Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1170 Wien. NUTZFLÄCHE: derzeit circa 250m². Nach etwaigem Abriss und Neubau wäre nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (Vor-Studie) eine Gesamtfläche von ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 215m² Freiflächen möglich. FLÄCHENWIDMUNG: Hinterer Grundstücksteil: G (gärtnerische Ausgestaltung); Vorderer Grundstücksteil: W (Bauland-Wohngebiet), III (Bauklasse 3 (9-16m)), g (geschlossene Bauweise). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer guten Wohngegend, an der süd-östlichen Grenze von Hernals (Nähe Elterleinplatz/Einkaufszentrum Hernals). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 9, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 43, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Schottentor-Neuwaldegg), Straßenbahn 42, Station Vinzenzgasse, 12 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (9) entfernt (Schottentor-Antonigasse), U6, Station Alser Straße, 16 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (43) entfernt (Floridsdorf-Siebenhirten). Zusätzlich wird mit der neuen U5-Station am Elterleinplatz die Straßenbahnlinie 43 deutlich entlastet und die Verbindung zur Innenstadt noch schneller (Fertigstellung ca. 2032). OBJEKTDETAILS: Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand (in desolatem Zustand) bebaut und setzt sich aus einem zweistöckigen Gebäude entlang der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze und einem Flugdach entlang der südlichen Grundstücksgrenze zusammen. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein erhebliches Potential, da nach erster unverbindlicher Einschätzung im Falle eines Abrisses und Neubaus eine Bebauung mit attraktivem mehrgeschossigem Wohnbauhaus möglich wäre (entsprechende Genehmigungen, Bescheide bzw. Bestätigungen der MA19 liegen nicht vor und wurden bislang auch nicht angefragt). FLÄCHENWIDMUNG/UNVERBINDLICHES BEBAUUNGSKONZEPT: Der Flächenwidmungsplan sieht für den hinteren und den vorderen Grundstücksteil jeweils Unterschiedliches vor: Während im hinteren Grundstücksteil die Widmung „gärtnerische Ausgestaltung“ (G) gilt, ist der vordere Grundstücksteil als „Bauland-Wohngebiet“ (W) gewidmet, bei geschlossener Bauweise und Bauklasse III (9-16m). Sofern ein Abriss und Neubau möglich ist, wäre nach erster, völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung, straßenseitig, bei angenommenen 6½ Geschossebenen, eine Wohnnutzfläche von ca. 1.050m² möglich (EG, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, 4.Stock, 1.DG, 2.DG). Zusätzlich wären ca. 215m² an Freiflächen realisierbar. Außerdem gäbe es die Möglichkeit, den Altbestand im hinteren Grundstücksteil zu erhalten. Alle Angaben sind seitens des Verkäufers und seitens LIM-BROKER völlig unverbindliche erste Grobschätzungen, die auf unüberprüften Annahmen beruhen. BEI INTERESSE KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE` MIT UNVERBINDLICHER BEBAUUNGSSTUDIE ZUKOMMEN LASSEN. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.  Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

​ Geschäftslokal | Top-Investment in Wien-Hernals Kaufpreis: € 1.246.000,- Geschäftslokal/Lager und 18 Parkplätze Zusätzlich 7 überdachte und 11 nicht überdachte Autoabstellplätze Nummer 2-19 , sie befinden sich im Kellerbereich/Garage Die Verwertung erfolgt auf Grundlage des Gutachten des Sachverständigen Mag. Karl Dvorak, welche ich in der Beilage anschließen darf. Im Zusammenhang mit dem Kauf möchten wir ausdrücklich auf die Ausführungen im vorliegenden Gutachten, insbesondere auf Seite 5 („mangelnde Mitwirkung“) hinweisen. Der derzeitige Zustand bzw. mögliche Veränderungen an der Liegenschaft können von uns nicht abschließend beurteilt werden. Ein Erwerber übernimmt daher in gewisser Weise eine „Black Box“, da uns nicht bekannt ist, was sich zwischenzeitlich an der Liegenschaft verändert bzw. ereignet hat. Adresse 1170 Wien Haslingergasse 17 / Ortliebgasse 5–9 Verkehrswert laut Gutachten Geschäftslokal/Lager/Parkplätze (14.12.2023) € 1.120.000,- 18 Autoabstellplätze :€ 126.000,- Verkaufsfläche ca. 772,94 m² Büro ca. 31,60 m² Lager ca. 55,26 m² Technikraum ca. 34,40 m² Aufenthaltsraum ca. 14,40 m² Vorraum ca. 8,70 m² WC/Umkleide ca. 6,70 m² Windfang ca. 4,70 m² Kunden-WC ca. 2,30 m² Gesamt 931 m² Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen aufgrund der vom Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Karin Plesiutschnig Raiffeisen Immobilien GesmbH. 0664/6051751763 Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter 0043 664/6051751763 - Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz. Moderne Freizeitimmobilie im Herzen des 17. Bezirks von Wien Dieses neuwertige Gartenapartment befindet sich im Erdgeschoss des Hofgebäudes und bietet auf 42,15m² ein helles, modernes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie eine abgetrennten Schlafraum. Ob als charmantes Airbnb Apartment, Studio/Büro oder auch Rückzugsort für Ihre Freizeitaktivitäten – hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre Pläne zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen schenkt und zum Entspannen, Beisammensein oder kreativen Arbeiten im Freien einlädt. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort mitten in der Stadt.   Nutzen Sie diese seltene Chance, eine neuwertige Freizeitimmobilie mit Garten und Terrasse in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Die Einheit ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über eine funktionale, gewerbetaugliche Raumstruktur. Derzeit ist das Objekt als vollausgestattetes Sonnenstudio eingerichtet und umfasst einen einladenden Empfangsbereich, 10 Kabinenräume, getrennte Sanitär- und Umkleidebereiche für Damen und Herren und einen Lagerraum. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine sofortige Weiterführung des aktuellen Betriebs oder eine unkomplizierte Adaptierung auf alternative Nutzungskonzepte wie Beauty, Fitness, Studio, Praxis oder Airbnbs (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Aufgrund der Größe, der Erdgeschosslage sowie der ausgezeichneten Sichtbarkeit bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren an, die eine nachhaltige Gewerbefläche in gut etablierter Lage suchen. Objektdaten & Parameter: Objektart: Geschäftslokal / Gewerbeeinheit Lage: Erdgeschoss Gesamtnutzfläche: ca. 195 m² Zusatzfläche: separates Kellerlager Aktuelle Nutzung: Vollausgestattetes Sonnenstudio Heizung: Gaszentralheizung Bezug: ab sofort Kaufpreis: € 985.800,– Parkplätze vorhanden  Highlights: 195 m² großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss Frequenzlage an einer der Hauptachsen von Hernals Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Bestehende, funktionale Gewerbestruktur Getrennte Sanitärbereiche + Technik- und Lagerflächen Sofort verfügbar Service Apartments: Eine Umkonzeptionierung ist eventuell möglich; eine detaillierte Prüfung muss jedoch durchgeführt werden. Für Eigennutzer und Anleger   Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.  Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine Rarität, ein Hofhausprojekt wie es nicht oft zu finden ist. Es handelt sich um ein baugenehmigte Projekt, die Errichtung eines Hofgebäudes (EFH) in der Liegenschaft 1170 Wien, Rosensteingasse 14. Noch findet man im Innenbereich dieses Mehrfamilienhauses ein altes "Überbleibsel", also ein abbruchreifes Gebäude, für das es einen Abrissbescheid gibt. Abriss und Neubau obliegt also Ihnen. Ob Sie den Plan so umsetzen oder mittels Auswechslungsplan ändern wollen, obliegt ebenfalls Ihnen.   Geplant und bewilligt wurde ein Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 124,50 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche sowie ein Badezimmer samt WC. Vor dem Haus können Sie sich eine Grünfläche im Ausmaß von ca. 49 m² gestalten, denn was wäre ein Haus ohne Garten. Im 1. Obergeschoss sieht die Planung ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon und weiter auf eine kleine Terrasse vor, ähnlich im 2. Obergeschoss. Bad und WC sind in beiden Geschossen vorgesehen. Setzen Sie die Planung um, dann wird das Dachgeschoss über einen offenen Raum verfügen, ebenso wie im Erdgeschoss mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf eine großzügige Terrasse.   Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren generalsaniert. So wurden Regelgeschosswohnungen saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Man hat nichts unversucht gelassen, um aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen.   Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich von der Lage zu überzeugen. Ihr Traum vom eigenen, nicht alltäglichem Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Genießen Sie vielleicht schon bald die Sonne und die frische Luft in Ihrem eigenen Garten – ein seltener Luxus im urbanen Umfeld.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.