Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal ///
435m2 Halle auf 2.425m2 Grund
Miete & Kauf möglich. Mistelbach |pure_living

Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl eine Miete, Miet-Kauf und ein Kauf möglich ///

• Miete


• Miet-/Kauf


• Kauf

MIETPREIS: € 9,00/m2 zzgl. Ust u. Betriebskosten zzgl. Ust.

Nettomiete: € 3.915,- zzgl. 20% Ust.
BK: ca. 390,-/Monat zzgl. Ust.
Der Mieter hat eine verpflichtete Versicherung abzuschließen
Kaution: 3 Brutto MM

Vermittlungsprovision: abhängig von der bei Mietanbot vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses
zb bei Mietvereinbarung länger als 3 Jahre: 3 BMM zzgl. Ust.

Immobilienbeschreibung:
In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen,
befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie

Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei
Nutzfläche: ca. 435m2
Grund: ca. 2.425m2

Perfekte Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe.
Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar,
Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !!

Zustand des Objektes:
PERFEKT !!! & Komplett NEUWERTIG !!!!

• Modernste Technik & Energieeffizienz


• Ideale Voraussetzungen für diverse Branchen-Modelle


• Baujahr: 2023


• Parkplätze am Grundstück


• Erdgeschoss/ barrierefrei


• Überdachter Vorplatz


• Attraktiver Eingangsbereich/ Großzügiges Foyer


• Glasschiebetüre


• Großzügige Büroräumlichkeiten


• Sanitär-/ Aufenthaltsbereiche/ Teelüche für Personal

Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen:

• 8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!)


• LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen


• Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück


• Überdachter Lieferantenempfangsbereich

Raumaufteilung:
siehe Pläne im EXPOSÉ
GEWERBLICHE NUTZUNG | ideal für viele Branchen:

• Geschäftslokal


• Studio


• Lager/ Lagerhalle


• Büro


• Produktionsflächen


• Produktionshalle ///


• Lebensmittelproduktion - dzt. Backstube

Fussböden: Fliesen
Heizung: Fussbodenheizung

Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

PLÄNE sind im Immobilien-Exposé zu finden.

Die Immobilie wird generell leer übergeben, bis auf
Teeküche, Komplettausstattung Toiletten & Bäder.
Falls der Mieter/ Käufer auf diverse Möblage reflektieren würde, sowie
eine individuelle auf sich angepasste Raumaufteilung wünschen würde,
ist dies gesondert mit dem Eigentümer/ Vermieter zu vereinbaren.

KAUFPREIS: € 789.900,-
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust.

BEBAUUNG/ WIDMUNG:

• Widmung: Bauland & Betriebsgebiet


• Bebauungsbestimmungen:
  lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2
  verbaubar, das wären bei diesem Grundstück:
  ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche
  somit sind noch ca. 900m2 !!! an zusätzlicher Fläche verbaubar !!!


• 60% in offener Bauweise, Bauklasse IV


• die maximale Gebäudehähe wird mit ca. 11m/12m angegeben !!!!!


• die Gebäudehöhe bei Bauklasse IV wird lt. Gemeinde/ Behörde
  mit ca. 11m/12m angegeben !!

Anmerkung bei Kauf:
Falls vom künftigen Käufer nicht die komplette Fläche genutzt werden sollte/ wollte,
könnte je nach Vereinbarung auch ein Teil der Flächen zb an den derzeitigen Eigentümer vermietet werden
bei Kauf: Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, sowie der Gemeinde.m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne und Photos wurden vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass ein Alleinvermittlungsauftrag zur Vermarktung der Immobilie vorliegt.

[pure real_estate.]

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact

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THERESA HOLY

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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende nach Vereinbarung !!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}