Ihr Projekt mit Zukunft: Großzügige Wohnung mit 290 m² Gartenparadies

Willkommen am Canisiusweg in Innsbruck Arzl – einem der beliebtesten und sonnigsten Stadtteile Innsbrucks. Diese vielseitige Immobilie mit rund 98,25 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit ein Zuhause mit einem beeindruckenden ca. 290 m² großen Garten zu finden, der Ihnen absolute Freiheit für Ihre Wohnideen und Gestaltungsträume eröffnet. Die Immobilie besteht aus 2 eigenständig parifizierten Tops, welche zusammengelegt wurden, jedoch jederzeit mit geringem Aufwand wieder getrennt werden können. Somit wäre eine Eigennutzung einer Einheit und die Vermietung der zweiten Einheit möglich. Durch eine Teilung entstünden zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Gartenanteil.

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und Schritt für Schritt ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Variante 1 : große 5 Zimmer Wohnung:

Aufteilung : Gang/Garderobe, Tageslichtbad/WC mit Badewanne, ein weiteres Bad/WC mit Dusche, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Terrassen samt riesiger Grünfläche (Ausrichtung Süd/West) und traumhaften Panoramablick, 2 Kellerabteile, Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Platz für ein Motorrad, 1 Autoabstellplatz im Freien.

Variante 2 : Zwei Tops :

Aufteilung Top 1: Gang/Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse mit Südgarten (ca. 190m²), Kellerabteil, Garage, Autoabstellplatz im Freien

Aufteilung Top 2 : Gang/Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse mit Westgarten (ca. 100m²), Kellerabteil

Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Natur rund um Arzl zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt.

Diese Immobilie wartet darauf, von Ihnen neu gedacht und mit Leben gefüllt zu werden. Ein Projekt mit Zukunft – in einer Lage, die Lebensqualität garantiert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht unseren Auftraggebern gegenüber nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.

Christoph Gutternig - Alp In West Immobilien OG - 0664 42 47 180

Kostenübersicht :

Kaufpreis : € 590.000,-

Grunderwerbssteuer : 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr : 1,1%

Erfolgshonorar : 3% zzgl. 20% USt.

Erstellung Kaufvertrag

aktuelle monatliche Kosten :

Betriebskosten Wohnung, Garage, Autoabstellplatz im Freien : € 449,-

Heizkosten : € 162,06

Reparaturrücklage : € 205,36

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.