Diese schöne Maisonette-Wohnung besticht sowohl durch ihre extravagante Aufteilung über zwei Etagen, als auch durch die zwei Balkone Richtung Westen und Süden. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss die mit einer Küche (muss selbst eingerichtet werden), Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein Wohn-/Essbereich, von dem man auf den überdachten Südbalkon kommt. Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man zu einem großzügig gestalteten Raum mit Zugang zum Westbalkon. Die 6 Parteien in diesem Mehrparteienhaus teilen sich im Keller einen Raum für Fahrräder und einen Trockenraum für Wäsche. Zusätzlich hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum und einen zugewiesenen Stellplatz für Fahrzeuge. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind nicht erlaubt. EAW gültig bis: 11.01.2028 Baujahr: 1992 Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude wesentl. Energieträger: Erdgas E Wert: 115,0 kWh Energieeffizienzklasse: D Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenKindergarten <4.500mSchule <4.500mNahversorgungBäckerei <5.000mSupermarkt <4.500mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPolizei <6.000mPost <7.000mVerkehrBus <3.500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Immobilie ist wie gemacht für Investoren, die auf sichere Mieteinnahmen und geringe Risiken setzen. Die Wohnung ist bereits bis November vermietet – Sie steigen direkt in ein laufendes Investment ein, ohne Aufwand oder Leerstandsrisiko.   Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 47,79 m²  Süd-West-Ausrichtung – viele Sonnenstunden & helle Wohnräume  Wunderschöne Aussicht ins Grüne und auf den Golfplatz  Eigener Parkplatz inklusive  Ruhige, gepflegte Wohnanlage Ideale Kombination aus Natur & guter Erreichbarkeit Was dieses Investment besonders macht: Bestehendes Mietverhältnis Gefragte Lage mit Golfplatzblick Flexibilität für die Zukunft → weiterhin vermieten oder später selbst nutzen Perfekt für alle, die ihr Kapital effizient und stressfrei in Immobilien investieren möchten.   Info: Die Wohnung ist bis November 2026 vermietet. Hinweis: Teile der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert.   Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <5.500mKrankenhaus <10.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <5.000mPost <2.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <7.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <6.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie gliedert sich in zwei separate Bereiche, die über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Bei Bedarf lassen sich die beiden Bereiche voneinander trennen und können beispielsweise als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Das großzügige, modernisierte Dachgeschoss wird derzeit erfolgreich über Airbnb angeboten und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Nutzung des Objekts.  Highlight auf einem Blick: Helles, ca. 71,61 m² großes Büro mit Küche, gemütlichem Kachelofen und eigenem Balkon im OG Großzügige, modernisierte Wohnung (ca. 131,3 m²) mit zwei Schlafzimmern und einer ausgestatteten Einbauküche im DG Separater Zugang für beide Bereiche  Vollklimatisiert und viele weitere Pluspunkte... Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <4.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.000mPost <500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap