Attraktive Halle für Handwerksbetriebe in Deutsch-Wagram Wir präsentieren Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich, Nähe Wien, die sich hervorragend für  Handwerksbetriebe oder  Lagerhalle eignet.  Mietpreis: 1.248,60 € netto  €  Mietvertragserrichtung  € 612.- plus Ust Diese Halle bietet Ihnen optimale Arbeitsbedingungen: Dusche für Ihre Mitarbeiter Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mit Deckenleuchten Separate Toilette Die Verkehrsanbindung ist ideal für Ihre Kunden und Lieferanten: Nahegelegene Busverbindungen Bahnhof in unmittelbarer Nähe Profitieren Sie zudem von der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen: Supermarkt Bank Restaurant Diese Halle bietet die perfekte Basis für Ihre handwerklichen Projekte und sorgt für einen reibungslosen Betriebsablauf. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <8.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  Zur Vermietung kommt eine großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer großen Lagerhalle sowie zwei zusätzlichen Gebäuden und einer weitläufigen Freifläche in bester Lage von Deutsch Wagram. Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 1000m². Die gesamte Liegenschaft verfügt über einen separaten Stromzähler. Ein Wasseranschluss kann errichtet werden.  Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine 3,50m breite Einfahrt mit elektrischem Tor. Die Freifläche/Abstellfläche der Liegenschaft beträgt ca. 457m². Beschreibung Gebäude: Halle 1: Nutzfläche ca. 370m² - ausgestattet mit Strom sowie Starkstromanschluss. Die Einfahrt hat eine Höhe von 3,74m und eine Breite von 3,83m. Ein separater Zugang über eine Eingangstüre ist ebenso gegeben. - Mietzins: € 1.900,00 inkl. BK pro Monat Lager 2: Nutzfläche ca. 55m² - ausgestattet mit Schiebetor, Höhe: 2,60m, Breite: 3,95m. - Mietzins: € 550,00 inkl. BK pro Monat Lager 3: Nutzfläche ca. 35m² - Höhe Einfahrt: ca. 2,40m. - Mietzins:  € 450,00 inkl. BK pro Monat Fazit: Vielseitige Lagerfläche für betriebliche Zwecke oder private Nutzung - flexibel einsetzbar und zentral gelegen.  Separate Einheiten können angemietet werden. Der Mietzins für eine gesamt Anmietung beträgt € 2800,00 inkl. BK pro Monat. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.  Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, sie beruhen auf den Informationen des Abgebers.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sollten Sie Platz brauchen, sind Sie bei diesem Objekt genau richtig!   Denn 7000m2 Grundstück, sowie 1000m2 Hallenfläche stehen für Sie ab sofort zur Verfügung!   Wo? In der Gemeinde Strasshof an der Nordbahn. Die Gemeinde ist super gelegen. Egal ob Sie mobil sind oder nicht. Mit dem Auto brauchen Sie von Wien ca. ZEHN Minuten nach Strasshof und für die öffentliche Anbindung sorgt der nah gelegene Bahnhof hinter dem Grundstück!    DIE FAKTEN: -Grundstücke ab 200m2 -Hallenfläche ab 150m2 -Die Hallen können als kalte Hallen übergeben werden oder vom Vermieter als warme Hallen umfunktioniert werden. -Auch automatische Tore können eingebaut werden!   DIE PREISE: -Grundstücke ab 1,60 € pro m2 -Hallenfläche ab 6,- € pro m2     Senden Sie uns gerne eine Anfrage, um mehr zu erfahren.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kurzinformation für eilige Leser:   perfekte Kombination aus Vision und Traum! KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad. Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung) rund 651 m² Grundstück Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung)   Verfügbar: nach Rücksprache   Die ausführliche Beschreibung: VARIANTE 1 — Rohbau fertig (Selbstausbau) Zustand:  • Rohbau fertiggestellt  • Elektrik bis Sicherungskasten  • Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade  • Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung  • Keine Maschinen installiert Mietkonditionen:  • € 5.000,– netto / Monat  • Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet)  • Ohne Ablöse  • Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen.   Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.    Verkehrsanbindung: Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten) Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr) S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar. Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava. Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region): Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße) Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten Anbindung an die U-Bahn: U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus) Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten) Bahnhof Raasdorf (ca. 15 Minuten mit dem Auto): S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4   Infrastruktur: Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten): Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar Apotheken, Drogerien (BIPA, DM) Wochenmarkt mit regionalen Produkten Größeres Einkaufszentrum: G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte Krankenhäuser in der Nähe: Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22) Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten) Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf Mittelschule und Musikschule in der Umgebung Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle) Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.500mPolizei <2.500mPost <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.500mStraßenbahn <7.000mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <7.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kurzinformation für eilige Leser:   perfekte Kombination aus Vision und Traum! KFZ - Werkstatt §57a inkl. Vorbereitung $57a große ATH Bühne komplette Grundausrüstung Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad. Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung) rund 651 m² Grundstück Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung Photovoltaikanlage am Dach   Verfügbar: nach Rücksprache   Die ausführliche Beschreibung: Zustand:  • Kompletter Innenausbau inkl. Werkstattausstattung  • Fenster, Türen, Fassade  • Vorbereitung §57a Prüfstand  • Große ATH Bühne  • Komplette Grundausrüstung Mietkonditionen:  • € 7.500,– netto / Monat  • Mindestvertragslaufzeit 5 Jahre  • Gesamtvertragsdauer 15 Jahre (befristet)  • Alle Geräte gehören dem Mieter (Eigentumsübertragung mit Zahlung der Ablöse!) Ablöse / Invest:  • € 150.000,– einmalig (sofort fällig, dient zum Ankauf der gesamten Werkstattausrüstung)   Besondere Vorteile - Standort mit Industriegebiet Zulassung - Großzügige Zufahrt, ideal für Abschlepptransporter - Perfekt zur Einrichtung eines §57a Prüfstands - Sehr hohe Deckenhöhe → SUV, Transporter, LKW geeignet - 15 Jahresvertrag → Planungssicherheit   Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.    Verkehrsanbindung: Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten) Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr) S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar. Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava. Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region): Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße) Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten Anbindung an die U-Bahn: U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus) Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten) Bahnhof Raasdorf (ca. 15 Minuten mit dem Auto): S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4   Infrastruktur: Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten): Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar Apotheken, Drogerien (BIPA, DM) Wochenmarkt mit regionalen Produkten Größeres Einkaufszentrum: G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte Krankenhäuser in der Nähe: Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22) Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten) Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf Mittelschule und Musikschule in der Umgebung Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle) Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.500mPolizei <2.500mPost <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.500mStraßenbahn <7.000mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <7.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen: Grundstücksfläche ca. 13.312 m² (lt. Grundbuch) Gesamtnutzfläche: 2858,13 m²  Büros, Halle, Lager, Grundstück - verwirklichen Sie Ihren Betriebsstandort Riesen Potential!  nicht das gesamte Grundstück ist verbaut, daher weiteres Potential für weitere Hallen! Video     Betriebskosten (geschätzt): Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €688,29 / Quartal     🏫 Bildungseinrichtungen Kindergärten: Der Kindergarten ist im Ort und fußläufig erreichbar. Volksschule und Mittelschule: Auch diese sind direkt in Neusiedl/Zaya und zu Fuß erreichbar. 🏥 Gesundheitsversorgung Arzt für Allgemeinmedizin: Bietet eine medizinische Versorgung direkt im Ort. Fachärzte: Sind in Neusiedl/Zaya und den umliegenden Gemeinden und bieten eine umfassende Grundversorgung. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in knapp 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Neusiedl an der Zaya gibt es einen Nahversorger, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften, die mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar sind.  🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 562: Verbindet Neusiedl/Zaya mit dem Bahnhof Mistelbach und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 567: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach über Neusiedl/Zaya und Zistersdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach wie auch der Bahnhof Hohenau/March sind mit dem Regionalbus erreichbar und bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen.  🚗 Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Anschluss an die B40 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Kredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <7.000mPost <3.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbefläche in 2242 Prottes – eine vielseitige Industriehalle mit 432 m², die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen in einer aufstrebenden Region Niederösterreichs. Mit einer großzügigen Fläche von 432 m² eröffnet die Halle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Produktion, Lagerung, Werkstatt oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für effiziente Arbeitsabläufe und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Lage in Prottes besticht durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter gewährleisten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen und sicheren Umgebung, die Ihren Geschäftsbetrieb optimal unterstützt. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen in einer dynamischen Region zu etablieren und nachhaltig zu wachsen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese hervorragende Gewerbefläche in 2242 Prottes. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <2.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein ca. 253 m² großes Lager in Strasshof an der Nordbahn. Neben den Lagerflächen sind auch Dusche, WC und eine große Terrasse vorhanden. Die bisherige Nutzung der Flachen waren Fitness Center und Massagestudio. Gastronomie ist nicht möglich. Strasshof an der Nordbahn liegt wenige Kilometer Nordöstlich von Wien. Aufgrund diverser Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der direkten Anbindung an die S-Bahn, kann man von einer ausgezeichneten Infrastruktur sprechen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbefläche in Prottes, Niederösterreich! Dieses attraktive Lager mit einer Fläche von 32 m² (wir können Ihnen auch 60 m², 90 m² oder 120 m² Flächen anbieten) bietet Ihnen den perfekten Raum für Ihr Projekt. Ideal gelegen in 2242 Prottes, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an wichtige Verkehrswege und einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Lage. Die Halle überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit – egal ob Lager, Werkstatt oder Produktionsfläche. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Business an einem Standort mit großem Potenzial zu etablieren oder zu erweitern. Die überschaubare Größe von 30 m² ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und geringe Betriebskosten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser praktischen Gewerbefläche in Prottes und sichern Sie sich Ihren neuen Standort. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Halle persönlich zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <2.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbefläche in Prottes, Niederösterreich! Diese attraktive Halle mit einer Fläche von 183 m² (wir können Ihnen auch 366 m², 549 m² oder 732 m² Flächen anbieten) bietet Ihnen den perfekten Raum für Ihr Projekt. Ideal gelegen in 2242 Prottes, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an wichtige Verkehrswege und einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Lage. Die Halle überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit – egal ob Lager, Werkstatt oder Produktionsfläche. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Business an einem Standort mit großem Potenzial zu etablieren oder zu erweitern. Die überschaubare Größe von 30 m² ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und geringe Betriebskosten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser praktischen Gewerbefläche in Prottes und sichern Sie sich Ihren neuen Standort. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Halle persönlich zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <2.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbefläche in Prottes, Niederösterreich! Diese attraktive Halle mit einer Fläche von 30 m² bietet Ihnen den perfekten Raum für Ihr Projekt. Ideal gelegen in 2242 Prottes, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an wichtige Verkehrswege und einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Lage. Die 30m² Halle bietet ca. folgende Maße L8,75m x B3,33m x H3,20m In der Nebenhalle gibt es die Möglichkeit eine Abtrennung zu machen. So können wir Ihnen auch 60 m², 90 m² oder 120 m² große Flächen anbieten. Die Halle überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit – egal ob Lager, Werkstatt oder Produktionsfläche. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Business an einem Standort mit großem Potenzial zu etablieren oder zu erweitern. Die überschaubare Größe von 30 m² ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und geringe Betriebskosten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser praktischen Gewerbefläche in Prottes und sichern Sie sich Ihren neuen Standort. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Halle persönlich zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <2.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbefläche in Prottes, Niederösterreich! Diese attraktive Halle mit einer Fläche von 235 m² bietet Ihnen den perfekten Raum für Ihr Projekt. Ideal gelegen in 2242 Prottes, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an wichtige Verkehrswege und einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Lage. Die Halle überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit – egal ob Lager, Werkstatt oder Produktionsfläche. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Business an einem Standort mit großem Potenzial zu etablieren oder zu erweitern. Die Größe von 235 m² ermöglicht effiziente Betriebsabläufe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser praktischen Gewerbefläche in Prottes und sichern Sie sich Ihren neuen Standort. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Halle persönlich zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <2.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kurzinformation für eilige Leser: 2 Hallen Verfübar 100m2 und 150m2 Hallengesamtfläche zur Vermietung 250m2 Vermietung  von Teilflächen in der Halle ab 150 m2 möglich Als Ablage für Materialien können die Grundstücke ab 200m2 angemietet werden Kosten für die Mietverträge übernimmt der Vermieter Die Hallen sind isoliert und mit Trennwände aus Holz oder Rigipsplatten versehen. Alle Hallen werden bei Bedarf mit einem Automatisierten Tor ausgestattet. Direkt hinter der Halle gibt es einen Schotterplatz der Beispielsweise als Abstellmöglichkeit für Autos genutzt werden könnte. Mietpreis Hallen ab 6€ pro m2    Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus Büro-, Lager-, Kühl- und zusätzlichen Nutzflächen und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel, Lebensmittel, Produktion oder Lagerung. Die Liegenschaft verfügt über mehrere voneinander getrennte Gebäudebereiche, wodurch eine flexible Nutzung und Anmietung einzelner Flächen möglich ist. Verfügbare Flächen Büro: ca. 174 m² – € 4,50/m² Lagerhalle: ca. 1.500 m² – € 3,50/m² Zusätzlicher Bürocontainer: ca. 15 m² – Garage vorhanden Kühlhalle: ca. 672 m² – Mietpreis nach Vereinbarung Weitere Lagerhalle: ca. 560 m² – € 3,50/m² Eine vorhandene Kühlfunktion ist derzeit defekt. Haus: ca. 217,31 m² – € 1.000,- monatlich Lagerhalle/Werkstatt Knapp 220 m²– € 3,50/m² Durch die unterschiedlichen Hallengrößen und Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt interessante Voraussetzungen sowohl für größere Unternehmen als auch für Betriebe mit individuellem Flächenbedarf. Die Kombination aus Lagerflächen, Kühlmöglichkeiten, Büroeinheiten und einem zusätzlichen Wohnhaus eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Betriebs-, Verwaltungs- und Lagerflächen an einem Standort zu bündeln. Die großzügigen Hallenflächen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Warenumschlag oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In Strasshof im Gewerbegebiet kommen 2 neue, moderne Einheiten 112 und 226m² in unbefristeter Hauptmiete zur Vermietung bestens geeignet für einen Gewerbebetrieb mit Hochregallager Höhe: 5-8m Großes Rolltor, das die Einfahrt mit großen LKW´s ermöglicht Die Hallen sind mit Fenstern ausgestattet, die den arbeitsrechtlichen Anforderungen entsprechen und die Verwendung als Büro oder zum Verkauf sichern. Zugangstüren 1,2m breit Hallenpaneele ( Dach und Wände) sind mit Steinwolle  gedämmt.    Die Isolation entspricht einer beheizten Halle, daher können die Hallen mit einem Wärmetauscher nachgerüstet werden Die Traglast des imprägnierten, ölbeständigen Hallenbodens erlaubt die Benutzung mit LKW und Stapler Es gibt für die Hallen 1 WC mit Waschbecken beheizt, wer Sie benutzen möchte, bekommt einen Schlüssel und zahlt € 50,-/ Monat inkl. Reinigung Pro Halle gibt es einen Abstellplatz am Freigelände Es sind 2 Kraftstromsteckdosen /Halle vorhanden Geteilte Kabeltrassen zur Trennung von Strom- und Datenleitungen Glasfaserkabel bis zur Grundstücksgrenze. es ist eine Verrohrung in die Halle vorhanden Das Gebäude verfügt über Innen-und Außenkameras Es gibt einen Nirosta Blitzableiter Das Gebäude ist nachts LED annäherungsbeleuchtet. Zum Gelände gibt es Außen Schiebetore Es können Werbetafeln angebracht werden   Nettomiete pro m² von :             € 10, - exkl. MwSt. Betriebskosten Akonto pro m² : €   1, - exkl. MwSt. Stromkosten Akonto pro m²:      €   1, - excl. MwSt. KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten + 20% Mwst. MIETDAUER: unbefristete Hauptmiete     Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte - Mag Monika Feichtinger B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelang eine Halle mit Rampen und einer ebenerdige Einfahrt. Die Halle verfügt über insgesamt ca. 2.025m² und über einen Bürobereich im vorderen Teil. Da die Halle ziemlich mittig mit einer Brandschutzwand unterteilt ist, ist eine Anmietung der Gesamtfläche oder der Teilfläche (ca. 1.100m² inkl. ca. 145m² Büro möglich). Eckdaten Allgemein Stützenfreie Pordes-Halle Gesamtfläche: 2.025 m² (ca. 30 × 67,5 m) Traufenhöhe: 6,30 m Konstruktion & Isolierung Wände: doppelschalig mit innenliegender Isolierung Dach: ebenfalls doppelschalig und isoliert Zugänge & Andienung 2 Laderampen mit Rolltoren 1 ebenerdige Einfahrt mit großem Rolltor Innenaufteilung Brandschutzwand mittig; Teilung in 2 Bereiche: Vorderer Teil der Halle: ca. 1.100 m² inkl. Büro: ca. 145 m² (brandschutztechnisch getrennt) darüber: ehemaliger Schauraum (Fotos mit Holzvertäfelung) Hinterer Teil der Halle: ca. 900 m² Bürobereich Zusätzliche Innenisolierung + Vorsatzschale 3-Scheiben-Isolierglasfenster (neu) Fußbodenheizung mit Marmorboden Teilweise Vinylboden (2 Räume)   Konditionen ca. 1.100 m² Halle samt Büro Befristung nach Vereinbarung Hauptmietzins € 4.790,00 Betriebskosten € 200,00 Nettomiete inkl. Betriebskosten € 4.990,00  Bruttomiete € 5.948,00    Konditionen 2.025 m² Halle samt Büro Befristung nach Vereinbarung Hauptmietzins € 7.940,00 Betriebskosten € 370,00 Nettomiete inkl. Betriebskosten € 8.310,00 Bruttomiete € 9.972,00   Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <1.500mArzt <6.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <4.500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.    Zur Vermietung gelangt eine ebenerdige Halle im Gesamtausmaß von ca. 243m² direkt bei der Hauptstraße.   In der Halle befindet sich ein eigenes WC und vorgelagert ein Waschraum.    Konditionen Befristung auf 5 Jahre Hauptmietzins € 972,00 Betriebskosten € 206,55 Nettomiete inkl. BK € 1.178,55  Bruttomiete € 1.414,26  Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.  Finanzamtgebühr nach Gebührengesetz Vertragserrichtungskosten nach Aufwand   Disclaimer Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap