++ PREISWERT ++ Gewerbepark in Bestlage mit hohem Entwicklungspotenzial.   Zum Verkauf steht eine großflächige Gewerbeliegenschaft in ausgewiesenem Betriebsbaugebiet, die durch ihre Struktur, Nutzungsvielfalt und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Areal umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 7.420 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 4.050 m².   Der Gebäudebestand setzt sich aus zwei Bürogebäuden in Ziegelmassivbauweise sowie mehreren Lager- und Hallenflächen zusammen. Die beiden Bürohäuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, während sich die Lager- und Hallengebäude in einem guten und soliden Bestandszustand präsentieren. Dadurch ergibt sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen kurzfristigem Anpassungsbedarf und sofort nutzbarer Substanz.   Die Liegenschaft ist derzeit vollständig leerstehend, wodurch eine unmittelbare Umsetzung individueller Nutzungs- oder Entwicklungskonzepte möglich ist.  Eine zentrale Gasheizung der Bürohäuser sowie Stellplätze direkt auf dem Grundstück bilden eine funktionale Basis.   Die Errichtung erfolgte in mehreren Bauetappen. Das exakte Baualter ist nicht vollständig dokumentiert und stellt sich nach heutigem Kenntnisstand wie folgt dar: Bürogebäude 1: ca. 1960 Bürogebäude 2: ca. 1970 Lagerhalle: ca. 1990 Lagerhallen mit Stahlsilos: ca. 1950–1980 Silo: ca. 1990 Vorplatz: ca. 1990   Diese Immobilie richtet sich an Investoren und Unternehmen mit strategischem Weitblick, die vorhandene Substanz nutzen und gezielt weiterentwickeln möchten. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.   Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <6.500mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf kommt ein Gewerbeobjekt, welches aus einem, mit einer ca. 200 m² großen Tiefgarage unterkellertem, 2 geschossigen Bürogebäude und einer Halle mit rund 914 m² besteht. Das Grundstück hat eine Größe von 3.622 m² und bietet noch Bauplatzpotential. Ab 1. April 2026 steht im Objekt das gesamte Erdgeschoss, bestehen aus ca. 200 m² Büro und ca. 914 m² Halle zur Verfügung. Die restlichen Flächen sind aktuell noch an 3 Mieter befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 2.256,44,-- Netto pro Monat. Diese Summe stellt sich wie folgt zusammen: Mieter Tiefgarage: € 893,-- Mieter Büro OG: € 1.093,44,-- Mieter Büro OG: € 270,--  Flächen: Garage: 200 m² Büro EG: 200 m² Büro OG: 200 m² Halle 914 m²  Die Angaben sind ungefähre Angaben und können leicht abweichen !   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.900mApotheke <1.850mKlinik <2.375mKrankenhaus <7.975mKinder & SchulenSchule <1.650mKindergarten <1.175mUniversität <5.500mHöhere Schule <9.675mNahversorgungSupermarkt <1.225mBäckerei <1.275mEinkaufszentrum <1.875mSonstigeBank <1.700mGeldautomat <1.700mPost <1.700mPolizei <1.800mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.175mBahnhof <2.700mAutobahnanschluss <4.250mFlughafen <2.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gewerbeobjekt in Hörsching – ideal für Speditionen, mit eigener Tankstelle und 24-Stunden-Zufahrt In der Poststraße 4 in Hörsching steht ein Gewerbeobjekt mit Halle, Büro, Werkstatt und eigener Tankstelle zur Verfügung, das sich ideal für Speditions- und Logistikunternehmen eignet. Eine Zufahrt ist rund um die Uhr möglich. Halle Hallenfläche: ca. 920 m², davon ca. 700 m² mit 8,5 m Höhe und der Rest mit ca. 6,5 m Einfahrt von drei Seiten: Rampe, Andockstation und ebenerdige Einfahrt Zusätzliche kleine Halle mit ca. 120 m² und kleinem Büro, integrierbar oder separat vermietbar Büro und Werkstatt Büroflächen: ca. 400 m² Werkstatt im Keller bzw. in der Garage: ca. 200 m² Baujahre Das Bürogebäude und ca. 350 m² Halle wurden 1978 errichtet. 1988 wurde die Halle um ca. 700 m² erweitert, 2020 das Bürogebäude um ca. 200 m² aufgestockt. Bestehende Mietverhältnisse Ca. 200 m² Büro sowie die Werkstatt mit ca. 200 m² sind derzeit vermietet; die Nettomieteinnahmen betragen ca. € 2.500 pro Monat. Erweiterungsmöglichkeit Bei zusätzlichem Platzbedarf können auf Anfrage bis zu ca. 1.500 m² Grundstücksfläche von der Nachbarliegenschaft dazugekauft oder dazugemietet werden. Konditionen Mietpreis auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Fast voll vermietete Gewerbeliegenschaft in Hörsching – ca. € 60.000 Nettomiete pro Monat Zum Verkauf steht eine Top-Gewerbeliegenschaft in Hörsching mit beheizten Hallen, Kränen, Büroflächen und Flugdächern. Das Objekt ist derzeit nahezu zur Gänze gut vermietet. Die Liegenschaft ist vollständig als Betriebsbaugebiet (B) gewidmet, von zwei Seiten zufahrbar und mit hohem Zaun bzw. Mauer umgeben. Mieteinnahmen Ca. € 60.000 netto pro Monat Ca. € 720.000 netto pro Jahr Flächen Büroflächen: ca. 400 m² inkl. Nebenräume Beheizte Hallennutzfläche: ca. 4.000 m², inkl. Spritzkabine, Lackraum und Magazinräumen Flugdächer: ca. 700 m² Ca. 40 Parkplätze Hallen 2 Hallenbaukörper mit ca. 22 × 56 m und ca. 20 × 85 m Höhe bis Kranbahn ca. 8 m, größere Hallen bis ca. 12 m Magazinräume und Nebenhalle ca. 5 m hoch Mehrere Kräne mit 16 bis 25 t Tragkraft Toreinfahrten 7,50 × 5,00 m und 5,00 × 6,70 m Baujahre bis 2015 Kaufpreis Verhandlungsbasis, Details auf Anfrage. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.