Aufgrund der besonderen Form (nach Süden hin spitz zulaufend) eignet sich das Grundstück hervorragend für ein kompaktes Einfamilienhaus oder auch ein Tinyhouse mit durchdachter Grundstücksnutzung.  Die Fläche teilt sich wie folgt auf: Beachte: Das Retentionsbecken ist im DORIS derzeit noch nicht erfasst. Die ursprüngliche Größe des Grundstücks hat eine Gesamtfläche von 1.474 m², wovon rund 1.113 m² als Bauland-Dorfgebiet gewidmet sind. Nach Abzug des Retentionsbecken: Bauland – Dorfgebiet: ca. 933 m² – 170 € / m²  Grünland: ca. 354 m² – 30 € / m²   Besondere Merkmale: Gute Anbindung nach Vorchdorf, Gmunden und zur Autobahn Ländliche, ruhige Umgebung Kreatives Bebauungspotenzial durch besondere Grundstücksform   Hier bietet sich die Chance, auf einem besonderen Grundstück Ihr eigenes Zuhause mit Persönlichkeit zu schaffen! Hinweis: Teile der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert.   Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <5.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <7.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mStraßenbahn <8.500mAutobahnanschluss <8.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Baugrund mit sonniger Lage, hervorragender Bebaubarkeit sowie nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial von Grund und Boden. Ob als langfristige Vermögensanlage, zur Projektentwicklung, für ein hochwertiges Einfamilienhaus oder als strategischer Grundkauf für die Zukunft – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Investment-Highlights: nachhaltige Investition in Grund und Boden Attraktives Wertsteigerungspotenzial Großzügiger, sonniger Baugrund Ruhige Wohnlage Viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen Ideale Ausrichtung für lichtdurchflutetes Wohnen ideale Voraussetzungen für zukünftige Bebauung Gute Anbindung an Kirchham und Umgebung Grundstücksdaten: Baugrund: ca. 1.740 m² Kaufpreis: € 225,00 / m² Adresse: Kaltenmarkt, 4656 Kirchham   Sichern Sie sich heute eine wertbeständige Kapitalanlage mit Perspektive – denn Grund und Boden ist und bleibt eine der sichersten Formen des Vermögensaufbaus. Beachte: Das Grundstück muss neu vermessen werden. Info: Für die Nutzung des angrenzenden Wald- und Wiesengrundstücks wird ein Wegerecht benötigt, welches im Zuge des Kaufvertrages rechtlich erstellt und verankert wird. Aufgrund der Lage in der geogenen Risikozone ist jedenfalls ein geologisches Gutachten notwendig – möglichwäre vorweg eines, um die Baugrundfähigkeit zu bescheinigen und im Falle der Bebauung eines auf die Bebauung abgestimmt. Andere Möglichkeit – geolog. Gutachten erst bei konkretem Bauvorhaben. Hinweis: Teile der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert.   Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKrankenhaus <8.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <8.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Baugrundstück in Hanglage vereint naturnahes Wohnen, eine ruhige Umgebung und vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Traumhauses. Ein besonderer Vorteil: Die Planung ist bereits vorhanden und spart Zeit sowie Kosten Für das Grundstück liegt bereits ein Einreichplan, ein Energieausweis sowie ein geographisches Gutachten vor Beachte: Die Unterlagen müssen lediglich erneut eingereicht werden, wodurch Sie rasch mit Ihrem Bauvorhaben starten können und sich einen Großteil der Planungsarbeit ersparen. Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage – angenehme Wohnumgebung Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Traumhaus Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Luftqualität Gute Anbindung an umliegende Orte und Infrastruktur Teilweise aufgeschlossen Einreichplan bereits vorhanden Energieausweis inklusive Geographisches Gutachten vorhanden Hinweis: Teile der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert.   Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <5.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <7.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mStraßenbahn <8.500mAutobahnanschluss <8.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap