Ehemalige Pension - großzügiges Wohngebäude in Herzen der beliebten "Kräutergemeinde" Hirschbach Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 260 m² vereint den Charme einer ehemaligen Pension mit den Vorzügen eines Mehrgenerationenhauses. Von der privaten Wohnnutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus über Wohnen & Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung - durch die mehr als großzügige Wohnnutzfläche bietet die Liegenschaft eine flexible Raumaufteilung und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist auf Grund seines Alters sanierungsbedürftig. Das Grundstück umfasst ca. 1.076 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder weitere Gestaltungsideen. Die Gemeinde Hirschbach im Mühlkreis ist nicht nur für seine idyllische Landschaft und somit hohe Lebensqualität beliebt. Auch bekannt als "Kräuterhochburg" des Mühlviertels, bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten. Bei ausgedehnten Spaziergängen, wunderschönen Radtouren oder einfach im eigenen kleinen Paradies findet man Erholung und Entspannung. Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild!

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Landhaus mit traumhaftem Fernblick, viel Platz sowie Eigengrund mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben zu können. Diese Liegenschaft bietet großzügiges Wohnen inmitten der idyllischen Landschaft des Mühlviertels. Objektbeschreibung: Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie reichlich Raum für Naturliebhaber, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft mit ca. 57.486 m² Grundfläche, davon ca. 893 m² als Baugrund gewidmet, ca. 42.065 m² als Landwirtschaftliche Fläche und ca. 14.528 m² Waldbestand kann vielfältig und abhängig von der Phantasie des künftigen Eigentümers genützt werden. Die landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) ermöglichen klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften, hier genießen Sie Freiheit und Natur direkt vor der Haustür. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Scheune), eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Stall neben dem Haupthaus situiert zzgl. einem weiteren Stall angrenzend an das Haus, ein Brunnen sowie ein Stadl (Stauraum) über der Garage. Das Landhaus wurde teilsaniert, das Ziegeldach (ca. 1990), Fenster (ca. 2012), Pelletsheizung (ca. 2022). Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilen sich mehrere Räume die vielseitig genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Haupteingang, der Wohn/Essbereich inkl. Küche, ein Abstellraum, Bad/WC und der Heizraum sowie der Erdkeller. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, das Bad/WC und die weiteren Räumlichkeiten. Über den Innenhof gelangen Sie in die Stallung und dem dahinterliegenden Ausgang zu den Grünflächen. Dieses seltene Anwesen bietet dem künftigen Eigentümer viele Möglichkeiten zur Nutzung, verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einzigartiger Umgebung. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Lage: Das charmante Landhaus liegt im Gemeindegebiet Hirschbach im Mühlkreis in ruhiger Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und besticht durch die traumhafte Naturlage samt herrlichem Fernblick. Ca. 25 Minuten - Gallneukirchen Ca. 35 Minuten - Linz Stadt Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 sowie gerald.gansterer@oberbank.at jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.