Genießen Sie mehr Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen Kärntens!

Link zum Video:

https://youtu.be/YnEUUBC1838

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in St. Kanzian am Klopeiner See, wo Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren. Der Klopeiner See ist fußläufig und der Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See in nur kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeit- und Wochenendaktivitäten besonders attraktiv macht.

Auch die Petzen und andere umliegende Seen und Gebirge tragen zu einem umfangreichen Outdoor-Freizeitangebot mit hohem Erholungswert bei.

PKW-Freistellplätze sowie eine großzügige Garage sorgen für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.

Aufteilung Bungalow:

Der teilmöblierte Bungalow ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung der großzügigen Räumlichkeiten sowie einem modernen Wohnambiente:

Erdgeschoss (ca. 133 m² Wohnfläche)

• Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Urinal, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speis sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC.


• Das komfortable Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 47 m² schafft dank den großen Fensterflächen und der Glasschiebetüre eine helle und freundliche Atmosphäre.


• Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.


• Die rund 46 m² große, überdachte Terrasse sowie der gepflegte Garten mit zusätzlichem Sitzplatz laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Kellergeschoss (ca. 129 m² Nutzfläche)

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur praktische Nutzfläche. Neben Heizraum und Lagermöglichkeiten steht Ihnen ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC zur Verfügung. Ein Hobbyraum mit integrierter Bar schafft zudem den idealen Rahmen für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Beheizung:

• Zentralheizung – Fernwärme.


• Fußbodenheizung im Bad, bzw. Radiatoren.

Entfernungen:

~ 50 m Billa

~ 250 m Kindergarten, Volksschule

~ 260 m Penny

~ 350 m Bushaltestelle, Spar

~ 450 m Walderlebniswelt

~ 1,1 km Öffentliches Strandbad am Klopeiner See

~ 4,1 km Turnersee

~ 4,2 km Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See

~ 9,2 km Völkermarkt Zentrum

~ 9,6 km Gösselsdorfer See

~ 22,1 km Petzen Bergbahnen

~ 22,7 km Klagenfurt Zentrum

~ 27,3 km Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!