Willkommen in Oberrohrbach – einem beschaulichen Ort, wo die Welt noch in Ordnung scheint und das Leben zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln im eigenen Takt pulsiert. Genau hier, an einem ruhigen Eck mitten im Grünen, wartet ein wahres Juwel auf Sie: ein traumhaft sonniges Baugrundstück mit unendlichem Potenzial, welches sehr selten zum Verkauf angeboten wird.

Träume sollten nicht warten müssen!

Dieses Grundstück ist mehr als nur Land – es ist eine Einladung zum Ankommen.
Lassen Sie sich vom Licht der Morgensonne wecken, hören Sie das Zwitschern der Vögel aus dem nahen Wald und gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau so, wie Sie es sich immer erträumt haben.

Direkt am Rand des Rohrwalds gelegen, einem beliebten Naherholungsgebiet, das Naturfreunde, Spaziergänger und Ruhesuchende gleichermaßen verzaubert. Und dennoch sind Sie nur einen Steinwurf von Korneuburg entfernt – ideal angebunden und doch fernab vom Lärm der Stadt.

Die Flächenwidmung BW-2WE erlaubt Ihnen genug Raum für Ihre Wohnträume, ganz gleich ob für eine große Familie, zwei Generationen oder als Kapitalanlage.
Für eine Wohneinheit sind zwei Pflichtstellplätze vorgesehen, bei zwei Wohneinheiten drei – eine durchdachte Infrastruktur für modernes Wohnen.

Sie entscheiden in aller Ruhe, wann und wie Sie bauen möchten.

Fakten auf einen Blick:

• Lage: Ruhige Eckparzelle in Oberrohrbach


• Widmung: BW-2WE – Bau eines Zweifamilienhauses oder zweier Einfamilienhäuser


• Kein Bauzwang


• Aufschließungsabgaben sind bereits bezahlt


• Pflichtstellplätze: 2 für eine, 3 für zwei Einheiten


• Nähe Korneuburg, perfekte Naherholung im Rohrwald

Infrastruktur:

• Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten die Stadtgrenze von Korneuburg, die S-Bahnstation von dort aus sind es rund 20 Minuten ins Zentrum von Wien


• Die Buslinie 831, betrieben von Dr. Richard NÖ GmbH & Co KG, fährt von Stockerau über Oberrohrbach und Leobendorf nach Korneuburg. In Oberrohrbach gibt es 3 Busstationen.


• Die Fahrzeit von Oberrohrbach nach Korneuburg Bahnhof beträgt etwa 18 Minuten, nach Leobendorf etwa 10 Minuten. Die Busse verkehren montags bis freitags.


• Die Autobahn A22 (Donauuferautobahn) liegt nur wenige Minuten entfernt – damit sind auch St. Pölten, Tulln und Stockerau gut angebunden.


• Einkaufen – Alles, was Sie brauchen, ganz nah. In Korneuburg (nur ca. 7 Auto Minuten entfernt) finden Sie Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien, Banken und vieles mehr.

• In Korneuburg und auch Leobendorf sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Zahnärzte und Therapeuten verschiedenster Fachrichtungen sowie das Landesklinikum Korneuburg-Stockerau für eine umfassende medizinische Versorgung.


• Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, welcher ca. 400 Meter entfernt ist.


• Die Volksschule Leobendorf sowie weitere Schulen in Korneuburg und Stockerau sind schnell erreichbar.


• Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen, befinden sich ebenfalls in der Region.


• Der Rohrwald, direkt angrenzend, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein – ganz ohne Anreise.


• Reitställe, Tennisplätze, Sportvereine und das beliebte Donauufer bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung.


• In den Sommermonaten locken Freibäder in Korneuburg und Leobendorf.


• Nur etwa 1,5 km von der Teichgasse entfernt liegt das renommierte Restaurant Goldenes Bründl, ausgezeichnet mit 3 Hauben und von Falstaff. Ebenso befindet sich eine Pizzeria in ca. 600 Meter entfernt. Zahlreiche Heurigen Lokale, die Burgtaverne Kreuzenstein, das Tuttendörfl und viele weitere gute Loakle sind rund um Oberrohrbach angesiedelt.

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA


• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA



• Weitere Unterlagen wie z.B. Flächenwidmung und Bebauungsplan, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.



• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.


• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}