Viel Platz zum Leben – Ihr neues Zuhause im sonnigen Mittelburgenland Dieses solide Ziegelmassivbauhaus aus dem Jahr 1956 erzählt eine Geschichte von stetigem Wachstum und liebevoller Erweiterung. Mit dem Anbau im Jahr 1969 und dem Ausbau des Obergeschosses 1987 wurde das Haus zu einem großzügigen Rückzugsort, der auf einem 463 m² großen Grundstück steht. Mit circa 190 m² Wohnfläche und beeindruckenden 460 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie Raum für Träume – ob als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenwohnsitz mit zwei vollwertigen Küchen, drei Bädern, WCs und 6 Zimmern auf beiden Stockwerken. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und entdecken Sie im Video die Raumvielfalt und das Potenzial dieser Immobilie. hier klicken und Video ansehen Großzügiges Erdgeschoss – Wo Familienleben pulsiert Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit Garderobe, von dem aus Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichen, sowie die Treppe ins Obergeschoss und den Zugang zum Keller. Die Küche mit praktischer Speisekammer und offenem Essbereich bildet das Herz des Hauses – hier entstehen lebendige Momente mit Familie und Freunden. Vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie ein separates WC bieten Komfort und Flexibilität. An kalten Tagen sorgt der Kachelofen im Wohn-Esszimmer und in zwei Schlafzimmern für wohlige Wärme – ein Ort, an dem man sich einfach fallenlassen kann. Wohlfühloase im Dachgeschoss – Ihr Rückzugsort mit Charme Das 1987 ausgebaute Dachgeschoss mit fast 80 m² Wohnfläche überrascht mit einer zweiten Küche samt Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem kleinen, komfortablen begehbaren Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein großer Kachelofen für behagliche Wärme, die sich über Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Schlafzimmer erstreckt. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Anschluss für zwei Handwaschbecken lädt zum Entspannen ein. Zudem bietet der fast 60 m² große Rohdachboden, aufgeteilt in zwei Zimmer, noch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - ideal, wenn Sie den Platz für eine größere Familie oder eine separate Wohneinheit brauchen. In einem der beiden Räume ist bereits eine Türvorrichtung, wenn hier noch eine Treppe nach außen errichtet wird, kann diese Wohneinheit mit eigenem Eingang komplett separat genutzt werden für maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit. Heizung und Keller – Viel Raum für Hobby, Entspannung und Tradition Die Immobilie wird im Erdgeschoss durch eine moderne Gasheizung beheizt welche 1997 erneuert wurde und sich derzeit in einem frisch gewarteten Zustand befindet. Ergänzt wird die Heiztechnik, wie schon oben erwähnt, durch zwei Kachelöfen, je einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss, die nicht nur wohlige Wärme an kalten Tagen spenden, sondern auch für gemütliche Stunden sorgen – perfekt für kaltenWintertage. Der komplett unterkellerte Bereich bietet Ihnen beeindruckende 113 m² Nutzfläche. Hier finden Sie ein liebevoll gestaltetes Kellerstüberl mit einem Schwedenofen, der auch in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt und zum Verweilen einlädt. Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette – praktisch und komfortabel für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist der ehemalige Weinpresskeller, in dem sich heute eine alte Weinpresse befindet, die an die lange Weintradition der Region erinnert und dem Keller eine besondere Atmosphäre verleiht. Den Keller erreichen Sie bequem entweder direkt vom Vorraum im Wohnhaus oder über den Hof mit eigenem Zugang. Zusätzlich steht Ihnen ebenerdig ein separater Raum zur Verfügung, der derzeit als praktischer Abstellraum genutzt wird. Garten und Nebengebäude – Mehr Raum für Hobby, Handwerk und Natur Das flache Grundstück mit seinen 463 m² bietet neben einem kleinen Vorgarten vor dem Haus einen pflegeleichten Garten auf der Rückseite, der genügend Platz für grüne Oasen, Hochbeete oder gemütliche Sitzplätze bietet. Der gemauerte Grill lädt zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein – hier können Sie die langen Sommernächte genießen. An heißen Tagen spendet die Weinlaube angenehmen Schatten und schafft einen wunderbaren Platz zum Sitzen und Verweilen. Im Herbst dürfen Sie sich zudem über die eigene Weintraubenernte freuen. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein praktisches Nebengebäude mit zwei Räumlichkeiten: Eine großzügige Garage mit einer integrierten Mechanikergrube, ideal für Autoliebhaber oder handwerkliche Projekte. Daneben ein weiterer Einlagerungsraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Diese Nebenräume erweitern den Nutzwert der Immobilie erheblich und bieten viele Möglichkeiten, Ihren Alltag bequem und organisiert zu gestalten. Perfekte Lage – Zentral, ruhig und mit bester Infrastruktur Trotz der angenehm ruhigen Lage in einer Seitenstraße wohnen Sie hier mitten im Ortszentrum von Horitschon und profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Spar-Markt, das Gemeindeamt, die Bushaltestelle, das Ärztezentrum sowie das Gemeinde- und Veranstaltungszentrum sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Horitschon bietet zudem eine sehr gute Grundversorgung mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort, weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien und Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Oberpullendorf und sind rasch erreichbar. Das Mittelburgenland ist bekannt als „Land der Sonne“ und überzeugt mit vielen Sonnenstunden, sanften Hügellandschaften und hoher Lebensqualität. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege durch die Weinberge, Heurige und Weingüter, Sportvereine, Tennisplätze sowie ein aktives Gemeindeleben mit Veranstaltungen für Jung und Alt. Für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Deutschkreuz mit kostenlosen Parkplätzen (5 Fahrtminuten entfernt) bietet eine gute Anbindung nach Wien, zudem erreichen Sie die S31 in 15 Fahrtminuten, was eine rasche Anbindung nach Eisenstadt und Wien mit dem Auto bietet. In nur rund 10 Fahrminuten erreichen Sie Oberpullendorf, wo Ihnen ein Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, Restaurants, Cafés, Einkaufszentren sowie sämtliche Bildungseinrichtungen zur Verfügung stehen. Ihr Zuhause, Ihr Projekt – Für Familie, Mehrgenerationen oder Arbeiten und Wohnen Der Fixpreis von 169.000 Euro bietet eine solide Grundlage für all jene, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für generationsübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung im Innenbereich können Sie hier Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen. Übersicht der laufenden Kosten Kanal 159 Euro pro Quartal Wasser 55 Euro pro Quartal  Strom 17 Euro pro Monat  Gas 75 Euro pro Monat Abfallsammelstellengebühr 33 Euro halbjährlich Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt, die angegebenen Kosten für Wasser, Strom und Gas können sich bei Nutzung entsprechend erhöhen und sind verbrauchsabhängig. Mein Service Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause in Horitschon im Blaufränkischland nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie die Wärme und das Potential, das diese Immobilie für Sie bereithält! Rufen Sie mich jetzt an: +43 664 4224040 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Haus, das den Alltag mit besonderen Momenten verbindet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ca. 203,53 m² Wohnfläche und sieben Zimmer auf zwei Wohnebenen und ein eigener Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna. Dazu kommen Terrasse, Balkon, eine Doppelgarage und vielseitige Räume im Untergeschoss. Diese Kombination eröffnet Platz für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsorte und Freizeit zu Hause. Das Angebot umfasst die gesamte Liegenschaft mit ca. 985 m² Grundstücksfläche. Haus, Wellnessbereich und Freiflächen bilden gemeinsam einen großzügigen privaten Rückzugsort. Wohnen und gemeinsam genießen Im Erdgeschoss bilden Wohnbereich, Essplatz und Küche den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich bietet Raum für eine großzügige Sofalandschaft; der separate Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Die hochwertig eingerichtete Küche mit viel Stauraum lässt das Herz sämtlicher (Hobby-)Köche höher schlagen. Weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Schrankraum und das Badezimmer ergänzen die Erdgeschossebene. Eine zweite Ebene mit eigenem Charakter Das Obergeschoss verbindet eine offene Galerie mit weiteren Zimmern. Dachschrägen und sichtbare Holzelemente geben dieser Ebene eine eigene, gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Küchenraum eröffnet Gestaltungsspielraum für die persönliche Nutzung. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um einen weiteren Platz im Freien. Privater Wellnessbereich Ein besonderer Blickfang ist die ca. 52,19 m² große Schwimmhalle: Der Indoorpool liegt in einem eigenen, großzügig verglasten Bereich mit sichtbaren Holzbalken. Die Sauna im Untergeschoss ergänzt das Wohlfühl-Angebot. Ob Bewegung, Entspannung oder Zeit mit der Familie, diese Räume geben dem Haus eine Qualität, die weit über das übliche Wohnprogramm hinausgeht. Terrasse, Garage und zusätzliche Räume Die Terrassenflächen mit insgesamt ca. 65,39 m² bieten Platz für Sitzgruppen und Mahlzeiten im Freien. Der überdachte Grill- und Sitzbereich erweitert die Möglichkeiten für gesellige Stunden. Die geräumige Doppelgarage und die gepflasterte Zufahrt erleichtern die tägliche Nutzung. Im Untergeschoss stehen weitere Räume, ein zusätzlicher Küchenbereich sowie Technik- und Nebenräume zur Verfügung. Sie ergänzen die Wohnebenen um wertvollen Platz für Hobbys, Aufbewahrung und die Organisation des Haushalts. Ausstattung und Modernisierungen Das massiv errichtete Haus verbindet Parkett- und Fliesenböden mit eingerichteter Küche und Bädern. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme; im Obergeschoss sind Heizkörper vorhanden. Die Photovoltaikanlage ergänzt die Haustechnik. Für Warmwasser ist eine Luftwärmepumpe vorhanden. Das Haus wurde über die Jahre erweitert und teilweise modernisiert. Zu den jüngeren Arbeiten zählen die Erneuerung der Dusche im Erdgeschoss 2023 und des Stromschranks 2025. Im Jahr 2026 wurden die Terrasse saniert, im Keller neuer Trockenbau ausgeführt und Malerarbeiten im Obergeschoss vorgenommen; auch die Eingangstüre wurde vollständig erneuert und erst kürzlich eingebaut. Highlights auf einen Blick 985 m² Grundstücksfläche  Ca. 203,53 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern auf zwei Wohnebenen, zusätzlich ca. 52,19 m² Schwimmhalle Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie offene Galerie Eigene Schwimmhalle mit ca. 52,19 m² und Indoorpool Sauna im Untergeschoss Zwei Badezimmer mit Fenster sowie getrennte Toiletten Ca. 65,39 m² Terrassenflächen, Balkon und überdachter Grill- und Sitzbereich Doppelgarage mit ca. 63,28 m² und gepflasterte Zufahrt Ca. 185 m² Keller-, Hobby- und Technikräume Photovoltaikanlage Kaufpreis: € 639.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen David Hösch unter +43 660 162 02 47 oder office@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ankommen, die Tür öffnen und sich sofort zuhause fühlen: Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen schönen Grünblick mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 156 m² Wohnfläche und 5 Zimmern erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit einer schönen, modernen und hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Sie bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und macht den offenen Bereich zu einem echten Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den eigenen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Besonders vorausschauend ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Neben den großzügigen Wohnbereichen befinden sich hier bereits ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer auf einer Ebene. Sollte sich die Lebenssituation einmal verändern – etwa durch Alter, Krankheit oder andere besondere Lebensumstände – bietet das Haus damit sehr gute Voraussetzungen, um das Wohnen im Erdgeschoss entsprechend anzupassen. Bei Bedarf kann die Immobilie für solche Ausnahmesituationen zusätzlich barrierefrei gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur für heute geplant ist, sondern sich auch an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen kann. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Privatsphäre und angenehme Ruhe gelegt. Die beiden Doppelhaushälften sind konstruktiv durch getrennte Außenwände voneinander separiert. Dadurch wird die Schallübertragung zwischen den Wohneinheiten deutlich reduziert – ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen klassisch ausgeführten Doppelhäusern. So genießen Sie das Wohngefühl und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit einer modernen und effizienten Bauweise. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Bodenkühlung, hochwertige Doppel-/Mehrfachverglasung und außenliegender Sonnenschutzsorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Auch an ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens wurde gedacht: Ein eigener Abstellraum sowie ein separater Technikraum schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungsutensilien und vieles mehr ordentlich verstaut werden können. So bleiben die eigentlichen Wohnräume aufgeräumt und bieten noch mehr Platz zum Wohlfühlen. Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Gäste-WC und weitere durchdachte Details runden den hohen Wohnkomfort ab. Der eigene Garten mit schönem Grünblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Freiraum zum Abschalten und Genießen. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Carport zur Verfügung. Das Haus wurde 2025 errichtet, ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Energieeffiziente Werte mit HWB 39,7 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,74 (Klasse A) unterstreichen den modernen Standard der Immobilie. Einziehen statt renovieren, Ruhe statt Kompromisse, Garten statt Balkon: Dieses Zuhause ist für Menschen geschaffen, die modernen Neubaukomfort mit Privatsphäre, Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten – und zugleich Wert auf eine Immobilie legen, die sich auch an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Am besten erleben Sie dieses Haus nicht auf Bildern, sondern vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlen könnte.   Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung !   Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ankommen, die Tür öffnen und sich sofort zuhause fühlen: Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen schönen Grünblick mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 156 m² Wohnfläche und 5 Zimmern erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit einer schönen, modernen und hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Sie bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und macht den offenen Bereich zu einem echten Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den eigenen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Besonders vorausschauend ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Neben den großzügigen Wohnbereichen befinden sich hier bereits ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer auf einer Ebene. Sollte sich die Lebenssituation einmal verändern – etwa durch Alter, Krankheit oder andere besondere Lebensumstände – bietet das Haus damit sehr gute Voraussetzungen, um das Wohnen im Erdgeschoss entsprechend anzupassen. Bei Bedarf kann die Immobilie für solche Ausnahmesituationen zusätzlich barrierefrei gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur für heute geplant ist, sondern sich auch an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen kann. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Privatsphäre und angenehme Ruhe gelegt. Die beiden Doppelhaushälften sind konstruktiv durch getrennte Außenwände voneinander separiert. Dadurch wird die Schallübertragung zwischen den Wohneinheiten deutlich reduziert – ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen klassisch ausgeführten Doppelhäusern. So genießen Sie das Wohngefühl und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit einer modernen und effizienten Bauweise. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Doppel-/Mehrfachverglasung und außenliegender Sonnenschutzsorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Auch an ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens wurde gedacht: Ein eigener Abstellraum sowie ein separater Technikraum schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungsutensilien und vieles mehr ordentlich verstaut werden können. So bleiben die eigentlichen Wohnräume aufgeräumt und bieten noch mehr Platz zum Wohlfühlen. Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Gäste-WC und weitere durchdachte Details runden den hohen Wohnkomfort ab. Der eigene Garten mit schönem Grünblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Freiraum zum Abschalten und Genießen. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Carport zur Verfügung. Das Haus wurde 2025 errichtet, ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Energieeffiziente Werte mit HWB 39,7 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,74 (Klasse A) unterstreichen den modernen Standard der Immobilie. Einziehen statt renovieren, Ruhe statt Kompromisse, Garten statt Balkon: Dieses Zuhause ist für Menschen geschaffen, die modernen Neubaukomfort mit Privatsphäre, Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten – und zugleich Wert auf eine Immobilie legen, die sich auch an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Am besten erleben Sie dieses Haus nicht auf Bildern, sondern vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlen könnte.   Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung !   Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem exquisiten neuen zu Hause - einer großzügigen Doppelhaushälfte im sonnenverwöhnten Weinland Mittelburgenland, eingebettet in die renommierte Weinbaugemeinde Horitschon.   Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort, Wien-Nähe und der Ruhe des Landlebens, welche diese Doppelhaushälfte bietet.   Die Terrasse und der großzügige Garten mit weitläufigem, unverbaubarem Blick über das idyllische Dorf Horitschon und die umliegende Landschaft vermittelt das Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität – ein persönliches Refugium, das den Alltagsstress vergessen lässt. Durch eine Vielzahl an Fensterflächen wird der Wohnraum dieser Immobilie harmonisch mit natürlichem Licht durchflutet, was eine einladende und luftige Atmosphäre schafft. Die durchdachte Raumgestaltung trägt nicht nur zur visuellen Großzügigkeit bei, sondern verleihen dem Wohnbereich auch eine offene und freundliche Note.   Mit knapp 41 m2 fügt sich der Wohn- und Essbereich perfekt in die lichtdurchfluteten Gegebenheiten ein, wodurch ein einzigartiges Raumgefühl entsteht.   Der großzügige Garten mit 247m2 bietet nicht nur eine grüne Oase der Erholung, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen.   Hier finden Sie genügend Platz für kreative Gestaltungsideen wie einen erfrischenden Pool, eine gemütliche Gartenlaube oder eine stilvolle Außenküche. Die Vielseitigkeit dieses Gartens ermöglicht es, Ihren persönlichen Wohntraum mit individuellen Bauten zu verwirklichen.   Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort des Zusammenseins, des Wachsens und der Erinnerungen.   Eckdaten:   - Objekttyp: Doppelhaushälfte - Zustand: Erstbezug - BJ / Fertigstellung: 2025 - Wohnfläche: 155,65 m², 5 Zimmer (EG, OG) - Badezimmer: 2 - Heizung: Luftwärmepumpe, Elektro   Außenflächen:   - Vorgarten - Zufahrt/Stellplatz - Carport - Garten - Terrasse   Technische Details:   - Fenster: Alu mit 3-fach Verglasung - Eingangstür: Aluminium, Klasse WK2 - Beschattung: Elektrische Rollläden bzw. Raffstore - Terrassen/Balkongeländer: Glas oder massiv - Fußbodenheizung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gemütlich Leben im 70 m² Einfamilienhaus mit großem Garten Einfamilienhaus mit 3 Zimmer - Erdgeschoss, Vollkeller, ausbaubares Dachgeschoss, Terrasse, großer Garten mit 25 m² Gartenhaus und Geräteschuppen In der malerischen Ortschaft Horitschon erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 1.329 m²  großen, komplett eingezäunten Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer Seitengasse und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum Ortszentrum. das Wohnhaus Das im Jahre ca. 1957 erbaute Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. Um den Wohnkomfort zu verbessern, gab es bereits erste Erneuerungen wie: neue Fenster, Rolläden und Fliegengitter (2012),  sowie eine funktionale Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. In den letzten beiden Jahren wurde das Haus neu ausgemalt, Böden erneuert, Fassade gestrichen und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.  Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf 69,88 m².  Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Vorraum, der Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf der selben Ebene finden Sie eine neue Einbauküche mit Essbereich und Abstellraum, ein helles und gepflegtes Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer, die Sie flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Schlafbereich nutzen können. Das Badezimmer ist mit Wanne und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit zusätzlich die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. Stiege und Kaltdach sind bereits vorhanden. Vollkeller & Heizung Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet neben Heizung und Abstellräumen weitere praktische Ergänzungen zum Wohnbereich, wie eine Mini-Küche und ein zusätzliches WC. Beheizt wird mittels Zentralheizung und zwei Heizsystemen (Gas und Festbrennstoffe). Außenbereich Der Außenbereich besticht durch eine große Terrasse und einem extra gepflasterten Abstellplatz für PKWs, einen gepflegten Garten mit Altbaumbestand und viel Grünfläche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein massiv gemauertes Gartenhäuschen mit ca. 25 m² und einen kleiner Geräteschuppen. Hier können Sie Ihre eigenen Obst- und Gemüsepflanzen anbauen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet zudem einen sicheren Platz zum Entspannen, Verweilen und Spielen für Kinder und Haustiere. Das Blaufränkischland Horitschon bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren (Rotwein-Radweg) und natürlich das einzigartige Weingebiet.  Die idyllischen Rebenflächen, die freundliche Bevölkerung und eine gute Infrastruktur sorgen für ein angenehmes, entspanntes Leben in einer charmanten Gemeinde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.