als privates Eigentümerdomizil, ein Wellnessbereich im Dachgeschoss mit beeindruckendem Bergpanorama sowie eine voll ausgestattete Gewerbeküche. 18 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot – eine Besonderheit in dieser zentralen alpinen Lage. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Boutique-Hotel, als Kombination aus Hotelbetrieb und exklusivem privatem Wohnbereich oder als repräsentatives Firmendomizil. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <3.500mNahversorgungBäckerei <3.500mSupermarkt <3.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mPost <3.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen über den Dächern Wiens In attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Auf rund 201 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz und hohem Wohnkomfort. Vier Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein zusätzlicher Wohnbereich sowie mehrere Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre. Das besondere Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 56 m² Fläche. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Wiener Stadtlandschaft. Eine der Terrassen bietet einen außergewöhnlichen 360°-Rundumblick über Wien. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bislang nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <125mKlinik <650mKrankenhaus <525mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <100mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <275mEinkaufszentrum <350mSonstigeGeldautomat <200mBank <300mPost <350mPolizei <775mVerkehrBus <25mU-Bahn <325mStraßenbahn <325mBahnhof <300mAutobahnanschluss <2.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein etabliertes Hotel im historischen Zentrum einer steirischen Stadt. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Altbestands mit einem laufenden Hotelbetrieb und einer großzügigen, gepflegten Gartenanlage. Das Hotel verfügt über 18 komfortable Gästezimmer, teilweise mit Balkon, einen Lift sowie einen Frühstücksbereich. Eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 160 m²+ ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft. Für Gäste und Betreiber stehen ausreichend Pkw-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss mit ca. 270 m² im historischen Gebäudebestand bieten Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung des Hotelangebots oder alternative Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Weitere Informationen nach Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese bezaubernde Gartenterrassewohnung befindet sich direkt in Fischbach, einem traditionellen und malerischen Ort in der Steiermark. Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und befindet sich in der Nähe von Wanderwegen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Abstellraum sowie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Eine großzügige Terrasse, die gleichzeitig den Zugang zu einem wunderschönen grünen, gepflegten Garten bietet, ermöglicht es Ihnen, Ihr Frühstück im Freien zu genießen. Die Heizung erfolgt durch eine Holzschnitzelheizung. Holz-Alu-Fenster sorgen für eine gute Isolierung, und der Holzparkettboden trägt zur Gemütlichkeit bei. Ein Kellerabteil ist zur diese Wohnung Ihnen zugeordnet uns bietet eine Abstellmöglichkeit bereit. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Eine Parkplatz ist zusätzlich für 30 Euro pro Monat zu haben. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte den aktuellen Mieter Herrn Kantor unter der Nummer +36309769260. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.450mApotheke <9.900mKinder & SchulenSchule <1.475mKindergarten <1.525mHöhere Schule <9.975mNahversorgungBäckerei <1.500mSupermarkt <5.750mSonstigeBank <1.550mPost <1.550mPolizei <8.475mGeldautomat <7.425mVerkehrBus <1.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Direkt am Ufer der Thaya gelegen und eingebettet in die sanften Hügel sowie die unberührte Wald- und Wiesenlandschaft des Waldviertels präsentiert sich dieses charmante Urlaubs- & Genusshotel als Rückzugsort für Naturliebhaber, Seminargruppen und Gäste, die Erholung – gerne auch mit Hund – suchen. Das Hotel verfügt über insgesamt 36 Gästezimmer mit Größen von 13 m² bis 30 m² sowie 3 Apartments. Die Anlage besteht aus mehreren Bauteilen, die in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurden. Allein im Jahr 2024 wurden über EUR 300.000 investiert, unter anderem in den SPA-Bereich, eine neue Sauna, Verfliesen im Restaurant, sowie eine vollständige Neuausmalung. Der Hauptbau gliedert sich in ein Erdgeschoss mit Rezeption, Café, Indoorpool und Behandlungsräumen sowie drei Obergeschosse mit Gästezimmern. Das Restaurant befindet sich im nördlichen Teil der Anlage. Der daraus entstehende Innenhof bietet attraktive Sitzmöglichkeiten im Freien. Der Gastronomiebereich umfasst 120 Sitzplätze im Innenbereich sowie 110 Sitzplätze im Außenbereich. Der Wellnessbereich mit ca. 225 m² bietet einen Indoorpool, eine Saunalandschaft sowie großzügige Relaxzonen und rundet das Angebot für Erholungs- und Genusssuchende ab. Richtung Thaya wurden zusätzlich ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie Seminarräume errichtet, die sich ideal für Workshops, Tagungen oder Retreats eignen. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl im Freien zur Verfügung. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Radfahren, Wandern, Kanu- und Ruderbootfahren, Stand-up-Paddling, sowie Naturerlebnisse, Burgen und Ruinen und das traditionsreiche Handwerk des Waldviertels. Neben dem laufenden Hotelbetrieb wäre auch eine Nachnutzung als Trainings- oder Retreatzentrum hervorragend vorstellbar. Der Verkäufer ist über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein modernes Hotel in einer der zentralen Lagen Wiens, mit 160 Zimmern & Suiten, Restaurant und Tagungsbereich. Netto-Nutzfläche von ca. 6.500 m², Grundstücksgröße 1.100 m² Um weitere Informationen über die Immobilie zu erhalten, sind ein Suchauftrag, eine NDA und ein Bonitätsnachweis erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die durchdacht gestaltete 3-Schlafzimmer-Wohnung mit ihrem hochwertigen Design spiegelt die natürliche Umgebung wider, während die raumhohen Fenster nahtlos das Innere mit dem Äußeren verbinden und das Wasser und die Wasserfälle in ihrer ganzen Pracht zeigen. Diese Wohnungen bieten einen völlig neuen Ansatz für das Wohnen in Wohnungen, die mit großer Sorgfalt für anspruchsvolle Menschen entworfen wurden. HAUPTMERKMALE Luxuriöses Wohnen am Wasser im Herzen von Dubai Süd, das sich über 336 Hektar erstreckt In unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen Al Maktoum entlang der Emirates Road Umfasst eine Reihe von Wohnvierteln, Geschäftszonen, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Erholungsgebieten Direkter Zugang zur zukünftigen Dubai Metro Station Nähe zu den führenden Einkaufszentren, Sehenswürdigkeiten, Unterhaltungs- und Freizeiteinrichtungen der Stadt Boulevard-Wohnungen, eine Villeninsel, ein Clubhaus, ein Fünf-Sterne-Familienhotel und ein Lifestyle-Hotel Mit einem hochmodernen Opernhaus mit 1.500 Plätzen 700 m klimatisierte Fußgängerzone und lebhafter Einkaufsboulevard Zugang zur Kristall-Lagune für alle Gebäude und ein Wasser-Themenpark für Kinder Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten Wählen Sie aus einer breiten Palette von Apartments, darunter Studios, Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern Alle Wohnungen sind mit den modernsten Geräten ausgestattet AUSSTATTUNG DES KOMPLEXES Bühne für darstellende Künste Büroflächen und Business-Center Privatklinik K-12 Schule, Krippe und Kindergarten Klimatisierter Einkaufsboulevard Endlose Pools mit Blick auf die kristallklare Lagune 40 Hektar Parks und Grünflächen Eigene Seilbahn für den Zugang von der Dubai Metro zum Opernhaus und Boulevard 18 km schwimmfähige Strände und Promenaden 1,5 Millionen Quadratfuß Einzelhandels- und Gastronomiebereiche am Boulevard LEBENSSTIL 5,5 km Rad- und Laufstrecken Multifunktionale Säle Kinosaal und Clubhaus Modern ausgestattete Fitnesscenter von Technogym® Separater Pool für jedes Gebäude Sportplätze mit Simulationsmöglichkeiten 950.000 Quadratfuß komfortable Einkaufsflächen Große Auswahl an authentischen Restaurants und Cafés aus aller Welt Fünf-Sterne-Familien- und Lifestyle-Hotels
SCHLÜSSEL-MERKMALE Studio Teil einer schnell wachsenden Gemeinschaft Hochmoderne Außen- und Innenräume Kultureller Hotspot mit familienfreundlichem Umfeld Ausgezeichnete Anbindung an Dubais größte Autobahnen Einfacher Zugang zu Einkaufsattraktionen wie der Ibn Battuta Mall Außergewöhnliche gastronomische Angebote in der Nähe. Wunderschön angelegte begehbare Bereiche. Spezieller Spielbereich für Kinder. Separate Pools für Erwachsene und Kinder. Hochmoderne Fitnesseinrichtungen. Mehrzweckhalle für Versammlungen und Veranstaltungen. 24-Stunden-Sicherheitsdienst für ein sicheres Gefühl. 8% ROI Gehweite zur U-Bahn Fertigstellung bis September 2026
SCHLÜSSEL-EIGENSCHAFTEN 1-Schlafzimmer-Wohnung Teil einer schnell wachsenden Gemeinschaft Hochmodernes Äußeres und Inneres Kultureller Hotspot mit familienfreundlichem Umfeld Ausgezeichnete Anbindung an Dubais größte Autobahnen Einfacher Zugang zu Einkaufsattraktionen wie der Ibn Battuta Mall Außergewöhnliche gastronomische Angebote in der Nähe. Wunderschön angelegte begehbare Bereiche. Spezieller Spielbereich für Kinder. Separate Pools für Erwachsene und Kinder. Hochmoderne Fitnesseinrichtungen. Mehrzweckhalle für Versammlungen und Veranstaltungen. 24-Stunden-Sicherheitsdienst für ein sicheres Gefühl. 8% ROI Gehweite zur U-Bahn Fertigstellung bis September 2026
SCHLÜSSEL-EIGENSCHAFTEN 2-Schlafzimmer-Wohnung Teil einer schnell wachsenden Gemeinschaft Hochmodernes Äußeres und Inneres Kultureller Hotspot mit familienfreundlichem Umfeld Ausgezeichnete Anbindung an Dubais größte Autobahnen Einfacher Zugang zu Einkaufsattraktionen wie der Ibn Battuta Mall Außergewöhnliche gastronomische Angebote in der Nähe. Wunderschön angelegte begehbare Bereiche. Spezieller Spielbereich für Kinder. Separate Pools für Erwachsene und Kinder. Hochmoderne Fitnesseinrichtungen. Mehrzweckhalle für Versammlungen und Veranstaltungen. 24-Stunden-Sicherheitsdienst für ein sicheres Gefühl. 8% ROI Gehweite zur U-Bahn Fertigstellung bis September 2026
SCHLÜSSEL-MERKMALE Wählen Sie zwischen Studio- und 1-Zimmer-Wohnungen Teil einer schnell wachsenden Gemeinschaft Stilvolles Äußeres und Inneres Kultureller Hotspot mit familienfreundlicher Umgebung Ausgezeichnete Anbindung an Dubais größte Autobahnen Einfacher Zugang zu Einkaufsattraktionen wie Ibn Battuta Mall und Dubai Marina Mall Nähe zu Media City, Internet City und Expo City Bietet einen Infinite Pool und einen Swimmingpool 8% ROI Gehweite zur U-Bahn
Hauptmerkmale: Studio-Wohnungen Erstklassige Lage: Im Herzen von Mohammed Bin Rashid City gelegen, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Dubai. Moderne Studios und Apartments: Eine Vielzahl von Wohnungstypen mit zeitgenössischem Design und hochwertigen Ausstattungen. Wohnen am Wasser: Atemberaubender Blick auf den Dubai Canal und direkter Zugang zu einer lebhaften Promenade. Weltklasse-Annehmlichkeiten: Schwimmbäder, Fitnesscenter und Gartenanlagen. Einzelhandel und Gastronomie: Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants innerhalb der Anlage. Erholung im Freien: Radfahr- und Joggingstrecken, Spielplätze und offene Grünflächen. Verkehrsanbindung: Nähe zum Stadtzentrum von Dubai, zur Business Bay und zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen. Gemeinschaftlicher Lebensstil: Eine lebendige Nachbarschaft mit Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und familienfreundlichem Flair. Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Innenausstattung für mehr Komfort und Stil. Investitionsmöglichkeiten: Ideal für Investoren, die eine hohe Rendite in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Dubais anstreben.
Hauptmerkmale: 1-Schlafzimmer-Wohnungen Erstklassige Lage: Im Herzen von Mohammed Bin Rashid City gelegen, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Dubai. Moderne Studios und Apartments: Eine Vielzahl von Wohnungstypen mit zeitgenössischem Design und hochwertigen Ausstattungen. Wohnen am Wasser: Atemberaubender Blick auf den Dubai Canal und direkter Zugang zu einer lebhaften Promenade. Weltklasse-Annehmlichkeiten: Schwimmbäder, Fitnesscenter und Gartenanlagen. Einzelhandel und Gastronomie: Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants innerhalb der Anlage. Erholung im Freien: Radfahr- und Joggingstrecken, Spielplätze und offene Grünflächen. Verkehrsanbindung: Nähe zum Stadtzentrum von Dubai, zur Business Bay und zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen. Gemeinschaftlicher Lebensstil: Eine lebendige Nachbarschaft mit Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und familienfreundlichem Flair. Luxuriöse Ausstattungen: Hochwertige Materialien und moderne Innenausstattung für mehr Komfort und Stil. Investitionsmöglichkeiten: Ideal für Investoren, die eine hohe Rendite in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Dubais anstreben.
