Diese Immobilie in 3542 Neubau – Gemeinde Gföhl - erfüllt alle Anforderungen an gehobenes Wohnen in einzigartiger Lage und besticht mit viel Privatsphäre und großzügigen Räumlichkeiten! Die 1985 in Massivbauweise errichtete Villa liegt eingebettet in einem ca. 4.082 m² großen parkähnlichen Grundstück (Bauland Wohngebiet) und präsentiert sich auf 220 m² Wohnfläche im Charme der 90-er Jahre. Erdgeschoß ca. 127 m²: - Ein Windfang (ca. 1,5 m²) - Ein Vorraum/Diele (ca. 16,6 m²) - Eine Küche (ca. 12,2 m²) - Ein Vorratsraum (ca. 4,8 m²) - Ein Wohnbereich (ca. 33 m²) mit Essecke (ca. 11,7 m²) - Ein Zimmer (ca. 11,2 m²) - Ein Zimmer (ca. 16 m²) - Ein Zimmer (ca. 11 m²) - Ein Bad (ca. 5 m²) - Ein WC (ca. 2 m²) - Ein Durchgang zur Garage (ca. 2 m²) Die Großzügigkeit und Vielzahl der Räumlichkeiten bietet jeglichen Gestaltungsfreiraum und ermöglicht eine Nutzung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Eine dem Wohnbereich vorgelagerte Veranda verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Dachgeschoß ca. 93 m²: - Ein Vorzimmer (ca. 13,5 m²) - Ein Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Schrankraum (ca. 4 m²) - Ein Zimmer (ca. 13 m²) mit Schrankraum (ca. 4 m²) und Balkon - Ein Zimmer (ca. 15 m²) mit Schrankraum (ca. 4 m²) und Balkon - Ein Bad (ca. 9,5 m²) - Ein WC (ca. 2 m²) Diese Ebene bietet allen Familienmitgliedern viel Privatsphäre und besticht mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Kellergeschoß ca. 140 m²: - Ein Vorraum (ca. 13 m²) - Ein Öllagerraum (ca. 11, 5 m²) - Ein Kellerraum (ca. 21 m²) - Ein Hobbyraum (ca. 39 m²) mit Ausgang in den Garten - Ein Kellerraum (ca. 18 m²) - Ein Heizraum (ca. 16 m²) - Ein Lagerraum (ca. 21,5 m²) Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Doppelgarage (ca.36 m²), welche durch einen Gang direkt mit dem Haupthaus verbunden ist. Außenbereich: Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist neben der Großzügigkeit der Räumlichkeiten und der schönen sehr ruhigen Lage, der riesige parkähnliche Garten mit Altbaumbestand und ehemaligem Biotop – und dies alles am Rande von Feldern und Wäldern. Sollten Sie sich noch mehr Freiraum wünschen, so besteht die Möglichkeit ein der Liegenschaft gegenüberliegendes Grundstück (ca. 1.254 m², Flächenwidmung Bauland Wohngebiet) ergänzend zu erwerben. Besonderheiten: • Lage in einer hauptsächlich als Ferien-/Wochenendhaus genutzten Siedlung • Wasserversorgung über Wassergenossenschaft – geringe Kosten • Zufahrtswege im Anteilseigentum/Wohnungseigentum der Hausbesitzer • Grundstück im Ausmaß von ca. 1.254 m² ergänzend zum Angebot erwerbbar Infrastruktur, Verkehrsanbindung: Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Gföhl auf einem sehr hohen Niveau. In lediglich 5 Autominuten Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Fleischhauerei, Bäckerei, Konditorei, Geldinstitute, Postpartner, Polizei, Trafik, Ärzte. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen rasche Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause/Wochenend-/Feriendomizil und Ihren täglichen Verpflichtungen. Krems erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Wien in ca. 70 Autominuten. Fazit: Eine Immobilie für Menschen die einen gehobenen Wohnstil pflegen und ein großzügiges Zuhause mit maximaler Privatsphäre suchen – sei es als Hauptwohnsitz oder Wochenend-/Ferienhaus. Gerne präsentiere ich Ihnen diese großartige Liegenschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.500mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <5.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie wünschen sich ein Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung und möchten sich den Traum vom eigenen Bauernhof erfüllen? Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und etwas Einsatz können Sie dieses Anwesen Schritt für Schritt in ein individuelles Zuhause verwandeln. Beim Betreten der Liegenschaft durch das Einfahrtstor empfängt Sie ein geschützter Innenhof, der dem Anwesen seinen ursprünglichen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnhaus mit den ehemaligen Stallungen sowie zur großzügigen, sanierungsbedürftigen Scheune. Das teilunterkellerte Wohngebäude verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorraum Küche Flur Zimmer (ca. 16 m²) Zimmer (ca. 20 m²) Badezimmer mit Badewanne und WC Ehemaliger Kuhstall (ca. 38 m²) Ehemaliger Schweinestall (ca. 29 m²)   Ergänzend zum Wohngebäude bietet die Liegenschaft eine großzügige sanierungsbedürftigen Scheune mit rund 105 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein absolutes Highlight ist der historische, mit Natursteinen gewölbte Keller, der über eine Nutzfläche von ca. 35 m² verfügt und den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft ein weiteres Mal eindrucksvoll unterstreicht. Das Grundstück hält aufgrund der Flächenwidmungen Bauland Agrar (bebaute Parzelle) sowie Grünland (1.800 m² Wiese) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit – ob zur Tierhaltung, als Selbstversorgerhof, als großzügige Gartenfläche oder einfach als Freifläche zum Entspannen. Ein weiterer Pluspunkt ist die zweite Zufahrtsmöglichkeit an der Rückseite der Liegenschaft. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Holzzentralheizung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgte über einen eigenen Brunnen, der seit vielen Jahren nicht mehr genutzt wird. Das Wasser entspricht nach Testung derzeit keiner Trinkwasserqualität. Der Anschluss an eine öffentliche Wasserleitung ist seitens der Gemeinde derzeit nicht vorgesehen. Besonderheiten: Ruhige Ortslage Geschützter Innenhof mit besonderem Flair Großzügige Nebengebäude mit viel Nutzungspotenzial Historischer Natursteinkeller Bauland Agrar mit angrenzender Grünlandfläche Viel Platz für Hobby, Tierhaltung oder Selbstversorgung Ursprünglicher Baustil mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten   Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Sie haben somit die Gelegenheit durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ihr individuelles Bauernhaus zu schaffen. Infrastruktur und Entfernungen: Gföhl: ca. 6 km (Supermärkte, Banken, Gastronomie, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Nahversorgung) Ottensteiner Stausee: ca. 14 km Krems an der Donau: ca. 25 km Zwettl: ca. 26 km Wien: ca. 103 km   RE/MAX Fazit:   Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die den ländlichen Lebensstil schätzen, ausreichend Platz suchen, die Bereitschaft zu einer Kernsanierung mitbringen  und das Potenzial einer charaktervollen Liegenschaft erkennen. Genießen Sie die Ruhe des Waldviertels, die beeindruckende Naturlandschaft und die hohe Lebensqualität dieser Region. Gerne präsentiere ich Ihnen diesen ursprünglichen Bauernhof in Rastbach – Gemeinde Gföhl – bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKinder & SchulenKindergarten <4.000mSchule <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

„Aufwachen mit Blick ins Grüne – hier wird Lebensqualität spürbar.“ Diese gepflegte Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein Leben im Grünen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. 🏡 Wohnhaus Helles, freundliches Wohnambiente Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt Offene Küche mit Essbereich 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & Badewanne 🐎 Stallungen & Außenbereich Mehrere Pferdeboxen Sattelkammer & Lagerflächen Dressurplatz (20 x 60 m) mit Flutlicht Weitläufige Koppeln & Auslaufbereiche 👉 Tierhaltung sofort möglich 🌳 Garten & Lebensqualität Liebevoll angelegter Garten Ruhige, naturnahe Umgebung Viel Privatsphäre & Erholung ✨ Highlights ✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ✔ Großzügige Flächen ✔ Ideal für Tierliebhaber & Naturfreunde ✔ Sofort nutzbare Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenKindergarten <4.500mSchule <5.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, nur eine Stunde von Wien entfernt, vereint großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Ob als privater Wohnsitz, Pferdehof oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Flächen: Wohnhaus: ca. 198 qm Keller: ca. 80 qm Fleischerei: ca. 128 qm Pferdestallungen: ca. 260 qm Nebengebäude: ca. 207 qm Grundstücksfläche gesamt: 41.589 qm Das Wohnhaus: Das Wohnhaus präsentiert sich überwiegend eingeschossig und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht durchflutet. Im Mittelpunkt des Hauses stehen der offene Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Wirtschaftsraum. Der private Wohnbereich umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen separaten Büro- und Behandlungsbereich mit eigenem Sanitärbereich, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung ergeben. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet weitere Lagerflächen, einen Heizkeller sowie einen traditionellen Gewölbekeller. Weiteres Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden.  Pferdestallungen und Nebengebäude: Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Landwirtschaft samt Stall- und Nebenanlagen. Die Stallanlage verfügt über mehrere großzügige Pferdeboxen, einen Freistallbereich sowie einen separaten Lagerraum für Sättel und Reitzubehör. Die Nebengebäude umfassen darüber hinaus einen Stadl, Garagenflächen sowie weitere Nutz- und Lagerflächen. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten Mehrere Schlafräume Separater Büro- und Behandlungsbereich Gewölbekeller Pferdestall mit mehreren Boxen Freistallbereich für Pferde Stadl und Garagen Umfangreiche Lagerflächen Ruhige Lage mit viel Freiraum Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Besonderheiten: Liegenschaften dieser Art sind selten am Markt zu finden. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Pferdestallungen, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Familien oder Unternehmer. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise – mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial für die Zukunft.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKrankenhaus <9.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <9.500mVerkehrBus <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap