2 ZIMMER - große LOGGIA - LIFT - GARAGEN-STELLPLATZ
1230 Wien,Liesing
279.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
65,38 m²
Kaufpreis:
279.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
10111/382
Beschreibung
ruhiges Wohnhaus in ruhiger Lage mit parkähnlicher Außenanlage - Schatten spendende Bäume
Raumaufteilung (ca. 65,38m²): Eingangsbereich - Vorraum, gefliestes Bad mit Wanne und Duschwand, Waschtischverbau und Waschmaschinenanschluss, Küche möbliert inklusive E-Geräten, südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 11,27m²) mit wunderschönem Blick ins Grüne und Geländer in Glasoptik, 1 Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia, bodengefliestes WC, eigenes Kellerabteil und Mitbenützung der allgemeinen Räume, wie Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum und Waschküche
Ausstattung: 2. Liftstock, Kunststofffenster (Baujahr ca. 1997) mit Innenjalousien, Hauszentralheizung (Fernwärme mittels Radiatoren), Strom-/Wasser-/Kanal-/SAT-Anschluss, PVC-/ Klebeparkett-/ und Fliesenböden, allgemeiner Gartenbereich (abgesperrt) beschattet durch Bäume mit Sitzgelegenheit und Kinderspielplatz
heller Garagenplatz: dieser ist gesichert durch ein Einfahrtstor
Umgebung: wenige Gehminuten zum Liesinger Bahnhof, Bezirksamt 23. Bezirk, Kindergarten, Postfiliale, EKZ Riverside, ...
KAUFPREIS € 279.000,-- Betriebskosten für die Wohnung ca. € 168,15 / für den Garagenplatz ca. € 27,64 (inklusive UST)
Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse? Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE!
Ihr persönliches Ferienparadies direkt an der Gölsen mit eigenem Steg - 50 Minuten von Wien Diese gepflegte Kleingartenanlage bietet Ihnen auf einem 212m² uneinsehbarem Pachtgrund mit Mobilheim möbliert und PKW-Abstellplatz die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und unvergessliche Momente in der Natur zu genießen. Raus aus der heißen Stadt - rein in ein Stück Natur /Grün fürs Wochenende bzw. die Ferien / für den Pensionsalltag! Raumaufteilung: freundlicher, überdachter Eingangsbereich, Wohnzimmer /Essbereich (ca. 8,50m²) offen zur möblierten Küchenzeile, 1 Schlafraum (ca.5,50m²) 1 Bad (ca. 2,50m²) mit Dusche und Waschmaschinenschluss, WC (ca. 1,60m²) mit Waschtisch, netter, heller großer Raum (ca. 13,80m²) mit genügend Platz für eine größere Sitzgarnitur bzw. Zugang in das Kinder-/Jugendzimmer (ca. 6,10m²) mit 2 Betten und durchdachtem Stauraum bzw. ein Waschbecken, Pergola /überdachte Terrasse (ca.7,10m²) mit Sitzgelegenheit und mit Zugang zum Fahrradraum / Werkstatt / Stauraum für diverse Gartenutensilien (ca. 9,00m²) Warmwasser mittels Elektroboiler (ca. 120 Liter) Heizung und Warmwasser (mittels Durchlauferhitzer) mit Gas (Flaschen) Nutzung des Gartens ganzjährig Gerne können Sie hier auch Ihren Hauptwohnsitz melden. Parkplätze: 1 PKW-Stellplatz inkludiert, Gästeparkplätze frei Service der Anlagenbetreiber: - Versorgung mit Öko-Strom aus dem eigenen Kleinwasserkraftwerk - Versorgung mit feinstem Trinkwasser direkt aus deren Quelle am Fuße des Kirchenbergs - Bereitstellung des ganzjährig geöffneten Sanitärgebäudes mit Waschmaschine & Trockner - gesamte Ver- und Entsorgung, Wege-Bereitung sowie Schneeräumung - Straßenbeleuchtung mit energiesparenden LED-Lampen - Kinderspielplatz Umgebung: sehr gepflegt, sonnige, idyllische Anlage, einfach zum Seele baumeln lassen.... oder ein wenig aktiver... geeignet für Sparziergänge entlang oder in der Gölsen, Nordic Walking, Radfahren, Reiten Tennis, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Mostheurige, Gasthäuser, Pizzeria Museum, Burg als Ausflugsziele, Infrastruktur der Stadtgemeinde Hainfeld KAUFPREIS: € 50.000,-- einmaliger Baukostenbeitrag ca. € 5.000,- Jahrespacht: inklusive Stromverbrauch, Wasserverbrauch und Betriebskosten jährlich ca. € 3.340,- inklusive USt (laut Jahresabrechnung 2025) Gas (Flaschen) nach Verbrauch Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse? Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE! Was ist Ihre Immobilie wert? Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Raumaufteilung (ca. 73,50m²): Eingangsbereich, Wohnküche mit Küchenzeile inklusive E- Geräten und Platz für Ihre Sitzgarnitur, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südliche Loggia (5,50m²), gefliestes Bad (neu renoviert 2024) mit Dusche, Fenster, Waschtischverbau und Waschmaschinenanschluss, 1 Schlafzimmer, gefliestes WC Ausstattung: 1. Stock, Kunststofffenster mit Innenjalousien und teilweise Fliegengitter, Hauszentralheizung (Fernwärme), Strom,-Wasser,-Kanalanschluss, Telefon/-Haussatanschluss, Laminat- und Fliesenböden, Kellerabteil Umgebung: Siedlungslage, perfekte Infrastruktur, EKZ Merkur-City, Busstation, Kindergarten, Schulen Nettomiete: € 565,20 zzgl. BK akonto € 161,16 plus 10% USt Bruttomiete: € 799,-- Kaution: 3.000,- / Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit / Übernahme: sofort Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse? Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE! Was ist Ihre Immobilie wert? Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
am Halbach gelegen ca. 50 Minuten von Wien - Mobilheim für 1 - 2 Personen - Haustiere nicht erlaubt!!! Diese Kleingartenanlage bietet Ihnen auf einem 160m² Pachtgrund mit Mobilheim möbliert und PKW-Abstellplatz vor der Parzelle, die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und unvergessliche Momente in der Natur zu genießen. Raus aus der heißen Stadt - rein in ein Stück Natur /Grün fürs Wochenende bzw. die Ferien / für den Pensionsalltag! Abkühlung finden Sie im Halbach oder im Naturteich der Anlage. Raumaufteilung: Wohnfläche ca. 24m², überdachter Eingangsbereich, Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich (ca. 13,6m²) sehr gemütlich und hell mit moderner Küchenzeile (samt allen E- Geräten, wie Geschirrspüler, Micro, Ceranfeld - Induktion, Kühlschrank und Gefrierschrank), Esstisch mit 3 Sessel und eine Coach zum Ausklappen und Übernachten für Ihre Gäste, sowie Fernseher und Klimaanlage - mit dieser können Sie sowohl kühlen als auch heizen, 1 Schlafraum (ca.7m²) mit großem Kasten und Bett (ca. 1,40m x 2m), 1 Bad (ca. 2 m²) mit Dusche, Waschtischverbau, WC und Fenster, beim Eingangsbereich von außen begehbar ist noch ein Abstellraum - hier steht noch ein zweiter Kühl-/Gefrierschrank damit Ihnen die gekühlten Getränke niemals ausgehen! Im Wohn- und Schlafzimmer gibt es zur Raumerwärmung zusätzlich noch eine Infrarotpaneele, Warmwasser mittels E-Boiler (Strom) Dieses Mobilheim hat eine Begleitheizung (Strom) welche sich automatisch bei 0 Grad einschaltet Außenbereich: Gartenhütte aus Blech zum Verstauen diverser Gartenutensilien, inklusive ein Komposter, 1 Tisch ausziehbar für 12 Personen mit Sesseln, 1 Rasenmäher, Griller, diverses Werkzeug 1 PKW-Stellplatz inkludiert, direkt vor Ihrer Parzelle Service der Anlagenbetreiber: - Bereitstellung des ganzjährig geöffneten Sanitärgebäudes mit Waschmaschine, WC, Duschen, Kochmöglichkeit - gesamte Ver- und Entsorgung Strom, Wasser, Kanal, Gas - Naturteich - Grünschnitt- und Kompostplatz - die gesamte Anlage mit Schranken und Zufahrtskarte nur für Befugte - genügend Gästeparkplätze vor der Anlage Umgebung: ruhiges Freizeitparadies inmitten der Natur am Halbach gelegen, mit vielen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten Verhandlungsbasis: € 18.000,-- Jahrespacht: € 1.480,- für 2026 bereits bezahlt! Strom- und Gas (Flüssiggas) über die Vermieter mit Subzähler, Betriebskosten jährlich (2025) € 675,- Ortstaxe € 96,-- pro Jahr Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse? Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE! Was ist Ihre Immobilie wert? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihr persönliches Ferienparadies direkt an der Gölsen mit eigenem Steg - 50 Minuten von Wien Diese gepflegte Kleingartenanlage bietet Ihnen auf einem 212m² uneinsehbarem Pachtgrund mit Mobilheim möbliert und PKW-Abstellplatz die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und unvergessliche Momente in der Natur zu genießen. Raus aus der heißen Stadt - rein in ein Stück Natur /Grün fürs Wochenende bzw. die Ferien / für den Pensionsalltag! Raumaufteilung: freundlicher, überdachter Eingangsbereich, Wohnzimmer /Essbereich (ca. 8,50m²) offen zur möblierten Küchenzeile, 1 Schlafraum (ca.5,50m²) 1 Bad (ca. 2,50m²) mit Dusche und Waschmaschinenschluss, WC (ca. 1,60m²) mit Waschtisch, netter, heller großer Raum (ca. 13,80m²) mit genügend Platz für eine größere Sitzgarnitur bzw. Zugang in das Kinder-/Jugendzimmer (ca. 6,10m²) mit 2 Betten und durchdachtem Stauraum bzw. ein Waschbecken, Pergola /überdachte Terrasse (ca.7,10m²) mit Sitzgelegenheit und mit Zugang zum Fahrradraum / Werkstatt / Stauraum für diverse Gartenutensilien (ca. 9,00m²) Warmwasser mittels Elektroboiler (ca. 120 Liter) Heizung und Warmwasser (mittels Durchlauferhitzer) mit Gas (Flaschen) Nutzung des Gartens ganzjährig Gerne können Sie hier auch Ihren Hauptwohnsitz melden. Parkplätze: 1 PKW-Stellplatz inkludiert, Gästeparkplätze frei Service der Anlagenbetreiber: - Versorgung mit Öko-Strom aus dem eigenen Kleinwasserkraftwerk - Versorgung mit feinstem Trinkwasser direkt aus deren Quelle am Fuße des Kirchenbergs - Bereitstellung des ganzjährig geöffneten Sanitärgebäudes mit Waschmaschine & Trockner - gesamte Ver- und Entsorgung, Wege-Bereitung sowie Schneeräumung - Straßenbeleuchtung mit energiesparenden LED-Lampen - Kinderspielplatz Umgebung: sehr gepflegt, sonnige, idyllische Anlage, einfach zum Seele baumeln lassen.... oder ein wenig aktiver... geeignet für Sparziergänge entlang oder in der Gölsen, Nordic Walking, Radfahren, Reiten Tennis, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Mostheurige, Gasthäuser, Pizzeria Museum, Burg als Ausflugsziele, Infrastruktur der Stadtgemeinde Hainfeld KAUFPREIS: € 50.000,-- einmaliger Baukostenbeitrag ca. € 5.000,- Jahrespacht: inklusive Stromverbrauch, Wasserverbrauch und Betriebskosten jährlich ca. € 3.340,- inklusive USt (laut Jahresabrechnung 2025) Gas (Flaschen) nach Verbrauch Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse? Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE! Was ist Ihre Immobilie wert? Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Raumaufteilung (ca. 73,50m²): Eingangsbereich, Wohnküche mit Küchenzeile inklusive E- Geräten und Platz für Ihre Sitzgarnitur, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südliche Loggia (5,50m²), gefliestes Bad (neu renoviert 2024) mit Dusche, Fenster, Waschtischverbau und Waschmaschinenanschluss, 1 Schlafzimmer, gefliestes WC Ausstattung: 1. Stock, Kunststofffenster mit Innenjalousien und teilweise Fliegengitter, Hauszentralheizung (Fernwärme), Strom,-Wasser,-Kanalanschluss, Telefon/-Haussatanschluss, Laminat- und Fliesenböden, Kellerabteil Umgebung: Siedlungslage, perfekte Infrastruktur, EKZ Merkur-City, Busstation, Kindergarten, Schulen Nettomiete: € 565,20 zzgl. BK akonto € 161,16 plus 10% USt Bruttomiete: € 799,-- Kaution: 3.000,- / Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit / Übernahme: sofort Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse? Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE! Was ist Ihre Immobilie wert? Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
am Halbach gelegen ca. 50 Minuten von Wien - Mobilheim für 1 - 2 Personen - Haustiere nicht erlaubt!!! Diese Kleingartenanlage bietet Ihnen auf einem 160m² Pachtgrund mit Mobilheim möbliert und PKW-Abstellplatz vor der Parzelle, die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und unvergessliche Momente in der Natur zu genießen. Raus aus der heißen Stadt - rein in ein Stück Natur /Grün fürs Wochenende bzw. die Ferien / für den Pensionsalltag! Abkühlung finden Sie im Halbach oder im Naturteich der Anlage. Raumaufteilung: Wohnfläche ca. 24m², überdachter Eingangsbereich, Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich (ca. 13,6m²) sehr gemütlich und hell mit moderner Küchenzeile (samt allen E- Geräten, wie Geschirrspüler, Micro, Ceranfeld - Induktion, Kühlschrank und Gefrierschrank), Esstisch mit 3 Sessel und eine Coach zum Ausklappen und Übernachten für Ihre Gäste, sowie Fernseher und Klimaanlage - mit dieser können Sie sowohl kühlen als auch heizen, 1 Schlafraum (ca.7m²) mit großem Kasten und Bett (ca. 1,40m x 2m), 1 Bad (ca. 2 m²) mit Dusche, Waschtischverbau, WC und Fenster, beim Eingangsbereich von außen begehbar ist noch ein Abstellraum - hier steht noch ein zweiter Kühl-/Gefrierschrank damit Ihnen die gekühlten Getränke niemals ausgehen! Im Wohn- und Schlafzimmer gibt es zur Raumerwärmung zusätzlich noch eine Infrarotpaneele, Warmwasser mittels E-Boiler (Strom) Dieses Mobilheim hat eine Begleitheizung (Strom) welche sich automatisch bei 0 Grad einschaltet Außenbereich: Gartenhütte aus Blech zum Verstauen diverser Gartenutensilien, inklusive ein Komposter, 1 Tisch ausziehbar für 12 Personen mit Sesseln, 1 Rasenmäher, Griller, diverses Werkzeug 1 PKW-Stellplatz inkludiert, direkt vor Ihrer Parzelle Service der Anlagenbetreiber: - Bereitstellung des ganzjährig geöffneten Sanitärgebäudes mit Waschmaschine, WC, Duschen, Kochmöglichkeit - gesamte Ver- und Entsorgung Strom, Wasser, Kanal, Gas - Naturteich - Grünschnitt- und Kompostplatz - die gesamte Anlage mit Schranken und Zufahrtskarte nur für Befugte - genügend Gästeparkplätze vor der Anlage Umgebung: ruhiges Freizeitparadies inmitten der Natur am Halbach gelegen, mit vielen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten Verhandlungsbasis: € 18.000,-- Jahrespacht: € 1.480,- für 2026 bereits bezahlt! Strom- und Gas (Flüssiggas) über die Vermieter mit Subzähler, Betriebskosten jährlich (2025) € 675,- Ortstaxe € 96,-- pro Jahr Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse? Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE! Was ist Ihre Immobilie wert? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft ist in absoluter Ruhelage eingebettet in die Natur mit eigener Quelle ca. 6km bis ins Ortszentrum Edlitz Erdgeschoss (ca. 53m²): alle Räume vom Vorraum zentral begehbar, Wohnküche (ca. 13m²) möbliert, genügend Platz für eine Sitzgelegenheit bzw. zusätzlicher direkter Zugang ins Wohnzimmer (ca. 22m²) mit Parkettboden und Kachelofen, 1 WC, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, massive Treppe mit Holz belegt ins Obergeschoss Obergeschoss (ca. 58m²): vom lichtdurchfluteten Vorraum sind alle 3 Zimmer (25m² + 7m² + 11m²) zu betreten Kellerraum mit Gewölbedecke (ca. 13,50m²): noch aus Oma`s Zeiten - wurde immer als Speis genutzt zum Einlagern sämtlicher Lebensmittel Nebengebäude / Stadl (ca. 29m²) : doppelflügeliges Einfahrtstor, 1 Technikraum (ca. 16,50m²) - hier befindet sich die Pelletsheizung für die Raumerwärmung mittels Radiatoren und das Warmwasser Ausstattung: Holz- und Kunststofffenster, Strom-, Wasseranschluss, plus eigene Wasserquelle, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, Zentralheizung mit Pellets - automatische Zufuhr mit Schnecke, Abwasser und Fäkalien werden in der Fäkaliengrube gesammelt, diese hat ein Fassungsvermögen von ca. 10 Kubikmeter Umgebung: idyllisch in der Buckligen Welt gelegen, zum Einkaufen bzw. Handwerksbetriebe finden Sie im nahe gelegenen Aspang, beliebtes Ausflugsgebiet Nettomiete: € 1.080,-- zzgl. BK akonto € 120,-- + 10% USt. Bruttomiete: € 1.320,-- zuzüglich Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch Kaution: 6.000,-- / Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit / Übernahme: sofort Sie wollen ein ausführliches Exposè mit Objektadresse? Dann senden Sie uns per Mail eine Anfrage mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift. Wieviel ist Ihre Immobilie Wert? http://www.hegerreal.at/de/immobilienbewertung Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Vermieter und der Hausverwaltung mitgeteilt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
voll unterkellertes WOHNHAUS - 4 ZIMMER - GARAGE bewilligte Aufstockung vom 02-2022 mit Plan vorhanden ca. 26 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien (ca. 39km) Erdgeschoss (ca. 95m²): Zugang über Windfang, zentrale Diele mit genügend Platz für einen Garderobenverbau, von dieser gelangt man in die möblierte Küche weiter ins kleine geflieste Bad mit Dusche, Waschtisch und Fenster, bzw. ins südwestseitige helle Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, wovon eines ein Durchgehzimmer ist mit kleinem Schrankraum / Abstellraum, gefliestes WC mit Fenster, massive Treppe in den Keller (ca. 87m²): Zugang über das Hausinnere, 5 Räume mit Fenster, 1 Raum wird derzeit als Wirtschaftsraum genutzt (Waschmaschinenanschluss), 1 Heizraum Nebengebäude (ca. 76m²): offener Abstellraum ca. 33m² mit Starkstromanschluss, plus 3 weitere Abstellräume alle gartenseitig zu betreten - einer davon als Garage genutzt, angebaut ist eine überdachte Terrasse welche genügend Platz zum Feste feiern bietet, mit Blick in den Südgarten Ausstattung: Baujahr 1957 in massiver Bauweise errichtet, Benützungsbewilligung 1967, Flachdach mit Blecheindeckung, Fliesen-, Laminatböden, 3-Scheiben - Kunststofffenster mit Außenrollos, Strom-/Wasser-/Kanal-/Gas-/Telefon-/SAT-Anschluss, Glasfaser am Grund, Wassererwärmung mittels Durchlauferhitzer (Gas). Raumerwärmung mittels feste Brennstoffe (Holz), Starkstromanschluss im Nebengebäude Sanierungen: ca. 2005 neue Fenster und Vollwärmeschutz ca. 5cm, ca. 2012 Blechdacheindeckung erneuert, Außenbereich: Eckgrundstück mit straßenseitiger Einfriedung und Hecke, Altbaumbestand, 2 Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung, 3 Walnussbäume Umgebung: perfekte Infrastruktur einer Bezirkshaupt-, Schul-, Einkaufsstadt, Busanbindung Wr. Neustädter Stadtwerke - Haltestelle vor der Tür, VOR-Verkehrsbetriebe, Südbahn - Hauptbahnhof Wr. Neustadt mit dem Rad erreichbar, A2- Autobahnanschluss in ca. 5 Fahrminuten, ca. 26 Fahrminuten bis Stadtgrenze Wien KAUFPREIS € 349.000,-- Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse? Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE! Was ist Ihre Immobilie wert? Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ca. 20 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien (ca. 25km) Erdgeschoss (ca. 117m²): Windfang, Vorraum, geflieste Bad mit bodenebener Dusche, Handtuchtrockner, Waschtischverbau und Fenster, gefliestes WC mit Waschbecken und Fenster, 1 Abstellraum, südseitiges geräumiges Wohn- Esszimmer (ca. 28,70m²) mit zusätzlichem Pelletsofen offen zur vollmöblierten Küche (inklusive aller E-Geräten) und Ausgang auf die Südost Terrasse (Frühstücksterrasse), 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank, weiteres großes Zimmer (ca. 30m² teilbar - siehe Plan) mit Zugang auf die überdachte Südterrasse mit Sonnenmarkise, ein zusätzliches WC mit Waschbecken, ein weiteres Zimmer mit Ausgang in den Garten, hier befindet sich auch eine Infrarotkabine Keller (ca. 64,50m²): Zugang über den Garten oder durch das Hausinnere, Vorraum,1 Wirtschaftsraum / Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Waschbecken und 1 Festbrennofen welcher an das zentrale Heizungssystem angeschlossen ist, 1 Heizraum - hier befindet sich die Ölzentralheizung mittels Radiatoren, 1 Tankraum mit geschweißtem Tank (Fassungsvermögen ca. 4.000 Liter), im Keller befindet sich auch das eigene Hauswasserwerk Garage (ca. 15,04m²): mit Platz für 1 PKW Carport (ca. 43,15m²): für 2 PKW`s Ausstattung: ursprüngliches Baujahr ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet, Aludacheindeckung, Fliesen-,Parkett-, Laminat- und Venylböden, 2-Scheiben-Kunststofffenster (Baujahr ca. 2006) mit Außenrollos und teilweise Fliegenschutzrollos, Strom-/Kanal-/Telefon-/SAT-Anschluss, Wassererwärmung mit Elektroboiler, Raumerwärmung - Zentralheizung mit Öl mittels Radiatoren, oder in der Übergangszeit wurde auch der Stückgutofen (Holz) im Wirtschaftsraum benutzt, Pelletseinzelofen im Wohnzimmer, Starkstromanschluss im Keller, Wasserversorgung über eigenen Brunnen - in dieser Siedlung haben alle Liegenschaften eine eigene Wasserversorgung, Dachbodendecke isoliert ca. 20 cm, Glasfaser bis in den Keller verlegt plus Installationspaktet von Magenta vorhanden Sanierungen: ca. 2020 Ölbrennertausch, ca. 2021 wurde das gesamt Dach (Aludacheindeckung) samt den Dachrinnen erneuert Außenbereich: Garten mit verschiedenen Büschen, Bäumen, straßenseitige Einfriedung mittels Schmiedeeisenzaun, elektrisches Einfahrtstor (Alu), 3 Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung, Pool mit ca. 7,5 Meter Durchmesser und Luftwärmepumpe, Solargartendusche, Glashaus-Gewächshaus, Gartenhütte zum Verstauen sämtlicher Gartenutensilien, inklusive Mähroboter Umgebung: sehr gute Infrastruktur der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule, A3-Anschluss Pottendorf KAUFPREIS € 420.000,-- Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse? Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE! Was ist Ihre Immobilie wert? Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Raumaufteilung (ca. 82m²): Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, zentraler Vorraum, Einbauküche, Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Ausgang auf die Loggia (ca. 7,5m²), 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank (ca. 12m²), 1 Zimmer (ca. 11,30m²), Bad mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, WC Ausstattung: 5. Liftstock, Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenboden, Warmwasser- und Raumerwärmung mittels Gas-Kombi-Therme, Kellerabteil, Gegensprechanlage, Gas-, Strom-, Wasser-, Kanalanschluss, Telefon- sowie Sat-/Kabelanschluss Umgebung: Merkur City, Bushaltestelle, Autobahnanschlüsse Wiener Neustadt-West, Wiener Neustadt-Knoten oder Wöllersdorf, Nahversorger und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe NETTOMIETE: € 653,27 + 10% USt. + Betriebskosten akonto € 155,82 + 10% USt. Bruttomiete: € 890,-- Kaution: € 3.000,--, Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit, Verfügbarkeit: nach Vereinbarung zuzüglich Strom und Gas nach Verbrauch Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse? Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE! Was ist Ihre Immobilie wert? Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1967 errichteten Gebäudes unweit des Bahnhofs Atzgersdorf-Mauer und des Einkaufszentrum Riverside. Man betritt sie über einen zentralen Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, die Küche mit angeschlossenem Abstellraum, das WC sowie über einen Zwischenflur das Schlafzimmer zugänglich sind. Über diesen Zwischenflur gelangt man auch in das Badezimmer mit Badewanne. Von beiden Zimmern und der Küche ist jeweils über große Glastüren der Ausgang auf die ca. 15 m² große südseitige Loggia möglich. Von der Loggia fällt der Blick in die Grünanlage zwischen den Gebäuden der Wohnhausanlage. Es wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt, es werden aber noch einige Arbeiten erforderlich sein um modernen Wohnstandard zu erreichen. Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet.
Viel Platz für neue Wohnideen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche in 1230 Wien Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine bereits modern gestaltete Küche: Diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1230 Wien bietet eine angenehme Kombination aus guter Raumaufteilung, Alltagstauglichkeit und individuellem Gestaltungspotenzial. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 21 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere gut dimensionierte Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice. Besonders positiv hervorzuheben ist die zeitgemäße Einbauküche mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Einzelne Bereiche bieten gleichzeitig Raum für persönliche Adaptierungen und eine individuelle Weiterentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen praktischen Grundriss und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICK ca. 73 m² Wohnfläche 3 großzügige Zimmer Wohnzimmer mit ca. 21,45 m² zwei weitere Zimmer mit ca. 20,14 m² und ca. 14,28 m² separate Küche mit ca. 8,92 m² moderne Einbauküche mit viel Stauraum Badezimmer mit Dusche separates WC überwiegend Parkettböden in den Wohnräumen gepflegter, teilweise modernisierter Zustand punktueller Auffrischungs- und Adaptierungsbedarf Personenaufzug im Haus 4. Obergeschoß, Stiege II Kellerabteil mit ca. 4 m² laut vorliegenden Objektdaten gemeinschaftlich nutzbarer Garten kein eigener Balkon oder Terrasse Beheizung laut vorliegenden Objektdaten über Gas-Zentralheizung HWB 102,23 kWh/m²a – Klasse D fGEE 2,63 – Klasse E DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß der Stiege II eines Wohnhauses in der Triester Straße 166 in 1230 Wien. Ein Personenaufzug erleichtert den täglichen Zugang zur Wohnung. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein zentraler Vorraum. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional und eignet sich damit für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders angenehm sind die für eine Wohnung dieser Größenordnung großzügig dimensionierten Zimmer. Dadurch entsteht kein beengtes Wohngefühl, sondern eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und – falls gewünscht – Arbeiten. GROSSZÜGIGES WOHNEN & ESSEN Mit rund 21,45 m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz, um einen komfortablen Wohnbereich mit einer vollwertigen Essgruppe zu kombinieren. Die vorhandenen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gerade die gute Größe und der annähernd klassische Zuschnitt ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Sofa, TV-Bereich und ein Esstisch für mehrere Personen lassen sich komfortabel miteinander verbinden. ZWEI WEITERE GROSSZÜGIGE ZIMMER Die beiden weiteren Wohnräume verfügen über rund 20,14 m² beziehungsweise rund 14,28 m² und sind damit ebenfalls sehr gut nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ausgezeichnet als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Die drei vollwertig nutzbaren Zimmer zählen zu den wesentlichen Stärken dieser Wohnung. MODERNE KÜCHE MIT VIEL STAURAUM Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits modern ausgeführte Einbauküche. Weiße Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsflächen und eine farblich abgestimmte Glasrückwand verleihen dem Raum ein zeitgemäßes und klares Erscheinungsbild. Zahlreiche Ober- und Unterschränke schaffen viel Stauraum. Die großzügigen Arbeitsflächen ermöglichen komfortables Kochen und Vorbereiten. Auch die vorhandenen Fenster tragen wesentlich zur angenehmen Atmosphäre bei und sorgen für natürliches Tageslicht. BAD & SEPARATES WC Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Es wurde bereits teilweise modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt – ein im täglichen Gebrauch praktisches Detail, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Sowohl Badezimmer als auch WC bieten bei Bedarf die Möglichkeit, diese Bereiche zukünftig nach persönlichen Vorstellungen weiter zu modernisieren. RAUMAUFTEILUNG Vorraum – ca. 4,09 m² Badezimmer – ca. 2,80 m² separates WC – ca. 1,49 m² Küche – ca. 8,92 m² Wohnzimmer – ca. 21,45 m² Zimmer – ca. 20,14 m² Zimmer – ca. 14,28 m² Die angegebenen Raumgrößen basieren auf dem zur Verfügung gestellten Grundriss bzw. den vorhandenen Unterlagen. Geringfügige Abweichungen zu Naturmaßen bleiben vorbehalten. GEPFLEGT MIT RAUM FÜR EIGENE IDEEN Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Die vorhandene Küche stellt dabei zweifellos einen der bereits zeitgemäß ausgeführten Bereiche dar. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend klassische Parkettböden vorhanden. Diese unterstreichen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen den wohnlichen Charakter der Räume. Gleichzeitig sind an einzelnen Oberflächen und Ausstattungsdetails alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Mit überschaubaren Auffrischungs- und Adaptierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung daher sehr gut an den individuellen Geschmack neuer Eigentümer anpassen. Keine Wohnung von der Stange, sondern eine solide Basis mit guten Raumgrößen und entsprechendem Gestaltungsspielraum. GEMEINSCHAFTSGARTEN – GRÜNRAUM DIREKT BEIM HAUS Obwohl die Wohnung selbst über keinen eigenen Balkon und keine eigene Terrasse verfügt, steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im Innenbereich der Liegenschaft zur Verfügung. Der begrünte Gartenbereich mit Sitzmöglichkeit schafft einen zusätzlichen Freiraum direkt beim Haus und bietet Gelegenheit, Zeit im Freien zu verbringen. Gerade bei einer Stadtwohnung ohne privaten Außenbereich stellt dieser gemeinschaftliche Garten einen angenehmen Mehrwert dar. HAUS & ALLGEMEINFLÄCHEN Die Wohnhausanlage stammt aus den 1960er-Jahren und befindet sich laut aktuellem Protokoll der Hausverwaltung insgesamt in einem altersgemäßen Erhaltungszustand. Zur allgemeinen Ausstattung zählen unter anderem ein Personenaufzug, Kellerbereiche sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Der Wohnung ist laut vorliegenden Objektdaten ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 4 m² zugeordnet. HAUSVERWALTUNG, RÜCKLAGE & LAUFENDE KOSTEN Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt laut Vorschreibung für das Jahr 2026 derzeit insgesamt € 343,57. Darin sind derzeit unter anderem Betriebskosten in Höhe von € 217,06 sowie eine monatliche Rücklagenvorschreibung von € 103,81 enthalten; hinzu kommen die laut Vorschreibung ausgewiesenen Gebühren und Umsatzsteueranteile. Der Stand der allgemeinen Gebäuderücklage betrug laut Jahresabrechnung zum 31.12.2025 € 81.936,15. Die jeweils aktuelle Vorschreibung sowie sämtliche verfügbaren Abrechnungen und Unterlagen der Hausverwaltung stellen wir Interessenten im Zuge des Verkaufsprozesses selbstverständlich gerne zur Verfügung. SANIERUNGSKONZEPT DER LIEGENSCHAFT Für die Wohnhausanlage wurde seitens der Hausverwaltung ein Konzept für mögliche zukünftige Sanierungs- und insbesondere thermisch-energetische Verbesserungsmaßnahmen behandelt. Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 13. Oktober 2025 wurden verschiedene mögliche Maßnahmen und deren Finanzierung diskutiert. Bei dieser Eigentümerversammlung wurden keine entsprechenden Sanierungsbeschlüsse gefasst. Sollten umfassendere Sanierungsmaßnahmen zukünftig von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen werden, wäre nach den derzeit vorliegenden Unterlagen voraussichtlich eine gesonderte Finanzierung erforderlich. Das vollständige Protokoll der Eigentümerversammlung sowie die dazugehörigen Unterlagen können bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich eingesehen werden. TECHNIK & ENERGIE Beheizung laut vorliegenden Objektdaten über Gas-Zentralheizung Heizwärmebedarf: HWB 102,23 kWh/m²a HWB-Energieklasse: D Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 2,63 fGEE-Energieklasse: E Energieausweis gültig bis 10.12.2028 Die Energiekennzahlen beziehen sich auf den für das Wohngebäude vorliegenden Energieausweis und stellen keine Aussage über den tatsächlichen individuellen Energieverbrauch der jeweiligen Bewohner dar. LAGE – INZERSDORF MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung befindet sich in der Triester Straße 166 im 23. Wiener Gemeindebezirk und damit in einem gut angebundenen Bereich von Inzersdorf. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Wiener Stadtgebiets mit einer guten Erreichbarkeit der südlichen Stadtteile und des Wiener Umlandes. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld; zusätzlich bestehen über die Triester Straße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen mit dem Individualverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Bezirk und der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, großzügiger Wohnfläche und gemeinschaftlichem Grünraum macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. FÜR WEN EIGNET SICH DIESE WOHNUNG? Durch die drei vollwertigen Zimmer und die ausgewogenen Raumgrößen eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Personen, die einen separaten Arbeits- bzw. Gästebereich benötigen. Auch Käufer, die eine bereits gut nutzbare Wohnung suchen und diese Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, finden hier eine interessante Grundlage. UNSER FAZIT Rund 73 m², drei großzügige Zimmer, eine moderne Küche und ein gemeinschaftlicher Garten: Diese Wohnung bietet viele jener Eigenschaften, die im täglichen Leben tatsächlich zählen. Der teilweise modernisierte Zustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung, während einzelne noch nicht erneuerte Bereiche ausreichend Spielraum für den persönlichen Geschmack lassen. Wer eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit vernünftigen Raumgrößen und Entwicklungspotenzial in 1230 Wien sucht, sollte sich dieses Objekt persönlich ansehen. ENERGIEAUSWEIS Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) vor. HWB: 102,23 kWh/m²a Energieklasse HWB: D fGEE: 2,63 Energieklasse fGEE: E gültig bis 10.12.2028 RECHTLICHE HINWEISE Sämtliche Angaben zu diesem Objekt erfolgen aufgrund der uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung bzw. aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Grundrisse und Lagepläne dienen der Orientierung und sind schematisch dargestellt. Naturmaße können von Planmaßen abweichen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie sonstige Änderungen der Verkaufsbedingungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Energieausweis wird entsprechend den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR BILD- UND TEXTERSTELLUNG Die Texte dieses Immobilienangebotes wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Werkzeuge erstellt bzw. redaktionell optimiert und anschließend fachlich geprüft. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Perspektive oder Bildwirkung optimiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten oder wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht bewusst verändert oder irreführend dargestellt. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne übermitteln wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weiterführende Unterlagen und koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit einer Besichtigung. Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Objektinformation über die Kaufanbotslegung und Vertragserrichtung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Koordination von Finanzierung, Rechtsanwalt oder Notar sowie bei den organisatorischen Schritten rund um die Übergabe. ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rodaun zum Ankommen Drei Zimmer mit Gartenflair Große Fenster, ein einladender Wohn- und Essbereich und Platz für persönliche Rückzugsorte: Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodaun verbindet ca. 66,12 m² Wohnfläche mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Er ergänzt das Wohnen um einen grünen Aufenthaltsbereich im Freien und macht dieses Zuhause für Menschen attraktiv, die städtische Infrastruktur und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Lage: 1230 Wien, Rodaun Wohnfläche: ca. 66,12 m² | Wohnungseigentum Raumangebot: 3 Zimmer und zusätzlicher Schrank-/Abstellraum Zustand: gepflegt; laut Objektangaben 2017 umfassend saniert Ausstattung: Einbauküche, Duschbad und separates WC Außenbereich: Gemeinschaftsgarten ca. 300 m² Nebenflächen: Kellerabteil und Fahrradraum im Haus Heizung und Komfort: Gas-Etagenheizung; Personenaufzug im Haus Garage: optionale Anmietung nach Verfügbarkeit Energie: HWB 56,4 kWh/m²a | fGEE 1,57, jeweils Standortklima Wohnen mit Licht und Atmosphäre Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Die Fensterflächen lassen Tageslicht in den Raum, während die Böden in warmen Holznuancen eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich der Alltag ebenso angenehm verbringen wie ein Abend mit Freunden. Drei Zimmer für Ihren Alltag Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Der zusätzliche Schrank-/Abstellraum bietet willkommenen Stauraum. Eine separate Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein eigenes WC und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung. Gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßen Details Die Wohnung wurde laut den vorliegenden Objektangaben 2017 umfassend saniert. Die Einbauküche mit klaren Fronten und das Duschbad mit Glasabtrennung, Aufsatzwaschbecken und abgestimmten Fliesen prägen den heutigen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug und ein Fahrradraum sind im Haus vorhanden. Gemeinschaftsgarten als grüner Rückzugsort Für eine kleine Auszeit muss es nicht immer ein Ausflug sein: Der laut Objektangaben ca. 300 m² große Garten bietet einen grünen Aufenthaltsbereich innerhalb der Wohnanlage. Die Fläche wird gemeinschaftlich genutzt; ein ausschließlich der Wohnung zugeordneter Eigengarten ist damit nicht verbunden. Ein Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot. Ein Garagenplatz im Haus kann gegebenenfalls separat angemietet werden; Verfügbarkeit und Konditionen sind gesondert zu vereinbaren. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Rodaun zwischen Stadtleben und Wienerwald Rodaun verbindet gewachsene Wohnstrukturen am südlichen Wiener Stadtrand mit Naherholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Spaziergänge und Wanderungen rund um den Zugberg und den Maurer Wald lassen sich ebenso in die Freizeit einplanen wie ein Besuch bei den Heurigen der Umgebung. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Bus- und Straßenbahnhaltestellen ergänzen die Infrastruktur; die Straßenbahnlinie 60 erschließt Rodaun. So bietet die Lage eine stimmige Verbindung aus urbanem Alltag und Freizeit im Grünen. UNSER RESÜMEE Ein gepflegtes Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und zusätzlichem Stauraum. Besonders reizvoll ist die Kombination mit dem Gemeinschaftsgarten und der Lage in Rodaun. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für ihren Arbeitsalltag wünschen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich und gewissenhaft von der Besichtigung über das Kaufanbot und die Vertragsabwicklung bis zur Übergabe. Sie erhalten die verfügbaren Objektunterlagen und nachvollziehbare Antworten auf Ihre Fragen. Bei der Übergabe unterstützen wir mit Protokoll, Zählerstandserfassung und der Organisation erforderlicher Ummeldungen. Unsere Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Ihr Ansprechpartner: Christian Zellmann ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH +43 699 15 15 22 00 | office@zellmann.at RECHTLICHE HINWEISE Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Unterlagen; insbesondere Sanierungsumfang und Gartengröße sind Objektangaben. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist kein verbindliches Angebot und ersetzt keine rechtliche oder bautechnische Prüfung. Zwingende gesetzliche Rechte bleiben unberührt. Käuferprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., somit 3,6 % inklusive USt. Weitere Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zum Abgeber besteht eine ständige Geschäftsbeziehung und damit ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Transparenz zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Die Texte dieses Exposés wurden KI-gestützt erstellt und redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Der Hinweis dient der Transparenz unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689, insbesondere Artikel 50. Diese Fassung enthält keine Immobilienfotos oder KI-Bildvisualisierungen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Ein Energieausweis vom 04.08.2020 liegt vor. Das zugehörige Datenblatt für Veröffentlichungen nennt HWB 56,4 kWh/m²a und fGEE 1,57 unter Standortklimabedingungen. Die Gültigkeit reicht bis 04.08.2030. Die Kennzahlen beruhen auf standardisierten Berechnungen und sind keine Zusage über den tatsächlichen Verbrauch oder die Heizkosten. Die Vorlage und Aushändigung erfolgen nach den gesetzlichen Vorgaben. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails gelegentlich dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden, auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen informieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MAUER VON SEINER RUHIGEN SEITE – MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OFFENEM WOHNKONZEPT Mitten in Mauer und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese rund 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Der Mittelpunkt ist der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer schaffen jene Flexibilität, die im Alltag besonders wertvoll ist – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Wohnung für Menschen, die einen modernen Grundriss und eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig auf die gewachsene Infrastruktur von Wien-Mauer nicht verzichten möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 63 m² Zimmer: 3 Lage im Haus: 2. Stock / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden Sanierung: umfassend im Jahr 2023 Wohnkonzept: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Weitere Zimmer: 2 separat nutzbare Räume Bad: 1 WC: separat Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil: ca. 6 m² Freifläche: keine private Freifläche OFFEN WOHNEN – KLAR GEGLIEDERT Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll. Vom Vorzimmer aus erschließt sich die Wohnung klar und nachvollziehbar, während sich der Wohnbereich großzügig öffnet. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden gemeinsam den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gerade diese Offenheit verleiht den rund 63 m² ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen davon räumlich gut getrennt und können individuell genutzt werden. Damit eignet sich die Raumaufteilung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. DER GRUNDRISS – ALLTAGSTAUGLICH UND FLEXIBEL Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Eingangs- und Vorzimmerbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei weitere separat begehbare Zimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz ihrer kompakten Gesamtfläche auch für unterschiedliche Lebenssituationen ausgesprochen gut. Die dargestellte Grundrissgrafik dient der besseren Orientierung und ist als schematische Darstellung zu verstehen. SANIERUNG & AUSSTATTUNG Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden insbesondere Küche, Badezimmer und WC erneuert beziehungsweise neu gestaltet. Auch Böden, Oberflächen und weitere Ausstattungsbereiche wurden modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Gesamtbild, das keinen klassischen Sanierungscharakter mehr vermittelt und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. moderne offene Küche modernisiertes Badezimmer separates WC zeitgemäße Boden- und Oberflächengestaltung Gas-Etagenheizung NEBENFLÄCHEN & WISSENSWERTES Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine private Terrasse oder ein Balkon gehören nicht zur Wohnung. Ebenso ist im Gebäude kein Lift vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock beziehungsweise Dachgeschoss – ein Punkt, der bei der persönlichen Wohnentscheidung bewusst berücksichtigt werden sollte. LAUFENDE KOSTEN Monatliche Vorschreibung laut vorliegenden Unterlagen: € 145,14 Betriebskosten: € 84,46 Reparaturrücklage: € 52,23 Umsatzsteuer: € 8,45 Die angeführten Beträge entsprechen dem derzeit vorliegenden Unterlagenstand und können sich aufgrund späterer Vorschreibungen oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft verändern. MAUER – GRÜN, GEWACHSEN UND GUT ANGEBUNDEN Mauer gehört zu jenen Wohngegenden im Süden Wiens, die ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Gründerzeitliche Strukturen, Einfamilienhäuser, Weinberge, Heurige und viel Grün prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Riverside ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, der Bereich rund um den Pappelteich und die umliegenden Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die Straßenbahnlinie 60, mehrere Busverbindungen sowie die Verbindung zur Schnellbahn gut gegeben. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage angenehm mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb Wiens verbinden. UNSER RESÜMEE Eine kompakte und dennoch vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einem überzeugenden, zeitgemäßen Grundriss, modernisiertem Zustand und einer ruhigen Lage in Mauer. Besonders der offene Wohnbereich und die zwei separat nutzbaren Zimmer machen die Wohnung flexibel. Gleichzeitig werden die objektiven Rahmenbedingungen – Dachgeschoss ohne Lift und keine private Freifläche – transparent dargestellt. Wer modernes Wohnen, eine klare Raumaufteilung und das besondere Umfeld von Wien-Mauer sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit zu einem Kaufpreis von € 279.000,–. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilienentscheidung besteht aus weit mehr als einer Besichtigung. Deshalb begleiten wir Sie persönlich und transparent durch den gesamten Ablauf – von der ersten Anfrage über die Bereitstellung und Erklärung der Unterlagen bis zur Kaufvertragsabwicklung und Übergabe. Auch bei der Übergabe unterstützen wir Sie umfassend. Dazu gehören unter anderem ein sorgfältiges Übergabeprotokoll, die fotografische Dokumentation sowie – soweit erforderlich – die organisatorische Unterstützung bei Ummeldungen von Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch ist einfach: Sie sollen während des gesamten Immobilienkaufs gut informiert sein und jederzeit wissen, was der nächste Schritt ist. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen des Auftraggebers beziehungsweise Dritter zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. ZELLMANN IMMOBILIEN ist bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung hingewiesen. Pläne und Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung und können schematisch beziehungsweise nicht maßstabgetreu dargestellt sein. Maßangaben und Flächen sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Für den betreffenden Gebäudeteil liegt ein Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB von 161,5 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,90 aus. Der vorliegende Energieausweis wurde am 26.11.2024 erstellt und ist laut Unterlagen bis 26.11.2034 gültig. Die ausgewiesenen Energiekennzahlen beruhen auf normierten Berechnungsverfahren und stellen keinen individuell tatsächlich gemessenen Energieverbrauch dar. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für Fragen zur Immobilie, zu den vorhandenen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Christian Zellmann gerne persönlich zur Verfügung. Telefon: +43 699 15 15 22 00 E-Mail: office@zellmann.at ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
hil\side 23 Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens. 1230 Wien | Breitenfurter Straße 434 Exklusivbonus für Frühentscheider Sichern Sie sich einen attraktiven Preisvorteil für Kaufanbote ohne Vorbehalte bis auf Widerruf! DAS PROJEKT Wohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick. Mit hil\side 23 entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern. PROJEKT HIGHLIGHTS 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen 1 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m² 10 Balkonwohnungen 6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m² Tiefgarage mit 21 Stellplätzen DIE LAGE Wiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwald hil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel. Freizeit & Natur Liesingbach direkt vor der Haustüre Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten Maurer Wald und Wienerwald-Radwege Lainzer Tiergarten Perchtoldsdorfer Heide Naturpark Föhrenberge Perfekte Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar Optimale Anbindung an die Südautobahn A2 Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht hil\side 23 zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investmentstandort. BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄT Nachhaltig. Hochwertig. Zukunftssicher. hil\side 23 setzt auf moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und hochwertige Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohnprodukt, das nicht nur durch Komfort überzeugt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Werthaltigkeit gewährleistet. Bereits im Planungsstadium wurde ein erfolgreicher ÖGNI Pre-Check für den Gold-Standard durchgeführt – ein klares Qualitätsmerkmal für nachhaltiges Bauen. Besonders wichtig für Investoren, die dadurch eine beschleunigte Absetzung für Abnützung geltend machen können. Hochwertige Ausstattung Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs Dreifach-Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz Hochwertige Aluminium-Holz-Fenstersysteme Elektrische Alu-Raffstores mit Funksteuerung Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüsse Nachhaltige Gebäudetechnik Zentrale Luftwärmepumpenanlage Photovoltaikanlage auf den Dachflächen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Stützkühlung für erhöhten Wohnkomfort Vorbereitung für Klimaanlagen in den Penthouses Begrünte Flachdächer Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE Der Wiener Wohnungsmarkt zählt zu den stabilsten Europas. Projekte in naturnahen Lagen mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur sind rar und langfristig besonders wertbeständig. Erstklassige Lage, moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen zukünftiger Generationen entspricht, unterstreichen die Vorteile dieses Investments. Ihr Investmentvorteil Nachhaltige Energieversorgung Niedrige Betriebskosten Hohe Nachfrage in einer der stärksten Wohnregionen Wiens Zukunftssichere Gebäudetechnik Langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 244.500,- bis EUR 1.069.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <750mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <5.250mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.750mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (2. Etage ohne Lift) im 23. Wiener Gemeindebezirk. Sie wurde umfassend und hochwertig saniert und verbindet modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten und sofort genießen können. Besonders angenehm ist die klare Raumaufteilung: Beide Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sind separat begehbar und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Homeoffice. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung in vielen Bereichen modernisiert. Das stilvolle Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Das separate WC verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken und sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die bestehende Küche wurde entfernt, sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Traumküche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Elektroverteilung wurde vollständig erneuert, inklusive modernem FI-Schutzschalter. Zusätzlich wurde in der Küche ein Starkstromanschluss vorbereitet. Neue Steckdosen und Lichtschalter runden den modernen Gesamteindruck ab. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen im Vorraum sowie im Küchenbereich für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Frisch gespachtelte und ausgemalte Wände sowie überarbeitete Innentüren mit neuen Türblättern und Beschlägen verleihen der Wohnung ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Zimmer Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Walk-in-Dusche Zusätzliche Räumlichkeiten Kellerabteil Ausstattungshighlights Umfassend sanierte Wohnung Moderne Walk-in-Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Erneuerte Elektroverteilung inkl. FI-Schutzschalter Starkstromanschluss & Anschlüsse in der Küche Hochwertige Parkettböden Fliesen im Vorraum und Küchenbereich Neu gespachtelte und ausgemalte Wände Überarbeitete Innentüren mit neuen Türblättern und Beschlägen Kellerabteil vorhanden Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus hochwertiger Sanierung, funktionaler Raumaufteilung und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit viel Gestaltungsspielraum verbindet und sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=4Lgx5QhWKYE Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
