Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.

Die Wohnung befindet sich im
2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen
Lift erreichbar.

Die Einheit überzeugt durch ihre
durchdachte Raumaufteilung,
lichtdurchflutete Wohnräume, einen
südseitigen Balkon sowie eine
laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.

Objektdetails - Wohnung Top 8

• Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²


• Zimmer: 2


• Stockwerk: 2. OG (mit Lift)


• Balkon: ca. 6,5 m², südseitig


• Heizung: Fernwärme


• Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten


• Kellerabteil: vorhanden


• PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiert

Wirtschaftliche Eckdaten

• Betriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²)


• Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²)


• Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027


• Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.


• Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--

Lage & Infrastruktur

Graz-Eggenberg zählt zu den
gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

• FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe


• Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar


• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten Umfeld

Die
ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Besonderheiten

• Laufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen


• Süd-Balkon mit schönem Ausblick


• Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz


• Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz


• Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Fazit

Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein
ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.

Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein
sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.