* ruhige Wohnlage in St. Pantaleon * Wohnfläche ca. 141 m² * Grundstücksfläche ca. 716 m² * solide Massivbauweise * Baujahr ca. 1963 * unterkellert * Gas-Zentralheizung * 2 Garagen * 5 Zimmer * 2 Küchen * 2 Badezimmer * HWB: 161,4 * fGEE: 2,44 Angeboten um € 370.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. HWB: 176 fGEE: 2,36 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir dürfen Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 2023, das Komfort, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint, anbieten. Mit dem attraktiven Kaufpreis von 379.000,00 € bietet diese lukrative Immobilie auf großzügigen 116,9 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und all Ihre individuellen Wohnwünsche. Das gepflegte Haus besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Fliesen und edle Holzböden verleihen jedem Zimmer eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und rundet das Wohngefühl perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer mit Dusche, das Ihnen einen komfortablen Start in den Tag ermöglicht. Zusätzlich steht ein weiteres Bad zur Verfügung – ideal für Besuch oder Familienleben. Für Ihre Fahrzeuge gibt es nicht nur eine Garage, sondern auch ein Carport, die Schutz und Sicherheit bieten. Dank der umweltfreundlichen Luftwärmepumpe genießen Sie nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern leisten auch einen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen. Die Lage in St. Pantaleon überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei in die umliegenden Städte und Arbeitsplätze pendeln können. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Technik, gemütliches Ambiente und eine attraktive Lage – der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in St. Pantaleon! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Modern, hochwertig und stilvoll. Bezugsfertig! Dieses top sanierte Haus überzeugt durch seine klaren Bauformen, eine hochwertige Gesamtausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist die separate Gäste-/Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Gäste, Familienangehörige, ältere Kinder oder als zusätzlicher privater Wohnbereich – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Das Haus kann somit ohne großen Aufwand übernommen und bezogen werden. Erdgeschoss – ca. 45 m² Das Erdgeschoss verfügt über: großzügigen Vorraum moderne Wohnküche zwei Schlafzimmer Terrasse Technik- und Heizraum innenliegende Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal als Gäste-, Einlieger- oder separate Wohneinheit und bietet damit eine zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeit. Obergeschoss – ca. 116 m² Das großzügige Obergeschoss bietet viel Raum für die ganze Familie: Vorraum großzügiger Wohnbereich hochwertige Neubauküche drei Schlafzimmer Badezimmer Balkon/Terrasse mit ca. 16 m² Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der oberen Wohnebene und schafft durch seine großzügige Gestaltung ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Außenbereich & Stellplätze Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zur Immobilie gehören: innenliegende Doppelgarage Carport zusätzlicher Außenstellplatz Terrasse Balkon mit ca. 16 m² Der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus sorgt zudem für besonderen Komfort im Alltag. Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Top saniertes Haus ✓ Hochwertige Gesamtausstattung ✓ Ca. 161 m² Wohnfläche ✓ Ca. 116 m² im Obergeschoss ✓ Ca. 45 m² im Erdgeschoss ✓ Zusätzliche Terrasse und ca. 16 m² Balkon ✓ Separate Gäste-/Einliegerwohnung ✓ Insgesamt 5 Schlafzimmer ✓ Moderne Neubauküche ✓ Großzügiger offener Wohnbereich ✓ Innenliegende Doppelgarage mit direktem Hauszugang ✓ Carport & Außenstellplatz ✓ Möblierung im Kaufpreis inkludiert ✓ Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen ✓ Bezugsfertig und ohne großen Renovierungsaufwand Ein Zuhause, das modernes Wohnen und flexible Nutzung verbindet Wer ein hochwertig saniertes, großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause sucht, findet hier eine besondere Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, separater Wohneinheit und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem attraktiven Gesamtpaket. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

159 m² Wohnfläche | Baujahr 2018 | große Doppelgarage | moderner Wärmepumpenbetrieb | Fußbodenheizung & Kühlung | Hausbrunnen | großer Garten | kleiner Wald | große Terrasse | Glasfaser | Infrarotkabine | elektrische Rollläden  Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 mit rund 159 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück und gut durchdachtem Wohnkonzept.  Das Haus überzeugt besonders durch seine moderne und günstige Versorgungstechnik und die außergewöhnliche Außenanlage. Neben einem großen Garten gehören auch ein eigener Bachlauf sowie ein kleiner Waldanteil zum Grundstück – ein seltenes Extra, das dem Haus viel Privatsphäre und einen besonderen Charakter verleiht. Wohnen & Ausstattung Die Wohnräume sind großzügig und modern gestaltet. Die 3-fach verglasten Fenster und die elektrischen Rollläden sorgen für guten Wärme- und Sonnenschutz. Über die mit Glas verkleidete Treppe gelangt man in die weiteren Wohnbereiche. Der Wäscheschacht und die großzügige Badewanne in Übergröße sind Teil des gut durchdachten Konzepts. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kamin der mit Holz befeuert wird, dieser sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bereichert das Wohnzimmer. Im Ankleideraum sind Massmöbel verbaut welche dem neuen Eigentümer erhalten bleiben.  Heizen & Kühlen Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden und ermöglicht damit ein angenehm temperiertes Raumklima. Je nach Betriebsweise sind dabei Temperaturen von etwa 10 °C unter der Außentemperatur möglich. Zusätzlich steht ein Hausbrunnen zur Verfügung der die Betriebskosten entlastet. Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind: kleiner Waldanteil großer Garten große, teilweise überdachte Terrasse zwei Markisen mit Fernbedienung viel Privatsphäre zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte Hier lässt sich der Außenbereich sowohl für gemütliche Abende als auch für Kinder und Gartenliebhaber vielseitig nutzen. Garage & Stellplätze Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, die deutlich mehr bietet als nur Platz für zwei Fahrzeuge, eine Werkstatt hat hier leicht zusätzlich Platz. Ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte ist direkt vorhanden. Sowohl das Garagentor als auch das Einfahrtstor lassen sich bequem per Funk bedienen. Technik & Sicherheit Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Wasser/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlmöglichkeit 3-fach verglaste Fenster mit RC 2 sowie ein P4A-Sicherheitsglas (durchwurfsichere Verglasung)  elektrische Rollläden Hausbrunnen Glasfaser-Internet Funksteuerung für Garage und Einfahrtstor in jedem Raum ein Funk-Rauch-, CO- bzw. Hitzemelder Eine Photovoltaikanlage mit 1.500 Watt ist vorhanden und muss noch abgenommen werden. Der angegebene Stromverbrauch liegt bei rund 8.500 kWh pro Jahr. Darin ist der Strombedarf des Hauses einschließlich der elektrischen Haustechnik bzw. Wärmepumpe zu berücksichtigen. Ein Haus für alle, die moderne Technik, großzügiges Wohnen und Natur direkt vor der Haustür miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und einem Außenbereich, den man in dieser Form nicht jeden Tag findet.   Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen.   Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.