Attraktive Gewerbefläche mit 152,33 m² Nutzfläche + 20,47 m² Freifläche in St. Pölten    Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche mit 152,33 m² Nutzfläche in zentraler Lage von St. Pölten, Dr. Wilhelm Steingötter-Straße 25, 3107 St. Pölten. Zusätzlich zur großzügigen Innenfläche steht eine 20,47 m² große Freifläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann und das Angebot dieser Gewerbeimmobilie ideal ergänzt. Die großzügige und flexibel nutzbare Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Praxis, Büro, Studio oder andere gewerbliche Konzepte. Durch die offene Gestaltung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um die Räumlichkeiten individuell an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen.   Raumaufteilung ● Geschäftsfläche: 139,98 m² ● Umkleide: 8,91 m² ● WC: 2,27 m² ● Abstellraum: 1,17 m² ● Gesamte Nutzfläche: 152,33 m² ● Zusätzliche Freifläche: 20,47 m² ● 3 Außenstellplätze für das Gewerbelokal   Ihre Vorteile auf einen Blick ● 152,33 m² Nutzfläche ● 20,47 m² zusätzliche Freifläche ● Großzügige Geschäftsfläche mit 139,98 m² ● 3 eigene Außenstellplätze ● Zentrale Lage in St. Pölten ● Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ● Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ● Gute Erreichbarkeit ● Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt ● Attraktiver Standort für Kunden und Mitarbeiter   Kaufpreise                                   Top G2               Stellplatz Kaufpreis Eigennutzer                € 385 000          € 13 500            Kaufpreis Anleger exkl. USt      € 343 400          € 11 900   Edelrohbau – gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen Die Gewerbefläche wird im Edelrohbauzustand übergeben. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen und ein maßgeschneidertes Geschäftslokal zu schaffen. Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder bzw. Visualisierungen zeigen einen möglichen Ausbau der Gewerbefläche und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Sie stellen nicht den tatsächlichen Übergabezustand dar. Die Übergabe erfolgt im Edelrohbauzustand.   Lage Die Lage in der Dr. Wilhelm Steingötter-Straße 25 in St. Pölten bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Kombination aus großzügiger Geschäftsfläche, zusätzlicher Freifläche und drei eigenen Stellplätzen bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbestandort. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden Sie Raum für Ihre Geschäftsidee und die Möglichkeit, die Fläche nach Ihren individuellen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangen 2 kleine Geschäftslokale in gut frequentierter Lage.Die beiden Lokale werden im Paket verkauft.Die Lokale teilen sich wie folgt auf.Lokal 1:Fläche: 49,49 m²monatliche Bruttobelastung derzeit € 450,01 (inkl. Betriebskosten und Reparaturfonds)Lokal 2:Fläche: 32,93 m²monatliche Bruttobelastung derzeit € 317,17 (inkl. Betriebskosten und Reparaturfonds)Monatliche Gesamtbelastung für beide Lokale derzeit € 767,17Beide Lokale sind derzeit vermietet. Befristung bis 31.08.2028Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.