Helle Räume, neuwertige Ausstattung und ein sonniger Südwest-Balkon – hier findet Ihre Familie Platz zum Leben. Ihre Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer, ca. 86,5 m² – Platz für die ganze Familie Teilweise überdachter Südwest-Balkon (ca. 14 m²) mit elektrischer Markise und Bergpanorama Sonnenverwöhnt bis in die Abendstunden dank Südwest-Ausrichtung Saniert: Neuwertige Küche, neuwertiges Bad mit Tischlermöbel, neuwertiger Eichenparkett Gemütlicher Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer Drei ruhige Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer Inkl. einem schönem Gemeinschaftsgarten Niedrige Wohnkosten: Nur € 257,15/Monat inkl. Rücklage und Wasser Garagenstellplatz direkt beim Haus Kellerabteil – Stauraum ohne Ende Der geräumige Dachboden wird von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt: Jeder Eigentümer nutzt einen eigenen Teilbereich – so haben es die Eigentümer untereinander vereinbart. Ruhige, kinderfreundliche Siedlungslage – Kindergarten, Schule und Geschäfte in der Nähe Wohnen, wie es sein soll: Der helle Wohnraum mit Essbereich und Kaminofen ist der Treffpunkt für die ganze Familie – von hier geht es direkt hinaus auf den teilweise überdachten Sonnenbalkon. Die elektrisch steuerbare Markise spendet auf Knopfdruck Schatten, wann immer Sie ihn brauchen. Der neu verlegte Eichenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Küche und Bad wie neu: Die Einbauküche punktet mit Natursteinplatte, Induktionskochfeld mit Muldenlüfter und Markengeräten (AEG, Bosch, Gorenje) samt stylischem Retro-Kühlschrank. Das neue Bad verwöhnt mit bodenebener Regendusche und edlen Altholz-Möbeln. Gut zu wissen: Die Wohnung wird zum Kaufpreis von € 470.000,– angeboten. Ein Garagenplatz ist verpflichtend mitzuerwerben: Zum Wohnungspreis kommen € 25.000,– für den Garagenplatz hinzu – der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 495.000,–. Beheizt wird die Wohnung über eine raumweise regelbare Fußbodenelektroheizung, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnzimmer; das Warmwasser liefert ein eigener Elektroboiler. Wohnungen mit dieser Aussicht und Ausstattung sind rar – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <2.000mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese ca. 65,82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Mehrparteienhauses in Absam. Zudem verfügt die Wohnung über einen ca. 10,80 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Möglichkeiten.   Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.250mKlinik <2.250mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <7.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <5.750mSonstigeBank <250mGeldautomat <1.750mPost <250mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <5.250mAutobahnanschluss <2.750mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neubauprojekt „Zunterkopf 2.0“   Unser Neubauprojekt „Zunterkopf 2.0“ errichten wir in zentralster Lage von Absam. Die gesamt 9 Wohneinheiten genießen durch die Südausrichtung beste Besonnung und eine sehr schöne Aussicht. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige, tiefe und überdachte Balkone bzw. Terrassen mit Gärten. Das Projekt „Zunterkopf 2.0“ kombiniert funktionales und barrierefreies Wohnen in Niedrigenergiebauweise mit einer sehr hochwertigen Ausstattung.   Die einzelnen Wohneinheiten sind ideal für ein altersgerechtes Wohnen, ebenso als Vorsorgewohnung oder als Starterwohnung für Singles oder Pärchen.   Voraussichtlicher Baubeginn ist das 4. Quartal 2026   Wir freuen uns über Ihr Interesse und über eine unverbindliche Terminvereinbarung!   Detailinformationen zum Projekt Zunterkopf 2.0 und zu unseren anderen Projekten in der Umgebung finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immocenter.tirol/projekte/     Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten   Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neubauprojekt „Zunterkopf 2.0“   Unser Neubauprojekt „Zunterkopf 2.0“ errichten wir in zentralster Lage von Absam. Die gesamt 9 Wohneinheiten genießen durch die Südausrichtung beste Besonnung und eine sehr schöne Aussicht. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige, tiefe und überdachte Balkone bzw. Terrassen mit Gärten. Das Projekt „Zunterkopf 2.0“ kombiniert funktionales und barrierefreies Wohnen in Niedrigenergiebauweise mit einer sehr hochwertigen Ausstattung.   Die einzelnen Wohneinheiten sind ideal für ein altersgerechtes Wohnen, ebenso als Vorsorgewohnung oder als Starterwohnung für Singles oder Pärchen.   Voraussichtlicher Baubeginn ist das 4. Quartal 2026   Wir freuen uns über Ihr Interesse und über eine unverbindliche Terminvereinbarung!   Detailinformationen zum Projekt Zunterkopf 2.0 und zu unseren anderen Projekten in der Umgebung finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immocenter.tirol/projekte/     Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten   Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neubauprojekt „Zunterkopf 2.0“   Unser Neubauprojekt „Zunterkopf 2.0“ errichten wir in zentralster Lage von Absam. Die gesamt 9 Wohneinheiten genießen durch die Südausrichtung beste Besonnung und eine sehr schöne Aussicht. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige, tiefe und überdachte Balkone bzw. Terrassen mit Gärten. Das Projekt „Zunterkopf 2.0“ kombiniert funktionales und barrierefreies Wohnen in Niedrigenergiebauweise mit einer sehr hochwertigen Ausstattung.   Die einzelnen Wohneinheiten sind ideal für ein altersgerechtes Wohnen, ebenso als Vorsorgewohnung oder als Starterwohnung für Singles oder Pärchen.   Voraussichtlicher Baubeginn ist das 4. Quartal 2026   Wir freuen uns über Ihr Interesse und über eine unverbindliche Terminvereinbarung!   Detailinformationen zum Projekt Zunterkopf 2.0 und zu unseren anderen Projekten in der Umgebung finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immocenter.tirol/projekte/   Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten   Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet reichlich Platz auf ca. 121 m² Wohnnutzfläche. Die Fläche teilt sich in 2 großzügig gestaltete Zimmer auf und in einen sehr großen Wohn-, Koch- und Essbereich Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC mit Dusche komplettieren die moderne Wohnung. Der offene Wohnbereich mit dem gemütlichen Kachelofen bietet einen tollen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Mit der hochwertigen Design-Küche inklusive Premium Kochgeräten werden gehobene Ansprüche getroffen und lässt es sich dorf hervorragend verweilen. Direkt vom Essbereich gelangt man auf die Südterrasse, von der man in weiterer Folge in den ca. 303 m² großen Privatgarten gelangt. Ebenso führt ein Gartentor direkt von den beiden Autoabstellplätzen im Freien in den Garten und zur Wohnung. Weiters gehören zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 20 m² (ebenso vom Garten aus begehbar) Und 2 KFZ-Abstellplätze im Freien. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme über Bodenheizung. Alle Fenster sind dreifach Verglast und mit elektrischen Aussenrollo versehen. Die Betriebbskosten belaufen sich auf ca. € 350,- monatlich. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 948.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team dominik.riedmann@infina.at Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.