Eine Gelegenheit die es selten gibt. Komplett neu und hochwertig saniertes Zinshaus, mit insgesamt 12 Wohnungen, 24 KFZ-Abstellplätze. Sie können 6 Wohnungen um gesamt € 690.000,- erwerben! Top3 52m2 Top4 45m2 Top7 58m2 Top8 52m2 Top11 43m2 Top12 38m2 Gute Rendite garantiert! Die Lage der Stadt Groß Siegharts liegt zwischen Horn, Raabs ad Thaya, Waidhofen ad.Thaya. Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter: j.schuster@pro-immobilien.at oder 0664/2563804 (Herr Schuster)   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <9.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <7.500mVerkehrBus <500mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gr. Zinshaus & Zinshausentwicklungspaket in der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya zu Verkaufen! Zinshauspaket Zinshaus 1 & Zinshaus 2 (befinden sich nebeneinander): beide Häuser zusammen (Böhmgasse 3 & 5) bilden eine EZ, welche verschiedene Vorteile hat; * Aufgrund des teilweisen Denkmalschutzes (Kreuzgewölbe 18tJhd.)des linken Stadthauses gibt es bei Schaffung von Wohnraum ein tolles Förderungsprogramm und bereits einen Bescheid dafür(Bundesdenkmalamt)! € 6,-/m2 / Monat auf 20 Jahre, für Wohnraumnutzung-Hauptwohnsitze! * Umbaupläne - Konzept: (Einreichplanung bereits vorhanden) Geschäftslokal 1: ca. 50m2 Geschäftslokal 2: ca. 80m2 Wohnung 1: 74m2 Wohnung2: ca. 64m2 Wohnung Nr.3: 50m2 Wohnung Nr.4: 108m2 Gesamtnutzfläche 424m2 Zinshaus 3: ca. 190m2 Zinshaus 4: ca. 700m2 Gesamtpreis: € 299.000,- für 1.314m2 Nutzfläche = € 227,- / m2 Wohnnutzfläche!  Mehr Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin unter: j.schuster@pro-immobilien.at oder 0664/2563804 Herr Schuster  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gr. Zinshaus & Zinshausentwicklungspaket in der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya zu Verkaufen! Zinshauspaket Zinshaus 1 - Hauptplatz 20 & Böhmgasse 1 (saniert): Das Geschäfstlokal ist an Firma Hansaton (Hörgeräte) vermietet. (Inkl. 5 Jährigem Kündigungsverzicht) Mieteinnahmen: Geschäft Hansaton: € 1.000,- netto/Monat Miete Wohnung: € 500,- netto/Monat Gesamt-Nutzfläch 170m2 Zinshaus 2- Böhmgasse 3 (unsaniert mit fertigem Sanierungs-Nutzungsprojekt) (das Haus befindet sich zwischen Böhmgasse 1/Hauptplatz 20 Zinshaus und Böhmgasse 5) ist ein historisches Bürgerhaus und steht unter Denkmalschutz (Gute Förderungen möglich!) derzeit ein Geschäftslokal und 1 Wohnung Zinshaus 3- Böhmgasse 5 (unsaniert mit fertigem Sanierungs-Nutzungsprojekt) (das Haus befindet sich neben Böhmgasse 5) derzeit ein Geschäftslokal und 2 Wohnungen beide Häuser zusammen (Böhmgasse 3 & 5) bilden eine EZ, welche verschiedene Vorteile hat; * Aufgrund des teilweisen Denkmalschutzes (Kreuzgewölbe 18tJhd.)des linken Stadthauses gibt es bei Schaffung von Wohnraum ein tolles Förderungsprogramm und bereits einen Bescheid dafür(Bundesdenkmalamt)! € 6,-/m2 / Monat auf 20 Jahre, für Wohnraumnutzung-Hauptwohnsitze! * Umbaupläne - Konzept: (Einreichplanung bereits vorhanden) Geschäftslokal 1: ca. 50m2 Geschäftslokal 2: ca. 80m2 Wohnung 1: 74m2 Wohnung2: ca. 64m2 Wohnung Nr.3: 50m2 Wohnung Nr.4: 108m2 Gesamtnutzfläche 424m2 Zinshaus 4:  Sehr historisches Bürgerhaus. Sanierung erforderlich. Derzeit ca. 180m2, Dachboden ausbaufähig;   Zinshaus 5: Historisches, sanierungsbedürftiges gr. Gebäude mit ca. 600m2 Nutzfläche. Sehr romantische Lage    Grundstück mitten in der Stadt: 4.200m2 groß, Spekulationsobjekt mit Entwicklungspotential.    Alle Liegenschaften befinden sich in einer GmbH welche durch "Share Deal" und offenen Krediten bei Banken, übernommen werden kann. Gesamtpaket Preis € 750.000,- davon derzeit aushaftende Bankschulden (welche bei guter Bonität übernommen werden kann) von ca. € 500.000,- = Übernahme der Gesellschaft um € 250.000,- Nähere Informationen gerne unter: j.schuster@pro-immobilien.at oder 0664/2563804 (Herr Schuster)       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Renditestarkes Anlageobjekt auf ca. 3662 m², Flächenwidmung BA (2 eigenständige Parzellen mit 2716 m² und 946 m²).  Gemeinsamer Innenhof mit 2 Einfahrten im vorderen Gebäudekomplex, sowie ein zweiter Hofbereich im rückwärtigen Liegenschaftsbereich. Zusätzliche Zufahrt für die Lagerhalle und Einstellflächen am Ende der Grundstücke. OBJEKTDETAILS:  Wohneinheiten:  Erfolgte Sanierung von 8 Wohneinheiten über die letzten Jahre, zu ca. 95% abgeschlossen. EA für Top 8-9 in Bearbeitung 2 Wohneinheiten mit Garagen in gutem Zustand. HWB 221, fGEE 2,61 gültig bis 20.11.2028 Zurzeit sind 10 Wohneinheiten vermietet! Wohnfläche ca. 809 m² Lagerflächen/Einstellräume:  Eigengenutzte Lagerfläche ca. 100 m² (Material und Werkzeuglager) *Lager- Einstellflächen und Garagenboxen vollvermietet (Stand 31.12.2025)   *Vermiete/vermietbare Nebenflächen ca. 649 m² Gesamte Nutzfläche ca. 1600 m² Anschlüsse: Kanal  OW-Ltg., Strom, Telefon Sat. Gas, Hausbrunnen Heizung: Gasthermen UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung Beate Vonstadl Immobilientreuhänderin +43 664 3720972 b.vonstadl@donauimmo.at | www.donauimmo.at Objekt Nr. 45102 auf http://www.donauimmo.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangt ein umfangreicher Wohnungseigentumsanteil an einer Liegenschaft in Groß-Siegharts. Der Verkaufsumfang umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 289 m² sowie 12 KFZ-Stellplätze. Zum Angebot gehören die Wohnungen Top 3, Top 4, Top 7, Top 8, Top 11 und Top 12. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Nutzflächen von rund 39 m² bis 56 m². Die sechs Wohnungen weisen zusammen eine Nutzfläche von rund 289,09 m² auf. Zusätzlich sind dem Verkaufsumfang 12 KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.092 m². Die Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Wohnungen und 24 KFZ-Stellplätze. Der zum Verkauf stehende Wohnungseigentumsanteil entspricht einem Nutzwert von 672/1.344 und damit 50 % der gesamten Nutzwerte der Liegenschaft. Aufgrund der Kombination aus sechs Wohneinheiten und zwölf KFZ-Stellplätzen bietet sich das Objekt insbesondere für Anleger und Vermieter an.   • 6 Wohnungen im Wohnungseigentum • Top 3, Top 4, Top 7, Top 8, Top 11 und Top 12 • Insgesamt ca. 289,09 m² Nutzfläche • 12 KFZ-Stellplätze • Wohnungseigentumsanteil 672/1.344 = 50 % • Grundstücksfläche der Liegenschaft: 1.092 m² • Insgesamt 12 Wohnungen und 24 KFZ-Stellplätze in der Anlage • Interessant für Anleger und Vermieter   Nähere Informationen bei Herrn Fattinger Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.