Moderne Bürofläche in Bad Vöslau – flexibel, repräsentativ & bestens angebunden

Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort im Herzen von Bad Vöslau! Diese hochwertige Bürofläche bietet Ihnen ca. 43 m² exklusive Bürofläche sowie eine Gesamtnutzungsfläche von ca. 60,13 m² inklusive Allgemeinflächen und vereint modernes Arbeiten, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Lage.

Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Fensterflächen mit schönem Blick bis zu den Weingärten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Teppich sorgen zusätzlich für ein professionelles Ambiente.

Highlights der Immobilie

• Ca. 43 m² exklusive Bürofläche


• Gesamtnutzungsfläche: ca. 60,13 m² inklusive Allgemeinflächen


• Lagerflächen optional anmietbar (€ 8,68 / m²)


• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Arbeitsplätze


• Modernes Bio-Rhythmus-Lichtsystem zur Förderung von Wohlbefinden und Produktivität


• 24/7 Nutzung möglich


• Personenaufzug im Gebäude


• Eigene Parkplätze direkt vor Ort


• Fernwärme & Kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit


• Praktische Teeküche innerhalb der Fläche

Nutzung der Allgemeinflächen inklusive

• Seminarraum


• Gemeinschaftsküche


• Nassgruppen

Zusätzliche Vorteile am Standort

• Großzügige Kantinen- und Küchenfläche


• Täglich frisch gekochte Speisen in der Kantine


• Kantine auch ideal für Firmenfeiern, Events oder Besprechungen anmietbar


• E-Ladestationen (11 kW) mit Sondertarif


• Optionale Lagerflächen mit überbreiter Torzufahrt – ideal für Palettenanlieferungen


• Direkt neben dem Areal befindet sich ein Motel mit flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Gäste

Optimale Verkehrsanbindung

Die Immobilie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit:

• Schnelle Anbindung an die Autobahn


• Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Busverbindungen


• Wien ist in kurzer Zeit erreichbar


• Supermarkt in unmittelbarer Nähe

Kosten

• Miete: € 19,84 zzgl. USt. / m²


• Betriebskosten: € 6,07 zzgl. USt. / m² ALL-IN
  (inkl. Heizung, Kühlung, Reinigung)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}