Hier gehts zum 3D-Rundgang durch das Haus Online Terminbuchung für den 08.10. Dieses Einfamilienhaus in Walding bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Davon sind drei Zimmer in der Eingangsebene positioniert. Das Grundstück umfasst ca. 807 m² und verfügt über einen Garten sowie einen Balkon. Das Wohnhaus wurde 1969 errichtet und im Jahr 1975 durch eine Aufstockung erweitert. Im Laufe der Jahre wurden bereits mehrere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2002 durch Josko-Fenster ersetzt. Eine Kaminsanierung erfolgte 2019. Das Dach wurde 2022 erneuert und gedämmt. Neben den großzügigen Außenflächen stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon befindet sich direkt im Haus, zusätzlich gibt es eine freistehende Garage auf dem Grundstück. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gasheizung. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die ruhige Lage. Durch die Hanglage bietet sich zudem ein schöner Ausblick auf die umliegende Umgebung. Lage & Infrastruktur: Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen Erholungswert sowie eine gute Anbindung in Richtung Linz. Die Hanglage biete einen wunderschönen Ausblick umliegende Gegend.  Highlights auf einen Blick: Aussichtslage 8 Zimmer 146 m² Wohnfläche zwei Garagen Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 166,9 kWh/m2a, fGee = 1,86 DAVE: Der Verkauf wird über das digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <9.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auf einer Fläche von 1580m² steht dieses wunderbar gepflegte Einfamilienhaus, die Besitzer haben Ihr ganzes Herzblut in ständige Erneuerungen gesteckt. Ottensheim ist 3km, Walding 2km, und Goldwörth 4km entfernt. Swimmingpool, Whirlpool mit automatischer Öffnung, Wellnessoase im Keller, ruhiger Garten, neue Heizungsanlage, PV Anlage, Kaminofen, Doppelgarage, Alarmanlage, Rasenroboter, beheizte Terrasse, Gästezimmer, das sind nur einige Highlights dieser gepflegten Immobilie. Ein eigener Hausbrunnen mit einer Top Wasserqualität wurde beim Hausbau errichtet. Die letzte Prüfung stammt aus 2026. Das Grundwasser wird zB. als Trinkwasser verwendet. Die PV Anlage bringt eine Leistung von 7,6Wp. Diese Objekt kann mit der gesamten Ausstattung übernommen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Linz. Für nähere Details und zur Besichtigung: Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz Hannes Froschauer Tel. 0664 805565 337 Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Altbauhaus in ruhiger Lage in Walding. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich Begabte oder Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über eine klassische Altbausubstanz und wird mittels Holzofen beheizt, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereiche bietet. Das großzügige Grundstück ist bereits aufgeschlossen, ein Kanal- sowie Wasseranschluss sind vorhanden. Zudem ist die Widmung als Wohngebiet ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Wohnbebauung eröffnet. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zu einem Bach, der der Liegenschaft eine besonders naturnahe und idyllische Atmosphäre verleiht. Highlights auf einen Blick: - Sanierungsbedürftiger Altbau mit viel Potenzial - Beheizung mittels Holzofen - Vollunterkellert - Große Garage - Großzügiges Grundstück - Aufgeschlossen (Kanal- und Wasseranschluss vorhanden) - Widmung: Wohngebiet - Direkter Zugang zum Bach - Ruhige Lage in Walding Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter auf einem großen Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www. life - real.at

Klassisch-elegantes Einfamilienhaus | Gartenparadies mit Pool in Walding Zum Verkauf steht ein großzügiges, klassisch-elegantes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von A - 4111 Walding. Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1990 errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Die Raumangebot umfasst: Erdgeschoss: • Eingang 8,86 m² • Flur | Diele 20,47 m² • Wohnzimmer 43,00 m² • Esszimmer 20,77 m² • Küche 11,59 m² • Toilette 2,50 m² • Abstellraum 2,20 m² • Garderobe 2,30 m² Dachgeschoss: • Zimmer 1 20,25 m² • Zimmer 2 20,00 m² • Zimmer 3 16,09 m² • Zimmer 4 16,09 m² • Toilette 2,22 m² • Duschbad 4,04 m² • Badezimmer 14,17 m² • Diele | Flur 10,56 m² Keller: • Keller 1 26,56 m² • Keller 2 18,48 m² • Keller 3 25,17 m² • Keller 4 22,75 m² • Keller 5 9,36 m² • Heizraum 7,68 m² • Flur | Diele 14,82 m Das Wohnzimmer besticht durch eine gemütliche Atmosphäre und einen Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Die Beheizung erfolgt über Ferngas | Fußbodenheizung. Großzügiger Keller mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der ca.125 m² große, beheizbarer Keller mit fünf schönen und vielseitig nutzbaren Kellerräumen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro, Lager oder persönlicher Rückzugsort – hier steht großzügiger zusätzlicher Platz zur Verfügung. Gartenparadies mit Pool - das ca. 1.013 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der Garten mit Pool lädt im Sommer zum Entspannen, Schwimmen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort. Highlights auf einen Blick - Lage: 4111 Walding, Stöcklweg 1 - Grundstück: ca. 1.013 m² - Wohnfläche: ca. 215 m² - Kellerfläche: ca. 125 m² beheizt - 4 große Schlafzimmer - 2 Bäder - Küche, Esszimmer und Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Kamin - Sauna - Pool - wunderschöner Garten - Garage. Viel Platz für Familie, Hobby und Erholung. Ein Haus für Menschen, die Raum und Lebensqualität wünschen.