Flexible Logistik- und Lagerflächen in Kottingbrunn Die modernen Lager- und Logistikflächen in Kottingbrunn bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Distribution und E-Commerce. Die flexibel teilbaren Halleneinheiten lassen sich individuell an unterschiedliche Unternehmensanforderungen anpassen. Integrierte Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen ergänzen das Flächenangebot und schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeits- und Logistikprozesse. + Moderne Neubau-Logistikimmobilie mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Flexible Kombination von Hallen-, Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen + Hallenhöhe von ca. 10,50 m UKB + Bodenbelastbarkeit von ca. 6 t/m² + Elektrische Verladetore und Sektionaltore für eine effiziente Warenlogistik + ESFR-Deckensprinkleranlage und Brandschutztore für höchste Sicherheitsstandards + Energieeffiziente LED-Beleuchtung in den Hallen + Beheizung der Hallen mittels Fernwärme + Nachhaltige Brownfield-Revitalisierung mit DGNB-Gold-Zertifizierung + Ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände (kostenpflichtig) Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A2, B17 Wienerstraße Öffentlich:  Der Bahnhof Kottingbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur: Der Standort liegt rund 25 km südlich von Wien und etwa 43 km vom Flughafen Wien entfernt. In der direkten Umgebung haben sich bereits zahlreiche namhafte Unternehmen wie Herz, Interspar, Modine, VSL, Volvo und Maplan angesiedelt. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <5.000mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flexible Logistik- und Lagerflächen in Kottingbrunn Die modernen Lager- und Logistikflächen in Kottingbrunn bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Distribution und E-Commerce. Die flexibel teilbaren Halleneinheiten lassen sich individuell an unterschiedliche Unternehmensanforderungen anpassen. Integrierte Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen ergänzen das Flächenangebot und schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeits- und Logistikprozesse. + Moderne Neubau-Logistikimmobilie mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Flexible Kombination von Hallen-, Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen + Hallenhöhe von ca. 10,50 m UKB + Bodenbelastbarkeit von ca. 6 t/m² + Elektrische Verladetore und Sektionaltore für eine effiziente Warenlogistik + ESFR-Deckensprinkleranlage und Brandschutztore für höchste Sicherheitsstandards + Energieeffiziente LED-Beleuchtung in den Hallen + Beheizung der Hallen mittels Fernwärme + Nachhaltige Brownfield-Revitalisierung mit DGNB-Gold-Zertifizierung + Ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände (kostenpflichtig) Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A2, B17 Wienerstraße Öffentlich:  Der Bahnhof Kottingbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur: Der Standort liegt rund 25 km südlich von Wien und etwa 43 km vom Flughafen Wien entfernt. In der direkten Umgebung haben sich bereits zahlreiche namhafte Unternehmen wie Herz, Interspar, Modine, VSL, Volvo und Maplan angesiedelt. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <5.000mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flexible Logistik- und Lagerflächen in Kottingbrunn Die modernen Lager- und Logistikflächen in Kottingbrunn bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Distribution und E-Commerce. Die flexibel teilbaren Halleneinheiten lassen sich individuell an unterschiedliche Unternehmensanforderungen anpassen. Integrierte Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen ergänzen das Flächenangebot und schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeits- und Logistikprozesse. + Moderne Neubau-Logistikimmobilie mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Flexible Kombination von Hallen-, Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen + Hallenhöhe von ca. 10,50 m UKB + Bodenbelastbarkeit von ca. 6 t/m² + Elektrische Verladetore und Sektionaltore für eine effiziente Warenlogistik + ESFR-Deckensprinkleranlage und Brandschutztore für höchste Sicherheitsstandards + Energieeffiziente LED-Beleuchtung in den Hallen + Beheizung der Hallen mittels Fernwärme + Nachhaltige Brownfield-Revitalisierung mit DGNB-Gold-Zertifizierung + Ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände (kostenpflichtig) Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A2, B17 Wienerstraße Öffentlich:  Der Bahnhof Kottingbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur: Der Standort liegt rund 25 km südlich von Wien und etwa 43 km vom Flughafen Wien entfernt. In der direkten Umgebung haben sich bereits zahlreiche namhafte Unternehmen wie Herz, Interspar, Modine, VSL, Volvo und Maplan angesiedelt. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <5.000mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flexible Logistik- und Lagerflächen in Kottingbrunn Die modernen Lager- und Logistikflächen in Kottingbrunn bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Distribution und E-Commerce. Die flexibel teilbaren Halleneinheiten lassen sich individuell an unterschiedliche Unternehmensanforderungen anpassen. Integrierte Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen ergänzen das Flächenangebot und schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeits- und Logistikprozesse. + Moderne Neubau-Logistikimmobilie mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Flexible Kombination von Hallen-, Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen + Hallenhöhe von ca. 10,50 m UKB + Bodenbelastbarkeit von ca. 6 t/m² + Elektrische Verladetore und Sektionaltore für eine effiziente Warenlogistik + ESFR-Deckensprinkleranlage und Brandschutztore für höchste Sicherheitsstandards + Energieeffiziente LED-Beleuchtung in den Hallen + Beheizung der Hallen mittels Fernwärme + Nachhaltige Brownfield-Revitalisierung mit DGNB-Gold-Zertifizierung + Ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände (kostenpflichtig) Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A2, B17 Wienerstraße Öffentlich:  Der Bahnhof Kottingbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur: Der Standort liegt rund 25 km südlich von Wien und etwa 43 km vom Flughafen Wien entfernt. In der direkten Umgebung haben sich bereits zahlreiche namhafte Unternehmen wie Herz, Interspar, Modine, VSL, Volvo und Maplan angesiedelt. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <5.000mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lager- und Büroflächen in flexibler Kombination Die modernen Flächen in Kottingbrunn verbinden funktionale Lagerbereiche mit flexibel integrierbaren Büro- und Sozialflächen. Die Halleneinheiten lassen sich bedarfsgerecht kombinieren und an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Ergänzende Mezzaninflächen schaffen zusätzlichen Raum und ermöglichen eine effiziente Verbindung von Lagerung, Logistik und administrativen Arbeitsbereichen an einem Standort. + Moderne Neubau-Logistikimmobilie mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Flexible Kombination von Hallen-, Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen + Hallenhöhe von ca. 10,50 m UKB + Bodenbelastbarkeit von ca. 6 t/m² + Elektrische Verladetore und Sektionaltore für eine effiziente Warenlogistik + ESFR-Deckensprinkleranlage und Brandschutztore für höchste Sicherheitsstandards + Energieeffiziente LED-Beleuchtung in den Hallen + Beheizung der Hallen mittels Fernwärme + Nachhaltige Brownfield-Revitalisierung mit DGNB-Gold-Zertifizierung + Ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände (kostenpflichtig) Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A2, B17 Wienerstraße Öffentlich:  Der Bahnhof Kottingbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur: Der Standort liegt rund 25 km südlich von Wien und etwa 43 km vom Flughafen Wien entfernt. In der direkten Umgebung haben sich bereits zahlreiche namhafte Unternehmen wie Herz, Interspar, Modine, VSL, Volvo und Maplan angesiedelt. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <5.000mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lager- und Büroflächen in flexibler Kombination Die modernen Flächen in Kottingbrunn verbinden funktionale Lagerbereiche mit flexibel integrierbaren Büro- und Sozialflächen. Die Halleneinheiten lassen sich bedarfsgerecht kombinieren und an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Ergänzende Mezzaninflächen schaffen zusätzlichen Raum und ermöglichen eine effiziente Verbindung von Lagerung, Logistik und administrativen Arbeitsbereichen an einem Standort. + Moderne Neubau-Logistikimmobilie mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Flexible Kombination von Hallen-, Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen + Hallenhöhe von ca. 10,50 m UKB + Bodenbelastbarkeit von ca. 6 t/m² + Elektrische Verladetore und Sektionaltore für eine effiziente Warenlogistik + ESFR-Deckensprinkleranlage und Brandschutztore für höchste Sicherheitsstandards + Energieeffiziente LED-Beleuchtung in den Hallen + Beheizung der Hallen mittels Fernwärme + Nachhaltige Brownfield-Revitalisierung mit DGNB-Gold-Zertifizierung + Ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände (kostenpflichtig) Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A2, B17 Wienerstraße Öffentlich:  Der Bahnhof Kottingbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur: Der Standort liegt rund 25 km südlich von Wien und etwa 43 km vom Flughafen Wien entfernt. In der direkten Umgebung haben sich bereits zahlreiche namhafte Unternehmen wie Herz, Interspar, Modine, VSL, Volvo und Maplan angesiedelt. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <5.000mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wirtschaftsstandort Kottingbrunn im Süden von Wien – Ihr neues Erfolgskapitel beginnt hier! In der Flugfeldstraße in Kottingbrunn wurde ein modernes Neubauprojekt realisiert, das neue Maßstäbe für innovative Gewerbeimmobilien setzt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 73.820m² und einer Gesamtbaufläche von ca. 34.000m² bietet das Projekt flexible Lösungen für Lager-, Produktions- und Büroflächen. Die Anmietung ist bereits ab einer Fläche von ca. 7.170m² möglich und kann auf bis zu ca. 33.971m² erweitert werden. Zu den Einheiten gehören Büroflächen und Lagermezzanine. Die verfügbare Fläche setzt sich wie folgt zusammen: - Lagerhalle: ca. 5.833m² - Büro: ca. 275m² - Lagermezzanin: ca. 1.062m² Das Projekt überzeugt durch eine erstklassige technische Ausstattung: Mit einer Hallenhöhe von 10,50m UKB, einer Bodenbelastbarkeit von 5 t/m² und elektrischen Sektional- und Verladetoren wird eine hocheffiziente Nutzung ermöglicht. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Immobilie ist DGNB-Gold-zertifiziert und profitiert von der ökologischen Revitalisierung eines Brownfields. Perfekt gelegen, nur ca. 2,8km von der Autobahn A2 entfernt, und mit 161 PKW- sowie 12 LKW-Stellplätzen ausgestattet, ist das Projekt der ideale Standort für Unternehmen, die Flexibilität, Nachhaltigkeit und optimale Anbindung suchen. Die Nähe zu Wien (ca. 35km) und dem Flughafen Wien (ca. 45km) macht Kottingbrunn zusätzlich attraktiv. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Hallenfläche: € 6,40/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Büro- & Sozialflächen: € 10,50/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Mezzaninflächen: € 3,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60/m² (exkl. Strom und Heizung) - Betriebskosten-Akonto monatl. netto Büro- & Sozialflächen: € 1,50/m² (exkl. Strom und Heizung) Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Zusätzlich können PKW- und LKW-Parkplätze zu folgenden Konditionen angemietet werden: - PKW-Parkplatz monatl. netto: € 25,00/Stk. zzgl 20% USt - LKW-Parkplatz monatl. netto: € 50,00/Stk. zzgl 20% USt Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten (nach Absprache) Widmung: BI Industriegebiet, BB Betriebsgebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Wirtschaftsstandort Kottingbrunn im Süden von Wien – Ihr neues Erfolgskapitel beginnt hier! In der Flugfeldstraße in Kottingbrunn wurde ein modernes Neubauprojekt realisiert, das neue Maßstäbe für innovative Gewerbeimmobilien setzt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 73.820m² und einer Gesamtbaufläche von ca. 34.000m² bietet das Projekt flexible Lösungen für Lager-, Produktions- und Büroflächen. Die Anmietung ist bereits ab einer Fläche von ca. 8.922m² möglich und kann auf bis zu ca. 33.971m² erweitert werden. Zu den Einheiten gehören Büroflächen und Lagermezzanine. Die verfügbare Fläche setzt sich wie folgt zusammen: - Lagerhalle: ca. 7.016m² - Büro: ca. 499m² - Lagermezzanin: ca. 1.407m² Das Projekt überzeugt durch eine erstklassige technische Ausstattung: Mit einer Hallenhöhe von 10,50m UKB, einer Bodenbelastbarkeit von 5 t/m² und elektrischen Sektional- und Verladetoren wird eine hocheffiziente Nutzung ermöglicht. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Immobilie ist DGNB-Gold-zertifiziert und profitiert von der ökologischen Revitalisierung eines Brownfields. Perfekt gelegen, nur ca. 2,8km von der Autobahn A2 entfernt, und mit 161 PKW- sowie 12 LKW-Stellplätzen ausgestattet, ist das Projekt der ideale Standort für Unternehmen, die Flexibilität, Nachhaltigkeit und optimale Anbindung suchen. Die Nähe zu Wien (ca. 35km) und dem Flughafen Wien (ca. 45km) macht Kottingbrunn zusätzlich attraktiv. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Hallenfläche: € 6,40/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Büro- & Sozialflächen: € 10,50/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Mezzaninflächen: € 3,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60/m² (exkl. Strom und Heizung) - Betriebskosten-Akonto monatl. netto Büro- & Sozialflächen: € 1,50/m² (exkl. Strom und Heizung) Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Zusätzlich können PKW- und LKW-Parkplätze zu folgenden Konditionen angemietet werden: - PKW-Parkplatz monatl. netto: € 25,00/Stk. zzgl 20% USt - LKW-Parkplatz monatl. netto: € 50,00/Stk. zzgl 20% USt Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten (nach Absprache) Widmung: BI Industriegebiet, BB Betriebsgebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Wirtschaftsstandort Kottingbrunn im Süden von Wien – Ihr neues Erfolgskapitel beginnt hier! In der Flugfeldstraße in Kottingbrunn wurde ein modernes Neubauprojekt realisiert, das neue Maßstäbe für innovative Gewerbeimmobilien setzt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 73.820m² und einer Gesamtbaufläche von ca. 34.000m² bietet das Projekt flexible Lösungen für Lager-, Produktions- und Büroflächen. Die Anmietung ist bereits ab einer Fläche von ca. 8.951m² möglich und kann auf bis zu ca. 33.971m² erweitert werden. Zu den Einheiten gehören Büroflächen und Lagermezzanine. Die verfügbare Fläche setzt sich wie folgt zusammen: - Lagerhalle: ca. 7.486m² - Büro: ca. 277m² - Lagermezzanin: ca. 1.188m² Das Projekt überzeugt durch eine erstklassige technische Ausstattung: Mit einer Hallenhöhe von 10,50m UKB, einer Bodenbelastbarkeit von 5 t/m² und elektrischen Sektional- und Verladetoren wird eine hocheffiziente Nutzung ermöglicht. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Immobilie ist DGNB-Gold-zertifiziert und profitiert von der ökologischen Revitalisierung eines Brownfields. Perfekt gelegen, nur ca. 2,8km von der Autobahn A2 entfernt, und mit 161 PKW- sowie 12 LKW-Stellplätzen ausgestattet, ist das Projekt der ideale Standort für Unternehmen, die Flexibilität, Nachhaltigkeit und optimale Anbindung suchen. Die Nähe zu Wien (ca. 35km) und dem Flughafen Wien (ca. 45km) macht Kottingbrunn zusätzlich attraktiv. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Hallenfläche: € 6,40/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Büro- & Sozialflächen: € 10,50/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Mezzaninflächen: € 3,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60/m² (exkl. Strom und Heizung) - Betriebskosten-Akonto monatl. netto Büro- & Sozialflächen: € 1,50/m² (exkl. Strom und Heizung) Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Zusätzlich können PKW- und LKW-Parkplätze zu folgenden Konditionen angemietet werden: - PKW-Parkplatz monatl. netto: € 25,00/Stk. zzgl 20% USt - LKW-Parkplatz monatl. netto: € 50,00/Stk. zzgl 20% USt Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten (nach Absprache) Widmung: BI Industriegebiet, BB Betriebsgebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Dieser moderne Logistik-Neubau liegt in ausgezeichneter Lage vor den Toren Wiens Die nahe gelegende Autobahn A2 (Bad Vöslau) ist in weniger als 5 Minuten ohne Ortsdurchfahrt erreichbar und stellt damit die perfekte Verbindung zu Wien dar. Die Wiener Stadtgrenze kann in knapp 15 Minuten erreicht werden. Das Logistikprojekt entstand als Brownfieldentwicklung und trägt somit einer zukunftsgerichteten und nachhaltigen Nutzung von brachliegenden Altbeständen Rechnung. Das Gebäude wurde als DGNB Gold zertifiziert. BESCHREIBUNG Die moderne Gewerbe- und Logistikliegenschaft bietet auf insgesamt rund 34.000 m² Hallenfläche Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei diese in 5 unabhängige Gebäudeeinheiten unterteilt und angemietet werden kann. Folgende GEBÄUDE-UNITS stehen zur Verfügung - bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um Unit 2 . Diese umfasst * Hallenfläche, ca. 7.016 m² * Büro- & Sozialflächen, ca. 499 m² * Mezzaninflächen, 1.407 m² * Gesamt = ca. 8.922 m² Die Immobilie weist eine Unterteilung von 5 unabhängigen Units auf. Alle Einheiten können beliebig kombiniert werden. Es besteht die Möglichkeit einzelne Units flexibel ab ca. 2.500m² zu trennen. Weitere Units verfügbar: Unit 1 Hallenfläche, ca. 5.833 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 275 m² Mezzaninflächen, 1.062 m² Gesamt = ca. 7.170 m² Unit 3 - reserviert Hallenfläche, ca. 6.956 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 435 m² Mezzaninflächen, 1.191 m² Gesamt = ca. 8.582 m² Unit 4 - reserviert Hallenfläche, ca. 6.680 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 218 m² Mezzaninflächen, 1.095 m² Gesamt = ca. 7.993 m² Unit 5 Hallenfläche, ca. 7.486 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 277 m² Mezzaninflächen, 1.188 m² Gesamt = ca. 8.951 m² AUSSTATTUNG Hallenhöhe: ca. 10,50 m UKB Brandschutz-Stahlschiebetüre: 6 Stk. Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. Vorladetore (elektr.): 32 Stk. Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t/m² Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung Heizung Halle: Fernwärme Beleuchtung Halle: LED NETTOMONATSMIETE (pro m²) Hallenfläche: € 6,40 Büro- & Sozialflächen: € 10,50 Mezzaninflächen: € 3,50 PKW-Stellplatz: € 25,00/Stk. LKW-Stellplatz: € 50,00/Stk. Betriebskosten (netto/m²/Monat): Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60 Büro- & Sozialflächen: € 1,50 PROVISION 3 BMM zzgl. USt Energieausweis wird nachgereicht

Dieser moderne Logistik-Neubau liegt in ausgezeichneter Lage vor den Toren Wiens Die nahe gelegende Autobahn A2 (Bad Vöslau) ist in weniger als 5 Minuten ohne Ortsdurchfahrt erreichbar und stellt damit die perfekte Verbindung zu Wien dar. Die Wiener Stadtgrenze kann in knapp 15 Minuten erreicht werden. Das Logistikprojekt entstand als Brownfieldentwicklung und trägt somit einer zukunftsgerichteten und nachhaltigen Nutzung von brachliegenden Altbeständen Rechnung. Das Gebäude wurde als DGNB Gold zertifiziert. BESCHREIBUNG Die moderne Gewerbe- und Logistikliegenschaft bietet auf insgesamt rund 34.000 m² Hallenfläche Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei diese in 5 unabhängige Gebäudeeinheiten unterteilt und angemietet werden kann. Folgende GEBÄUDE-UNITS stehen zur Verfügung - bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um Unit 1. Diese umfasst * Hallenfläche, ca. 5.833 m² * Büro- & Sozialflächen, ca. 275 m² * Mezzaninflächen, 1.062 m² * Gesamt = ca. 7.170 m² Weitere Units verfügbar: Unit 2 Hallenfläche, ca. 7.016 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 499 m² Mezzaninflächen, 1.407 m² Gesamt = ca. 8.922 m² Unit 3 - reserviert Hallenfläche, ca. 6.956 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 435 m² Mezzaninflächen, 1.191 m² Gesamt = ca. 8.582 m² Unit 4 - reserviert Hallenfläche, ca. 6.680 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 218 m² Mezzaninflächen, 1.095 m² Gesamt = ca. 7.993 m² Unit 5 Hallenfläche, ca. 7.486 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 277 m² Mezzaninflächen, 1.188 m² Gesamt = ca. 8.951 m² AUSSTATTUNG Hallenhöhe: ca. 10,50 m UKB Brandschutz-Stahlschiebetüre: 6 Stk. Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. Vorladetore (elektr.): 32 Stk. Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t/m² Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung Heizung Halle: Fernwärme Beleuchtung Halle: LED NETTOMONATSMIETE (pro m²) Hallenfläche: € 6,40 Büro- & Sozialflächen: € 10,50 Mezzaninflächen: € 3,50 PKW-Stellplatz: € 25,00/Stk. LKW-Stellplatz: € 50,00/Stk. Betriebskosten (netto/m²/Monat): Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60 Büro- & Sozialflächen: € 1,50 PROVISION 3 BMM zzgl. USt Energieausweis wird nachgereicht

Dieser moderne Logistik-Neubau liegt in ausgezeichneter Lage vor den Toren Wiens Die nahe gelegende Autobahn A2 (Bad Vöslau) ist in weniger als 5 Minuten ohne Ortsdurchfahrt erreichbar und stellt damit die perfekte Verbindung zu Wien dar. Die Wiener Stadtgrenze kann in knapp 15 Minuten erreicht werden. Das Logistikprojekt entstand als Brownfieldentwicklung und trägt somit einer zukunftsgerichteten und nachhaltigen Nutzung von brachliegenden Altbeständen Rechnung. Das Gebäude wurde als DGNB Gold zertifiziert. BESCHREIBUNG Die moderne Gewerbe- und Logistikliegenschaft bietet auf insgesamt rund 34.000 m² Hallenfläche Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei diese in 5 unabhängige Gebäudeeinheiten unterteilt und angemietet werden kann. Folgende GEBÄUDE-UNITS stehen zur Verfügung - bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um Unit 5 . Diese umfasst * Hallenfläche, ca. 7.486 m² * Büro- & Sozialflächen, ca. 277 m² * Mezzaninflächen, 1.188 m² * Gesamt = ca. 8.951 m² Diese Unit verfügt zusätzlich auch über seitliche Anlieferungsmöglichkeiten! Die Immobilie weist eine Unterteilung von 5 unabhängigen Units auf. Alle Einheiten können beliebig kombiniert werden. Es besteht die Möglichkeit einzelne Units flexibel ab ca. 2.500m² zu trennen. Weitere Units verfügbar: Unit 1 Hallenfläche, ca. 5.833 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 275 m² Mezzaninflächen, 1.062 m² Gesamt = ca. 7.170 m² Unit 2 Hallenfläche, ca. 7.016 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 499 m² Mezzaninflächen, 1.407 m² Gesamt = ca. 8.922 m² Unit 3 - reserviert Hallenfläche, ca. 6.956 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 435 m² Mezzaninflächen, 1.191 m² Gesamt = ca. 8.582 m² Unit 4 - reserviert Hallenfläche, ca. 6.680 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 218 m² Mezzaninflächen, 1.095 m² Gesamt = ca. 7.993 m² AUSSTATTUNG Hallenhöhe: ca. 10,50 m UKB Brandschutz-Stahlschiebetüre: 6 Stk. Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. Vorladetore (elektr.): 32 Stk. Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t/m² Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung Heizung Halle: Fernwärme Beleuchtung Halle: LED NETTOMONATSMIETE (pro m²) Hallenfläche: € 6,40 Büro- & Sozialflächen: € 10,50 Mezzaninflächen: € 3,50 PKW-Stellplatz: € 25,00/Stk. LKW-Stellplatz: € 50,00/Stk. Betriebskosten (netto/m²/Monat): Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60 Büro- & Sozialflächen: € 1,50 PROVISION 3 BMM zzgl. USt Energieausweis wird nachgereicht

Dieser moderne Logistik-Neubau liegt in ausgezeichneter Lage vor den Toren Wiens Die nahe gelegende Autobahn A2 (Bad Vöslau) ist in weniger als 5 Minuten ohne Ortsdurchfahrt erreichbar und stellt damit die perfekte Verbindung zu Wien dar. Die Wiener Stadtgrenze kann in knapp 15 Minuten erreicht werden. Das Logistikprojekt entstand als Brownfieldentwicklung und trägt somit einer zukunftsgerichteten und nachhaltigen Nutzung von brachliegenden Altbeständen Rechnung. Das Gebäude wurde als DGNB Gold zertifiziert. BESCHREIBUNG Die moderne Gewerbe- und Logistikliegenschaft bietet auf insgesamt rund 34.000 m² Hallenfläche Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei diese in 5 unabhängige Gebäudeeinheiten unterteilt und angemietet werden kann. Folgende GEBÄUDE-UNITS stehen zur Verfügung: Unit 1 Hallenfläche, ca. 5.833 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 275 m² Mezzaninflächen, 1.062 m² Gesamt = ca. 7.170 m² Unit 2 Hallenfläche, ca. 7.016 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 499 m² Mezzaninflächen, 1.407 m² Gesamt = ca. 8.922 m² Unit 3 - RESERVIERT Hallenfläche, ca. 6.956 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 435 m² Mezzaninflächen, 1.191 m² Gesamt = ca. 8.582 m² Unit 4 - RESERVIERT Hallenfläche, ca. 6.680 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 218 m² Mezzaninflächen, 1.095 m² Gesamt = ca. 7.993 m² Unit 5 Hallenfläche, ca. 7.486 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 277 m² Mezzaninflächen, 1.188 m² Gesamt = ca. 8.951 m² Alle Einheiten können beliebig kombiniert werden. Die Teilung der Halle ist noch flexibel & ab ca. 2.500 m² möglich. Flächenangaben können noch vom tatsächlichen Aufmaß abweichen. AUSSTATTUNG Hallenhöhe: ca. 10,50 m UKB Brandschutz-Stahlschiebetüre: 6 Stk. Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. Vorladetore (elektr.): 32 Stk. Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t/m² Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung Heizung Halle: Fernwärme Beleuchtung Halle: LED NETTOMONATSMIETE (pro m²) Hallenfläche: € 6,40 Büro- & Sozialflächen: € 10,50 Mezzaninflächen: € 3,50 PKW-Stellplatz: € 25,00/Stk. LKW-Stellplatz: € 50,00/Stk. Betriebskosten (netto/m²/Monat): Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60 Büro- & Sozialflächen: € 1,50 PROVISION 3 BMM zzgl. USt Energieausweis wird nachgereicht

Beschreibung: Kottingbrunn liegt rund 25 km südwestlich von Wien und bietet einen etablierten Gewerbe- und Logistikstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der bereits realisierte moderne Logistikneubau befindet sich auf einem rund 73.800 m² großen Grundstück. Die A2 ist nur 2,8 km entfernt und in etwa 4 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt zwischen A2 und B17, nahe dem Flugfeld Bad Vöslau. Das etablierte Unternehmensumfeld mit namhaften Firmen wie INTERSPAR, Volvo, Modine, MAPLAN und Herz unterstreicht die attraktive Standortqualität. Folgende Flächen stehen derzeit zur Verfügung: Unit 1: Hallenfläche: ca. 5.833 m² Büro- & Sozialflächen: ca. 275 m² Mezzaninflächen: ca. 1.062 m² Gesamt: ca. 7.170 m² (Teilbar in jeweils ca. 3.500 m²) Unit 2 Hallenfläche: ca 7.016 m² Büro- & Sozialflächen: ca. 499 m² Mezzaninflächen: ca. 1.407 m² Gesamt: ca. 8.922 m² (Teilbar in jeweils ca. 4.500 m²) Unit 5 Hallenfläche: ca. 7.486 m² Büro- & Sozialflächen. ca. 277 m² Mezzaninflächen: ca. 1.188 m² Gesamt 8.951 m² (Teilbar in jeweils ca. 4.500 m²) Allgemeines: Grundstücksfläche ca. 73.820 m² (eingezäunt) Hallenfläche gesamt ca. 33.971 m² (teilbar ab ca. 3.500 m²) Lagermezzanine gesamt ca. 5.943 m² Bürofläche gesamt ca. 1.704 m² PKW-Stellplätze 161 Stk. LKW-Stellplätze 12 Stk. Verfügbar ab sofort Technische Spezifikationen: Hallenhöhe: 10,50 m UKB Bodenbelastbarkeit: ca. 6 t / m² Brandschutztore: 6 Stk. Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. (Unit 5 Seitenanlieferung möglich) Verladetore (elektr.): 32 Stk. Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung Heizung Halle: Fernwärme Beleuchtung Halle: LED-Beleuchtung Zertifizierung: DGNB-Gold Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines Brownfield Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Beschreibung: Kottingbrunn liegt rund 25 km südwestlich von Wien und bietet einen etablierten Gewerbe- und Logistikstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der bereits realisierte moderne Logistikneubau befindet sich auf einem rund 73.800 m² großen Grundstück. Die A2 ist nur 2,8 km entfernt und in etwa 4 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt zwischen A2 und B17, nahe dem Flugfeld Bad Vöslau. Das etablierte Unternehmensumfeld mit namhaften Firmen wie INTERSPAR, Volvo, Modine, MAPLAN und Herz unterstreicht die attraktive Standortqualität. Folgende Flächen stehen derzeit zur Verfügung: Unit 1: Hallenfläche: ca. 5.833 m² Büro- & Sozialflächen: ca. 275 m² Mezzaninflächen: ca. 1.062 m² Gesamt: ca. 7.170 m² (Teilbar in jeweils ca. 3.500 m²) Unit 2 Hallenfläche: ca 7.016 m² Büro- & Sozialflächen: ca. 499 m² Mezzaninflächen: ca. 1.407 m² Gesamt: ca. 8.922 m² (Teilbar in jeweils ca. 4.500 m²) Unit 5 Hallenfläche: ca. 7.486 m² Büro- & Sozialflächen. ca. 277 m² Mezzaninflächen: ca. 1.188 m² Gesamt 8.951 m² (Teilbar in jeweils ca. 4.500 m²) Allgemeines: Grundstücksfläche ca. 73.820 m² (eingezäunt) Hallenfläche gesamt ca. 33.971 m² (teilbar ab ca. 3.500 m²) Lagermezzanine gesamt ca. 5.943 m² Bürofläche gesamt ca. 1.704 m² PKW-Stellplätze 161 Stk. LKW-Stellplätze 12 Stk. Verfügbar ab sofort Technische Spezifikationen: Hallenhöhe: 10,50 m UKB Bodenbelastbarkeit: ca. 6 t / m² Brandschutztore: 6 Stk. Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. (Unit 5 Seitenanlieferung möglich) Verladetore (elektr.): 32 Stk. Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung Heizung Halle: Fernwärme Beleuchtung Halle: LED-Beleuchtung Zertifizierung: DGNB-Gold Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines Brownfield Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Beschreibung: Kottingbrunn liegt rund 25 km südwestlich von Wien und bietet einen etablierten Gewerbe- und Logistikstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der bereits realisierte moderne Logistikneubau befindet sich auf einem rund 73.800 m² großen Grundstück. Die A2 ist nur 2,8 km entfernt und in etwa 4 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt zwischen A2 und B17, nahe dem Flugfeld Bad Vöslau. Das etablierte Unternehmensumfeld mit namhaften Firmen wie INTERSPAR, Volvo, Modine, MAPLAN und Herz unterstreicht die attraktive Standortqualität. Folgende Flächen stehen derzeit zur Verfügung: Unit 1: Hallenfläche: ca. 5.833 m² Büro- & Sozialflächen: ca. 275 m² Mezzaninflächen: ca. 1.062 m² Gesamt: ca. 7.170 m² (Teilbar in jeweils ca. 3.500 m²) Unit 2 Hallenfläche: ca 7.016 m² Büro- & Sozialflächen: ca. 499 m² Mezzaninflächen: ca. 1.407 m² Gesamt: ca. 8.922 m² (Teilbar in jeweils ca. 4.500 m²) Unit 5 Hallenfläche: ca. 7.486 m² Büro- & Sozialflächen. ca. 277 m² Mezzaninflächen: ca. 1.188 m² Gesamt 8.951 m² (Teilbar in jeweils ca. 4.500 m²) Allgemeines: Grundstücksfläche ca. 73.820 m² (eingezäunt) Hallenfläche gesamt ca. 33.971 m² (teilbar ab ca. 3.500 m²) Lagermezzanine gesamt ca. 5.943 m² Bürofläche gesamt ca. 1.704 m² PKW-Stellplätze 161 Stk. LKW-Stellplätze 12 Stk. Verfügbar ab sofort Technische Spezifikationen: Hallenhöhe: 10,50 m UKB Bodenbelastbarkeit: ca. 6 t / m² Brandschutztore: 6 Stk. Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. (Unit 5 Seitenanlieferung möglich) Verladetore (elektr.): 32 Stk. Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung Heizung Halle: Fernwärme Beleuchtung Halle: LED-Beleuchtung Zertifizierung: DGNB-Gold Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines Brownfield Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Beschreibung: Kottingbrunn liegt rund 25 km südwestlich von Wien und bietet einen etablierten Gewerbe- und Logistikstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der bereits realisierte moderne Logistikneubau befindet sich auf einem rund 73.800 m² großen Grundstück. Die A2 ist nur 2,8 km entfernt und in etwa 4 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt zwischen A2 und B17, nahe dem Flugfeld Bad Vöslau. Das etablierte Unternehmensumfeld mit namhaften Firmen wie INTERSPAR, Volvo, Modine, MAPLAN und Herz unterstreicht die attraktive Standortqualität. Folgende Flächen stehen derzeit zur Verfügung: Unit 1: Hallenfläche: ca. 5.833 m² Büro- & Sozialflächen: ca. 275 m² Mezzaninflächen: ca. 1.062 m² Gesamt: ca. 7.170 m² (Teilbar in jeweils ca. 3.500 m²) Unit 2 Hallenfläche: ca 7.016 m² Büro- & Sozialflächen: ca. 499 m² Mezzaninflächen: ca. 1.407 m² Gesamt: ca. 8.922 m² (Teilbar in jeweils ca. 4.500 m²) Unit 5 Hallenfläche: ca. 7.486 m² Büro- & Sozialflächen. ca. 277 m² Mezzaninflächen: ca. 1.188 m² Gesamt 8.951 m² (Teilbar in jeweils ca. 4.500 m²) Allgemeines: Grundstücksfläche ca. 73.820 m² (eingezäunt) Hallenfläche gesamt ca. 33.971 m² (teilbar ab ca. 3.500 m²) Lagermezzanine gesamt ca. 5.943 m² Bürofläche gesamt ca. 1.704 m² PKW-Stellplätze 161 Stk. LKW-Stellplätze 12 Stk. Verfügbar ab sofort Technische Spezifikationen: Hallenhöhe: 10,50 m UKB Bodenbelastbarkeit: ca. 6 t / m² Brandschutztore: 6 Stk. Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. (Unit 5 Seitenanlieferung möglich) Verladetore (elektr.): 32 Stk. Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung Heizung Halle: Fernwärme Beleuchtung Halle: LED-Beleuchtung Zertifizierung: DGNB-Gold Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines Brownfield Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Beschreibung: Kottingbrunn liegt rund 25 km südwestlich von Wien und bietet einen etablierten Gewerbe- und Logistikstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der bereits realisierte moderne Logistikneubau befindet sich auf einem rund 73.800 m² großen Grundstück. Die A2 ist nur 2,8 km entfernt und in etwa 4 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt zwischen A2 und B17, nahe dem Flugfeld Bad Vöslau. Das etablierte Unternehmensumfeld mit namhaften Firmen wie INTERSPAR, Volvo, Modine, MAPLAN und Herz unterstreicht die attraktive Standortqualität. Folgende Flächen stehen derzeit zur Verfügung: Unit 1: Hallenfläche: ca. 5.833 m² Büro- & Sozialflächen: ca. 275 m² Mezzaninflächen: ca. 1.062 m² Gesamt: ca. 7.170 m² (Teilbar in jeweils ca. 3.500 m²) Unit 2 Hallenfläche: ca 7.016 m² Büro- & Sozialflächen: ca. 499 m² Mezzaninflächen: ca. 1.407 m² Gesamt: ca. 8.922 m² (Teilbar in jeweils ca. 4.500 m²) Unit 5 Hallenfläche: ca. 7.486 m² Büro- & Sozialflächen. ca. 277 m² Mezzaninflächen: ca. 1.188 m² Gesamt 8.951 m² (Teilbar in jeweils ca. 4.500 m²) Allgemeines: Grundstücksfläche ca. 73.820 m² (eingezäunt) Hallenfläche gesamt ca. 33.971 m² (teilbar ab ca. 3.500 m²) Lagermezzanine gesamt ca. 5.943 m² Bürofläche gesamt ca. 1.704 m² PKW-Stellplätze 161 Stk. LKW-Stellplätze 12 Stk. Verfügbar ab sofort Technische Spezifikationen: Hallenhöhe: 10,50 m UKB Bodenbelastbarkeit: ca. 6 t / m² Brandschutztore: 6 Stk. Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. (Unit 5 Seitenanlieferung möglich) Verladetore (elektr.): 32 Stk. Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung Heizung Halle: Fernwärme Beleuchtung Halle: LED-Beleuchtung Zertifizierung: DGNB-Gold Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines Brownfield Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Optimale Neubau Logistikfläche in 2542 Kottingbrunn In verkehrsgünstiger Lage nahe der Autobahn A2 entstehen derzeit moderne Gewerbeflächen mit einer gesamten Hallenfläche von ca. 34.000 m², wobei diese in insgesamt 5 unabhängige Einheiten unterteilt werden kann. Das Projekt ist DGNB-Gold zertifiziert. Unit 1 Hallenfläche, ca. 5.833 m², teilbar ab ca. 2.500 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 275 m² Mezzaninflächen, 1.062 m² Gesamt, ca. 7.170 m² Unit 2 Hallenfläche, ca. 7.016 m², teilbar ab ca. 2.500 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 499 m² Mezzaninflächen, 1.407 m² Gesamt, ca. 8.922 m² Unit 3 - reserviert Hallenfläche, ca. 6.956 m², teilbar ab ca. 2.500 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 435 m² Mezzaninflächen, 1.191 m² Gesamt, ca. 8.582 m² Unit 4 - reserviert Hallenfläche, ca. 6.680 m², teilbar ab ca. 2.500 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 218 m² Mezzaninflächen, 1.095 m² Gesamt, ca. 7.993 m² Unit 5 Hallenfläche, ca. 7.486 m², teilbar ab ca. 2.500 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 277 m² Mezzaninflächen, 1.188 m² Gesamt, ca. 8.951 m² Mietpreise netto/m²/Monat: Hallenfläche: € 6,40 Büro- & Sozialflächen: € 10,50 Mezzaninflächen: € 3,50 PKW-Stellplatz: € 25,00/Stk. LKW-Stellplatz: € 50,00/Stk. Betriebskosten netto/m²/Monat: Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60 Büro- & Sozialflächen: € 1,50 Energieausweis: Büro: HWB: 37,1 kWh/m²a fGEE: 0,33 EEB: 82,9 kWh/m²a Halle: HWB: 37,1 kWh/m²a KB: 0,00 kWh/m²a Endenergiebedarf: 82.9

Moderner Logistik-, Büro- & Businessstandort in Kottingbrunn Flexible Gewerbeflächen für Unternehmen jeder Größe Ob Lagerhalle, Büro oder Firmensitz – an diesem modernen Gewerbestandort in Kottingbrunn finden Sie die passende Lösung für Ihr Unternehmen. Die flexibel gestaltbaren Flächen eignen sich sowohl für Start-ups als auch für etablierte Betriebe aus Gewerbe, Logistik und Produktion. Verfügbare Flächen: Lagerflächen von 1 m² bis 5.000 m² Büroflächen von 1 m² bis 500 m² Individuelle Kombinationen aus Lager- und Büroflächen Verfügbarkeit nach Vereinbarung Ihre Vorteile auf einen Blick: Nur 3 Minuten zur A2 Südautobahn Firmensitz am Standort möglich Postfachservice Moderne Büro- und Lagerflächen Glasfaser-Internet Gemeinschaftsküche Kopierer und Scanner zur Mitbenutzung Parkplätze optional anmietbar PKW-Ladestationen Eigene PV-Anlage zur Reduzierung der Betriebskosten Laderampen bzw. ebenerdige Einfahrtstore Großzügige Außenflächen und ausgezeichnete Zufahrt für LKW Die monatliche Miete richtet sich nach der gewünschten Flächengröße und wird individuell mit dem Eigentümer abgestimmt. Interesse geweckt? Wir informieren Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Studio in Frequentierter Lage in Kottingbrunn 3 min. von von der Autobahn dennoch Zentral Zur Vermietung gelangt eine Renoviertes Studio in Kottingbrunn mit ca. 43,85 qm2 plus sanitäre Anlage. Beschreibung: Empfang. Raum für Behandlungen. Waschbecken. Raum für Lager etc. WC mit Waschbecken und Boiler für Warmwasser. Inklusive 1 Parkplatz vor dem Eingang. Stiegenabgang links 3 Stufen oder betonierte Rampe rechts ebenerdig. Mit Absprache des Eigentümers kann, bei einem Interessenten eines Massage Institutes oder ähnliches wie Shiatsu, Heilmassage ….. eine Kooperation zustande kommen. Beispiel: Mietfrei, und Teilung der Einnahme durch den Kunden. Bedingung in diesem Fall, ist aber das der Mieter das Gewerberecht für diese Art Beschäftigung hat. € Preis auf Anfrage beinhaltet Betriebskosten excl. UST. Provision: 3 BMM plus 20% UST Besichtigung jederzeit möglich - Hr. Pichler steht telefonisch unter TN: +43 660 8684866 zur Verfügung AVI Immobilien Auf unserer Homepage

35 Kilometer südlich der Stadtgrenze von Wien liegt dieser in Bau befindliche Industrie- und Logistikpark. Die Verbindung zur A2 erfolgt ohne Ortsdurchfahrt in rund 2 km Entfernung. Auf einem 73.820 m² großem Grundstück entsteht hier ein hochmoderner Neubau mit einer geplanten Hallenfläche von ca. 33.970 m². Die Bauabschnitte erlauben eine Unterteilung in Hallenabschnitte ab rund 5.830 m² bis zu größeren Einheiten oder einer Komplettnutzung. Die Realisierung der Neubauflächen ist für Q1 2024 geplant.

35 Kilometer südlich der Stadtgrenze von Wien liegt dieser in Bau befindliche Industrie- und Logistikpark. Die Verbindung zur A2 erfolgt ohne Ortsdurchfahrt in rund 2 km Entfernung. Auf einem 73.820 m² großem Grundstück entsteht hier ein hochmoderner Neubau mit einer geplanten Hallenfläche von ca. 33.970 m². Die Bauabschnitte erlauben eine Unterteilung in Hallenabschnitte ab rund 5.830 m² bis zu größeren Einheiten oder einer Komplettnutzung. Die Realisierung der Neubauflächen ist für Q1 2024 geplant.

35 Kilometer südlich der Stadtgrenze von Wien liegt dieser in Bau befindliche Industrie- und Logistikpark. Die Verbindung zur A2 erfolgt ohne Ortsdurchfahrt in rund 2 km Entfernung. Auf einem 73.820 m² großem Grundstück entsteht hier ein hochmoderner Neubau mit einer geplanten Hallenfläche von ca. 33.970 m². Die Bauabschnitte erlauben eine Unterteilung in Hallenabschnitte ab rund 5.830 m² bis zu größeren Einheiten oder einer Komplettnutzung. Die Realisierung der Neubauflächen ist für Q1 2024 geplant.

35 Kilometer südlich der Stadtgrenze von Wien liegt dieser in Bau befindliche Industrie- und Logistikpark. Die Verbindung zur A2 erfolgt ohne Ortsdurchfahrt in rund 2 km Entfernung. Auf einem 73.820 m² großem Grundstück entsteht hier ein hochmoderner Neubau mit einer geplanten Hallenfläche von ca. 33.970 m². Die Bauabschnitte erlauben eine Unterteilung in Hallenabschnitte ab rund 5.830 m² bis zu größeren Einheiten oder einer Komplettnutzung. Die Realisierung der Neubauflächen ist für Q1 2024 geplant.