Im Herzen eine ruhigen und familiären Wohnsiedlung, umgeben von Einfamilienhäusern im begehrten Ortsteil Bsuch von Saalfelden, liegt dieses charmante Grundstück zwischen dem Steinernen Meer und dem Kitzsteinhorn. Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse befinden sich unmittelbar vor dem Grundstück. GRZ max. 0,25 Die maximalen Gebäudehöhen sind gemäß der umliegenden Bebauung zu bestimmen und sollten zwei oberirdische Vollgeschoße sowie ein allenfalls ausgebautes Kniestockdachgeschoss nicht überschreiten. Ein zukünftiges Gebäude soll sich in Bezug auf Dachform und Gestaltung harmonisch in das bestehende Siedlungsgefüge einfügen. Zum Grundstück gehören 2/20stel der Straßenanteile EZ 433 KG 57104 Bergham, diese werden im Zuge des Kaufs erworben. Nähere Details und Bebauungsgrundlagen erfolgen direkt auf Anfrage. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.

Das Baugrundstück umfasst eine Fläche von ca. 730 m² und eignet sich ideal für Privatpersonen - zB für die Errichtung eines schönen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Das Grundstück hat die Widmung "EW" Erweitertes Wohnen und ist voll aufgeschlossen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Zahlreiche Wander-, Rad- und Langlaufmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die bekannten Skigebiete der Region, darunter Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn sowie Hochkönig, sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten. Der nahe gelegene Zeller See erfrischt im Sommer! Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur von Saalfelden – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. +43 664 40 30 50 2 Hr. Wollschläger

Grundstücksdaten Fläche: ca. 357 m² Widmung: Bauland – Erweitertes Wohngebiet – Aufschließungsgebiet Ein Bauplatzerklärung von 2008 liegt vor. Geschossflächenzahl (GFZ): 0,50 Netto Wohnfläche 100 m2 max. möglich Maximal 2 oberirdische Geschosse Topografie: Entlang der südostseitigen Grundstücksgrenze verläuft eine ca. 1 m hohe Böschung als natürliche Siedlungsgrenze. Bestehende Bebauung: Glashaus und Gartenhütte (vom Käufer auf eigene Kosten zu entfernen) Erschließung Trinkwasser: über das Leitungsnetz der Wassergenossenschaft Bsuch-Breitenbergham Kanalanschluss: Ortskanal – Leitung bereits vorhanden Stromanschluss: Leitung bereits vorhanden Zufahrt: Privatstraße mit öffentlichem Charakter, Hauszufahrt bereits festgelegt Besonderheiten Ruhige Lage mit viel Grün und traumhaftem Bergblick Direkte Anbindung an Rad- und Wanderwege Klare Bebauungsvorgaben – individuelle Planung möglich Voll erschlossen – sofort bebaubar Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mPost <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Es liegt im erweiterten Wohngebiet und weist eine entsprechende Widmung bzw. planungsrechtliche Ausgangslage für eine wohnbauliche Entwicklung auf. Im Rahmen der geltenden Bebauungs- und Flächenwidmungsbestimmungen sind unterschiedliche Projektentwicklungen möglich, insbesondere die Realisierung von Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhausbebauung. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für klassische Wohnbauprojekte als auch für verdichtete Wohnformen im Rahmen einer Projektentwicklung.   Grundstücksdaten Gesamtfläche: 2.168 m² Bauland (erweitertes Wohngebiet): 1.773 m² Grünland: 395 m² Teilung: Grundstücksteilung möglich Widmung: Erweitertes Wohngebiet EW/L Erschließung: Zufahrt vorhanden, Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal in der Nähe eingeschossiger Altbestand    Entfernungen: Stadtzentrum Saalfelden: ca. 3 km Skigebiet Leogang: ca. 10 Minuten Zell am See: ca. 20 Minuten Salzburg: ca. 1 Stunde Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap