Großzügige Balkonwohnung mit perfekter Anbindung Diese gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung in Kottingbrunn bietet auf ca. 73,38 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung sowie die gleichzeitig ausgezeichnete Lage direkt neben dem Bahnhof Leobersdorf – ideal für Pendler und alle, die eine gute Anbindung schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Die Küche wurde voll ausgestattet und bietet einen Blick ins Grüne. Der Balkon lädt förmlich dazu ein, entspannte Sommertage im Freien zu genießen und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Durch die angenehme Ausrichtung entsteht hier ein besonders ruhiges und gemütliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist besonders komfortabel ausgestattet und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken – ideal für den Alltag und ein echtes Plus als Wohnqualität. Zusätzlich Komfort bieten Rollläden an den Fenstern, damit auch heiße Sommertage erträglich sind. Ein KFZ-Abstellplatz sowie eine Garagenbox runden dieses Angebot ab. Zusätzlich zum Kaufpreis ist eine bestehende Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 50.000,- zu übernehmen. Die Rückzahlung erfolgt über die Betriebskosten und beläuft sich aktuell auf rund € 158,- monatlich. Betriebskosten: € 442,83 (inkl. Wohnbauförderung, Reparatur Rücklage und USt.) Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Balkon in ruhiger Lage und bester Verkehrsanbindung verbinden möchten. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich unweit vom Bahnhof Leobersdorf und bietet somit eine perfekte Anbindung nach Wien oder Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Ortszentrum von Kottingbrunn sowie das bekannte Wasserschloss sind rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Link zum Objektvideo: https://www.facebook.com/share/v/1bZhGR6vby/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.