Wohnen im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk
1230 Wien
249.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
66,00 m²
Kaufpreis:
249.000 €
ID:
11426/2106
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1967 errichteten Gebäudes unweit des Bahnhofs Atzgersdorf-Mauer und des Einkaufszentrum Riverside.
Man betritt sie über einen zentralen Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, die Küche mit angeschlossenem Abstellraum, das WC sowie über einen Zwischenflur das Schlafzimmer zugänglich sind.
Über diesen Zwischenflur gelangt man auch in das Badezimmer mit Badewanne.
Von beiden Zimmern und der Küche ist jeweils über große Glastüren der Ausgang auf die ca. 15 m² große südseitige Loggia möglich.
Von der Loggia fällt der Blick in die Grünanlage zwischen den Gebäuden der Wohnhausanlage.
Es wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt, es werden aber noch einige Arbeiten erforderlich sein um modernen Wohnstandard zu erreichen.
Viel Platz für neue Wohnideen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche in 1230 Wien Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine bereits modern gestaltete Küche: Diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1230 Wien bietet eine angenehme Kombination aus guter Raumaufteilung, Alltagstauglichkeit und individuellem Gestaltungspotenzial. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 21 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere gut dimensionierte Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice. Besonders positiv hervorzuheben ist die zeitgemäße Einbauküche mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Einzelne Bereiche bieten gleichzeitig Raum für persönliche Adaptierungen und eine individuelle Weiterentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen praktischen Grundriss und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICK ca. 73 m² Wohnfläche 3 großzügige Zimmer Wohnzimmer mit ca. 21,45 m² zwei weitere Zimmer mit ca. 20,14 m² und ca. 14,28 m² separate Küche mit ca. 8,92 m² moderne Einbauküche mit viel Stauraum Badezimmer mit Dusche separates WC überwiegend Parkettböden in den Wohnräumen gepflegter, teilweise modernisierter Zustand punktueller Auffrischungs- und Adaptierungsbedarf Personenaufzug im Haus 4. Obergeschoß, Stiege II Kellerabteil mit ca. 4 m² laut vorliegenden Objektdaten gemeinschaftlich nutzbarer Garten kein eigener Balkon oder Terrasse Beheizung laut vorliegenden Objektdaten über Gas-Zentralheizung HWB 102,23 kWh/m²a – Klasse D fGEE 2,63 – Klasse E DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß der Stiege II eines Wohnhauses in der Triester Straße 166 in 1230 Wien. Ein Personenaufzug erleichtert den täglichen Zugang zur Wohnung. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein zentraler Vorraum. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional und eignet sich damit für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders angenehm sind die für eine Wohnung dieser Größenordnung großzügig dimensionierten Zimmer. Dadurch entsteht kein beengtes Wohngefühl, sondern eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und – falls gewünscht – Arbeiten. GROSSZÜGIGES WOHNEN & ESSEN Mit rund 21,45 m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz, um einen komfortablen Wohnbereich mit einer vollwertigen Essgruppe zu kombinieren. Die vorhandenen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gerade die gute Größe und der annähernd klassische Zuschnitt ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Sofa, TV-Bereich und ein Esstisch für mehrere Personen lassen sich komfortabel miteinander verbinden. ZWEI WEITERE GROSSZÜGIGE ZIMMER Die beiden weiteren Wohnräume verfügen über rund 20,14 m² beziehungsweise rund 14,28 m² und sind damit ebenfalls sehr gut nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ausgezeichnet als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Die drei vollwertig nutzbaren Zimmer zählen zu den wesentlichen Stärken dieser Wohnung. MODERNE KÜCHE MIT VIEL STAURAUM Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits modern ausgeführte Einbauküche. Weiße Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsflächen und eine farblich abgestimmte Glasrückwand verleihen dem Raum ein zeitgemäßes und klares Erscheinungsbild. Zahlreiche Ober- und Unterschränke schaffen viel Stauraum. Die großzügigen Arbeitsflächen ermöglichen komfortables Kochen und Vorbereiten. Auch die vorhandenen Fenster tragen wesentlich zur angenehmen Atmosphäre bei und sorgen für natürliches Tageslicht. BAD & SEPARATES WC Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Es wurde bereits teilweise modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt – ein im täglichen Gebrauch praktisches Detail, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Sowohl Badezimmer als auch WC bieten bei Bedarf die Möglichkeit, diese Bereiche zukünftig nach persönlichen Vorstellungen weiter zu modernisieren. RAUMAUFTEILUNG Vorraum – ca. 4,09 m² Badezimmer – ca. 2,80 m² separates WC – ca. 1,49 m² Küche – ca. 8,92 m² Wohnzimmer – ca. 21,45 m² Zimmer – ca. 20,14 m² Zimmer – ca. 14,28 m² Die angegebenen Raumgrößen basieren auf dem zur Verfügung gestellten Grundriss bzw. den vorhandenen Unterlagen. Geringfügige Abweichungen zu Naturmaßen bleiben vorbehalten. GEPFLEGT MIT RAUM FÜR EIGENE IDEEN Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Die vorhandene Küche stellt dabei zweifellos einen der bereits zeitgemäß ausgeführten Bereiche dar. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend klassische Parkettböden vorhanden. Diese unterstreichen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen den wohnlichen Charakter der Räume. Gleichzeitig sind an einzelnen Oberflächen und Ausstattungsdetails alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Mit überschaubaren Auffrischungs- und Adaptierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung daher sehr gut an den individuellen Geschmack neuer Eigentümer anpassen. Keine Wohnung von der Stange, sondern eine solide Basis mit guten Raumgrößen und entsprechendem Gestaltungsspielraum. GEMEINSCHAFTSGARTEN – GRÜNRAUM DIREKT BEIM HAUS Obwohl die Wohnung selbst über keinen eigenen Balkon und keine eigene Terrasse verfügt, steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im Innenbereich der Liegenschaft zur Verfügung. Der begrünte Gartenbereich mit Sitzmöglichkeit schafft einen zusätzlichen Freiraum direkt beim Haus und bietet Gelegenheit, Zeit im Freien zu verbringen. Gerade bei einer Stadtwohnung ohne privaten Außenbereich stellt dieser gemeinschaftliche Garten einen angenehmen Mehrwert dar. HAUS & ALLGEMEINFLÄCHEN Die Wohnhausanlage stammt aus den 1960er-Jahren und befindet sich laut aktuellem Protokoll der Hausverwaltung insgesamt in einem altersgemäßen Erhaltungszustand. Zur allgemeinen Ausstattung zählen unter anderem ein Personenaufzug, Kellerbereiche sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Der Wohnung ist laut vorliegenden Objektdaten ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 4 m² zugeordnet. HAUSVERWALTUNG, RÜCKLAGE & LAUFENDE KOSTEN Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt laut Vorschreibung für das Jahr 2026 derzeit insgesamt € 343,57. Darin sind derzeit unter anderem Betriebskosten in Höhe von € 217,06 sowie eine monatliche Rücklagenvorschreibung von € 103,81 enthalten; hinzu kommen die laut Vorschreibung ausgewiesenen Gebühren und Umsatzsteueranteile. Der Stand der allgemeinen Gebäuderücklage betrug laut Jahresabrechnung zum 31.12.2025 € 81.936,15. Die jeweils aktuelle Vorschreibung sowie sämtliche verfügbaren Abrechnungen und Unterlagen der Hausverwaltung stellen wir Interessenten im Zuge des Verkaufsprozesses selbstverständlich gerne zur Verfügung. SANIERUNGSKONZEPT DER LIEGENSCHAFT Für die Wohnhausanlage wurde seitens der Hausverwaltung ein Konzept für mögliche zukünftige Sanierungs- und insbesondere thermisch-energetische Verbesserungsmaßnahmen behandelt. Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 13. Oktober 2025 wurden verschiedene mögliche Maßnahmen und deren Finanzierung diskutiert. Bei dieser Eigentümerversammlung wurden keine entsprechenden Sanierungsbeschlüsse gefasst. Sollten umfassendere Sanierungsmaßnahmen zukünftig von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen werden, wäre nach den derzeit vorliegenden Unterlagen voraussichtlich eine gesonderte Finanzierung erforderlich. Das vollständige Protokoll der Eigentümerversammlung sowie die dazugehörigen Unterlagen können bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich eingesehen werden. TECHNIK & ENERGIE Beheizung laut vorliegenden Objektdaten über Gas-Zentralheizung Heizwärmebedarf: HWB 102,23 kWh/m²a HWB-Energieklasse: D Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 2,63 fGEE-Energieklasse: E Energieausweis gültig bis 10.12.2028 Die Energiekennzahlen beziehen sich auf den für das Wohngebäude vorliegenden Energieausweis und stellen keine Aussage über den tatsächlichen individuellen Energieverbrauch der jeweiligen Bewohner dar. LAGE – INZERSDORF MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung befindet sich in der Triester Straße 166 im 23. Wiener Gemeindebezirk und damit in einem gut angebundenen Bereich von Inzersdorf. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Wiener Stadtgebiets mit einer guten Erreichbarkeit der südlichen Stadtteile und des Wiener Umlandes. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld; zusätzlich bestehen über die Triester Straße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen mit dem Individualverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Bezirk und der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, großzügiger Wohnfläche und gemeinschaftlichem Grünraum macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. FÜR WEN EIGNET SICH DIESE WOHNUNG? Durch die drei vollwertigen Zimmer und die ausgewogenen Raumgrößen eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Personen, die einen separaten Arbeits- bzw. Gästebereich benötigen. Auch Käufer, die eine bereits gut nutzbare Wohnung suchen und diese Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, finden hier eine interessante Grundlage. UNSER FAZIT Rund 73 m², drei großzügige Zimmer, eine moderne Küche und ein gemeinschaftlicher Garten: Diese Wohnung bietet viele jener Eigenschaften, die im täglichen Leben tatsächlich zählen. Der teilweise modernisierte Zustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung, während einzelne noch nicht erneuerte Bereiche ausreichend Spielraum für den persönlichen Geschmack lassen. Wer eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit vernünftigen Raumgrößen und Entwicklungspotenzial in 1230 Wien sucht, sollte sich dieses Objekt persönlich ansehen. ENERGIEAUSWEIS Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) vor. HWB: 102,23 kWh/m²a Energieklasse HWB: D fGEE: 2,63 Energieklasse fGEE: E gültig bis 10.12.2028 RECHTLICHE HINWEISE Sämtliche Angaben zu diesem Objekt erfolgen aufgrund der uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung bzw. aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Grundrisse und Lagepläne dienen der Orientierung und sind schematisch dargestellt. Naturmaße können von Planmaßen abweichen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie sonstige Änderungen der Verkaufsbedingungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Energieausweis wird entsprechend den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR BILD- UND TEXTERSTELLUNG Die Texte dieses Immobilienangebotes wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Werkzeuge erstellt bzw. redaktionell optimiert und anschließend fachlich geprüft. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Perspektive oder Bildwirkung optimiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten oder wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht bewusst verändert oder irreführend dargestellt. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne übermitteln wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weiterführende Unterlagen und koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit einer Besichtigung. Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Objektinformation über die Kaufanbotslegung und Vertragserrichtung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Koordination von Finanzierung, Rechtsanwalt oder Notar sowie bei den organisatorischen Schritten rund um die Übergabe. ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rodaun zum Ankommen Drei Zimmer mit Gartenflair Große Fenster, ein einladender Wohn- und Essbereich und Platz für persönliche Rückzugsorte: Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodaun verbindet ca. 66,12 m² Wohnfläche mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Er ergänzt das Wohnen um einen grünen Aufenthaltsbereich im Freien und macht dieses Zuhause für Menschen attraktiv, die städtische Infrastruktur und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Lage: 1230 Wien, Rodaun Wohnfläche: ca. 66,12 m² | Wohnungseigentum Raumangebot: 3 Zimmer und zusätzlicher Schrank-/Abstellraum Zustand: gepflegt; laut Objektangaben 2017 umfassend saniert Ausstattung: Einbauküche, Duschbad und separates WC Außenbereich: Gemeinschaftsgarten ca. 300 m² Nebenflächen: Kellerabteil und Fahrradraum im Haus Heizung und Komfort: Gas-Etagenheizung; Personenaufzug im Haus Garage: optionale Anmietung nach Verfügbarkeit Energie: HWB 56,4 kWh/m²a | fGEE 1,57, jeweils Standortklima Wohnen mit Licht und Atmosphäre Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Die Fensterflächen lassen Tageslicht in den Raum, während die Böden in warmen Holznuancen eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich der Alltag ebenso angenehm verbringen wie ein Abend mit Freunden. Drei Zimmer für Ihren Alltag Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Der zusätzliche Schrank-/Abstellraum bietet willkommenen Stauraum. Eine separate Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein eigenes WC und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung. Gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßen Details Die Wohnung wurde laut den vorliegenden Objektangaben 2017 umfassend saniert. Die Einbauküche mit klaren Fronten und das Duschbad mit Glasabtrennung, Aufsatzwaschbecken und abgestimmten Fliesen prägen den heutigen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug und ein Fahrradraum sind im Haus vorhanden. Gemeinschaftsgarten als grüner Rückzugsort Für eine kleine Auszeit muss es nicht immer ein Ausflug sein: Der laut Objektangaben ca. 300 m² große Garten bietet einen grünen Aufenthaltsbereich innerhalb der Wohnanlage. Die Fläche wird gemeinschaftlich genutzt; ein ausschließlich der Wohnung zugeordneter Eigengarten ist damit nicht verbunden. Ein Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot. Ein Garagenplatz im Haus kann gegebenenfalls separat angemietet werden; Verfügbarkeit und Konditionen sind gesondert zu vereinbaren. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Rodaun zwischen Stadtleben und Wienerwald Rodaun verbindet gewachsene Wohnstrukturen am südlichen Wiener Stadtrand mit Naherholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Spaziergänge und Wanderungen rund um den Zugberg und den Maurer Wald lassen sich ebenso in die Freizeit einplanen wie ein Besuch bei den Heurigen der Umgebung. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Bus- und Straßenbahnhaltestellen ergänzen die Infrastruktur; die Straßenbahnlinie 60 erschließt Rodaun. So bietet die Lage eine stimmige Verbindung aus urbanem Alltag und Freizeit im Grünen. UNSER RESÜMEE Ein gepflegtes Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und zusätzlichem Stauraum. Besonders reizvoll ist die Kombination mit dem Gemeinschaftsgarten und der Lage in Rodaun. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für ihren Arbeitsalltag wünschen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich und gewissenhaft von der Besichtigung über das Kaufanbot und die Vertragsabwicklung bis zur Übergabe. Sie erhalten die verfügbaren Objektunterlagen und nachvollziehbare Antworten auf Ihre Fragen. Bei der Übergabe unterstützen wir mit Protokoll, Zählerstandserfassung und der Organisation erforderlicher Ummeldungen. Unsere Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Ihr Ansprechpartner: Christian Zellmann ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH +43 699 15 15 22 00 | office@zellmann.at RECHTLICHE HINWEISE Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Unterlagen; insbesondere Sanierungsumfang und Gartengröße sind Objektangaben. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist kein verbindliches Angebot und ersetzt keine rechtliche oder bautechnische Prüfung. Zwingende gesetzliche Rechte bleiben unberührt. Käuferprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., somit 3,6 % inklusive USt. Weitere Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zum Abgeber besteht eine ständige Geschäftsbeziehung und damit ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Transparenz zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Die Texte dieses Exposés wurden KI-gestützt erstellt und redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Der Hinweis dient der Transparenz unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689, insbesondere Artikel 50. Diese Fassung enthält keine Immobilienfotos oder KI-Bildvisualisierungen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Ein Energieausweis vom 04.08.2020 liegt vor. Das zugehörige Datenblatt für Veröffentlichungen nennt HWB 56,4 kWh/m²a und fGEE 1,57 unter Standortklimabedingungen. Die Gültigkeit reicht bis 04.08.2030. Die Kennzahlen beruhen auf standardisierten Berechnungen und sind keine Zusage über den tatsächlichen Verbrauch oder die Heizkosten. Die Vorlage und Aushändigung erfolgen nach den gesetzlichen Vorgaben. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails gelegentlich dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden, auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen informieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MAUER VON SEINER RUHIGEN SEITE – MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OFFENEM WOHNKONZEPT Mitten in Mauer und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese rund 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Der Mittelpunkt ist der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer schaffen jene Flexibilität, die im Alltag besonders wertvoll ist – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Wohnung für Menschen, die einen modernen Grundriss und eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig auf die gewachsene Infrastruktur von Wien-Mauer nicht verzichten möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 63 m² Zimmer: 3 Lage im Haus: 2. Stock / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden Sanierung: umfassend im Jahr 2023 Wohnkonzept: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Weitere Zimmer: 2 separat nutzbare Räume Bad: 1 WC: separat Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil: ca. 6 m² Freifläche: keine private Freifläche OFFEN WOHNEN – KLAR GEGLIEDERT Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll. Vom Vorzimmer aus erschließt sich die Wohnung klar und nachvollziehbar, während sich der Wohnbereich großzügig öffnet. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden gemeinsam den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gerade diese Offenheit verleiht den rund 63 m² ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen davon räumlich gut getrennt und können individuell genutzt werden. Damit eignet sich die Raumaufteilung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. DER GRUNDRISS – ALLTAGSTAUGLICH UND FLEXIBEL Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Eingangs- und Vorzimmerbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei weitere separat begehbare Zimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz ihrer kompakten Gesamtfläche auch für unterschiedliche Lebenssituationen ausgesprochen gut. Die dargestellte Grundrissgrafik dient der besseren Orientierung und ist als schematische Darstellung zu verstehen. SANIERUNG & AUSSTATTUNG Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden insbesondere Küche, Badezimmer und WC erneuert beziehungsweise neu gestaltet. Auch Böden, Oberflächen und weitere Ausstattungsbereiche wurden modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Gesamtbild, das keinen klassischen Sanierungscharakter mehr vermittelt und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. moderne offene Küche modernisiertes Badezimmer separates WC zeitgemäße Boden- und Oberflächengestaltung Gas-Etagenheizung NEBENFLÄCHEN & WISSENSWERTES Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine private Terrasse oder ein Balkon gehören nicht zur Wohnung. Ebenso ist im Gebäude kein Lift vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock beziehungsweise Dachgeschoss – ein Punkt, der bei der persönlichen Wohnentscheidung bewusst berücksichtigt werden sollte. LAUFENDE KOSTEN Monatliche Vorschreibung laut vorliegenden Unterlagen: € 145,14 Betriebskosten: € 84,46 Reparaturrücklage: € 52,23 Umsatzsteuer: € 8,45 Die angeführten Beträge entsprechen dem derzeit vorliegenden Unterlagenstand und können sich aufgrund späterer Vorschreibungen oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft verändern. MAUER – GRÜN, GEWACHSEN UND GUT ANGEBUNDEN Mauer gehört zu jenen Wohngegenden im Süden Wiens, die ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Gründerzeitliche Strukturen, Einfamilienhäuser, Weinberge, Heurige und viel Grün prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Riverside ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, der Bereich rund um den Pappelteich und die umliegenden Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die Straßenbahnlinie 60, mehrere Busverbindungen sowie die Verbindung zur Schnellbahn gut gegeben. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage angenehm mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb Wiens verbinden. UNSER RESÜMEE Eine kompakte und dennoch vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einem überzeugenden, zeitgemäßen Grundriss, modernisiertem Zustand und einer ruhigen Lage in Mauer. Besonders der offene Wohnbereich und die zwei separat nutzbaren Zimmer machen die Wohnung flexibel. Gleichzeitig werden die objektiven Rahmenbedingungen – Dachgeschoss ohne Lift und keine private Freifläche – transparent dargestellt. Wer modernes Wohnen, eine klare Raumaufteilung und das besondere Umfeld von Wien-Mauer sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit zu einem Kaufpreis von € 279.000,–. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilienentscheidung besteht aus weit mehr als einer Besichtigung. Deshalb begleiten wir Sie persönlich und transparent durch den gesamten Ablauf – von der ersten Anfrage über die Bereitstellung und Erklärung der Unterlagen bis zur Kaufvertragsabwicklung und Übergabe. Auch bei der Übergabe unterstützen wir Sie umfassend. Dazu gehören unter anderem ein sorgfältiges Übergabeprotokoll, die fotografische Dokumentation sowie – soweit erforderlich – die organisatorische Unterstützung bei Ummeldungen von Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch ist einfach: Sie sollen während des gesamten Immobilienkaufs gut informiert sein und jederzeit wissen, was der nächste Schritt ist. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen des Auftraggebers beziehungsweise Dritter zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. ZELLMANN IMMOBILIEN ist bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung hingewiesen. Pläne und Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung und können schematisch beziehungsweise nicht maßstabgetreu dargestellt sein. Maßangaben und Flächen sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Für den betreffenden Gebäudeteil liegt ein Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB von 161,5 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,90 aus. Der vorliegende Energieausweis wurde am 26.11.2024 erstellt und ist laut Unterlagen bis 26.11.2034 gültig. Die ausgewiesenen Energiekennzahlen beruhen auf normierten Berechnungsverfahren und stellen keinen individuell tatsächlich gemessenen Energieverbrauch dar. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für Fragen zur Immobilie, zu den vorhandenen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Christian Zellmann gerne persönlich zur Verfügung. Telefon: +43 699 15 15 22 00 E-Mail: office@zellmann.at ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BARRIEREFREI – 2 Zimmer, ETW – ANLAGE Im Wiener Bezirksteil Atzgersdorf / Liesing kommt diese 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss, in neuwertigem sanierten Zustand ab sofort zum Verkauf und besticht durch ihre ideale Lage nahe dem Atzgersdorfer Kirchenplatz. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 67,2 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit einer ausgezeichneten Lage. Die Wohnung besticht durch Helligkeit, sehr guter Gesamtzustand und eben barrierefreier Zugang möglich. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, Pflanzen kultivieren oder einfach die Ruhe inmitten der Stadt genießen. Aufteilung: Vorraum – fast zentral, angrenzend Bad und separates WC, helle Küche mit Ausgang in den Wintergarten*. Im Anschluss der große Wohnbereich, ebenfalls mit Ausgang in den Wintergarten*. Ein weiteres Zimmer macht dann den Abschluss. Zustand: Erstbezug nach umfassender Gesamtsanierung, Kunststofffenster, und ruhiger Innenhofbereich über die gesamte Front. Beheizt wird mittels einer Gastherme. BK lt. Eigentümer: dzt. ca. € 225,- / mtl. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls bequem in der Nähe, was eine optimale Anbindung garantiert. Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten, der tatsächliche Kaufpreis kann sich sowohl nach oben, als auch nach unten bewegen, mit Vorbehalt der Annahme der Abgeber. Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Ausstattung auf perfekte Weise – ein echtes Juwel in 1230 Wien, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks – Mauer. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Ruhelage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Der Wienerwald, idyllische Weinberge und traditionelle Heurigenlokale sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen diesem Wohnviertel seinen einzigartigen Charakter. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 60 in nur 2 Gehminuten erreichbar Buslinien 56A und 60A in etwa 5 Gehminuten Entfernung Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² Schlafzimmer mit ca. 14 m² Separate Küche mit ca. 10 m² Badezimmer Separates WC Vorraum Praktische Abstell- und Staumöglichkeiten Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Küche und Schlafzimmer orientieren sich zur Nordseite in einen weitläufigen, begrünten Innenhof und gewährleisten ein ruhiges Wohnambiente. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet und sofort nutzbar. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Ihr neues Zuhause in Mauer Diese helle und hervorragend geschnittene Wohnung vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (2. Etage ohne Lift) im 23. Wiener Gemeindebezirk. Sie wurde umfassend und hochwertig saniert und verbindet modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten und sofort genießen können. Besonders angenehm ist die klare Raumaufteilung: Beide Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sind separat begehbar und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Homeoffice. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung in vielen Bereichen modernisiert. Das stilvolle Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Das separate WC verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken und sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die bestehende Küche wurde entfernt, sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Traumküche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Elektroverteilung wurde vollständig erneuert, inklusive modernem FI-Schutzschalter. Zusätzlich wurde in der Küche ein Starkstromanschluss vorbereitet. Neue Steckdosen und Lichtschalter runden den modernen Gesamteindruck ab. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen im Vorraum sowie im Küchenbereich für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Frisch gespachtelte und ausgemalte Wände sowie überarbeitete Innentüren mit neuen Türblättern und Beschlägen verleihen der Wohnung ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Zimmer Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Walk-in-Dusche Zusätzliche Räumlichkeiten Kellerabteil Ausstattungshighlights Umfassend sanierte Wohnung Moderne Walk-in-Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Erneuerte Elektroverteilung inkl. FI-Schutzschalter Starkstromanschluss & Anschlüsse in der Küche Hochwertige Parkettböden Fliesen im Vorraum und Küchenbereich Neu gespachtelte und ausgemalte Wände Überarbeitete Innentüren mit neuen Türblättern und Beschlägen Kellerabteil vorhanden Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus hochwertiger Sanierung, funktionaler Raumaufteilung und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit viel Gestaltungsspielraum verbindet und sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=4Lgx5QhWKYE Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
269.000 €
Fläche (m²)
70,78 m²
Zimmer
3 Zi.
Philipp Resch
Resch Homes Real Estate GmbH
Aktive Immobilien von Raiffeisen Immobilien Vermittlung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 2 separate WCs – ideal für alle, die Wohnen flexibel gestalten möchten. Besonders praktisch ist die zusätzliche Nutzfläche im ca. 88 m² großen Keller, der mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Heizraum viel Raum für Hobbys, Stauraum und den Alltag bietet. Die ca. 17,5 m² große Terrasse in Form eines Wintergartens sowie die ca. 10 m² große Loggia schaffen schöne Bereiche zum Entspannen und erweitern das Wohngefühl über die Innenräume hinaus. Auch das rund 600 m² große Grundstück mit ca. 476 m² Gartenfläche unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 40 m² große Garage. Wenn Sie ein gepflegtes Miethaus mit viel Raum und angenehmem Außenbereich suchen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Süd-Ausrichtung und einer angenehmen Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Auf ca. 49,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause in einem modernen Neubau aus 1998, das sich sowohl für Singles als auch für Paare bestens eignet. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Leben auf praktische Weise verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die teilmöblierte Ausführung erleichtert den Einzug und schafft eine gute Basis, um die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Laminat- und Fliesenböden sorgen dabei für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Ein Lift, die barrierefreie Ausführung, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders attraktiv ist zudem die Lage mit sehr guter Infrastruktur im Bezirk Liesing. Wenn Sie eine gut angebundene, kompakte und komfortable Mietwohnung mit Loggia suchen, ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kaution: 3 BMM Bedingungen - Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen. - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich. - Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Wohnen am Grünen Donaukanal! Diese helle Wohnung liegt im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus und ist zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert. Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnige Wohnzimmer gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man ins gemütliche Schlafzimmer. Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz. Die Ausstattung umfaßt weiße Fenster mit Rollläden, weiße Türen und Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses Platz. Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung mit hohem Freizeitwert wohnt, wird mit dieser Wohnung sehr glücklich sein!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 2 separate WCs – ideal für alle, die Wohnen flexibel gestalten möchten. Besonders praktisch ist die zusätzliche Nutzfläche im ca. 88 m² großen Keller, der mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Heizraum viel Raum für Hobbys, Stauraum und den Alltag bietet. Die ca. 17,5 m² große Terrasse in Form eines Wintergartens sowie die ca. 10 m² große Loggia schaffen schöne Bereiche zum Entspannen und erweitern das Wohngefühl über die Innenräume hinaus. Auch das rund 600 m² große Grundstück mit ca. 476 m² Gartenfläche unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 40 m² große Garage. Wenn Sie ein gepflegtes Miethaus mit viel Raum und angenehmem Außenbereich suchen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Süd-Ausrichtung und einer angenehmen Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Auf ca. 49,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause in einem modernen Neubau aus 1998, das sich sowohl für Singles als auch für Paare bestens eignet. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Leben auf praktische Weise verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die teilmöblierte Ausführung erleichtert den Einzug und schafft eine gute Basis, um die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Laminat- und Fliesenböden sorgen dabei für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Ein Lift, die barrierefreie Ausführung, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders attraktiv ist zudem die Lage mit sehr guter Infrastruktur im Bezirk Liesing. Wenn Sie eine gut angebundene, kompakte und komfortable Mietwohnung mit Loggia suchen, ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kaution: 3 BMM Bedingungen - Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen. - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich. - Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Wohnen am Grünen Donaukanal! Diese helle Wohnung liegt im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus und ist zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert. Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnige Wohnzimmer gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man ins gemütliche Schlafzimmer. Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz. Die Ausstattung umfaßt weiße Fenster mit Rollläden, weiße Türen und Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses Platz. Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung mit hohem Freizeitwert wohnt, wird mit dieser Wohnung sehr glücklich sein!
Dieses 2024 fertiggestellte Zinshaus in Strasshof an der Nordbahn präsentiert sich als modernes und zukunftssicheres Anlageobjekt mit bereits etablierter Ertragssituation. Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet damit eine attraktive Investmentmöglichkeit für Anleger, die auf Stabilität, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.211,13 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 1.162,18 m², situiert auf einem Grundstück mit ca. 1.898,00 m². Insgesamt stehen 43 Zimmer zur Verfügung, darunter 23 Schlafzimmer, 16 Badezimmer und 16 Toiletten. Zusätzlich ergänzen 15 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 93,86 m² das Raumangebot und schaffen attraktive Außenflächen für die Mieter. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen, wobei die vierte Ebene die Tiefgarage bildet. Zum Stellplatzangebot zählen 36 Garagenplätze mit insgesamt ca. 476,10 m² sowie 5 Freiplätze mit ca. 62,50 m². Die hochwertige Neubauausführung zeigt sich in langlebigen Feinsteinzeug-Fliesen und modernen Vinylböden. Sämtliche Wohnungen sind bereits mit Küchen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und die langfristige Vermietung zusätzlich unterstützt. Auch energetisch überzeugt die Liegenschaft mit sehr guten Kennzahlen: Der Energieausweis ist vorhanden und bis 24.10.2029 gültig. Der HWB beträgt 26,7 kWh/(m²·a) und entspricht der Klasse B, der fGEE liegt bei 0,78 und damit in Klasse A. Der Gesamtkaufpreis beträgt 10.200.000,00 € inklusive 20 % USt. bzw. inklusive 1.700.000,00 € USt. Die jährliche Rendite liegt bei 3,14 %, der Nettoertrag pro Jahr bei 266.814,36 €. Die Liegenschaft wird im Alleineigentum angeboten und befindet sich im abgeschlossenen Baustatus. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein neuwertiges, bereits erfolgreich vermietetes Zinshaus mit solider Ertragsbasis erwerben möchten.
Sonnige Wohnung mit perfektem Grundriß! Diese helle Wohnung ist im 1. Stock (ohne Lift) einer sehr familienfreundlichen Wohnanlage gelegen. Die Wohnung bietet auf ca. 77m² ganz viel Platz: Ein großes Vorzimmer mit Fenster empfängt die Bewohner und führt in das Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier kommt man auf den kleinen, sonnigen nach Südwesten orientierten Balkon. Die beiden südostseitigen Schlafzimmer mit 15 und 13m² haben einen schönen Blick ins Grüne. Das Bad hat angenehme 5m², die Toilette ist separat. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Platzangebot ab. Die Küche ist voll ausgestattet aber schon etwas in die Jahre gekommen. Weiße Fenster, Parkettböden und Holztüren sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Mit der Wohnung wird auch ein Garagenplatz (€ 19.000) in der hauseigenen Tiefgarage mitverkauft. Gesamtkaufpreis: 349.000,-- Die Wohnung besticht mit ihrer angenehmen Atmosphäre. Mit einigen Modernisierungsarbeiten wird sie wie neu aussehen! Für die Kinder gibt es in der Anlage Kinderspielplätze. Volksschule und Kindergarten sind ganz in der Nähe.
Traumhaftes Anwesen in der Nähe von Wien und Klosterneuburg! Hier kann man sich den Traum von einem Paradies im Grünen erfüllen! Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten und Wohnen, Wohngemeinschaft oder viel Platz für Tiere oder Selbstversorger! Die Liegenschaft befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf Hintersdorf. Facts: Grundstücksgröße: 4628 m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr) davon sind ca. 2878 m² (genaue Größe wird noch ermittelt) Bauland, die übrige Fläche (1750m²) Grünland/Land- und Forstwirtschaft Bebauungsbestimmungen: Wohngebiet, 2 Einheiten, offene, 30% verbaubar, Bauklasse I,II Gebäude mit ca.326m² und 174m² Keller und einem großen, überdachten Vorplatz Anschlüsse: Kanal (teilweise Senkgrube) Wasser Strom Das große Bestandsgebäude hat lange Zeit als Heuriger gedient und wurde voraussichtlich Anfang 1970 errichtet. Ein kleinerer Teil des Gebäudes dürfte noch älter sein. 1988/1990 wurde noch ein Zubau für private Wohnzwecke errichtet. Das Gebäude ist unterkellert. Ein großer Dachboden bietet noch Raum für Expansion. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Diese moderne 3-Zimmer-Mietwohnung im Wohnprojekt Eschengarten überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven Freiflächen. Auf ca. 62,24 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft eignet. Besonders einladend präsentiert sich die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Alltags viel Raum zum Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Loggia mit ca. 7,32 m² und der zusätzliche Balkon mit ca. 3,35 m² schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnbereich auf schöne Weise. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der 2021 errichtete Neubau verfügt über Lift, Fahrradraum und Glasfaserinternetanschluss und verbindet praktische Ausstattung mit zeitgemäßer Bauqualität. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Wohnambiente, die teilmöblierte Ausführung sowie die Einbauküche sorgen für einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnlage im 23. Bezirk punktet zudem mit guter Anbindung: Die Buslinie 64A hält in der Nähe, auch die U6-Station Perfektastraße und die Badner Bahn sind gut erreichbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Liesing. Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter:innen) an den(die) Makler:in zu übergeben bzw. zu übersenden. Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
WG taugliche 2 Zimmer nähe Boku und Wienerwald Diese sonnige und ruhig gelegene Wohnung ist im erhöhten ersten Stock einer ca. 1958 errichteten Wohnhausanlage gelegen. Facts: 50m²- 2 Zimmer alles zentral begehbar Balkon mit 3,84m² Ruhelage Weinberg und Wienerwaldnähe Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriß der Wohnung: Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Auf ca. 50m² gibt es zwei schöne Zimmer mit ca. 18m² und 15m². Beide Zimmer schauen nach Süden und vom größeren Zimmer kommt man auf den sonnigen Balkon. Die separate Küche bietet auch die Möglichkeit eines kleinen Essplatzes. Das Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum und das Kellerabteil. Ein Garagenplatz (€ 13.000--) bietet zusätzlichen Komfort. Dieser ist allerdings sehr kein und bietet Platz z.B. für einen Smart oder für Motorräder. Der Garagenplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Gesamtkaufpreis Wohnung + Garage: € 235.000,-- Die Ausstattung umfaßt zweifach verglaste Kunststofffenster und teilweise Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen, das Warmwasser wird mit einem Gasdurchlauferhitzer aufbereitet. Die Wohnung ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Da sie aber bereits in die Jahre gekommen ist, ist mit Modernisierungsarbeiten zu rechnen.
Erholsam Wohnen im 18.Bezirk Balkon, Ruhelage und Helligkeit: All das vereint diese charmante Wohnung im 3. Stock eines 2016 generalsanierten Altbaus! Mit dem Lift erreicht man die Wohnung barrierefrei. Auf optimal angelegten 52m² gibt es eine sonnige Wohnküche mit Ausgang auf den großen Balkon. Die Küche ist bereits eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Auch vom Schlafzimmer kommt man direkt auf den Balkon. Mit 16m² bietet es auch viel Raum für Kästen und ein großes Bett. Das schicke Bad bietet nicht nur eine Walk-in Dusche sondern auch einen großen Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschine. Die Toilette ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Blick in den begrünten Innenhof macht diese Wohnung besonders gemütlich. Viele Fenster sorgen für eine gute Belichtung und lassen die Wohnung wesentlich großer wirken! Das Highlight ist der große Balkon in den ruhigen Innenhof. Hier kann man das Leben genießen und gemütlich chillen. Da er auch überdacht ist, kann man ihn auch bei nicht optimalen Wetter gut nützen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Eine Fußbodenheizung sorgt genauso wie die dreifach verglasten Fenster für angenehme Wärme in der Wohnung. Eichenparkettböden sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit. Das gesamte Haus wurde unter Bedachtnahme auf die bestehende Substanz durchgreifend saniert.
Zur Vermietung gelangt eine gemütliche Neubauwohnung. Die Garçonnière ist sehr gut aufgeteilt: Vorraum Garderobe/Abstellraum Wohnzimmer mit Einbauküche Bad mit Badewanne und WC Vorteile auf einen Blick: + Sauna in der Anlage + 2. Liftstock + Einbauküche + Bad mit Wanne, Spiegelschrank, alles in weiß gehalten + Große Gemeinschaftsgartenanlage mit altem Baumbestand, die zum Benützen einlädt + Kellerabteil (trocken!) im Erdgeschoss + Waschküche, Fahradraum Heizkosten und Warmwasser Akonto: derzeit 81,- Euro/Mntl. Kaution: 3 BMM Bedingungen - Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen. - Gehaltsnachweise über die letzten 6 Monate sind erforderlich. - Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!
Großer Baugrund nächst Klinik Oberwart Großer, ebener und unbebauter Baugrund mit ca. 4.390m² in sehr interessanter, zentraler Lage von Oberwart. Widmung: Bauland Geschäftsgebiet Bebauungsbestimmungen: 60% verbaubar Bauhöhe EG + 1 Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen. Exklusivverkauf durch Raiffeisen Immobilienvermittlung
Miethaus in 3125 Rottersdorf – großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Balkon Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes und laufend modernisiertes Miethaus in 3125 Rottersdorf. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit einem eigenen Garten, Balkon und großzügigen Nebenflächen verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 525 m² und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Neben dem Wohnhaus stehen ein Nebengebäude mit ca. 30 m², ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung. Der Balkon mit ca. 19,5 m² erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 113 m² Grundfläche: ca. 525 m² Nebengebäude: ca. 30 m² Gartenhaus: vorhanden Pelletsheizung: Baujahr 2022 Kaution: € 3.000,- Gesamt monatlich: € 1.400,- inkl. USt. und Betriebskosten Wohnhaus und Ausstattung Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2021 erneuerte Dach, die Pelletsheizung aus dem Jahr 2022 sowie die bereits im Jahr 2005 ausgeführte Wärmeisolierung der Fassade. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002 und sorgen gemeinsam mit der Fassadendämmung für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Küche im Erdgeschoss wird vor Übergabe noch montiert. Ebenso werden die derzeit noch fehlenden Laminatböden ergänzt, sodass das Haus entsprechend fertiggestellt und bezugsbereit übergeben werden kann. Ein besonderes Plus stellt der ca. 19,5 m² große Balkon dar. Zusammen mit dem Garten entsteht ein großzügiges Angebot an privaten Außenflächen. Zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das ca. 30 m² große Nebengebäude. Darüber hinaus steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Grundstück und Außenbereich Das ca. 525 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen privaten Gartenbereich und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien – hier lässt sich der Außenbereich individuell gestalten. Durch die Kombination aus Garten, Balkon, Nebengebäude und Gartenhaus bietet die Liegenschaft deutlich mehr Freiraum als eine klassische Mietwohnung. Lage und Infrastruktur Rottersdorf liegt in der Gemeinde Statzendorf im Bezirk St. Pölten-Land und verbindet die ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt St. Pölten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einem dörflichen Umfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden und insbesondere im Raum St. Pölten gut erreichbar. Für Familien sind insbesondere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung von Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften bzw. in St. Pölten. Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler interessant: Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie St. Pölten gut erreichbar. Der Raum St. Pölten bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der Stadt und der regionalen Infrastruktur wünschen. Mietkonditionen Mietzins: € 1.150,- inkl. 10 % USt. Betriebskosten: € 250,- inkl. 10 % USt. Gesamt monatlich: € 1.400,- inkl. USt. und Betriebskosten Kaution: € 3.000,- Die Küche im Erdgeschoss wird noch montiert. Die noch fehlenden Laminatböden werden ebenfalls vor bzw. zur Übergabe ergänzt. Besichtigung und Anfragen Sie interessieren sich für dieses Miethaus in Rottersdorf? Gerne informieren wir Sie näher über die Liegenschaft und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst ein umfassendes Bild von der Raumaufteilung, dem Zustand des Hauses, dem Garten, dem Balkon sowie den vorhandenen Nebenflächen machen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Thomas Plesiutschnig Telefon: 0664 / 605 17 51 764 E-Mail: thomas.plesiutschnig@riv.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis: Die Angaben zur Liegenschaft wurden nach den vorliegenden Informationen zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Fünfhaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie angenehme Lichtverhältnisse: Der Großteil der Räume ist westseitig zum Hof ausgerichtet, ein Zimmer liegt ostseitig. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: ein Vorraum, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnraum sowie zwei weitere Zimmer. Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet damit eine alltagstaugliche und gut nutzbare Wohnlösung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Eigentumswohnung stellt eine interessante Kaufgelegenheit in gefragter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks dar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, angenehme Ruhe und vielseitige Freiflächen in begehrter Wohnlage. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Besonders attraktiv sind die Terrasse, der Balkon sowie die Gartennutzung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Lebensqualität schaffen. Ein Swimmingpool setzt dabei ein besonderes Highlight und macht das Zuhause zu einem Ort der Erholung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Badezimmerfenster, sorgen für Komfort im Alltag. Eine Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das praktische Wohnkonzept. Darüber hinaus bietet die vollunterkellerte Ausführung mit ca. 80 m² Kellerfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 220 m² wertvolle zusätzliche Möglichkeiten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Zuhause mit viel Raum zum Entfalten – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus persönlich. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend Wiens zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ein Zuhause mit Raum für viele Lebensentwürfe und großzügiger Terrasse sowie Garten mitten in der Stadt Dieses vielseitig nutzbare Ein- oder Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Hollabrunn. Auf rund 201 m² Wohnnutzfläche und rund 200m² zusätzliche Fläche (ausgebauter Keller und Rohdachboden) erwarten Sie 8 Zimmer davon 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Büro, sowie 2 Badezimmer und 2 WCs , ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Keller. Das ca. 408 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und eine großzügige Terrasse mit insgesamt 62 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das ursprünglich 1913 errichtete Haus wurde im Erdgeschoss umfassend saniert und verfügt unter anderem über 3-fach verglaste Fenster mit Schalldämmung, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine gedämmte Fassade und Dachbodendecke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in bester Wohnlage.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung. In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dennoch in absoluter Ruhelage am Doktor-Josef-Resch-Park gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914. Dank der durchdachten Süd-Nord-Ausrichtung sowie der großzügigen Fensterflächen sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und freundlich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und wunderschönem Blick ins Grüne. Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche, elegante Flügeltüren im Alt-Wien-Stil und eine exklusive Ausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Böden, Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem bezugsfertigen Erstbezugszustand. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese charaktervolle Altbauvilla aus den 1920er-Jahren zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charme klassischer Wiener Villenarchitektur mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in einer Toplage verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundrissstruktur und die für die Bauzeit typischen, großzügigen Raumhöhen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzend stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch auch praktische Nebenflächen gut nutzbar sind. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der ruhige Garten auf der Rückseite des Hauses – auf ca. 296 m² Grundfläche – trotz urbaner Umgebung ein schönes Maß an Privatsphäre bietet. Die Liegenschaft befindet sich in altersbedingt sanierungsbedürftigem Zustand und ist damit die perfekte Grundlage für alle, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Villengegenden Wiens nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Flächenübersicht Untergeschoss 60,03 m² Hochparterre 61,01 m² Dachgeschoss 60,75 m² Wohnnutzfläche gesamt 181,79 m² Dachbodenreserve 43,00 m² Grundstück 296,00 m² Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus im beliebten Wiener Bezirk Aspern bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auf rund 176 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 275 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen und viel Platz für die ganze Familie. Zwei Wohnebenen bieten großzügige Wohnküchen, mehrere Schlaf- und Wohnräume sowie zwei Badezimmer und ausreichend Stauraum. Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit südseitiger Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Grillen und Genießen. Der gemauerte Pool bietet die ideale Grundlage für eine Revitalisierung und verwandelt den Garten in eine private Wohlfühloase. Auch das vollunterkellerte Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier bleibt genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich sein voller Charme neu entfalten und ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter schaffen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend Wiens zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und attraktiven Außenflächen. Auf ca. 61,35 m² Wohnfläche erwarten Sie ein angenehmes Wohnambiente, eine Loggia mit ca. 7,40 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4,54 m² – ideal, um den Weitblick über die Stadt zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die Aussicht in Richtung Wiener Hauptbahnhof sowie auf die Fußgängerzone der Favoritenstraße. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Hauses mit Lift und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Bad und WC wurden saniert und präsentieren sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Fliesen- und Laminatböden, eine Duschkabine, ein Kellerabteil sowie der allgemein gute Zustand der Wohnung runden dieses interessante Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Stadtwohnung in urbaner Lage suchen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Objekt persönlich. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Sonne und Kraft tanken im eigenen Zuhause Die rund 52 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer Grünruhelage und einer hellen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen – bei einem Glas Wein können Sie den Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre genießen. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig gelegen und verfügt auch über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine angenehm großzügige, bodenebene Dusche, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum, der direkt von der Loggia aus zugänglich ist, schaffen reichlich Stauraum und runden das attraktive Raumangebot ab. Facts: Haus Baujahr 2020 Loggia Hauszentralheizung Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage einbruchshemmende Eingangstüre Einbauküche Außenjalousien barrierefreier Zugang Zur Wohnung gehört auch ein PKW Stellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,-- Gesamtkaufpreis Wohnung mit Stellplatz: € 270.000,-- Diese Wohnung vereint Helligkeit, Komfort und eine naturnahe Wohnqualität in einer begehrten Lage von Klosterneuburg – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftrag.
Diese großzügige und sehr helle Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 13. Bezirks in der Nähe des Lainzer Platzes. Sie liegt im 3. Liftstock eines Neubauhauses aus dem Jahre 1997 und ist teils in eine Gasse, teils zum Garten ausgerichtet – mit schönem Grünblick. 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 65 m² + Kellerabteil ca. 3,50 m² + Garagenplatz im Haus (für nur € 125 extra) Die Raumaufteilung ist ausgezeichnet, der Grundriss äußerst praktisch. Das großzügige Wohnzimmer ist Richtung Gasse und das Schlafzimmer zum ruhigen großen Garten ausgerichtet. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und ist mit schönen hochwertigen Möbeln ausgestattet. Zusätzlich fallen Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine Internetgebühr in Höhe von EUR 110,- an. Hier können Sie das schöne Leben im noblen Wiener Bezirk Hietzing genießen und die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur in der umliegenden Umgebung nutzen. Beziehbar ab 15.06.2026 Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung von Lainzer Tiergarten, erwartet Sie eine besondere Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Auf rund 160 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Wohnmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das seltene Highlight: Das Haus verfügt über zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten, die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bieten – sei es für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Die beiden Wohneinheiten können mit geringem Aufwand wieder zu einer einzigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Das großzügige Grundstück mit rund 693 m² vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Der weitläufige Garten mit etwa 400 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Zwei Terrassen ( Süd-Ost und Nord-West) mit insgesamt rund 55 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zahlreiche Lieblingsplätze für jede Tageszeit. Die zusätzliche Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort mit Weitblick.. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt fünf Zimmern auf zwei Ebenen. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs, eine Wohnküche im Obergeschoß und eine Küche im Erdgeschoß, sowie zahlreiche Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Autoliebhaber haben die Möglichkeit, ein Fahrzeug in der Garage im Untergeschoss des Hauses sowie zwei weitere Fahrzeuge auf den Stellplätzen vor der Garageneinfahrt zu parken. Besonders attraktiv ist auch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Die vorhandene Nutzfläche eröffnet interessante Ausbaumöglichkeiten und macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Erwecken Sie Haus und Garten aus seinem Dornröschenschlaf! Eigenheim in guter Lage + große Lagerhalle + schöner, uneinsehbarer Innenhofgarten Eine ausführliche Beschreibung der Immobilie und die Adresse erhalten Sie mit dem Expose. Fordern Sie dieses schriftlich und unverbindlich über die Plattform an! Birgit Ehold-Wlassak 0664 60 517 517 53
Angenehm Wohnen in thermisch saniertem Haus! Perfekter Grundriß! Diese 75m² Wohnung punktet mit zentraler Lage und einem optimalen Grundriß. Die 75m² bieten ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den westseitigen Balkon (ca. 7m²) , eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein schönes Bad, WC, AR und natürlich einen Vorraum. Ein sympathischer Vorraum mit Blick Richtung Wohnzimmer empfängt die Bewohner. Von hier betritt man die Toilette und den praktischen Abstellraum. Die Küche ist perfekt eingebaut und bietet Köchen viel Platz und Tageslicht. Das Bad ist eine richtige Wohlfühloase- ein besonderer Eyecatcher ist die dunkel Mosaikwand. Ein schöner Waschtisch mit großen Laden bietet viel Stauraum. Auch die Waschmaschine ist hier zu finden. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich. Die große Fensterfront läßt viel Sonne in den Raum und am Balkon kann man die Nachmittagssonne genießen. Die Schlafzimmer sind schon dimensioniert und ein angenehmer Rückzugsort. Die Ausstattung umfaßt die Einbauküche, weiße Kunststofffenster mit zwei Scheibenverglasung sowie Laminatböden. Weiteres Inventar kann nach Rücksprache übernommen werden. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Zusätzlichen Komfort verschafft der Autoabstellplatz im Freien, der zur Wohnhausanlage gehört. Das Haus wurde ca. 2011 thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung. Einziehen, wohlfühlen und Klosterneuburg genießen!
Glücklich Wohnen im Grünen! Diese hübsche Doppelhaushälfte, die Teil einer ca. 1990 errichteten Reihenhausanlage ist, liegt ruhig aber dennoch sehr zentral am Fuße des Ölbergs. Wer viel Platz braucht, ist hier auf alle Fälle richtig: Jeder der 4 Ebenen (Keller-EG-OG- DG) bietet ca. 50 bis 60 m². EG: Man betritt das Haus über einen Windfang. Der Vorraum mit viel Platz für Garderobe, öffnet sich zum sonnigen, südostseitigen Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den hübschen Garten. Gäste WC befindet sich ebenso auf dieser Ebene. OG: Ein wunderschönes Schlafzimmer mit 32m² und 7m² Balkon läßt keine Wünsche offen. Diese Zimmer könnte auch sehr einfach in 2 Räume unterteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein schönes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC komplettiert das Obergeschoß. DG: Viel Platz bietet auch das Dachgeschoß. Ein Zimmer mit 25m² ist bereits ausgebaut. Der Dachboden mit ca. 23m² bietet noch zusätzliches Raumpotential. Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Ein großer Hobbyraum mit ca.30m², ein Einlagerungsraum und der Heizraum befinden sich hier. Ausstattung: Fenster teilweise bereits erneuert Fliesen, Parkett und Teppichböden Gaszentralheizung (älteres Modell) Garten: Liebevoll gestalteter Garten- nicht zu groß und nicht zu klein. Ideal zum Genießen und Entspannen PKW Stellplatz: Der Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort Bitte beachten Sie, daß einige Photos Einrichtungsvorschläge und KI generiert sind.
