Viel Platz für Familie, Generationen und neue Ideen   Mitten in Niedernsill erwartet Sie ein Haus, das vor allem eines bietet: außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten über drei Etagen. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause mit viel Freiraum für die ganze Familie – diese Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen. Aktuell wird die Immobilie touristisch vermietet und bietet damit bereits heute eine interessante Nutzungsmöglichkeit im Bereich der Ferienvermietung. Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde zwischen 2001 und 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als großzügiges Zuhause mit viel Charme und einer durchdachten Raumaufteilung. Drei Etagen – drei Wohnbereiche Im Erdgeschoss mit ca. 74 m² befinden sich ein gemütlicher Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten – ein schöner Rückzugsort für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien. Das 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² überzeugt mit einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Eine Küche mit angrenzender Stube und Holzkamin bildet das gemütliche Herzstück dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Wohnraum mit elektrischem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Balkon und Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. Im 2. Obergeschoss mit ca. 79 m² stehen zwei Schlafzimmer mit separaten Ankleiden und jeweils eigenem Bad zur Verfügung. Ein Wohnraum, eine Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Wohnebene. Und es steckt noch mehr darin Besonders interessant: Der Dachboden mit rund 50 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung des Hauses. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den oberen Etagen, mehrere Außenbereiche sowie das großzügige Grundstück mit rund 753 m² runden das Angebot ab. Die Highlights auf einen Blick ca. 230 m² Wohnfläche ca. 753 m² Grundstück drei separate Wohneinheiten aktuell touristisch vermietet großzügige Terrasse und Garten Balkon und Dachterrasse Sauna gemütliche Stube mit Holzkamin Fußbodenheizung im Erdgeschoss ca. 50 m² zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachboden zentrale Lage in Niedernsill Badesee und Natur in unmittelbarer Umgebung Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern und ihren Ideen wachsen kann. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten: Dieses Haus bietet Raum für ganz unterschiedliche Zukunftspläne – mitten in Niedernsill und umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Pinzgaus. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <5.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <6.000mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <6.000mPolizei <8.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Es gibt Immobilien, die beeindrucken – und es gibt Orte, die man bereits beim ersten Betreten spürt. Dieses außergewöhnliche Chalet zählt zweifellos zu Letzteren. Auf rund 845 Metern Seehöhe, in sonniger Südhanglage oberhalb von Niedernsill, vereinen sich alpine Handwerkskunst, modernste Technik und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die unverbaubare Aussicht reicht weit über den Ort hinaus bis in die beeindruckende Bergwelt der Hohen Tauern und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Lebensgefühl. Das im Jahr 2019 errichtete und Anfang 2021 fertiggestellte Chalet befindet sich auf einem 603 m² großen Grundstück und wurde ausschließlich als Ferienimmobilie genutzt. Dementsprechend präsentiert sich die Liegenschaft in einem nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 167 m² und einer Gesamtnutzfläche von 210,19 m² bietet das Haus großzügige Wohnbereiche, durchdachte Grundrisse und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Leidenschaft und Präzision dieses Anwesen geplant und errichtet wurde. Hochwertiges Altholz, Naturstein, maßgefertigte Tischlerarbeiten und modernste Haustechnik bilden die Grundlage für den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Große Fensterflächen holen die Natur in die Wohnräume und schaffen gemeinsam mit dem offenen Dachstuhl und den warmen Holzelementen eine ganz besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich die Garage, der Technikraum, verschiedene Stauraummöglichkeiten, ein großzügiges Büro sowie ein stilvoll gestalteter Weinkeller. Neben dem Garagenstellplatz stehen drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen miteinander und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Besonders beeindruckend ist das Hauptbadezimmer mit seiner freistehenden Badewanne, den großzügigen Glasflächen und dem herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Edle Materialien, Naturstein, Echtholzböden und die sorgfältig ausgewählten Details verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charakter. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit seinem aufwendig gestalteten Sichtdachstuhl, den großzügigen Fensterfronten und dem zentral gelegenen Kamin, der dem Raum eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre verleiht. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Barbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet modernes Design mit alpiner Gemütlichkeit. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Von den großzügigen Terrassen und Balkonen eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über Niedernsill und die umliegende Berglandschaft. Die Kombination aus exklusiver Architektur und der beeindruckenden Naturlandschaft macht dieses Chalet zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, eine moderne Fußbodenheizung, ein BUS-System zur Steuerung verschiedener Funktionen, elektrische Lamellenjalousien, dreifach verglaste Holzfenster sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Energieeffizienz. Der Pinzgau zählt zu den schönsten Regionen Österreichs. Das Kitzsteinhorn, die Schmittenhöhe, die Skigebiete von Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn aber auch das Skigebiet Kitz-Ski, welches in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist sowie die zahlreichen Wander- und Mountainbike-Strecken machen die Region zu einem Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Gleichzeitig erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Zell am See in wenigen Minuten. Dieses Chalet ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort der Ruhe, der Privatsphäre und der Lebensqualität – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Qualität, Exklusivität und alpine Eleganz legen. Sofort verfügbar. Energiedaten: HWB 36 Klasse B, fGEE 0,68 Klasse A+.

Chalet mit Hüttenflair und Aussicht ins Grüne! Gemütliches Ferienchalet in Niedernsill bei Zell am See / Kaprun. Die Immobilie ist ein im Jahr 2015 fertiggestelltes Ferienchalet im charmanten Ort Niedernsill, unweit von Zell am See und Kaprun. Es eignet sich ideal zur touristischen Vermietung und bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und kleine Gruppen. Das Haus ist sehr komfortabel mit vier Schlafzimmer und drei Badezimmer ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer optisch abgeteilten, hochwertigen Einbauküche, einem großen Esstisch mit Platz für bis zu 10 Personen und einen gemütlichen Wohnbereich, mit Ausgang in den Garten. Vielfältige "Unterhaltungsmöglichkeiten" bietet der Außenbereich mit Garten, Freisitz und Grill, Terrasse mit schattigen, kühlen Bereichen sowie zwei große Balkone im Obergeschoss – einer nach Süden, der andere nach Norden ausgerichtet. Sie sind von jedem Schlafzimmer aus direkt zugänglich und laden zum Entspannen mit Blick auf die umliegende Bergwelt ein. Key Facts: - Baujahr 2015 - Holzriegelbau - Wohnfläche ca. 121 m² - Nutzung: touristische Vermietung - Heizung: Elektro - Terrasse und Garten, zwei große Balkone - 2 Parkplätze im Freien Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

This very well-maintained, sunny detached house in a very sunny, central location in Niedernsill is for sale from June 2026. The house is located on a 481m² sunny corner plot. Layout / Description: Ground Floor: Entrance hall, toilet, kitchen, living room with tiled stove, which leads to the terrace and garden. Upper Floor: A staircase leads to the upper floor, which houses three bedrooms and a bathroom with a bathtub and shower. Two bedrooms lead to the balcony, from which you can enjoy an unobstructed view of the Pinzgau mountains. A lockable garage and two parking spaces are located on the property. Basement: The basement contains the cellar rooms; Basement, boiler room, cellar II Heating: Tiled stove and oil heating (consumption approx. 1500 liters per year) Other: The house is being sold partially furnished! Handover by June 2026 at the latest!! Viewing: A viewing can be arranged at any time by appointment. I am happy to provide further information and details about this property. Due to the seller's obligation to provide proof of ownership, only inquiries with complete information (name, telephone number, address) can be answered. I look forward to hearing from you or receiving an email. Commission: The above information is based on information and documents provided by the owner. For the sake of clarity, we would like to state that in the event of a transaction with you or a third party named by you, our fee (according to the Fee Ordinance for Real Estate Agents, Federal Law Gazette 262 and 297/1996) is 3% of the sales price plus statutory VAT. Infrastructure/distances HealthPhysician <1,000mMedical building <8,500mPharmacy <8,000mChildren & schoolsSchool <5,500mKindergarten <5,500mLocal supplySupermarket <500mBakery <5,000mOthersBank <500mATM <500mPost office <6,500mPolice <8,500mTransportBus <500mTrain station <500mStated distance as the crow flies / source: OpenStreetMap

Exclusiv-Verkauf! Gemischt genutztes Gewerbe- & Wohnobjekt im Mitterpinzgau, Nähe Kaprun/Zell am See